VERKOOPSLASTENBOEK Polderzicht Bouwen van 8 nieuwbouwappartementen met ondergrondse parking Antwerpse Steenweg 112, Hoevenen - Stabroek

VERKOOPSLASTENBOEK ‘Polderzicht’ – Bouwen van 8 nieuwbouwappartementen met ondergrondse parking Antwerpse Steenweg 112 , Hoevenen - Stabroek

Appartementen ‘Polderzicht’ – Antwerpse Steenweg 112, Hoevenen

www.citta.be

INHOUD 1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 2. SAMENSTELLING GEBOUW 3. OPPERVLAKTEN 4. PLANNEN 5. RUWBOUWWERKEN 6. DAKWERKEN 7. BUITENSCHRIJNWERK 8. BINNENSCHRIJNWERK 9. PLEISTERWERKEN 10. CHAPPE, VLOEREN EN FAIENCE 11. KEUKENS 12. SANITAIRE INSTALLATIE 13. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 14. VERWARMINGSINSTALLATIE 15. SCHILDERWERKEN 16. BUITENAANLEG 17. PARKEREN (KELDER) 18. OPMERKINGEN

2


1. 1.1

www.citta.be

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Voorstelling project

CONCEPT Het project ‘Polderzicht’ wordt gekenmerkt door een stijlvolle en moderne architectuur, met veel aandacht voor licht en lucht. Het omvat 8 appartementen, allen voorzien van een groot terras of tuin. Door de uitstekende elementen / dakkapellen uit te voeren in hout wordt een warme en karakteristieke uitstraling verkregen. Er zijn 6 appartementen toegankelijk via een gemeenschappelijke traphal met lift. Daarnaast zijn 2 appartementen toegankelijk via een afzonderlijke traphal. Het project bevat eveneens een parkeerkelder voor 12 autoparkeerplaatsen. Deze kelder is via allebei de traphallen te bereiken. Daarnaast beschikken alle 8 appartementen over een afgesloten berging en is er een gemeenschappelijke vuilnisberging en meterlokaal. LIGGING Het gebouw is gelegen aan de Antwerpse Steenweg te Hoevenen. Dit is gelegen aan de rand van het centrum van Hoevenen met een zeer ruim aanbod aan commerciële activiteiten en groot aantal mogelijkheden tot openbaar vervoer. Het project heeft een zeer gunstige ontsluiting naar de A12 richting Antwerpen en Nederland. CONSTRUCTIE Het gebouwencomplex is opgetrokken volgens plannen en onder toezicht van architect en ingenieur stabiliteit. Alle gebruikte materialen en systemen zijn eerste kwaliteit en in de mate van het mogelijke onderhoudsvrij.

3


1.2

www.citta.be

Contactgegevens

ARCHITECT ARCHITECT Mertens-architecten Geelvinckstraat 8 - 2940 Stabroek tel. 03/568.72.53 [email protected] AANNEMER Gravo nv Ruiterijschool 14 2930 Brasschaat INGENIEUR STABILITEIT Bart Gullentops Ir. architect Molenstraat 53 2920 Ranst EPB VERSLAGGEVER Veilico BVBA (Essen) Visserij 24 2910 Essen VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR Area nv Ruiterijschool 14 2930 Brasschaat

4


2.

www.citta.be

SAMENSTELLING GEBOUW

Kelder Parkeerkelder 8 bergingen Vuilnisberging Meterlokaal Gelijkvloers: In/uitrit naar parkeerkelder Gemeenschappelijke inkomhal met lift en trap (toegankelijk voor 6 appartementen) Gemeenschappelijke inkomhal met trap (toegankelijk voor 2 appartementen) Brievenbussen Eén-slaapkamer appartement (#1); Twee-slaapkamer appartement (#2); 1ste -verdieping: Twee-slaapkamer appartement

(#3);

2ste -verdieping: Eén-slaapkamer appartement Twee-slaapkamer appartement

(#1); (#1);

