Villa Van Zadelhoff 5 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN

Villa Van Zadelhoff

5 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN

www.appartementen-hilversum.nl

Hilversum Hilversum duidt zichzelf dan ook graag aan als ‘villadorp’ en als ‘tuinstad’. Er zijn diverse bijzondere wijken (villaparken) ontworpen door landschapsarchitecten als Copijn, Schulz, Springer en Zocher.

Met ruim 86.000 inwoners is Hilversum een middelgrote stad met een uitstekend voorzieningenniveau. Vooral bekend als mediastad heeft Hilversum veel meer te bieden. Uitgestrekte bossen, landgoederen, waterrecreatie, een vliegveld, een golfbaan en drie NS-stations.

De Vaartweg dankt haar naam aan de vaart, die Hilversum in vroeger tijden voorzag van allerlei goederen. Het ten westen van Hilversum gelegen bedrijventerrein Havenkwartier is nog steeds aan deze vaart gelegen, die in verbinding staat met de waterwegen van Loosdrecht en daarmee met de rest van Nederland.

Hilversum is ook een stad van architectuur, met vele gemeentelijke monumenten en rijksmonumenten. Het beroemde stadhuis van Dudok en de gebouwen van diverse omroepen zijn stijliconen. Het museum Beeld en Geluid is een landmark komend vanuit Bussum.

N 236

Ankeveen

Bussum

Hilversumse Meent

Bussumerheide A1

Golfclub Spandersbosch

Spanderswoud

Laren

N 524

A27 N 525

Kortenhoef ‘s-Graveland

Goyer Golf en Country Club Westerheide

Villa Van Zadelhoff

A1

Hilversum

Vaartweg N 201

A27

N 201

N 415

Loosdrecht

Loosdrechtsebos N 417

Hilversumse Golf Club

Op nog geen 700 meter vanaf de locatie staat men midden in het winkelgebied. Ook de Gijsbrecht van Amstelstraat met vele bijzondere winkels is dichtbij. Met de fiets zijn Korversbos, Spanderswoud, de Lage Vuursche, Loosdrecht, Kortenhoef en de Bussumse heide binnen een kwartier te bereiken. De Vaartweg is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Het gedeelte waar Villa Van Zadelhoff wordt gerealiseerd, wordt gekenmerkt door statige villabouw van begin vorige eeuw. De hoogteverschillen, een gevolg van de laatste ijstijd, geven de villa’s vanaf de weg gezien extra cachet. Villa Van Zadelhoff | 2

Locatie

Voorzieningen

Op dit 1.160 m² grote terrein worden in een kleinschalig plan vijf hoogwaardige NIEUWBOUW APPARTEMENTEN gerealiseerd, in plaats van het nu niet meer in gebruik zijnde veilinghuis. De vorm en de situering van het terrein en de oriëntatie van het gebouw garanderen een goede bezonning en een rustige ligging van de appartementen. In overleg met de gemeente en met de welstandscommissie is een ontwerp gemaakt dat recht doet aan de architectuur en de sfeer van de omliggende bebouwing.

De locatie is op loopafstand (750 meter) van het centrum gelegen. In het centrum is het grootste aanbod aan winkels in de wijde omgeving voorhanden. De locatie is op alle manieren uitstekend bereikbaar. Direct aangrenzend aan doorgaande wegen en met een bushalte met directe verbinding naar het station nagenoeg voor de deur. Er is in en rond Hilversum een groot netwerk van uitstekende fietsen wandelpaden beschikbaar, waarvan een groot deel in de prachtige bossen.

3 | Villa Van Zadelhoff

Situatie en terreinontwerp

Parkeerkelder

Terreinontwerp

schaal 1:250

Voor het terrein hebben wij door een landschapsarchitect een ontwerp laten vervaardigen. Vertrekpunt hierbij is geweest dat er een tuin ontstaat die de architectuur versterkt. De tuin is gemeenschappelijk, maar heeft het ontwerp van een ‘eigen’ tuin. De tuin wordt in opdracht van de Vereniging van Eigenaars (VVE) onderhouden.

Berging 2 opp. 21 m2


Het appartementengebouw presenteert zich als twee villa’s, in verschillende architectuur. Welstand wilde graag zien dat de villa aan de Vaartweg zich statig manifesteert, en dat het gebouw erachter niet zou overheersen. Goothoogte en nokhoogte sluiten aan bij de andere villa’s in het bosgebied. Er is veel aandacht gegeven aan de detaillering, om het karakter van een statige villa te versterken.

Installaties


1270 1000

L T F Liften DomusL DL-1C/

ift 2

1330

Glasshouse

Fietsen

750

NOORD


800

schaal 1:250

Trappenhuis opp. 30 m2

Architectuur BOS Architecten uit Blaricum hebben getekend voor het ontwerp. Architecten Menno Ongering en Rick Smets hebben zich laten inspireren door de vele villa’s in het omliggende gebied.

P Parkeergarage 10 P

Parkeerkelder

Klassieke Villa

1270

Trappenhuis

L T F Liften DomusLift DL-1C/2

800 1330

1000

750

Iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats (tweede parkeerplaats optioneel) en een grote afsluitbare berging in het ruim bemeten en goed verlichte souterrain. Voorts zijn er 10 fietsparkeerplekken. Dit halfverdiepte souterrain is met een op afstand bedienbare deur afgesloten. Alle woningen zijn vanzelfsprekend met de lift bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder. De inrit van de parkeerkelder wordt voorzien van verwarmingselementen, om ook in de winter probleemloos in en uit te kunnen rijden.

berging 1 opp. 22 m2

Installaties

Vaartweg Villa Van Zadelhoff | 4


Appartementen

Villa Van Zadelhoff

Er zijn vijf verschillende appartementen ontworpen. In de villa (Klassieke villa) komen drie appartementen, één per laag; in de achtergelegen tuinvilla (Glasshouse) komen twee appartementen, ook één per laag. De oppervlakten variëren van 145 tot 174 m² (excl. buitenruimte). De woningen worden casco geleverd. Iedere woning is zo ontworpen dat een maximale vrijheid, veiligheid en privacy gewaarborgd is. In principe zijn alle indelingen mogelijk.

Alle woningen beschikken over ruime buitenruimte in de vorm van een terras of balkon. De grootte van het terras is afhankelijk van het woningtype, en biedt altijd voldoende ruimte voor buitenmeubilair. Er is rekening gehouden met een aansluiting voor een gas open haard in iedere woning. Een uitgebreide optielijst geeft de mogelijkheid om het appartement naar eigen inzicht en smaak af te laten werken.

