BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN
VOORWOORD Deze beschrijving van de bouwwerken behandelt de werken die door Elbeko zijn voorzien bij de oprichting van dit gebouw. Elbeko heeft gecontracteerd met een architect, een stabiliteitsingenieur, een veiligheidscoördinator, een EPB-verslaggever en EDV studiebureau technieken. Al deze studies en kosten zijn opgenomen in de prijs van de aangeboden woongelegenheid.
De afspraken tussen de klant en Elbeko worden weergegeven in meerdere documenten:
1. De beschrijving van de bouwwerken - de architectuurplannen, opgemaakt door de architect en/of door Elbeko als uitvoeringsplan - de beschrijving van de bouwwerken - de bijlage bij de beschrijving van de bouwwerken met de omschrijving van de technieken en binnenafwerking 2. De overeenkomst - de overeenkomst zelf - het bodemattest - de statuten van het gebouw (basisakte) - de stedenbouwkundige vergunning - het stedenbouwkundig uittreksel - algemene factuurvoorwaarden 3. De akte bevat de bouwopdracht, met verwijzing naar voornoemde documenten, en bepaalt concreet alle andere aspecten van het bouwgebeuren, zoals de startdatum, de uitvoeringstermijn, de facturatie, het betalingsverkeer, de waarborgen. 4. Tenslotte is er briefwisseling die tijdens de uitvoering van werken eventuele aanpassingen beschrijft. De beschrijving van de werken bevat vooral niet-verrekenbare posten. De aanpasbare posten (zie deel 4 technieken en deel 5 binnenafwerking) worden telkens aangeduid. Die posten bevatten verschillende keuzemogelijkheden die ofwel ondergebracht zijn in de pakketten extended, exclusive en exceptional ofwel als losse optie beschikbaar zijn. De bijhorende meerprijs van elk pakket of bij elke optie aangegeven is een niet-verrekenbaar bedrag, exclusief BTW.
Alle bouwwerken zijn verzekerd in een algemene polis ABR (alle bouwplaats risico’s) en BA (burgerlijke aansprakelijkheid).
De vermelde materialen in dit lastenboek kunnen na studie en zonder akkoord van de kopers nog wijzigen in zoverre dat zij steeds en minstens gelijkwaardig zullen zijn. Zij zullen in geen enkel geval prijswijzigingen tot gevolg hebben.
Voor wat betreft energieprestatie worden de volgende uitstekende waarden bekomen. De globale K-peilen van de gebouwen zijn voor gebouw A: K 38, voor gebouw B: K 40 en voor gebouw C: K 35. Het E-peil per unit is (wettelijk maximum is 80): B 3.2: E 63
B 3.1: E 59
C 3.1: E 60
A 2.2: E 65
A 2.1: E 57
B 2.2: E 66
B 2.1: E 64
C 2.1: E 64
C 2.2: E 57
C 2.3: E 56
A 1.2: E 63
A 1.1: E 61
B 1.2: E 67
B 1.1: E 64
C 1.1: E 62
C 1.2: E 61
C 1.3: E 60
A 0.2: E 65
A 0.1: E 59
B 0.2: E 63
B 0.1: E 61
C 0.1: E 60
C 0.2: E 57
C 0.3: E 59
3
INHOUD 1
Algemene bepalingen
1.1
AFPALINGEN VAN HET TERREIN
6
2
Beton- en metselwerken
2.1
Voorbereidende werken
1.2
Plaatsbeschrijvingen
1.3
Verzekering werven
2.1.1 Bouwrijpheid van het terrein 2.1.2 Inplanting 2.1.3 Werfinrichting
1.4
Water en elektriciteit
2.2
1.5
Veiligheidscoördinatie
1.6
Epb-regelgeving
1.7
Analyse grondonderzoek
1.8
Inname openbaar domein
1.9 Studies 1.9.1 Architect 1.9.2 Stabiliteitsingenieur 1.9.3 Interne studies en voorbereidingen
7
Funderingen en onderbouw
2.2.1 Algemeen 2.2.2 Bronbemaling 2.2.3 Grondwerken 2.2.4 Onderbouw
2.3 Rioleringen
9
2.3.1 Algemeen 2.3.2 Toezichtputten, sifonputten, eindputten 2.3.3 Alle-waters-put 2.3.4 Regenwaterput 2.3.6 Wachtleidingen nutsvoorzieningen 2.3.7 Andere voorzieningen
2.4 Bovenbouw 2.4.1 Binnenmetselwerk 2.4.2 Betonwerken 2.4.3 Stalen profielen 2.4.4 Verdiepingsvloer 2.4.5 Isolatie 2.4.6 Gevelwerk 2.4.7 Schouwen 2.4.8 Verluchtingen en luchtkanalen
4
8
10
3
Dak
3.1 ZINK- EN/OF KOPERWERKEN
12
3.1.1 Regenwaterafvoeren 3.1.2 Dichtingen
6
Binnenafwerking
6.1
PLEISTERWERKEN
20
6.1.1 Verlaagd plafond 6.1.2 Bepleistering 6.1.3 Uitpleisteren raam- en deurslagen
3.2 DAKBEDEKKING
6.2 VLOEREN 6.2.1 Vloerisolatie 6.2.2 Chape 6.2.3 Vloer- en muurtegels 6.2.4 Vloerbekledingen in hout 6.2.5 Tussendeurdorpels / profielen 6.2.6 Raamtabletten
3.2.1 Op platte daken 3.2.2 Sedumdak
4
Buitenschrijnwerk
4.1
RAMEN EN BUITENDEUREN
14
4.1.1 Aluminium 4.1.2 Andere algemene aspecten 4.1.3 Beglazing 4.1.4 Plaatsing
4.2 Garagepoorten 4.3 Balustrades
6.3 BINNENSCHRIJNWERK 6.3.1 Binnendeuren 6.3.2 Trappen 6.3.3 Verluchtingsroosters en –buizen 6.4
VASTE BEMEUBELING
6.4.1 6.4.2
Keuken: inrichting en toestellen Ingemaakte kasten
22
6.5 Brievenbussen
5
6.6 SCHILDER- EN DECORATIEWERKEN
Technieken
5.1 PERSONENLIFTEN
16
5.2 ELEKTRICITEIT 5.2.1 5.2.2
Intelligent beheersysteem Armaturen - lichtstudie
5.3 BEVEILIGING 5.4
17
AUDIO-MUTLTIROOM
5.5 SANITAIR 5.6 VERWARMING 5.7
VENTILATIESYSTEEM C+ EVO II HEALTHBOX
5.8 Brandveiligheid
7
Omgevingswerken
7.1
Verwijderen van groot bouwafval
7.2
DEFINITIEVE AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN
7.3
Opritten en terrassen
7.4
TUINAANLEG
24
18 19
bijlage beschrijving van de bouwwerken Appartementen
26
5
1
ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 afpaling van het terrein Elbeko zorgt voor de afpaling van het bouwperceel.
1.2 Plaatsbeschrijvingen Elbeko zorgt voor de nodige plaatsbeschrijvingen, indien nodig.
1.3 Verzekering werven Alle bouwwerken zijn gedurende de hele opbouw, t.t.z. tot aan de voorlopige oplevering, gedekt door volgende verzekeringen:
1. verzekering “Alle Bouwplaatsrisico’s”: deze dekt alle schade aan bouwwerken tot de voorlopige oplevering (leveringstermijn), en bepaalde onderdelen tot 24 maanden na voorlopige oplevering (onderhoudstermijn) 2. verzekering “Burgerlijke Aansprakelijkheid”: deze dekt schade aan derden die het gevolg zijn van een fout van Elbeko. De aansprakelijkheid voor schade aan derden, niet ten gevolge van een fout van Elbeko, ook foutloze burenhinder genoemd (Art.544 BW), wordt wel verzekerd maar contractueel niet overgenomen door Elbeko.
1.4 Water en elektriciteit Elbeko vraagt een voorlopige aansluiting voor water en elektriciteit voor bouwkraan en –machines aan. Elbeko voorziet een werfkast en laat deze aansluiten.
