VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN NIEUWBOUW

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN NIEUWBOUW 01 maart 2008 Pynaertkaai – Franse Vaart te Gent Aclagro Projects NV Industrieweg 76, B-9032 Wondelgem (Gent) T : +32 9 370 75 33 F : +32 9 370 75 31 Email

Inhoud: 1. Voorwoord 2. Technische Beschrijving 3. Algemene Voorwaarden

: [email protected]

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN - NIEUWBOUW

1. Voorwoord Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van de appartementen een duidelijk en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit en van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw in zijn omgeving. Als promotor willen wij van de exceptionele ligging en de vele mogelijkheden van de site gebruik maken om een hoog kwalitatief woonproject te ontwikkelen. Bereikbaarheid, groen, water, rust, veiligheid, degelijkheid met hoge afwerkinggraad, architecturaal concept, … zijn termen die het ontwerp van ‘Cotton Island’ bepaald hebben. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor het project. Niet alleen wordt een industriële site omgebouwd tot woon- en parkzone die meer dan 5300 m² nieuw groenzone zal voorzien. Daarenboven zullen de functionaliteiten van het gebouw maximaal beantwoorden aan de nieuwe duurzaamheidprincipes (ruimtelijke ordening, woningconcept, energie, water, materialen, afvalstromen, ...). Wij hopen dat u even geboeid wordt door het project als wij het zijn bij de ontwikkeling ervan. Welkom in ‘een oase van licht en ruimte’.

Verkoopslastenboek appartementen

1

1 maart 2008


1.1 De Ligging “Cotton Island” is uitzonderlijk gelegen als eiland tussen twee rivierarmen, de Schelde in het noordwesten en de Franse Vaart in het zuidoosten. Het eiland is volledig voorbehouden voor residentieel wonen in een park dat uitgeeft op de Franse Vaart. Gelegen op wandelafstand van het Gentse winkel- en cultureel centrum via de Visserij, heeft de site een rechtstreekse connectie met de fietsroutes die Gent verbinden met Oudenaarde en vele andere bestemmingen. Mede door zijn centrale ligging en heel vlotte bereikbaarheid nabij de afrit Gent - centrum (B401) in het verlengde van de autosnelweg E17 (Kortrijk-Antwerpen) en de kleine ring rond Gent, wil dit project een ruim publiek aanspreken die enerzijds stad, groen en water en anderzijds rust, multi-mobiliteit en bereikbaarheid als prioritair beschouwen voor hun wonen. Het park van “Cotton Island” zal deel uit maken van de groene gordel die rond Gent heraangelegd wordt.

1.2 Historiek van de site De huidige driehoekige vorm van de site dateert van de bouw van de oude stadsversterkingen tussen de Keizerspoort en de St-Lievenspoort in 1577-78. Eerst gebruikt als akkers door een bloemisterij, veranderde in 1913 de bestemming van de site drastisch en werd deze locatie industrieel in gebruik genomen door de industrieel Jules Lechat die er zijn nieuwe vestiging onderbracht. De fabrieken van Laroche-Lechat waren gespecialiseerd in transportbanden in textiel en schakelden nadien in hoofdzaak over naar de vervaardiging van rubberen transportbanden. Vanaf 1969 kwamen de fabrieken in handen van diverse internationale groepen zoals o.a. het Nederlandse Vredestein, het Italiaanse Saiag en laatst Metzeler APS. De industriële productie van technische rubberen toepassingen is tot eind 2005 aangehouden geworden, met een specialisatie van rubberen dichtingen voor wagens, vrachtwagens en andere industriële voertuigen.

1.3 Residentieel karakter ‘Cotton Island’ staat voor de combinatie van wonen, groen en water. Er werd bijzondere aandacht besteed aan architectuur, maar ook aan comfort, rust en veiligheid. Het residentieel complex zal bestaan uit nieuwbouwappartementen verspreid over een gelijkvloers met privatief gebruik van tuin, en 4 verdiepingen. De parkeerplaatsen (staanplaatsen en autoboxen) alsook de privatieve bergingen, fietsenbergingen en vuilnisbergplaatsen zullen ondergebracht worden in de 2 ondergrondse verdiepingen. In het park zal het industrieel gebouw 16 lofts huisvesten die ook gebruik zullen kunnen maken van de ondergrondse verdiepingen onder de nieuwbouwappartementen via een specifieke ondergrondse


2

1 maart 2008


doorgang. Het gebouw zal zich aan de kant van de Pynaertkaai volgens een sobere architecturale gebogen vorm ontwikkelen om volledig open te bloeien aan de kant van het park via de openheid van riante terrassen. De gevel zal een evenwichtige combinatie zijn van baksteenelementen en doorlopende glaspartijen aan de kant van de Pynaertkaai, goed afgelijnd via een duidelijk en strak kader. Aan parkzijde, zullen de ruime terrassen toegankelijk via brede schuiframen veel licht en openheid geven aan de appartementen en een bijzondere architecturale sfeer opwekken bij de parkbezoekers.