Optie: 2ste -verdieping: Drie-slaapkamer appartement

(#1);

5


3.

www.citta.be

OPPERVLAKTEN

gelijkvloers appartement o o o o

A.0.1

Opp 74m² Tuin 172m² (incl. terras) Terras 23m² Appartement met  1 slaapkamer  badkamer  wc  berging  keuken  zithoek  tuin  parkeerplaats (kelder)  berging (kelder)

appartement o o o o

B.0.2

Opp 97m² Tuin 199m² (incl. terras) Terras 14m² Appartement met  2 slaapkamers  badkamer  wc  berging  keuken  zithoek  tuin  parkeerplaats (kelder)  berging (kelder)

appartement o o o o

B.0.3

Opp 99m² Tuin 211m² (incl. terras) Terras 15m² Appartement met  2 slaapkamers  badkamer  wc  berging  keuken  zithoek  tuin  parkeerplaats (kelder)  berging (kelder)

6


www.citta.be

verdieping 1 appartement o o o

A.1.1

Opp 88m² Terras 21m² Appartement met  2 slaapkamers  badkamer  wc  berging  keuken  zithoek  terras  parkeerplaats (kelder)  berging (kelder)

appartement o o o

B.1.2


appartement o o o

B.1.3


7


www.citta.be

verdieping 2 appartement o o o

B.2.1


appartement o o o

B.2.2

Opp 57m² Terras 33m² Appartement met  1 slaapkamer  badkamer  wc  berging  keuken  zithoek  terras  parkeerplaats (kelder)  berging (kelder)

Optie: appartement o o o

B.2.3


8


4.

www.citta.be

PLANNEN

Zie bijlage.

5.

RUWBOUWWERKEN

5.1

Grondwerken

5.1.1 Bouwrijp maken van het terrein. Afbreken bestaande bebouwing, ontzoden en opruimen van het struikgewas. 5.1.2

Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van kelder (fundering) en rioleringen

5.1.3 Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering in droge grond aan te zetten. 5.1.4 Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond van de uitgravingen. 5.1.5 Aardingslus Aansluitend op het ‘Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie’ wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht.

5.2

Funderingen (volledige onderkeldering)

5.2.1 Funderingen Het wordt volledige appartementsgebouw wordt onderkelderd. De kelder uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens opgave ingenieur welke funderingsvorm, afmetingen en samenstelling zal bepalen.

9


www.citta.be

5.2.2 Vloerplaat (kelder) op volle grond. Uitvoering en samenstelling bepaald door ingenieur.

5.3

Rioleringen

5.3.1 Vloerplaat (kelder) op volle grond. Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. 5.3.2

Putten zijn voorzien volgens plannen van de architect.

5.3.3 Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van de funderingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig.

5.4

Bouwwerken in beton

Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefabelementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m² voor de appartementen.

5.5

Bouwwerken in staal

5.5.1 Algemeen Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. 5.5.2

Kolommen en liggers volgens studie ingenieur.

5.6

Bovengrondse constructie / metselwerk

5.6.1 Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: gevelmetselwerk: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en gevelmetselwerk volgens vermeldingen op plan architect Het gebouw wordt geïsoleerd conform de strengst geldende normen, maximum K40 en maximum E 60.

10


www.citta.be

5.6.2 Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurde staal. 5.6.3 Muren met gevelbekleding. Naast het gebruik van gevelsteen wordt ook een deel van het gebouw bekleed met hout. Aangebracht volgens voorschriften leverancier. 5.6.4 Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isolatielaag aangebracht. 5.6.5 Blauwe hardsteen Alle ramen in de metselwerk gevelbekleding hebben dorpels in blauwe hardsteen. 5.6.6 Draagvloeren Breedplaatvloeren, welfsels of ter plaatse gestorte betonplaat voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen. 5.6.7 Schouwen – verluchtingen C.V.-bergingen, toiletten en de badkamers van de appartementen worden (mechanisch) verlucht volgens EPB – berekening. 5.6.8 Binnenmuren De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen deze en de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd met ontdubbelde (voorzien van akoestische isolatie) muren in snelbouwsteen.

