VERKOOPSLASTENBOEK BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTEN CONCEPT Ons nieuwbouwproject Residentie ‘De Linde’ in Aalter ligt op wandelafstand van het centrum van Aalter. Ze bestaat uit : 12 nieuw te bouwen appartementen met een ondergrondse parkeerplaats gelegen aan de kant van de Lindestraat en met zicht op de mooi aangelegde binnentuin 6 nieuw te bouwen appartementen gelegen aan de kant van de Brouwerijstraat en met zicht op de mooi aangelegde binnentuin. Het geheel is residentieel opgevat en vormt een afgewerkt geheel. Het ontwerp werd gemaakt door architect De Muynck Guy uit Deinze, die zeer vertrouwd is met de hedendaagse architectuur. Bouwheer :
Maenhaut Promoties bvba Maenhaut Wim Lokouter 49 9880 Aalter
Bij het ontwerpen werd gestreefd naar zowel moderne architectuur met onderhoudsvriendelijke materialen, als naar een zo goed mogelijke indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen, zijn van de beste kwaliteit en vragen weinig onderhoud zodat de onderhoudskosten zeer miniem blijven. De groep van appartementen voldoen aan de toepasselijke brandveiligheidsreglementering.
De bouwvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en schepenen van Aalter op 29 april 2013. De bouwvergunning werd goedgekeurd voor het - Slopen van een bestaande ééngezinswoning - Bouwen van twee meergezinswoningen (samen 18 app.) - met ondergrondse parking (22 plaatsen) De werkzaamheden worden vermoedelijk aangevat op 01/10/2015 De vermoedelijke oplevering 31/12/2016
2
INDELING VAN DE APPARTEMENTEN VOLGENS PLANNEN VAN DE ARCHITECT Nummering en bruto oppervlakte van de appartementen : - Lindestraat - gelijkvloers 0.1 A : 106,50 m² + 21 m² terras 0.2 A : 117,00 m² + 20 m² terras 0.1 B : 117,00 m² + 20 m² terras 0.2 B : 106,50 m² + 21 m² terras ste - Lindestraat – 1 verdieping 1.1 A : 88,00 m² + 22,80 m² terras 1.2 A : 91,00 m² + 28,80 m² terras 1.1 B : 91,00 m² + 28,80 m² terras 1.2 B : 88,00 m² + 22,80 m² terras de - Lindestraat – 2 verdieping (duplex appartementen) 2.1 A : 138,75 m² + 11,00 m² terras 2.2 A : 141,00 m² + 11,00 m² terras 2.1 B : 141,00 m² + 11,00 m² terras 2.2 B : 138,75 m² + 11,00 m² terras BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIE
Materialen en uitvoering Art 1
Werfinrichting Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen, alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen. De bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De voorlopige voorzieningen van water en elektriciteit zijn op kosten van de bouwheer. De aansluitingskosten van water, gas, elektriciteit en riolering alsook het aansluiten van teledistributie, telefoon (tot en met de tellers) zijn ten koste van de kopers evenals de waarborgen en de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.
Art 2
Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie - en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver uniform vlak vertonen en voldoende grondweerstand hebben om de belasting van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de fundering op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het sonderingsverslag, de berekeningen van de belastingen op het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aarding is voorzien onder de fundering. Studieburo stabiliteit is Abicon Nv, Marialoopsesteenweg 2H te 8700 Tielt.
Art.3
Riolering De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit grijze PVC en zijn benor gekeurd. De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel met de nodige toezichtsputten en deksels. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen en worden aangesloten op de openbare riolering. De nodige diameters van de afvoerbuizen werden berekend door het architectenbureau. De aansluiting is niet inbegrepen in de verkoopprijs en wordt verrekend volgens uw aandeel in de 10 000sten. Een septische put indien voorgeschreven door de gemeente, inclusief deksel, is voorzien. Regenwaterputten zijn voorzien voor de opvang van het hemelwater en oppervlakte water. Keuring van de riolering is wel inbegrepen in de prijs.
