BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTSGEBOUWEN

verkoopslastenboek

Lastencohier Ter Muyle NV | Park Colman Appartementsgebouw inbreidingsgebied Hemelaerstraat-Nieuwstraat te Sint Niklaas

BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTSGEBOUWEN Ligging Inbreidingsgebied tussen de Hemelaerstraat en de Nieuwstraat te Sint Niklaas TER LINDE & TER WILGE

BOUWHEER NV Ter Muyle Hundelgemsesteenweg 59 | 9820 Merelbeke T 09 233 86 34 | F 09 233 87 44 [email protected]

Architect Architectenbureau Bart Dehaene architect & stedenbouwkundige Kasteellaan 66 | 9000 Gent T 09 220 57 74 [email protected] | www.bartdehaene.be

Landschapsarchitect Buitenruimte | Steve Van Ryckeghem Verzoeningstraat 19 | 2140 Antwerpen T 0472 57 24 50

notaris Hugo Tack & Catherine De Moor Zamanstraat 14 | 9100 Sint Niklaas T 03 776 02 38 | F 03 766 11 53

Start der werken lente 2012

Vermoedelijk einde der werken eerste fase lente 2014


KARAKTERISTIEKEN VAN HET PROJECT Het project Park Colman is gelegen in het inbreidingsgebied tussen de Hemelaerstraat en de Nieuwstraat, op 150 m van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Het project Park Colman bestaat uit twee blokken, de residentie Ter Wilge en de residentie Ter Linde gelegen aan het nieuw aan te leggen stadspark tussen de Nieuwstraat en de Hemelaerestraat. Het project beschikt over een ondergrondse parking die gelegen is onder de residentie TER WILGE. Deze ondergrondse parking is verbonden met een ondergrondse verbinding met de residentie TER LINDE die uitgeeft op de Nieuwstraat. Deze ondergrondse parking met 44 parkings is enkel bereikbaar voor voertuigen via de Hemelaerstraat. Het project bevat zowel appartementen, eensgezinswoningen als enkele lokalen voor vrije beroepen of winkels aan de kant van de Nieuwstraat. De meeste gelijkvloerse verdiepingen beschikken over het genotrecht van een privatief tuintje.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken 1. INPLANTING De inplanting van de gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen opgenomen in de uitvoeringplannen van de architect en de landmeter.

2. GRONDWERKEN De grondwerken worden uitgevoerd met in acht name van de niveaus van de aanpalende panden en de plannen opgemaakt door het architectenbureau. De grondwerken omvatten de uitgravingen en de aanvulling met grond rond gebouw en tuin. De uitgravingen geschieden volgens de funderingsplannen van de ingenieur. Zij worden uitgevoerd zodat de funderingen en structurele elementen kunnen geplaatst worden. De overtollige grond wordt afgevoerd.

3. OMGEVINGSWERKEN EN TUINAANLEG Het toegangspad wordt verhard met natuursteen gecombineerd met grind volgens de plannen van de landschapsarchitect De inrit naar de garage wordt uitgevoerd in een ter plaatse gestorte beton en geborsteld afgestreken. Voor de aanleg van de tuin wordt verwezen naar het plan van de tuinarchitect voor de beplanting. De privatieve tuinen achteraan de appartementen op het gelijkvloers worden zaaiklaar en genivelleerd geleverd. Tussen de verschillende private delen van de tuin wordt een type Bekaert draad gezet van 1,80 m hoogte. De toegang tot het complex aan de Nieuwstraat en aan de Hemelaerstraat wordt voorzien van een stalen gelakte en geautomatiseerde poort. Aan de poort zal een parlefoon voorzien worden voor de individuele appartementen en woningen. De gemeenschappelijk delen in de tuin worden afgewerkt met gras en struweel volgens plan van de tuinarchitect. De sokkels van de gebouwen bevatten enkele gemeenschappelijke lokale beplantingszones. Deze worden bepaald door de bouwheer in samenspraak met de architect.

4. FUNDERINGEN De funderingen, worden uitgevoerd volgens de studie en plannen van de ingenieur. Een aardingslus/pin wordt in de funderingen geplaatst volgens de geldende richtlijnen.