6.

DAKWERKEN

Alle daken worden waterdicht afgewerkt en voldoen aan de K40 - peil isolatienorm. Regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is zoals vermeld op plan architect. Op de platte dakdelen komt er een dakdichtingsmembraan, de schuine dakdelen zijn voorzien van antracietkleurige vlakke dakpannen. De regenwaterafvoeren zijn voorzien in zink.

11


7.

BUITENSCHRIJNWERK

7.1

Buitenschrijnwerk

www.citta.be

Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken bicolor aluminium meerkamer profielen, gemoffeld in RAL kleur volgens de keuze van de architect. De inkomdeuren van het gebouw is eveneens voorzien in idem aluminium profielen in dezelfde kleur; met geïsoleerde gelaagde beglazing. De ramen van de slaapkamers op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van wit pvc-rolluiken(lintbediening) met gemoffelde alu onderlat. De dakranden t.p.v. de houten uitspringen elementen / dakkapellen zijn voorzien in de gemoffelde(idem kleur als het buitenschrijnwerk) aluminium profielen. De dakranden en de muurafdekkappen die voorzien zijn t.p.v. de terrassen zijn voorzien in blauwe hardsteen.

7.2

Borstwering terrassen

De borstweringen van de terrassen en de balkons worden voorzien in gemoffeld metaal of veiligheidsglas zoals vermeld op de plannen van de architect.

7.3

Beglazing

Er wordt gebruik gemaakt van gewone, heldere, hoog rendement beglazing, warmtedoorgangs-coëfficiënt gelijk aan of kleiner dan 1,1 W/m²K. De veiligheidsbeglazing is conform aan de huidig geldende glasnorm.

7.4

Uitspringende elementen / dakkapellen

De 3 uitspringende elementen aan de voorgevel zullen worden bekleed met houten latten die verticaal zullen worden geplaatst. Ook de dakkapellen aan de achterzijde zullen worden bekleed met houten latten die verticaal worden aangebracht. Geplaatst volgens voorschriften leverancier.

7.5

Brievenbussen

De brievenbussen worden aangebracht volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een RAL – kleur, idem aan het buitenschrijnwerk.

12


7.6

www.citta.be

Sluitwerk

De ingangsdeuren van het gebouw zijn voorzien van een cilinderslot met 3 puntsluiting. Tevens is er een parlofoon per appartement met elektrische ontsluiting van de ingangsdeur.

8.

BINNENSCHRIJNWERK

8.1

Binnendeuren

Er worden binnendeuren geplaatst, voorzien van metaalkleurig beslag. De deuren worden afgehangen in houten omlijstingen. Er is een budget met particuliere handelswaarde exclusief BTW en plaatsing, inclusief deurkruk, scharnieren, deuromkasting, deurlijsten en binnendeurslot voorzien van 150 euro / binnendeur. De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in de toonzaal van Thys Interieur te Kapellen. Deze zal de koper uitnodigen om deze laatste te begeleiden in hun keuze.

8.2

Inkomdeuren

De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand Rf30. Deze deuren zijn uniform van kleur te bepalen door de architect. Er wordt een veiligheidsslot en een spionnetje voorzien. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht en de brandwerendheid der inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in de toonzaal van Thys Interieur te Kapellen. Deze zal de koper uitnodigen om deze laatste te begeleiden in hun keuze.

8.3

Gemeenschappelijke deuren

Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. Er wordt een sleutelplan opgesteld, samen met de inkomdeuren zodat zoveel mogelijk deuren met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend.

8.4

Binnen ballustraden en trapleuning

De binnen balustraden of handgrepen in de gemene delen worden voorzien in gelakt staal of RVS volgens voorkeur architect.

13


8.5

www.citta.be

Inkomhallen

De wanden en plafonds worden bepleisterd. In de inkomhal wordt er een verlichtingsarmatuur voorzien per verdieping.

9.

