ONTWERP Nieuwbouw appartementen en bedrijfsruimte Burgemeester Reigerstraat nr. 10
Het Plan - Burgemeester Reigerstraat nr. 10
Het plan betreft een modern woongebouw, met op de begane grond een bedrijfsruimte van 118m2 en daarboven 2 kleine appartementen van ca. 60m2 en 3 grote appartementen van ca. 120m2. Alle appartementen zijn bereikbaar met een lift. Aan de achterzijde van het gebouw zijn 9 parkeerplaatsen voorzien. Het achterterrein is voor auto's bereikbaar via de bestaande toegangen vanaf de Maliebaan. Voor voetgangers en fietsen komt er naast het gebouw een toegang vanaf de Burgemeester Reigerstraat. Deze toegang is gereserveerd voor de gebruikers van het gebouw en is afsluitbaar met een hek. Elk appartement krijgt een fietsenberging met ingang aan het achterterrein. Ook worden er naast het gebouw extra fietsenklemmen aangebracht ten behoeve van bezoekers.
In het ontwerp is getracht om een modern uitziend gebouw te maken, dat toch vriendelijk oogt en dat zich voegt in het beeld van de bestaande bebouwing. Vanwege de gunstige ligging in het winkelgebied en de aanwezigheid van een lift zijn de appartementen in het bijzonder aantrekkelijk voor senioren. Het afwerkingsniveau, zowel interieur als exterieur, zal hoog zijn. Daarbij is een duurzaam materiaalgebruik nagestreefd. De gevel is opgebouwd met een zachte gele baksteen die aansluit bij steenkleuren uit de omgeving. De kozijnen zijn van aluminium en daardoor onderhoudsvrij. Op de platte daken wordt een vegetatiedak toegepast. Het gebouw krijgt energielabel A++, wat optimale isolatie en energiezuinigheid inhoudt. De warmteopwekking zal milieuvriendelijk plaatsvinden middels warmtepompen.
De locatie, naast Burgemeester Reigerstraat 8, wordt gekenmerkt door een gat in de bebouwingslijn van de straat. Men kijkt daar nu aan tegen de blinde zijmuur van het laatste huis, en op een enigszins vervallen parkeerterrein met een gammel hekwerk aan de straat. Wij denken dat het aanzien van de buurt aanzienlijk zal verbeteren door hier de hoek op te vullen en het bouwblok te voltooien. Qua bouwhoogte en qua grootte sluit het plan aan op de bestaande bebouwing. Er is rekening gehouden met de privacy en het uitzicht van het buurhuis en daarom wordt aan de achterzijde vanaf de eerste verdieping een afstand van circa 2,5 meter tot de onderlinge erfgrens aangehouden. Wat betreft de bezonning is het gebouw gunstig gelegen en zal het de bestaande bebouwing niet belemmeren.
Planning (per 15-03-2013) -aanvraag bestemmingsplanwijziging en bouwvergunning : juni 2013 -start bouw: januari 2014 -oplevering: december 2014 project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
Toelichting plan
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected]
datum:
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
01
W www.mieneboonzaaijer.nl
nieuw gebouw -fotomontage luchtfoto
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
fotomontage luchtfoto datum:
schaal:
Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected]
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
blad:
02
W www.mieneboonzaaijer.nl
N
MALIEBAAN
MALIEBAAN 55
53Z
71/71M
1B 2A
9
8
stoep
7
BURGEMEESTER REIGERSTRAAT
4
nr. 10
Gebouwen bestaand
9x parkeren
Inrit parkeerterrein
Spoor
Perceel Burg. Reigerstraat nr. 10
WOLTER HEUKELSLAAN 50
1
WAGENSTRAAT
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
14
project:
ABSTEDE C 8952 + 8954
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
nieuwe hoeksituatie bij Burg. Reigerstaat / spoorwegovergang Oosterspoorbaan
schaal:
situatie nieuw datum:
1:600
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
03
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
Straataanzicht Burg. Reigerstraat
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
straatwand Burg. Reigerstraat datum:
schaal:
1:200
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
04
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
gevel aan Bur. Reigerstraat / spoorzijde project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
diverse perspectieven datum:
schaal:
3584 AG Utrecht T 030 - 2614070
serie:
DO blad:
15.03.2013
Platolaan 11
E
[email protected]
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
05
W www.mieneboonzaaijer.nl
zijkant langs oosterspoorbaan project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
diverse perspectieven datum:
schaal:
3584 AG Utrecht T 030 - 2614070
serie:
DO blad:
15.03.2013
Platolaan 11
E
[email protected]
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
06
W www.mieneboonzaaijer.nl
achterzijde project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
diverse perspectieven datum:
schaal:
3584 AG Utrecht T 030 - 2614070
serie:
DO blad:
15.03.2013
Platolaan 11
E
[email protected]
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
07
W www.mieneboonzaaijer.nl
geveldetails voorzijde
geveldetails zijkant
geveldetails achterkant project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
diverse perspectieven datum:
schaal:
3584 AG Utrecht T 030 - 2614070
serie:
DO blad:
15.03.2013
Platolaan 11
E
[email protected]
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
08
W www.mieneboonzaaijer.nl
Zuidgevel
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
zuidgevel datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
09
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
Westgevel
Oostgevel
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
gevels oost/ west datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
10
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
8
hwa
16,4 m2
berg.ap. nr.1 5,0 m2
berg.ap. nr.2
2.288
gang
hwa
1,4 m2
entree appartementen
MV WP
wc
video, bel postkast
invoer water 2,0 m2 hydrofoor opslag schoonmaak
5,0 m2
berging 4,5 m2
2,8 m2 1.550
1.380
info-board
E-invoer
MK
won. + alg. voorz.