5. RIOLERING Het rioleringsstelsel van de residenties is aangesloten op het bestaande openbaar rioleringsstelsel geplaatst op de openbare weg en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften opgelegd door de gemeentelijke overheid. De nodige toezichtkamers zijn voldoende ruim om een gemakkelijke reiniging van het rioleringsnet toe te laten. De deksels voor deze putten zijn geschikt voor de te verwachten locale belasting. De afvoerleidingen voor het huishoudelijk afvalwater wordt uitgevoerd in P.E. buizen en zijn vastgehecht aan het plafond van de kelderverdieping. De rioleringsbuizen onder de keldervloerplaat en buiten het gebouw zijn in geberit. Een acodrain wordt geplaatst voor de inrijpoort van de garages en een acodrain wordt voorzien bij de aanvangshelling van de inrit.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken 6. METSELWERKEN EN GEVELBEKLEDING Binnenmuren De binnenmuren tussen de privatieve appartementen en grenzend aan gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd met een ontdubbelde muur, voorzine van een spouw en isolatie conform de EPB regelgeving en akoestische normen. De niet dragende muren van de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken van 10 cm. Hydroblocs (gipsblokken) worden aangewend voor de natte cellen van de privatieve delen. Ook wordt de eerste rij blokken van niet dragende muur in aanraking met vloerplaat uitgevoerd met hydroblocs. Tegen het plafond of onder de betonbalken worden de muren in gipsblokken vastgehecht aan de draagstructuur zodat een stabiel geheel ontstaat. Alle zichtbaar blijvende muren in kelders en garages worden meegaand opgevoegd en worden uitgevoerd in betonblokken. Onderschoeiingen Alle nodige onderschoeiingen voor mandelige muren zullen worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de ingenieur. Vochtisolaties in muren Omvat het plaatsen van een niet-waterdoorlatende duurzame kunststoffolie op de gelijkvloerse verdieping om op een doeltreffende en doordachte wijze overal waar enig gevaar bestaat voor stijgend water, zakwater of doorslaand vocht te voorkomen. Alle horizontale dichtingsmembranen zijn inbegrepen. Kunststoffolie in gewapend polythyleen wordt geplaatst tussen 2 mortellagen over de volledige dikte en 0,5 cm uitstekend langs beide zijden van muur waarvan de overlappingen minimaal 20 cm aan elkaar vast gelast worden. Te plaatsen: > Aan de voet van spouwmuren, ter hoogte van voet van de muren met gevelsteen schuin oplopend tot volledig door het binnenspouwblad tot min 1 cm en maximum 3 cm boven de afgewerkte vloerpas + horizontaal aan de voet van het binnenspouwblad na het funderingsmetselwerk. > Open stootvoegen zorgen voor een drainage en verluchting van de spouw pro rata van 3 per lopende meter als verluchting der vide en als afvoer van spouwwater. > Aan alle spouwonderbrekingen ( lateien, opgaande muren boven daken,...) schuin oplopend tot in het binnenspouwblad. Ook hier worden open stootvoegen voorzien. > Te plaatsen in spouwmuren boven de verdiepingsplaat; schuin oplopend naar binnen toe. Metselwerken voor binnen en buiten Uit te voeren overeenkomstig de algemene bepalingen van de Belgische norm NBN B 24 en aanvullingen. Verbindingen tussen haakse muren van hetzelfde materiaal dienen steeds te geschieden door verbandmetselwerk in iedere laag. De gevelmuur wordt aan de achterliggende binnenspouwblad verankerd door plaatsing van spouwhaken a rato van 5 per m² dewelke licht naar buiten dienen af te hellen. Meegaand voegwerk voor de betonblokken in de ondergrondse verdieping Omvat het proper verwerken in halfsteensverband van zichtbaar blijvend metselwerk in betonblokken en het meegaande platvol opvoegen.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken

Gevelmetselwerken Het gevelmetselwerkverband wordt uitgevoerd met een gevelsteen type Vandemoortele bruin grijs. Een donkere diepliggende voeg wordt voorzien. Spouwisolatie De spouwisolatie zal bestaan uit minerale wol of PUR isolatie. Het geheel van de muurisolatie dient te voldoen aan de richtlijnen opgesteld door de EPB verslaggever en zal geplaatst worden conform de voorschriften van de fabrikant. Looddichtingen Omvat het inwerken van bladlood tijdens het metselen als waterdichte aansluiting met opgaande en uitstekende constructies, om zodoende door overlapping waterdicht aan te sluiten aan andere bouwelementen. In gevelovergangen en schouwdoorgangen dient het elkaar overlappend evenwijdig met de helling uitgevoerd te worden. Alle onderlinge aansluitingen te verdichten met daartoe bestemde siliconen of door opplooien en in elkaar plooien. Terrassen De terrassen van de balkons worden uitgevoerd in architectonisch beton, kleur te bepalen door de bouwheer. Voor de afwerking van de terrassen op de platte daken worden betontegels van 40x40 cm voorzien op tegeldragers. De prefabterrassen krijgen geen tegelafwerking

7 . GEWAPEND BETON De bewapening van het beton wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de stabiliteitsingenieur.