PLEISTERWERKEN

Alle zichtbaar blijvende binnenwanden en plafonds van de appartementen worden met bepleistering afgewerkt en afwerkingsgraad F2A opgeleverd. Waar mogelijk wordt met een spuitpleister gewerkt. Waar dit nodig blijkt (wegwerken van buizen, leidingen,…) zal de afwerking in gipskartonplaten of MDF voorzien worden, schilderklaar opgeleverd. Wanden in gipskartonplaten worden uitgeplamuurd en eveneens afwerkingsgraad F2A opgeleverd.

10.

CHAPPE, VLOEREN EN FAIENCE

A.

APPARTEMENTEN

10.1 Vloerisolatie Alle vloeren worden voorzien van een thermische isolatie volgens EPB – berekening. De verdiepingsvloeren vloeren worden omwille van het akoestisch comfort uitgevoerd volgens het principe van een zo gehete ‘zwevende vloer’.

10.2 Chape Er zal een polypropyleen gewapende cementchape worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft in functie van de vloerverwarming.

14


www.citta.be

10.3 Vloerbekleding 10.3.1 Tegelvloer De kopers hebben een budget dat gelijk is aan de vermenigvuldiging van de netto vierkante meters van de voorziene ruimte en de particuliere handelswaarde van 30 euro/m² excl. BTW. In dit budget is rekening gehouden met het leveren en plaatsen van een keramische tegelvloer 30 x 30 tot 45 x 45, geplaatst in recht verband met grijze cement voegen. Het budget van de plinten is 8 euro/ lm in de ruimtes waar standaard keramische vloeren zijn voorzien, met uitzondering van badkamer en wc. De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in de toonzaal van RG-tegels te Massenhoven. Deze zal de koper uitnodigen per schrijven om deze laatste te begeleiden in hun keuze. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. In het budget is er rekening gehouden dat de vloeren volgens een normaal recht patroon worden geplaatst en is het snijverlies van 10% inbegrepen. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies, speciale voegselkleuren of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een meerprijs wordt gerekend. Voorzien: leefruimte, keuken, hal, wc, badkamer en berging 10.3.2 Faïence (wandtegels) Er is een budget met een particuliere handelswaarde voorzien van 25 euro/m² excl BTW te kiezen uit stalen voorgelegd in de toonzaal van RG-tegels te Massenhoven. In dit budget is rekening gehouden met het leveren en plaatsen van wandtegels van 20x20 cm tot 30x40 cm, geplaatst in recht verband met witte voeg. RG-tegels zal de koper uitnodigen per schrijven om deze laatste te begeleiden in hun keuze. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, een ander plaatsingsverband of andere afmetingen, vloertegels etc. zal een verrekening dienen te gebeuren. Er is rekening gehouden met een snijverlies van 10%. Voorzien: - badkamer tot volledige hoogte - wc: tot halve muurhoogte(+- 1,2m) - keuken: tussen werkblad en hangkasten

15


www.citta.be

10.3.3 Laminaat vloer Een budget is voorzien voor een zwevende laminaatvloer met een particuliere handelswaarde van 12,5 euro/m² excl.BTW ,plaatsing en akoestische ondervloer. Budget voor bijpassende plint bedraagt 4 euro/lm. De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in de toonzaal van Thys Interieur te Kapellen. Deze zal de koper uitnodigen per schrijven om deze laatste te begeleiden in hun keuze. Voorzien: -alle slaapkamers B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

10.4 Vloermat Ter plaatse van de centrale inkomdeuren wordt er in het inkomgedeelte een vloermatkader ingewerkt met vloermat.

10.5 Kelder De vloer wordt uitgevoerd in polybeton.

10.6 Traphallen De vloeren worden uitgevoerd in een tegelvloer en plinten volgens keuze van de architect. Met uitzondering de vloeren in de traphallen in de kelder, deze zullen net als de rest van de kelder uitgevoerd worden in polybeton. De trappen worden uitgevoerd in een tegelvloer volgens de keuze van de architect. Met uitzondering de trappen van de kelder naar het gelijkvloers, deze zullen uitgevoerd worden in prefabbeton.