Een oriënterend gesprek met een interieurarchitect en een schetsontwerp voor de inrichting zijn bij de koopsom inbegrepen. Een zwevende dekvloer ter voorkoming van contactgeluiden via de vloer is standaard.

Villa Van Zadelhoff | 6


Klassieke Villa



Klassieke Villa

Gevels en doorsnede schaal 1:250

12500

12500

8200

8200

5700

5000

5000

2200

Entree buren nr 111 & 113

ond (gelijk als bestaand)

Zijlijn rechtergevel

1800

omliggend terrein

Begane grond (als bestaand) 1800

0

1000 gemiddeld

niveau omliggend terrein

Gemiddeld straatniveau

Gemiddeld straatniveau

0

Rechterzijgevel

1100

Voorgevel

0

Rechterzijgevel

gemiddeld straatniveau

1800

gemiddeld straatniveau voorzijde

1100

4100

Rechter zijgevel

12500

8200 5700

5700

5000 2200

0

2200

omliggend terrein

1800 Begane grond (als bestaand)

1000

1800

0

omliggend terrein

Zijlijn linkergevel

1000 gemiddeld straatniveau

0

Linkerzijgevel

Gemiddelde Straatniveau

1800

1100

Linker zijgevel


Achtergevel 4100

12440

10547 10297

Penthouse

7940

6400 6000

5700

Appartement

4740

3200 2800

2200 Appartement

Begane grond (als bestaand) 1540

Doorsnede over miden van het terrein 1539

0 300

1400

Straatniveau

Parkeergarage

Peil bestaande en nieuwe voorhuis

0

1000 Gemiddeld straatniveau

0

1360

2900 3350

4100

Dwarsdoorsnede Villa Van Zadelhoff | 10

Langsdoorsnede 11 | Villa Van Zadelhoff

Badkam

Trappenhuis opp. 30 m2

opp. 5 m 2 douche

Klassieke Villa

er

Slaapka

mer

Klassieke Villa opp. 20 m2

Parterre-appartement (begane grond)

13000

P







Slaapkamer

Parkeergarage 10 P

opp. 23 m2





terras

Hoesch Lima

douche

Werkkamer

badkamer

opp. 15 m2

opp. 7 m2

Keuken

15600

19700

Toilet

opp. 1 m2

Berging

15500

garderobe

opp. 33 m2

Hal

opp. 12 m2 taatsdeur

1270 1000

L T F Liften DomusLift DL-1C/2

LTF Liften DomusLift DL-1C/2

opp. 20 m2

douche

Installaties

800 1330

750

opp. 19 m2

opp. 16 m2

Slaapkamer

berging 1 opp. 22 m2

Gezamelijke entree

Eetkamer 800 1330

750

Trappenhuis

1270 1000

badkamer opp. 7 m2

Woonkamer







opp. 27 m2




13000




Klassieke Villa Parterre-appartement (begane grond)



Klassieke Villa Badkam opp. 7 m 2

Badkam

er

opp. 7 m 2

Klassieke Villa

er

Slaapka

Slaapka

mer

opp. 21 m2

mer

opp. 21 m2

Appartement (eerste verdieping)

Penthouse (tweede verdieping)

13000



Balkon



13000





Balkon



opp. 11 m2

Haard

Keuken/Eetkamer

Balcon 1500

1500

2600

2600

Haard

Keuken/Eetkamer opp. 35 m2

Woonkamer

Woonkamer opp. 40 m2

Woonkamer opp. 45 m2 Keuken/Eetkamer

Keuken/Eetkamer

opp. 9 m2

Hal

mk

opp. 19 m2

badkamer opp. 7 m2

douche

Hal

badkamer WK8 m2 opp.

opp. 8 m2

mk

WK

opp. 8 m2

1270

1270

1000

1000


Slaapkamer opp. 19 m2

Slaapkamer badkamer opp. 25 m2 opp. 7 m2

douche

opp. 12 m2

Slaapkamer

800 1330


750

1270 1000

Slaapkamer

opp. 19 m2

Toilet

opp. 1 m2

opp. 25 m2

wasruimte berging

Slaapkamer

opp. 18 m2

opp. 18 m2

toilet

wasruimte berging

badkamer

douche

badkamer

douche

opp. 7 m2

Balkon opp. 9 m2




13000







opp. 7 m2




Slaapkamer

toilet

Slaapkamer

15500

opp. 8 m2

opp. 19 m2

Slaapkamer

gaderobe

15600

badkamer

750

800 1330

LTF Liften DomusLift

DL-1C/2 douche

opp. 9 m2

werkkamer

opp. 12 m2

opp. 3 m2

opp. 8 m2 750

douche

1000

Berging

werkkamer

douche

Toilet

opp. 1 m2

Trappenhuis

1270

badkamer

opp. 8 m2

garderobe

Berging

douche

800 1330

Gezamelijke trappenhuis

badkamer

opp. 12 m2

opp. 1 m2

opp. 3 m2

opp. 12 m2

opp. 1 m2

Hal

Toilet

750

garderobe

Hal

taatsdeur

15500

taatsdeur taatsdeur

Gezamelijke trappenhuis

15600

taatsdeur

opp. 45 m2

opp. 33 m2

800 1330

opp. 33 m2

Woonkamer

gaderobe

opp. 40 m2

Trappenhuis

opp. 35 m2

Toilet



Balcon





opp. 11 m2

Balkon opp. 9 m2





13000




Glasshouse



Glasshouse

Gevels en doorsnede schaal 1:250

Voorgevel

Achtergevel

5700

2200

omliggend terrein

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

0

1000 gemiddeld

niveau omliggend terrein


1800

gemiddeld straatniveau voorzijde

4100

5700

5700

Gang

2200

2200

0

Peil bestaande en nieuwe voorhuis

omliggend terrein

0

Gang

1000

1000

1800


Berging

Doorsnede Villa Van Zadelhoff | 20

4100

Gang

Berging

4100


Glasshouse

Glasshouse

Parterre-appartement (begane grond)

Penthouse (eerste verdieping)