1.5 Veiligheidscoördinatie Elbeko zorgt voor een veiligheidscoördinator. De veiligheidscoördinatie is verplicht voor alle bouwwerken die door minstens twee aannemers tegelijk of achtereenvolgens worden uitgevoerd op de werf en dit zowel tijdens het ontwerp als tijdens de bouwwerken zelf, ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken. En dit zowel bij bouwopdrachten voor particulieren als voor ondernemingen. De veiligheidscoördinator moet er voor zorgen dat het supplementair risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van verschillende aannemers wordt ingedijkt. Dit is dus iemand met de nodige ervaring en beroepskennis. De coördinatieopdracht mag tijdens de ontwerpfase en uitvoering van de werken door dezelfde persoon worden vervuld. Het werk van de veiligheidscoördinator kan ruwweg ingedeeld worden in drie grote delen:
1. de veiligheidscoördinator moet voor de start van de werken een veiligheid- en gezondheidsplan (V&G-plan) opstellen zodat de aannemers deze informatie kunnen verwerken in hun prijsoffertes. 2. tijdens de werken controleert de veiligheidscoördinator regelmatig de werken en houdt dit bij in verslagen. 3. na de werken bezorgt hij de klant een “postinterventiedossier” met alle maatregelen die u moet nemen bij latere onderhoud- of verbouwingswerken. Alle kosten van de veiligheidscoördinator zijn voor rekening van Elbeko.
1.6 epb-regelgeving Zoals in alle Europese landen moet iedere bouwer en verbouwer vanaf 2006 ook in Vlaanderen aandacht schenken aan energiebesparende maatregelen. Alle woningen waarvoor vanaf 1 januari 2006 een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau (het E-peil) van thermische isolatie en energieprestatie (isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie, zonne-energie, …) behalen. Voor de bekomen bouwvergunning is het maximaal toegelaten E-peil 80. Tevens is in een nieuwbouwwoning een gecontroleerde ventilatie nodig zijn. Elbeko stelt tijdig een verslaggever aan die alle te nemen maatregelen voor het behalen van het E-peil zal doorgeven aan de architect en aan Elbeko. De verslaggever zal een startverklaring opmaken en indienen ten laatste acht dagen voor de start van de werken. De klant zal op eerste verzoek alle medewerking verlenen voor de eindverklaring en de aangifte in het kader van de EPB-regelgeving.
6
1.7 Analyse grondonderzoek Elbeko heeft voorafgaand aan de inplanting een grondsondering laten uitvoeren. Daarnaast is er ook een bodemonderzoek gebeurd waarvan Elbeko een technisch verslag ontvangen heeft. Daaruit blijkt dat er geen maatregelen moeten genomen worden.
1.8 Inname openbaar domein Afhuren van voetpaden, wegen of wegdelen, parkeerstroken evenals kosten voor wegomleidingen en/of signalisatie zijn voor rekening van Elbeko.
1.9 Studies 1.9.1 ARCHITECT De Architect maakt in samenspraak met Elbeko een voorontwerp, rekening houdend met alle voorschriften en reglementeringen, waarna de nodige vergunningen aangevraagd en bekomen worden.
1.9.2 STABILITEITSINGENIEUR Elbeko stelt een stabiliteitingenieur aan voor de opmaak van de stabiliteitstudie (plannen en borderellen) voor de fundering en de bovenbouw. Er wordt dan op basis van een grondsonderingsverslag een funderingsadvies gegeven. Voor de bovenbouw wordt dan per verdieping een stabiliteitsplan (bekisting en wapening) + borderel opgemaakt waarop alle noodzakelijke draagvloeren, betonbalken, poutrellen, … gedimensioneerd staan.
1.9.3 INTERNE STUDIES EN VOORBEREIDINGEN Elbeko zorgt samen met de architect voor een volledig uitvoeringsdossier met uitvoeringsplannen en de beschrijving van de bouwwerken. Daarnaast is er de commerciële voorbereiding met opmaak van commerciële plannen en documenten.
Een vernieuwend project, volledig in harmonie met zijn omgeving
7
2
BETON-EN METSELWERKEN 2.1 Voorbereidende werken 2.1.1 Bouwrijpheid van het terrein Elbeko maakt het terrein bouwrijp.
2.1.2 Inplanting Voor de aanvang van de werken wordt het gebouw ingeplant. Elbeko en de architect hebben:
- de niveaus van het bouwterrein opgemeten en in plan gebracht - de standen van grond- en oppervlaktewater gecontroleerd en passend verwerkt in zijn concept - advies gevraagd aan een stabiliteitingenieur en deze gegevens verwerkt in zijn plannen - alle informatie in verband met voorlopige en definitieve aansluitingen op het openbaar net van riolering, water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-tv opgevraagd en aangeduid op zijn plannen - nagegaan of er, en zo ja, welke maatregelen er moeten genomen worden door Elbeko ter voorkoming of beperking van schade aan het openbaar domein of naburige eigendommen - info ingewonnen betreffende buizen, kabels, riolering, ed die over het betrokken perceel lopen en deze informatie aan Elbeko doorgegeven - er voor gezorgd dat de veiligheidscoördinator ontwerp & uitvoering is aangesteld, zijn coördinaten doorgegeven aan Elbeko en het ontwerp van veiligheid- en gezondheidplan ter beschikking gesteld - de bevoegde gemeentedienst uitgenodigd tot het aanduiden van de bouwlijn en melding gemaakt van de start van de werken, - plannen het gebouw in conform de bouwvergunning in samenwerking met een landmeter - plaatst een raamwerk van bouwplanken rondom het gebouw om op een efficiënte en correcte wijze alle muren te kunnen uitzetten
2.1.3 Werfinrichting Elbeko brengt de nodige inrichting, materialen en materieel ter plaatse om de bouwwerf af te sluiten, in te richten en de bouwwerken uit te voeren. Dit omvat onder andere het ter plaatse brengen van en het operationeel maken van een bouwkraan, stellingmaterieel, bekistingmateriaal, werfweg, werfkeet, wc, werfafsluiting, reclame, ed.
2.2 Funderingen en onderbouw 2.2.1 Algemeen De stabiliteitingenieur heeft bepaald welke funderingen moeten worden voorzien. De volledige kelder zal op een paalfundering voorzien worden.
2.2.2 Bronbemaling De waterstand op het terrein is van die aard dat het waterpeil kunstmatig en tijdelijk moet worden verlaagd, door middel van een bronbemaling.
2.2.3 Grondwerken De post grondwerken omhelst alle graafwerken, met name, het wegnemen van graszoden en losse teelaarde in de bouwzone en het uitgraven van de bouwput voor de kelder. De uitgegraven grond wordt van het terrein verwijderd. De aarding wordt aangebracht en naar boven gebracht ter hoogte van de tellers.
2.2.4 Onderbouw 2.2.4.2 Ter plaatse gestorte kelder Na het uitgraven van de bouwput en het aanbrengen van de paalfundering worden de liftputten geplaatst en een zuiverheidbeton gestort, waarna de bekisting en de wapening voor de algemene funderingsplaat wordt aangebracht, die na plaatsing van de waterkering wordt gestort. De bekisting en de wapening (volgens studie) voor de betonwanden worden aangebracht, met daarin de verluchtings en/of rioleringsdoorgangen. Klassieke staalwapening voor betonwanden wordt in een aantal gevallen vervangen door toevoeging van staalvezels in het betonmengsel. Na het storten van beton wordt er ontkist. Als definitieve afwerkinglaag wordt de keldervloer deels gepolierd en deels in beton gelaten met een opgeruwd oppervlakte.
