Nieuwbouw 24 appartementen Fleminghof
Fleminghof te Borne
2
Wie zijn wij Woonbeheer Borne is het adres voor (sociale) huurwoningen in Borne. U kunt bij ons terecht voor huurwoningen en voor koopwoningen, zowel nieuw als bestaand. Ook verhuren wij garageboxen en parkeerplaatsen.
Gemeente Borne Woonbeheer Borne is een corporatie die werkzaam is in de gemeente Borne, een gemeente met ruim 22.000 inwoners. Naast Borne maken de kerkdorpen Hertme en Zenderen ook deel uit van de gemeente. Borne staat bekend om haar karakteristieke, schilderachtige en landelijke omgeving. Alle voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, een wekelijkse warenmarkt, moderne sportfaciliteiten en een Kulturhus met een ruime bibliotheek zijn voorhanden. Borne is gelegen nabij de steden Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal. Een goed wegennetwerk en openbaar vervoer maken Borne makkelijk bereikbaar. Borne is landelijk en comfortabel wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Woonbeheer Borne Woonbeheer Borne heeft een divers aanbod aan huurwoningen, zowel in het sociale als in het duurdere huursegment en is verantwoordelijk voor de sociale woningtoewijzing in de gemeente Borne. Vooral de aspecten leefbaarheid en veiligheid staan hoog in het vaandel. Een aantrekkelijke woonomgeving speelt hierbij ook een belangrijke rol. Naast woningen omvat ons verhuuraanbod ook garages, parkeerplaatsen, winkelpanden en ruimtes voor (zakelijke) dienstverlening, bijvoorbeeld fysiotherapie en huisartsen. Daarbij werkt Woonbeheer Borne samen met zorginstellingen voor extra dienstverlening.
Hoe komt u in aanmerking voor een woning Woonbeheer Borne kent een toewijzingssysteem, waarbij de inschrijvingspunten als uitgangspunt voor de woonruimteverdeling gehanteerd worden. De hoogte van het aantal punten wordt bepaald door de inschrijfduur. Bij een selectie krijgt in eerste instantie de woningzoekende met het hoogste aantal punten de woning toegewezen. Er wordt eveneens rekening gehouden met het inkomen, de gezinssamenstelling en de passendheid in een straat of complex. Om voor de huurwoningen in aanmerking te komen, dient u te zijn ingeschreven als woningzoekende bij Woonbeheer Borne. Dit kan door een inschrijfformulier aan te vragen en deze vervolgens persoonlijk bij Woonbeheer Borne in te leveren. Woonbeheer Borne kiest bewust voor een persoonlijke intake om potentiële huurders te leren kennen en een zo goed mogelijke woningtoewijzing te kunnen doen.
3
Nieuwbouwplan Fleminghof
Algemeen In deze informatie brochure vindt u de nodige informatie over het gebouw, de huurprijzen en de planning. Indien u aanvullende vragen heeft, staan medewerkers van Woonbeheer Borne u graag te woord. Woonbeheer Borne ontwikkelt op de locatie van de ‘oude bibliotheek’ een nieuwbouwplan bestaande uit 24 appartementen en op de begane grond een gezondheidscentrum. De locatie ligt op loopafstand van het centrum en van het station. Tevens zijn Hengelo, Almelo, Enschede en het westen van het land door de snelwegen A1 en A35 snel bereikbaar.
Locatie Fleminghof
Wonen in Borne: Borne is een prettige dorp om te wonen. Het is ruim opgezet en heeft een groene uitstraling. Het centrum bestaat voor een deel uit het karakteristieke Oud Borne, dat veel bezoekers trekt. Qua voorzieningen kan Borne wedijveren met een grote stad. Er is een uitgebreid winkelaanbod, een wekelijkse warenmarkt, een mooi overdekt zwembad, een Kulturhus, een grote bibliotheek en moderne sportvoorzieningen. Borne maakt, samen met Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal, deel uit van de Netwerkstad Twente. Een goed wegennetwerk en openbaar vervoer maken Borne makkelijk bereikbaar. Verder is Borne omgeven door vele fraaie landgoederen (waaronder landgoed Twickel) en mooi natuurschoon. Een omgeving die uitermate geschikt is om lange wandelingen en prachtige fietstochten te maken. Borne is een gezellige plaats met bijna 22.000 inwoners.
