PROJECT: Residentie Irene
N IEUWBOUW VAN 5 A PPART EM EN T EN KOGELSTRAAT 24 3590 DIEPENBEEK
VERKOOPSBROCHURE – 5 APPARTEMENTEN en 5 GARAGEBOXEN
BOUWHEER:
B.V.B.A. HECLA Zaakvoerder DECOSEMAEKER JAN DORPSTRAAT 19 BUS 3.1 3590 DIEPENBEEK tel: 011/35.24.99 fax: 011/35.24.29
ARCHITECT:
BVBA ARCHITECTENBUREEL VANDEBRIEL J.LOUIS Kogelstraat 23 bus 0.1 3590 DIEPENBEEK tel: 011/32.11.65
APRIL:
2014
BEKNOPTE BESCHRIJVING
1. ALGEMEEN Het gebouw is gelegen aan de Kogelstraat 24 op de hoek met de Kogelsteeg te Diepenbeek. Voor het gebouw werd een geldige bouwvergunning bekomen bij de bevoegde diensten van de gemeente Diepenbeek. Sloop en nieuwbouw : De huidige bestaande woning Kogelstraat 24 zal worden gesloopt tbhv een nieuw op te richten gebouw dat deels onderkelderd is en 5 appartementen omvat. Garageboxen : Eén garagebox bevindt achter het op te richten gebouw, de andere 4 garageboxen bevinden zich aan de achterzijde van het appartementsgebouw Kogelstraat 23, aan de straatoverzijde. Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. A. De bouwheer : B.V.B.A. HECLA Decosemaeker J. Dorpstraat 19 bus 3.1 3590 Diepenbeek tel.: 011/35.24.99 fax: 011/35.24.29 B. De architect : De plannen en bestekken werden opgemaakt door : BVBA Architectenbureau VANDEBRIEL J. LOUIS Kogelstraat 23 bus 0.1 3590 Diepenbeek tel.: 011/32.11.65 De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de bestekken en het toezicht op de basisuitvoering tijdens de duur der werken. Alle wijzigingen dienen ter goedkeuring voorgelegd worden aan de architect.
2. RUWBOUW WINDDICHT
2.1 Grondwerken: Het gebouw zal gefundeerd worden op een dubbelgewapende funderingsplaat uit ter plaatse gestort beton. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in waterdicht gewapend beton (gepolierd). De kelderwanden worden eveneens uitgevoerd in ter plaatse gestort waterdicht beton.
Het aanleggen van sleuven, funderingsplaat, rioleringen, onderzoekskamers wordt steeds op draagkrachtige grond uitgevoerd. Zijn inbegrepen: alle uitgravingen in het algemeen, het uitpompen en draineren van eventueel grondwater; het vervoer van de overtollige grond van de werf. Ondergrondse metselwerken zijn uit te voeren in betonblokken. De kelder- en funderingswerken worden uitgevoerd conform de studie van een erkend ingenieur.
2.2 Opgaand metselwerk : Al het zichtbaar blijvend gevelmetselwerk zal uitgevoerd worden in een rood-bruin genuanceerde handvorm gevelsteen, achteraf op te voegen. De binnenwanden van de kelder zullen uitgevoerd worden in holle betonblokken, uitgevoerd als zichtbaar metselwerk. Alle zichtbaar blijvend voegwerk zal uitgevoerd worden door gespecialiseerde vaklieden. Het bovengrondse binnenmetselwerk zal uitgevoerd worden in thermoblokken uit gebakken aarde, uitgezonderd de scheidende wanden tussen de appartementen onderling. Deze worden uitgevoerd in silicaatsteen om een betere akoestische waarde te bekomen. De ingenieur bepaalt welke de dragende muren zijn en welke niet. De verwerking van alle metselwerken dient uitgevoerd te worden volgens de regels van het vak en goede constructies. De buitenmuren zijn verbonden met de binnenmuren d.m.v. de nodige spouwankers.
2.3 Gewapend beton : De stabiliteitsstudie zal uitgevoerd worden door een erkend ingenieur. Het gewapend beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen betreffende bouwwerken in gewapend beton volgens NBN 15. De honoraria voor deze studie zijn ten laste van de bouwheer.
2.4 Afwerking van de gevels : Alle gevels worden afgewerkt volgens de tekeningen van de architect, materialen in overeenstemming met de goedgekeurde bouwaanvraag. Terrassen op verdiepingsniveau worden afgewerkt met vloertegels op tegeldragers. Terrassen op gelijkvloersniveau worden afgewerkt met vloertegels op chape. Borstweringen van verdiepingsterrassen in achtergevel zijn voorzien in veiligheidsbeglazing.