 13600 

scherm

matglas

Privacy



scherm



matglas

13600

Privacy



Balcon opp. 19 m2



Balcon opp. 19 m2

terras

Keuken

/Eetk

amer opp. 40 m2

Woonka er taatsdeu

Slaapka

opp. 11 m2

hal/ entree

hal/ entree

MK

opp. 9 m 2

LTF Lift en DomusL ift DL-1C/2

opp. 12 m2

1270 1000

Badkam opp. 5 m 2 douche

er

Werkka

m

er opp. 16 m2

m

Slaapka

e opp. 10ilet r m2

overloo opp. 2m 2

Slaapka

1270 1000

opp. 20 m2

Badkam opp. 5 m 2 douche

er

Slaapka

mer

opp. 20 m2

taatsdeu

Berging

opp. 2m 2

opp. 7 m 2

er

Slaapka

opp. 7 m 2

Slaapka

mer

opp. 19 m2

er

Slaapka

mer

opp. 21 m2


mer

opp. 19 m2


Badkam

opp. 3 m 2

p

1270 1000

mer


Berging

Toilet

opp. 3 m 2

opp. 17 m2

Badkam

r

overloo

p

Slaapka

mer

opp. 17 m2

mer

douche

r

BadkToam

er

er opp. 16 m2

1270 1000


taatsdeu

opp. 10 m2





Werkka

douche

Badkam

Toilet MK

opp. 9 m 2

800 1330

750

opp. 12 m2

Gezame lijke entree

Toilet

750

opp. 11 m2

mer

Gezame lijke entree

mer

r

gardero

gardero

Slaapka

mer

opp. 35 m2

800 1330

opp. 6 m 2

r

750

taatsdeu

mer

Woonka

opp. 36 m2

800 1330

Badkam

douche

mer

opp. 35 m2

750

er

mer

opp. 36 m2

be

opp. 6 m 2

Woonka

/Eetk

amer opp. 39 m2 Woonka

be

Badkam

Keuken

/Eetk

amer opp. 39 m2

13800

15000

douche

Keuken

/Eetk

amer opp. 40 m2

800 1330

Keuken

terras

Slaapka

mer

opp. 21 m2


Balkon

Balkon

Glasshouse Parterre-appartement (begane grond)



Woord vooraf

Technische Omschrijving

1

2.

VRIJHEID VAN INDELEN

Dit appartementengebouw is zodanig ontworpen en geconstrueerd dat er binnen de plattegrond van de woningen een grote indelingsvrijheid mogelijk is. Op een enkele dragende wand of kolom na kunt u, slechts rekening houdend met de vaste leidingschachten en natuurlijk de bouwregelgeving, het appartement indelen zoals u wenst. Een oriënterend gesprek en een schetsontwerp van een interieurarchitect zijn bij de koopsom inbegrepen. De door ons getekende indelingen zijn bedoeld om u een goed beeld te geven hoe het zou kunnen. Deze technische omschrijving is hier ook op gebaseerd. Appartement met vrije indeling en afwerking De basis: Niveau 1 Het appartementengebouw is zo ontworpen dat er een minimale hoeveelheid verkeerruimte is en er zo maximale verblijfsruimten overblijven. Voor dit project houden wij dit ook zo! In basis wordt de totale verblijfruimte van het appartement onafgewerkt opgeleverd. Dit geeft u de mogelijkheid zelf een eigen unieke indeling te maken geheel naar uw smaak en op uw praktische wensen. Doordat dit de basis voor de woningen is, kunnen wij u de woning scherp aanbieden, waardoor u de maximale vrijheid heeft om uw woning zelf af te laten bouwen. Uiteraard kunnen wij op verzoek onderdelen in uw woning toepassen of de gehele gewenste afbouw voor u verzorgen. Neem hiervoor contact op met de makelaar. Keuze voor een afgewerkte woning De standaard voor een villa: Niveau 2 Wilt u graag ontzorgd worden en wilt u gebruik maken van een standaard logische indeling met een totaal afbouwpakket met goede kwaliteit voor een scherpe afbouwprijs, dan kunt u gerust kiezen voor een afgewerkte woning, niveau 2. De basis die minimaal gesteld mag worden aan een appartement in dit villacomplex. Zie verder in de brochure voor de specificaties. Vraag ook gerust de makelaar naar de bemonstering. Luxe woning: uitgebreide luxe: Niveau 3 Bij dit type afwerking wordt de kwaliteit van toegepaste materialen naar een nog hoger niveau getild. Hier wordt een totaalpakket verzorgd, u kunt het appartement turnkey betreden. Een luxe keuken, maar ook een uitgebreid Domoticapakket behoort bij de standaard van de woning. 1.1 Algemeen De 5 appartementen zijn verdeeld over 2 gebouwen. De woningen dienen te voldoen aan de voorschriften ten aanzien van Duurzaam Bouwen, zoals opgesteld door de gemeente Hilversum en aan de regels van het per 1 januari 2012 geldende Bouwbesluit. De gebruikte houtsoorten dienen te voldoen aan de FSC-norm. (Forest Stewardship Counsel). Bouwafval dient gescheiden te worden afgevoerd. De woningen dienen te voldoen aan het Politie-keurmerk. 1.2 Prevalatie Woningborg Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.


1.3 Installatiekosten De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De aansluitkosten van gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van verkrijger. 1.4 Wijzigingen De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze technische omschrijving. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van bijvoorbeeld eisen van de overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteiten en het wooncomfort. Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van de kosten. Daar waar merknamen aangegeven zijn, dient gelezen te worden “merknaam of gelijkwaardig”. De maten en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa” maten. 1.5 Toelichting • Omdat bij het bouwen van een appartementengebouw nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • De perspectieftekeningen van het gebouw en de interieurs geven een impressie. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare gedeelte (buiten het terrein) is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente of naar eigen inzicht van de illustrator en zijn dus indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen. Voor verdere informatie verwijzen wij u dan ook naar de gemeente Hilversum. • De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn niet in de koopsom begrepen. Om de cv-installatie tijdig te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. • De op de tekeningen aangegeven plaats en aantallen lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

