Foolen & Reijs Vastgoed BV

Verslag informatiebijeenkomst Philips Lighting / Emmapark Datum: donderdag 9 april 2015 Locatie: LAC, Mathildelaan Opening Programmamanager Jos Roijmans opent de avond met een korte schets van het geleidelijk vertrek van Philips uit Eindhoven vanaf de jaren ’90 waaronder ook de lichtdivisie op de locatie Mathildelaan, eind 2014. Presentatie plan Lighting / Emmapark door Foolen & Reijs Vastgoed Lee Foolen presenteert het plan dat zij als ontwikkelaars van het gebied voor ogen hebben. In vier fasen wil men het hele gebied herontwikkelen [zie bijlage 1]. Nu is alleen concreet overeenstemming met de gemeente over de transformatie van het kantoorpand van Philips Lighting. Fase 1 In deze fase zijn ook de bouw van een woontoren van ca. 80 meter aan de Mathildelaan en een appartementencomplex van vier bouwlagen aan de Gagelstraat, tegenover de Ventoseflat gepland [zie bijlage 2]. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. De procedure hiervoor moet nog worden opgestart. Verder is met de gemeente afgesproken dat beide wooneenheden alleen gebouwd mogen worden als tegelijkertijd 50% van het park wordt aangelegd. In het eerste deel van het park komt ook de Gender te stromen. Het park wordt een groene knoop in het centrum van Eindhoven waar verder weinig groene plekken liggen [zie bijlage 3]. Het park moet een verblijfplek worden voor onder andere studenten van de Fontys en Design Academy. Het park kenmerkt zich door veel groen met wat bomen. De ontwikkelaar noemt het nu Emmapark, uiteindelijk beslist de gemeente welke naam het park krijgt. Het oude kantoor van Philips Lighting wordt nu gestript en van binnen gesloopt. De vleugels krijgen nieuwe gevels met veel glas [zie bijlage 4]. Na de transformatie omvat het complex 550 city lofts en 50 penthouses die als extra laag boven de huidige vleugels wordt gebouwd. De lofts zijn ca. 40 m2 groot, zijn volledig gemeubileerd en de beoogde doelgroep is 23-43 jaren. De penthouses zijn 85 m2 groot met een dakterras van 35 m2. Op de begane grond komen commerciële functies, zoals een supermarkt en een biologische winkel, verder is men in gesprek met Brownies & Downies, die nu nog in de Ventoseflat zitten. Het bedrijf Eindhoven2Stay gaat het gebouw beheren en vestigt zich op de begane grond van een van de vleugels.

Foolen & Reijs Vastgoed BV

Kleine Berg 41 | 5611 JS Eindhoven | T 040 8482009 | F 040 8482936 | [email protected] BTW NL 8546.12.488.B01 | KvK 62042025

