Lee Foolen, Lichtstad Vastgoed BV Rijnbosch Eindhoven Nieuwbouw (starters) appartementen

Lee Foolen, Lichtstad Vastgoed BV

Rijnbosch Eindhoven Nieuwbouw (starters) appartementen

Op de hoek van de Rijnstraat-Boschdijk zal een complex met 22 appartementen gebouwd worden: Rijnbosch. De ligging is op ca. 10 minuten van het centrum van Eindhoven in Acht. Acht is noordelijk gelegen t.o.v. Eindhoven centrum en is per openbaar vervoer te bereiken met, heel toepasselijk, buslijn 8. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Den Bosch. Winkelcentra zijn er voldoende in de buurt, naast de twee winkelcentra in de Achtse Barrier, ligt namelijjk ook het winkelcentrum Woensel binnen handbereik. Voor de sporters is het Sportpark Eindhoven Noord op loopafstand. Hier kun je sporten beoefenen als zwemmen, tennissen, honkballen, voetballen, hockeyen en nog veel meer. De appartementen kenmerken zich door een kwalitatief hoogwaardige afwerking en perfecte (geluids)isolatie. Hierdoor zullen tevens de energiekosten laag zijn!

Door de raampartijen zijn de appartementen licht van binnen. Ieder appartement beschikt over een prettige woonkamer, een badkamer, (half) open keuken en slaapkamer. Daarnaast beschikt elk appartement over een parkeerplaats op het binnenterrein. Voor de keuken en het tegelwerk is een stelpost opgenomen. Deze is dus naar eigen keuze in te vullen. De appartementen liggen ideaal, de bus stopt bijna voor de deur en je bent met de auto zonder file de stad uit. Echt een appartement om je in thuis te voelen en prettig in te kunnen wonen!

2 | Rijnbosch

4 | Rijnbosch

Rijnbosch | 5

6 | Rijnbosch

Rijnbosch | 7

8 | Rijnbosch

Rijnbosch | 9

10 | Rijnbosch

Rijnbosch | 11

12 | Rijnbosch

Rijnbosch | 13

14 | Rijnbosch

Rijnbosch | 15

16 | Rijnbosch

Rijnbosch | 17

18 | Rijnbosch

Rijnbosch | 19

20 | Rijnbosch

Rijnbosch | 21

22 | Rijnbosch

Rijnbosch | 23

24 | Rijnbosch

Rijnbosch | 25

26 | Rijnbosch

Rijnbosch | 27

28 | Rijnbosch

SITUATIE Eindhoven T 560 1:500

e

lijk

pe ap sch te n e im me ru Ge iten u b

Fietsenrek

gemeente: sectie: nummer: schaal:

Rijnbosch | 29

Technische Omschrijving nr.200608.02

22 Appartementen aan de Boschdijk te Eindhoven

Eindhoven, 6 november 2008

30 | Rijnbosch

INLEIDING Deze technische omschrijving heeft betrekking op de bouw van 22 appartementen aan de Boschdijk te Eindhoven. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen uit deze brochure.

INHOUDSOPGAVE 01.

Bouwbesluit

02.

Peil van het woongebouw

03.

Grondwerk

04.

Rioleringswerken

05.

Bestrating en terreininventaris

06.

Funderingen

07.

Gevels en wanden

08.

Vloeren

09.

Daken

10.

Ventilatievoorzieningen

11. 11.1 11.2 11.3

Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van: - Kozijnen, metaalwerken en meterruimte - Trappen en (af-)timmerwerk - Goten en hemelwaterafvoeren

12. 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5

Plafond-, wand- en vloerafwerkingen - Plafondafwerking - Wandafwerking - Vloerafwerking - Tegelwerken - Overige voorzieningen

13.

Keukeninrichting

14. 14.4 14.2

Beglazing en schilderwerk - Beglazing - Schilderwerk

15.

Behangwerken

16. 16.1 16.2

Water- en gasinstallatie - Waterinstallatie - Gasinstallatie

17.

Sanitair

18.

Elektrische installatie

19.