8. DAKCONSTRUCTIE - DAKBEDEKKINGEN EN REGENWATERAFVOEREN Dakbedekking platte daken De platte daken verkrijgen een waterdichte dakbedekking van roofing type DERBIGUM op een geïsoleerde hellingsbeton en/of isolatie in PUR en bedekt met keien De verticale opstanden van de platte daken worden eveneens uitgevoerd in roofing DERBIGUM gevlamlast op WDP panelen. Regenwaterafvoeren Type: ronde buizen die hangen aan de gevel. Wanddikte: minimum 0,8 mm. Oppervlaktebehandeling: geprepatineerd zink. De beugels zijn vervaardigd uit verzinkt staal.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken 9. GEVELBEKLEDING TUINMUREN Vrijstaande mandelige muur aan de gebuur van de Nieuwstraat nummer 25 De muur wordt met traditioneel kaleiwerk afgewerkt. Alle andere tuinmuren worden behouden in hun huidige staat.

10. KOEPELS Opengaande lichtkoepel condensvrij (rookkoepel) boven de trapzalen IS van het type: dubbelwandige , opening manueel bedienbaar van het evacuatieniveau, volgens de voorschriften van de brandweer en volgens de reglementen van het AREI

11. LEUNINGEN De leuningen aan de balkons worden uitgevoerd in geanodiseerd zwart aluminium volgens de plannen van de bouwheer.

12. TRAPPEN De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in geprefabiceerd gewapend beton. Een anti-slipstrip wordt ingegoten in de trede. Afwerkingsgraad zicht en bovenzijde beton: gladde beton. De traphallen worden uitgevoerd in silicaatsteen en worden afgewerkt met spuitpleister en geschilderd. De trappen in de eengezinswoning zullen uitgevoerd worden in beuk.

13. BUITENSCHRIJNWERK EN POORT Raamwerk Het buitenschrijnwerk aan de buitenzijde zal uitgevoerd worden in aluminiumprofielen met thermische onderbreking, geanodiseerd zwart aluminium. De binnen zijde wordt afgewerkt in wit of zwart te bepalen door de bouwheer, technische goedkeuring volgens bestek ATG 90/1820. Raam - en deurbeslag: in zelfde kleur als ramen. De openingswijze van ramen en deuren zijn vermeld op plan De gemeenschappelijke inkomdeuren van de gebouwen zijn uitgevoerd in aluminium in overeenstemming met de ramen. De inkomdeur van het appartementsgebouw kan geopend worden met de videophonie vanuit de diverse appartementen en is voorzien van een elektrisch slot. Verluchtingsrooters Alle verluchtingsroosters zijn van het TYPE INVISIVENT te plaatsen in ramen volgens de EPB regelmentering.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken Sectionale poort De inkompoort van de garage is een sectionaalpoort opgebouwd als volgt: > geïsoleerde verzinkte stalen sandwichen panelen > deurpanelen binnenzijde: polyestercoating > deurpanelen buitenzijde: acrylaatlak zwart zoals de ramen. > poortblad, kaders en technische bouwelementen zijn precies op elkaar afgestemd de bovenste sectie omvat een rubberen dichtinglijst die zorgt voor een perfecte afsluiting van de poort. > de aandrijvingsmotor van de poort zal verankerd worden aan het plafond van de garage met silent blocks De sectionaal poort wordt elektrisch bediend met één afstandsbediening per parkeerplaats in combinatie met inkomspoort in de Hemelaerstraat Plaatsing volgens de geldende veiligheidsvoorschriften. Glaswerk De ramen zijn beglaasd met dubbel glas met min K-waarde 1,1 w/m²K. Het glas wordt geleverd en geplaatst volgens de actueelste glasnorm.

