RESIDENTIE ANDRA - LINDELAAN ERTVELDE

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP

Maak kennis met dit project en contacteer ons kantoor op 03 711 22 50

RESIDENTIE ANDRA - LINDELAAN 42 9940 ERTVELDE 4 nieuw te bouwen appartementen met lift en zuidelijk georiënteerde terrassen 1 woning aan de H. Geeststraat, voorzien van alle comfort en prachtige ligging. Ideale investering in het hartje van Ertvelde!


Algemeen Deze residentie is uniek in zijn soort mede dankzij haar prachtige ligging in het hartje van Ertvelde, en zuidelijk georiënteerde terrassen. Bouwproject ANDRA telt 4 appartementen en 1 woning. Het appartement op gelijkvloers beschikt over privétuin. De andere appartementen beschikken over een terras met uitzicht op een mooie Lindelaan. Elk appartement heeft 2 of 3 of 4 slaapkamers, apart toilet, badkamer, ingerichte moderne keuken, een berging en een hal. Een ruime lift verzekert de gemakkelijke toegang tot de woonst. Oppervlaktes variëren van 86, 90 m² - 110, 49m² - 150 m² voor de woning aan de Heilige Geeststraat. Er is ook een aparte fietsenberging en vuilnislokaal met afzonderlijke containers voorzien.

2


Inhoudstafel Foto’s Project Andra……………………………………………………………………………………...4 Appartement 0.01………………….………………………………………………………………………6 Appartement 1.01………………………………………………………………………………………….8 Appartement 2.01………………………………VERKOCHT.……………………………………….10 Appartement 3.01………………………………………………………………………………………..12 Woning Heilige Geeststraat…..……………………………………………………………….…….14 Ontwerp keuken……………………………………………………………………………………………19 Lastenboek……………………………………………………………………………………………………21

Contactgegevens Uw Makelaar:

BELLEVILLE Real Estate

Olivier De Corte, erkend vastgoedmakelaar, BIV 507 074 Izabela Dytrych, stagiaire vastgoedmakelaar, BIV 507 599 [email protected] T 03 711 22 50 www.belleville-realestate.be Narcissenlaan 5 i 9140 Steendorp (Temse)

3


Foto’s PROJECT ANDRA

4


5


Algemeen 0.01

Type:

Appartement 0.01

Bouwjaar:

2014

Verdieping:

gelijkvloers

Aantal slaapkamers:

twee

Aantal badkamers:

1

Andere:

aparte WC, aparte berging

Oppervlakte:

90,55 m²

Tuin:

7 m²

Financeel

Appartement 0.01 grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 70.500,00

€ 164.500,00

€ 235.000,00

€ 7.050,00

€ 34.545,00

€

grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 15.000,00

€ 10.000,00

€ 20.000,00

€ 1.500,00

€ 1.050,00

€

22.550,00

€

298.845,00

276.595,00

Carport 0.01

Totaal incl. kosten

6


Grondplan 0.01

7


Algemeen 1.01

Type:

Appartement 1.01

Bouwjaar:

2014

Verdieping:

Verdieping 1

Aantal slaapkamers:

drie

Aantal badkamers:

1

Andere:

aparte WC, aparte berging Terras aan de voor en achterkant

Oppervlakte:

118,69 m²

Terras: 5 m²

+ Terras: 2 m²

Financieel


bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 79.500,00

€ 185.500,00

€ 265.000,00

€ 7.950,00

€ 38.955,00

€

grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 15.000,00

€ 10.000,00

€ 20.000,00

€ 1.500,00

€ 1.050,00

€

22.550,00

€

334.455,00

311.905,00

Carport 0.101

Totaal incl. kosten

8


Grondplan 1.01

9


Algemeen 2.01 – reeds VERKOCHT!