Verwarmings-/warmwaterinstallatie

20.

Schoonmaak en oplevering

21.

Ruimte afwerkstaat

22.

Slotwoord

23.

Waarmerking

01. BOUWBESLUIT Het Bouwbesluit kent voor diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Om onduidelijkheden te voorkomen is gekozen de terminologie van het Bouwbesluit niet in deze technische omschrijving te hanteren. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: - Hal : verkeersruimte - Toilet : toiletruimte - Woon-/eetkamer : verblijfsruimte - Keuken : verblijfsruimte - Badkamer : badruimte - Slaapkamer : verblijfsruimte - Berging : overige gebruiksfunctie - Centrale trappenhal : gemeenschappelijke verkeersruimte Krijtstreepmethode Het ontwerp en de appartementindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijke legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in zogenaamde verblijfsgebieden (woon-/eetkamer en slaapkamer(s)) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

02. PEIL VAN HET WOONGEBOUW Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de centrale trappenhal. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt in overleg met de dienst bouw- en woning toezicht van de gemeente Eindhoven bepaald.

03. GRONDWERK De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. De tuinen op de begane grond buiten de bestrating worden geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.

04. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het woongebouw wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente Eindhoven volgens een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen: hemelwater en afvalwater worden gescheiden aangesloten op het gemeenteriool. Alle rioolleidingen worden uitgevoerd in kunststof en voorzien van de nodige beluchting en ontstoppingsstukken.

05. BESTRATING EN TERREININVENTARIS De bestrating van de tuinen op de begane grond is niet opgenomen en dient, indien gewenst, door de koper zelf te worden uitgevoerd. De toegangspaden ten behoeve van de appartementen 1 t/m 4 en algemene berging op de begane grond worden bestraat, uitgevoerd in grijze betontegels. Het parkeerterrein wordt geheel bestraat met betonklinkers.

Rijnbosch | 31

De erfafscheidingen tussen de perceelsgrenzen op de begane grond zijn niet opgenomen en dient, indien gewenst, door de koper zelf te worden uitgevoerd. De buitenhoeken van de percelen op de begane grond worden gemarkeerd met houten paaltjes.

06. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de keuze van het funderingssysteem bepaald, e.e.a. volgens opgave van de constructeur en ter goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Eindhoven.

07. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels van het woongebouw, alsmede de gevelvlakken van de algemene berging en de centrale trappenhal: schoonmetselwerk, kleur en type volgens keuze architect. De buitengevels t.p.v. de trapopgangen naar de appartementen 17 t/m 20 op de 2 e verdieping worden uitgevoerd in houten panelen, kleur en type volgens keuze architect; - Woningscheidende binnenwanden van het woongebouw: kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens opgave constructeur; - Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van het woongebouw: kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens opgave constructeur; - Niet-dragende binnenwanden: gasbeton, dikte 7 cm. In de spouw van de buitengevels van het woongebouw wordt isolatie aangebracht, met een isolatiewaarde afhankelijk van nadere EPN-berekeningen. Het voegwerk van de buitengevels van het woongebouw, alsmede het voegwerk van de schoonwerk binnenwanden in de algemene berging en centrale trappenhal, worden platvol geborsteld uitgevoerd in een nader te bepalen kleur, volgens keuze architect. In het buitengevelmetselwerk van het woongebouw en de gevelvlakken van de algemene berging en de centrale trappenhal worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk van het woongebouw, alsmede de gevelvlakken van de algemene berging en de centrale trappenhal worden, op door de constructeur nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. In de woningscheidende binnenwanden, binnenspouwbladen, dragende binnenwanden en nietdragende binnenwanden van het woongebouw worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.

08. VLOEREN Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek worden de keuzes van de begane grondvloeren bepaald, e.e.a. volgens opgave van de constructeur en ter goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Eindhoven.