8
Nadien worden de binnenmuren in de kelder ofwel in beton gestort ofwel gemetst en aan beide zijden achter de hand gevoegd. Daarna wordt de kelder rondom aangevuld. Aansluitend worden kolommen, balken en/of stalen liggers conform de stabiliteitsstudie uitgevoerd. Het berijdbaar gedeelte van de inrit, welke toegang geeft tot de kelder, wordt uitgevoerd in beton met een opgeruwd oppervlakte. De zone van de inrit wordt tevens voorzien van bijhorende afwatering. Indien de binnenmuren worden geplaatst na het polieren of opruwen, kunnen lichte beschadigingen en/of oneffenheden in de gepolierde of opgeruwde vloer voorkomen. Alle leidingen worden in opbouw geplaatst. De afdekking van de kelder wordt uitgevoerd door middel van welfsels, prédallen of een ter plaatse gestorte plaat, in overleg met de stabiliteitsingenieur. De kelder moet uiteraard waterdicht zijn. Elbeko volgt hiervoor de noodzakelijke voorschriften en uitvoeringsdetails. Zo wordt er bijvoorbeeld een waterdichting of vochtkering aangebracht aan gedeelten van de buitenzijde en ter hoogte van de voeg tussen het kelderplafond en de verticale wanden.
2.3 Rioleringen 2.3.1 Algemeen Het volledige rioleringstelsel, bestaande uit buizen, moffen, bochten, T-stukken, Y-stukken, onderzoekputjes, verzamelput met reukafsluiter, enz., is een geassembleerd stelsel van bij elkaar horende kunststofelementen (PE en PVC) Benor-gekeurd. Alle buizen en hulpstukken binnen en onder het bouwvolume zijn polyethyleen (PE), buiten het bouwvolume in PVC. PE buizen hebben een grote sterkte en waarborgen een uitstekende dichting. Het rioleringgeheel is een gescheiden stelsel, zodat enerzijds het gebruikte sanitaire water en fecaal water en anderzijds het regenwater volledig gescheiden worden opgevangen. Vuile waters worden geëvacueerd, regenwater wordt gebufferd, gerecupereerd en geëvacueerd.
2.3.2 Toezichtputten, sifonputten, eindputten De studie van het rioleringsstelsel omvat o.a. de aanduiding van T-stukken, langswaar de controle van de afvoerleidingen mogelijk is. De standaard diameter van de toezichtputten (met of zonder sifon) is 250 mm. De specifieke diameters van de leidingen en toezichtputten worden bepaald in functie van de studie van het rioleringsstelsel. De putten worden afgedekt met een bijpassend deksel. Aan het einde van het rioleringsstelsel is de nodige reukafsluiting uiteraard voorzien.
2.3.3 Alle-waters-put Per gebouw wordt een alle-water-put uit ter plaatse gestorte beton voorzien welke samen met de kelder gevormd wordt. Hierin wordt het faecaal water en ander afvalwater van de gebouwen opgevangen. In de bovenplaat van de put is een mangat uitgespaard dat wordt opgemetst tot het niveau van de buitenpas van het gebouw, afgedekt met een reukdicht deksel.
2.3.4. Regenwatertank Per gebouw wordt een regenwaterput uit ter plaatse gestorte beton voorzien welke samen met de kelder gevormd wordt. In de bovenplaat van de put is een mangat uitgespaard dat wordt opgemetst tot het niveau van de buitenpas van het gebouw, afgedekt met een reukdicht deksel.
2.3.5. Wachtleidingen nutsvoorzieningen Als wachtleidingen voor nutsvoorzieningen wordt een energiesteen voorzien tot juist buiten het gebouw. De energiesteen bevat 5 doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen zoals water, elektriciteit, gas, kabelnet en telefoon.
2.3.6. Andere voorzieningen 2.3.6.1. Klokroosters en afvoergeulen De rijstrook in de parkeergarage heeft centraal een afvoergeul met straatkolken of gelijkwaardig. Aan de inrit wordt een extra afvoergeul voorzien om het instromend water vanuit de inrit op te vangen en te evacueren. 2.3.6.2. Pompput Een specifieke studie van het rioleringsstelsel zal uitwijzen of en welke pompput(ten) waar voorzien worden. Een pompput wordt gebruikt voor het oppompen van schoon en licht vervuild water. De evacuatie gebeurt zoveel mogelijk gravitair, indien een pompput noodzakelijk is wordt daarin telkens een dubbele pompinstallatie voorzien.
9
2.4. BOVENBOUW Elbeko heeft de inspanningsverbintenis de werken uit te voeren volgens de regels der kunst en de betrokken technische vereisten; zelfs als alle technische voorschriften zijn geëerbiedigd is een gebouw niet scheurvrij en moet er steeds rekening gehouden worden met de normale werking van materialen, krimp, verschillend zettinggedrag en dergelijke.
2.4.1. Binnenmetselwerk Het binnenmetselwerk (voor het binnenspouwblad van de buitenmuren, de dragende en de niet-dragende binnenmuren) wordt uitgevoerd in snelbouwsteen, ter plaatse vermetseld of verlijmd of vooraf gefabriceerd in samen te brengen wanden, met uitsparingen, lintelen, balken en kolommen in gewapend beton en/of staal, betonsloffen, en alle andere nuttige of nodige bouwelementen. Ter hoogte van de scheidingsmuren tussen de verschillende wooneenheden worden wanden voorzien met verhoogde massa. Samen met de akoestische isolatie tussen de wanden en de onderbrekingen tussen de verschillende draagvloeren aan de gemene muren, wordt een akoestisch comfort bekomen. Onderaan de muren worden sonic strips (akoestische isolatie) voorzien, tenzij de plaatsing daarvan plaatselijk in conflict is met de stabiliteitsstudie. De meervoudige isolatie tegen opstijgend vocht wordt zorgvuldig geplaatst onder en in het buiten- en binnenmetselwerk. De slagen aan de ramen, deuren en zijkanten van de poorten worden voorzien in functie van het te plaatsen buitenschrijnwerk.
2.4.2. Betonwerken 2.4.2.1. Betonbalken, ringbalken, kolommen, trappen De betonwerken worden uitgevoerd overeenkomstig de regels der kunst en de voorschriften van de stabiliteitingenieur. In functie daarvan, worden de nodige bekistingen aangebracht, de wapening aangemaakt en geplaatst, beton van voorgeschreven kwaliteit gestort, en na voldoende wachttijd ontkist. In geval van conflict, hebben de instructies van de stabiliteitingenieur voorrang op de architectuurplannen.
2.4.3. Stalen profielen De profielen, roestwerend geschilderd, zijn aangeduid op de uitvoeringsplannen en worden gedimensioneerd door de stabiliteitingenieur. De instructies van de stabiliteitingenieur hebben voorrang op de uitvoeringsplannen.
2.4.4. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd door middel van geprefabriceerde betonnen grootformaatplaten (prédallen) met gladde onderzijde. Zij hebben in principe een eigen dikte van 5 cm, en bevatten de door de stabiliteitingenieur berekende onderwapening, zodat, na montage op de werf, de nodige bijleg- of bovenwapening wordt aangebracht en de voorgeschreven druklaag wordt gestort. Afhankelijk van de situatie kan deze betonplaat ook volledig ter plaatse gestort worden of uit voorgespannen gewelven bestaan.
2.4.5. Isolatie De thermische isolatie van de buitenmuur zal uitgevoerd worden in ISOVER MULTIMAX 30 (lambdawaarde 0.030 W/mK), op een totale dikte van 135 mm, bestaande uit twee geschrankte geplaatste platen van respectievelijk 45 mm en 90 mm dik, aansluitend tegen het buitenmetselwerk geplaatst. Multimax heeft de beste isolatiewaarde van alle producten uit minerale wol. Het product heeft het G3 label van Isover, meer bepaald 3 garanties op vlak van hoogwaardige prestaties, de duurzaamheid van het product en op vlak van de gezondheid voor de verwerker. Tussen de ontdubbelde gemene muren, wordt akoestische isolatie voorzien, ISOVER Party-Wall dikte 50 mm. Ter hoogte van de terrassen wordt een passende koudebrug onderbreking voorzien, volgens studie.