1. 4 Duurzaam bouwen is voor de toekomst bouwen ‘Cotton Island’ zal 83 twee-slaapkamers en 3 drie-slaapkamer appartementen omvatten. Op het gelijkvloers kunnen ook kantoorruimtes voor vrije beroepen ter beschikking gesteld worden. Ondergronds worden 150 parkeergelegenheden voorzien, verdeeld in staanplaatsen en garageboxen. De toegang en uitrit gebeuren via twee afzonderlijke poorten waardoor het gebruiksgemak en de veiligheid geoptimaliseerd wordt. Elk appartement zal beschikken over privatieve fietshaken in de fietsenbergingen die enkel toegankelijk zijn voor een specifiek aantal appartementen. De privatieve bergingen en tellerlokalen zijn enkel toegankelijk voor de rechthebbenden. Via design-inkommen op het gelijkvloers zal elk appartement via een lift toegankelijk zijn. Deze geeft eveneens een directe verbinding met de ondergrondse parkeerniveaus. Op deze niveaus zijn ook de privatieve bergingen, fietsenbergingen en het afvallokaal voorzien. De liften, trapzalen, noodverlichting, brandbeveiliging, e.d. beantwoorden aan de strengste normen. De gebouwen zijn ook vlot bereikbaar voor rolstoelgebruikers. Er werd bijzonder aandacht besteed aan het duurzaam karakter van wonen en bouwen. Een overzicht:

Ruimtelijke ordening, Stedenbouw en omgeving: ‘Inspelen op de eigenschappen van de locatie’ • De binneninrichting is geconcipieerd als kwalitatief woon-appartement met ruime terrassen die de bewoners de rust van het park en het water bieden.

Woningconcept: ‘Vorm en inhoud geven aan duurzaamheid’ • De ruime terrassen zorgen ervoor dat er geen rechtstreekse zoninval is in de zomerperiode in de appartementen. • Ruime bergingen (2 in het appartement en 1 op het kelderverdiep), ruimte voor gescheiden afvalstromen, fietsenbergingen voor éénieder. • De ondergrondse verdiepingen worden permanent verlucht via een specifieke installatie waardoor uitlaatreuken onbestaand zullen zijn. Dezelfde installatie zal ook dienst doen als ontrokingssysteem bij brand. • Zowel horizontaal (tussen de verschillende verdiepingen) als verticaal (tussen appartementen onderling en tussen appartementen en gemene delen) wordt bijzonder aandacht besteed aan de akoestiek. Hierbij worden technieken van dubbele muren met spouw, zwevende dekvloeren, e.a. aangewend.

Energie:


‘Minder is meer’

3

1 maart 2008


• • • •

Water:

De individuele gasketels zijn van de laatste technologie met maximum aan warmterecuperatie, hoog rendement en goede regelbaarheid. Passieve zonne-energie met aandacht voor het zomercomfort. Doorgedreven thermische isolatie. De verlichting van de gemene delen is geïndividualiseerd en wordt geactiveerd met bewegingsdetectoren waardoor het energieverbruik gereduceerd wordt.

‘Terug naar de Bron’

• • •

Het regenwater wordt maximaal opgevangen in grote ondergrondse buffertanks en herbruikt voor besproeiing van de tuinen, voor het reinigen van de ondergrondse verdiepingen en gemene delen. De daken zijn voorzien van groenbegroeiing waardoor een deel van het regenwater opgevangen wordt en via verdamping afgestaan wordt. Dit beperkt het lozen van regenwater. Dit zal ook dienen als isolatie voor de bovenste verdiepingen. Het stadswater in de appartementen zal via een gemeenschappelijke waterverzachter behandeld worden. Dit zal de duurzaamheid van de buizen aanzienlijk verlengen.

Materialen: • De gevel zal uit bakstenen opgetrokken onderhoudsvriendelijk is voor vele jaren.

‘Geen misbruik’

worden,

hetgeen

milieu-

en

1.5 Interieurarchitectuur Het potentieel en de ligging van de site hebben niet alleen een bijzondere ‘buiten’architectuur mogelijk gemaakt. Het kwalitatief wonen wordt in ruime mate bepaald door de ‘binnen’architectuur. Er wordt dan ook specifiek beroep gedaan op een interieurarchitect die alle functionaliteiten van de appartementen deskundig uitgetekend heeft. Een ruime living met een nettobreedte van meer dan 7,5 meter voor de 2-slaapkamers-appartementen, de volledig ingerichte keuken, twee bergingen in het appartement, een afzonderlijk toilet, twee slaapkamers met één dressing voor de hoofdslaapkamer, een volledig ingerichte badkamer en de mogelijkheid van een afzonderlijke douchekamer. De 3-slaapkamersappartementen zijn telkens uniek ingericht, uitzonderlijk ruim en voorzien van alle nodige functionaliteiten. De afwerking gebeurt met kwalitatieve en duurzame technieken en materialen. De bevloering is voorzien in half-massief parket over de volledige oppervlakte met uitzondering van keuken, badkamers, toilet en de bergingen die voorzien zijn van slijtvaste keramische tegels. De architectuur en de afwerking beantwoorden aan de hedendaagse vereisten van kwalitatief en duurzaam wonen.