32 | Rijnbosch

De isolatiewaarde van de begane grondvloer van het woongebouw en de algemene berging is afhankelijk van nadere EPN-berekeningen. De 1e en 2e verdiepingsvloer van het woongebouw (exclusief galerij) worden uitgevoerd in prefab betonnen plaatelementen (breedplaat), volgens opgave fabrikant/constructeur. De galerij op de 1e verdieping wordt uitgevoerd in prefab beton, volgens opgave fabrikant/constructeur. De balustrade aan de parkeerterreinzijde wordt voorzien van verticale houten delen, volgens keuze architect.

09. DAKEN De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van het woongebouw en de algemene berging is samengesteld met behulp van: - hellend dakconstructie: houten gordingen in spant, volgens opgave fabrikant/constructeur; - dakbeschot: van geïsoleerde dakelementen, volgens opgave fabrikant/constructeur; - dakbedekking: keramische dakpannen in kleur antraciet grijs, volgens keuze architect. De geïsoleerde platdakconstructie van de dakkapellen en samengesteld met behulp van: - geïsoleerde dakplaatconstructie voorzien van een bitumineuze dakbedekking; - de dakranden af te werken met een aluminium daktrim. De isolatiewaarde van de geïsoleerde (hellend- en plat)dakconstructie is afhankelijk van nadere EPN-berekeningen.

10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN De ventilatiekanalen worden uitgevoerd door middel van spiraal geflenste verzinkte plaatstalen en/of kunststof buis. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigventielen. De positie van de mechanische ventilatorunit is indicatief op tekening aangegeven en wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De luchtafvoer vindt plaats door middel van de ventilator, geplaatst in de berging, waarop zijn aangesloten: de keuken, toiletruimte en/of badruimte. De luchttoevoer vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de buitengevel. De 3-standenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie wordt in de keuken geplaatst. De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: - de meterkast: natuurlijke ventilatie; - de algemene berging: natuurlijke ventilatie; - de gevels: open stootvoegen. De rookgasafvoer-/luchttoevoer kanalen worden uitgevoerd door middel van dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met speciale combi-dakkap.

11. MATERIAAL- EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING VAN: 11.1 Kozijnen/ramen en deuren, metaalwerken en meterruimte Kozijnen/ramen en deuren: - De buitenkozijnen, ramen en deuren van het woongebouw, de algemene berging en de entreekozijnen en deuren van de appartementen in de centrale trappenhal, worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van het woongebouw en de entreekozijnen van de appartementen in de centrale trappenhal worden voorzien van tochtprofielen. De buitendeuren van het woongebouw, de algemene berging en de entreekozijnen algemene berging en de entreekozijnen trappenhal, worden voorzien van een kunststof of kunststeen onderdorpel. - De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in staal, met bovenlicht (m.u.v. de berging, meterkast en binnendeurkozijnen op de 2 e verdieping) en zonder onderdorpel, voorzien van een coating, in de kleur standaard wit. Het binnendeurkozijn van het toilet en de badkamer wordt wel uitgevoerd met een kunststeen onderdorpel. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren in de kleur standaard wit. - Alle binnen- en buitendeur en en ramen te voorzien van standaard aluminium hang- en sluitwerk. Al het van toepassing zijnde hang- en sluitwerk in de buitenschil van het woongebouw, de algemene berging en de toegangsdeuren van de appartementen in de centrale trappenhal te voorzien van veiligheidscilindersloten. De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkast van een kastslot en alle overige deuren van loopsloten. Metaalwerken: De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies (kolommen, balken en lateien) worden zoveel mogelijk weggewerkt. De binnen, in het zicht blijvende onderdelen, worden dekkend geschilderd. Buitenwerks en in de spouwconstructies wordt het staal verzinkt. Meterruimte: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

11.2 Trappen en (af-)timmerwerk

Aftimmerwerk binnen: - De dagkanten van de kozijnen en de bovenaansluiting met het plafond wordt omkaderd met houten aftimmerlatten; - De zijwanden van de dakkapellen worden uitgevoerd in houten panelen; - De dagkanten ter plaatse van de trapsparingen in de centrale trappenhal worden uitgevoerd in houten panelen. Vloerplinten: T.b.v. de vloeraansluitingen, met uitzondering van de betegelde vloeren en meterkast, worden blank gelakte meranti vloerplinten in handelslengten los geleverd. De centrale trappenhal wordt standaard voorzien van blank gelakte meranti vloerplinten. Buitenbetimmering: De betimmeringen van dakranden, gootconstructie, dakkapellen en gevelpanelen van het woongebouw worden uitgevoerd in houten panelen.

