Secretaris Schippersstraat 39 nieuwbouw appartementen
● Levensloopgeschikte appartementen
● Gelegen in het groen
● Duurzaam en onderhoudsvriendelijk
● Unieke bouw
● Gelegen in het centrum
● Gratis parkeerruimte
Inhoud Schitterend wonen aan de Secretaris Schippersstraat Bergambacht Centrumgebied Appartementencomplex Huurprijzen Selectie toekomstige huurders Keuzemogelijkheden Overzichtstekeningen en woningplattegronden Technische omschrijving Standaard woninginrichting Slot
2
Schitterend wonen aan de Secretaris Schippersstraat Met gepaste trots presenteren wij u de 39 mooie huurappartementen van ons nieuwbouwproject aan de Secretaris Schippersstraat in Bergambacht. Het project maakt deel uit van een grootschalige vernieuwing van het centrumgebied van Bergambacht. Hierin werkt QuaWonen nauw samen met de gemeente Bergambacht. Bergambacht Bergambacht ligt midden in het Groene Hart, waar
uitgestrekte
weiden,
veengebieden,
plassen, historische dorpen en stadjes het landschap
bepalen.
polderlandschap
In
dit
vindt
prachtige
u
talloze
mogelijkheden om te recreëren en van de natuur te genieten. U woont hier dus heerlijk rustig, maar tegelijk zijn door de centrale ligging steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht heel dichtbij. Het centrumgebied De
nieuwbouw
aan
de
Secretaris
Schippersstraat is de eerste aanzet tot het vernieuwen
van
het centrumgebied
van
Bergambacht. In dit gebied bestaat veel behoefte
aan
meer
levensloopgeschikte
woningen in de buurt van voorzieningen en aan meer parkeergelegenheid. De Secretaris Schippersstraat is hiervoor de ideale locatie. Het is een fijn, rustig woongebied en heeft alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Binnen vijf minuten lopen bent u bij het busstation en binnen slecht één minuut in de gezellige
Hoofdstraat.
bijvoorbeeld bakker,
een
diverse
Hier
vindt
u
supermarkt,
kruidenier,
kledingwinkels,
schoenen-
zaken en eetgelegenheden. Kortom, het centrumgebied
is
een
wijk
waar
alles
Het appartementencomplex is ontworpen door Venster architekten. Rehorst Bouw B.V. is de aannemer.
aanwezig is om lekker te wonen. Planning De bouwwerkzaamheden zijn al begonnen.
Nieuwbouw Secretaris Schippersstraat Het
nieuwbouwcomplex
appartementen,
waarvan
bestaat dertig
uit
39
sociale
huurwoningen en negen huurwoningen in de
Naar
alle
waarschijnlijkheid
worden
de
appartementen in het eerste kwartaal van 2013 opgeleverd.
vrije sector, en een openbare parkeergarage met 55 parkeerplaatsen.
3
Bergambacht Centrumgebied Hieronder ziet u een overzicht van het centrumgebied van Bergambacht. De vernieuwing van dit gebied gebeurt in vier fases, namelijk fase 0, 1, 2, en 3. Op de kaart zijn de verschillende fases aangegeven met verschillende kleuren.
Vernieuwing De
vernieuwing
van
centrumgebied
van het gebied. Daarom wordt ook de
begint bij de nieuwbouw aan de Secretaris
omgeving aangepakt. Er worden diverse
Schippersstraat, fase 0 (de blauw ingekleurde
groenstroken gerealiseerd. Ook komt er water
blokjes in de afbeelding). Hier komen 39
door de gedempte konkel weer naar boven
appartementen.
te halen.
In
het
fase
I
en
III
volgen
eengezinswoningen en in fase II komen er weer appartementen. De wijk krijgt hiermee
Om
de
vernieuwing
een gevarieerd woningaanbod.
volbrengen,
is
verouderde
woningen
het
goed nodig te
te
kunnen
een
aantal
slopen.
De
Het is de bedoeling dat de vernieuwing
gekleurde locaties op de kaart geven aan
naadloos aansluit bij de landelijke uitstraling
welke woningen worden afgebroken.
4
Appartementencomplex De nieuwbouwappartementen komen pal achter de Hoofdstraat te liggen. Het complex krijgt twee entrees, beide aan de H.B. Nederburghstraat. De appartementen worden opgeleverd met een terras of een balkon, aan de kant van de Secretaris Schippersstraat (oosten) of aan de kant van de H.B. Nederburghstraat (westen). Architectuur
Indeling
Het langgerekte appartementencomplex is
Het
herkenbaar aan de fraaie vorm. Van bovenaf
hoofdentrees. Beide bevinden zich in de
gezien is het complex opgedeeld in vier delen
kopgevels van het complex.
appartementencomplex
heeft
twee
die onderling van elkaar verspringen. De hoofdentree
kopgevels zijn de duidelijke uiteinden van het complex. Dit geeft het geheel een robuuste aanblik.
Alle appartementen zijn bereikbaar via de twee
hoofdentrees,
brievenbussen
waar
en
het
zich
ook
de
bellentableau
de
bevinden. De galerijen op de verdiepingen
vormgeving en het gebruik van kleuren een
zijn bereikbaar via de lift of het trappenhuis.
goed
Op elke verdieping is ruimte gereserveerd
Het
appartementencomplex passend
geheel.