2.4.6. Gevelwerk 2.4.6.1. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt verlijmd uitgevoerd met een steen van Terca, Marono gesmoord extra, met de afmetingen van ± 29/9/5 (cm), of gelijkwaardig. Het gevelmetselwerk en het dragend binnenspouwblad in snelbouwsteen wordt verbonden door gegalvaniseerde spouwhaken. Op de spouwhaken worden clipsen bevestigd die de spouwisolatie op haar plaats houdt. Op plafonds van de terrassen wordt een afwerking in gladde beton voorzien in de sfeer van de architectuur.
10
2.4.6.2. Gevelstroken in gladde beton Omwille van architecturale redenen zijn er ter hoogte van de verdiepingsvloeren horizontale gevelstroken voorzien in lichtgrijze gladde beton. 2.4.6.3. Dorpels Waar bij het buitenschrijnwerk dorpels van toepassing zijn, zijn deze voorzien in aluminium, met antidreunfolie. De tussendeurdorpels tussen de gemene delen en de privatieven worden voorzien in een natuursteen (bv. blauwe hardsteen).
2.4.7. Schouwen De afvoer van de rookgassen gebeurt dmv concentrische buizen die bovendaks uitmonden. Hierlangs wordt zowel de verse lucht aangezogen als de rookgassen afgevoerd.
2.4.8. Verluchtingen en luchtkanalen De verluchtingen en luchtkanalen van het ventilatiesysteem C+ EVO II healthbox zijn verder apart omschreven onder deel 5.7. De dampkapafvoeren zijn voorzien in de buitenmuur of via een koker naar het dak. Droogkasten dienen voorzien te zijn van een inwendige condensor.
Een residentiEle ligging, op een boogscheut van Gent-centrum
11
3
DAK 3.1. ZINK- EN/OF KOPERWERKEN 3.1.1. Regenwaterafvoeren De regenwaterafvoeren verlopen via het plat dak langsheen een koker naar het kelderniveau. De leidingen zijn in Polyethyleen (PE). De hoofddaken bevatten eveneens noodspuwers, welke voor visuele melding zorgen van eventuele verstoppingen.
3.1.2. Dichtingen Alle andere aansluitingen en dichtingen van gevelvlakken, dakwerk, dakdoorgangen voor schoorstenen, standleidingen en dergelijke worden afgedicht met ingewerkte slabben in EPDM of loodvervangers waar nodig.
3.2. DAKBEDEKKING 3.2.1. Op platte daken De dakbedekking van de platte daken is samengesteld uit een hellingsbeton, een dampscherm, thermische isolatie en de dakdichting. De hellingsbeton zorgt voor de noodzakelijke helling voor afloop van het regenwater naar de verschillende afvoerpunten. Daarbovenop wordt een dampscherm geplaatst dat condensatie in het isolatiemateriaal voorkomt. Als thermische isolatie wordt 200 mm (2x 100 mm) RECTICEL Eurothane Bi-3 voorzien. Dit is een isolatieplaat met een kern in hard polyurethaanschuim (PUR - 30 kg/m³ - thermische geleidbaarheid (λD) = 0.028 W/m.K), aan beide zijden bekleed met een gebitumineerd glasvlies. Door de gesloten celstructuur verkrijgt PUR zijn zeer lage lambda-waarden en bijgevolg zijn zeer hoog isolerend vermogen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in EPDM. EPDM (Ethyleen Propyleen Dieen Monomeer) is een hightech synthetische rubber die door zijn samenstelling uitermate geschikt is als dakbedekking in elk klimaat. Het is UV- en ozonbestendig en heeft een verwachte levensduur van 50 jaar. Het heeft een grote elasticiteit, is temperatuurschokbestendig en thermisch stabiel, beloopbaar in alle weersomstandigheden en het heeft een zeer hoge chemische weerstand. Het is daarbovenop milieuvriendelijk en recycleerbaar. Kortom, EPDM is de dichting met de hoogst mogelijke waterdichte zekerheid. De dakrand is ter hoogte van de terrassen voorzien met geplooide Alu beplating. De dakranden van de hoofddaken zijn voorzien in passende dakrandprofielen.
3.2.2. Sedumdak De platte daken zijn naast de zeer hoogwaardige dichting en doorgedreven isolatie ook voorzien van een groendak. Een dak vandaag is veel meer dan de bovenafsluiting van een ruimte. Een groendak (sedum) biedt naast het esthetisch aspect nog een aantal andere enorme voordelen zoals zuivering van water en ontlasting van de riolering, extra isolatie, natuurlijke airco en verhoogde duurzaamheid van de dakdichting. De plannen duiden aan waar de groendaken voorzien zijn.
Zowel uit esthetisch als uit ecologisch oogpunt kiest ELBEKO voor een groendak
12
13
4
BUITENSCHRIJNWERK 4.1. RAMEN EN BUITENDEUREN 4.1.1. Aluminium Het buitenschrijnwerk is voorzien in aluminium, thermisch onderbroken driekamerprofiel. Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken aluminium heeft de dunste en meest strakke raamprofielen, is licht, sterk en geschikt om volledige constructies te bouwen en wordt dikwijls gekozen in actuele architectuur. De profielen zijn gemoffeld, volgens de Qualicoat kwaliteitsnormen 60-80 microns, en worden in een monocolor structuurlak voorzien. Structuurlak geeft een grotere kras- en slijtvastheid, is onderhoudsvriendelijk en geeft een unieke architecturale meerwaarde. Het RAL kleur wordt bepaald door de architect. De profielkeuze van de ramen is in functie van de afmetingen, met vlakke profilering en onzichtbaar beslag. De (gevel)plannen duiden aan welke bewegingen mogelijk moeten zijn: zo kunnen vleugels draaiend (D) zijn, draaikip (DK), kippend (K), openschuivend (S),…. bij gebreke van deze vermelding zijn de ramen vast en uitgevoerd met enkele kader. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van bijhorende krukken in aluminium of inox. Waar nodig worden INVISIVENT-roosters voorzien in functie van het ventilatiesysteem C+ EVO II.
4.1.2. Andere algemene aspecten Telkens wordt de grootste zorg besteed aan de vele andere elementen, zoals:
- het hang- en sluitwerk is verdoken voorzien - de voegen tussen het raamprofiel en het glas zijn voorzien in EPDM-rubbers, diepliggend geplaatst voor minimale zichtbaarheid, de kleur is zwart - de opendraaiende delen hebben de nodige dichtingen - de afwatering van de profielen is voorzien met verdoken afwatering - de plaatsing: zie verder - de thermische isolatie tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk - het opspuiten van het buitenschrijnwerk aan de buitenzijde van het gebouw - de afwerking aan de binnenkant, tussen het buitenschrijnwerk en de binnenmuur
4.1.3. Beglazing Elbeko voorziet hoogrendementsbeglazing HR++ (dubbel glas met U-waarde 1.1 W/m²K) met toepassing van de beglazingsnorm NBN S 23 002 inzake veiligheidsglas. Deze norm bepaalt de vereisten voor veiligheidsbeglazing die personen moeten beschermen. De richtlijnen in de norm zijn verreikend, iedereen zal ermee geconfronteerd worden. Een schuifraam, glazen of beglaasde deur, een raam tot op de grond,… moeten volgens de norm allemaal worden voorzien van veiligheidsglas.
4.1.4. Plaatsing Het buitenschrijnwerk wordt geplaatst op een aluminium plaatdorpel met antidreunfolie. Voor de plaatsing wordt een dichtingstrip (elastische kit) aangebracht op de dorpels. Na plaatsing worden ramen en deuren aan de buitenzijde, tussen de vaste kader en het gevelwerk 3-zijdig opgespoten.
4.2. GARAGEPOORTEN De afsluitbare parkeerplaatsen worden voorzien van een metalen sectionaalpoort inclusief poortautomatisatie voorzien van een handzender.
4.3. BALUSTRADES De plannen duiden aan waar balustrades voorzien zijn. Ter hoogte van de opendraaiende delen van de ramen tot op de grond en aan de terrassen worden er balustrades in glas, verankerd in metalen balusters, voorzien. Dit type van balustrade heeft een slanke en elegante afwerking, maximaal doorzicht en geen hinder van een handgreep.