4
Het ontwerp Er is gekozen voor heldere en duidelijke lijnen voor dit pand. Het gedeelte aan de stationsstraat zal worden uitgevoerd in een gele steen met in het midden de entree voor de appartementen en het gezondheidscentrum. De rest van het gebouw wordt uitgevoerd in een rode steen. De achterzijde wordt gekenmerkt door twee ronde trappenhuizen die de achter entree van het gezondheidscentrum markeren. De parkeerkelder is vanaf de zijde van de Dunantstraat toegankelijk met de auto en met de fiets. De garagedeur kan met een afstandsbediening worden bediend. Op de woonverdiepingen loopt u via overdekte galerijen naar de appartementen. De galerijen zijn aan de zijkanten afgeschermd met een balustrade van ± 1,1 meter hoog.
Indeling appartementen Er zijn 2 types appartementen: 20 standaard en 4 grotere appartementen. De 20 standaard appartementen zijn ongeveer 95 m2 groot (incl. balkon en berging in kelder) en hebben 2 slaapkamers. De woonkamer (ca. 27 m2) en de open keuken (ca. 7 m2) staan in directe verbinding met één van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer staat ook in verbinding met de badkamer. Naast een badkamer is er tevens een separaat toilet opgenomen. Het balkon is ruim 6,5 m2.
balkon
slaapkamer
woonkamer
douche
slaapkamer
keuken
wc berging
20 standaard appartementen De 4 grotere appartementen zijn op de hoeken gesitueerd en zijn ruimer opgezet dan de overige appartementen. De oppervlakte bedraagt ongeveer 155 m2 (incl. balkon en berging in kelder) en omvat 3 slaapkamers. De ruime woonkamer (ca. 48 m2) en de open keuken (ca. 12 m2) geven veel ruimte om de woning gezellig in te kunnen richten. In de woning is naast een badkamer ook een separaat toilet gesitueerd. Het balkon is ca. 11 m2 groot. In de berging in de woning is een washok/berging gepland, maar ook in de parkeerkelder heeft elk appartement een berging.
balkon
slaapkamer
douche
slaapkamer
wc slaapkamer
woonkamer
keuken
berging
entree
4 grotere appartementen De afmetingen van de appartementen zijn zodanig, dat gebruik van een rolstoel mogelijk is.
5
Parkeerkelder Onder het gebouw wordt een parkeerkelder gebouwd. Ieder appartement heeft een eigen berging toegewezen gekregen. Het elektraverbruik van de berging wordt gemeten door de elektrameter in het bijbehorende appartement. Wanneer u over een auto beschikt, dient u een parkeerplaats te huren in de kelder. Ook de parkeerplaats zal worden toegewezen. Op deze manier beschikt u altijd over uw eigen parkeerplaats.
Energieverbruik: De eisen die de overheid tegenwoordig stelt aan energiebesparingsmaatregelen in nieuwbouwcomplexen zijn zwaar. Woonbeheer Borne voldoet met dit plan aan de voorwaarwaarden door de volgende maatregelen: - Hoogwaardige isolatie van wanden, vloeren en daken; - Hoog rendement isolerende beglazing (HR++ glas); - Zorgvuldige detaillering; - Een gasgestookte hoogrendement CV-combiketel met lage temperatuur radiatoren; - Een gebalanceerd ventilatiesysteem.
Geluidswering: De eisen die tegenwoordig gesteld worden aan de geluidsisolatie tussen de appartementen onderling zijn zodanig hoog, dat men nauwelijks nog iets hoort van de buren. Daarbij stelt Woonbeheer Borne nog wel eisen bij toepassing van harde vloerbedekking, zoals laminaat. De geluidsisolatie van buiten naar binnen is ook een belangrijk item. Een aantal van de appartementen ligt aan een doorgaande weg, waardoor er een behoorlijke geluidsbelasting op de gevels komt. Om dit geluid te weren wordt extra zwaar glas toegepast.
Zonwering: De kozijnen van de gevels die een belangrijk deel van de dag door de zon worden beschenen worden voorzien van elektrisch bedienbare verticale zonwering. Dit betekent dat de kozijnen van de woonkamers van de appartementen aan de zijde van Villa Meijling worden voorzien van zonwering. Dus de kozijnen in de slaapkamers krijgen geen zonwering. De kozijnen van de woonkamers van de appartementen aan de Dunantstraat worden geschikt gemaakt voor zonwering. Hier kan tegen een huurverhoging een zonwering worden geplaatst.