2.5 Daken : Hellende daken worden voorzien in zwarte dakpannen uitgevoerd op een dampopen onderdak. De dakvlakramen zijn voorzien zonder bijhorigheden (zonsverduistering ed.) Platte daken en terrassen: waterdichting uit EPDM of gelijkwaardig.
2.6 Regenwaterafvoer : De bakgoten van kroonlijsten als ook de regenwaterafvoeren : zink.
2.7 Ramen en deuren : Alle buitenschrijnwerk zal uitgevoerd worden in gemoffeld thermisch onderbroken aluminium in een 3kamer profiel met meervoudige raamdichting voor verbeterde lucht- en waterdichtheid. Kleur : nog te bepalen door bouwheer. Opengaande delen (vleugel / draai-kip / schuifraam) volgens aanduidingen op de gevelplannen. De beglaasde raamdelen worden uitgevoerd met super isolerende beglazing met een U-waarde van maximaal 1,0 W/m2°K.
2.8 Blauwe hardsteen : Alle ramen en buitendeuren worden beneden afgewerkt met 5 cm dikke dorpels in blauwe hardsteen. Muurafdekkingen worden eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen.
2.9 Isolatie : Thermische isolatie (warmte) De appartementen worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. De globale isolatiewaarde conform de isolatienorm: K-waarde = 40 en E-peil = 70. -
spouwisolatie : 10 cm dikke polyurethaanisolatie te plaatsen in verluchte spouw. Isolatie platte daken : 12 cm dikke polyurethaanisolatie. Isolatie hellende daken : 20 cm dikke glas- of rotswolplaat te plaatsen tussen de keperplanken. Isolatie vloeropbouw boven kelder 10cm Thermogran Isola Isolatie vloeropbouw tussen appartementen: 7cm Thermogran Isola
Akoestische isolatie (geluid – contact) - akoestische isolatie tussen appartementen en scheidingsmuur perceelsgrens: 4cm dikke rotswolplaten - akoestische isolatie in wanden tussen de appartementen : 2 cm dikke glaswolplaten. - Scheidingswandent tussen appartementen : silicaatsteen
2.10 Rook- en verluchtingskanalen : Volgende verluchtingen worden voorzien in elk appartement : verluchtingssysteem D. Dit is een mechanische aanvoer en afvoer van lucht. Af- en aanvoerdebieten overeenkomstig de voorschriften van de EPB-verslaggever Mechanische aanvoerverluchtingen: - leefruimte - slaapkamers Mechanische afvoerverluchtingen: - badkamer - wc - was- bergplaats - keuken Gedwongen afvoeren: - in keuken afvoer voor dampkap
2.11 Riolering : De afvoerleidingen worden via het plafond of wand van de kelder naar buiten geleid. Zowel fecaliën, huishoudwater en regenwater. Daarna gaat het afvalwater naar de openbare riolering. De aansluiting op de openbare riolering gebeurt volgens de voorschriften van de gemeente Diepenbeek. Regenwaterrecuperatie is optioneel.
3. AFWERKING PRIVATE DELEN.
3.1 Elektriciteit : De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende Belgische normen en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De keuringsdocumenten- en plannen worden bij de voorlopige oplevering door de bouwheer overgemaakt aan de kopers. De keuringskosten zijn voor de bouwheer. Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller. Deze tellers in bijhorende tellerkasten worden voorzien in de gemeenschappelijke tellerkelder. De zekeringkasten worden in de appartementen geplaatst. De installatie is exclusief armaturen en lampen. - aantal stopcontacten voorzien : - leefruimte 6 stuks - keuken 8 stuks - slaapkamers 4 stuks - was-bergplaats 6 stuks - gangen / inkom 1 stuk - badkamer 2 stuks - cv-ketel 1 stuk - terras 1 stuk - aantal lichtpunten voorzien : - leefruimte 2 stuks - keuken 1 stuk - slaapkamers 1 stuk - was-bergplaats 1 stuk - gangen / inkom 1 stuk - badkamer 2 stuks - terras 1 stuk - wc 1 stuk -
aantal kabel TV-aansluitingen : 1 stuk Betreft de gehele binneninstallatie tot in tellerlokaal, excl. versterker.
-
aantal UTP-aansluitingen (telefoon + internet): 2 stuks Betreft de gehele binneninstallatie tot in tellerlokaal, excl. versterker. -
videofooninstallatie : 1 binnenpost met bediening van elektrisch slot inkomdeur in traphal gelijkvloers.
3.2 Verwarming : Er wordt per appartement een volledig afzonderlijke verwarmingsinstallatie voorzien op gas en dit d.m.v. een condenserende, gecombineerde gaswandketel van het gesloten type en met radiatoren of convectoren. De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en deze van de plaatselijke gasleverancier. De keuringsdocumenten- en plannen worden bij de voorlopige oplevering door de bouwheer overgemaakt aan de kopers. De keuringskosten zijn voor de bouwheer.
