De Linden II. Resideren in stijl in hartje Ertvelde Heilige Geeststraat te Ertvelde. Verkoopslastenboek Nieuwbouwappartementen

De Linden II Resideren in stijl in hartje Ertvelde Heilige Geeststraat te Ertvelde

Verkoopslastenboek Nieuwbouwappartementen

Inhoud: 1. Voorstelling 2. Technische Beschrijving Ruwbouw - Dak - Buitenschrijnwerk 3. Technische Beschrijving Afwerking 4. Technische Beschrijving Technieken 5. Algemene voorwaarden

Pagina 1 van 16

1

VOORSTELLING

Projectontwikkelaar / verkoper: De Stercke P. bvba Burelen: Wijnveld 22, 9240 Zele Facturatie: Schuurputstraat 2; 9290 Berlare T: 052/42 60 56 F: 052/42 76 07 www.destercke.be – mail: [email protected]

Architect: Luc Groosman Leemweg 71, 9980 Sint - Laureins T: 09/379 94 85 F: 09/379 03 90 www.lucgroosman.be - mail: [email protected]

Stabiliteitsingenieur C&S Engineering bvba Boudewijnlaan 48, 8020 Oostkamp T: 050/84 19 50 F:050/75 01 45 www.c-sengineering.be - mail: [email protected]

Grondeigenaar / verkoper Bekaert Noël – Van Hamme Daisy Kanaalstraat 11 9940 Ertvelde T: 09/344 92 89 mail: [email protected]

Pagina 2 van 16

1.1.1

VOORSCHRIFTEN EN RIC HTLIJNEN

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: - De uitvoering is gebaseerd op het lastenboek, opgemaakt volgens de regels der kunst, door het ‘Bestuur’, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de verantwoordelijk van de technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. - Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. - Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, - De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. - De bepalingen van de nutsbedrijven. - De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw

2

TECHNISCHE BESCHRIJVING WINDDICHT

Het gebouw wordt opgetrokken in materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit zal de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De werken zullen uitgevoerd worden door gespecialiseerde aannemers welke permanent onder toezicht staan van het ‘Bestuur’.

2.1 2.1.1

RUWBOUW FUNDERINGEN

De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de funderingen van omliggende gebouwen, grondwaterstand en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De definitieve plannen van de ingenieur kunnen leiden tot vermindering van parkeerplaatsen ten opzichte van de architectuurplannen. Metselwerk in de kelder wordt uitgevoerd in metselwerk van zichtbare betonblokken die meegaand gevoegd worden. Metselwerk en betonwanden in de kelder worden niet geschilderd. 2.1.2

RIOLERING

Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Het rioleringssysteem omvat de afvoer van alle afvalwaters, fecaliën en regenwater. Zowel de horizontale afvoerleidingen in de appartementen, als de verticale afvoerleidingen in voorziene schachten, als de horizontale afvoerleidingen in de kelder zichtbaar worden opgehangen aan het plafond, worden uitgevoerd met gelaste PE buizen. Voor de opvang van de fecaliën is er per appartementsblok een septische put voorzien in de kelder. Het mangat en ruimopening zijn hermetisch afgesloten via een gesloten deksel. Het opgevangen regenwater van de beide appartementsblokken wordt in 1 gemeenschappelijke regenwaterput in de kelder verzameld. In alle appartementen wordt het regenwater enkel voor de toiletten hergebruikt. In de kelder wordt er voor elke appartementsblok 1 dubbele dienstkraan op regenwater voorzien.

