ONTWERP. Nieuwbouw appartementen en bedrijfsruimte Burgemeester Reigerstraat nr. 10

ONTWERP Nieuwbouw appartementen en bedrijfsruimte Burgemeester Reigerstraat nr. 10

Het Plan - Burgemeester Reigerstraat nr. 10

Het plan betreft een modern woongebouw, met op de begane grond een bedrijfsruimte van 132 m2 en daarboven 4 grote appartementen van ca. 120 m2. Alle appartementen zijn bereikbaar met een lift. Aan de achterzijde van het gebouw zijn 4 parkeerplaatsen voorzien. Het achterterrein is voor auto's bereikbaar via de bestaande toegangen vanaf de Maliebaan. Voor voetgangers en fietsen komt er naast het gebouw een toegang vanaf de Burgemeester Reigerstraat. Deze toegang is gereserveerd voor de gebruikers van het gebouw en is afsluitbaar met een hek. Elk appartement krijgt een fietsenberging met ingang aan het achterterrein. Ook worden er naast het gebouw extra fietsenklemmen aangebracht ten behoeve van bezoekers.

In het ontwerp is getracht om een modern uitziend gebouw te maken, dat toch vriendelijk oogt en dat zich voegt in het beeld van de bestaande bebouwing. Vanwege de gunstige ligging in het winkelgebied en de aanwezigheid van een lift zijn de appartementen in het bijzonder aantrekkelijk voor senioren. Het afwerkingsniveau, zowel interieur als exterieur, zal hoog zijn. Daarbij is een duurzaam materiaalgebruik nagestreefd. De gevel is opgebouwd met een zachte gele baksteen die aansluit bij steenkleuren uit de omgeving. De kozijnen zijn van aluminium en daardoor onderhoudsvrij. Het gebouw krijgt energielabel A++, wat optimale isolatie en energiezuinigheid inhoudt. Op het dak zijn PV-cellen geplaatst.

De locatie, naast Burgemeester Reigerstraat 8, wordt gekenmerkt door een gat in de bebouwingslijn van de straat. Men kijkt daar nu aan tegen de blinde zijmuur van het laatste huis, en op een enigszins vervallen parkeerterrein met een gammel hekwerk aan de straat. Wij denken dat het aanzien van de buurt aanzienlijk zal verbeteren door hier de hoek op te vullen en het bouwblok te voltooien. Qua bouwhoogte en qua grootte sluit het plan aan op de bestaande bebouwing. Er is rekening gehouden met de privacy en het uitzicht van het buurhuis en daarom wordt aan de achterzijde vanaf de eerste verdieping een afstand van circa 2,5 meter tot de onderlinge erfgrens aangehouden. Wat betreft de bezonning is het gebouw gunstig gelegen en zal het de bestaande bebouwing niet belemmeren.

project:

Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht opdrachtgever:

projectnummer:

MB.2009.08

Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:

schaal:

Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070

Toelichting plan

E [email protected]

datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

Miene Boonzaaijer Architecten

BA blad:

01

W www.mieneboonzaaijer.nl

N MALIEBAAN

MALIEBAAN

55

53Z

73/73E

71/71M

uitrit naar Maliebaan

1B 2A

7

9

bestaand parkeerterrein

5422

stoep

BURGEMEESTER REIGERSTRAAT

4

8

5423

8629

8952

nr. 10

tuin

5709

uitrit naar Maliebaan 4x parkeren

8954

Spoor

WOLTER HEUKELSLAAN 50

35

1

WAGENSTRAAT

14

project:


projectnummer:

MB.2009.08

Maliespoor B.V. te Utrecht

nieuwe hoeksituatie bij Burg. Reigerstaat / spoorwegovergang Oosterspoorbaan

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ABSTEDE C 8952 + 8954

tekening:

schaal:

1:600

situatie nieuw datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

03

Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E [email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl

Straataanzicht Burg. Reigerstraat

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:200

straatwand Burg. Reigerstraat datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

04


project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

3584 AG Utrecht

E [email protected] serie:

01.06.2014 wijz:

Platolaan 11

T 030 - 2614070

diverse perspectieven datum:


BA blad:

05


project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

3584 AG Utrecht


01.06.2014 wijz:

Platolaan 11

T 030 - 2614070



BA blad:

06


project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

3584 AG Utrecht


01.06.2014 wijz:

Platolaan 11

T 030 - 2614070



BA blad:

06.1


Zuidgevel

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

zuidgevel datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

09


GHL M04

Westgevel

GHL M04

GHL M04

Oostgevel

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

gevels oost/ west datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

10


8

bestaand fietsenrek

5423

bestaand buurpand nr. 8

video, bel postkast in pui

entree appartementen

mv

invoer water hydrofoor 2,0 m2

gang

wc 1,4 m2

17,6 m2 berging

opslag 0,5 m2

MK

won. + alg. voorz.