De
is
door
verschillende
woningtypen zijn hierdoor al van buitenaf te
voor oplaadpunten van scootmobielen.
herkennen. De plinten van de kopgevels van het complex
Op de begane grond zijn de bergingen
zijn
met
gesitueerd. Alle bewoners krijgen een eigen
roodantraciet-
berging. In de afbeelding zijn de bergingen
opgetrokken
daarboven
een
uit
wit
chique
stucwerk
kleurige steen. Tussen de kopgevels verloopt
oranje
ingekleurd.
De
bergingen
de kleur van de baksteen van roodantraciet
bereiken vanuit de hoofdentree van het
naar brons.
complex, maar ook van buitenaf.
De gekozen kleurencombinatie brengt het
Op de begane grond bevindt zich ook de
groen rondom het complex mooi naar voren
afgesloten
en trekt de landelijke uitstraling van de
afbeelding. De parkeergarage is openbaar
Krimpenerwaard door.
en wordt na sluitingstijd van winkelcentrum de
parkeergarage,
grijs
zijn
in
te
de
Winkelhof afgesloten. Rondom het complex worden
voldoende
parkeerplaatsen
gereserveerd, zodat u uw auto vlakbij uw woning kunt parkeren. De appartementen bevinden zich op de eerste, tweede en derde verdieping van het complex.
Negen
appartementen
zijn
huurwoningen in de vrije sector en dertig zijn sociale huurwoningen (tot € 664,66, prijspeil 2012).
5
Vrije sectorappartementen
Levensloopgeschikt
Negen appartementen vallen in de vrije
Alle appartementen zijn levensloopgeschikt.
sector, huurprijs vanaf € 664,66 (prijspeil 2012).
Dit betekent dat het ook mogelijk is om in de
Deze appartementen hebben een zeer ruime
woning te blijven, wanneer uw mobiliteit in de
woonkamer.
loop van de jaren vermindert. De kenmerken
Een
aantal
van
deze
appartementen heeft drie slaapkamers.
van een levensloopgeschikte woning zijn: •
directe verbinding tussen een van de slaapkamers en de badkamer
De appartementen De appartementen zijn onderverdeeld in zes
•
woningtypen, namelijk A1, A1+, A2, B, C1 en C2. De woningtypen A1+ en B omvatten de
de deuren zijn breed genoeg voor een rolstoel of rollator
•
overal
in
het
gebouw
en
in
de
vrije sectorwoningen. De overige typen zijn
woningen is rekening gehouden met
sociale huurwoningen. Dit houdt in dat u
een draaicirkel van een rolstoel of
hiervoor huurtoeslag kunt aanvragen, indien u
rollator
hier gezien uw inkomen recht op hebt.
•
geringe
hoogteverschillen
in
het
gebouw, de directe omgeving of de De sociale huurappartementen beschikken
woning zelf
over twee slaapkamers, een ruime badkamer,
•
in het gebouw bevindt zich een lift
een apart toilet, een inpandige berging en
•
alle woningen zijn standaard voorzien
een ruime woonkamer met open keuken.
van hendelmengkranen
De huurappartementen in de vrije sector hebben
woonkamer,
Politiekeurmerk
een
derde
Bij het ontwerpen van de nieuwbouw is
slaapkamer. Verder zijn deze appartementen
rekening gehouden met het Politiekeurmerk
wat luxer afgewerkt. Denk aan een hangend
Veilig Wonen (PKVW). Een woning krijgt dit
toilet,
keurmerk
daarnaast
een
heeft
tegelwerk
badkamer
zeer
en
ruime
type
tot aan
B
het
plafond
exclusief
in
de
sanitair.
alleen
maatregelen
wanneer zijn
preventieve
genomen
om
Verderop in deze brochure vermelden wij per
woningeninbraken, overlast, vandalisme en
type de plattegronden en de specifieke
criminaliteit tegen te gaan. In de nieuwbouw
kenmerken. U vindt hier ook de oppervlakten
van de Secretaris Schippersstraat zijn diverse
van de verschillende ruimtes.
veiligheids- en inbraakwerende maatregelen zichtbaar. Dat moet u als bewoner van dit fraaie gebouw een extra veilig gevoel geven. Dankzij deze maatregelen kunt bovendien in een aantal gevallen korting krijgen op uw inboedelverzekering.
6
Huurprijzen De huurprijs verschilt per appartement. De
Of u recht hebt op huurtoeslag, is afhankelijk
exacte
de
van uw jaarinkomen en vermogen. Wilt u
beschrijving van de appartementen, verderop
weten of u voor huurtoeslag in aanmerking
in deze brochure.
komt? Op www.toeslagen.nl maakt u snel en
De
prijzen
staan
maandelijkse
genoemd
huurprijs
is
bij
als
volgt
samengesteld:
eenvoudig een proefberekening. Aan deze berekening kunt u geen rechten ontlenen. Het uiteindelijke bedrag
Netto huur
Afhankelijk van type
Servicekosten
€
22,95
Glasverzekering
€
0,95
kan hoger of lager
uitvallen. Natuurlijk geeft de proefberekening u wel een globale indicatie van wat u zelf aan huur gaat betalen.