14. PERSONENLIFT De liften zijn elektrische liften die alle bouwlagen bedienen vanaf de kelderverdiepingen tot de bovenste verdieping. Het merk is te kiezen door de bouwheer. Minimale nuttige last: 6 personen. De lift is toegankelijk voor een rolstoel. De lift is van het type waarbij de motor zich in de schacht bevindt. Automatische drukknopbesturing Schachtdeuren: telescopisch openende deuren. Telefoon verbinding met bewakingsdispatching van de leverende firma Oplevering van de installatie door een officieel erkend keuringsorganisme.

15. DIVERSE AANSLUITINGEN: De kosten voor aansluiting, plaatsing van tellers en keuringen van water, gas, elektriciteit, riolering, T.V. en telefonie vallen ten laste van de koper, evenals de kost voor de individuele indienststelling van bovenmelde tellers. Evenwel mag deze niet hoger zijn dan 1.800 Euro exlcusief BTW per verkochte eenheid. De wegeniswerken voor de realisatie van de aansluitingen zijn ten laste van de bouwheer. Alle aansluitingen zullen uitgevoerd worden volgens het gemeentelijk reglement en in overeenstemming met de bepalingen van de toeleverende maatschappijen. De lokalen voor de tellers zullen voorzien zijn van de nodige onder- en bovenverluchting.


A. Beknopte Beschrijving van de ruwbouwwerken 16. EPB en AkOUSTIEK EPB regeling Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB regelgeving. De EPB, of ‘energie prestaties binnenklimaat van gebouwen’, is een reglementering waaraan het gebouw dient te voldoen. Het gebouw wordt volledig geanalyseerd op gebied van isolatie, ventilatie, electriciteit, verwarming, etc. Een onafhankelijk EPB verslaggever maakt hiervan een verslag. Bij ingebruikname van de wooneenheid, wordt er door de EPB verslaggever een officiële EPB aangifte gedaan. Het gebouw is conform met de vigerende wetgeving met gebruik van volgende materialen en installaties: > isolatie in minerale wol of PUR isolatie van de buitengevels > isolerende uitvulllaag op de vloeren > minerale wol in de binnenmuren > PUR isolatie van het dak > isolerende beglazing met een K- waarde van 1.1 W/m²K > zonnewerende beglazing waar nodig (tegen overdreven zoninval) > mechanisch verluchtingssysteem (type c) , gecombineerd met verluchtingsroosters in de ramen > het E peil zal 80 of minder bedragen in overeenstemming met de in voege zijnde wetgeving AKOESTIEK De akoestische prestaties van het afgewerkte gebouw zullen voldoen aan het kwaliteitsniveau ‘normaal akoestisch comfort’. De scheidingswanden tussen de wooneenheden en de gemeenschappelijke delen worden uigevoerd volgens de adviezen van de akoestisch ingenieur ten einde normaal akoestisch comfort de garanderen. Waarnodig worden de wanden ontdubbeld en bijkomende isolatie geplaatst. Bij de vloeropbouw wordt gewerkt met akoestische vloerisolatie type Isolgomma (Imperbel) of Contact Isol (Geramat). De vloeropbouw gebeurt als volgt: vloerafwerking/ chape / vloermatten / thermisch isolerende uitvullaag type gespoten PUR of thermisch isolerende chape, dit volgens de adviezen van de akoestisch ingenieur.


B. Beknopte beschrijving van de afwerking

1. PLAFONNERING EN BEPLEISTERING De garages en keldermuren worden niet bepleisterd. De muren in snelbouw, betonblokken of cellenbeton worden gepleisterd op basis van een éénlagig pleistersysteem kalkmortel, de afwijking op vlakheid volgens de geldende reglementering. Op de vlakke prefabplaten van het plafond en silicaatsteen wordt met een witte spuitplamuur afgewerkt. De scheidingswanden in plaasterblokken worden afgewerkt met een ‘fix-and-finish’. De valse plafonds in gyproce worden schildersklaar afgewerkt maar de laatste fijnplamuur dient aangebracht te worden door de schilder. Dit valt ten laste van de koper. De zichtbare betonbalken en kolommen worden uitgepleisterd. Verzinkte hoekbeschermers worden op de hoeken geplaatst. Op voegen tussen 2 verschillende materialen wordt een wapeningsvlies aangebracht. Waar faience als muurbekleding voorzien is op het metselwerk, wordt het pleisterwerk ruw afgewerkt om een betere hechting van de tegels te bekomen.