Scootmobiels: Met de vergrijzing neemt het gebruik van scootmobiels toe. Het is echter niet wenselijk dat men dit “outdoor” vervoermiddel in de lift mee naar het appartement neemt. Daarom is er op de begane grond van het gebouw, naast de hoofdentree, een aparte ruimte gecreëerd waarin een aantal scootmobiels kunnen worden gestald en kunnen worden opgeladen. Indien u gebruik maakt van deze scootmobielruimten, wordt hiervoor € 3,50 per maand in rekening gebracht.
Privacy en veiligheid: De privacy en veiligheid is belangrijk voor een prettige woonomgeving. De centrale hal is niet vrij toegankelijk. Onder de entreeluifel wordt een bedieningspaneel opgenomen voorzien van een camera met spreek-luisterverbinding, een belinstallatie en een naamkader met huisnummer. In het appartement wordt een videofoon aangebracht waarmee tevens de elektrische deuropener van de hoofdentree kan worden bediend. Veiligheid wordt onder meer onderstreept doordat we de appartementen zoveel mogelijk laten voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Naast de voordeur van de centrale hal van de appartementen, komt de voordeur van het gezondheidscentrum.
Vuilnis: Achter de traforuimte (het electra huisje aan de zijde van Villa Meijling) wordt een containerberging gerealiseerd waarin u uw afvalzakken kunt deponeren in de grijze of groene containers.
6
Huurprijzen van de appartementen De volgende huurprijzen zijn vastgesteld voor de appartementen. Dit zijn de huurprijzen per 01-07-2013. Voor de woningen met een huurprijs beneden de € 681,=, is in principe een maximaal inkomen van € 34.229,- vastgesteld. Eerste verdieping
Huurprijs vanaf
Fleminghof 11, 13 t/m 16, 22
€ 644,40
Fleminghof 17 t/m 20
€ 650,40
Fleminghof 12, 21,
€ 850,00
Tweede verdieping Fleminghof 23, 25 t/m 28, 34
€ 644,40
Fleminghof 29 t/m 32
€ 650,40
Fleminghof 24, 33
€ 850,00
12
13
14
15
24
16
11
23
22
34
21
20
19
Eerste verdieping
18
33
17
25
26
27
28
32
31
30
29
Tweede verdieping
Huurprijzen parkeerplaats: Als huurder van een appartement wordt u verplicht om tevens een parkeerplaats in de parkeerkelder te huren. U betaalt daarvoor € 40,- per maand. Indien u niet in het bezit bent van een auto wordt een uitzondering gemaakt.
Glasverzekering Naast de bovenstaande huur betaalt u maandelijks € 1,50 euro voor de glasverzekering. Daarmee bent u verzekerd tegen ruitschade.
Fonds Klein Onderhoud Woonbeheer Borne heeft een fonds klein onderhoud. De kosten hiervoor bedragen € 2,50 euro per maand. Woonbeheer Borne verricht dan kleine werkzaamheden die normaliter voor rekening van de bewoner zijn. In de brochure “Wie doet wat” staat precies vermeld welke werkzaamheden wij dan verrichten.
7
Servicekosten In het gebouw worden enkele werkzaamheden collectief uitgevoerd. Deze kosten worden verdeeld tussen de huurders van de appartementen en de gebruikers van het gezondheidscentrum. Denk hierbij aan: schoonmaak van de algemene ruimten, glasbewassing algemene ruimten en tuinonderhoud. Daarnaast wordt het stroomverbruik voor de algemene verlichting verdeeld over het aantal appartementen. Voor dit alles betaald u ca. € 40,00 euro per maand aan servicekosten. Dit bedrag is inclusief de kosten voor de glasverzekering en het Fonds Klein Onderhoud.
Opties Ten opzichte van de standaard keuken krijgt u de mogelijkheid om deze uit te breiden met extra onderdelen. De door u gekozen opties blijven eigendom van Woonbeheer Borne. Voor deze opties berekent Woonbeheer Borne een bepaalde huurverhoging door, welke wordt opgenomen in de kale huur. Hiervoor verwijzen we u naar bladzijde 22 in dit boekje. Overzicht totale huurprijs: - Kale huur, vanaf - Servicekosten (incl. glasverzekering en fonds klein onderhoud) - Eventuele huur parkeerplaats - Eventuele huurverhoging zonwering - Eventuele bijdrage scootmobielruimte - Eventuele huurverhoging uitgebreide keuken
€ 40,00 € 40,00 € 6,00 (aan Dunantstraat) € 3,50 n.t.b. (afhankelijk van uw keuze)
Eenmalige meerprijs: - Verhoogde toiletpot - Extra wensen keuken (o.a. apparatuur) - Luxere tegels
€ 110,- per toiletpot n.t.b. (afhankelijk van uw keuze) n.t.b. (afhankelijk van uw keuze)
8
€ 644,40
Dunantstraat Stationsstraat
Situatie tekening
9
10
Achtergevel
Voorgevel (Stationsstraat)
11
Zijgevel (zijde villa Meijling)
Zijgevel Dunantstraat
Washok/cv
badkamer
toilet
hal
slaapkamer
gang
slaapkamer
slaapkamer
Woonkamer + keuken
balkon
Fleminghof 12, 24 Maatvoering in het werk controleren!