Bruto huur Andere maandelijkse kosten De bruto huur is het bedrag dat u maandelijks
Naast de huur voor het appartement en de
aan QuaWonen betaalt. De huur moet de
servicekosten moet u nog rekening houden
eerste dag van elke maand bij ons binnen zijn.
met andere maandelijkse kosten. U ontvangt
U
van
kunt
kiezen
voor
het
gemak
van
diverse
leveranciers
nog
aparte
automatisch betalen. De huur wordt dan via
rekeningen voor uw individuele water-, gas-
een machtiging elke maand automatisch
en elektriciteitsverbruik. Deze kosten zijn tot de
afgeschreven.
dag van oplevering nog voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden alle
Servicekosten
meterstanden
Voor het gebruik van de algemene ruimten
moment zijn de kosten voor uw rekening. U
van het appartementencomplex betaalt u
betaalt
servicekosten.
abonnementskosten voor telefoon en internet.
Dit
zijn
de
kosten
voor
zelf
opgenomen. de
Vanaf
dat
aansluit-
en
bijvoorbeeld de verlichting, de lift en de schoonmaakkosten van het complex. Op dit moment schatten wij de servicekosten op € 22,95 per maand. Blijken de werkelijke servicekosten na een jaar hoger of lager uit te vallen, dan passen we het bedrag daarop aan en wordt het verschil met u verrekend. U ontvangt jaarlijks een afrekening van de (verrekenbare) servicekosten. Huurtoeslag Voor de sociale huurwoningen bestaat de mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen. De wettelijke grens voor huurtoeslag ligt op een huur van € 664,66 per maand (prijspeil 2012). Wanneer u in aanmerking komt voor huurtoeslag, komt ook een deel van de servicekosten in aanmerking voor huurtoeslag.
7
Selectie toekomstige huurder Wanneer u kans wilt maken op een van de
Hierna geldt dat de appartementen worden
nieuwbouwappartementen, moet u voldoen
toegewezen aan kandidaten met de langste
aan onderstaande criteria.
inschrijfduur volgens onderstaande criteria:
•
•
U moet ingeschreven staan als
•
kandidaten
met
binding
aan
de
woningzoekende bij
gemeente
www.wonenindekrimpenerwaard.nl.
sociale huurwoning achterlaten in de
U bent 55 jaar of ouder.
gemeente Bergambacht •
Bergambacht,
die
een
kandidaten met maatschappelijke of
Inschrijving als woningzoekende
economische binding aan de gemeente
Sinds 1 oktober 2009 gelden nieuwe spelregels
Bergambacht
voor de woningtoewijzing in Bergambacht, Nederlek,
Ouderkerk
aan
den
•
IJssel,
kandidaten met binding aan een K5gemeente,
Schoonhoven en Vlist (de K5-gemeenten).
die
een
huurwoning
achterlaten in een K5-gemeente
Bent u geïnteresseerd in één van de nieuwe
•
kandidaten met een maatschappelijke
woningen dan moet u zijn ingeschreven als
of economische binding aan een K5-
woningzoekende.
gemeente
website
Dit kunt u doen via de
www.wonenindekrimpenerwaard.nl.
•
overige kandidaten
Meer informatie vindt u op deze website. Binnen deze toewijzingscriteria geldt: Selectie huurwoningen
Leeftijd
De selectie van woningzoekenden voor deze levensloopgeschikte appartementen wijkt af van de reguliere regels. Er is een vijftal voorrangsposities, namelijk: 1. terugkeerders
uit
Centrumgebied
de
Inkomen het
Oost,
3. stadvernieuwingsurgenten
project
Voor de sociale huurwoningen geldt dat het
een
inkomen maximaal € 34.085 mag zijn. Voor
die
type A1+ moet het inkomen liggen tussen de uit
het
project Centrumgebied Oost, fase 1* uit
het
aanpassingen
voor uit
de
€ 34.085 en € 45.000. Voor type B is er geen inkomenseis.
project
Centrumgebied Oost, fase 2 en 3* 5. WMO-urgenten
kandidaten die voldoen aan voorrangspositie
Secretaris
koopwoning achterlaten*
4. huishoudens
kandidaten van 55+, met uitzondering van 1 t/m 4.
uit
Schippersstraat, fase o* 2. huishoudens
Kandidaten van 65+ hebben voorrang op
U bent geselecteerd, en dan?
woningen-
Wanneer u de eerste kandidaat voor de
gemeente
woning bent, nodigen wij u uit voor een
Bergambacht
gesprek bij QuaWonen. Tijdens dit gesprek controleren wij uw gegevens. Er wordt dan
*Kanttekening: een huishouden van maximaal drie personen en geen kinderen onder de achttien jaar.
gevraagd naar uw legitimatie, bewijzen van uw
inkomen
en
de
inschrijving
in
de
gemeentelijke basisadministratie. Voldoet u aan alle eisen, dan mag u een keuze maken uit
de
beschikbare
woningen.
De
huurovereenkomst tekent u pas bij oplevering.