3
Art.4
Ondergrondse gebouwenstructuur Het appartementsgebouw wordt voorzien van een ondergrondse parking. De wanden die de kelder omgeven, worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, volgens de eisen van de ingenieur. De binnenwanden in de ondergrondse parking worden uitgevoerd in snelbouwsteen. De onderzijden van de platen boven de kelder zijn glad en blijven in het zicht, de voegen tussen de platen blijven zichtbaar. De trap tussen het gelijkvloers en de ondergrondse verdieping, en naar de buiten ingang worden uitgevoerd in prefab beton met ingestorte antislip-trapneuzen. De volledige keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint. Gezien dit een cementgebonden vloer is, zijn kleurverschillen alsook niveauverschillen niet uit te sluiten. De aanduiding van het rioleringstracé (inclusief verluchtingen) op de plannen is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur technieken of de verantwoordelijke onderaannemer technieken. Het ophangen/doorvoeren van riolerings- en verluchtingsleidingen ter hoogte van staanplaatsen en/of bergingen kan geen aanleiding geven tot discussies. Er is een gemeenschappelijke berging voor vuilniszakken voorzien. Deze wordt gemetst met een snelbouwsteen en afgesloten met een deur. Sommige parkeerplaatsen zijn vooraan voorzien van een individuele berging. Deze wordt eveneens gemetst met een snelbouwsteen en afgesloten met een deur.
Art.5
Vloerplaat en tussenverdiepingen Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage van stalen liggers en kolommen gebeurt overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden definitief bepaald door de stabiliteitsberekeningen. De vloerplaat vervaardigd uit gewapende beton wordt gegoten op draagkrachtige grond. De vloerplaten van de verdiepingen en afdekking bovenste verdieping zijn van het type geprefabriceerde betonplaat (predallen met opstortbeton of welfsels met ruwe onderzijde)
Art.6
Opgaand metselwerk De dragende binnenspouwbladen en dragende tussenwanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen van het type lijmsteen Terca 14 cm dik. De niet dragende tussenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken, type Isolava Isomur en Hydro van 10 cm dik. De gevels worden uitgevoerd in een buitenbepleistering in een lichte kleur op EPS isolatie. Onderaan is een blauwsteen plint voorzien.
Art.7
Isolatie en ventilatie Het gebouw voldoet volledig aan de minimumeisen van de EPB-normgeving en worden berekend door de EPB-coördinator. We hebben een maximum E-peil van 54 en een maximum K-waarde van 40. Ter hoogte van de bepleistering is 12cm EPS voorzien Op de vloerplaat gelijkvloers wordt PUR gespoten, op de verdiepingen een isolerende mortel van 5 cm. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren met hiertussen 5 cm akoestische isolatie. De dakbedekking wordt geplaatst op 12 cm PUR voor het plat dak. De hellende daken zijn voorzien van Rockwool 20cm. Na berekening door de EPB berekenaar kan bovenstaand nog wijzigen om de beoogde waarde te halen. De ventilatie is uitgevoerd in systeem D (mechanisch systeem gebaseerd op het creëren van een evenwicht tussen aanvoer van verse lucht en afvoer van verbruikte lucht in het appartement)
4
Om de buizen weg te werken worden er plaatselijk verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien. In de bergingen blijven de verluchtingskanalen in het zicht. De koper dient er zich van bewust te zijn dat toezichtsluiken (bv van CV, verluchting,…) steeds bereikbaar moeten zijn. Art. 8
Blauwsteen dorpels Blauwsteen is voorzien voor bepaalde venster- en deurdorpels. De steen zal gaaf en hard zijn, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme kleur. Alle stenen die voor een zelfde zone moeten dienen, zullen een gelijke tint en korrel vertonen.