2. BETONVLOEREN EN DEKVLOEREN Gepolierde beton Vloerafwerking voor garages en kelders: gepolierde beton, vlak en niet in helling geplaatst. Chapes Een thermisch isolerende chape als ondervloer, die tevens dient als uitvlak voor de leidingen. Voor niet hechtende dekvloeren, wordt gewerkt op basis van 250 kg cement per m³ rijnzand, dikte volgens de gekozen vloerbekledingen.

3. MUURBEKLEDING Privatieve delen Faience volgens een ruime keuze bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Zij worden gelijmd en gevoegd met mortel op basis van cement. In volgende plaatsen worden faience voorzien: > keuken: faience tussen werkblad en hangkasten > badkamers: faience tot de bovenkant van de chambranle In de toiletten worden geen faience voorzien De H.W. bedraagt 30 Euro/m² excl BTW levering en 30 Euro/m² excl. BTW plaatsing. Dit voor tegels met formaat 25x40 cm of 20x20 cm.


B. Beknopte Beschrijving van de afwerking 4. VLOEREN EN VLOERBEKLEDING Inkomhalls van de residentie Een vol keramische vloerbekleding is voorzien voor de inkomhall. Trappen, trapbordessen De gemeenschappelijke trappen en in de afgesloten trapkokers worden uitgevoerd in gladde beton. De trapbordessen worden afgewerkt met keramische tegels. Privatieve delen De inkomhall en de living en slaapkamers Keuze voor de koper uit samengestelde parketvloer voorbehandeld of keramische vloer standaard 30x30 cm - 45x45 cm bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. H.W. 42 Euro/m² excl BTW levering en 28 Euro/m² excl. B.T.W plaatsing voor keramische tegels Het samengesteld parket wordt geleverd en geplaatst voor een HW van 70 Euro/m². De keuken, de badkamers en bergingen in het privatief Keuze voorde koper uit keramische vloeren standaard 30x30 cm of 45x45 cm met een H.W. van 32 Euro/m² excl BTW levering en 28 Euro/m² excl. BTW plaatsing, bij de leverancier van de bouwheer. In de overgang van bevloeringen worden tussendorpels geplaatst in natuursteen of lat in messing of alu-kleur stopprofiel De raamtabletten De venstertabletten aan ramen met een overstap of op schoothoogte zijn in natuursteen moca crème verzoet. Andere materialen kunnen gekozen worden bij de vloerleverancier mits meerprijs. De plinten De plinten worden uitgevoerd in wit voorgelakte groene (waterafstotend) MDF daar waar er parket voorzien is. Bij de keramische vloeren wordt een keramische plint voorzien, H.W. 15 Euro/lm geleverd en geplaatst BTW excl., hoogte: 7 cm. Geen plinten zijn voorzien in de badkamers.

5. BINNENSCHRIJNWERKEN Private delen De binnendeuren zijn van het type prefabricatie volle deuren, met MDF omlijsting te schilderen H.W. 250 Euro exclusief BTW per geplaatste deur exclusief deurbeslag. Eventuele andere deuren kunnen gekozen worden in overeenstemming met de aannemer. De inkomdeuren van de appartementen zijn veiligheidsdeuren, versterkt met een 3 punts sluitingmet metalen omlijsting. Deurblad volle kern 50 mm versterkt met 2 aluplaten. Afwerking deurblad MDF grondlak - ½ u brandwerend - 2 stuks dievenklauwen - spion - veiligheidsbeslag met veiligheidscilinder. Verlaagde plafonds in gyproc zijn voorzien in de ruimtes of zones waar verluchtingsbuizen onder het plafond geplaatst zijn. Er worden geen valse plafonds geplaatst in de bergingen van de appartementen.


B. Beknopte Beschrijving van de afwerking Kasten en meubilair getekend op de plannen zijn louter figuratief om inrichtingsmogelijkheden aan te duiden en zijn niet in de aanneming begrepen. Gordijnkasten zijn niet voorzien, deze kunnen voorzien worden mits betaling van een meerprijs. Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijk delen worden uitgevoerd volgens de detailplannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Het brievenbusgeheel met zijn bellen maakt deel uit van de aanneming en wordt opgebouwd volgens de detailplannen van de bouwheer opgemaakt door de architect.

6. IJZERWERKEN EN DEURBESLAG Keuze tussen een inox look beslag en een chromé look beslag voor te stellen door de bouwheer.