E-kast

keuken

gang wt CV

E-invoer

wc 1,4 m2

4,8 m2

lift

horeca functie

mogelijke positie keuken

17,4 m2

luik

info-board VVE

entree

2,8 m2

mv

MV

techn. ruimte 1,5 m2


haag langs erfgrens

nr. 10 mogelijke positie bar

rhododendron

horeca functie cetegorie - middelzwaar

V6

Terras 40 m³ B-09 bestrating met klinkers

steenkorven en hekwerk

grote boom

5,5 m2

Tuin

fietsenrek 11 fietsen

77,4 m2

berg.ap. nr.3 5,2 m2

8954

B-9 bestrating met klinkers

lijngoot

ZW - H

dm 900

ZW - H

dm 900

ZW - H

5,5 m2

berg.ap. nr.2

gras

105,1 m2

poort

1,20 x 6,00 m

ZW - H

Terras

berg.ap. nr.1

8952

erfgrens

hek

begane grond BVO bg =195,1 m2 GO bg = 164 m2 VVO verhuurbare oppervlakte horeca = 132,7 m2 VVO berging horeca = 13,2 m2 Terras horeca 43 m²

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

begane grond datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

11


stoep

bestaand parkeerterrein

8 5423

bestaand fietsenrek

8629



mv

invoer water hydrofoor 2,0 m2

gang

wc 1,4 m2

17,6 m2 berging

4,8 m2 wt CV

opslag 0,5 m2

E-invoer

MK

won. + alg. voorz.

E-kast

keuken 17,4 m2

lift

horeca functie


wc 1,4 m2

gang

luik

info-board VVE

entree

2,8 m

2

mv

MV

techn. ruimte 1,5 m2


haag langs erfgrens

erfgrens

5709

erfgrens

nr. 10 mogelijke positie bar

rhododendron V6

Terras 40 m³ B-09 bestrating met klinkers

grote boom

77,4 m2

steenkorven en hekwerk

erfgrens

13,2 m2

5,5 m2

Parkeren

Tuin

fietsenrek 11 fietsen

berg.ap. nr.3 5,2 m2

berg.ap. nr.4

4 stuks parkeerplekken voor appartementen Burg. Reigerstraat nr. 10

5,5 m2

8954

1e P - plek Sleper

Parkeerterrein Sleper

verbetering bestaand asfalt laag B-9 bestrating met klinkers

lijngoot

ZW - H

dm 900

ZW - H

berging horeca

berg.ap. nr.2

gras

105,1 m2

ZW - H

5,5 m2

inrit via Maliebaan

horeca functie cetegorie - middelzwaar

dm 900

1,20 x 6,00 m

poort

Terras

8952

berg.ap. nr.1

er fgr en s

video, bel postkast in pui

ZW - H

BURGEMEESTER REIGERSTRAAT

5422

bestaande struiken

bestaande struiken

hek hier bestaand hekwerk Prorail handhaven

Spoor

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:200

plattegrond begane grond WOLTER HEUKELSLAAN

datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

11.2


traphal 5,9 m2 15,2 m2

mv afzuigkap

lift

keuken

WM

CV

sparing 1380x2080

berging

MV

5,2 m2

mv

app. 01

Droger

slaapkamer 2

mk

entree

18,6 m2

gang

balkon

11,1 m2

8,3 m2 optie bad

wc 1,2 m2 mv

studeerkamer 9,4 m2

woonkamer 54,7 m2

badkamer 8,3 m

2

mv

slaapkamer 1 20,2 m2

appartement 1e verdieping project:

appartement 01 BVO 1e verd. =177,3 m2 GO app. =133,3 m2 + 8,3 m2 GO balkon berging bg = 5,5 m2


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

1e verdieping datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

12


kast

traphal 5,9 m2

mv

balkon

afzuigkap

5,2 m2

lift

keuken

WM

CV

sparing 1380x2080

Droger

berging

MV

5,2 m2

mv

slaapkamer 2

app. 02

14,6 m2

mk

entree gang 10,4 m2

balkon

optie bad

wc 1,2 m2 mv

6,9 m2

mv

woonkamer

badkamer

52,2 m2

8,3 m

studeerkamer 10,2 m

2

slaapkamer 1 16,1 m2

2

appartement 2e verdieping appartement 02 BVO 2e verd. =171,3 m2 GO app. =123,1 m2 + 5,6 m2 GO balkon + 6,9 m2 GO balkon berging bg = 5,5 m2