11.3 Goten en hemelwaterafvoeren Materiaalomschrijving van: - Goten: van zink type bakgoot, aangesloten op de kunststof hemelwaterafvoeren - Hemelwaterafvoeren: van kunststof, aangesloten op het rioolstelsel.

12 PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGEN 12.1 Plafondafwerking Alle plafonds in de appartementen te voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in de meterkast en het plafond in de appartementen op de 2 e verdieping waar de plafond-/dakconstructie “in het zicht” blijft. De plafonds ter plaatse van de dakkapellen op de 2 e verdieping worden wel voorzien van structuur spuitwerk. De V-naden aan de onderzijde van de vloerelementen worden niet gedicht en blijven in het zicht.

12.2 Wandafwerking

Trappen: De trap in de centrale trappenhal wordt uitgevoerd in staal, volgens keuze architect en opgave fabrikant/constructeur. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een stalen leuning en aan de vrije zijden voorzien van een stalen spijlenhekwerk, volgens keuze architect. 1e

e verdieping

De trappen van de verdieping naar de appartementen op de 2 worden uitgevoerd in prefab beton, volgens opgave fabrikant/constructeur. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een stalen leuning, volgens keuze architect. 1e

De buitentrap van de begane grond naar de galerij op de verdieping wordt uitgevoerd in thermisch verzinkt staal, volgens keuze architect en opgave fabrikant/constructeur. De trap wordt voorzien van een thermisch verzinkt stalen spijlenhekwerk, volgens keuze architect.

De niet betegelde binnenwanden boven het tegelwerk in de toilet- en badruimte van de appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk. De overige binnenwanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt.

12.3 Vloerafwerking Alle ruimten in de appartementen, met uitzondering van de te betegelen vloergedeelten en de meterkast, worden voorzien van een cement dekvloer.

12.4 Tegelwerken Vloertegels: In het toilet en de badkamer worden vloertegels aangebracht. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 17,50 per m² inclusief BTW. Wandtegels: In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 120 cm + vloerpeil. In de badkamer worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 210 cm + vloerpeil. Voor de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 15,- per m² inclusief BTW.

Rijnbosch | 33

Er wordt een keuzepakket van standaard tegels aan u voorgelegd. U heeft de mogelijkheid af te wijken van het standaard pakket. Uiteraard vindt dan verrekening plaats. Het aanbrengen van de standaard tegels is in de koopsom begrepen. Het laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en andere motieven kan een prijsconsequentie tot gevolg hebben. U kunt het tegelwerk uitzoeken bij een nader door verkoper te bepalen leverancier.

14. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

N.B. Voegen van vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht.

14.2 Schilderwerk

12.5 Overige voorzieningen Vensterbanken: Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde van het appartement kunststenen vensterbanken aangebracht, volgens keuze architect. Raamdorpels: Aan de buitenzijde van het woongebouw worden onder de raamkozijnen die niet doorlopen tot een vloerpeil, betonnen raamdorpels aangebracht, volgens keuze architect. Luifels: De luifels boven de entreedeuren ter plaatse van de appartementen 1 t/m 4 worden uitgevoerd in prefab beton volgens opgave fabrikant/constructeur.