7. SCHILDERWERKEN Er zijn geen binnen schilderwerken voorzien in de privatieve delen. De wooneenheden worden schilderklaar gezet, hieronder wordt verstaan dat de muren vlak worden afgeleverd volgens de wettelijke toleranties. Het opstoppingswerk van kleinere putjes in de muren, het uit enduiren, het plaatsen van de grondlagen horen bij de schilderswerken en zijn ten laste van de kopers. De inkomhall en de palliers van de gemene delen worden gepleisterd en geschilderd volgens de keuze van de bouwheer. De traphall wordt geschilderd volgens de keuze van de bouwheer. De kelder en garage wordt noch gepleisterd noch geschilderd. De buitenkant van de inkomdeuren van de appartementen die uitgeven op de gemeenschappelijke delen wordt geschilderd. Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer, de architect en bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de structuur van het gebouw en/of bouwproces.

8. VENTILATIE De wooneenheden worden verlucht door middel van een mechanische verluchtingsysteem met inviduele motors die op een centrale verluchtingskoker wordt aangesloten met op het dak een bijkomende motor dit van het type C+ gecombineerd met verluchtingsroosters type invisivent in de ramen dit conform de EPB regelgeving.De leidingen die zullen verborgen worden door valse plafonds in gyproc behalve in de bergingen.


B. Beknopte Beschrijving van de afwerking 9. SANITAIR Sanitaire installatie Deze omvat: > de voedingskolommen in galva buizen vanuit de tellerplaats naar de traphallen. > de verdeelleidingen in het privatief in Niron buis of VPE buis, met de benodigde hulpstukken > de brandleiding en brandhaspels volgens de geldende reglementering > afvoerleidingen in PE > plaatsen van de sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toiletten en handwasbakjes. Beschrijving toestellen Het aantal sanitaire toestellen beantwoordt aan de plannen opgesteld door de architect. Toestellen of meubelen te plaatsen: > hang WC: inbouwreservoir + support kompleet + hangcuvette in wit porcelein met harde zitting: handelswaarde 450 Euro exclusief BTW geleverd > bad Acryl wit met keramische ééngreepsmengkraan in chroom met sproeikop: handelswaarde 370 Euro Exclusief BTW > douchebak Tub Acryl wit, thermostatische kraan in chroom met doucheslang en douche kop: handelswaarde 580 Euro exclusief BTW geleverd > douchedeur: Draaideur in glas handelswaarde 390 Euro exclusief BTW geleverd > toilethandwasbakje: handwasbakje in wit porselein en kraan koudwater enkel: handelswaarde 170 Euro exclusief - BTW geleverd > het badkamer meubel is een modernmeubel met veel opbergmogelijkheden, integrale tablet met ingewerkte lavabo met een uitrekbare lade in lichte eik fineer, cocobolo of Castello kleur. Tevens is er een spiegel voorzien. en een eenmenggreepkraan voor de wastafels. > Handelswaarde is 1200 Euro Exclusief BTW geleverd voor een meubel van 70 cm > Handelswaarde is 1475 Euro Exclusief BTW geleverd voor een meubel van 120 cm Alle toestellen zijn te plaatsen volgens de geldende voorschriften, met voldoende en juiste diameter, en verbonden met de voorgeschreven hulpstukken en met de nodige terugslagkleppen. De koper kan bij de leverancier van de bouwheer een andere keuze bepalen van toestellen, dit kan aanleiding geven tot supplementaire prijs. Brandhaspels: Het gebouw zal uitgerust worden met brandhaspels (ten laste van de bouwheer) en brandblusapparaten op poeder (ten laste van de syndicus) volgens de brandweervoorschriften. De pictogrammen zijn ten laste van de syndicus. Deze zullen door de syndicus geplaatst worden voor de oplevering van de gemene delen door de brandweer.

10. VERWARMINGSINSTALLATIE Voorzien wordt in een verwarmingssysteem met centrale stookplaats en etagestation type Mini-City STC per appartement. De centrale stookplaats bevindt die zich in de kelder van het appartementsgebouw. De centrale stookplaats bestaat uit een groot modulerende condenserende gasketel(s). Door te werken met 1 stookplaats, hebben we slechts 1 schoorsteen en 1 gasaansluiting. Vanuit de stookplaats loopt er 1 circuit verwarming in het appartementsgebouw. De buizen van het verwarmingscircuit zijn maximaal geïsoleerd waardoor eventuele warmteverliezen verwaarloosbaar zijn.