8
Keuzemogelijkheden QuaWonen wil huurders graag keuzevrijheid
Annulering vóór oplevering
geven om bepaalde elementen in de woning
Het kan gebeuren dat u vóór de oplevering
naar eigen smaak aan te passen. Om die
van de nieuwe woning alsnog besluit de
reden
met
woning niet te huren. U bent dan verplicht om
kosten
het totaalbedrag van de gekozen opties aan
voor de huurder) en opties (met extra kosten
QuaWonen te betalen. Daarnaast berekenen
voor de huurder) samengesteld.
wij de inschrijving- en administratiekosten aan
hebben
keuzemogelijkheden
wij
een
(zonder
lijst extra
u door, plus de eventuele huurderving tot Enkele voorbeelden van keuzes die u zonder
maximaal één maand huur.
extra kosten kunt maken zijn de kleur van de keukenkastjes
en
het
aanrechtblad,
de
ZAV-beleid
handgreepjes, en de uitvoering van het
Als u voor een optie kiest, dan betaalt u de
tegelwerk in keuken, badkamer en toilet. U
optie zelf. Dit betekent ook dat de voorziening
kunt uw keuze maken uit het assortiment van
uw eigendom wordt, en wordt aangemerkt
onze showroom.
als Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV).
Daarnaast hebt u de keuze uit enkele opties,
Meer informatie vindt u in de folder over ons
zoals een uitbreiding van de keuken.
ZAV-beleid. Deze is te downloaden via de
Voor
opties brengen wij extra kosten in rekening.
website
De kosten maken wij vooraf bekend. Uiteraard
folder ook bij ons kantoor ophalen.
www.quawonen.com. U kunt de
bent u niet verplicht om voor opties te kiezen. De opties bieden extra comfort of gemak, maar
ook
zonder
opties
is
uw
nieuwe
appartement een prima woning, die aan de laatste eisen voldoet. U mag de keuken of badkamer ook zelf inrichten. Werkwijze Nadat u de definitieve toewijzing van een woning hebt ondertekend, geven wij u een overzicht van de keuzemogelijkheden en opties. Vervolgens nodigen wij u uit voor een bezoek aan onze showroom. Hier krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden. Uw keuzes en opties leggen wij vast in een overeenkomst. In deze overeenkomst staat ook hoe en wanneer u voor eventuele opties betaalt. Opties betaalt u altijd vooraf: •
50% bij het ondertekenen van de overeenkomst en
•
50% twee weken voor de oplevering van uw appartement
9
Overzichtsplattegrond Onderstaande afbeelding is een overzichtsplattegrond of situatietekening van het project. Deze tekening geeft u een indicatie van de locatie van het nieuwbouwcomplex ten opzichte van de bestaande woningen in de wijk.
Situatie De westzijde van het nieuwbouwcomplex
deel
grenst aan de H.B. Nederburghstraat. De grijs
Centrumgebied (zie pagina 4 van deze
gekleurde vlakken staan voor de huidige
brochure).
woningen en winkels in de Hoofdstraat.
groenstrook met water gepland. Daarachter
uit
van In
de de
vernieuwing toekomst
is
van hier
het een
worden appartementen gerealiseerd. De oostzijde van het nieuwbouwcomplex ligt aan de Secretaris Schippersstraat. Ook hier zijn woningen ingekleurd. Deze woningen maken
10
Appartementtype A1 Woonkamer Keuken
39,9
m2
Open keuken
Bij binnenkomst in de woonkamer ziet u direct het riante balkon/terras. Het balkon/terras ligt
Slaapkamer 1
17,2
m2
op het oosten. De appartementen op de
Slaapkamer 2
8,0
m2
tweede en derde verdieping hebben een
Badkamer
6,1
m2
balkon. De appartementen op de eerste
Berging in woning
4,1
m2
verdieping hebben een groot terras, dat zich
Hal
6,8
m2
uitstrekt over de hele
19,0
m2
appartement.
9,9
m2
Terras (1ste verdieping) Balkon
breedte van het
Vanuit de woonkamer komt u in de grote Appartementtype A1 is een doorzonwoning.
slaapkamer (hoofdslaapkamer). De slaap-
Elk appartement van dit type is even ruim en
kamer geeft direct toegang tot de badkamer.
licht, met als kenmerk een lange woonkamer die overgaat in een open keuken. De zon
Er zijn negen appartementen van dit type. De
schijnt vanuit de keuken en de woonkamer de
drie appartementen op de eerste verdieping
hele woning door. U kunt hier probleemloos
zijn vanwege het terras iets duurder dan de
een woonkeuken creëren. Ondanks dat het
appartementen op de tweede en derde
appartement een openkeuken heeft is de
verdieping.
scheiding gemakkelijk te maken. Type A1
Huurprijs
Vanuit de hal hebt u aan de linkerkant
1ste verdieping
€ 609,72
toegang tot de tweede slaapkamer, de
2de en 3de verdieping
€ 567,92
inpandige berging en de badkamer. Aan de rechterkant treft u de meterkast en de aparte
In bovenstaande tabel vindt u de kale of
toiletruimte. Recht voor u is de deur naar de
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
ruime woonkamer.
per
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
huurverhoging.