13. KEUKENINRICHTING De leverancier voor het uitzoeken van uw keuken is: Voortman keukens, Dillenburgstraat 25B, www.voortmankeukens.nl Voor de appartementen is in de koopsom een keuken opgenomen met een stelpost van € 1000,exclusief mengkraan. De stelposten is inclusief 19% BTW en plaatsingskosten. De koper zal door de keukenleverancier worden benaderd voor het maken van een afspraak. De aansluitpunten worden aangebracht op basis van de opgave door de keukenleverancier. Eventueel te verleggen of uit te breiden leidingwerk wordt door de aannemer verzorgd en via het meer- en minderwerk verrekend. U dient, wanneer de keuken niet wordt geleverd door de projectleverancier, aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen leverancier op te nemen. E.e.a. dient u na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van nutsbedrijven voor de koper van toepassing zijn. De hieruit voortvloeiende eisen zijn voor rekening van de koper. Bijvoorbeeld kan het nutsbedrijf eisen dat de installatie in de keuken door een erkend waarborginstallateur moet worden aangebracht en eventueel een keuring van de installaties verplicht stellen. Als het nutsbedrijf een dergelijke keuring noodzakelijk acht zal er voor de keuring geen waterdruk in de woning zijn. In het geval de koper kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het volgende: - U ontvangt 50% terug van de in deze beschrijving genoemde stelpost. - Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd. - De plaatsing van de keuken dient na de oplevering van de woning door uzelf c.q. uw eigen leverancier uitgevoerd te worden.

34 | Rijnbosch

14.1 Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en deuren van het woongebouw.

Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk van het woongebouw en de algemene berging (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, volgens keuze architect. Binnenschilderwerk: De binnenzijden van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren van het woongebouw en de algemene berging worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout (m.u.v. fabrieksmatig afgelakte houtwerken en de houten balklaag op de 2 e verdieping en algemene berging) worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect.

15. BEHANGWERKEN Behangwerk wordt niet uitgevoerd.

16. WATER- EN GASINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. De kosten van het gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

16.1 Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meter(kast)-ruimte en uitgevoerd volgens plaatselijke voorschriften. De volgende tappunten worden aangesloten: - de mengkraan in de keuken; - aansluiting voor een wasmachine in de badkamer of berging; - aansluiting van de CV-installatie; - het fonteintje in de toiletruimte; - de closetcombinatie in de toiletruimte of badkamer; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: - de mengkraan in de keuken; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer.

16.2 Gasinstallatie De gasleiding wordt (eventueel afgedopt) aangesloten op de volgende tappunten: - aansluitpunt t.b.v. het fornuis in de keuken; - de C.V. ketel.

17. SANITAIR Standaard is het appartement uitgerust met de volgende voorzieningen: - Toiletruimte: een toiletcombinatie met kunststof zitting en deksel en een verchroomd closetrolhouder. Een fonteincombinatie met verchroomde kraan en een verchroomde bekersifon; - Badkamer: een wastafel met verchroomde kraan, een verchroomde bekersifon, een planchet en een spiegel. Een douchebak met een verchroomde douchemengkraan met slang, handdouche en verchroomde glijstang; - Overige: een tapkraan ten behoeve van de CV-installatie in de berging, een tapkraan ten behoeve van de wasmachine en de badkamer of berging, een verchroomde mengkraan in de keuken.

18. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar diverse aansluitpunten. De standaard aansluitpunten van de elektrische installatie zullen conform opgave installateur worden aangebracht. Eventueel te verleggen of uit te breiden installatie wordt door de aannemer verzorgd en via het meer- en minderwerk verrekend. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldoossysteem met kunststof inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen (met uitzondering van de plafonds in de algemene berging en de appartementen op de 2 e verdieping waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 105 cm + vloer en de hoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 30 cm + vloer. De hoogte van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de keuken bedraagt circa 120 cm + vloer. - Intercom De toegang tot de centrale trappenhal wordt uitgevoerd met een intercom en elektrische deuropener in de woonkamer van het appartement. - Rookmelders In het woongebouw worden (indien van toepassing) rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Het aantal en de plaats van de rookmelder(s) wordt per appartement en per centrale trappenhal bepaald, e.e.a. volgens geldende voorschriften. - Telecom- en centrale antenne installatie (CAI) De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De eventueel hieraan verbonden kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. De appartementen zijn alleen in de woonkamer voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en centrale antenne installatie op een hoogte van circa 30 cm + vloer. - Verlichting centrale trappenhal De verlichtingsarmaturen in de centrale trappenhal worden aangesloten op een centrale elektrameter.

19. VERWARMINGSINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van de verwarmingsinstallatie zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform het normblad welke op dit werk van toepassing is. Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (HR-combiketel) waarvan de positie indicatief op tekening is aangegeven en tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief wordt bepaald. De capaciteit van de centrale verwarming wordt berekend door installateur en volgens de geldende normen. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat-/convectorradiatoren gemonteerd, voorzien van een met de hand afsluitbare radiatorkraan. De plaats, aantallen en afmetingen van de plaat-/convectorradiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De leidingen ten behoeve van de plaat-/ convectorradiatoren worden zo veel mogelijk in de vloer weggewerkt. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, aangebracht in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van deze ruimten. -

Verblijfsruimten Interne verkeersruimten Toiletruimte Badruimte

20°C 15°C 15°C 22°C

20. SCHOONMAAK EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden “bezemschoon” opgeleverd.

- Buitenzonwering Standaard wordt niet voorzien in buitenzonwering. De VvE zal te zijner tijd bepalen of er buitenzonwering mag worden aangebracht. De keuze van het systeem, doek en kleur geschiedt volgens opgave architect.

Rijnbosch | 35

21. RUIMTE AFWERKSTAAT

Slaapkamer(s) (verblijfsruimte)

APPERTEMENTEN Hal (verkeersruimte) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra

: : : : :

- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010 - rookmelder (indien van toepassing)

: : : : : :

- vloertegels - wandtegels tot 120 cm + vloer, daarboven structuur spuitwerk - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010 - closetcombinatie - fonteincombinatie

Toilet (toiletruimte) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra Sanitair

Woonkamer (verblijfsruimte) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra

: : : : :

- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010

Keuken (verblijfsruimte) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra

: : : : :

36 | Rijnbosch

: : : : : :

: : : : :

- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010

Berging (overige gebruiksfunctie) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra

: : : : :

- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010

ALGEMENE RUIMTEN Centrale trappenhal (gemeenschappelijke verkeersruimte) Vloer

:

Wanden Plafond - begane grond - 1 e verdieping - 2 e verdieping Elektra Overige

:

- vloertegels - t.p.v. entreedeur centrale trappenhal droogloopmat - schoon metselwerk

: : : : :

- houtwol cementplaten - houtwol cementplaten - houtwol cementplaten, balklaag in het zicht - norm NEN1010 - postkast met belplateau op begane grond

Algemene berging (overige gebruiksfunctie) - cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010

Badkamer (badruimte) Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra Sanitair

Vloer Wanden Plafond 1 t/m 16 Plafond 17 t/m 22 Elektra

- vloertegels - wandtegels tot 210 cm + vloer, daarboven structuur spuitwerk - structuur spuitwerk, V-naden in het zicht - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010 - douchecombinatie - wastafelcombinatie

Vloer Wanden Plafond Elektra

: : : :

- afgewerkte betonvloer - schoon metselwerk - onafgewerkt, balklaag en o.k. dakplaat in het zicht - norm NEN1010

22. SLOTWOORD Deze technische omschrijving, inclusief de bijhorende tekeningen, omschrijvingen en specificaties, zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, etc. Eveneens behoudt de verkoper zich het recht voor noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van het plan. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. De op tekening aangegeven maten zijn alle “circa”-maten. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het verkochte verleent aan geen van de partijen enig recht. De inrichting op de verkooptekeningen zijn enkel ter visualisatie en oriëntering van een mogelijke indeling der appartementen. Aangegeven meubilering en apparatuur zijn, tenzij nadrukkelijk in deze brochure genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. De bijgevoegde perspectieftekeningen zijn een “artist impression”, welke slecht een impressie geeft van de te bouwen appartementen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend.

23. WAARMERKING Deze technische omschrijving is onlosmakelijk verbonden met de verstrekte verkooptekeningen uit deze brochure. Bovengenoemde bescheiden, alsmede nader te noemen bescheiden, behoren bij de koop-/aannemingsovereenkomst voor de appartementen. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en omschrijving, is de omschrijving bindend.

Rijnbosch | 37