14
BELEEF DE NATUUR, VOEL DE STAD
15
5
TECHNIEKEN 5.1. PERSONENLIFTEN Elk gebouw is uitgerust met een hydraulische personenlift die telkens vanuit de kelder tot en met de bovenste verdieping gaat. Alle liften bevatten diverse veiligheidssystemen en noodvoorzieningen en zijn CE gekeurd volgens de geldende richtlijnen.
5.2. ELEKTRICITEIT 5.2.1. Intelligent beheersysteem Elbeko zorgt voor gepersonaliseerd comfort met een intelligent beheersysteem van Duotecno. Met de beproefde domotica op CAN-bus staat Duotecno al jaren garant voor state-of-the-art technologie in woningen en publieke gebouwen. De snelheid van het gebruikte protocol geeft immers een zeer grote gebruiksvriendelijkheid: Alle acties gebeuren in real-time, wat het comfort alleen maar ten goede komt. De smartbox is specifiek ontworpen om basis domotica-comfort te integreren in een appartement. Omdat de keuze van bedieningsknoppen eerder een esthetische keuze is, afhankelijk van het interieur, kan men op de smartbox bovendien alle mogelijke drukknoppen aansluiten.
Enkele specifieke voordelen van domotica zijn: Eenvoudige bediening Door middel van normale drukknoppen of Duotecno aanraakschakelaars kan het systeem geactiveerd worden. Door het gebruik van ‘sferen’ worden de door u gewenste handelingen uitgevoerd door 1 enkele knop. Zo kan er bijvoorbeeld ook een toets geprogrammeerd worden waarmee u met 1 enkele toets alle lichten aan of uit kan schakelen. Aanpasbaar Na uw appartement te hebben ‘ingeleefd’ kunnen de nodige aanpassingen nog worden doorgevoerd met behulp van software. Dit gaat bij domotica nooit gepaard met nieuwe kabels of andere vervelende werken. Uitbreidbaar De ‘smartbox” werkt autonoom, maar kan desgewenst ook gekoppeld worden aan audio, alarm en verwarming, iPad, iPhone, Video enz. Meerdere smartboxen en/of Duotecno componenten kunnen ook aan elkaar worden gekoppeld.
Een Duotecno smartbox met:
1. 16 ingangen om drukknoppen naar keuze, een schemerschakelaar of detectoren op aan te sluiten 2. 12 uitgangen: standaard 6 dimmers (maximaal 500 W per dimmer) en 6 relais (2000 W per uitgang) 3. aansluitingen om een touch screen, een Bose interface of andere zaken op de bus aan te sluiten 4. connector om via de USB modem de smartbox te configureren met de Duotecno Binding Software
De installatie wordt aangevuld met:
1. het aansluiten van de gehele installatie via de hoofdaardingsklem op de aardingslus (zie deel 1) 2. het verdeelbord in een aangepaste gesloten kast, met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars (een algemene schakelaar en één per badkamer en/of douchecel) en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; het verdeelbord wordt aangesloten op een 25 S 60 kast, voorzien van Scheider-klem en meetmodule 3. de leidingen geplaatst in gaines, buizen of dergelijke en ingewerkt in vloeren en gepleisterde muren of geplaatst in opbouw op niet-gepleisterde muren en plafonds 4. de inbouwdozen (respectievelijk opbouwdozen) voor stopcontacten en schakelaars 5. de schakelaars en stopcontacten, merk NIKO, type original white, of gelijkwaardig 6. videofoon met een binnenpost Zie bijlage voor beschrijving van het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars, enz.
16
Het aantal stroomkringen is individueel per appartement bepaald, maar kan aangepast worden volgens de uitbreidingspakketten Exclusive en Exceptional. Steeds worden één of meerdere aparte kringen voorzien voor verlichting, stopcontacten,
wasmachine,
vaatwasmachine,
elektrisch
fornuis,
centrale
verwarming,
centrale
tellerkast
met
scheidingsklemmen en voorbedrading. Voor de indienststelling vraagt de installateur de officiële keuring van de installatie aan; de kosten voor de keuring door een erkend keuringsorganisme zijn opgenomen in deze aanbieding. De kosten voor teller en aansluiting op het openbaar net en speciale eisen van de elektriciteitsmaatschappijen zijn niet voorzien in deze aanbieding
5.2.2. Armaturen - lichtstudie De lichtpunten zijn reeds bepaald aan de hand van drie pakketten. U kan afhankelijk van uw voorkeuren opteren voor een meer doorgedreven verlichting in uw appartement. Bij de uitbreidingspakketten exclusive en exceptional zijn er meer lichtpunten voorzien. De positie ervan is ook verschillend ten opzichte van de extended versie. De lichtarmaturen zelf zijn nog niet voorzien.
5.3. BEVEILIGING Via de uitbreidingspakketten kan u kiezen voor een koppeling met een alarmcentrale als optie bij het Duotecno domoticasysteem. Met deze interface hoeft u niet steeds verschillende codes in te voeren. Ofwel wordt uw alarm geactiveerd door onze sfeer ‘slapen’ op het aanraakscherm, of via uw schakelaar naast uw bed. Een andere optie is de TCP/IP module waarmee u met een gerust hart uw appartement kan verlaten. Met uw iPad, iPhone of Androidtoestel kan u immers van overal ter wereld rechtstreeks communiceren met uw domoticasysteem.
5.4. AUDIO-MULTIROOM Via de uitbreidingspakketten kan u bij de smartbox voor een Bose interface kiezen. Dankzij deze interface kan Duotecno uw lifestyle home entertainment systeem naadloos integreren.
5.5. SANITAIR De installatie bestaat uit:
1. de waterteller wordt geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net (speciale voorschriften van de nutsmaatschappij kunnen aanleiding geven tot verrekening) 2. in opbouw geplaatste verdeelcollectoren voor de toevoerleidingen 3. de aluminium-kunststoftoevoerleidingen met mantelbuis voor koud en warm water met aangepaste diameter. Deze leidingen worden aangebracht voor pleister- en vloerwerken, zodat alles ingebouwd is (alleen opbouw op niet-gepleisterde muren) 4. de afvoerleidingen in kunststof (PE binnen het bouwvolume en PVC buiten het bouwvolume) en aangesloten op het rioleringsstelsel 5. de sanitaire toestellen, aangesloten op toevoer- en afvoerleidingen 6. de toevoer koud water en afvoer voor wasmachine, vaatwas en gootsteen De klant beschikt over de toestellen die in de bijlage zijn opgenomen. De mogelijkheid bestaat om andere sanitaire toestellen te kiezen volgens de uitbreidingspakketten exclusive en exceptional. De toestellen zijn telkens geleverd en geplaatst voorzien.
5.6. VERWARMING Elk appartement wordt individueel verwarmd met radiatoren door middel van een centrale warmtebron op basis van gas. De installatie bevat een condenserende gaswandketel, HR Top van BUDERUS; type GB 162 - 25 Kw sanitair water (onder voorbehoud van technologische evolutie). In functie van een optimale plaatsing/afmetingen kan er ook gekozen worden van een gelijkaardig toestel van VIESSMANN. De afvoer van de verbrandingsgassen gebeurd via een specifieke schouw. Zie 2.4.7.
17
In overeenstemming met de geldende comfortnormen, wordt het totale warmteverlies, alsook het warmteverlies per verwarmde ruimte berekend met in acht name van de isolatiewaarde van het dak, de muren, het buitenschrijnwerk en de vloeren, en dit bij een buitentemperatuur van –8°C. Het geïnstalleerde vermogen waarborgt onderstaande temperaturen:
- leefruimte
22°C (leefruimtes zoals eet- en zithoek, TV-hoek, salon)
- keuken
22°C (koken – ontbijt)
- leefgang
20°C (type 169m² en 140m²)
- inkom en wc
16°C (indien afzonderlijke inkom)
- slaapkamer
18°C (en eventueel dressing)
- bureau
20°C (bureau)
- badkamer De
voorziene
25°C (en/of douchecel) verwarmingselementen
zijn
voorgelakte
radiatoren,
type
RADSON
Integra
RAL
9010.