12
Washok/cv
badkamer
toilet
hal
slaapkamer
gang
slaapkamer
slaapkamer
Woonkamer + keuken
balkon
Fleminghof 21, 33 Maatvoering in het werk controleren!
13
toilet
Washok/ cv
hal
slaapkamer
badkamer
Woonkamer + keuken
slaapkamer
balkon
Fleminghof 11, 13, 14, 15, 16, 23, 25, 26, 27, 28 Maatvoering in het werk controleren!
14
hal
slaapkamer
toilet
Washok/ cv
badkamer
Woonkamer + keuken
slaapkamer
balkon
Fleminghof 17, 18, 19, 20, 22, 29, 30, 31, 32, 34 Maatvoering in het werk controleren!
15
1
17
18
16
19
14
15
16
13 11
15
20 17
21
22
12 18
12
14
13
11 21
19 20 22
24
23
33
23
24
25 26
33
34 34 25 26
27 28
29
32
32
31
31
30
27
30
29
Parkeerkelder (bergingen en parkeerplaatsen)
28 16
12
13
14
15
16
20
19
18
17
11
22
21
Eerste verdieping
17
24
25
26
27
28
30
29
23
34
33
Tweede verdieping
32
31
18
Oppervlakten diverse appartementen woonk. keuken slaapk. 1 slaapk. 2 slaapk. 3 douchr. Fleminghof 11 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 12 48,12 12,08 18,8 13,56 10 8,19 Fleminghof 13 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 14 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 15 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 16 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 17 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 18 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 19 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 20 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 21 48,12 12,08 18,8 13,56 10 8,19 Fleminghof 22 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 23 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 24 48,12 12,08 18,8 13,56 10 8,19 Fleminghof 25 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 26 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 27 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 28 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 29 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 30 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 31 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 32 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14 Fleminghof 33 48,12 12,08 18,8 13,56 10 8,19 Fleminghof 34 27,36 7,29 15,02 9,33 7,14
19
berging 5,6 7,7 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 7,7 5,6 5,6 7,7 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 7,7 5,6
balkon 6,86 11,51 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 11,51 6,86 6,86 11,51 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 6,86 11,51 6,86
hal 1 6,9 5,79 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 5,79 6,9 6,9 5,79 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 5,79 6,9
hal 2 7,46
7,46
7,46
7,46
berging kelder totaal 9,1 94,6 13,44 156,65 9,1 94,6 9,1 94,6 10,63 96,13 10,63 96,13 11,95 97,45 11,95 97,45 10,63 96,13 10,63 96,13 14,82 158,03 10,53 96,03 9,1 94,6 13,44 156,65 10,63 96,13 10,63 96,13 12,74 98,24 8,85 94,35 8,85 94,35 8,82 94,32 10,63 96,13 10,63 96,13 14,82 158,03 10,53 96,03
Technische omschrijving De appartementen voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en normen. Verder zijn de bepalingen van de nutsbedrijven en de model bouwverordening van toepassing. Tuin Rondom het gebouw wordt een tuin aangelegd. Het ontwerp is gemaakt door Te Kiefte Tuin en Landschap te Borne. Er is rekening gehouden met een diversiteit aan planten. In de tuin zijn ook diverse bankjes opgenomen aan de zijde van de villa Meijling. Het onderhoud wordt door zowel de medici op de begane grond als door de bewoners van de appartementen bekostigd. Riolering De riolering van vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoeren wordt in een gescheiden systeem uitgevoerd. Metselwerk De gevels worden uitgevoerd in metselwerk. Alle gevels worden goed geïsoleerd. Onder de ramen worden betonnen banden aangebracht. Voor de accentbanden in de gevels worden tevens betonnen banden aangebracht. Vloeren De vloeren van de woningen zijn betonnen systeemvloeren. Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen en de daarin aanwezige ramen en deuren zijn van kunststof. De kleuren van de kozijnen variëren van grijs tot antraciet. Het bergingkozijn van de berging met de deur in de parkeerkelder is van hardhout. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig gelakte stalen kozijnen met bovenlichten en -panelen. Hierin worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen. Hang- en sluitwerk De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk, conform de eisen van het bouwbesluit en het politiekeurmerk. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De te openen ramen worden als draai/kiep uitgevoerd. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden uitgevoerd in isolerende beglazing HR++. Ventilatievoorzieningen De woningen zijn uitgerust met een gebalanceerd ventilatie systeem. Dat wil zeggen dat de gehele woning mechanisch geventileerd wordt. De lucht in de keuken, berging, badkamer en toilet worden afgezogen en in de overige vertrekken wordt er voorverwarmde lucht ingeblazen. Bereikbaarheid appartementen De lift stopt op elke etage, tot aan de parkeerkelder toe. Daarnaast kan men natuurlijk ook gebruik maken van de trap. Daken De betonnen daken worden geïsoleerd en bekleed met bitumineuze dakbedekking.