1 van 14

Parkeerplaatsen voor Lighting liggen aan de westkant van het gebied [zie bijlage 2]. In het tweede deel van fase 1 staan de bouw van de woontoren (Onyx) aan de Mathildelaan en het complex Emmahof aan de Gagelstraat gepland. Hierover moet nog overeenstemming tussen gemeente en ontwikkelaar worden bereikt en het bestemmingsplan gewijzigd. Bij de Onyxtoren komt een parkeerplaats op maaiveldniveau en een halfverdiepte parkeerkelder. Zodra beide wooncomplexen concreet worden vindt hierover communicatie met de omgeving plaats. Voor de Onyxtoren zijn windstudies uitgevoerd. Bij een hoge toren geven valwinden de meeste overlast. Om deze overlast te voorkomen is de ingang van de toren afgeschermd van de gevel en zorgen luifels aan het complex Emma (Lighting) dat de valwind wordt gebroken. Fasen 2, 3 en 4 Tijdens de presentatie zijn ook de verdere fasen van het plan besproken. Dit zijn plannen, die niet concreet zijn en waarover nog gesproken moet worden tussen ontwikkelaar en gemeente. De fasen zouden binnen twee tot vijf jaar ontwikkeld kunnen worden. Bij de ontwikkeling van het hele plan heeft Adriaan Geuze een belangrijke rol, Hij is namens de gemeente de stedenbouwkundige supervisor van het gebied. Fase 2 omvat de bouw van een woontoren met ondergrondse parkeergarage, het voltooien van het park met een paviljoen [zie bijlage 5]. In deze fase staat ook de sloop van het LAC (Light Application Center) gepland. In fase 3 staat een hoge woontoren (Victoriatoren) gepland aan de westkant van het gebied. Hier komt een parkeergarage van vierlagen bovengronds met groene wanden, gebaseerd op de parkeergarages van de High Tech Campus [zie bijlage 6]. In de vierde en laatste fase wil de ontwikkelaar een wooncomplex in de vorm van een boemerang bouwen. Dit gebouw krijgt zeven bouwlagen met een parkeergarage. Verkeersstructuur Bij het plan horen ook nieuwe wegen. Deze worden allemaal verkeersluw met eenrichtingsverkeer. De huidige Lichtstraat wordt doorgetrokken naar de Vonderweg en wordt een wandel en fietsroute richting Strijp-S, langs het Philipsstadion en de Frederiklaan [zie bijlage 7]. Zo komt in plan Lighting (fase 1) een passage [zie bijlage 8 en 9]. Samen met het park ontstaat er zo een looproute van de Mathildelaan naar het Wilhelminaplein. Communicatie In de overeenkomst met de gemeente is afgesproken dat ontwikkelaar Foolen & Reijs verantwoordelijk is voor tijdige en volledige communicatie met alle belanghebbenden van het



2 van 14

plan. Voor het plan wordt een website ingericht; http://www.emmaparkeindhoven.nl. De website gaat deze maand online. Hierop komt alle informatie over het plan, zoals de presentatie van de informatieavond, actuele procedures rondom bouwvergunningen, omgevingsvergunningen en bestemmingsplanwijzigingen. Verder kunt u via de website de ontwikkelaar benaderen met vragen, opmerkingen en klachten. U krijgt binnen 24 uur antwoord. Actuele procedures Op 31 maart is vergunning verleend voor de transformatie van het kantorencomplex Lighting tot wooneenheden met diverse commerciële ruimten op de begane grond (V14/21761). Deze vergunning ligt zes weken ter inzage op het stadskantoor en hierop kan bezwaar en beroep worden aangetekend. Indien u van plan bent bezwaar te maken treden we graag van te voren in overleg zodat we hier rekening mee kunnen houden in de planning of misschien in goed overleg de bezwaren weg kunnen nemen. Taken, rollen en verantwoordelijkheden De ontwikkelaar Foolen & Reijs is eigenaar van het hele plangebied. De gemeente heeft een toetsende en controlerende rol. Voor vragen, opmerkingen en klachten is de ontwikkelaar het eerste aanspreekpunt. Hieronder staan de contactpersonen, waar u met al uw vragen over de transformatie van het kantoorcomplex, de aanleg van het park, de bouwplannen in de verschillende fasen of andere zaken terecht kunt. Foolen & Reijs Vastgoed Lee Foolen – [email protected] (www.frvastgoed.nl / www.emmaparkeindhoven.nl) - 040 84 82 009 Gemeente Eindhoven Maurice Delil – projectmanager Philips Lighting – [email protected] – 040 238 64 79 Gied Alferink – gebiedscoördinator Centrum – [email protected] – 040 238 83 25



3 van 14

Vragen en antwoorden •

Wordt het park verlicht? Ja, het park wordt een verblijfs- en verbindingsgebied en de verlichting die er komt voldoet aan de eisen van de gemeente Eindhoven.