Op
de
verwarmingstoestellen zijn thermostatische kranen voorzien. De verwarmingstoestellen hebben muuraansluitingen (voor zover geen gewapende betonbalken dit verhinderen) en zijn voorzien van afsluitbare kranen. Dit laat toe dat elk verwarmingselement kan losgekoppeld worden zonder dat het water van de hele verwarmingsinstallatie dient afgelaten te worden. In de bijlage wordt het aantal vermeld en op de plannen wordt de positie van de voorziene verwarmingstoestellen weergegeven. De thermostaat met een 7-dagenprogramma laat meerdere gescheiden temperatuursregelingen “dag” en “nacht” toe. De gasleiding van de teller tot aan de ketel wordt ofwel in opbouw op de muren geplaatst en aangeduid met gele kleur ofwel volgens plan ingewerkt in de vloer.
5.7. VENTILATIESYSTEEM C+ EVO II HEALTHBOX Waarom ventileren? Een gezond binnenklimaat is zeer belangrijk voor iedere bewoner van de woongelegenheid. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoger wooncomfort. Daarom mag in een goed geïsoleerde woongelegenheid een minimale en zo gecontroleerd mogelijke luchtverversing of ventilatie niet ontbreken. Er zijn drie goede redenen waarom voldoende ventileren zo belangrijk is:
- door te ademen gebruiken mensen zuurstof, terwijl ze koolstofdioxide en waterdamp afgeven. Onvoldoende zuurstoftoevoer door ventilatie maakt de lucht muf. Voldoende aanvoer van zuurstof is belangrijk voor de gezondheid van mensen en huisdieren. Het bevordert daarnaast de goede werking van de verbrandingstoestellen en het vermijdt CO-vergiftiging - elk gezin produceert per dag 10 à 20 liter woonvocht door te koken, te wassen, te douchen… Die vochtige vervuilde lucht naar buiten afvoeren en voldoende verse lucht in de woning binnenbrengen, geeft de bewoners ademruimte. Ventileren vermindert de kans op geuren, allergieën en het vermijdt condensatie en schimmelvorming op de muren. - door te ventileren voorkomt u dat hinderlijke of schadelijke stoffen die in de woning vrijkomen daar blijven en zich opstapelen Hoe ventileren? Het principe voor een goede basisventilatie is gebaseerd op:
- de toevoer van verse lucht - de doorstroming van lucht - de afvoer van vervuilde lucht De toevoer van verse lucht vindt plaats in de droge ruimtes, zoals zithoek/eetplaats, slaapkamer, bureau… Vanuit de droge ruimtes moet die verse lucht via de tussenruimtes, zoals gang,… kunnen doorstromen naar de natte ruimtes, zoals keuken, bad/douchekamer, toilet, wasplaats/berging, … In de natte ruimtes moet de vochtige, vervuilde lucht afgevoerd worden.
18
Hoeveel ventileren? De energieprestatie regelgeving (EPB) en de Belgische norm formuleert een specifieke ventilatie-eis: elke woongelegenheid moet minstens van een ventilatiesysteem worden voorzien dat de opgelegde hoeveelheden ventilatielucht verzekerd om een gezonde binnenomgeving te waarborgen. De keuze van het systeem staat volledig vrij: volledig natuurlijk (systeem A), deels natuurlijk en deels mechanisch (systeem B of C) of volledig mechanisch (systeem D). De invloed van het toepassen van een energiezuiniger ventilatiesysteem (bijvoorbeeld met energiezuinige ventilatoren en warmteterugwinning) wordt in rekening gebracht in het E-peil. Hoe energiezuiniger het ventilatiesysteem in de woning, hoe beter de energieprestatie en hoe lager het E-peil. Elbeko heeft er dan ook voor gekozen om in elke van deze appartementen/bedrijfsunits een ventilatiesysteem van Renson te voorzien. Meer bepaald het systeem Healthbox C+ EVO II. Werking van het systeem
- de Healthbox®II screent 24 uur per dag vocht en/of CO2 per aangesloten ruimte, ook wanneer de bewoners niet thuis zijn. De ingebouwde sensor in de regelmodule zal de sturingsklep meer of minder openen. - natuurlijke toevoer van verse lucht in de droge ruimtes via roosters aan enkele ramen. - doorstroming van lucht via roosters in binnenwanden of –deuren of via spleten onder de binnendeuren - mechanische afvoer van vervuilde lucht in de natte ruimtes via elektrische ventilatoren Designroosters voor afvoer
- om de afvoermonden in het plafond te kunnen integreren werd de regeltechniek verplaatst van de afvoermond naar de elektronische regelmodules aan de motorunit. Daarenboven zijn de extractiemonden uit kunststof vervangen door aluminium designroosters. Deze designroosters (hoogte 11mm) zijn ontwikkeld voor in- of opbouw in het plafond (of muur), voor zowel een pleister-, gipskarton- of MDF-ondergrond. Deze roosters zijn standaard in RAL 9010 mat (wit) maar kunnen perfect overschilderd worden. De roosters zijn standaard voorzien met aansluiting in diameter 80 mm, enkel voor de keuken is dit standaard diameter 125 mm. Uniek automatisch kalibratiesysteem
- het gehele systeem wordt automatisch gekalibreerd waarbij het juiste debiet per regelmodule wordt bereikt, ongeacht de lengte en type van het leidingnet. De regelmodules zijn programmeerbaar volgens het type ruimte en/of norm, wat wil zeggen dat bij installatie kan aangeduid worden om welke vochtige of droge ruimte het gaat. De regelmodules stellen zich dan in op het vereiste maximale debiet per ruimte en communiceren met de motor unit om het vereiste totaaldebiet van alle vochtige en droge ruimtes te bepalen, specifiek aan de woning. Energiebesparing door geoptimaliseerde, vraaggestuurde luchtafvoer
- de Healthbox® II heeft een krachtige motor met regelmodules, die steeds in staat is om iedere aangesloten ruimte correct te ventileren. Een vocht- en/of CO2 sensor in iedere regelmodule meet 24 uur per dag de afvoerlucht uit en communiceert met de centrale processor. De regelmodule beperkt het afvoerdebiet per ruimte wanneer mogelijk en laat ook de motor op een lager toerental draaien. De Healthbox® II realiseert hierdoor een warmtebesparing en een besparing op het elektriciteitsverbruik.
5.8. BRANDVEILIGHEID Bijzondere aandacht werd besteed aan de veiligheid van de bewoners. Alle voorzieningen zijn getroffen zodat alles uitgevoerd wordt volgens de wettelijke voorschriften en advies van de brandweer (brandwerende deuren, rookkoepels, noodverlichting, blustoestellen, ed…).
19
6
BINNENAFWERKING 6.1. PLEISTERWERKEN 6.1.1. Verlaagd plafond De plannen vermelden de ruimten waar voor een verlaagd plafond gekozen is. In de appartementen is dit voorzien in gipsplaat.
6.1.2. Bepleistering Alle muren en plafonds worden vakkundig bepleisterd. De gemeenschappelijke ruimten zullen deels gepleisterd worden in combinatie met zichtbare betonwanden.
6.1.3. Uitpleisteren raam- en deurslagen Raam- en buitendeurslagen worden uitgepleisterd in alle gepleisterde ruimtes. Er wordt een bepleisterbare thermische isolatie aangebracht op de slagen en bepleisterd. De hoeken worden voorzien van beschermingsprofielen, en waar het pleisterwerk eindigt, wordt een stopprofiel geplaatst.