E-kast winkel
2
pantry
3,7 m2
gang 4,2 m2
berg.ap. nr.3 5,0 m2
plantenbakken
erfgrens
opslag 0,5 m2
nr. 10 7.510
bank hwa
10.208
10.208
entree winkel
winkel / kantoor 107,6 m2
2.3 30
optie entree kantoor
container
schacht bronleidingen
3,2 m2
410
berg.ap. nr.4 5,0 m2
5.3 88
poort
6.7 42
hwa
3.623
stoep
kast 0,5 m Aesy-Lift sparing 1380/1550 Put 60-P
plantenbakken fietsenrek
erfgrens
berg.ap. nr.5 5,0 m2
hek
11.342
8.183 19.525
bedrijfsruimte begane grond BVO bg =197,3 m2 GO bg = 166,2 m2 VVO verhuurbare oppervlakte winkel = 118 m2 BVO bergingenblok/ container = 14 m2
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
begane grond datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
11
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
hwa hwa
platdak afvoer
hwa 2.288
1.500
mossedum
loggia 5,0 m2
mk
mk
MV
entree
5,3 m2
hwa
3,0 m2
badkamer MV
WM + Droger
02
keuken
berging 5,7 m2
woonkamer
1.500
26,3 m2
badkamer
5,7 m2
WP hwa 410
16,1 m2
8,7 m2
17,9 m2
entree
3,5 m2
slaapkamer
balkon
slaapkamer
10.208
keuken
berging
4,5 m2
WM
10.208
01
Droger
7.510
lift
29,0 m2
WM
walk in closet
WP
woonkamer
11.342
8.183 19.525
2 appartementen 1e verdieping BVO 1e verd. =178 m2 GO app. 01 =59,4 m2 + 5m2 GO loggia berging bg = 5 m2 GO app. 02 =65 m2 + 8,7 m2 GO balkon berging bg = 5 m2
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
1e verdieping datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
12
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
hwa hwa 2.288
1.500
loggia optie bad
4,6 m2
keuken lift optie
slaapkamer 2
6,6 m2
12,5 m2
10.208
entree
10.208
badkamer
mk gang
7.510
11,2 m2 hwa
woonkamer 53,4 m2
wc
1,1 m2
balkon
berging 5,6 m
6,9 m2
2
WP
slaapkamer 1 19,0 m2
MV WM
10,1 m2
1.000
Droger
studeerkamer
350
410
hwa
11.342
6.855 18.197
appartement 2e verdieping
project:
BVO 2e verd. =170,6 m2 GO app. =124,2 m2 + 4,6 m2 GO loggia + 6,9 m2 GO balkon berging bg = 5 m2
opdrachtgever:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
2e verdieping datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
13
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
hwa hwa 2.616
1.500
loggia
optie
entree
10.208
badkamer
mk
slaapkamer 2
5,8 m2
9,1 m2
gang
10.208
lift
frans balkon
keuken
optie bad
5,0 m2
woonkamer
6.772
11,5 m2 hwa
50,6 m2
wc
frans balkon
1,1 m2
berging 5,4 m2
WP
slaapkamer 1 15,8 m2
MV
820
WM
10,1 m2
Droger
studeerkamer
350
hwa
11.342
6.527 17.869
project:
appartement 3e verdieping BVO 3e verd. =160,1 m2 GO app. =114,1 m2 + 5 m2 GO loggia berging bg = 5 m2
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
3e verdieping datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
14
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
hwa 2.698
platdak afvoer
9.388
optie
lift
dakterras
19,9 m
badkamer
mk
slaapkamer 2
6,0 m2
9,1 m2
10.208
entree
optie bad
keuken
2
gang 6.690
7,9 m2
hwa
woonkamer
wc
54,1 m2
1,1 m2
berging slaapkamer 1
WM
MV
Droger
WP
4,3 m2
15,8 m2
wvb
2.285
140
8.917
820
820
platdak afvoer
6.317 17.659
project:
penthouse 4e verdieping BVO 4e verd. =128,7 m2 GO app. =104,2 m2 excl. + 19,9 m2 GO dakterras berging bg = 5 m2
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
4e verdieping datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
15
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
woonkamer
2.600
2.150
+15.320 dak
2.600
4.050
340
+12.320 4e verdieping
keuken / woonkamer
loggia
loggia
15.320
keuken / woonkamer
2.830
2.600