10.7 Inkomhal De vloeren en plinten worden uitgevoerd in tegelvloer volgens de keuze van de architect. C. TERRASSEN De terrassen op het gelijkvloers zullen uitgevoerd worden in betonklinkers waarbij het formaat en kleur door de architect te bepalen zijn. De vloeren van de terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in een keramische tegel op tegeldragers, 60 x 60 cm. De borstweringen van de terrassen op eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd in gelakte metalen profielen, zoals aangeduid op de plannen van de architect .

16


11.

www.citta.be

KEUKENS

In de appartementen is er voor de keuken met toestellen een particuliere handelswaarde inclusief plaatsing voorzien. In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal verrekend worden in functie van de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op alle hieromtrent zijn illustratief. Bij de keuze van de keuken dient er rekening te worden gehouden met de voorziene aan- en afvoerpunten aangeduid op de architectuurplannen. De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in de toonzaal van Thys Interieur te Kapellen. Deze zal de koper uitnodigen per schrijven om deze laatste te begeleiden in hun keuze. STELPOST APPARTEMENTEN 0.1 en 2.2 keukentoestellen, meubilair + plaatsing:

6.500,00 euro/excl. 21 % btw

STELPOST APPARTEMENTEN 0.2, 0.3, 1.1, 1.2, 1.3 en 2.1 + (optie 2.3) keukentoestellen, meubilair + plaatsing:

7.500,00 euro/excl. 21 % btw

12.

SANITAIRE INSTALLATIE

12.1 Voorziene handelswaarde toestellen In de appartementen is er een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen, kranen en badkamermeubel exclusief BTW en plaatsing. Toestellen naar keuze van de koper, aan de bouwheer mee te delen. Badkamer Douche volgens planaanduiding in te bouwen. Verchroomde progressieve mengkraan met handdouche en beweegbare slang. Dubbele inbouwlavabo met onderkasten, spiegel, ingebouwde spots, progressieve mengkraan. Indien op plan vermeld: hang-wc Toilet Hang-wc Handwasbakje, met enkele koudwaterkraan.

17


www.citta.be

Er wordt een dienstkraan en afvoer als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien. Wanneer de kopers meer toestellen, dan hier vermeld, wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. Leverancier: Desco nv te Wijnegem. Deze laatste zal de koper contacteren voor een afspraak in de showroom ter begeleiding van de keuze van de klant. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. Het badkamermeubel dient volledig (dwz meubel, lavabo, kranen en toebehoren) te worden gekozen bij de leverancier van de sanitaire toestellen. U hebt de mogelijkheid om zowel een standaard als een maatmeubel te kiezen in functie van Uw voorkeur en budget. Enkel de plaatsing van het standaardmeubel is voorzien, meerkost voor de plaatsing van ander dan het standaard dient te worden verrekend! De budgetten van de sanitaire installatie en de keuken zijn cumuleerbaar en te herverdelen. STELPOST APPARTEMENTEN 0.1 en 2.2 sanitair toestellen, meubilair + plaatsing:

3.000,00 euro/excl. 21 % btw

STELPOST APPARTEMENTEN 0.2, 0.3, 1.1, 1.2, 1.3 en 2.1 + (optie 2.3) sanitaire toestellen, meubilair + plaatsing:

4.000,00 euro/excl. 21 % btw

12.2 Leidingen Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren al dan niet in het zicht opgesteld staan.

12.3 Gemene delen Ter hoogte van de inrit/uitrit tegen de buitenmuur wordt er een gemeenschappelijke buitenkraan geplaatst.

12.4 Verluchting C.V.-bergingen, toiletten en de badkamers van de appartementen worden mechanisch geventileerd.

18


13.

www.citta.be

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

13.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler.

13.2 Leidingen Alle leidingen worden verzonken geplaatst, behalve in het meterlokaal in opbouw. In de appartementen wordt een zekeringenkast in opbouw voorzien met automatische zekeringen.