Art.9
Dakdichting Voor de dakconstructie van de hellende daken wordt timmerhout gebruikt in de vorm van spanten of gordingen. Het dak wordt voorzien van een onderdak en gebakken pannen (type Koramic Actua Pan, kleur rood-bruin). Alle aansluitingen, doorgangen en kilgoten worden gedicht met zinken slabben. De geprofileerde hanggoten en afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink 0.8, model: vierkant. De platte daken zijn voorzien van een dampscherm, isolatieplaat en dichting Rhepanol FK. Het regenwater wordt via dakkolken naar beneden geleid. Alle terrassen worden gelijkaardig afgedicht.
Art.10 Buitenschrijnwerk De ramen zijn vervaardigd uit Pvc type Deceuninck, bruinzwarte kleur Ral 8019 aan de buitenzijde en wit aan de binnenzijde. Aan de buitenzijde worden alle ramen en deuren opgespoten met een elastische kit, aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd.. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, draai- of kip- bediening, dit volgens het uitvoeringsplan. Alle schuiframen zijn van type hef/schuifraam. Dakvlakvensters worden uitgevoerd volgens plan en zijn van het type Velux. De voordeuren van het appartementsblok is een deur in PVC van hetzelfde merk en type als het andere PVC schrijnwerk en worden voorzien van een elektrisch slot. Voor de afmetingen van de ramen, de deuren en veluxen verwijzen we naar het plan. Art 11 Beglazing Alle ramen zijn voorzien van heldere, dubbele beglazing. Warmtedoorgangscoëfficiënt is kleiner of gelijk aan 1,1 w/m²K. De uiteindelijke warmtedoorgangscoëfficiënt wordt bepaald door de EPB-studie. Art.12 Muurafwerking - Pleisterwerken Alle plafonds en dragende muren worden afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde of PVC profielen. Alle ramen die niet tot op de grond komen worden voorzien van een venstertablet. De gipswanden worden schilderklaar opgeschuurd. De werken worden uitgevoerd volgens de normen voor normaal werk, uitgegeven door het nationaal verbond der aannemers plafonneerders. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie oa. zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen,.. Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. De kosten voor het herstellen van schilder- of behangwerk is ten laste van de koper.
5
Art 13 De lift Een elektromechanische personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de geldende normen. De kooiafmeting zal maximaal uitgevoerd worden rekening houdend met de normen en de afmetingen van de ruwbouw. De snelheid zal min 1m/sec zijn. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen, ze is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting, spiegel, handgreep, noodverlichting, enz.. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. Art 14 De algemene delen – gangen De inkomgehelen zullen verlicht worden met passende verlichting. De verlichtingsarmaturen worden gekozen in samenspraak met de architect; In het inkomsas wordt een paneel met individuele deurbellen, geplaatst dewelke rechtstreeks in verbinding staan met een videofoon in het appartement Elk appartement heeft een deurbel ter hoogte van de voordeur van het appartement. Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus, met slot, geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. De brievenbussen worden geplaatst in het inkomsas. De trappen in de traphal worden afgewerkt met natuursteen, volgens keuze. De vloerbekleding en plinten in het gelijkvloerse inkomgeheel worden uitgevoerd volgens keuze van de architect. De vloerbekleding en plinten in de verdiepingshoge traphallen worden uitgevoerd in keramische tegels. Natuursteen, composietmateriaal of gelijkwaardig, volgens keuze van de architect. Art 15 Gemeenschappelijke leuningen - trappen De leuning van de trappen in de gemeenschappelijke ruimten wordt in inox uitgevoerd, volgens keuze architect. Art 16 Schilderwerken De aannemer voorziet de schilderwerken van de gemeenschappelijke binnenmuren. In de privédelen zijn geen schilderwerken voorzien. Enkel de buitenzijde van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de algemene delen wordt eveneens door ons geschilderd. Art 17 Poort kelder Voor de ondergrondse kelder wordt een elektrisch opengaande poort voorzien, bedienbaar met sleutel en afstandsbediening. Per staanplaats wordt er één afstandsbediening aangeleverd. De uitvoering/type van de poort beantwoordt aan de brandweervoorschriften, horende bij de bouwvergunning. Het uitwendig aspect wordt bepaald door de architect. Art 18 Borstwering De leuningen van de terrassen worden in inox en/of glas uitgevoerd, uitvoeringswijze en kleur worden door de architect bepaald.