1.6 Bodemsanering


4

1 maart 2008


Het historische industrieel gebruik heeft niet alleen als aandenken een merkwaardig gebouw die tot lofts heringericht wordt, gelaten. Ook ondergronds zijn er sporen aanwezig van een industrieel gebruik. De ondergrond heeft het voorwerp uitgemaakt van een grondig beschrijvend bodemonderzoek die de verontreiniging precies in kaart gebracht heeft. De verontreiniging bevindt zich deels in de bodem en deels in het grondwater. In gemeen overleg met OVAM (Openbare Afvalstoffen Maatschappij) werd een bodemsaneringsplan opgemaakt. De bouwheer heeft de nodige financiële waarborgen moeten stellen bij OVAM waarbij hij zich garant stelt om de sanering te voleindigen. De sanering die onder toezicht van OVAM uitgevoerd wordt, zal gerealiseerd zijn bij de oplevering van de nieuwbouwappartementen van fase 2.

1.7 Rust en privacy Er wordt een bijzondere zorg besteed aan het wooncomfort en in het bijzonder aan de veiligheid, rust en de privacy van de bewoners. Alle appartementen zijn voorzien van een veiligheidsinkomdeur met gecodeerd veiligheidscilinder en driepuntsluiting, spionoog. Elke appartement beschikt verder over video-parlofonie met deuropeninginstallatie. De ondergrondse parking is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor de gebruikers van het gebouw. De privatieve kelders, de fietsenbergingen en andere gemeenschappelijke delen zijn strikt toegekend aan de privatieven en zijn eveneens uitsluitend toegankelijk voor de desbetreffende gebruikers.

1.8 Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: • De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. • Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. • Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de interieurarchitect, de veiligheidscoördinator en de bouwheer . • De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen . • De bepalingen van de nutsbedrijven. • De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.

1.9 Tuinen en park Het na te streven beeld is er één van rust en eenvoud temidden van een dens stedelijk weefsel. In samenwerking met een ervaren landschapsarchitect wordt overleg gepleegd met Stad Gent die in fine


5

1 maart 2008


verantwoordelijk is voor de aanleg van het park. Volgende heel elementaire basismaterialen werden gesuggereerd: • • •

Grasvelden in parallelle heuvels gelegd met één soort boom die "op zijn engels" "at random" worden gespreid. Verwijzend naar een soort “boomgaard”-typologie. Eenvoud en rust. Overzicht en compartimenterende beschutting. De heuvels zijn min of meer Zuid-Noord georiënteerd om zoveel mogelijk zon te kunnen opvangen. Voor schaduwplekken zorgen de bomen. De rand met het water is een oeverzone met een te ontwikkelen rietkraag en aanlegsteigers. Natuurlijk uitziende oever. Benaderbaarheid van het water. De halve beslotenheid van die steigers tussen het riet heeft een zeer grote meerwaarde en accentueert de specificiteit van de plek, met name “wonen aan het water".

De aanleg van de privatieve tuinen, die door de landschaparchitect effectief voorzien zijn: • De privatieve tuinen afgezoomd met golvend geschoren Ligustrum-haag naar analogie met die boomgaard-typologie. • Vertikale lijnen tegen het bestaande gebouw van Hoppe (Humulus lupulus). • Het middenpad in polibeton als verwijzing naar het industrieel archeologisch karakter van de site. • Om de éénheid te behouden en de kwaliteit van uitzicht en onderhoud te verzekeren, is voorzien in de basisakte dat de tuinen privatief gebruikt worden door de bewoners van de gelijkvloerse appartementen, doch dat het onderhoud collectief gebeurt.

1.10 De bouwheer Aclagro Projects NV is een dochteronderneming van Aclagro NV (www.aclagro.be). Aclagro NV is sedert meer dan 30 jaar actief als aannemer in diverse activiteiten zoals wegenissen, collectoren en rioleringen, afbraak en sanering, recyclage van slooppuin en grondverzet. De groep telt na de recente overname van Seghers Aannemingen 300 medewerkers en heeft een gezamenlijke omzet van 50 mio EUR. Met Aclagro Projects NV wordt in het verlengde van de bestaande activiteitsdomeinen, een nieuwe activiteit opgestart. Hiervoor werden de krachten gebundeld met privé-investeerders. Aclagro Project NV legt zich toe op het herwaarderen van vroegere industriële sites en het ontwikkelen van kwalitatieve woonprojecten. Het project "Cotton Island" in Gent, is een referentieproject. De uitvoering van het project "Cotton Island" zal door Aclagro Project NV als bouwheer met eigen mensen opgevolgd worden teneinde rechtstreeks over de kwaliteit te kunnen waken. De doelstelling bestaat erin om de unieke ligging en het potentieel van de site maximaal aan te wenden in het voordeel van kwalitatief wonen.


6

1 maart 2008


2. Technische Beschrijving Het gebouw wordt opgetrokken in materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit zal de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De werken zullen uitgevoerd worden door gespecialiseerde aannemers welke permanent onder toezicht staan van het bouwteam.

2.1 Ruwbouw 2.1.1 Funderinqen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de Ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid.

2.1.2 Riolerinq De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz.

2.1.3 Bovenqronds metselwerk 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in traditioneel snelbouwmetselwerk of gewapend beton (indien de stabiliteitsstudie dit voorziet, dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in traditioneel snelbouwmetselwerk -of gipsblokken, dikte = 10 cm. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gevelparament, een luchtspouw met dikte = 2 cm, een spouwisolatie in geëxtrudeerd polystyreenschuim met dikte = 50 mm of gelijkwaardig en het binnenspouwblad in geperforeerde bakstenen of beton . 4. Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil van het gelijkvloers en ter hoogte van de terrasdeuren wordt een waterdichte laag aangebracht bestaande uit een DPC-folie of roofing. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit geperforeerde baksteen of gewapend beton met geluidsisolatie (dikte = 2 cm)

6. De bergingen in de kelder worden uitgevoerd in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden


7

1 maart 2008


meegaand opgevoegd of in betonwanden.