Ieder appartement heeft een afzonderlijke gasteller. Deze tellers worden voorzien in de gemeenschappelijke tellerkelder. De verwarming der ruimtes zal gebeuren d.m.v. warmtelichamen die onderstaande temperaturen garanderen bij een buitentemperatuur van –10°C: leefruimte : 22°C keuken : 22°C slaapkamers : 20°C badkamer : 24°C Er worden geen radiatoren of convectoren voorzien in toilet, bergplaats en inkom. De sturing zal gebeuren via een digitale programmeerbare klokthermostaat (dagtemperatuur – nachttemperatuur – 2 programma’s) in de leefruimte. De warmtelichamen in de overige vertrekken zijn voorzien van thermosstatische kranen.
3.3 Sanitair : Ieder appartement heeft een afzonderlijke waterteller. Deze tellers worden geplaatst in de gemeenschappelijke tellerkelder. A. De watertoevoerleiding wordt uitgevoerd met “buis in buisleidingen” in VPE aangesloten op collectoren. De leidingen worden overal onzichtbaar ingewerkt in vloeren en wanden. B. De waterafvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC en worden voorzien van de nodige verluchtingen. C. Het warm water zal geleverd worden door de combi-gaswandketel (zie punt 3.2) Tapdebiet : 11,8 l/min 40°C – 7,7 l/min 60°C Aftappunten warm water: lavabo badkamer, douche, spoeltafel keuken, uitgietbak bergplaats. D. Sanitaire toestellen en toebehoren: Volgende toestellen zijn standaard voorzien: o
Lavabomeubel : Een enkele inbouw lavabo, lichtlijst met spots, spiegel. Kleur meubel : wit. o Hangtoilet uit porselein inclusief wc-bril. Handwasbakje uit porselein met kraan. o Douchebak 90x90cm met thermostatische douchekraan en handsproeier. Kleur: wit. o Uitgietbak in de berging o De aangeduide voorzieningen op de plannen zijn enkel indicatief en verbinden de bouwheer onder geen enkel beding. De inbegrepen voorzieningen staan vermeld in de verkoopsbrochure. De handelswaarde van de sanitaire toestellen is vastgelegd op 3.217,75 euro per appartement (excl.B.T.W. en plaatsing) 3.4 Pleisterwerk: Alle niet-zichtbaarblijvende binnenmetselwerken, alsook de plafonds worden bezet met spuitpleister. De schuine dakdelen boven bewoonde delen worden afgewerkt met gyplat (gipskartons afgewerkt met pleisterlaag). Alle pleisterwerken worden schilderklaar afgewerkt. Graad van afwerking volgens de strengste Duitse DIN-norm.
3.5 Venster- en deurtabletten De raamtabletten worden voorzien in natuursteen Mocca. Er worden enkel tussendorpels voorzien bij de toegangsdeuren naar de appartementen.
3.6 Binnenschrijnwerk : Binnendeuren : houten deurkaders met watervaste MDF-omlijsting en schilderdeurblad met tubespaan vulling, met inbegrip van aluminium-deurkrukken en binnendeurslot.
3.7 Keuken : Standaard voorzieningen onder- en hangkasten : Toestellen : - geïntegreerde koelkast / diepvries combinatie met inhoud van 240 l. - elektrische onderbouwoven met onder en bovenverwarming en gril. - Keramische kookplaat met 4 verwarmingszones. - Geïntegreerde telescopische dampkap met 3 snelheden. - Standaard gootsteen uit inox met 2 spoelbakken en een afdruipzone. - Ééngreepsmengkraan.
3.8 Vloeren : Materiaalprijzen : Standaard voorzien: tegelvloeren met onderstaande kleinhandelswaarde - leefruimte : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. - inkom : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. - keuken : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. - wc : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. - badkamer : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. - was-bergplaats : keramische vloer 30/30 30 euro / m² incl. B.T.W. De tegelvloeren worden voorzien van plinten gesneden van de vloertegels. Andere plinten worden standaard voorzien aan 10 euro / lm incl. B.T.W. Alle bevloeringen worden op een minimaal 6 cm dikke chape gelijmd. Standaard voorzien : - slaapkamers : chape
verder af te werken door de koper
De plinten op bovenstaande vloeren worden eveneens door de koper geplaatst in eigen beheer.
3.9 Wandtegels : Materiaalprijzen : Standaard voorzien : wandtegels met onderstaande kleinhandelswaarde - wc : 120 cm faïencetegel 20/25 30 euro / m² incl. B.T.W. - badkamer : volledige hoogte faïencetegel 20/25 30 euro / m² incl. B.T.W.