Pagina 3 van 16

2.1.3

BOVENGRONDS METSELWE RK

1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd in traditioneel gemetste of gelijmde geperforeerde baksteen, of gewapend beton (indien de stabiliteitsstudie dit voorziet, dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gemetste of gelijmde geperforeerde baksteen met een breedte van 10 cm. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gevelparament, een luchtspouw van 2 à 3 cm, een spouwisolatie in PIR met minimumdikte van 80 mm en het binnenspouwblad in geperforeerde bakstenen of beton. Het type, kleur en voegwerk van de gevelsteen, gecombineerd met rockpanel en architectonisch beton, worden gekozen door het bestuur. 4. Waar nodig, worden er vochtschermen voorzien in DPC-folie, roofing of epdm. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit geperforeerde baksteen of gewapend beton met geluidsisolatie van 5cm dikte. 6. Deur- en raamdorpels worden in geschuurde blauwe hardsteen of aluminium uitgevoerd. 2.1.4

GEWAPENDE BETON

De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van NBN 15. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd of in staal, afhankelijk van de stabiliteitsstudie. 2.1.5

TERRASSEN

De uitkragende terrassen worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen in architectonische beton. Kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze van het bestuur. Deze terrassen worden dus niet voorzien van enige verdere bevloering of plafonnering. De inpandige terrassen worden voorzien van hellingschape, dampscherm, PIR isolatie en bitumeuze dakdichting. Deze worden afgewerkt met tali. De borstweringen worden uitgevoerd in roestvrij staal met opaal gelaagd glas. Vorm en kleur volgens keuze van het bestuur.

2.2 2.2.1

DAKTIMMER EN DAKWERKEN HELLENDE DAKEN

Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in gedrenkt hout (Oregon Douglas) en wordt voorzien van een onderdak. Oversteken en boordplanken worden uitgevoerd in Rockpanel. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een passende pan. Kleur en vorm wordt door het bestuur gekozen. Tussen het dakgebinte wordt een veerkrachtig mineraal woldeken van 18cm dikte voorzien. Aan de warme zijde van de isolatie wordt een damp- en luchtscherm geplaatst, waarbij de naden afgetaped worden.

Pagina 4 van 16

2.2.2

PLATTE DAKEN

Algemene opbouw: dragende vloerplaat in gewapend beton op geprefabriceerde delen in gewapend beton; hellingsbeton; dampremmende laag; isolatie in harde PIR platen waterdicht membraam gevelafwerking 2.2.3

DAKAFWERKING

De dakranden worden uitgevoerd in aluminium. Eventuele dekstenen van de terrassen worden uitgevoerd in betonsteen of blauwe hardsteen. Het regenwater wordt afgevoerd via dakgoten en regenafvoerpijpen in zink. Boven de trapkoker wordt een dubbelwandige koepel in kunststof voorzien met een automatisch openingsmechanisme.

2.3 2.3.1

BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN

Het buitenschrijnwerk, ramen en buitendeuren, wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken, gemoffeld aluminium. Het bestuur kiest een passend kleur en reliëf. De gebruikte 5-kamerprofielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien van isolerende, dubbele beglazing. Het glaswerk heeft een U waarde van 1,0W/m²K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de meest recente Belgische wetgeving en normering hieromtrent. Optioneel: leveren en plaatsen van vliegenramen, screens, akoestische beglazing of vierseizoenenglas. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk worden elastisch opgespoten. 2.3.2

TOEGANGSPOORT

De toegangspoort wordt elektrisch bediend met zender, sleutelcontact en drukknop (alleen van binnen uit) en zullen na elke opening automatisch terug sluiten. In geval van elektriciteitspanne kan de poort manueel met een sleutel ontgrendeld worden. Deze poort wordt uitgevoerd in een kleur te bepalen door de bouwheer op advies van het bestuur.

Pagina 5 van 16

3

TECHNISCHE BESCHRIJVING AFWERKING

3.1

VLOEREN

3.1.1

GEMEENSCHAPPELIJKE D ELEN

Voor de gelijkvloerse inkomhal,traphallen en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een keramische vloertegel voorzien met de nodige aangepaste plinten. De vloer zal gekozen worden door het bestuur in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De trappen in de traphal worden uitgevoerd in zichtbeton met ingewerkte antislip neus. De trapleuningen worden uitgevoerd in staal, vorm en kleur volgens keuze van het bestuur. De vloer van de ondergrondse garage, traphal -1, technische lokalen en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële gepolierde beton.