11
Appartementtype A1 (1ste verdieping)
12
Appartementtype A1 (2de en 3de verdieping)
13
Appartementtype A2 Woonkamer
38,6
Keuken
m2
De appartementen op de tweede en derde
Open keuken
verdieping beschikken over een ruim balkon
Slaapkamer 1
15,4
m2
op
Slaapkamer 2
8,8
m2
woonkamer. De appartementen op de eerste
Badkamer
6,5
m2
verdieping hebben een geweldig terras over
Berging in woning
5,3
m2
de hele breedte.
Hal
7,9
m2
19,0
m2
Er zijn negen appartementen van dit type.
9,9
m2
Vanwege het grote terras ligt de huurprijs van
Terras (1ste verdieping Loggia
de Kenmerkend voor dit sfeervolle appartementtype
is
de
uitgestrekte
woonkamer.
het
drie
westen,
te
bereiken
appartementen
op
vanuit
de
de
eerste
verdieping iets hoger.
Het
appartement heeft een open keuken, zodat u
Type A2
Huurprijs
tijdens het koken direct in contact staat met
1ste verdieping
€ 605,78
de woonkamer.
2de en 3de verdieping
€ 564,22
Bij binnenkomst in de ruime hal hebt u links de
In bovenstaande tabel vindt u de kale of
grote slaapkamer (hoofdslaapkamer) en de
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
badkamer. Rechts is de meterkast, de tweede
per
slaapkamer, de aparte toiletruimte en de
huurverhoging.
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
inpandige berging. Recht voor u is de deur naar de woonkamer.
14
Appartementtype A2 (1ste verdieping)
15
Appartementtype A2 (2de en 3de verdieping)
16
Appartementtype C1 Woonkamer
40,1
Keuken
m2
Open keuken
Via de royale woonkamer kunt u direct naar buiten, het balkon op. Binnenshuis zijn de
17,6
m2
open keuken en de woonkamer met elkaar
8,7
m2
verbonden. Vanuit de keuken hebt u direct
5,9
m2
toegang tot de inpandige berging.
Berging in woning
4,9
m2
Hal
7,3
m2
In totaal zijn er negen appartementen van dit
12,3
m2
type.
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer
Balkon
De keuze is aan u: wilt u een balkon op het
Type C1
Huurprijs
oosten of op het westen? Dit bijzondere
1ste verdieping
€ 578,98
appartementtype bevindt zich namelijk in een
2de en 3de verdieping
€ 575,29
van de koppen van het complex. Van dit type liggen drie appartementen aan de Secretaris
In bovenstaande tabel vindt u de kale of
Schippersstraat en zes appartementen aan
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
de H.B. Nederburghstraat.
per
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
huurverhoging. Bij binnenkomst in de hal hebt u links de badkamer
en
de
grote
slaapkamer
(hoofdslaapkamer). Vanuit de slaapkamer kunt u ook direct in de badkamer komen. Recht voor u is de deur naar de tweede slaapkamer. Zowel de grote slaapkamer als de tweede slaapkamer hebben een raam naar het balkon. Rechts in de hal is de aparte toiletruimte,
de
meterkast
en
de
toegangsdeur naar de woonkamer.
17
Appartementtype C1
18
Appartementtype C2 Woonkamer
39,00
Keuken
m2
Open keuken
De woonkamer en de keuken zijn heerlijk licht vanwege de verschillende raampartijen. De
Slaapkamer 1
17,8
m2
woonkamer heeft toegang tot het balkon dat
Slaapkamer 2
8,7
m2
op het oosten ligt.
Badkamer
5,9
m2
Berging in woning
4,5
m2
In totaal zijn er drie appartementen van dit
Hal
7,3
m2
type.
12,3
m2
Balkon
Type C2
Huurprijs
Dit type bevindt zich aan de kant van de
1ste verdieping
€ 578,98
Secretaris Schippersstraat. Uniek aan dit type is
2de en 3de verdieping
€ 575,29
de sierlijke uitsparing aan de zijkant. Over de volledige breedte van de uitsparing krijgt u
In bovenstaande tabel vindt u de kale of
kozijnen met ramen. Hierdoor hebt u veel
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
lichtinval in de keuken. Van buitenaf gezien
per
komt
huurverhoging.
er
onder
en
boven
het
kozijn
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
ondoorzichtige gekleurde glas. Deze speelse nuances in de gevel ziet u alleen aan de buitenkant en geven niet alleen het complex een
elegante
uitstraling,
maar
ook
het
appartement zelf. Bij binnenkomst in de hal hebt u rechts de badkamer
en
(hoofdslaapkamer). tweede
de
grote
Recht
slaapkamer.
slaapkamer
voor
u
Zowel
is
de de
hoofdslaapkamer als de tweede slaapkamer hebben een raam naar het balkon. Links in de hal hebt u de aparte toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.
19
Appartementtype C2
20
Appartementtype A1+ Woonkamer
39,00
Keuken
m2
Open keuken
De ruimte in de woonkamer zal u direct bevallen.