340
+9.380 3 verdieping
keuken / woonkamer
loggia
3.310
2.600
340
+6.440 2e verdieping
WC
2.980
berging
3.160
berging
2.600
340
+3.500 1e verdieping
entree appartementen
±0 begane grond
doorsnede A
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
doorsnede A datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
16
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
terras
2.600
studeerkamer
+9.380 3 verdieping 340
studeerkamer
2.600
lift
woonkamer
+6.440 2e verdieping 340
360
360
winkel/ kantoor
2.800
lift
optie verlaagd plafond
2.800
340
+3.500 1e verdieping
badkamer
2.600
slaapkamer
lift
2.600 2.600
woonkamer
340
loggia
lift
340
340 2.600
woonkamer
340
loggia
woonkamer
+12.320 4e verdieping
340
loggia
2.600
keuken
lift
2.600
+15.320 dak
optie verlaagd plafond
winkel/ kantoor
±0 begane grond
doorsnede E
doorsnede B
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
doorsnede B datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
17
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
wc
woonkamer/keuken 700 300
bergr.
+12.320 4e verdieping
slaapkamer
2.600
340
slaapkamer
2.600
+15.320 dak
bergr.
wc
woonkamer
2.600
slaapkamer
bergr.
wc
woonkamer
+6.440 2e verdieping
badkamer
2.800
2.000
bergingen container
badkamer
slaapkamer
+3.500 1e verdieping
300
woonkamer
400
1.000
2.600
340
700 300
340
+9.380 3 verdieping
optie verlaagd plafond
winkel/ kantoor
±0 begane grond
doorsnede C
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
doorsnede C datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
18
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
+15.320 dak
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
+9.380 3 verdieping
slaapkamer
2.600
340
slaapkamer
2.600
340
+12.320 4e verdieping
+3.500 1e verdieping
berging
2.600
1.800
winkel/ kantoor
2.800
optie verlaagd plafond
slaapkamer
360
340
keuken
2.600
340
+6.440 2e verdieping
±0 begane grond
doorsnede D
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
schaal:
doorsnede D datum:
1:100
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
blad:
15.03.2013
19
Miene Boonzaaijer Architecten Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected] W www.mieneboonzaaijer.nl
Petersen baksteen D70 stalen erker / verspringende openingen
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
materialisatie - referenties datum:
schaal:
3584 AG Utrecht T 030 - 2614070
serie:
DO blad:
15.03.2013
Platolaan 11
E
[email protected]
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
20
W www.mieneboonzaaijer.nl
Burgemeester Reigerstraat project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
bestaande hoeksituatie datum:
schaal:
Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected]
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
blad:
21
W www.mieneboonzaaijer.nl
bestaand parkeerterrein gevel Burg. Reigersraat nr. 8, bestaand hek, erachter bestaand parkeerterrein
bestaande blinde kopgevel Burg Reigerstraat nr. 8 vanaf spoor
project:
Burgemeester Reigerstraat nr. 10, te Utrecht
opdrachtgever:
projectnummer:
MB.2009.08
Maliespoor B.V. te Utrecht tekening:
diverse foto`s bestaande situatie datum:
bestaande locatie met parkeerterrein
schaal:
Platolaan 11 3584 AG Utrecht T 030 - 2614070 E
[email protected]
serie:
DO
16.01.2013 wijz:
Miene Boonzaaijer Architecten
blad:
22
W www.mieneboonzaaijer.nl
Maliespoor B.V. de nieuwe vorm van projectontwikkeling, waarbij de gebruiker voorop staat.
