Verkoopslastenboek Bouwen van een meergezinswoning met 10 wooneenheden, 15 ondergrondse autostaanplaatsen, 10 ondergrondse bergingen en 2 liften gelegen te Herenthout, op de hoek van de Nijlense Steenweg en de Merodestraat. Er zijn 4 appartementen op het gelijkvloers, 4 appartementen op de eerste verdieping en 2 dakappartementen, allemaal voorzien van terras, ondergrondse autostaanplaats en berging. De appartementen zijn voorzien van inkom, woonkamer met aansluitend een open keuken, berging/wasplaats, apart toilet, badkamer en twee slaapkamers. De keuken, badkamer, vloeren en deuren kunnen naar uw wens en persoonlijke smaak ingericht worden. Hiervoor zijn ruime budgetten voorzien.
Dit lastenboek geeft een beeld van de hoogstaande afwerking van het gebouw, waaruit de prijs/kwaliteitsverhouding zal blijken. Tevens geeft het een volledig bouwtechnische beschrijving van de materialen en werken die in de totaalprijs zijn inbegrepen. Dit verkoopslastenboek en de voorwaarden zijn aanvullende aan de overeenkomst en de plannen.
Beschrijving van het project Oppervlakten Op bijgevoegd plan wordt de totale oppervlakte van de appartementen vermeld. Indeling Op bijgevoegd plan vindt u de ruimtelijke indeling van de appartementen.
Controle op de uitgevoerde werken Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van Elegeert Jacky. De werken worden opgevolgd door de architect. Zowel de energieprestatieregeling en veiligheidscoördinatie worden beide opgevolgd door Dirk De Groof uit Putte.
Afwerking De woning wordt ingericht en afgewerkt, inclusief vloerafwerking volgens bijgevoegd lastenboek met inbegrip van alle toestellen in de keuken, badkamer en toilet, rekening houdend met de keuze van de koper. Nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water en riolering zijn voorzien. De kosten van deze aansluitingen zijn voor de aannemer. De meters van de nutsvoorziening worden in de inkom aan de wand geplaatst. De buizen voor TV- en telefoonaansluiting zijn voorzien. De aansluitingskosten zijn voor rekening van de koper.
Algemeenheden Verkoop Wijns Vastgoed BVBA Dorpsstraat 34/1 2590 Berlaar Bouwheer Breugelmans Jef BVBA Dobbelbos 10 2560 Nijlen
Architect Elegeert Jacky Patijntjesstraat 151 9000 Gent
Grondwerken, fundering en nutsvoorzieningen Uitgraving voorzien tot op vaste draagkrachtige grond. Fundering uitgevoerd in beton, stambeton, gewapend beton en metselwerk en dit volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De betonstudie werd berekend door het ingenieursbureau Fingo. De aardingselektrode conform de geldende reglementeringen (A.R.E.I. 10 ohm, 35 mm²) wordt onder de funderingsplaat geplaatst. Beide uiteinden van de aardingslus worden omhoog gelegd op de plaats waar later de elektriciteitsmaatschappij de teller zal plaatsen. Bovenop de verluchte kruipruimte worden betonnen welfsels ingekeerd met beton met een draagvermogen van 350 kg / m² aangebracht. De toegang naar de kruipruimte is voorzien door een mangat, afgewerkt met een aluminium hoekprofiel en afgedekt met een betonplexplaat. Isolatie tegen opstijgend vocht door middel van een versterkte Pvc-folie. De riolering wordt uitgevoerd in Pvc-buizen rekening houdend met de vereisten van de gemeentediensten. De diameter en de helling van de buizen wordt aangepast aan het te verwachten debiet. De aansluiting op de riolering is voorzien. Verder worden de nodige schep– en / of controleputten met reukafsluiters voorzien. Er is een septische put van 2500 liter voorzien.
Metsel– en betonwerken De buitengevels worden uitgevoerd in recuperatie machinesteen met voegwerk. De stenen worden bij het verwerken grondig gemend om een zo gelijkmatig mogelijk uitzicht te verkrijgen. De structuur wordt opgemetst met cementmortel. De binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwsteen van gebakken aarden. Tussen buiten– en binnenspouwblad wordt er een thermische isolatie van Ricticel met een dikte van 8 cm aangebracht. Binnen– en buitenblad worden met elkaar verbonden door middel van gegalvaniseerde spouwhaken die tevens de isolatie tegen het binnenblad houden. Om het water af te voeren uit de spouw worden de nodige stootvoegen voorzien. Het buitenspouwblad van de gevels wordt halfsteens gemetst. Boven deuren en ramen zijn lintelen voorzien met een hoogte en wapening berekend volgens hun belasting en overspanning.