3.1.2

PRIVATE DELEN

Alle ruimtes zijn voorzien van het leveren en plaatsen van een vloer,afwerking volgens onderstaande beschrijving. Vloeren worden recht op recht gelijmd op de chape en cement grijs opgevoegd. Diagonaal of andere speciale legpatronen of grotere formaten brengen een meerprijs met zich mee, alsook gekleurd voegsel. Alle vloeren, faience en plinten zullen worden uitgerekend met een normale verliesmarge van 5 % of bij NIET STOCK materialen of grotere formaten 10 %. Vloertegel:

Standaard formaten 30/30, 40/40, 45/45. Geleverde particuliere handelswaarde 30,00 €/m² excl.btw. (Standaard is er al keuze uit meer dan 50 verschillende vloertegels). Plinten: geleverde particuliere handelswaarde 11,5 €/lm excl. btw.

ofwel Laminiaat:

Laminaat inclusief ondervloer metalfoam + overgansprofielen + bijhorende plinten. Geleverde particuliere handelswaarde 25,00 €/m² excl. btw.

ofwel Parket:

Meerprijs op de voorziene plaatsing is :15,00 €/m² excl. btw. De voorziene 30,00 €/m² wordt in mindering gebracht van de geleverde particuliere handelswaarde van de parket. Plinten: geleverde particuliere handelswaarde 8 €/lm excl. btw

Wandtegel:

Standaard formaten 20/40 - 25/40 - 25/33 Geleverde particuliere handelswaarde 25,00 €/m² excl. btw (Standaard keuze uit meer dan 25 faience tegels) Er is 10 m² voorzien of m.a.w. de wanden grenzend aan het douchegedeelte. Kerdimat wordt voorzien in douche.

Pagina 6 van 16

3.2 3.2.1

WANDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE D ELEN

De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdiepingen en de traphal worden bezet en geschilderd. De kleuren worden bepaald door het bestuur. De wanden van de ondergrondse parking en bergingen worden wat betreft de metselwerkwanden achter de hand opgevoegd en wat betreft de betonwanden onafgewerkt gelaten.

3.2.2

PRIVATE DELEN

Alle verticale wanden uit geperforeerde baksteen of beton worden bepleisterd volgens de regels der kunst. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd volgens de norm van het wtcb. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, wat niet voorzien is in deze verkoopsovereenkomst. Kokers worden in sommige gevallen aan één zijde afgewerkt met gipskarton of gelijkwaardig. Hierbij worden de voegen dicht geplamuurd.

3.3 3.3.1

PLAFONDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE D ELEN

De plafond van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdiepingen en de traphal worden voorzien van spuitplamuur en geschilderd. De kleur wordt bepaald door het bestuur. Het betonnen plafond van de ondergrondse verdieping blijft onafgewerkt. 3.3.2

PRIVATE DELEN

Op de gladde betonplaten worden 2 lagen spuitplamuur aangebracht. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond of valse wand voorzien in gipskartonplaten of gelijkwaardig. Op de dakspanten wordt traditioneel bepleisterd op stucanet.

3.4 3.4.1

BINNENSCHRIJNWERK DEUREN

De inkomdeuren van de appartementen zijn witte brandwerende deuren die voorzien zijn van een cilinderslot + veiligheidscilinder + veiligheidscillinderrozas en deurkruk. Deze heeft een handelswaarde van: 750€ (excl btw). Inbraakveilige deurbladen voorzien van een cilinderslot met meerpunt sluiting kunnen in optie door de koper worden bijgevraagd. Binnendeuren zijn voorzien volgens het aantal op plan en met een maximale particuliere handelswaarde van 450 € (excl btw) per binnendeur. In deze handelswaarde is de plaatsing, het deurblad, de deurkader, deurkruk en scharnieren voorzien. Een glazen deur en/of een mobiele wand kan bekeken worden en mits meerprijs worden uitgevoerd. Pagina 7 van 16

In de gemeenschappelijke delen (zoals technische lokalen, liftsas en traphal, …) worden volgens de brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien in een houten deuromlijsting volgens instructies van het bestuur. 3.4.2