6
Art 19 Tuinaanleg - Buitenverharding Privatieve tuinen worden aangelegd in teelaarde. De inrit en de autostaanplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlatende verharding op passende fundering. De gemeenschappelijke tuin wordt aangelegd door de bouwheer volgens het groeninrichtingsplan van de bouwvergunning. De kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke tuin vallen ten laste van de VME. Art 20 Sleutelplan Bij de voorlopige oplevering van het appartement verkrijgt de koper een sleutel in 3-voud waarmee hij/zij de inkomdeur van zijn/haar appartement, de toegangsdeur en de sleutelschakelaar van de poort kan openen. BESCHRIJVING VAN HET APPARTEMENT Art.21 Bevloering De vloertegels en wandtegels worden geplaatst op een cementgebonden chappe en dit volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, voegen kleiner dan 3 mm, plaatsing van natuurstenen vloeren, afwijkende afmetingen, speciale uitvoeringsmethodes en voegkleuren die niet wit of grijs zijn, zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Inkom, zithoek, keuken, hal, badkamer, toilet en wasplaats; Bij duplex 2.1b en 2.2a : bureau Keramische tegel met bijpassende plint Te kiezen uit gamma Handelswaarde tegels : 30 €/m² Handelswaarde plinten : 9 €/lm Slaapkamers Bij duplex 2.1b en 2.2a : nachthal Een zachte laminaatbevloering met bijpassende plinten Te kiezen uit gamma Handelswaarde laminaat + plinten : 15 €/m² Badkamer en wc Wandtegels totaal 12 m² Te kiezen uit gamma Handelswaarde : 30 €/m². e
Bij 1 verdiep : Terrasberging Deze wordt bepaald in samenspraak met de architect.
Art.21 Trap Bij de duplex appartementen is er een trap voorzien. De open binnentrap met leuning is vervaardigd uit beuk. Hij wordt onbehandeld geleverd.
Art 22 Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, geplaatst tussen de dagkanten. Deze worden voorzien aan de ramen die niet tot aan de afgewerkte vloerpas komen.
7
Art.23 Binnendeuren De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van een cilinderslot metaalkleurig deurbeslag met éénpuntssluiting. De brandweerstand van deze deuren wordt uitgevoerd conform het brandweerverslag De binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren voorzien van een standaard beslag en worden opgehangen aan een deuromlijsting in MDF met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel en een standaard aluminiumkruk. Het deurblad is schilderklaar en het kozijn onbehandeld.