ALGEMENE RUIMTEN

De centrale entrees zijn niet vrij toegankelijk. Uit oogpunt van privacy zijn de woningen voorzien van een videofooninstallatie. De begane grondvloer in de entreehal wordt voorzien van natuursteen. De verdiepingsvloeren in de algemene ruimten worden voorzien van projecttapijt. De hal zal worden voorzien van een vuilopvangende inloopmat en brievenbuskasten. De steenachtige wanden worden uitgevoerd in stucwerk. Nabij de hellingbaan van de parkeergarage, op een voor de bewoners goed bereikbare plaats, bevindt zich de ruimte voor de huisvuilcontainer(s), een en ander conform de in de gemeente Hilversum geldende regels ter zake. 2.1 Parkeerkelder Voor ieder appartement is één toegewezen parkeerplaats in de parkeerkelder beschikbaar (tevens per appartement een extra parkeerplaats mogelijk als optie), evenals een berging met een lichtpunt en wandcontactdoos. In de kelder bevinden zich tevens de technische ruimte met uitstortgootsteen. De parkeerkelder wordt afgesloten met een op afstand bedienbare (rol/ of segmenten) deur, voorzien van ventilatieopeningen op aanwijzing brandweer. Er wordt een aparte loopdeur gemaakt. Iedere koper zal twee afstandsbedieningen ter beschikking krijgen voor de bediening van de deur. De parkeerkelder en de bergingen worden natuurlijk geventileerd, eventueel ondersteund met stuwdrukventilatoren, een en ander conform de eisen terzake. Bij de inrit wordt een afvoergoot met pompput gemaakt. Het schuin aflopende gedeelte van de inrit wordt uitgevoerd in bestrating of beton en heeft een verwarmingssysteem ter voorkoming van gladheid bij sneeuw en ijzel. De parkeerkelder en de bergingen zijn niet verwarmd. In de parkeerkelder bevinden zich fietsenrekken voor algemeen gebruik, plaats als op tekening. Indeling en inrichting parkeerkelder kan wijzigen op aanwijzing brandweer of op advies constructeur. 2.2 Lift en trappenhuis Alle woningen zijn bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder, met een lift en via de trappen. 2.3 Grondwerk De nodige aanvullings- en ontgravingswerkzaamheden worden verricht welke noodzakelijk zijn voor de aanleg van kelder, funderingen, leidingen en eventuele terrassen. Het terrein wordt geëgaliseerd met uitkomende grond. Onder de bestrating van eventuele paden en terrassen wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht, behoudens de gedeelten welke vallen onder terreininrichting. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd naar een depot. 2.4 Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De afvoeren van de daken en de balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren en rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Het rioleringssysteem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op een uitlegger van het gemeenteriool op de erfgrens. 2.5 Bestrating en terreininrichting De toerit van de parkeergarage wordt uitgevoerd conform ontwerp en opgave landschapsarchitect. Het terrein wordt ingericht op basis van een ontwerp van de landschapsarchitect. Op het terrein wordt oriëntatieverlichting aangebracht. Waar nodig zal rondom het gebouw een verharde strook worden aangebracht ten behoeve van een hoogwerker voor bewassing en goot- en gevelonderhoud. Rondom het terrein zal waar nodig een erfafscheiding worden gemaakt.

3

HET GEBOUW EN DE APPARTEMENTEN

3.1 Funderingen Het appartementengebouw wordt gefundeerd conform opgave constructeur. 3.2 Bouwmuren De muren van de parkeerkelder worden uitgevoerd als betonmuren, volgens opgave constructeur. De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. 3.3 Buitenmuren Tenzij anders aangegeven worden de buitenmuren uitgevoerd als spouwmuren. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk met keimwerk, of gestuct. In de luchtspouw wordt isolatie aangebracht opdat de totale Rc-waarde van de constructie 3,5 m²K/W bedraagt. De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd volgens ontwerp architect. 3.4 Parkeerkeldervloer De parkeerkeldervloer wordt constructeur.

uitgevoerd

volgens

opgave

3.5 Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met zwevende dekvloer, conform opgave constructeur, met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W. De vloeren van de bergingen in de parkeerkelder, de parkeerkelder zelf en de balkons worden vlak afgewerkt. 3.6 Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren, conform opgave constructeur. De woningscheidende vloeren worden uitgevoerd met een akoestisch ontkoppelde dekvloer, zodanig dat contactgeluiden tot een minimum beperkt zijn. De vloeren van de balkons worden uitgevoerd in schoon (prefab) betonwerk of met betontegels op tegeldragers. 3.7 Daken De daken van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten conform opgave constructeur. De Rc-waarde van de constructie bedraagt 3,5 m²K/W. De schuine daken worden voorzien van kal-zip dakbedekking volgens bemonstering. Het platte dak van de achtergelegen villa wordt mogelijk uitgevoerd als mos-sedumdak, met een Rc waarde 3,5 m²k/W, e.e.a nader uit te werken met de constructeur. 3.8 Balkons Het balkon van de achtergelegen villa wordt aan de oostelijke zijde van een privacyscherm voorzien, ten behoeve van Vaartweg nr. 107. 3.9 Trappen De trappen in de gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd conform ontwerp architect. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning. De traphekken worden uitgevoerd conform ontwerp architect. 3.10 Lift In beide gebouwen wordt een geluidsarme plateaulift aangebracht die tot in de parkeerkelder komt.




3.11 Open haardkanalen Alle woningen kunnen binnen de grenzen van de constructieve mogelijkheden in principe worden voorzien van een (gas) open haard, een en ander mede afhankelijk van gewenste plaats en rookgasafvoermogelijkheden. Eventuele open haarden (en eventuele trekventilatoren) dienen door de koper zelf aangebracht te worden na oplevering. De dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk geconcentreerd. Nabij de plaats van de open haard kan een gasaansluiting aangebracht worden. De open haardkanalen hebben als gevolg van de leidingschachten een bepaalde maximumcapaciteit; deze kan en mag niet overschreden worden.

3.13 Buitendeuren (alle niveaus) De woningentreedeuren worden uitgevoerd als op tekening aangegeven. De terrasdeuren worden uitgevoerd in hout of in kleur gemoffeld aluminium en voorzien van glasopeningen. Alle buitendeuren van de woningen, inclusief de bergingsdeur en de loopdeur van de parkeergarage, worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De woningen dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk. De sloten van de voordeur van de woning, de hoofdentree en de deuren vanuit de parkeergarage en de roldeur van de parkeergarage worden met afstandsbediening bediend. Zie ook onder Domotica.

3.12 Gevelkozijnen De buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van hout of in kleur gemoffeld aluminium. Tenzij voor een gebalanceerd ventilatiesysteem wordt gekozen, worden voor de ventilatie van verblijfsruimten thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters aangebracht. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de buitenkozijnen in gemetselde gevelvlakken worden raamdorpelstenen of raamdorpelbanden aangebracht. Onder buitenkozijnen welke aansluiten op het maaiveld worden betonbanden aangebracht. Aan de Vaartwegzijde kunnen met het oog op de geluidbelasting de gevelkozijnen voorzien moeten worden van zogenoemde suskasten. Dit aan de hand van een nog uit te voeren geluidberekening. Het appartement op de verdieping van de achtergelegen villa krijgt aan de oostelijke gevel een privacyvoorziening ten behoeve van Vaartweg nr. 107, in de vorm van vaste verticale lamellen.