Door
m2
woonkamer
Slaapkamer 2
8,7
m2
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de
Badkamer
5,9
m2
grote slaapkamer (hoofdslaapkamer) en via
Berging in woning
4,5
m2
de slaapkamer naar de badkamer. Een
Hal
7,3
m2
tweede
25,0
m2
compleet. Het terras op de eerste verdieping
9,9
m2
is magnifiek: met 25m2 beslaat het de hele
slaapkamer
breedte
van
het
veel
L-vormige
17,8
Balkon
u
ruime
Slaapkamer 1
Terras (1ste verdieping)
hebt
de
mogelijkheden.
maakt
de
woning
appartement.
De
Voor type A1+ komt u alleen in aanmerking
appartementen op de tweede en derde
wanneer u een gezamenlijk inkomen hebt
verdieping hebben geen terras, maar een
tussen
fantastisch balkon. Het terras/balkon ligt op
de
€
34.085
en
€
45.000.
De appartementen zijn extra comfortabel
het oosten.
uitgevoerd. U herkent dit in smaakvolle details als een hangend toilet, de betegeling van de
Er zijn drie appartementen van dit type.
badkamer en het sanitair. Type C2
Huurprijs
Appartementtype A1+ is een doorzonwoning.
1ste verdieping
€ 730,22
De
2de en 3de verdieping
€ 685,47
lange
L-vormige
woonkamer
gaat
naadloos over in de keuken, zodat de zon de hele woning bereikt. U kunt hier probleemloos
In bovenstaande tabel vindt u de kale of
een woonkeuken creëren. Ondanks dat het
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
appartement een openkeuken heeft is de
per
scheiding gemakkelijk te maken.
huurverhoging.
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
Bij binnenkomst in de hal hebt u links de tweede
slaapkamer,
de
berging
en
de
badkamer. Rechts is de meterkast, de aparte toiletruimte en recht voor u is de woonkamer.
21
Appartementtype A1+ (1ste verdieping)
22
Appartementtype A1+ (2de en 3de verdieping)
23
Appartementtype B Woonkamer
59,7
Keuken
m2
Open keuken
Door de bijzondere positionering van het balkon krijgt de woonkamer een unieke vorm.
Slaapkamer 1
18,1
m2
Het balkon valt namelijk iets terug, waardoor
Slaapkamer 2
9,4
m2
in de woonkamer een Z-vorm ontstaat. De
Slaapkamer 3
7,9
m2
grote raampartijen laten veel licht door naar
Badkamer
8,3
m2
de woonkamer. Vanuit de woonkamer hebt u
Berging in woning
5,8
m2
toegang tot het balkon én de inpandige
Hal
6,6
m2
berging.
Balkon
8,6
m2 In totaal zijn er zes appartementen van dit
De appartementen van type B zijn evenals
type.
type A1+ vrije sector appartementen. Hierdoor zijn
de
appartementen
standaard
luxer
Type A1
Huurprijs
uitgevoerd. Zo is het toilet een hangend toilet,
1ste verdieping
€ 798,41
is de badkamer tot aan het plafond betegeld
2de en 3de verdieping
€ 794,21
en heeft het sanitair een chiquere uitstraling. In bovenstaande tabel vindt u de kale of Alle appartementen van dit type zijn zeer ruim
netto huurprijs, prijspeil 2011. De huurprijs gaat
van opzet en beschikken over een fraaie
per
woonkamer, een apart toilet en maar liefst
huurverhoging.
1
juli
omhoog
met
de
reguliere
drie slaapkamers. U hebt bovendien de keus uit een balkon op het oosten of op het westen, afhankelijk van de ligging aan de Secretaris Schippersstraat of aan de H.B. Nederburghstraat. Bij binnenkomst in de hal hebt u links de aparte toiletruimte, de badkamer en de grote slaapkamer
(hoofdslaapkamer).
De
slaapkamer heeft direct toegang tot de badkamer.
Recht
voor
u
is
de
derde
slaapkamer en rechts is de meterkast en de zeer ruimte woonkamer.
24
Appartementtype B
25
Technische gegevens Vloerafwerking •
Bouwmuren
De vloeren van de appartementen zijn
•
De
woningscheidende
wanden
zijn
opgebouwd uit betonnen breedplaat-
uitgevoerd in beton met een dikte van
vloeren. De vloeren zijn afgewerkt met
25 cm. Bij de kopgevels zijn deze
een cementgebonden dekvloer van
betonwanden 20 cm.
circa 70 mm dik. In de dekvloer lopen
•
leidingen van water en vloerverwarming,
Gevels
daarom mag u niet boren of spijkers
De
slaan in de vloer.
uitgevoerd in een geïsoleerde spouwmuur
De balkons en galerijen zijn uitgevoerd in
opgebouwd uit:
prefab beton. Op de galerijen wordt er
•
een antislipafwerking aangebracht. Spelregels vloerbekleding
•
van
het
complex
zijn
een binnenspouwblad van beton en/of houtskeletbouw
• •
buitengevels
een
geventileerde
spouw
met
isolatiemateriaal (de totale buitengevel
In verband met geluidsoverlast is het niet
heeft een minimale Rc waarde van 3,0
toegestaan
m2 K/W)
om
een
harde
vloerbedekking aan te brengen. Met
•
een buitenblad van gevelsteen
harde
•
boven de gevelkozijnen wordt in kleur
vloerbedekking
verstaan
we
onder meer plavuizen en een grindvloer.