Art.24 Keuken Het appartement wordt met een perfect uitgeruste keuken voorzien. Het keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan opgemaakt door De Keukenbouwer. De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in melamine panelen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde firma. Voor de aankoop van de keuken is er een handelswaarde voorzien : 6 500 € Met handelswaarde wordt de particuliere verkoopprijs excl btw bedoeld. De toestellen in dit budget worden geleverd en geplaatst. Faience in variante. Voorbeeld detailplan : zie achteraan lastenboek Art.25 Sanitair De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement wordt een afzonderlijke watermeter voorzien en geplaatst in de daarvoor voorziene kelderruimte. Voor de aankoop van de sanitaire toestellen is er een handelswaarde voorzien : 4 500 €. Met handelswaarde wordt de particuliere verkoopprijs excl btw bedoeld. De toestellen in dit budget worden geleverd en geplaatst. Wanneer de koper meer of andere toestellen dan op de plannen vermeld wenst te plaatsen, kan er een extra offerte volgen voor de plaatsing indien dit meer leidingwerk en aansluitingswerk betreft. De warmwaterverdeling gebeurt via een doorstromer in het CV systeem In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Eventuele droogkasten dienen van het type ‘condensatiedroogkast’ te zijn. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PE, de toevoerleidingen zijn uitgevoerd in koper, polyethyleen of buis-in-buis systeem. Art.26 Verwarming De individuele verwarmingsinstallatie Calenta 24Kw wordt uitgevoerd op aardgas. De opstelling van radiatoren, met thermosstatische kranen en digitale klokthermostaat, wordt bepaald na raadpleging van de uitvoerende firma. In ieder geval wordt de volgende warmte beoogd : Plaats Beoogde warmte Living + keuken 22°C Slaapkamers 20°C Badkamer 24°C
8
Art.27 Elektrische installatie - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringmechanisme. - De verdeelkast bevindt zich in de berging - Per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje met een gloeilamp van 40W Overzicht van de elektrische installatie : De volledige installatie ( schakelaars, stopcontacten, …) wordt voorzien met witte afdekplaatjes. Een eventuele andere keuze is, mits goedkeuring meerwerk offerte en mogelijkheid van uitvoering, steeds mogelijk. Toilet
- Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk - Stopcontact : 1 stuk
Zit-en eethoek
- Belinstallatie - Videofonie-installatie - Leiding thermostaat, 1 stuk - Lichtpunt, 2 richtingen, 2 stuks - stopcontact : 4 stuks - Telefoon :1 stuk - Tv : 1 stuk - Data : 1 stuk
Keuken
- Boringen boven werkblad : 2 stuks - Stopcontact : 4 stuks - Kookplaat, 1 stuk - Microgolf : 1 stuk - Koelkast : 1 stuk - Vaatwas : 1 stuk - Dampkap : 1 stuk
Wasplaats
- Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk - Wasmachine : 1 stuk - Droogkast : 1 stuk - Stopcontact cv : 1 stuk - Stopcontact : 1 stuk
Badkamer
- Lichtpunt, 1 richting –2p : 1 stuk - Extra lichtpunt : 1 stuk - Stopcontact : 1 stuk
Per Slaapkamer
- Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk - Data (voorzien in 1 slaapkamer) - Stopcontact, 3 stuks
Bureau (2.1b+2.2a)
- Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk - Data - Stopcontact, 3 stuks
Terras (voor-en achteraan) - Lichtpunt, 1 richting :1 stuk - Buitenstopcontact : 1 stuks
9
Optie : Berging bij garage
Optie : Berging bij terras
- Lichtpunt, 1 richting, 1 stuk - Stopcontact, 1 stuk
- Lichtpunt, 1 richting, 1 stuk - Stopcontact, 1 stuk
Rookmelders Videofonie met belinstallatie Aardingsaansluitingen Zekeringskast Stopcontact aan de zekeringskast, 2 stuks Plank 18 mm – waterproof Keuring + dossier Tellerkast + meetmodule nr 1 Nutsvoorzieningen tv- tel- elek - Bijkomende aansluitingspunten op het telefoon of TV distributienet zijn individueel aan te vragen, alsook bijkomende stopcontacten of lichtpunten . De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen. Art.28 Decreet tijdelijke en mobiele werkplaatsen Volgens de bepalingen van het KB van (25/01/2001) verschenen in het staatsblad van (07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor : - Opstellen, veiligheids- en gezondheidsplan ‘ontwerp’ - Openen, bijhouden en aanvullen van coördinatiedagboek - Opmaken van Post Interventie Dossier - Controle van de rioleringen. Het post-interventiedossier wordt tussen periode van voorlopige oplevering en definitieve oplevering overhandigd aan de bouwheer.
OPMERKINGEN WIJZIGINGEN De architect kan te allen tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg.