Alle raam– en deurdorpels zijn in geschuurde blauwe hardsteen. Ze overkragen 5 cm van het gevelmetselwerk en worden 5 cm ingemetseld aan de zijkanten. De verdiepingsvloeren in de woning zijn voorzien in betonwelfsels. Hier worden de richtlijnen van de betonstudie gevolgd. De totale dikte van de vloerconstructie werd bepaald op de plannen. Een legplan werd opgemaakt door de fabrikant. Boven alle ruimten waar de plafonds bepleisterd worden, worden welfsels met ruwe onderzijde voorzien. De betonwelfsels zijn vervaardigd uit hoogwaardige grindbeton, gewapend met staal.
Daktimmer en -bedekking Het hellend dak is bedekt met sneldekpannen. De dakconstructie wordt voorzien van een ondernok. De dakconstructie is in spanten geplaatst om de +/- 35cm. Deze spanten zijn 18 op 3,8cm. Al het hout gebruikt voor het dak is gedrenkt. Isolatie door middel van glas/rockwol van 18cm dikte tussen de keepers of roostering. Het platte dak bestaat uit een dampscherm en 2 lagen roofing. Deze lagen worden op elkaar gebrand. De werken worden toevertrouwd aan een gespecialiseerde firma. 10-jarige waarborg op de uitvoering. Randprofielen in aluminium bij de afwerking van het platte dak. De isolatie van het platte dak bestaat uit isolatieplaten pur 12 cm dikte. De uitvulling van het platte dak om de nodige helling voor afwatering te bekomen door middel van chape. De dakgoten en afvoerbuizen zijn in zink.
Buitenschrijnwerkerij Het buitenschrijnwerk, zowel ramen als deuren in PVC, wordt geplaatst door Roelands Jonas. De kleur van de ramen is wit, voordeuren worden uitgevoerd in hout en de garagepoort is sectionaal voorzien van motor. Met een permanente elastische voeg (silicone) in een passende kleur wordt de aansluiting van het buitenschrijnwerk met het metselwerk verzekerd. Voordeur met 3-puntssluiting geplaatst op dorpel van arduin met opzetkant. De meeste ramen zijn voorzien van een draaikiep-systeem. Ook bij de ramen is een dorpel in arduin voorzien. Het buitenschrijnwerk is voorzien van dubbel thermisch isolerende beglazing met een K-waarde 1.1.
Pleisterwerken De afwerking van de wanden en plafonds wordt slechts aangevat nadat het buitenschrijnwerk geplaatst werd en nadat alle leidingen in de muren werden ingebouwd. Het werk kan slechts aangevat worden wanneer de wanden voldoende droog zijn en ontdaan van alle onzuiverheden zodat een goede hechting van de pleister kan worden gewaarborgd. De dagkanten van de ramen en deuren worden mee uitgepleisterd. De afwerklaag wordt met behulp van een regel glad gestreken. Alle buitenhoeken worden met metalen beschermingsprofielen afgewerkt en ingepleisterd. Overal waar muurtegels komen wordt een waterwerende cementbepleistering aangebracht.
Vloer en tegelvloeren In alle ruimten wordt een vlakke ondervloer in zand-cement mengsel voorzien. De ondervloer wordt geplaatst op een draagvloer of op de vloerisolatie. De chape wordt vlak en glad afgewerkt. Waar nodig wordt een versterking aangebracht in de vorm van een wapeningsnet. De chape wordt gescheiden van de wand door plaatsing van een strook randisolatie. Deze zal ervoor zorgen dat barstvorming door uitzetten of krimpen van de ondervloer vermeden wordt. De vloeren zullen worden uitgevoerd in een keramische tegel die in de massa gekleurd is. De tegels hebben een dikte van 8 à 10 mm en zijn uiterst geschikt voor intens gebruik. De tegels worden verlijmd op de vlakke ondervloer. De lijmvoeg heeft een maximale dikte van 2 mm. Na voldoende harding worden de voegen ingewassen met een zandmortel in een bijpassende kleur. Voor de vloeren in inkom, toilet, keuken, woonkamer, nachthal en badkamer wordt een aankoopwaarde van 35 euro / m² voorzien, de daarbij horende plinten hebben een aankoopwaarde van 8 euro / lm. De vloer voor berging en wasplaats is berekend met een aankoopwaarde van 20 euro / m² met bijhorende plinten met een waarde van 7 euro / lm. Voorgenoemde prijzen zijn exclusief BTW. Voor de slaapkamers word een laminaat voorzien met een aankoopwaarde van 20 euro / m² en bijhorende plinten.
Trappen en vensterbanken Treden van de trap en venstertabletten worden in natuursteen uitgevoerd. Bij ramen die niet tot op de grond komen zijn er rechte tabletten tussen de dagkanten.