gemoffelde
Tegels zijn alleen toegestaan in de
geveldragers aangebracht
badruimte en toilet. Deze ruimtes zijn
•
standaard betegeld. In de keuken mag
in
het
stalen
lateien
gevelmetselwerk
c.q.
worden
de
noodzakelijk dilataties aangebracht
u ook geen vloertegels leggen. •
Houten-
en
laminaatvloeren
zijn
toegestaan op voorwaarde dat u ze zwevend
legt
en
eerst
Wandafwerking •
keuken is tegelwerk aangebracht met
een
daarboven spuitwerk.
geluidsisolatielaag aanbrengt met een minimale geluiddempende waarde van
•
In de doucheruimte, het toilet en de
•
De
wanden
in
de
overige
10 dB. Ook bij het leggen van tapijt is het
worden
verstandig ondertapijt aan te brengen.
opgeleverd (niet sausklaar). Reken er
Houd met name bij de aanschaf van
wel
een houten vloer rekening met de vrije
behangen
hoogte tussen de deur en de vloer; dit is
nodig hebben, zoals het stofvrij maken,
circa 2 cm. Wanneer u de binnendeuren
verwijderen van kleine oneffenheden,
laat inkorten, kunt u bij verhuizen wellicht
vullen van kleine gaatjes en
voor de kosten van nieuwe deuren
bewerken
komen te staan.
ondergronden. •
op
standaard
ruimtes
dat
de
nog
van
behangklaar
wanden enige
sterk
voor
het
behandeling
voor-
zuigende
De wanden van de trappenhuizen/ lifthallen zijn afgewerkt met structuur spuitwerk.
De
wanden
van
de
parkeergarage en de bergingen zijn van beton en/of kalkzandsteen blokken, niet nader afgewerkt.
26
Plafondafwerking •
De
Kozijnen en hang- en sluitwerk
plafonds
in
alle
woningen,
•
behoudens de meterkast, zijn voorzien
van
van wit spuitwerk.
deuren en ramen zijn van duurzaam
Het plafond
in uw
berging is van beton houtwolcement. •
Het
plafond
bij
de
entrees
en
•
Alle
overige
kozijnen,
Alle te openen ramen in de woningen
trappenhuizen/lifthallen is een systeem
zijn draai-/kiepramen en hebben indien
plafond.
nodig een ventilatierooster.
Schilderwerk
Aan
de
buitenzijde
van
beide
hoofdentrees, op de begane grond,
Alle houten buitenkozijnen, -deuren,
vindt
-ramen en aftimmeringen zijn behandeld
bellentableau.
met
Alle
voorzien van een spreek-luistersysteem,
zijn
waarmee u kunt horen wie er bij de
een
dekkend
overige •
metaal.
hardhout.
• •
De binnenkozijnen in de woningen zijn
verfsysteem.
binnentimmerwerken
u
de
postbussen Alle
en
een
woningen
zijn
behandeld met dekkende verf.
hoofdtree staat en u de toegangsdeur
Onbehandeld blijven het meterschot, de
van het complex mee kunt openen.
in het zicht blijvende waterleidingen, de
•
Alle woningen zijn voorzien van het
afvoer van het toilet, de CV-leidingen en
certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen.
ander
Dit
leidingwerk
in
de
binnen-
bergingen en de meterkast.
houdt
onder
woningen
meer
voorzien
in
dat
zijn
de van
inbraakwerend hang- en sluitwerk en Vloerverwarming en ventilatie •
een rookmelder, aangesloten op het
Alle woningen zijn volgens de eisen van
lichtnet. De rookmelder werkt – indien de
deze tijd geïsoleerd en beschikken over
stroom uitvalt – ook op batterijen.
centrale vloerverwarming plus een extra radiator
in
de
gasgestookte
badkamer,
HR-ketel.
De
via
een
HR-ketel
Beglazing •
van HR++ kwaliteit. Enkel glas komt
De
alleen voor in de bovenlichten van de
verwarmingstemperatuur
is
te
regelen met een thermostaat in de woonkamer en de overige kamers. •
•
In de kozijnen is isolatieglas geplaatst
bevindt zich in de berging in de woning.
binnendeuren. •
Buitenzonwering
is
niet
standaard
De woning heeft mechanische ventilatie
aanwezig. Ook is het niet zonder meer
in de badkamer, keuken, toilet en de
toegestaan
berging. De ventilatorunit is geplaatst in
aan
de berging. Voor een goede werking is
beperkende bepalingen gelden. Als u
het belangrijk om de woning voldoende
buitenzonwering wilt aanbrengen, moet
te ventileren.
u dit eerst met QuaWonen af stemmen.
U kunt in de keuken een motorloze
U
afzuigkap of een recirculatie afzuikap
zonwering tegen betaling (als extra
gebruiken. Een afzuigkap met motor is
optie) te kiezen. In de woning zitten loze
niet
leidingen voor de elektrische uitvoering
geschikt
om
op
dit
centrale
afzuigsysteem aan te sluiten. De motor van
de
kap
forceert
namelijk
de
mechanische ventilatie, waardoor
de
te
hebt
om
zelf
brengen.
wel
de
buitenzonwering Hiervoor
kunnen
mogelijkheid
om
van zonwering.
kookdampen in de doucheruimte, toilet of berging uitgeblazen kunnen worden.