PLANNEN De voorziene uitvoeringen opgesomd in huidige beschrijving primeren op de voorzieningen vermeld op het plan. De bouwheer behoudt zich het recht voor eventuele variante uitvoeringswijze te voorzien indien deze wordt opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige kwaliteit.
10
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN PRINCIPE De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : - De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen worden gevoegd bij de notariële verkoopakte. - De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.
VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING Bij niet tijdige oplevering te wijten aan de verkopers bedraagt de schadevergoeding € 25 per werkdag voor een appartement of woning en € 5 per werkdag voor een autostaanplaats te rekenen vanaf een rechtsgeldige ingebrekestelling. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen en woningen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement of de woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblijk waarop het appartement of de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het ter plaatse opstellen van het proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering, binnen deze periode dienen de verborgen gebreken gemeld te worden. TERMIJNEN / WEERVERLETDAGEN
Als werkdagen worden niet aangerekend : onwerkbare dagen, de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de compensatie rustdagen. Weerverlet of onwerkdagen zijn bijvoorbeeld deze waarbij het gedurende meer dan 2 uur sneeuwt of regent per dag of wanneer de temperatuur lager of gelijk is aan 0°C geverifieerd conform gegeven KMI lijsten; Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Tevens wordt verwezen naar de instantie van de bouwnijverheid. Wanneer door verschillende regenverletdagen of vriesverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. Ook het redelijkerwijs niet kunnen uitvoeren van alle vorstgevoelige werken zoals bezetting, chapewerken,…,zullen beschouwd worden als vriesverletdagen. De weerverletdagen hebben een verlenging van de leverings- of uitvoeringstermijn tot gevolg. Deze leveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. De voorlopige oplevering van privatieve delen kan ten vroegste plaats hebben 100 werkdagen na het bepalen van de volledige definitieve keuze, ondertekend op de offerte verkregen van de aannemer, bij wijze van de totale goedgekeurd min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer + wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen ivm de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn.
11
VERKOOPPRIJS Zijn niet begrepen in de verkoopprijs : de verlichtingstoestellen van het appartement of de woning, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en de decoratiewerken. De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten van riolering, water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemene reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
WIJZIGINGEN De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijzigingen van het plan gebeuren gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende ‘Beknopte beschrijving’ op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met aansluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de promotor. Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal hij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van twintig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.
MATERIALEN De bouwheer behoudt zicht het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen aan bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.
12
PLANNEN De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De promotor wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. Deze is niet inbegrepen in de verkoopprijs. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in de ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbindingen van de koop te eisen.
ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN Bij de koopovereenkomst dient 5 % voorschot betaald te worden. Bij het verlijden van de akte dient de grondwaarde verminderd met het betaalde voorschot betaald te worden. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructie van de appartementen : 15 % na het leggen van de funderingen en vloerplaat gelijkvloers 20 % na gewelven 20 % na de dakwerken 10 % na buitenschrijnwerk 10 % na buizen en leidingen 10 % na pleisterwerken en bevloeringen 10 % na sanitair, verwarming en keuken 5 % bij de voorlopige oplevering Iedere schijf telkens te verhogen met de verschuldigde btw. Deze facturen dienen contant betaald te worden zonder aftrek van kortingen.
COÖRDINATIE Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtstreeks van klant en promotor gebeurt.
13
OVERZICHT AANNEMERS :
Keuken : De Keukenbouwer Kortrijksesteenweg 3 Sint – Martens-Latem Tel : 09/220 20 20 Sanitair en elektriciteit : Pascal Maenhout Industriestraat 22 8755 Ruislede Tel 051/68 97 07 Toonzaal Sax Sanitair Kachtemsestraat 10 8870 Izegem Tel 051/31 19 37 Vloeren en faience : Botha – Bockaert en Thienpont Brug Zuid 21 9880 Aalter Tel 09/325 90 90
14
15
16
17
18
19
20
21