3.10 Schilderwerk : Niet voorzien. Uit te voeren door de koper in eigen beheer. Alle binnendeuren van de kelder en de toegangsdeuren tot de appartementen worden voorzien van een grondlaag- en twee afwerklagen.
3.11 Oplevering : Het geheel zal bezemschoon worden opgeleverd.
4.Keuze van de koper. Het is niet toegestaan om wand- en vloertegels, keuken of sanitair, binnendeuren e.d. bij andere handelaars aan te kopen dan deze vastgelegd door de bouwheer.
Indien de koper dit wenst kan hij in afwijking op wat standaard is voorzien opteren voor andere uitrustingen op voorwaarde dat hij deze uitrusting zal kiezen bij de in deze brochure vermelde leveranciers. Het bedrag van de meerwaarde bij deze werkwijze zal rechtstreeks door de respectievelijke leveranciers aan de koper verrekend worden. Indien de koper dit wenst kunnen de verrekeningen voor de afwijkingen worden opgesteld door de architect, in dit geval zal de bouwheer een coördinatievergoeding van 10% van de meerwaarde aanrekenen aan de koper. Minwaardes worden niet verrekend.
5. Gemeenschap
5.1 Maatregelen tegen brand : Het gebouw voldoet volledig aan de normen voorgeschreven door de brandweer. De nodige brandwerende deuren, autonome optische rookdetectors (1 per appartement), brandblussers, noodverlichtingen e.d. worden aangebracht.
5.2 Elektriciteit De gemeenschappelijke delen zulllen volledig uitgerust worden met armaturen en lampen. De trappenhal is voorzien van lichtschakelaars. Aan de gevels of plafonds zichtbare lichtpunten zijn afgewerkt met lichtarmaturen en lampen. 5.3. Waterleiding De watermeters worden voorzien in de gemeenschappelijke tellerkelder. 5.4 Traphal De bevloering van de trappenhal en inkomhal is voorzien in vorstbestendige keramische tegels, de trappen worden afgewerkt in natuuursteen of granitobekleding met anti-slipstroken. De trapleuningen zijn voorzien in gemoffeld metaal of inox. Op het gelijkvloers worden de brievenbussen en de videofoongroep geïntegreerd. 5.5. Lift Het gebouw wordt uitgerust met een lift van een gekend merk met een minimale capaciteit van 4 personen. De kosten van de eerste keuring zijn ten laste van de bouwheer.
5.5 Buitenaanleg : De buitenaanleg gebeurt volgens de plannen. De verhardingen zullen uitgevoerd worden in betonklinkers of andere duurzame materialen.
6. Opmerkingen
6.1 Wijzigingen : De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal dit doen conform punt 4 “Keuze van de koper”. In geval de koper belangrijke wijzigingen aanbrengt in de indeling van zijn appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorzien of een ingrijpende verandering in de wijze van afwerken veroorzaakt, is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden, of te weigeren. De bouwheer behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan de onderhevige technische beschrijving aan de brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige. De gemeenschappelijke delen kunnen niet gewijzigd worden door de koper.
6.2. Plannen : De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technisch omschrijving genoemde formaten zijn indicatieve maten. De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen tot maximaal 5% van de netto vloeroppervlakte. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de indeling der appartementen indien hem dit nuttig of noodzakelijk zou voorkomen.
6.3 Uitvoering van werken door derden : Het is de koper niet toegestaan voor de oplevering van de appartementen werken te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de bouwheer.
Lijst van bruto/netto vloeroppervlaktes
HECLA / appartementsgebouw Kogelstraat 24 - Diepenbeek Appartement
Bruto opp.app.(m )
Woonruimte netto
Slaapruimte netto
Sanitair+Bergpl. netto
Inkom+gang netto
Terras netto
1
88.83 m2
35.40 m2
21.59 m2
10.38 m2
5.64 m2
29.90 m2
2
75.41 m2
34.04 m2
14.78 m2
10.80 m2
5.22 m2
39.23 m2
3
91.04 m2
37.75 m2
21.59 m2
10.38 m2
5.63 m2
10.92 m2
4
83.82 m2
34.03 m2
21.63 m2
10.39 m2
5.65 m2
11.41 m2
5
114.24 m2
42.76 m2
25.80 m2
16.57 m2
10.38 m2
10.87 m2
369.52 m2
183.98 m2
105.39 m2
58.52 m2
32.52 m2
102.33 m2
2
gemeenschap
42.27 m2
kelder
64.23 m2
totaal
958.76 m2
INPLANTING
KELDERPLAN
PLAN GELIJKVLOERS
PLAN 1e VERDIEPING
PLAN DAKVERDIEPING
GEVELS
GEVELS