2.1.4 Gewapend beton De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van NBN 15. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, de kelderwanden, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd.

2.1.5 Deur- en raamdorpels De deuren raamdorpels worden in geschuurde blauwe hardsteen, zink of aluminium uitgevoerd.

2.1.6 Platte daken Op de gewelven of vloerplaten wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvloei van het hemelwater. Daarop wordt een alumino-gesilicateerd cellulaire glasisolatie aangebracht. (De architect kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type.) Het geheel wordt deels afgewerkt met een wortelvast dakdichtingssysteem.

2.1.7 Dakwaterafvoer Het regenwater wordt afgevoerd in PE-leidingen volgens het systeem met hoge vullingsgraad op basis van onderdruk. De diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering worden volgens bepaald door en geleverd zoals voorzgeschreven door de fabrikant.

2.1.8 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd in aluminium. Eventuele dekstenen van de terrassen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.

2.1.9 Terrassen De terrassen aan parkzijde worden uitgevoerd in architectonisch beton, de loopvlakken worden uitgewassen. De zijdelingse terrassen worden afgewerkt met tegels op tegeldragers.


8

1 maart 2008


2.1.10 Pleisterwerken De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken.

2.2 Schrijnwerk en glaswerk 2.2.1 Buitenschrijnwerk Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in aluminium, natuurkleur aluminium geanodiseerd of kleur te bepalen door de bouwheer op advies van de architect. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing.(U=1,10W/mK). De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling.

2.2.2 Garaqepoorten De toegangs- en uitgangspoorten naar de ondergrondse parkeergelegenheden worden elektrisch bediend met zender, sleutelcontact en drukknop (alleen van binnen uit) en zullen na elke opening automatisch terug sluiten. Deze poorten zijn van het sectionale type en geruisloos. In geval van elektriciteitspanne kunnen de poorten manueel met een sleutel ontgrendeld worden. De kantelpoorten van de garageboxen worden tevens elektrisch bediend met hetzelfde afstandsbedieningtoestel of met sleutelcontact. Deze poorten worden uitgevoerd in een kleur te bepalen door de bouwheer op advies van de architect.

2.2.3 Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd met een MDF-omlijsting en tubespaanvulling klaar om te schilderen. Eén grondlaag van de deurbladen is reeds voorzien. De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren van het veilige type (3 horizontale pinnen) hebben een brandweerstand van een ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer. Alle deuren worden voorzien van inox kruk en inox scharnieren. De inkomdeur is voorzien van een spionoog en van een trekknop in inox aan de buitenkant.

2.2.4 Slot en sluitwerk


9

1 maart 2008


Het slot en sluitwerk zijn inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox of een geanodiseerde legering. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutel combinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft (vier sleutels worden geleverd) voor inkomblok, appartement, sectionale poort garage en brievenbus.

2.2.5 Balustrades. borstweringen en zichtschermen De balustrades en borstweringen worden uitgevoerd in natuurkleurig geanodiseerd aluminium volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd zoals aangegeven op de plannen in gekleurd gelaagd ondoorzichtbare glaspanelen in een stalen kader.

2.2.6 Trappen De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen van de bovengrondse verdiepingen worden bevloerd met natuursteen met antislip-groeven of gelijkwaardig. De leuningen worden afgewerkt in gelakt staal conform het ARAB en de brandweervoorschriften.

2.2.7 Meubilair Behalve de keuken- en dressingkasten alsmede een douchecel- en een badkamermeubel met spiegel zijn geen inbouwkasten voorzien. Het meubilair aangeduid op de plannen is louter ter inlichting.

2.2.8 Tuin gelijkvloerse appartementen De tuin van de gelijkvloerse appartementen bestaat uit: • •

Een terras over de volledige breedte met een diepte van 3 meter. Een gedeelte groenzone met gras met een diepte van 7 meter.

De terrastegels zijn van het merk Bluestone Oriental (chinese blauwsteen) of gelijkwaardig met afmetingen 50/50. De omheiningen van de tuinen worden uitgevoerd in ligustrum. De tuinen sluiten aan via een metalen of een houten hekkentje met slot,aan een stadspark van ongeveer 5.300m² onderhouden door Stad Gent.

2.3 Elektrische installatie


10

1 maart 2008


De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit conform AREI.