VENSTERTABLETTEN

Aan alle ramen met een borstwering worden venstertabletten in natuursteen geplaatst. De tabletten zijn 2 cm dik, steken +/-2cm over het pleisterwerk en zitten links en rechts +/-2cm in de muur en het pleisterwerk. Wanneer tabletten langer zijn dan 1m50 zullen deze niet in 1 stuk geplaatst worden. De venstertabletten zijn door de koper vrij te kiezen: Standaardkeuzes: Marmer: Arduin poli of verzoet; Carrara C poli; Charmot; Dolomiet verzoet; Jura Grau Blau poli; Travertin Marmercomposiet: Bianco C; Crema Stone; Grigio C Graniet: Jasberg

3.4.3

BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL

Zoals aangeduid op de plannen wordt op het gelijkvloers, naast de inkomdeur, een belbord + videofoon brievenbusgeheel voorzien volgens ontwerp van het bestuur.

3.5

KEUKEN

Er is een handelswaarde van 8000 € (excl btw). In dit bedrag is zowel de levering als de plaatsing voorzien. Standaardopstelling van de toestellen omvat: -

spoeltafel met kraan vitro keramische kookplaat koelkast zonder vriesvak klasse A+ combi – oven recirculatiewanddampkap

De standaardopstelling is louter informatief. De koper is volledig vrij in de keuze van de keuken qua vorm, inrichting, kleur, toestellen en materialen.

3.6

CENTRALE VERWARMING

De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele hoogrendementsgaswandketel met doorstroom warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. De verwarming gebeurt door middel van plaatstalen paneelradiatoren, elke radiator wordt rechtstreeks aangesloten op de verdeler. Optioneel: vloerverwarming en gashaarden.

Pagina 8 van 16

3.7

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroom leverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur. 3.7.1

PRIVATIEVEN – APPARTEMENTEN

Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko, Original wit. Volgende elektrische installaties zijn voorzien in de appartementen: Woonkamer/keuken 7 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor tv-distributie 1 aansluiting voor data RJ45 4 lichtpunten enkele richting 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap 1 beldrukknop naar videofoon Berging: 1 lichtpunt enkele richting 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 aansluiting centrale verwarming 1 voeding ventilatie 1 zekeringskast 1 leiding TV naar tellerlokaal 1 leiding telefoon naar tellerlokaal Badkamer: 1 lichtpunt enkele richting, dubbelpolig 1 enkel stopcontact Toilet: 1 lichtpunt enkele richting Inkomhal/vestiaire: 1 lichtpunt drievoudige richting 1 enkelvoudig stopcontact Slaapkamer 1: 1 lichtpunt dubbele richting 3 enkele stopcontacten 1 aansluiting TV distributie

Bijkomende slaapkamer: 1 lichtpunt dubbele richting Pagina 9 van 16

3 enkele stopcontacten 1 aansluiting data RJ45 Terras 1 lichtpunt enkele richting, dubbelpolig Dressing 1 lichtpunt enkele richting

3.7.2

GEMENE DELEN

Volgende elektrische installaties zijn voorzien: -

Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie Veiligheidsverlichting Voorzieningen voor de branddetectie Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Teller kast volgens stroom leverende maatschappij Verdeeldoos telefonie en Telenet

De schakelaars en stopcontacten in de gemene delen zijn tevens van het merk Niko, Original wit.

3.8

SANITAIRE INSTALLATIE

3.8.1

-

3.8.2

-

-

LEIDINGEN

Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte naar badkamer, douchecel, spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer, douchecel en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen: het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging. Droogkasten dienen van het ‘condenserende type’ te zijn. Toiletten werken met regenwater. Individuele mogelijkheid om waterverzachter te laten plaatsen mits meerprijs.

SANITAIR

De aansluiting (koud water) geschiedt met een hoofdteller en subtellers per appartement. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koudwaterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in PEx-Alu-PEx meerlagenbuis. De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een individuele wandketel, die zowel instaat voor de verwarming als voor de voorziening van warm water. Aankoopwaarde van de sanitaire toestellen is 3150 € (excl btw).