Type:

Appartement 2.01

Bouwjaar:

2014

Verdieping:

Verdieping 1

Aantal slaapkamers:

drie

Aantal badkamers:

1

Andere:

aparte WC, aparte berging Terras voor en achterkant

Oppervlakte:

118,69 m²

Terras: 5 m²

+ Terras: 2 m²

Financieel


bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 79.500,00

€ 185.500,00

€ 265.000,00

€ 7.950,00

€ 38.955,00

€

grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 15.000,00

€ 10.000,00

€ 20.000,00

€ 1.500,00

€ 1.050,00

€

22.550,00

€

334.455,00

311.905,00

Carport 0.201

Totaal incl. kosten

10


Grondplan 2.01

11


Algemeen 3.01

Type:

Appartement 3.01

Bouwjaar:

2014

Verdieping:

Verdieping 3

Aantal slaapkamers:

twee

Aantal badkamers:

1

Andere:

aparte WC, aparte berging Terras voorkant

Oppervlakte:

115,09 m²

Terras: 5 m²

Financieel


bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 76.500,00

€ 178.500,00

€ 255.000,00

€ 7.650,00

€ 37.485,00

€

grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 15.000,00

€ 10.000,00

€ 20.000,00

€ 1.500,00

€ 1.050,00

€

22.550,00

€

322.685,00

300.135,00

Carport 0.301

Totaal incl. kosten

12


Grondplan 3.01

13


NIEUWBOUWWONING - Heilige Geeststraat - ERTEVELDE

Deze prachtige woning op een centrale locatie in Ertvelde heeft de volgende indeling: inkomhal op de gelijkvloers met een aparte berging en een fietsenberging. Op de eerste verdieping is er een ruime traphal, een inkomhal, zeer ruime woonkamer met een moderne open keuken, een aparte toilet, berging en een gezellig terras. Op de tweede verdieping is er een traphal, nachthal, mooie badkamer met ligbad en douche, dubbele lavabo, apart toilet, 4 slaapkamers en een berging. Deze prachtige woonst wordt afgewerkt met kwalitatieve materialen en met oog voor detail. Ideaal voor jonge gezinnen!

14


Algemeen – woning Heilige Geeststraat

Type:

Woning

Bouwjaar:

2014

Oppervlakte:

150 m²

Verdieping 1 Inkomhal:

6,90 m²

Toilet:

1,50 m²

Traphal:

7,79 m²

Berging:

1,30 m²

Woonkamer:

50, 29m²

Keuken:

12,41m²

Inkomhal:

7,29 m²

Badkamer:

10,57 m²

Berging 1:

2,28 m²

Toilet:

1,90 m²

Slaapkamer 1:

13,91 m²

Slaapkamer 2:

11,96 m²

Slaapkamer 3:

11,55 m²

Slaapkamer 4:

12,93 m²

Verdieping 2

Financieel Woning grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 88.500,00