2.3.1 Privatieven De schakelaars en stopkontakten zijn van het merk B-ticino type Light, witte kleur. Volgende elektrische installaties zijn voorzien in de standaard 2-slaapkamer appartementen: Living:

1 lichtpunt bediend door 1 draaiknopdimmer 1 lichtpunt bediend door 1 draaiknopdimmer 2 enkelvoudige stopcontacten 4 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor distributie 1 videofoon

Keuken en berging:

3 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 3 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt kast bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 5 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vriezer of tweede frigo 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor microgolf

Berging:

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 aansluiting CV-ketel 1 aansluiting distributie 1 zekeringskast

Badkamer:

2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 3 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

Dressing:

2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 1 enkelvoudig stopcontact

WC :

1 lichtpunt bediend door 1 automatische schakelaar met bewegingsdetector

Nachthal :

2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 1 enkelvoudig stopcontact

Slaapkamer 1:

1 lichtpunt bediend door 3 schakelaars 3 dubbele stopcontacten


11

1 maart 2008


1 enkelvoudig stopcontact 1 aansluiting voor distributie 1 aansluiting voor telefoon Slaapkamer 2:

1 lichtpunt bediend door 3 schakelaars 3 dubbele stopcontacten 1 enkelvoudig stopcontact 1 aansluiting voor distributie 1 aansluiting voor telefoon

Douchecel:

3 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact

Terras:

3 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 1 enkelvoudig stopcontact

De voorzieningen voor de niet standaardappartementen zijn evenwaardig. De voorzieningen worden ingebouwd conform het typeplan in bijlage.

2.3.2 Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien: • Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen (ingesteld op minuterie) in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. • Voorzieningen voor de liftinstallatie. • Veiligheidsverlichting. • Buitenverlichting. • Voorzieningen voor de branddetectie. • Lichtpunten, infra-rooddetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. • Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. • Tellerkast volgens stroomleverende maatschappij. • Verdeeldoos telefonie en Telenet in inkomhal gelijkvloers. De schakelaars en stopkontakten in de bovengrondse gemene delen zijn tevens van het merk B-ticino, type Light, witte kleur. De schakelaars en stopkontakten in de ondergrondse verdiepingen zijn in opbouwmateriaal.

2. 4 Sanitaire installatie 2.4. 1 Leidinqen • Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte naar het toilet, badkamer, douchecel, spoelbak in keuken en dienstkraan terras. • Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer, douchecel en keuken. • Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. • Zijn inbegrepen: het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen.


12

1 maart 2008


• Alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. • Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging.

2.4.2 Sanitaire toestellen • De badkamer is voorzien van een duo-ligbad in acryl van 180x80, twee rugleuningen, centrale afloop, met verchroomde handgrepen, kleur wit, compleet met automatische af- en overloopgarnituur, thermostatische badmengkraan met handdouche en een douchetub in witte acryl 90x90 met thermostatische douchemengkraan. • In de badkamer is een lavabomeubel voorzien met 2 ronde opbouwwastafels in wit verglaasd porselein, ééngreepsmengkraan voor koud en warm water met verchroomde sifon en hoekstopkraantjes. • De douchecel is voorzien van een lavabomeubel met één ronde opbouwwastafel in wit verglaasd porselein , ééngreepsmengkraan voor koud en warm water met verchroomde sifon, een hoekstopkraantje en een douchetub in witte acryl 90x90 met thermostatische douchemengkraan en vaste douchewand. • Het toilet is voorzien van een hangwc met spaarknop (Geberit), wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, frontale witte bedieningsplaat met 2 elliptische toetsen, uitgerust met kraanwerk. Alsook is een handwasser in porselein met wastafelkraan, verchroomde sifon en hoekstopkraantje voorzien. De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de typeplannen. De voorziene sanitaire toestellen werden gekozen in overleg met de architect en de interieurarchitect en zijn zichtbaar in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. Deze toestellen hebben een particuliere handelswaarde van + 5000 euro voor een appartement zonder douchekamer en + 6100 euro voor een appartement met douchekamer. (een detaillijst is beschikbaar bij de makelaars).

2.4.3 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoeren verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen.

2.5 Centrale Verwarming De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele weersafhankelijke gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening van het merk Viessmann. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasafvoerschouwen die wordt aangesloten op een collectieve CLV-schouw. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Voor een onmiddellijke warmwaterafgifte beschikt de ketel over een miniboiler. De grotere appartementen type G/I/L/M, voorzien van 2 badkamers, worden uitgerust met een bijkomende boiler van 120 liter verwarmd door de CV-ketel.


13

1 maart 2008


Sturing met dagen nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De radiatoren zijn omkaste plaatstaalradiatoren witte kleur met onderaansluiting, voorzien van een thermostatische radiatorkraan en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C van: • living en hall ................................. 21 graden • slaapkamers ...............................18 graden • badkamer(s) .................................24 graden

2.6 Ventilatie De nieuwe regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. We verkiezen uit energetisch standpunt natuurlijke ventilatie (o.a. in de leefruimte). Voor de slaapkamers willen we alle omgevingsgeluiden vermijden en omvat het ontwerp een mechanische ventilatie met gefilterde verse lucht voor de slaapkamers. De installatie wordt speciaal getoetst volgens strenge akoestische eisen. De mechanische ventilatie via een ventilator op het dak laat toe om een hogerendementswarmterecuperatie toe te passen van de warmte die in de afgezogen lucht zit. Dit laat toe om minder energie te verbruiken dan in het geval van natuurlijke ventilatie. De lucht wordt op comfortabele manier verspreid in de kamer door middel van roostertjes en afgezogen in de wc’s, badkamers en bergingen en geregeld via een instelbaar ventilatieventiel. In alle keukens is een motorloze wasemkap voorzien. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en is dus bij aankoop van een droogkast het condensatietype aangewezen.