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100


serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

13


kast

entree 1,6 m2

balkon

woonkamer 35,7 m2

traphal 4,0 m2

5,2 m2

app. 03

lift

sparing 1380x2080

optie bad

badkamer 7,1 m2

mv

mk berging 2,4 m2

entree /gang 8,4 m2

mv

Droger +WM

mv

WM

afzuigkap

MV CV

keuken

slaapkamer 2

app. 04

24,3 m2

mv

wc

studeerkamer

slaapkamer

8,9 m2

mv

13,8 m2

badkamer 4,4 m2

appartementen 3e verdieping appartement 03 en 04 BVO 3e verd. =162,1 m2 GO app.03 =78,1 m2 + 5,6 m2 GO balkon berging bg = 5,2 m2 GO app.04 op 3e verd. =40,9 m2

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100


serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

14


mv

afzuigkap

keuken

lift

sparing 1380x2080

CV

Droger WM +WM mv

berging MV 2,5 m2

app. 04

mv

mk

dakterras

badkamer 3,8 m2

gang

23,6 m2

9,1 m2

galerij

studeerkamer 8,0 m2

slaapkamer 10,1 m2

woonkamer 49,6 m2

penthouse 4e verdieping project:

appartement 04 BVO 4e verd. =128,7 m2 GO app.04 =92,8 m2 excl. + 23,4 m2 GO dakterras GO app.04 totaal = 133,7 m2 berging bg = 5,5 m2


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100


serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

15


220 340

1.000

min. 700

2.620

woonkamer

balkon

keuken / woonkamer

3.160

2.700

3.160

250

340

1.150

2.620

340

min.700

keuken / woonkamer

1000

2.620

340

balkon

min. 700

keuken / woonkamer

1.000

2.620

entree

WC keuken horeca


WC hydrofoor

doorsnede A

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

doorsnede A datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

16


+15.440 dak

terras

keuken

lift

woonkamer

250

+12.380 4e verdieping

+9.420 3 verdieping

keuken

2.620


studeerkamer lift

woonkamer


340

2.620

kast

balkon

slaapkamer

lift

slaapkamer


woonkamer

studeerkamer lift

keuken

340

kast

2.620

balkon

lift

3.160

340


±0 begane grond kelder

kelder

doorsnede E

doorsnede B project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

doorsnede B datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

17


2.620

slaapkamer

studeerkamer

woonkamer/keuken

340

918

vide

studeerkamer 1.150

slaapkamer

slaapkamer

wc woonkamer

wc

studeerkamer woonkamer 1.150

badkamer

2.760

400

340

1.000

min. 700

slaapkamer

2.620

340

1.150

badkamer

1.000

min.700

slaapkamer

2.620

340

900

2.620

wc

doorsnede C

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

doorsnede C datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

18


1.000

+15.440 dak

900

+9.420 3 verdieping

slaapkamer

+6.460 2e verdieping slaapkamer



3.160

3.160

340

slaapkamer

2.620

340

slaapkamer

2.620

340

900

slaapkamer

2.620

340


1.800

keuken horeca

±0 begane grond kelder aan voorzijde

doorsnede D project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

1:100

doorsnede D datum:

serie:

01.06.2014 wijz:

BA blad:

19


Burgemeester Reigerstraat project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

3584 AG Utrecht


01.06.2014 wijz:

Platolaan 11

T 030 - 2614070

bestaande hoeksituatie datum:


BA blad:

21


bestaand parkeerterrein gevel Burg. Reigersraat nr. 8, bestaand hek, erachter bestaand parkeerterrein

bestaande blinde kopgevel Burg Reigerstraat nr. 8 vanaf spoor

project:


projectnummer:

MB.2009.08


schaal:

bestaande locatie met parkeerterrein

3584 AG Utrecht


01.06.2014 wijz:

Platolaan 11

T 030 - 2614070

diverse foto`s bestaande situatie datum:


BA blad:

22


Maliespoor B.V. de nieuwe vorm van projectontwikkeling, waarbij de gebruiker voorop staat.

ONTWERP. Nieuwbouw appartementen en bedrijfsruimte Burgemeester Reigerstraat nr. 10

Recommend Documents