€ 206.500,00

€ 295.000,00

€ 8.850,00

€ 43.365,00

€

347.215,00

Carport grondprijs

bouwprijs

verkoopprijs

registratie

btw

totaal incl. kosten

€ 15.000,00

€ 10.000,00

€ 20.000,00

€ 1.500,00

€ 1.050,00

€

22.550,00

€

369.765,00

Totaal incl. kosten

15


Grondplan verdieping 1

16


Grondplan verdieping 2

17


Grondplan Carports

Ontwerp Keuken - Badkamermeubel 18

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP www.goossens-oostkamp.be Alle keukens worden in fabriek te Oostkamp, ontworpen, verzaagd en gemonteerd. Een echt Vlaams product. - Deuren + geziene zijden kunststofbekleedde houtspaanplaat 18mm, afgewerkt met stootvaste ABS-band Uitvoering: fronten effen wit – greeploos - Corpus + leggers - Gemélamineerde houtspaanplaat 18mm - Uitvoering: Wit binnen - Kasthoogte 233 cm met sluitpaneel tot plafond mdf brut - Werkblad - Gestratifiëerde houtspaanplaat 60mm, recht afgekant abs 2 mm - Uitvoering: Te kiezen uit standaard kleurengamma (wit voorzien) - Laden en scharnieren: merk Blum – rem op deuren – rem op laden - Inbegrepen: flexible – bestekindeling Inbouwtoestellen ZANUSSI (met koolstoffilter) - Oven inox - kookplaat met vitro tiptoetsen - Frigo H. 880 mm + Vr. Vak - Teles. dampkap 60 cm - Kookstoffilter dampkap 60 cm - Franke spoeltafel MOX 651 – 1+1/2 Bak inox - Franke kraan spider Chroom - dubbeldienstkraan voor eventuele vaatwasser

19


Badkamermeubel is van zelfde fabrikant. Spiegelkast +1 bak + 1 kraan + lade

20


Verkoopslastenboek Bouwwerk Straat en nummer Postnummer en gemeente

RESIDENTIE ANDRA

Appartementsgebouw bestaande uit 4 appartementen met tuin of terras 1 woning met terras - 5 parkeerplaatsen Lindelaan 42 9940 Ertvelde

0. Algemeen ONTWERP Het geheel wordt gebouwd volgens het ontwerp en de plannen van Architectenbureau BOCKAERT bvba , Architect Bockaert Erik, Martelaarslaan 260,9000 Gent [email protected] www.bockaert.be STABILITEIT De berekeningen, technische voorwaarden en stabiliteitsplannen, werden uitgevoerd door het Ingenieursbureau Tad bvba (Marnix Declerq – Kasteelstraat 210, 8700 Tielt). De veiligheidscoördinator/ EPB-Verslaggever: Tad bvba (Marnix Declerq – Kasteelstraat 210, 8700 Tielt) AANNEMER De ruwbouw wordt uitgevoerd door MATHYS bvba, Elslo 34, 9940 Evergem. www.mathys.com LIGGING Het bouwproject is gelegen langs de Lindelaan en Heilige Geeststraat. Appartementen Lindelaan: Inkom met trappenhal en lift, doorgang naar parking en bergingen. - gelijkvloers: 1 appartement met tuinje - eerste verdieping: 1 appartement met terras voor- en achteraan - tweede verdieping: 1 appartement met terras voor-en achteraan - dakverdieping: 1 appartement met terras vooraan Woning Heilige Geeststraat: In- en uitrit van de parking , fietsenberging en lokaal containers. -gelijkvloers: inkom appartementen met tellerkast 21

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP -verdiep 1: hal, berging, keuken en living en groot terras gericht naar de zon. -dakverdieping:4 slaapkamers, toilet, berging en badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Deze omschrijving bevat de opsomming van: -de te gebruiken materialen in het gebouw -de technische uitrusting van der gebouwen -de handelswaarde van bepaalde onderdelen en materialen , overeenkomstig de basisverkoopprijs van de verschillende units. 1. GEVELS De gevels worden uitgevoerd in grijs gebakken gevelsteen. De deurdorpels en garagedorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 2. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren worden vervaardigd in thermisch onderbroken ALU profielen. De ramen hebben een vast of opendraaiend gedeelte en een vleugel uitgerust met een draaikipsysteem. 3. DAK Het daktimmerwerk is uitgevoerd in Europese Oregon gedrenkt met certificaat. De ramen in de schuine dakvlakken zijn van het type Velux. De dakbedekking bestaat uit grijze gebakken pannen voorzien van een onderdak. De dakgoten en de dakafvoeren zijn vervaardigd uit zink 0,8 mm. De platte daken worden uitgevoerd in kunststof. 4. THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE De verluchtte spouwen zijn voorzien van een spouwmuurisolatie van 6 cm dikke waterafstotende half stijve plat. Het hellend dak is voorzien van een isolatie 10 cm met dampscherm, de platte daken zijn voorzien van isolatie van 20 cm. Om de thermische akoestische isolatie tussen de appartementen te optimaliseren zijn de vloerplaten voorzien van een isolatie onder zwevend dekvloer. De ontdubbelde muren tussen de gemene en privatieve delen worden voorzien van een akoestische isolatie. 5. BINNENMUREN -Alle muren worden schildersklaar opgeleverd. -De dragende muren worden uitgevoerd in snelbouw en/of betonsteen. -De niet dragende muren worden uitgevoerd in plaasterblokken.