2. 7 Rook- en warmteafvoer in de ondergrondse parking De ondergrondse parking is uitgerust met een ventilatiesysteem gecombineerd met een rook- en warmteafvoer in geval van brand. Hierdoor wordt voldaan aan de wetgeving (NBN S21-208-2) voor de ondergrondse parkeergarages met een oppervlakte groter dan 1000m² . Het systeem bestaat uit een centrale afzuiging, waarbij de lucht wordt toegevoerd vanuit de in- en uitrit. Tussen de toevoeropening voor verse lucht en de extractieschacht worden 2 stuwkrachtventilatoren geplaatst. Bij brand wordt de rook door de ventilatoren in de richting van de extractieschacht gestuwd. Dit biedt de mogelijkheid om de parking grotendeels rookvrij te houden bij brand. De evacuatie en het blussen verloopt zo een stuk veiliger en sneller. Bij normaal gebruik van de parking, worden de ventilatoren aangewend als parkingverluchting. De CO detectoren zorgen ervoor dat de ventilatoren worden aangestuurd en er geen schadelijke concentraties CO of NOx ontstaan. Door de juiste plaatsing en aansluiting van de ventilatoren garandeert het systeem tot in alle hoeken schone en frisse lucht. Het systeem is optimaal ontworpen zodat de volledige parking met één centraal afzuigsysteem kan afgezogen worden. Door toepassing van het systeem van de stuwkrachtventilatoren zijn de veelal storende luchtkanalen overbodig geworden in de parking.


14

1 maart 2008


2.8 Vloer- en wandafwerkinq Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt bepaald door de architect of de interieurarchitect en voorgesteld in het werfbureel of in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken kleurkeuze.

2.8.1 Vloerisolatie Op de druklaag wordt een isolatielaag in pu-schuim van 4 à 5 cm aangebracht. De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden. Op deze isolatie komt dan de gladde afwerkingschape.

2.8.2 Chape Het betreft een gewapende cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 7 cm. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen.

2.8.3 Vloerteqels en plinten De vloertegels van de privatieve ruimtes worden gelijmd op de chape. Het betreft volkeramische vloertegels met een formaat van 45 x 45 cm, niet-gerectifieerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. Er kan gekozen worden uit 2 basisreeksen (FAP en Daugres) met elk een 6-tal basiskleuren. De vloertegels met bijpassende plinten worden voorzien in: keuken (volgens keukenplan), toilet, badkamer en bergingen van het appartement. De particuliere handelswaarden bedragen: • Vloeren geleverd en geplaatst • Bijhorende plinten geleverd en geplaatst

: 60 euro/m2 + BTW : 12 euro/lm + BTW

De vloeren van de gemene inkomhallen en de gemene delen op de verdiepingen worden afgewerkt in natuursteen met bijhorende plinten (de bouwheer kan op advies van de architect de afwerking vervangen door een gelijkwaardige vloerafwerking). De vloer van de ondergrondse verdiepingen wordt afgewerkt in gepolierd beton, kleur grijs en zonder plintafwerking. De vloer van de inrit van deze verdiepingen wordt uitgevoerd in gegroefde beton in helling.

2.8.4 Wandbekledinq De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Als wandtegel wordt uit dezelfde reeks als de vloertegel gekozen, met name tegels 45 x 45, niet-


15

1 maart 2008


gerectifieerd en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. Er kan gekozen worden uit 2 basisreeksen (FAP en Daugres) met elk een 6-tal basiskleuren. De wandtegels worden voorzien in de douches op volle hoogte, in de badkamer boven het lavabotablet en het bad tot op een hoogte van 120 cm en in de keuken en douchecel tussen het werktablet en de hangkasten of spiegel. De particuliere handelswaarde bedraagt: • Wandtegels geleverd en geplaatst: 60 euro/m2 + BTW

2.8.5 Half-massief parket Er wordt half-massief parket in eik met bijhorende plinten voorzien in de woonkamer, slaapkamers, dressing en gang. Het parket bestaat uit planken van 15 cm breedte, kleur natuur geolied. De handelswaarden bedragen: • Half-massief parket geleverd en geplaatst • Bijhorende plinten geleverd en geplaatst

: 60 euro/m2 + BTW : 12 euro/lm + BTW

Aan zeer gunstige meerprijzen kunnen bredere, gekleurde, geborstelde en verouderde planken bekomen worden.

2.8.6 Venstertabletten en deurdorpels Venstertabletten in gepolijste natuursteen, dikte 2 cm. Aluminium profielen zijn voorzien bij overgang van verschillende vloerbekleding.

2.9 Vast meubilair In elk appartement is een volledig ingerichte keuken, een ingerichte badkamer en een dressing voorzien volgens onderstaande beschrijving en volgens de bijgevoegde detailplannen. Het meubilair aangeduid op de plannen is informatief en is dan ook niet inbegrepen.

2.9.1 Keukeninrichting De volledig uitgeruste keuken is ontworpen door onze interieurarchitect en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken is voorzien in wit krasbestendig en afwasbaar materiaal en voorzien van alle onderstaande toestellen volgens de detailplannen. • • •

Eén onderkastgeheel in U-vorm, 2,4m x 1,27m inclusief vaatwas, spoelbak, 3 besteklades en 3 onderkastmodules. Eén metalen doorkijkkader (1,2m x 1,2m) + opbergmodule naar leefruimte. Eén rechtgeheel (2,4m) bestaande uit: o Een kolomkast met ingebouwde frigo (inclusief vriesvak) + ingebouwde microgolfoven. o Drie onderkasten met ingebouwde oven + kookplaat, 3 grote binnenlades (potten en pannen) en 2 kookbesteklades.