13.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type, kleur wit. De normale plaatsing gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen.

13.4 Stopcontacten De stopcontacten zijn van een gekeurd type, kleur wit. De plaatsing gebeurt normaal ± 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve bv. boven het keukenwerkblad

13.5 Verlichtingstoestellen • Buiten: Aan de inkomdeuren, wordt er een buitenverlichtingsarmatuur tegen de buitenwand voorzien, met bewegingssensor en timer. Aan elk terras komt er een identiek buitenverlichtingsarmatuur, per appartement te bedienen en aangesloten. Aan elk terras komt er een buitenstopcontact 230V AC. • Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen (inkomhal, parkeerkelder en meterlokaal) zijn verlichtingsarmaturen voorzien (met minuterie), alsook de noodverlichting. De noodverlichting met pictogrammen is uit te voeren conform het advies van de brandweer.

19


www.citta.be

13.6 Elektrische voorzieningen Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Slaapkamers: Hal appartement: Badkamer: Wc: Berging: Woonkamer: Per keuken: Per appartement: Per berging: Gemeensch. vuilnisberging: Diversen:

1 lichtpunt met enkele bediening, 2 stopcontacten, hoofdslaapkamer TV-distributie 1 lichtpunt met 2 bedieningen, 1 stopcontact 1 lichtpunt met enkele bediening,1 stopcontact, 1 voeding voor een badkamermeubel 1 lichtpunt met enkele bediening 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 stopcontact, 1 stopcontact voor CV, 1 stopcontact voor ventilatie-unit, 1 stopcontact op aparte kring voor wasmachine, 1 stopcontact op aparte kring voor droogkast 2 lichtpunten met dubbelrichting bediening, 3 dubbele stopcontacten, 1 voeding thermostaat, 1 inwerkdoos met voorgekableerde wachtbuis tot verdeelbord voor telefoon, idem voor TV-distributie 1 lichtpunt met 2 bedieningen, , 2 stopcontacten aanrecht, 2 stopcontact op aparte kring voor oven en vaatwasmachine, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 aansluitneus kookplaat. 1 parlofoonaansluiting + binnenpost met ingebouwde zoemer 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 stopcontact 1 lichtpunt , 1 stopcontact binnen + 1 stopcontact buiten het leveren en plaatsen van verlichtingsarmaturen is niet voorzien.

13.7 Speciale technieken Lift De lift wordt voorzien daar waar aangegeven op het plan. Stopplaatsen: -1 t.e.m. 2. De lift heeft een capaciteit van 6/8 personen. De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De lift is uitgerust met automatische schuifdeuren en beantwoordt aan de gestelde veiligheidsnormen. Parlofoon In elk appartement wordt een parlofooninstallatie aangebracht. Aan de inkomdeuren aan de buitenzijde van het gebouw is een scherm met klavier voorzien. De inkomdeuren van het appartementsgebouw zijn voorzien van een elektrisch cilinderslot, automatisch te openen in het appartement. Telefoon Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een telefoonstopcontact voorzien in de woonkamer. Deze voorziening omvat de inwerkdoos, de voorgekableerde wachtbuis, de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de telefoonmaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex.

20


www.citta.be

Radio- en TV-distributie Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar T.V. – distributienet, is een datastopcontact voorzien in de woonkamer + hoofdslaapkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdoos, de wachtbuizen met de co-axiaalkabel tot de centrale verdeeldoos met de distributiemaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex. Automatisatie van de sectionaalpoort voor toegang parkeerkelder De in-/uitrit van de parkeerkelder wordt voorzien van een geautomatiseerde sectionaalpoort. Dit is bij het in en uitrijden te bedienen met een afstandsbediening vanuit de wagen. Bij het verlaten van zal de poort automatisch openen door middel van een sensor. Verder wordt een toetsenklavier voorzien voor voetgangers en fietsers. Branddetectie en alarmrookmelding Op elke verdieping in de gemeenschappelijke traphallen is een rookmelder voorzien en een handmelder voor brand, gekoppeld aan een automatisch rookluik, sirene en in ieder appartement een rookmelder.