3.14 Metaalwerken Ter ondersteuning van vloeren, daken en opgaand werk worden waar nodig constructieve elementen zoals kolommen, balken en lateien aangebracht.

4

3.15 Glas- en schilderwerk Glaswerk: Alle glasopeningen in buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerende beglazing. Eventuele dichte panelen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd als in kleur gespoten gehard glas. Eventuele klepramen zonder raamhout in dubbel glas. Buitenschilderwerk: Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en waar nodig, de overige betimmeringen, worden behandeld met een dekkend schildersysteem dan wel in kleur gemoffeld.

AFWERKING EN INSTALLATIES

De uitvoering van de appartementen geschiedt volgens afwerkstaat. Onderstaand een uitleg van de uitvoeringen. Per onderdeel is aangegeven voor welke niveau appartementafwerking het onderdeel geldt. Meer informatie is te vinden in de desbetreffende paragraaf. Voor niet aangegeven niveaus kan het onderdeel uiteraard optioneel uitgevoerd worden. Voor prijzen van deze pakketten: zie prijslijst.

ONDERDEEL 4.1 Binnenwanden 4.2 4.3 4.4 4.5

Binnenkozijnen, binnendeuren, e.d. Keuken Glas- en schilderwerk Wand-, plafond- en vloerafwerkingen

4.6

Ventilatie

4.7 4.8 4.9 4.10 4.11

Domotica Waterinstallatie Gasinstallatie Sanitair Elektrische installatie

4.12 Telefoonaansluiting 4.13 Centrale antenne inrichting 4.14 Verwarmings- en warmwaterinstallatie


Niveau 1 alleen kelder, appartement optioneel alleen kelder, appartement optioneel optioneel alleen kelder, appartement optioneel optioneel

op standaard plaats voor installateur aangegeven basis aansluiting in meterkast aansluiting in meterkast optioneel aansluiting in meterkast, centraaldozen in vloeren leidend naar de meterkast aansluiting in meterkast aansluiting in meterkast optioneel

Niveau 2 zowel kelder als appartement

Niveau 3 zowel kelder als appartement

zowel kelder als appartement

zowel kelder als appartement

optioneel zowel kelder als appartement

stelpost € 15.000,- incl. btw zowel kelder als appartement

stelpost wandtegelwerk (badkamer stelpost wandtegelwerk (badkamer en toilet) aankoop € 25,en toilet) aankoop € 35,stelpost vloertegelwerk (badkamer stelpost vloertegelwerk (badkamer en toilet) aankoop € 32,- exclusief en toilet) aankoop € 40,- inclusief vloerplint vloerplint op standaard plaats voor op standaard plaats voor installateur aangegeven installateur aangegeven basis uitgebreid volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie

volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie voorzien van radiatoren

volgens specificatie volgens specificatie volgens specificatie voorzien van radiatoren en vloerverwarming in aangegeven ruimten.

4.1 Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden in de woningen voor afwerkingsniveaus 2 en 3 worden uitgevoerd in metal stud, gevuld met minerale wol en met tweezijdig multiplex en gipsbeplating. De niet-dragende binnenwanden in de parkeerkelder en de wanden van de bergingen worden voor alle niveaus uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken. De dragende binnenwanden in de appartementen voor alle niveaus worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken. 4.2 Binnenkozijnen, -deuren e.d. De binnenkozijnen, ook die van de bergingen in de parkeerkelder, worden uitgevoerd in meranti en voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn gefineerde of met HPL afgewerkte stompe deuren voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van hardstenen dorpels. Onder de overige binnenkozijnen worden geen dorpels aangebracht. 4.3 Keuken De appartementen met afwerkingsniveau 3 worden met keuken geleverd (stelpost € 15.000 incl. BTW). Voor niveaus 1 en 2 kan in overleg met de keukenleverancier door de aannemer rekening gehouden worden met leidingwerk. De aannemer biedt u de mogelijkheid om een geheel eigen keuze te maken uit het ruime aanbod van verschillende keukentypes en uitvoeringen bij onze leverancier. Daardoor kunt u een complete keuken aanschaffen, geheel afgestemd op uw eigen wensen, tegen speciale condities die wij met onze leverancier voor u hebben bedongen. En daarmee bent u veel beter geholpen dan met een standaard keuken. In dat geval kunt u de keuken vóór oplevering laten plaatsen. Kiest u een eigen leverancier dan mag om redenen van garantie en aansprakelijkheid de installatie pas plaatsvinden na oplevering van de woning. 4.4 Glas- en schilderwerk Glaswerk: De bovenlichten in de binnenkozijnen worden uitgevoerd in blank glas. Binnenschilderwerk: Voor zover van toepassing worden de vloerplinten fabrieksmatig blank gelakt. Voor zover van toepassing worden alle in het zicht blijvende leidingen geschilderd, met uitzondering van de c.v.leidingen en de leidingen in de meterkast en berging. 4.5 Wand-, plafond- en vloerafwerkingen (afwerkingsniveaus 2 en 3) Wanden: De wanden van het toilet, de badkamers en de aangegeven wandgedeelten in de keuken worden betegeld met wandtegels met een stelpost van € 25,- per m² voor afwerkingsniveau 2, of voor € 35,- per m² afwerkingsniveau 3, voor leveren (aanbrengen afhankelijk van formaat), tot de in de afwerkstaat aangegeven hoogten en breedten. Voor zover van toepassing worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van fijn schuurwerk. De wanden van de inpandige berging worden voorzien van fijn schuurwerk. De overige wanden worden behangklaar voor afwerkingstype 2 en sausklaar voor afwerkingstype 3 opgeleverd. Langs de wanden van de niet-betegelde ruimten wordt voor afwerkingstype 3 een hardhouten plint aangebracht (indien gewenst los te leveren). Plafonds: Alle betonplafonds worden, tenzij anders aangegeven, voorzien van sausklaar stucwerk. De onderzijde van de schuine daken in de penthouses wordt afgewerkt met structuur spuitwerk op gipsplaat.