20
Vloer, wand en plafondafwerking De niet betegelde ruimten worden voorzien van een afwerkvloer. In het toilet en badkamer worden de vloeren voorzien van vloertegels. U wordt in de gelegenheid gesteld om een keuze te maken uit een aantal kleuren vloertegels. De wanden van de woningen worden zonder behang opgeleverd. De wanden in het toilet wordt tot ± 150 cm betegeld. In de badkamer worden de wandtegels tot plafond aangebracht. Verder worden er boven het aanrechtblad tegels aangebracht. Spuitwerk wordt aangebracht boven het tegelwerk in het toilet. U wordt in de gelegenheid gesteld om een keuze te maken uit een aantal kleuren wandtegels. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij de V-naden niet worden geëgaliseerd. In de ruimten die niet betegeld worden, worden meranti vloerplinten aangebracht. Sanitair Er wordt Sphinx sanitair aangebracht, in een witte uitvoering. Er worden vlakspoel closets aangebracht, welke op de vloer zijn bevestigd. In de hoekappartementen worden zogenaamde wandclosets geplaatst. Verder worden er kranen van Grohe toegepast, waarbij er in de douche een thermostatische douchemengkraan en een glijstang wordt toegepast. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd met een gasgestookte HR-combi-ketel. De installatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Elektrotechnische installatie De installatie wordt volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en de NEN 1010 met bijbehorende aardingsvoorschriften vanuit de meterkast aangelegd. Het te gebruiken schakelmateriaal is van het type ”inbouw”, kleur: (crème)wit. Met uitzondering van de bergingen in de parkeerkelder; dit wordt opbouw in de kleur grijs. Alle wandcontactdozen worden, behalve in de berging, keuken en daar waar ze worden gecombineerd met een schakelaar, aangebracht op 30 cm boven de vloer. De woningen worden voorzien van de nodige rookmelders. Telecommunicatievoorzieningen De appartementen zijn voorzien van telefoon(glasvezel) en CAI aansluitingen. In de woonkamer wordt een bedrade telefoon en CAI aansluiting gemonteerd. In de slaapkamers worden loze leidingen aangebracht. Videofoon Elk appartement is voorzien van een videofoon. Wanneer iemand op de begane grond bij de voordeur bij u aanbelt, kan men die persoon zien op de videofoon. Via de videofoon kan men met elkaar spreken en de voordeur op de begane grond kan worden geopend.
21
Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende tappunten: toilet: water-closet en fontein inpandige berging: wasmachine en cv-installatie keuken: spoelbak en vaatwasser (afgedopt) badkamer: watercloset, wastafel en douche Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangelegd naar de volgende tappunten: keuken: spoelbak badkamer: wastafel en douche Gasleidingen Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende punten: keuken: kooktoestel (afgedopt) berging: cv-installatie Keukeninrichting. Op onderstaande tekening is de standaard keukeninrichting en de maximaal uit te breiden keuken te zien.
Standaard keuken
Max. uit te breiden keuken
U wordt in de gelegenheid gesteld om deze keuken naar eigen smaak uit te breiden. Verder heeft u de keuze uit een 7-tal kleuren. Deze kleuren zijn uit te zoeken in onze showroom.