27
Standaard woninginrichting Badruimte
•
In de badkamer zijn standaard aanwezig: •
en éénhendelmengkraan
een witte wastafel, planchet, spiegel, een
•
hendelmengkraan en een radiator •
kraan
en
• douche-
garnituur • •
gaskraan
en
loze
elektraleiding voor vrijstaand kooktoestel •
ventiel luchtafvoer (in het plafond) en elektra-aansluitpunt voor een motorloze
plafond) voor mechanische ventilatie
afzuigkap of recirculatiekap
de badruimte is standaard tot 210 cm betegeld
met
•
wandtegels,
daarboven is spuitwerk aangebracht – de het
plafond
betegeld,
tevens
is
er
opstelruimte en elektra-aansluitpunt voor vrijstaande koelkast
•
huurwoningen in de vrije sector zijn tot aan
loze
elektraleiding
voor
vaatwasser,
elektrische kooktoestel en magnetron •
vloerverwarming.
•
opstelruimte,
een ventiel voor de luchtafvoer (in het
hoogte
•
tegelwerk boven het aanrechtblad en bij de opstelplaats voor het kooktoestel
een betegelde douchehoek met thermostatische
aanrechtblad met enkele gootsteenbak
een
standenregelaar
voor
de
mechanische ventilatie
de vloer is voorzien van tegelwerk, de douchehoek is verdiept uitgevoerd
Elke huurder die tijdig bekend is, kan volgens
de huurwoningen in de vrije sector kennen
het keukenbeleid van QuaWonen zonder
een
meerkosten
luxere
afwerking
in
sanitair
en
kiezen
uit
onder
meer
kastdeurtjes, handgreepjes, aanrechtblad en
garnituur
tegels. Daarnaast mag u tegen een meerprijs Toilet
de
In het toilet zijn standaard aanwezig:
informatie hierover volgt nadat u de woning
•
een staand toilet – bij de huurwoningen in
keuken
uitbreiden
met
opties.
Meer
hebt geaccepteerd.
de vrije sector is dit een hangend toilet Overig aansluitingen
•
closetcombinatie met kunststof zitting
•
fonteintje met koudwaterkraan
•
een ventiel luchtafvoer (in het plafond)
•
voor mechanische ventilatie •
•
luxere
afwerking
in
• sanitair
en
elke
ruimte
zijn
voldoende
wandcontactdozen en lichtpunten. In
de
woonkamer
zitten
twee
aansluitpunten voor CAI of telefoon.
de huurwoningen in de vrije sector kennen een
In
•
In de hoofdslaapkamer vindt u twee loze
garnituur
leidingen
het toilet is standaard tot 120 cm betegeld
overige slaapkamers is dit één loze
– bij de huurwoningen in de vrije sector is
leiding.
dat tot 150 cm – daarboven is spuitwerk
•
voor
CAI/telefoon.
In
de
In de inpandige berging is een plaats gereserveerd voor de wasmachine en
aangebracht.
droger. Keuken
•
De meterkast bevindt zich in de woning.
De keukens hebben standaard de volgende uitrusting: •
drie onderkasten van 60 cm breed
•
drie bovenkasten van 60 cm breed
28
Tot slot Deze
brochure
is
zorg
Wij hopen dat u na het lezen van deze
samengesteld. Aan de inhoud kunt u echter
brochure een goed beeld hebt gekregen van
geen
de
rechten
met
ontlenen.
uiterste Ondanks
de
nieuwbouwappartementen
aan
de
aandacht voor de inhoud van de brochure
Secretaris Schippersstraat. Hebt u toch nog
moeten we een voorbehoud maken ten
vragen? Neem dan contact met ons op via
aanzien van onvolkomenheden en eventuele
het telefoonnummer 0182 - 353801.
wijzigingen. Wijzigingen kunnen zich voordoen
Ons
wanneer we bijvoorbeeld de constructie
Bergambacht is van maandag tot en met
moeten aanpassen of de overheid en/of
donderdag
nutsbedrijven aanvullende eisen stellen.
telefonisch te bereiken en op vrijdag van 8.30
kantoor
aan
van
de
8.30
Pleinstraat21d uur
tot
16.30
in uur
uur tot 12:30 uur. De tekeningen die in deze brochure zijn
De openingstijden zijn van maandag tot en
opgenomen, zijn daarom onder voorbehoud
met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur. Vanaf
en
13:00 uur is ons kantoor alleen op afspraak te
kunnen
op
onderdelen
afwijken
ten
opzichte van de definitieve uitvoering. De keukens
die
op
de
plattegronden
bezoeken.
zijn
ingetekend, geven slechts een indicatie van
QuaWonen
de werkelijkheid. Ook de kleuren van de
2012
gevelimpressies
kunnen
afwijken
van
de
werkelijkheid.
QuaWonen Hof ter Bergen 25 2861 DR Bergambacht www.quawonen.com
29