14.

Verwarmingsinstallatie

De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de vloerverwarming en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN 4701-1959. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10 °C en waterregime van 35/45° C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: living en keuken: 21 °C badkamer: 24 °C slaapkamers: 18 °C In de badkamer is een standaard handdoekdrogertoestel aangesloten op de centrale verwarming. De CV-combiketel van het condenserende type heeft een ingebouwde warmwatervoorziening en garandeert een voldoende warm water debiet. De ventilatie gebeurt conform de EPB regelgeving zijnde luchttoevoer (type: Invisivent) via de ramen en mechanische ventilatie van de natte ruimtes, keuken en wc.

21


15.

www.citta.be

Schilderwerken

De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke delen (uitz. meterlokaal, vuilnisberging) worden geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren geschilderd in de kleur volgens de keuze van de architect. . De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect bepaald worden na de voorlegging van een kleurenkaart van de fabrikant. In de privé-delen zijn geen schilderwerken voorzien. Alle voorzieningen voor de schilderwerken dienen door de koper voorzien te worden.

16.

Buitenaanleg

Het terrein wordt aangelegd volgens de plannen van de architect conform de bouwvergunning. Tuin is voorzien in genivelleerde zwarte grond en een draad (hoogte 1.5m) voor de tuinafscheidingen.

17.

Parkeren (kelder)

Het project ‘Polderzicht’ zal volledig worden onderkelderd. De kelder voorziet in 12 ondergrondse parkeerplaatsen, 8 individuele bergingen, vuilnisberging en een meterlokaal. Er wordt een buitenstopcontact en een buitenkraan voorzien ter hoogte van de in-/uitrit van de parkeerkelder voorzien. De zone zal bij duister worden verlicht door middel van bewegingssensoren.

18.

Opmerkingen

18.1.1 Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, Ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen (bv. kokers). De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als indicatieve maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen ruimtes, keuken en wc.

22


www.citta.be

18.1.2 Erelonen architect, ingenieur e.a. De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan,kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 18.1.3 Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat omwerken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Er zal een coördinatiefee van 10% aangerekend worden op het kosten van de nutsvoorzieningen.

18.1.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

23


18.1.5

www.citta.be

Wijzigingen door de kopers

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. De budgeten van de sanitaire installatie en de keuken zijn cumuleerbaar en te herverdelen. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig besproken te worden, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij het expliciet in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De beschrijving in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst is de enige uitzondering die voorrang heeft op dit lastenboek.

18.1.6 Voorverwarming van het gebouw Ten einde de afwerking en de droogtijd van het ganse gebouw en uw appartement te versnellen en op een kwalitatief degelijke manier de binnenschrijnwerken en andere afwerkingen van het appartement te kunnen aanvatten kan de aannemer/promotor de verwarming van alle appartementen in bedrijf stellen vóór de voorlopige oplevering. Het verbruik van deze verwarming is ten laste van de koper.

24


www.citta.be

18.1.7 Werfbetreding – interventie van de koper De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits de aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper noch vanwege de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, electriciteit, water, enz … Door de ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper de toestemming aan de verkoper om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. Dit bestek bevat 25 bladzijden en werd opgemaakt om bij de verkoopsovereenkomst te voegen. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op éénvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Startdatum is voorzien bij een verkoop van 40% van het project. Opleveringsdatum is voorzien op maximaal 18 maanden na de startdatum. Datum ondertekening: …………..

De koper

De verkoper

(gelezen en goedgekeurd) Guido De Schepper Ged. Bestuurder Citta nv

(gelezen en goedgekeurd)

25

VERKOOPSLASTENBOEK Polderzicht Bouwen van 8 nieuwbouwappartementen met ondergrondse parking Antwerpse Steenweg 112, Hoevenen - Stabroek

Recommend Documents