22
Keuzemogelijkheden Wij bieden u de mogelijkheid om voor onderstaande onderdelen alternatieve keuzes te maken. - De keukeninrichting, echter met een beperking ten aanzien van wijzigingen voor installatiewerk in de keuken; - Wand- en vloertegelwerk; - Verhoogde toiletpot. Opties Ten opzichte van de standaard keuken krijgt u de mogelijkheid om deze uit te breiden met extra onderdelen (denk hierbij aan keukenkasten en een verlenging van het aanrechtblad). De door u gekozen opties blijven eigendom van Woonbeheer Borne. Voor deze opties betaalt u een bepaalde huurverhoging. Deze huurverhoging wordt in de kale huur opgenomen. Extra wensen met eenmalige betaling Naast de bovengenoemde opties kunt u nog extra wensen hebben. Het gaat dan vooral om inbouwapparatuur in de keuken en/of een verhoogd toilet. Hiervoor geldt een andere regeling. Deze onderdelen worden behandeld als zijnde ”zelf aangebrachte voorzieningen” (Z.A.V.) Met betrekking tot de keuken: De onderdelen blijven eigendom van de bewoner en het risico en het onderhoud is voor de bewoner. Bij een verhuizing zijn er 2 mogelijkheden: − de bewoner kan de optie eventueel doorverkopen aan de volgende bewoner. − de bewoner kan de onderdelen van de optie meenemen. In dat geval zal Woonbeheer Borne de rest van de keukeninrichting, indien noodzakelijk, weer terugbrengen tot het standaardniveau. Voor het verhoogd toilet geldt een andere regeling, hiervoor betaalt u eenmalig de meerprijs van € 110,- per toiletpot. De toiletpot blijft eigendom van Woonbeheer Borne. Dit geldt ook voor de luxere tegels. Ook hiervoor betaalt u eenmalig de meerprijs en blijven de tegels eigendom van Woonbeheer Borne. Procedure alternatieve keuze Indien bekend is in welke woning u gaat wonen, zal met u een afspraak gemaakt worden in het kantoor van Woonbeheer Borne. Dan zal u getoond worden wat de standaard keukeninrichting en standaard wand- en vloertegels zijn. Ook worden u de alternatieve keuzemogelijkheden voorgelegd. In dit gesprek kunt u uw wensen m.b.t. de alternatieve keuzemogelijkheden kenbaar maken, waarna onze medewerker de meerkosten voor u berekent. Deze meerkosten worden schriftelijk met u vastgelegd en vervolgens met u afgerekend. Alvorens wij overgaan tot bestelling van de keuzemogelijkheden dient het volledige bedrag van de meerkosten te worden voldaan.
23
Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de bij ons bekende gegevens. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van kleine architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen. Evenals ten aanzien van eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere wensen en eisen van de overheid of de nutsbedrijven. Verder behoudt Woonbeheer Borne zich het recht voor om de wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen, uiteraard zonder dat er afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Alle afmetingen op tekeningen zijn in millimeters, tenzij anders aangegeven. De ervaring is dat hiervan in de praktijk enigszins kan worden afgeweken. Wij adviseren u om hiermee rekening te houden bij het bestellen van gordijnen, vloerbedekking, etc. De posities en afmetingen van installaties en radiatoren zijn niet bindend, hiervan kan afgeweken worden. De indeling op de situatie van de openbare terreininrichting (paden, groen en parkeerplaatsen) is indicatief. Door Woonbeheer Borne wordt in samenspraak met de gemeente Borne een inrichtingsplan opgesteld. Aan deze informatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.
24
Notitieblad
25
Algemene informatie
Ons bezoekadres Stationsstraat 37 7622 LW Borne tel. algemeen tel. klantenservice faxnummer emailadres website Twitter
(074 ) 266 28 13 (074) 266 45 38 (074) 266 58 35
[email protected] www.woonbeheerborne.nl @woonbeheerborne
Openingstijden kantoor en telefonische bereikbaarheid Maandag t/m Donderdag Vrijdag
08.30 uur tot 12.30 uur 13.30 uur tot 16.30 uur 08.30 uur tot 12.30 uur
Woonbeheer Borne stichting Bezoekadres: Stationsstraat 37, 7622 LW Borne, correspondentieadres: Postbus 45, 7620 AA Borne Telefoon: (074) 266 28 13, fax (074) 266 58 35, e-mailadres:
[email protected] website: www.woonbeheerborne.nl
26