Pagina 10 van 16

KOKERS

De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoeren, verbrandingsgasafvoer van de CV - installatie en de andere nutsvoorzieningen.

3.9

VENTILATIE

De nieuwe regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. We kiezen uit energetisch standpunt voor systeem D met warmterecuperatie. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en is dus bij aankoop van een droogkast het condensatietype aangewezen. Tevens om reden van storingen is het verplicht om een recirculatiedampkap in de keuken te gebruiken.

3.10 AFWERKING INKOMHAL/LIFTHAL

De sasdeuren in aluminium op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De inkomdeur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. De brievenbussen, het bellenbord en de videofoon, geplaatst in een geheel naar ontwerp van de architect, worden geïntegreerd in de inkomhal.

3.11 SCHILDERWERKEN

De algemene delen (excl. ondergrondse gedeeltes) worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van het bestuur. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien.

3.12 MEUBILAIR Ingemaakte kasten en deuren zijn niet voorzien

3.13 LIFTEN

De elektrische personenlift met automatisch openende schuifdeuren is voorzien voor 6 personen. De lift gaat van de kelderverdieping t.e.m. verdieping 2. De lift is voorzien van alarm – en telefooninstallatie. Alles uitgevoerd volgens de reglementering voor liften, en volgens de normen van de brandweer.

3.14 BINNENKOER

De private gedeelten behoren toe aan de 3 gelijkvloerse appartementen. De privatieven worden afgesloten met een omheining (paal en draad 180cm hoog). Het terras wordt afgewerkt met tali. Boven de kelder wordt een grondlaag van teelaarde voorzien. Pagina 11 van 16

3.15 GARAGES EN STAANPLAATSEN

De ondergrondse parking omvat 14 afgesloten garages met geautomatiseerde niet-geïsoleerde sektionaalpoort, en 1 private berging. Elke garage is voorzien van 2 zenders. De nodige verlichting is voorzien met bewegingssensoren alsook zijn er gemeenschappelijke stopkontakten en koudwaterkranen op regenwater met uitgietbakken. Individuele stopkontakten en verlichting op eigen teller zijn mogelijk mits supplement.

3.16 TELLERRUIMTE

In de tellerruimte bevinden zich: Alle tellers voor water, gas, elektriciteit. De verdeler voor T.V distributie en telefoon. De verdeelkast en aparte teller van de gemeenschappelijke delen (verlichting, parlofoon en lift) Alle noodzakelijke leidingen worden voorzien en er zullen aangepaste lichttoestellen worden geplaatst, evenals de noodverlichtingstoestellen en eventuele brandbeveiligingsapparaten. Muren : worden meegaand gevoegd, hier zijn geen pleister en verfwerken voorzien. Bevloering : hier wordt een gepolierde beton of variante voorzien.

3.17 BRANDBEVEILIGING

Boven aan de traphal is er een rookevacuatiekoepel voorzien met bediening vanop de gelijkvloers inkomhal. Op alle verdiepingen bevinden zich een poederblusapparaat (ABC 6kg). Op het gelijkvloers en in de kelder zijn tevens brandhaspels voorzien alsook zijn de nodige noodverlichtingen voorzien. Alles wordt uitgevoerd volgens planstudie van de bevoegde brandweer. De bouwpromotor behoudt zich het recht, indien noodzakelijk andere, maar gelijkwaardige grondstoffen of leveranciers aan te duiden zonder voorafgaandelijk verplichting en verwittigen.

Pagina 12 van 16

4

ALGEMENE VOORWAARDEN

Algemene en administratieve bepalingen 1. Lastenboeken en plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw liggen vast. De projectontwikkelaar kan echter te allen tijde de beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 2. Veiligheidscoördinator en technische studies De projectontwikkelaar stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerp fase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 25-01-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Betreffende de stabiliteit wordt de studie en het toezicht uitgevoerd aan het hiervoor vermeld ingenieursbureau. Er wordt een EPB–verslaggever aangesteld die zorgt voor de startwerkverklaring, de EPB-aangifte en het energieprestatiecertificaat. 3. Verzekeringen & risico - overdracht De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de woning. 4. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de projectontwikkelaar niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). 5. Ereloon van de architect - coördinatiekosten - administratiekosten Het ereloon van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever, is inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken (schilderwerken, confectie, enz…) of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper. 6. Nutsvoorzieningen Pagina 13 van 16