(4.5 vervolg) Vloeren: De ruwe vloeren worden, tenzij anders aangegeven, afgewerkt met een akoestisch ontkoppelde dekvloer. In de toiletten en de badkamers worden vloertegels aangebracht met een stelpost van € 32,- per m² voor afwerkingsniveau 2, of voor € 40,- per m² afwerkingsniveau 3, voor leveren (leggen afhankelijk van formaat). 4.6 Ventilatie Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd conform nadere opgave installateur. De plaats van de keuken, de bijkeuken/berging, het toilet en de badkamers worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de cv/mv kast en wordt aangesloten op een leidingschacht/ dakdoorvoer. De ventilatiekanalen worden waar mogelijk ingestort in de vloeren. 4.7 Domotica De woningen worden uitgevoerd met een domoticasysteem, onder meer bestaande uit: • een centraal bedieningsstation, te plaatsen in de woonkamer van de woning; • een kleuren video-intercom binnenstation met spreekluisterverbinding en deuropener; beeld laatste bezoekers wordt onthouden; • een afstandsbediening voor de parkeergagaredeur; • een digitaal beltableau bij de hoofdentree. Voor afwerkingsniveau 3 zijn tevens de onderstaande onderdelen voor het appartement opgenomen • benodigde componenten voor een inbraakalarmeringssysteem met uitbelfaciliteit, bestaande uit een sensor in het voordeurslot en een alarmeringssirene in de meterkast; • benodigde componenten voor een brandalarmeringsinstallatie met uitbelfaciliteit, met sensoren in de woning; • een op afstand bedienbaar 3-punts NEMEF voordeurslot; • twee onkraakbare afstandsleutels, waarmee de woningvoordeur, de hoofdentreedeur en de toegangsdeur vanuit de parkeergarage bediend worden; • Het domoticasysteem kan in overleg uitgebreid worden met vele mogelijkheden. 4.8 Waterinstallatie De watermeters voor zowel gemeenschappelijk gebruik als ten behoeve van de woningen worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst. Ten behoeve van de appartementen wordt - indien nodig - in de technische ruimte in de kelder een drukverhogende installatie (hydrofoor) geplaatst. Voor afwerkingsniveaus 2 en 3 wordt er een complete koudwaterleiding aangebracht naar de volgende aansluiten/of tappunten: • de uitstortgootsteen in de parkeerkelder; • de gevelkom nabij de ingang van de parkeerkelder; • de gootsteenmengkraan in de keuken; • de closetcombinatie in de toiletruimtes; • het fonteintje in de toiletruimtes; • de badmengkraan in badkamer 1; • de douchemengkraan in badkamer 1; • de closetcombinatie in badkamer 1; • de wastafelcombinatie in badkamer 1; • de closetcombinatie in badkamer 2; • de wastafelcombinatie in badkamer 2; • de douchemengkraan in badkamer 2; • de wasmachineaansluiting in de bijkeuken/berging; • de inlaatcombinatie voor de c.v. ketel in de cv/mv kast;




(4.8 vervolg) Voor afwerkingsniveau 2 en 3 komt een complete warmwaterleiding naar de volgende aansluiten/of tappunten: • de badmengkraan; • de douchemengkranen; • de wastafelcombinatie in badkamer 1; • de wastafelcombinatie in badkamer 2;

4.11 Elektrische installatie Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenoemde centraaldozensysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren (voor afwerkingsniveau 1, 2 en 3) en wanden (voor afwerkingsniveau 2 en 3). Voor afwerkingsniveau 2 en 3: Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouw.

5

4.9 Gasinstallatie Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de in de cv/mv kast geplaatste gecombineerde verwarmings- en warmwaterinstallatie. Het aansluitpunt in de keuken wordt afgedopt.

De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de afwerkstaat aangegeven.

Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voorzover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de informatieve plaats en maat wordt verwezen naar de tekening.

In het algemeen worden de volgende hoogten aangehouden: • schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op 1050+; • wandcontactdozen, PTT- en CAI aansluiting 300+.

5.1 Gemeenschappelijke ruimten

4.10 Sanitair De woning wordt standaard voor afwerkingsniveau 2 en 3 opgeleverd met wit keramisch sanitair. Het sanitair verschilt met het afwerkingsniveau. Vraag om de bemonstering. Gootsteenmengkraan: • ééngatskeukenmengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd, aangesloten op close-in boiler; Toiletcombinatie: • vrijhangend closet met inbouw reservoir; • Pressalit zitting en deksel; • closetrolhouder. Fonteincombinatie: • fonteintje van kristalporselein; • kraan met perlator, verchroomd; • sifon en afvoerbuis, verchroomd. Wastafelcombinatie: • wastafel van kristalporselein; • mengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd; • sifon en afvoerbuis verchroomd; • spiegel 570 x 450 mm; Ligbadcombinatie: • kunststof ligbad, 750 x 1800 mm; • Grohe thermostatische badmengkraan met omstelinrichting, verchroomd; • Grohe Relexa handdouche met chroom slang, lang 1500 mm; • opsteekpen, verchroomd. Douchecombinatie: • kunststof douchebak 900x900 mm; • Grohe thermostatische douchemengkraan, verchroomd • Grohe Relexa handdouche met verchroomde slang, glijstang en opsteekpen, verchroomd Aansluitpunt wasautomaat: • wandcontactdoos met randaarde; • tapkraan met beluchter, waterkeerklep, slangwartel en waterslot; • sifon met afvoerbuis, wit kunststof. Aansluitmogelijkheid vaatwasmachine: • aansluitpunt water, afgedopt; • aansluitpunt riolering, afgedopt.


De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, schakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. 4.12 Telefoonaansluiting (afwerkingsniveau 2 en 3) In de woning worden aansluitpunten aangebracht ten behoeve van telefoon in de woonkamer en in alle slaapkamers. De aansluitkosten zijn voor rekening van de verkrijger. Ook in de liften wordt indien voorgeschreven een telefoonaansluiting gemaakt. De aansluitkosten zijn voor rekening van de VVE. 4.13 Centrale antenne inrichting(afwerkingsniveau 2 en 3) In de woning wordt vanuit de meterkast lege buisleidingen aangebracht ten behoeve van aansluitpunten voor CAI in de woonkamer en alle slaapkamers. De aansluitkosten en de introductiekosten zijn voor rekening van de verkrijger. 4.14 Verwarmings- en warmwaterinstallatie (afwerkingsniveau 2 en 3) Iedere woning wordt voorzien van een individuele, aardgasgestookte, gecombineerde Hoog Rendement verwarmings- en warmwaterinstallatie, welke geplaatst wordt in de cv/mv kast. De installatie wordt uitgevoerd volgens het twee-pijp-systeem waarvan de leidingen waar mogelijk in de vloeren zijn weggewerkt. Ten behoeve van de installatie worden een inlaatcombinatie en een afvoer gemaakt. De warmwaterinstallatie dient zodanig gedimensioneerd te zijn dat beide badkamers gelijktijdig in gebruik kunnen zijn. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren of convectoren geplaatst. Vloerverwarming is optioneel voor afwerkingsniveau 2. Voor afwerkingsniveau 3 is dit voor de woonkamer, keuken en badkamer standaard. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse als randvoorwaarden gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden, zoals hieronder aangegeven. Woonkamer Keuken Slaapkamers Toiletruimte Badkamers Interne verkeersruimte

21°C 21°C 20°C 15°C 22°C 15°C

AFWERKSTAAT

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitge-rust. In de afwerkstaat zijn verkeer of verblijfsruimten vermeld. Bij afwerkingsniveau 1 kunt u deze, door het ontbreken van binnenwanden en – deuren, lezen als ‘locatie’.