16

1 maart 2008


o

Drie hangkasten met ingebouwde motorloze dampkap (motor op afstand) + kruidenrek.

Grenzend aan elke keuken is een keukenberging voorzien met schuifdeur waar alle voorzieningen aanwezig zijn voor een tweede koelkast of diepvries. Eigenschappen van de inbegrepen keukentoestellen Alle electrische toestellen zijn van het merk Zanussi • Koelkast: Energieklasse A, 180 L (bruto), automatische ontdooiing koelruimte, 17 L vriesruimte, 4 sterren • Warme luchtoven: 5 functies, elektronische timer + programmator, ovendeur met dubbel glas, clean email, thermosafe koelsysteem, vingervlekvrije inox, 54 L nuttige inhoud. • Microgolfoven: Inbouw, 900 W met 5 niveaustanden, electronische bediening, kinderbeveiliging, akoestisch signaal bij einde programma, inox. • Kookplaat: Vitrokeramisch kookveld, restwarmte aanduiding, inox. • Dampkap: Telescopische dampkap met motor op afstand. • Vaatwasser: Volledig integreerbaar, 5 programma’s. Energieklasse A, afwasresultaat A, droogresultaat B, inhoud 12 IEC bestekken, drogen met restwarmte, bovenste korf in de hoogte regelbaar. • Spoelbak: 1 bak + verlek in geborstelde inox, rechthoekig model. De keuken heeft een handelswaarde van 7800 euro, waarvan 3250 euro voor de keukentoestellen (een detaillijst is beschikbaar bij de makelaars).

2.9.2 Badkamer De volledig uitgeruste badkamer is ontworpen door onze interieurarchitect en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. De badkamer is voorzien van alle onderstaande toestellen volgens de detailplannen. • • • • •

Eén badkamermeubel (2,7m lang) bestaande uit een onderkastgeheel met 2 opbouwlavabo’s en een kamerbrede spiegelkast. Eén ingebouwd ligbad (1,8m x 0,8m) met centrale afloop. Eén ingebouwde douche met douchedeur. Eén handdoekdroger. De volledige ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met spotverlichting.

2.9.3 Douchecel


17

1 maart 2008


De volledig uitgeruste douchecel is ontworpen door onze interieurarchitect en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. De badkamer is voorzien van alle onderstaande toestellen volgens de detailplannen. •

Eén badkamermeubel (0,9m lang) bestaande uit een onderkastgeheel met 1 opbouwlavabo en een kamerbrede spiegelkast. Eén ingebouwde douche met douchedeur. Eén handdoekdroger. De volledige ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met spotverlichting.

• • •

2.9.4 Dressing Aansluitend op de badkamer en de hoofdslaapkamer is een volledig geïntegreerde en uitgeruste dressing ontworpen door onze interieurarchitect en geplaatst door een gespecialiseerde firma. De afgewerkte corpus van de dressing bestaat uit 2 modules van 1,2m lang inclusief kleerbaar en verstelbare legplanken. De fronten met uitgefreesde deurgreep zijn schilderklaar afgewerkt.

2.10 Liftinstallatie • • • •

Alle liften zijn elektrisch machinekamerloos voor 6 personen. De liften gaan van de 2 garageniveau’s t.e.m. verdieping 4. De liften zijn voorzien van alarm en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, linoleum vloer, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de Europese Richtlijn EN 81-1 en 95/16/EG. Alle liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers.

2.11 Inkomhal De inrichting van de inkomhal is ontworpen door onze interieurarchitect. De inkomhal is volledig afgewerkt en voorzien van : • Twee zwevende wanden met indirecte verlichting • Een brievenbusensemble met voorzieningen videoparlofonie • Natuursteen vloerbekleding met bijhorende plinten • Ingewerkte kamerbrede vloermat • Gehard glazen deur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall

2.12 Brandbeveiliqinq De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunnning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.

2.13 Schilderwerken


18

1 maart 2008


Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de privatieve delen. In de gemene delen worden inkomhallen en trapkokers volledig afgewerkt en geschilderd opgeleverd. Muren van berging -, afval en fietsruimtes worden tevens geschilderd geleverd.

2.14 Opleverinq Appartementen en gemene delen worden bezemschoon opgeleverd met inbegrip van verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

2.15 Signalisatie De signalisatie is inbegrepen t.t.z. aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen.

2.16 Garageboxen De garageboxen zijn voorzien van een gemotoriseerde kantelpoort te openen met dezelfde zender als de toegangspoort. De voorzieningen in de box worden in opbouw geplaatst en bestaan uit een automatische verlichtingsschakelaar met bewegingsdetector, een verlichtingsarmatuur en een hermetisch stopcontact. Het verbruik van de eigen poort, de verlichting en het stopcontact komt per box op een individuele teller.