•

Worden de lofts in het plan Lighting whuur of koop? De ontwikkelaar legt uit dat zij bouwen/ontwikkelen om het daarna te verkopen. Voor het plan Lighting is hij al in gesprek met enkele geïnteresseerde partijen. Dit zijn vooral pensioenfondsen. Zo lang het nog eigendom is van de ontwikkelaar worden de wooneenheden verhuurd. Wat er uiteindelijk mee gebeurd is aan de nieuwe eigenaar/eigenaren.

•

Hoe staat het met de ontwikkeling van het grotendeels gestripte pand langs de Vonderweg? Dit is bewoners van de Lichtstraat een doorn in het oog. De ontwikkelaar geeft aan dat hij ook graag ziet dat het ontwikkeld wordt. Hij heeft de huidige eigenaar (Breevast) al twee maal een bod gedaan om het te kopen. Hier is echter nog niet op in gegaan. Zodra er meer duidelijk is, worden de omwonenden geïnformeerd.

•

Zijn in het plan Lighting ook fietsbergingen voorzien? Ja, in de kelder komt ruimte voor fietsparkeren. Wat vindt de welstandscommissie (tegenwoordig commissie ruimtelijke kwaliteit) van de plannen van het kantoorcomplex en woontoren? Zowel de transformatie alsook de woontoren (Onyx) aan de Mathildelaan zijn intensief besproken met de commissie en na aanpassingen zijn zij met beide ontwerpen akkoord. Voor het woongebouw op de hoek Mathildelaan-Gagelstraat moet nog overeenstemming met de gemeente en de commissie bereikt worden. Voor beide gebouwen moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. Voorwaarde voor bestemmingsplanaanpassing en daaropvolgende vergunningverlening is een goede stedenbouwkundige inpassing in de directe omgeving. Daarvoor wordt in samenspraak een stedenbouwkundig plan gemaakt dat door alle partijen (ontwikkelaar, gemeente, supervisor) goedgekeurd moet worden voordat vergunning kan worden verleend.



4 van 14

•

Werktijden en bouwverkeer De sloop duurt tot eind juni. De werktijden van de sloopaannemer zijn maandag t/m vrijdag van 7:00 – 19:00 uur en zaterdag van 7:00 – 16:00 uur. Omwonenden vinden dat de communicatie over de sloop van het complex slecht was gecommuniceerd. De ontwikkelaar is het daarmee eens en biedt hiervoor zijn excuses aan. In de toekomst krijgen bewoners uitgebreider en tijdiger informatie over bouwen sloopactiviteiten en de overlast die daarbij kan ontstaan. Na de sloop van het kantorencomplex start de transformatie. Dit duurt ongeveer 1012 maanden. De bouwaannemer is Stam + De Koning Bouw en Vastgoed BV uit Eindhoven. Aanspreekpunt bij Stam + De Koning is Maikel Staps, [email protected]. Het bouwverkeer wordt allemaal afgewikkeld via de Mathildelaan.

•

Hoe zit het met de schade ontstaan door bouwstof? Deze schade wordt vergoed door ontwikkelaar/bouwer.

•

Lichtstraat en het terrein zijn nu niet verlicht. Hoe komt dat? De ontwikkelaar heeft per ongeluk bij de veiling van de inboedel van het kantorencomplex ook de lichtmasten verkocht. Hierdoor is ook de stroom van de verlichting afgesloten. De ontwikkelaar zegt dat er zo snel mogelijk nieuwe masten op de terreinen worden geplaatst en dan brandt ook de verlichting in de Lichtstraat weer.

•

Wat gebeurt er met de boom aan de Gagelstraat? Deze blijft behouden.



5 van 14

Bijlage 1:



6 van 14

Bijlage 2:



7 van 14

Bijlage 3:



8 van 14

Bijlage 4:



9 van 14

Bijlage 5:



10 van 14

Bijlage 6:



11 van 14

Bijlage 7:



12 van 14

Bijlage 8:



13 van 14

Bijlage 9:



14 van 14

Foolen & Reijs Vastgoed BV

Recommend Documents