ENTREE Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus schoonloopmat; natuursteen schoon metselwerk en stucwerk Sausklaar • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • brievenbussen / belplateau / videofoonsysteem

PARKEERKELDER Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus vlak afgewerkt en ingestrooid met een slijtlaag parkeervakken met lijnen en nummering aangegeven Gesausd niet nader afgewerkt • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • 1 uitstortgootsteen • fietsenrekken • op afstand bedienbare garageroldeur • gevelkom nabij deur parkeerkelder

BERGINGEN Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus vlak afgewerkt en ingestrooid met een slijtlaag niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt gecombineerd met wandcontactdoos • 1 aansluiting plafondlichtpunt

HAL/TRAPPENHUIZEN (verkeersruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Alle niveaus natuursteen / projecttapijt/schoonloopmat schoon metselwerk en stucwerk Sausklaar • algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) • per verdieping een wandcontactdoos (geldt ook in de gedeelten in de parkeerkelder.)




5.2 Woningen

5.2 Woningen (vervolg)

ENTREE (verkeersruimte)

TERRAS (buitenruimte)

Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Niveau 1 zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt 2 aansluitingen plafondlichtpunten 1 videofoon + deuropener

Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar Spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten • 2 aansluitingen plafondlichtpunten • 1 videofoon + deuropener • 1 wandcontactdoos radiator indien nodig

Niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten • 2 aansluitingen plafondlichtpunten • 1 videofoon + deuropener • 1 wandcontactdoos radiator indien nodig

WOONKAMER (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Niveau 1 zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt 3 aansluitingen plafondlichtpunten

Niveau 1 zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt

plafond: uitrusting:

onafgewerkt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimte-ventilatie

Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar Spacwerk, naden in zicht • 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt terras • 3 aansluitingen plafondlichtpunten • 5 dubbele wandcontactdozen • 1 ledige leiding met doos t.b.v. CAI • 1 ledige leiding met doos t.b.v. PTT • 1 kamerthermostaat radiatoren (ruimte temp. 21°C)

Niveau 2 vlak en anti-slip afgewerkt waar van toepassing: schone beton • 1 aansluiting wand- of plafondlichtpunt • 1 schakelaar t.b.v. wand- of plafondlichtpunt • 1 dubbele wandcontactdoos spatwaterdicht


Niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt terras • 3 aansluitingen plafondlichtpunten • 5 dubbele wandcontactdozen • 1 ledige leiding met doos t.b.v. CAI • 1 ledige leiding met doos t.b.v. PTT • 1 kamerthermostaat vloerverwarming (ruimte temp. 21°C)


Niveau 1 Ruwe vloer Onafgewerkt onafgewerkt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Niveau 2 Ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte Spacwerk, naden in zicht • dubbele wastafelcombinatie • 1 badcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie radiator (ruimte temp. 22°C)

Niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • dubbele wastafelcombinatie • 1 badcombinatie 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. verwarmingsapparaat • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • Vloerverwarming (ruimte temp. 22°C)

Niveau 2 Ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte Spacwerk, naden in zicht • schakelaar t.b.v. lichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • 1 closetcombinatie • 1 fonteincombinatie

Niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • schakelaar t.b.v. lichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • 1 closetcombinatie • 1 fonteincombinatie

Niveau 2 Ruwe vloer wandtegels of natuursteen volle hoogte Spacwerk, naden in zicht • 1 wastafelcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie radiator (ruimte temp. 22°C)

Niveau 3 vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte sausklaar • 1 wastafelcombinatie • 1 douchecombinatie • 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 1 wandlichtpunt boven de spiegel • 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. verwarmingsapparaat • 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie vloerverwarming (ruimte temp. 22°C)

TOILETRUIMTE BIJ BADKAMER 1 Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar

Spacwerk, naden in zicht

• 1 schakelaar t.b.v. plafond-lichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde

• 2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie • 1 aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasmachine • 1 elektra aansluitpunt t.b.v. wasemkap • 1 gas aansluitpunt t.b.v. gaskooktoestel (afgedopt) radiator (ruimte temp. 21°C)



BADKAMER 1 (badruimte)

KEUKEN (verblijfsruimte) Type vloer: wanden:

Type vloer: plafond: uitrusting:

Niveau 3 zwevende dekvloer wandtegels of natuursteen tot circa 150 hoog tegen de wand van de keukenopstelling en de kookhoek (geen tegelwerk achter de keukenopstelling overige wandvlakken: vloer-plint, sausklaar boven kastjes en tegelwerk: sausklaar sausklaar • 1 keukeninrichting 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde • 2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel • 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie • 1 aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasmachine • 1 elektra aansluitpunt t.b.v. wasemkap • 1 gas aansluitpunt t.b.v. gaskooktoestel (afgedopt) vloerverwarming (ruimte temp. 21°C)



BADKAMER 2 (badruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:





5.2 Woningen (vervolg)

7

SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

Niveau 1 zwevende dekvloer, later aangebracht onafgewerkt onafgewerkt 1 aansluiting plafondlichtpunt

Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar Spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI radiator (ruimte-temperatuur 20°C)

Niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI radiator (ruimte-temperatuur 20°C)

SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:


Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar Spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen radiator (ruimtetemperatuur 20°C)

Niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI radiator (ruimtetemperatuur 20°C)

SLAAPKAMER /STUDEERKAMER 3 (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond: uitrusting:

6


Niveau 2 zwevende dekvloer Stucwerk behangklaar Spacwerk, naden in zicht • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen radiator (ruimte-temperatuur 20°C)

Niveau 3 zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk sausklaar sausklaar • 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt • 1 aansluiting plafondlichtpunt • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT • 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI radiator (ruimtetemperatuur 20°C)

WAT U NOG MEER MOET WETEN

6.1 Algemeen: De verkrijger zal in het bezit worden gesteld van een keuzelijst Meer- en Minderwerk. Aan de hand van deze lijst zal op basis van de stand van de bouw een aantal opties kunnen worden gekozen om de woning individueel te kunnen aanpassen. Bij casco oplevering van de badkamer(s) wordt 65% van de vermelde stelposten gerestitueerd. Leidingen worden standaard uitgevoerd en afgedopt. Er worden behoudens schriftelijke afspraken omtrent de keuken geen voorbereidingen voor installaties van andere leveranciers uitgevoerd of verwerkt.


