Noordzijdseweg 177 te Polsbroek, vraagprijs € 749.000,- k.k.
Buitenkans om te resideren in een geheel verbouwde herenhoeve, een authentiek Rijksmonument in het Groene Hart.
Monumentale geheel verbouwde herenhoeve met authentieke uitstraling en originele elementen welke door de eeuwen bewaard zijn gebleven.
Naast de boerderij bevindt zich een perceeltje boomgaard, een grote schuur / garage met inpandig verbouwd gastenverblijf en een hooiberg.
Ligging Gesitueerd in Polsbroek in het “Groene Hart’ nabij Schoonhoven en Oudewater, aan een verkeersluwe weg. Op korte afstand aansluiting op het wegennet o.a. A12 en A2. De busverbinding is op loopafstand. Scholen voor lager onderwijs treft u op enkele kilometers afstand in de dorpskern van Polsbroek en Middelbaar Onderwijs in Schoonhoven.
De woning is gebouwd omstreeks 1650, opgetrokken in steens muren, betonnen begane grond vloer met originele plavuizen, stalklinkers en een houten verdiepingsvloer en heeft een inhoud van circa 1150 m3. De woning heeft een rietgedekt zadeldak, is voorzien van CV, vloerverwarming en is grotendeels geïsoleerd door muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.
INDELING BEGANE GROND: Authentieke voordeur met stoep in hardsteen; toegang tot voormalige kaaskamer met hoogbalken plafond, een oud-hollandse (zwart/rood) plavuizen vloer met vloerverwarming, eventueel te gebruiken als werk / praktijkruimte; opkamer thans in gebruik als slaapkamer; kelderruimte met originele pekelbakken; badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet; trapkast; grote studeerkamer; 2e luxe doucheruimte voorzien van douche, toilet en wastafel; doorgang naar de bijzonder sfeervolle living met open keuken en gezellige zithoek bij de oude schouw met houtkachel. De living heeft een warme en sfeervolle uitstraling met o.a. een oude bedstee, klinkervloer / plavuizenvloer met vloerverwarming en grote raampartij aan achterzijde met tweede zithoek. De open keuken is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De totale living oppervlakte bedraagt circa 120 m2. Achterentree met tochtportaal, toilet en bijkeuken voorzien van aansluiting voor wasmachine, droger en extra koelkast / vriezer.
INDELING EERSTE VERDIEPING: te bereiken via de trapopgang in de kaaskamer; slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer met dakkapel; hoofdslaapkamer. Boven de voormalige stal bevindt zich een zolder welke vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken is. KAMERS: 4 slaapkamers, 1 kantoor, 2 badkamers, 1 hal / kaaskamer, woonkamer / open keuken, bijkeuken, zolder, kelder, tochtportaal met toilet, gastenverblijf, schuur, garage, 2e garage.
SCHUUR / GARAGE EN GASTENVERBLIJF : De schuur is in steen en hout opgetrokken met betonvloer; afgetimmerde werkplaats en garage. Inpandig treft u tevens een gastenverblijf gericht op de tuinzijde. Het gastenverblijf is geheel verbouwd, met nette badkamer en toilet; open keuken; slaapverdieping en gezellige woonkamer met houtkachel. Het geheel is voorzien van eigen e cv. en meterkast. Naast de schuur is een 2 garage.
Gerenoveerde hooiberg welke in gebruik is als terras. Achter de boerderij bevindt zich een gazon met siertuin en een zonneterras.
Gemeente Lopik Uitgestrekte gemeente De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha. één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden, aan de noordkant door Montfoort en Oudewater, aan de oostkant door IJsselstein en aan de westkant door Schoonhoven. Ontginning Lopik dankt haar schoonheid aan haar veelzijdige landschap. Fraaie natuurlijk ogende uiterwaarden, besloten oeverwallen, open polderland en kilometerslange lintbebouwingen wisselen elkaar af. Dit landschap heeft zijn vorm gekregen tijdens de ontginning van de Lopikerwaard in de elfde eeuw. De eigenaars van de woeste gronden gaven gronden aan horigen aan wie vrijheid werd beloofd als ze het land zouden ontginnen. De ontginning gebeurde volgens een strak systeem, dat ook nu nog duidelijk herkenbaar is. Men begon bij de hoger gelegen oeverwallen langs de lek en de Hollandsche IJssel. Vanuit deze ontginningsbasis werd loodrecht daarop een afstand uitgezet van 1.000 à 1.300 meter terwijl de breedte van de kavels werd vastgesteld op ongeveer 115 meter. Aan het einde van de kavels werden weteringen gegraven voor de afwatering. Cijfers Tussen Schoonhoven en IJsselstein ligt de gemeente Lopik ten noorden van de rivier de Lek, een rivier met prachtige uiterwaarden. De gemeente kenmerkt zich door kilometerslange lintbebouwing en open polderlandschappen. Tot de gemeente Lopik behoren negen kernen, nl. Benschop, Cabauw, Jaarsveld, Lopik, Lopikerkapel, Polsbroek, Polsbroekerdam, Uitweg en Willige Langerak. Winkels In bijna iedere kern zijn winkelvoorzieningen variërend van echte dorpswinkels tot zogenaamde rijdende winkels. In het centrum van Lopik dorp is een uitgebreid winkelcentrum. Scholen Lopik telt 11 basisscholen verspreid over de diverse kernen. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Schoonhoven, IJsselstein, Nieuwegein, Gouda, Montfoort of Utrecht. Openbaar vervoer Van en naar de grotere steden zoals Utrecht en Rotterdam, is een uitstekende (snel)busverbinding (lijn 195-295) met Lopik dorp. Vanuit de kleine kernen is men aangewezen op de (buurt)bus (lijn 105) die minder frequent rijdt. Voor treinverkeer is men aangewezen op Utrecht, Gouda, Woerden of Rotterdam.
Bestemmingsplan gegevens De bestemming voor de Noordzijdseweg 177 te Polsbroek is woonbestemming. Tevens is deze herenhoeve een Rijksmonument. Een Rijksmonument is een object/ pand van minstens 50 jaar oud. Door de cultuurhistorische waarde, schoonheid of wetenschappelijke betekenis is een rijksmonument van nationaal belang. Het pand wordt daarom door de rijksoverheid beschermd met als doel de monumentale waarde ervan te behouden.
De herenhoeve wordt verkocht met een oppervlakte van circa 1810 m2 ondergrond, zoals indicatief op bovenstaande kadastrale tekening is weergegeven.
Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over Noordzijdseweg 177 te Polsbroek, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.
Uw NVM makelaar: De heer S. Lagendijk (0182) 38 30 38 (06) 50 64 65 54
Binnendienst medewerkster: Wendy Brand (0182) 38 30 38
[email protected]
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering.
Lopikerplein 2 - Schoonhoven - Tel. (0182) 38 30 38 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij B.V., d.d. 3 juni 2009. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