De projectontwikkelaar organiseert op kosten van de koper de aansluiting van gas, water, elektriciteit en de aansluiting op het rioolnet. De individuele tellers worden geplaatst in de technische ruimtes in de kelder. Zowel bij de elektriciteit als bij de kabeldistributie, zorgt de projectontwikkelaar voor de bekabeling vanaf de teller tot aan het aansluitpunt van de nutsmaatschappij op straat. De aansluiting op het gasnet gebeurt eveneens met een gasleiding vanaf de teller en wordt door de nutsmaatschappij geplaatst. Voor telefonie worden de nodige wachtbuizen geplaatst. De aansluiting op de openbare riolering wordt door de technische dienst van de plaatselijke gemeente uitgevoerd. Alle abonnementsaanvragen zullen gebeuren door de kopers, in samenspraak met de projectontwikkelaar. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 7. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de projectontwikkelaar in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de projectontwikkelaar tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte goed. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de projectontwikkelaar of dat de koper de vrijheid laat aan de projectontwikkelaar inzake keuze van materialen, kleuren, enz .... De projectontwikkelaar heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de projectontwikkelaar meent dat deze wijzigingen de woning of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de projectontwikkelaar in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek of ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz … Alle in dit lastenboek vermelde eenheidsprijzen van de afwerking omvatten de handelswaarden van het materiaal. Onder “handelswaarde” dient te worden verstaan de particuliere prijs. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de projectontwikkelaar, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De projectontwikkelaar is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 8. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan onderhavig lastenboek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de projectontwikkelaar hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen met betrekking tot de voorlopige oplevering, hetgeen de koper erkent en aanvaardt. Wijzigingen op verzoek van de koper die met het uitwendige van gebouwen te maken hebben, zijn niet toegestaan. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de projectontwikkelaar (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 75 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de projectontwikkelaar uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de projectontwikkelaar, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn woning. De Pagina 14 van 16

projectontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheden en garanties ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de projectontwikkelaar, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in onderhavig verkooplastenboek genoteerd werd en door de projectontwikkelaar ondertekend. Oplevering zal met 10 weken verlengen door extra droogtijd van de chape bij keuze parket of laminaat.

9. Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De projectontwikkelaar wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 10. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 11. Verplichtingen der partijen 1. Wat de projectontwikkelaar betreft: de projectontwikkelaar is verplicht de woning te leveren, bij het ondertekenen van het Proces-Verbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting de woning in ontvangst te nemen en bij de voorlopige oplevering de volledige prijs te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal de woning niet in bezit nemen, vooraleer de projectontwikkelaar hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de woning wordt een PV van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld PV en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 12. Opkuis Tijdens de werken en net voor de voorlopige oplevering zorgt de projectontwikkelaar voor de opkuis van de op te leveren entiteit(en). Deze opkuis beperkt zich tot het afvoeren van alle afvalmaterialen en grof stof. Een grondige opkuis is ten laste van de koper.

13. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: • De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van verkaveling, kosten landmeter, de basisakte, de btw op de constructiewaarde van de woning en de bouw- en overheidstaksen. • Eventuele andere taksen, opgelegd door derden. • De definitieve aansluitingkosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel- TV en riolering. • De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privélokalen van de koper voor de oplevering van de woning, indien deze verwarming of droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen en de uitvoering van de werken mogelijk te maken.

Pagina 15 van 16

14. Slotbepaling Dit verkooplastenboek bevat 16 genummerde pagina’s, en maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. De alhier beschreven werken hebben voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de projectontwikkelaar/verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek vermeld staat. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld en bijhorende verkoopovereenkomst.

Datum: …

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de koper

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de projectontwikkelaar/verkoper

Pagina 16 van 16