6.2 Verkoopprijzen De verkoopprijzen die op de prijslijst staan vermeld, zijn vrij op naam. In deze prijzen zijn de volgende kosten begrepen: • Aankoopsom grond inclusief 6% overdrachtsbelasting *); • Bouw- en installatiekosten inclusief verzekering tijdens de bouw; • Eén parkeerplaats en een berging in de parkeerkelder; • BTW over de kosten behalve de grondkosten *); • Terreinrichting en tuinaanleg; • Basisinstallatie Domotica; • Kosten water, gas en elektriciteit tot de dag van oplevering; • Honoraria van architect, constructeur en overige adviseurs; • Legeskosten; • Makelaarscourtage; • Garantiecertificaat; • Notariskosten die betrekking hebben op de aankoop van de woning.

(6.2 vervolg) Niet inbegrepen zijn de volgende kosten: • Notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek; • Kosten hypotheek; • Aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering; • Aansluitkosten centraal antennesysteem en telefoon; de benodigde voorzieningen hiervoor zijn wel aanwezig in de vorm van loze leidingen en lege dozen; • Bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • Kosten van meerwerk; *) de grondkosten voor de appartementen worden bij de notariële overdracht in principe belast met 6% overdrachtsbelasting. Bepalend hiervoor is het moment van overdracht. De verkrijger krijgt te zijner tijd een oproep voor de overdracht bij de notaris. Indien de verkrijger niet wil of kan transporteren op dat moment, is het mogelijk dat de grondoverdracht belast wordt met BTW (21%) in plaats van over-drachtsbelasting. Deze hogere kosten worden in dat geval doorbelast aan de verkrijger. 6.3 Vereniging van eigenaren (VVE) In een appartementengebouw koopt u een appartementsrecht. Het gebouw wordt door middel van een zogenoemde splitsingsakte met bijbehorende splitsingstekening opgedeeld in appartementsrechten. In de praktijk koopt u natuurlijk gewoon uw eigen woning met garageplaats en berging, maar een aantal delen van het gebouw, zoals het entreegebied, de lift, het trappenhuis en de parkeergarage gebruikt u gemeenschappelijk met de andere eigenaren. Hetzelfde geldt voor de tuin. Voor onder meer het energiegebruik en het onderhoud van deze gemeenschappelijke ruimten worden servicekosten in rekening gebracht. Het appartementsrecht houdt dan ook tevens in, dat u lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging kiest een bestuur en regelt alles wat met de algemene ruimten te maken heeft en beheert tevens de kas. U ontvangt daarvoor de nodige informatie, zoals het huishoudelijk reglement, opgave van de bestuurssamenstelling, eventuele administrateur en inzicht in de financiële verplichtingen. Wij verstrekken u vooraf een begroting van de servicekosten en een overzicht van de meerjarenplanning voor het onderhoud. 6.4 Extra zekerheid door de 5 %-regeling De zogenaamde 5 %-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient vóór de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5 % van de aanneem-som wordt evenwel gestort in een depot, meestal op een rekening “derdengelden” van de notaris. Eventueel kan de aannemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie. Dit geld blijft daar onder beheer van de notaris tot de geconstateerde gebreken verholpen zijn. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te zijn opgelost. Pas dan wordt de laatste 5 % overgemaakt. 6.5 Extra zekerheid door Woningborg Deze woningen worden gebouwd onder vigeur van Woningborg. De aannemer is aangesloten bij deze organisatie. Voor u als koper geeft Woningborg zekerheid in het onverhoopte geval dat de aannemer failliet gaat. U blijft dan niet met een half afgebouwde woning zitten. Woningborg zal in voorkomend geval een andere aannemer zoeken die het project onder dezelfde condities afbouwt. Doorgaans merken kopers weinig van een faillissement, anders dan dat er soms enkele weken meer bouwtijd nodig is.

DE KOOPOVEREENKOMST

7.1 Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze onverbrekelijk met elkaar verbonden overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoopster in drievoud zijn ondertekend ontvangt u hiervan een exemplaar. Eén exemplaar wordt naar de door ons ingeschakelde notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken, ook wel transportakte genoemd. Het derde exemplaar is voor onze administratie. 7.2 Wanneer moet u gaan betalen Na de ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de notaris bericht ontvangt. Als de bouw al is aangevangen, ontvangt u een factuur voor de reeds vervallen termijnen: Indien u over eigen geld beschikt betaalt u de factuur; heeft u geen of onvoldoende eigen geld ter beschikking en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Indien u hypotheek heeft, betaalt u vanaf de transportdatum hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. 7.3 Eigendomsoverdracht van de grond Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de door ons ingeschakelde notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale - op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. • Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: • de akte van eigendomsoverdracht; • de hypotheekakte.


Colofon Een ontwikkeling van: Nikkessen Projecten bv, Blaricum i.s.m. J.H. van Zadelhoff Projectmanagement Cooper Feldman, Naarden www.cooperfeldman.nl Architect Bos Architecten, Blaricum www.bosarchitecten.nl Tuin- en Landschapsarchitect Hans Veldhoen Laren i.s.m. buro Mien Ruys, Amsterdam Aannemer Bink Bouw, Broek op Langedijk Opdrachtgever Nikkessen Projecten BV Koggewagen 102, 1261 KD Blaricum www.nikkessenprojecten.nl Makelaars Dorenbos | Rasch Makelaars, Hilversum Notaris Notea, Hilversum

Informatie

E [email protected] www.dorenbosrasch.nl

www.appartementen-hilversum.nl

versie 1.05 - concept en realisatie: Fact25communicatie.nl ©2013

Dorenbos I Rasch Makelaars ‘s-Gravelandseweg 33 b 1211 BP Hilversum T 035 624 32 01 F 035 621 55 00

Villa Van Zadelhoff 5 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN

Recommend Documents