Conduct Vastgoed BV
Rhijngeesterstraatweg 124, Oegstgeest Vraagprijs: € 925.000 k.k.
Header Text
2 www.conductvastgoed.com
Header Text
“Villa Blijgeest” Villa Blijgeest heeft recent een metamorfose ondergaan en is volledig gerenoveerd. De villa Prachtige royale villa, vrijstaand met ruime garage en bijzondere kelder. Gelegen op een perceel van 608 m2 historische grond op de voormalige buitenplaats “Bly-geest” in Oegstgeest. De villa is een niet te missen karakteristiek gebouw in de aanrijroute naar de Voskuijl in Oegstgeest. Diverse gazons en terrassen, besloten achtertuin met buitenplaats en dakterras, bloemenkas. Parkeren op eigen terrein mogelijk voor ten minste twee auto’s. De villa is zeer geschikt voor kantoor aan huis.
www.conductvastgoed.com 3
Header Text De metamorfose De villa is de afgelopen maanden in perfecte staat gebracht. De villa verdiende het vanwege haar schoonheid om geheel in ere hersteld te worden. Vakmensen voerden de verbouwingswerkzaamheden uit. In de overwoekerde tuin is licht en ruimte gecreëerd. In de voor- en zijtuin is een prachtig gazon aangelegd. De villa is goed zichtbaar gemaakt. Daken, gevels en goten zijn gereinigd. Alle gevels zijn opnieuw geschilderd in een speciale verf. Het houtwerk buiten is geschilderd met een Rubbol SB Systeem, hetgeen een langjarige conservering garandeert. Hierbij is gekozen voor een historische kleurstellling. Ook het interieur is grondig, fasegewijs onderhanden genomen. De wanden zijn strak gestuct en geschilderd in lichte kleuren. De plafonds bevatten mooie ornamenten en een ruime sierlijst. Geheel vernieuwd of aangepast zijn de vensterbanken, plinten, deurbeslag, elektra. De riolering is nagekeken en waar nodig vervangen. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van nieuwe vloerbedekking in een taupe kleur met daaronder isolatie. De badkamer wordt geheel vervangen. De keuken, die thans een landelijk karakter heeft, dient door de koper aangepast te worden naar eigen smaak. Voorbeelden van de mogelijkheden zijn aanwezig.
4 www.conductvastgoed.com
Header Text
De indeling Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte, garderobe, imposante hal met trappartij die leidt naar de verdiepingen. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze doorzonkamer met erker bevat een open haard en openslaande deuren naar de buitenplaats. Tevens vanuit de hal toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning, uitkijkend over de voortuin en zijtuin. In de hoek bevindt zich een schouw. Het plafond is verrijkt met ornamenten en sierlijst. De gesloten keuken bereikt men vanuit de hal en leidt naar een ruime bijkeuken. Hier bevindt zich de toegang tot de bijzondere kelder met een 700 kilo zware stalen deur, uitermate geschikt voor het houden van een mooie wijnvoorraad. Tevens toegang tot een ruime voorraadkast en de garage. De garage heeft dubbele openslaande deuren, een houten vloer en is laatstelijk in gebruik geweest als praktijkruimte. Eerste verdieping: Overloop, met daaraan drie ruime slaapkamers. Tussen de twee slaapkamers aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze wordt geheel vervangen en zal een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator bevatten. Vloertegels zwart 60x60cm en witte wandtegels 30×60 cm. Modern sanitair van hoogwaardige kwaliteit. De masterbedroom heeft aan drie zijden ramen en heeft twee kasten die de ruimte en suite in tweeën deelt. Tweede verdieping: Overloop en grote berging in de schuine kap, twee slaapkamers. De ene slaapkamer heeft een vaste inloopkast, de ander toegang tot de stookruimte met HR Vaillant combiketel uit 2009, tevens riante opbergruimte. www.conductvastgoed.com 5
Header Text Bijzonderheden Een buitenkans voor een (groot) gezin. Vijf ruime slaapkamers, veel licht, en een unieke middenkern met een heel fraai trappenhuis en een separate woon- en eetkamer maakt het huis al zo bijzonder dat iedereen hier wel zou willen wonen. Het pand is dusdanig van opzet dat er tevens zeer goede mogelijkheden zijn tot werken of praktijk houden aan huis. De voormalige garage met aanbouw is hier bijzonder geschikt voor. Natuurlijk kunt u hier ook een bioscoop, loungeruimte, logeerruimte, hobbyruimte van maken. De woning heeft een tuin rondom. Aan de achterzijde een af te sluiten buitenplaats, van waar tevens een heerlijk dakterras te bereiken is. Grenzend aan de buitenplaats bevindt zich een bloemenkas. Een ultieme woonbeleving aan de rand van het centrum van Oegstgeest. Winkels en verdere voorzieningen op loopafstand. Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein. Wie wil hier nou niet wonen?
6 www.conductvastgoed.com
Header Text
www.conductvastgoed.com 7
Header Text
Kenmerken
Bijzonderheden
Vraagprijs:
€ 925.000 k.k.
Dubbele beglazing
Aanvaarding:
op korte termijn mogelijk
Riolering deels vernieuwd
Bouwjaar:
1926
Schilderwerk buiten:
2015
Vloeroppervlak:
ca. 225 m2
Schilderwerk binnen:
2015
Inhoud:
ca. 1.050 m3
Reniovatie houten vloerdelen:
2015
Perceelgrootte:
608 m2
Vloerbedekking: 2015
Tuin rondom, afgesloten buitenplaats, kas
Badkamer: 2015
Garage aanwezig, tevens te gebruiken als hobbyruimte
Elektra aangepast en vernieuwd
8 www.conductvastgoed.com
Tuinaanleg: 2015
Header Text
www.conductvastgoed.com 9
Header Text
3D-visualisatie
Begane grond 10 www.conductvastgoed.com
Header Text
1e verdieping
2e verdieping
www.conductvastgoed.com 11
Conduct Vastgoed BV Conduct Vastgoed | Herenweg 96, 2361 EV Warmond | Telefoon 071 3019121 |
[email protected] www.conductvastgoed.com