2.17 Voorinstallatie koeling De appartementen worden in optie voorbereid voor een koelinstallatie voor de koeling van de leefruimte / living. Indien gewenst kan een voorinstallatie voor een eventuele koeling voorzien worden. Hierin zitten volgende werken begrepen: − Plaatsen van geïsoleerde koperen leidingen vanuit de berging tot bovendaks (2 per appartement) − Plaatsen van een elektrische voedingskabel vanuit de berging tot bovendaks − Plaatsen van betonnen sokkels bovendaks. De koper kan in optie kiezen voor het leveren en plaatsen van een binnen-en buitenunit met een vermogen tot 5 kW en eventuele muur –en/of deurroosters (model wordt bepaald door het ingenieursbureau) Het type toestel is Daikin FDKS 50 met een buitentoestel Daikin RKS 50. Het toegestane koelmedium is R410A. Alternatieve toestellen worden niet aanvaard behoudens akkoord van de syndicus. De installatie moet gebeuren door een gecertificeerd koeltechnicus. Deze optie dient gekozen te worden bij het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst, aangezien het na de ruwbouwfase niet meer mogelijk is openingen te maken in de technische schachten. De kostprijs is afhankelijk van de ligging en verdieping. (raming 2.200,00€).


19

1 maart 2008


De koper is verantwoordelijk voor de periodieke controle op lekken van koelvloeistoffen en het bijhouden van een logboek.

2.18 Gashaarden De appartementen van de bovenste verdiepingen, evenals appartement type L krijgen de mogelijkheid tot het plaatsen van een gashaard. Hiertoe wordt de gasaansluiting, een electrische aansluiting en een dakdoorvoer (afvoer diameter 125cm) voorzien. De levering en plaatsing van een gashaard is evenwel niet inbegrepen. De inplanting van de aansluitingen en dakdoorvoeren kan niet gewijzigd worden.

2.19 Zonnetenten Aan de achtergevel van de appartementen van de bovenste verdiepingen, evenals appartement type L is een electrische zonneluifel voorzien met een breedte van het schuifraam + 30cm, en een uitval van 300cm. Het type en het kleur worden bepaald door de architect. In elk geval zullen alle zonnetenten van hetzelfde type en kleur dienen te zijn. Bij de andere appartementen worden er geen zonnetenten toegestaan, daar de terrassen reeds een voldoende schaduw bieden.

2.20 Verrekening in min Indien gewenst kan afgezien worden van de voorziene douchecel in slaapkamer 2 (minprijs 4.000,00 €). In dit geval wordt het appartement ingedeeld/uitgevoerd volgens bijgaand plan.


20

1 maart 2008


3. Algemene Voorwaarden 3.1 Algemene bepalingen De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning nr. 2006/20211 werd afgeleverd door Stad Gent op 30 novmeber 2006. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, ACLAGRO PROJECTS NV, Industrielaan 76, B-9032 Wondelgem (Gent). Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Het aantal bezoeken wordt beperkt tot 1 bezoek per maand. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: • Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving • All-risk verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) • Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, evenals alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.


21

1 maart 2008


3.2 Uitvoeringsvoorwaarden Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Tenslotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz ... ) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.

3.3 Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd.


22

1 maart 2008


De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld.

3.4 Wijzigingen De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De materiaalkeuze –merk, type en afmeting van de afwerking - gebeurt door de bouwheer in samenspraak met de architect en interieurarchitect. De koper kan binnen het vooropgestelde gamma in de toonzaal van de uitvoerder of leverancier zelf bepalen welke afwerking hij wenst. Dit dient te gebeuren ten laatste 2 maanden voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Dit worden keuzemogelijkheden genoemd. Ingeval de koper wenst af te wijken van deze keuzes, of een extra optie neemt, dan worden deze aangeduid als wijzigingen. Alle wijzigingen – met inbegrip van de kostprijs - dienen schriftelijk worden overeengekomen ten laatste 3 maanden na de ondertekening van de notariële akte of 3 maanden voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gevels en de dakbedekking. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing, meer snijverlies bij grotere formaten, ....


23

1 maart 2008


De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een wijziging van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs van de wijzigingen zal desnoods verhoogd te worden met de erelonen van de architect. Indien de koper beslist bepaalde werken niet uit te laten voeren dan recupereert hij slechts 70% van de waarde van de niet-uitgevoerde werken. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren ná de voorlopige oplevering en na betaling van de totale koopsom. Deze werken dienen ten laatste beëindigd te zijn binnen een termijn van 3 maanden na de datum vermeld op het proces verbaal van voorlopige oplevering.

3.5 Betalingen leder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun


24

1 maart 2008


erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.

3.6 Hypothekeren – vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen.

3.7 Oplevering 3.7.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het opnemen van de sleutels van het privé-gedeelte, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde


25

1 maart 2008


datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus van het gebouw die optreedt als gevolmachtigde en afgevaardigde van al de mede-eigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

3.7.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11 de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus van het gebouw uitgenodigd wordt en dat hij overgaat tot deze definitieve oplevering in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van alle mede-eigenaars.


26

1 maart 2008


Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouwen dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering.

3.8 Uitstel van betaling Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is.

3.9 Controle van de werken De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Deze toegang is beperkt tot één plaatsbezoek per maand.

3.10 Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.

3.11 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.

3.12 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per


27

1 maart 2008


aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, ... , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.

3.13 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. Hij zal deze afstandsprijs rechtstreeks innen bij de eigenaars van het aanpalende gebouwen dit zonder tussenkomst van de mede-eigenaars van huidig gebouw. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap.

3.14 Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

3.15 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief.


28

1 maart 2008

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN NIEUWBOUW

Recommend Documents