B. Beknopte Beschrijving van de afwerking Ieder appartement wordt aangesloten op het verwarmingscircuit aan de hand van een etagestation - Mini-city STC van Alfa Laval. De Mini-city bevat een overgedimensioneerde warmtewisselaar waardoor het nodige sanitairwarmwater per appartement kan aangemaakt worden. De verdeling en regeling van de radiatorkring gebeurt aan de hand van een individuële thermostaat en een energiemeter. De Mini-city heeft de eigenschap om een heel lage en dus energiezuinige retourtemperatuur te creëren. In het etagestation is slechts 1 energiemeter ingebouwd die via een centrale uitlezingssysteem kan uitgelezen worden met het systeem Synreporter van Cadis. Met dit systeem is het mogelijk om het eigen verbruik van het appartement via internet op te volgen. De teller(s) behoren toe aan de leverende maatschappij. Het lokaal van de verwarmingsketel zal voorzien zijn van de nodige onder-en bovenverluchting. De radiatoren zijn in plaatstaal of dergelijke en wit voorgelakt; elke radiator is voorzien van de nodige toebehoren voor plaatsing en afsluitingsstukken en kraan. De kranen van de radiatoren zijn van het type thermostatische kranen behalve in de living. Ruimtethermostaat: op afstandbediening met een digitale schakelklok met dag - nacht en weekprogramma met automatische overgang regelen van normaal naar verlaagd regime en omgekeerd. Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentemperatuur van -10°C: > living, keuken: 22°C > badkamer: 24°C > slaapkamers: 20°C > hall: 18°C De berekeningen van het warmteverlies gebeurt volgens de voorschriften van de NBN B 62 - 001. De berging en het toilet en inkomhall krijgen geen radiator.

11. ELECTRISCHE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type. De installatie behelst o.a. ook de leidingen van de gemene delen en de leidingen voor de liften. Inclusief alle noodverlichtingarmaturen en de schakelkasten en bedieningskasten voor de rookkoepels volgens de geldende brandweervoorschriften. aantal leidingen

plaats terras/ wandverlichting

lichtpunten

telefoon

televisie

1

stopcontacten

leiding kookplaat

1

schakelaars

richting schakelaar*

1

ER

hoofdslaapkamer

1

1

4

3

DR

slaapkamer

1

0

4

1

ER

toilet

1

1

ER

badkamer

2

2

1

ER

douchekamer

2

1

1

ER

inkomhall

1

2

2

DR

keuken

3

9

2

DR

living

2

1

2

ER

berging

1

1

1

ER

1

6 4

1

* ER: enkele richting / DR: dubbele richting


B. Beknopte Beschrijving van de afwerking In de inkomhalls van de gemene delen worden aangepaste lichtarmaturen voorzien zoals spots en/of indirecte verlichting. In de trapzalen en overlopen worden plafond- of wandarmaturen geplaatst. In de doorritten van de garages, kelders en gemeenschappelijke gangen in kelderverdieping zijn TL armaturen geplaatst. De lichtschakelaars en stopcontacten zijn in witte of beige kunststof van het merk Niko. De individuele zekeringenkast in ieder appartement geplaatst met automatische zekeringen en stroomonderbreker en de nodige verliesstroomschakelaar(s). Elke installatie zal gekeurd worden conform het A.R.E.I. Het tellerschakelbord wordt geleverd en geplaatst door de installateur en ter beschikking gesteld van de nutmaatschappij die de tellers plaatst. De privatieve kelders worden er een lichtpunt voorzien in opbouw in combinatie met een opbouw schakelaar en stopcontact. Deze worden op de teller van de gemene delen aangesloten. Desgevallend moet een verdeling van de kosten voorzien worden door de syndicus. Een videofonie en deuropener verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het gebouw. Een deurbel aan de inkomdeur van het appartement wordt voorzien. De toegangspoorten van het park worden voorzien van een eenvoudige belinstallatie.