6.2. VLOEREN 6.2.1. Vloerisolatie 6.2.1.1. Akoestische vloerisolatie Elbeko voorziet in de vloeropbouw tussen twee appartementen een specifieke akoestische vloerisolatie, namelijk Rubsonor® (of gelijkwaardig). Dit is een uitvulling op basis van rubbergranulaten die ter plaatse worden gebonden met een hoogwaardige prepolymeerlijm met welbepaalde reactietijden en viscositeit. Dit wordt geplaatst in de gewenste dikte en op de isolatiechape. Om er zorg voor te dragen dat de dekvloer nergens een rigide verbinding heeft met de steunvloer, dient de minimale dikte 2 cm te bedragen. Deze werkwijze geeft een naadloos resultaat en haalt de hoogste akoestische contactgeluidisolatie (klasse Ia). Rubsonor® is tevens zeer milieuvriendelijk vermits het grotendeels vervaardigd wordt uit gerecycleerde materialen. Als bijkomende maatregel worden er per verdieping akoestisch isolerende rubberen strips geplaatst, telkens onderaan de wand (waar mogelijk, bv. niet bij de wanden in beton). 6.2.1.2. Thermische vloerisolatie Vloerisolatie kan op verschillende manieren, rekening houdend met de vloersamenstelling van het betrokken gebouw: De thermische isolatie van de vloer op het gelijkvloers (boven de kelder/garage) wordt uitgevoerd met 2x 6 cm harde platen van geëxtrudeerd polystyreen (XPS) die op een uitvullingschape geplaatst worden. Boven en onder deze platen wordt een PE-folie gelegd waarop een niet hechtende gewapende chape gegoten wordt.
6.2.2. Chape De chape is samengesteld uit rijnzand, cement en aanmaakwater (en eventueel toeslagstoffen voor de verwerkbaarheid) en doet dienst als harde uitvulling zodat men over een effen bekledingsoppervlak beschikt. Voor de vloer van de gelijkvloerse appartementen (waar de isolatieplaten in XPS komen) wordt eerst een uitvullingchape geplaatst die de leidingen bedekt. Deze heeft een dikte van ongeveer 8 cm. Daarop wordt isolatie voorzien van harde XPS platen met een dikte van 12 cm. Bovenop de isolatie wordt een gewapende (vezelwapening) afwerkingchape voorzien met een dikte van 8 cm. Waar geen vloerisolatie komt (bv. de verdiepingen) wordt een isolerende chape voorzien van ongeveer 7 cm, daarop komt de akoestische isolatie. Waarop vervolgens de gewapende (vezelwapening) afwerkingchape komt in een dikte van ongeveer 5 cm. Steeds worden randstroken in samendrukbaar materiaal geplaatst, zodat uitzetting en werking van de chape mogelijk is en te grote spanningen vermeden worden. De nodige uitzettingsvoegen worden voorzien bij meer dan 8 m vloerlengte, meer dan 40 m² vloervlak, ter hoogte van onregelmatige vormen van vloervlakken, en in deuropeningen.
6.2.3. Vloer- en muurtegels De vloerbekledingen hebben grote invloed op de esthetiek en de afwerkingwaarde van een ruimte, maar hebben ook producteigenschappen. Het is een absolute noodzaak daarmee rekening te houden om op lange termijn voldoening te hebben van de gemaakte keuze. Keramische tegels zijn in principe zeer slijtvast, maatvast en vlak. Voor beschrijving: zie bijlage.
20
21
6.2.4. Vloerbekledingen in hout Half massief parket is een samengesteld parket met een toplaag van 3-5mm in edelhout, bijvoorbeeld eik, en een onderbouw in een samenstelling van verschillende houtsoorten. Deze combinatie resulteert in een veel vormvastere parket dan de massieve parketten die slechts uit één houtsoort bestaan. Voor beschrijving: zie bijlage.
6.2.5. Tussendeurdorpels / profielen Er worden profielen (in alu-profielen of uitzettingsvoegen) geplaatst waar nodig in de binnenafwerking, bij voorkeur onder de binnendeuren. De overgang tussen twee verschillende vloertypes bevat steeds een klein niveauverschil tegenover de naastliggende vloerbekleding.
6.2.6. Raamtabletten Aan de binnenzijde worden de ramen met borstwering voorzien van tabletten in blanke waterwerende MDF. De benaderende afmetingen van de tabletten zijn: dikte 2 cm, diepte 20 cm, iets langer dan de breedte van het raam. In geval van grotere lengtes worden de tabletten in meerdere delen gemaakt. Voor beschrijving: zie bijlage.
6.3. BINNENSCHRIJNWERK 6.3.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn voorzien in tubespaan schilderdeuren. Deze hebben een spaanvulling met tubulaire uitsparingen en een grondlaag. Dankzij deze grondlaag zijn deze deuren eenvoudig te schilderen. Een tubespaan schilderdeur heeft enkele voordelen zoals geluidsdempend, stabiel, brandvertragend, stootvast en warmte isolerend. Voor beschrijving: zie bijlage.
6.3.2. Trappen 6.3.2.1. Gemeenschappelijke trap Deze préfab betonnen trappen worden voorzien met eenvoudige handgreep.
6.3.3. Verluchtingsroosters en –buizen De verluchtingsrooster voor de aanvoer van verse lucht zijn voorzien bij het buitenschrijnwerk (INVISIVENT roosters). De afvoer van vervuilde, gebruikte lucht wordt voorzien in de keuken, badkamers, wc’s en bergingen. Deze afvoerbuizen worden afgedekt met een sierrooster.
6.4. VASTE BEMEUBELING 6.4.1. Keuken: inrichting en toestellen Elbeko voorziet de technieken in functie van de elektrische toestellen, gootsteen en dampkapafvoer. De posities van deze technieken zijn aangeduid op de plannen en niet wijzigbaar. De keukeninrichting zelf is niet voorzien in de prijs. Hierdoor heeft u als koper de mogelijkheid om de keuken na oplevering te plaatsen met een partner naar eigen keuze of u kan ervoor kiezen om samen te werken met een partner van Elbeko die de keuken voor de oplevering kan plaatsen. Onze partners zijn KEUKENS MODERN INTERIEUR (maatwerk keukens en kasten, zoals dressings, televisiewanden enz.) en BULTHAUP GENT (Van Damme team).
6.4.2. Ingemaakte kasten Onze maatwerk partner, Keukens modern interieur kan uw maatwerk kasten volledig volgens uw wensen uitwerken en plaatsen voor de oplevering. In de prijs is er nog geen budget voorzien voor ingemaakte kasten.
6.5. Brievenbussen Zijn voorzien in de gemene delen.
6.6. SCHILDER- EN DECORATIEWERKEN Zijn niet voorzien
22
afwerking MET hoogwaardige materialen
23
7
OMGEVINGSWERKEN 7.1. VERWIJDEREN VAN GROOT BOUWAFVAL Is voorzien.
7.2. DEFINITIEVE AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN Elbeko wint de nodige inlichtingen in, ondertekent overeenkomsten, en rekent de aansluitingskosten door buiten de overeengekomen verkoopprijs van de woongelegenheid. De verschillende aansluitingen zijn:
- wachtleidingen - rioolaansluitingen - elektriciteit - water - gas - telefoon - kabel
7.3. OPRITTEN EN TERRASSEN De oprit naar de bezoekersparking en naar de inrit van de ondergrondse straat wordt voorzien in materialen volgens het ontwerp van de tuinarchitect. De terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in tropisch hardhout.
7.4. TUINAANLEG Is voorzien. Gezien het concept van Silvae is er geen algemene toegangspoort voorzien.
24
25
bijlage beschrijving van de bouwwerken Appartementen
26
Silvae A & B Type 169 Type 140 Silvae C Type 133 Type 110 Type 96 Penthouse Silvae C Type 206
27
deel 5 : technieken 5.1 Elektriciteit 5.1.1 Intelligent beheersysteem De onderstaande omschrijving moet samen met het extended-plan bekeken worden. Het plan vermeldt immers de posities en hoeveelheden van onderstaande voorzieningen.