Wandtegels De muurtegels in de badkamer worden aangebracht op een bezetting van cement die voldoende ruw is om een goede aanhechting te garanderen. De voegen tussen bad/douche en muurvlak worden met siliconen opgespoten. De voor– en zijkant van het bad worden dichtgemaakt en bekleed met tegels. Elders worden de wandtegels bevestigd met een speciale lijmmortel en de voegen worden ingewassen met een bijpassende zandcementmortel. De voegen tussen de onderste tegels en de vloer worden opgespoten met een elastische voeg in silicone. Muurtegels worden rond het bad en douche voorzien. In de keuken worden wandtegels tussen keukenkasten aangebracht. Aankoopwaarde van 25 euro / m² exclusief BTW. Plaatsing ervan is in de prijs voorzien.
Binnenschrijnwerk Er zijn schilderdeuren met een waarde van 400 euro voorzien volledig met omkasting en omlijsting.
Terrassen De terrassen zullen voorzien zijn van een afwerking en een balustrade rondom.
Keuken Er is een basisopstelling voorzien met daarin kastindeling, spoelbak en kraan, inbouwtoestellen (dampkap, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine). Zie hiervoor bijgevoegd plan. Aankoopwaarde van de keuken bedraagt 9000 euro inclusief BTW. Plaatsing en levering door firma Bertels in Geel.
De stijl van de keuken kan u als koper zelf bepalen door inspraak wat betreft kastdeuren, kleur, handgrepen en werkbladen. Sanitair Voor de volledige inrichting van de badkamer en het toilet is een totaalbudget van 5.500 euro voorzien. Dit bedrag dient besteed te worden bij firma Van Herck voor aankoop van douche, toiletten, badkamermeubel, kranen, lavabo en dergelijke. Aankoop kan best gebeuren in samenspraak met de firma.
Verwarming en warmwaterproductie Voor de verwarming en warmwaterproductie wordt een gaswandketel van Junkers voorzien. Thermostaat is voorzien in de woonkamer, in de overige kamers worden thermostatische kranen op de radiatoren voorzien. In de verschillende vertrekken worden radiatoren aangebracht met een grootte in verhouding tot het kamervolume. Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften en normen (volgens KB van 2 september 1981) en als afgewerkt beschouwd na goedkeuring van de afgevaardigde van een erkend controle-organisme. De keuringskosten zijn inbegrepen. Alle leidingen zijn ingeslepen in de muren en weggewerkt. De plaatsen van de lichtpunten en stopcontacten zijn bepaald door de bouwheer in samenspraak met de elektricien. Aantallen zijn opgenomen in offerte. Eventuele wijzigingen van plaats en/of aantal kunnen aangebracht worden door koper. Meerkosten hieraan verbonden zijn voor rekening van de koper. Voor verdere informatie hieromtrent Gebroeders Willems.
Bezoek aan de werf De kopers of hun afgevaardigden mogen enkel de werf betreden met toestemming van de bouwheer. Bij ongevallen op de werf kan de bouwheer onder geen enkel beding verantwoordelijk worden gesteld.
Overdracht eigendom De eigendom zal beschikbaar zijn voor de koper na volledige betaling van § § § § §
Overeengekomen verkoopprijs De kosten van de akte van aankoop omvattend registratierechten op de grondwaarde, het ereloon van de notaris. BTW op de waarde van het gebouw en supplementaire werken die de kopers besteld hebben. De belastingen verschuldigd aan Stad, Provincie en Gewest in voege vanaf de dag van het verlijden van de akte. Kosten voor de aansluiting telefoon en distributie.
Supplementaire werken Er kan steeds vrijblijvend prijs gevraagd worden voor bijkomende werken om aan uw persoonlijke wensen tegemoet te komen. De koper is verplicht de bijkomende werken of wijzigingen bij de bouwheer te bestellen. § § § § §
Alle wijzigingen ten opzichte van de werken beschreven in het lastenboek. Ingebouwde kasten. Schilderwerken. Eventuele bijkomende werken aan keuken of badkamer. Ander details naar afwerking toe die niet voorzien werden.
Deze eventuele bijkomende werken dienen voorgelegd te worden aan de bouwheer en worden uitgevoerd door de bouwheer of één van zijn onderaannemers. De koper is verplicht de bijkomende werken of wijzigingen bij de bouwheer te bestellen. Alle supplementaire werken zullen door de koper rechtstreeks aan de bouwheer betaald worden. Wijzigingen van opleveringstermijn ten gevolge van deze bijkomende werken zijn voor de verantwoordelijkheid van de koper. De bouwheer heeft het recht om een voorschot te vragen voor de aanvang van de werken. Het saldo dient vereffend te zijn voor de ingebruikname van de woning.