12. KEUKEN De keuken is uitgerust met onder- en bovenkasten volgens detailtekeningen van de leverancier. Standaard wordt voorzien > werkblad in kunststof hout decor > de onder en bovenkasten in stratifiéplaat van 15mm dikte > laden met metalen verstevigingen en vlot schuifmechanisme > legplanken volledig afgeboord en geplaatst op steunen. > geen armaturen en lampen worden geleverd door de bouwheer. > een sluitstuk wordt geplaatst tot tegen plafond > keukenkraan: keramische ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloopbek Volgende toestellen worden ingebouwd > een koelkast van 143 L met vriesvak *** > onderbouw warme lucht oven > vitrokeramische kookplaat - 4 kookzones met telescopische dampkap > geintegreerde vaatwasmachine - 3 programma’s - 12 couverts > een spoelbak 1 en ½ bak in inox afdruipvak aan 1 zijde De handelswaarden van de keukens is Euro Er zijn geen vestiairekasten voorzien.

13. MEUBELS Er worden geen meubels geleverd, de lijnen op de plannen zijn enkel ter verduidelijking van inrichtingsmogelijkheden


C. Regels mbt tot het bouwproces/keuzes van de materialen/supplementaire werken 1. De bouwheer verplicht er zich toe het appartement te leveren zoals overeengekomen bij de ondertekening van de compromis. Op zijn beurt zal hij de werken laten uitvoeren door een aannemer die op zijn beurt zal beroep doen op de nodige leveranciers voor de te kiezen materialen. Eventuele wijzigingen in de bouw en de daarmee verbonden kosten tijdens het bouwproces dienen rechtstreeks door de koper met de aannemer afgehandeld te worden. Zo ook dient de bepaling van de gekozen materialen en de eventuele meerprijzen van de keuzematerialen rechtstreeks met de aannemer afgehandeld te worden. 2. De keuze van de materialen geschiedt bij de leverancier van de bouwheer. Dit geldt o.m. voor elektriciteitinstallatie, sanitaire toestellen en badkamermeubel, bevloeringen, faïences, binnendeuren, muurbekleding, keuken. 3. De koper kan, mits akkoord van de bouwheer, van dit principe afwijken en de werken in eigen regie uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de geplaatste handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken. Het spreekt voor zich dat dit enkel geldt voor afwerkingswerken. Eigen werken kunnen slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de gemene delen. 4. Indien de keuze van de koper bij de leverancier van de aannemer afwijkt van het basisassortiment en dit met een afwijkende handelswaarde, zal ingeval meerprijs deze door de aannemer/leverancier rechtstreeks aan de koper gefactureerd worden. 5. Het is de koper verboden om werken van welke aard ook te laten uitvoeren door derden voor de voorlopige oplevering van de gemene delen en het privatief. Indien de koper zijn appartement wenst in te richten met de tussenkomst van een binnenhuisarchitect, zal de bouwheer de voorlopige oplevering van de reeds uitgevoerde werken vragen, vooraleer de uitvoering van de werken bepaald door de binnenhuisarchitect aanvangt. De door de bouwheer niet uitgevoerde werken of geleverde materialen worden verrekend volgens punt c. hierboven. De door de koper uit te voeren werken kunnen pas aangevat worden na de oplevering van de gemene delen. 6. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.


D. architecten, plannen en lastenboeken, bezoek van de werf 1. Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min of meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigt. De toegestane afwijking bedraagt 5%. De oppervlakte vermeld op de verkoopsplannen wordt gemeten rekening houdend met de integraliteit van de buitenmuur en gemeten tot op de as van de muur met aanpalende gemene of privatieve delen.

2. Lastenboeken De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheden of de vigerende wetgeving.

3. Wijzigingen van gebruikte materialen De werken zullen uitgevoerd worden door de aannemers met materialen aangegeven in de beschrijving. Op advies van de architect behoudt zich de bouwheer het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens onder andere voordoen om welbepaalde economische redenen, nl. verdwijning van de markt van de voorziene materialen. leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken,…

4. Erelonen architect en stabiliteitingenieur De erelonen van de architect en stabiliteitingenieur alsook de erelonen van de veiligheidscoördinator en de EPB coördinator zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De erelonen behelzen de verplichtingen voortvloeiend uit de architectenovereenkomst en die normalerwijze eigen zijn aan een architect, met uitzondering van deze taken die betrekking hebben een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel gevraagd werden door de kopers.

5. Werfbezoeken De kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaande toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen, die zich tijdens de werfbezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen uitoefenen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer, onderaannemers, architect, verkopers of hun verzekeraars. Dit alles gelet op KB voor veiligheid op tijdelijke en mobiele werkplaatsen.

Voor akkoord: de koper de bouwheer

Datum:

BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTSGEBOUWEN

Recommend Documents