Extended: Domotica - 1 x Duotecno Smartbox met 16 uitgangen, 12 ingangen, waarvan 6 dimmers (1 dimmer: max. 500W of 10 spots van 50W stuk)
Inbouw schakelmateriaal: Niko original white - drukknop zonder controlelamp - drukknop met controlelamp - bewegingsmelder inbouw 105° (niet op domotica)
Opbouw schakelmateriaal: Niko Hydro grijs IP55 - enkele richting
Inbouw stopcontacten: Niko original white - enkel stopcontact - dubbel stopcontact - 1 x droogkast, wasmachine, CV-ketel, oven, microgolfoven, vaatwasmachine, kookplaat (monofasig 32A), dampkap, koelkast/ diepvries, ventilatie unit - TV distributie - data UTP-RJ45
Opbouw stopcontacten: Niko Hydro grijs IP55 - enkel stopcontact
Verlichting: voedingsleidingen - voeding lichtpunt 230V
Voedingen en leidingen: - 1 x voeding thermostaat 5G 1,5 - 1 x voeding toerenregelaar ventilatiegroep - 1 x voeding ventilatiegroep - 1 x voeding TV naar tellerlokaal (telenet coax) - 1 x voeding telefoon naar tellerlokaal (UTP CAT 5E)
Videofonie - 1 x videofonie binnenpost: monitor zw/w
28
5.2 Sanitair Installatie, aan- en afvoerleidingen en plaatsing toestellen volgens algemene beschrijving van bouwwerken. Toestellen volgens bijhorend plan: Sommige appartementen beschikken over een bad of een douche of over beide. De toestellen met bijhorende afmetingen zijn getekend op de plannen. De afbeeldingen, in onderstaande omschrijving, van de meubels en douchedeuren zijn indicatief.
Extended: WC - 1 x Duravit Starck III hangend toilet, wandcloset wit, met bijhorende wc-zitting, Geberit sanbloc met bolero afdekplaat wit kunststof met twee toetsen - 1 x Duravit Starck 3 handenwasser met kraangat rechts, met overloop, 40/25 cm, met koudwaterkraan Hansa Nova Style, chroom
Berging - 1 x uitgietbak SGB Jamaica Norma Duo zonder rooster, wit 35/45 cm; met 2-greepsmengkraan
Badkamer - 1 x ligbad acryl SGB New Active Duo; wit 180/80 cm met thermostatische badmengkraan Grohe Grohtherm 1000 chroom, inclusief handdouche Hansgrohe type Hgr Croma100 Vario Porter’s set chroom 125 cm - 1 x Duravit Starck III hangend toilet, wandcloset wit, met bijhorende wc-zitting, Geberit sanbloc met bolero afdekplaat wit kunststof met twee toetsen. - 1 x dubbel lavabomeubel 120 cm; S & S Cottage wastafelblad kunstmarmer kom vierkant wit; Kraanwerk Hansgrohe Focus E eengreeps wastafelmengkraan chroom; onderkast met 2 deuren Castello eik; inclusief Ben spiegel op alu kader met schakelaar (geen spiegelkast) - Indien een inloopdouche voorzien is in de badkamer zijn de afmetingen van de douchetub volgens plan, 120 x 90 cm of 140 x 90 cm. De inloopdouche is tevens voorzien van een heldere glazen wand, lengte idem als douchetub, hoogte 2 m. - 1 x douche: tub acryl IS Ultra flat vierkant wit hoogte 4 cm + thermostatische douchemengkraan Grohe Grahtherm 1000 chrome, met handdouche
Douchekamer - 1 x douche: tub acryl IS Ultra flat vierkant wit 90/90/4 cm + thermostatische douchemengkraan Grohe Grahtherm 1000 chroom, met handdouche Hansgrohe Croma 100 Multi C-set met cassetta C chroom 90 cm; inclusief douchedeur Novellini Lunes G draaideur chroom met helder glas; 84-90 x 190 cm - 1 x enkel lavabomeubel 70 cm; S & S cottage wastafelblad kunstmarmer kom vierkant wit; Kraanwerk Hansgrohe Focus E eengreeps wastafelmengkraan chrome; onderkast met 1 deur in Castello eik; incl. BEN spiegel op alu kader met schakelaar
5.3 Verwarming 5.3.1 Centrale verwarming op gas Condenserende gaswandketel met radiatoren: Het aantal en de positie van de radiatoren zijn telkens aangegeven op het plan. Afhankelijk van de positie wordt een smalle verticale radiator voorzien of een klassiek model.
29
deel 6 : binnenafwerking 6.1 Pleisterwerken 6.1.1 Verlaagde plafonds In de centrale zone zijn verlaagde plafonds voorzien in functie van de technieken van onder andere het ventilatiesysteem. Deze verlaagde zones zijn aangegeven op de plannen als een gearceerde zone.
6.2 Vloeren 6.2.3 Vloertegels Algemeen: De keuze van vloertype is heel belangrijk om een ruimte langdurig een mooie kwalitatieve uitstraling te geven. Daarom hebben we voor elke kamer die u intensief zal gebruiken en voor elke natte ruimte gekozen voor keramische tegels. Deze zijn namelijk zeer slijtvast en in de massa gekleurd. Een gerectificeerde tegel wordt met een dunne voeg geplaatst. Visueel geeft dit meer het effect van een groot doorlopend tegelvlak.
Extended: Vloer - kleuren: grey / havana / beige / white - formaat 45 x 45 cm - niet gerectificeerd - voeg: standaard grijs of wit
Plint - kleur en type: idem als vloertegel - hoogte plint: 7 cm (recht) - lengte plint: 45 cm - niet gerectificeerd - voeg: standaard grijs of wit
6.2.3 Muurtegels Extended: - kleur: wit - formaat: 30 x 60 cm - gerectificeerd en horizontaal recht geplaatst - voeg: wit - stopprofielen: witte kunststof De muurtegels worden geplaatst in de zone van de douche, volgens afmetingen douchetub en tot tegen het plafond. Bij een bad is een spatwand voorzien, volgens de hoogte van 1 tegel horizontaal geplaatst (30 cm).
6.2.4 Vloerbekledingen in hout Algemeen: half massief parket is een samengestelde parket bestaande uit een massieve toplaag en een onderlaag in een andere houtsoort. Dit parket heeft daardoor een grotere maatvastheid en is gemakkelijker in onderhoud, het parket wordt afgewerkt geplaatst.
Extended: - half massief parket: eik wit geolied - breedte planken: 15.8 cm - lengte planken: 122 cm - dikte planken: 10 mm - plint: bijhorende plint in MDF
30
6.3 Binnendeuren Deze volle schilderdeuren zijn voorzien van een spaanvulling met tubulaire uitsparingen en een grondlaag. Dankzij deze grondlaag zijn deze deuren eenvoudig te schilderen. Deze deuren hebben enkele voordelen zoals geluidsdempend, stabiel, brandvertragend, stootvast en warmte isolerend.
Extended: - schilderdeur tubespaan met witte grondlaag - multiplex kassement 18 mm en omlijsting 7 cm - kruk: L-shape inox 16 mm, zonder slot/sleutel - toilet: vrij/bezet slot
6.4 Vaste bemeubeling 6.4.3 Keuken De technieken voor de keuken zijn voorzien met een vaste plaatsbepaling. De posities van deze technieken zijn aangegeven op de plannen. De keuken zelf, bestaande uit keukenkasten en toestellen, is niet voorzien in de prijs.
Elbeko geeft u op die manier twee mogelijkheden: - u kan samenwerken met een partner van Elbeko zodat uw keuken samen met de andere werken geplaatst kan worden voor de voorlopige oplevering
Onze partners zijn: - Bulthaup Gent: Van Damme Team met een filiaal in Sint-Denijs-Westrem en op de Martelaarslaan te Gent - KM-interieur: een maatwerk partner voor zowel keukens als maatwerk meubilair, gevestigd in Zele - ofwel kan u een eigen keukenpartner kiezen die de keuken wel pas na de voorlopige oplevering kan komen plaatsen
6.4.4 Maatwerk kasten Maatwerk kasten zijn niet inbegrepen. U heeft echter de mogelijkheid om het gewenste maatwerk via onze partner KM-Interieur te bekomen. Zij verzorgen de besprekingen hierover samen met de nodige visuele uitwerking en prijsofferten. KM-Interieur heeft uiteraard de toestemming om deze werken uit te voeren voor de voorlopige oplevering.
31