22

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP 6. DRAAGSTRUCTUUR De vloerplaten worden uitgevoerd met predallen, voorzien van bijkomende wapening en druklaag. De appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer, volledig los van de dakconstructie en de muren om een goede akoestische isolatie tussen de appartementen mogelijk te maken. 7. VLOEREN In de badkamer, keuken, living, berging en toilet worden keramische vloertegels voorzien, met aangepaste plinten: type OLYMPIA dark 60x60. De slaapkamers worden voorzien door een chape. 8. KEUKENINRICHTING In de appartementen is een moderne keukeninrichting voorzien met onder- en bovenkasten bekleed met kunststof. De keuken bevat o.a. dampkap, oven, kookplaat, koelkast met vriesvak, spoelbak met afdruipblad en een ééngreepsmengkraan. In de verkoopprijs is keukeninrichting voorzien (afhankelijk van het appartement ca. 3.000,00 € meubels en 1.500,00 € toestellen.) 9. SANITAIRE INSTALLATIE EN VERWARMING Per appartement is er een individuele installatie voorzien op gas. De koudwaterleidingen vanaf de teller en de warmwaterleidingen vanaf de gaswandketel zijn uitgevoerd in kunststof. Alle afvoeren zijn in PVC. Volgende toestellen en aansluitingen zijn voorzien: -keuken:

koud-warmwater aansluiting aansluiting voor vaatwasmachine

-badkamer:

wit platstalen ligbad 170 x 70 cm met ééngreepsmengkraan en douchegarnituur/douche met douchewand (handdouche met flexibel)/ + ingebouwde lavabo + lavabomeubel met inbegrip van spiegel

-WC:

1 wc monobloc wit, met jachtbak en deksel inclusief Wc-papierhouder (aangesloten op regenwater) Er wordt ook een handwasbakje geplaatst in het toilet -berging appartement: vulleiding, afvoer voor gaswandketel -badkamer: wateraansluiting + afvoer wasmachine (aangesloten op regenwater) 10. ELECTRICITEIT Algemene diensten: Op de gelijkvloers wordt de tellerbaterij geplaatst in een steeds toegankelijke ruimte of opbergkast. 23

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP Ieder appartement krijgt hierin een afzonderlijke kWh-teller voorzien van een scheidingsschakelaar en hoofdzekering. De voorziening per appartement is bepaald op 230V/40A mono hetgeen neerkomt op een vermogen van ongeveer 10kW. In de inkom van het gebouw wordt verlichting voorzien, dewelke automatisch aangeschakeld wordt bij het binnenkomen. In de gemeenschappelijke delen worden de nodige wand-verlichtingstoestellen en verlichte drukknoppen voorzien geschakeld door een trappenhuis-automaat met voorsignalisatie in combinatie met bewegingsdetector. Eveneens wordt er volgens de geldende normen in alle gemeenschappelijke delen de nodige veiligheidsverlichting voorzien. Voorzieningen per appartement: In de berging wordt de zekeringkast geplaatst met daarin de algemene verliesstroomschakelaar, verliesstroomschakelaar voor vochtige ruimten en toestellen en de nodige automatische zekeringen. Leefruimte: -2 lichtpunt (centraal), bedienbaar van op twee plaatsen -2 dubbele stopcontacten in de TV-hoek -1 TV-contact in de TV-hoek (coaxkabel niet inbegrepen) -2 dubbele of 4 enkele stopcontacten (naar keuze van de koper) -1 telefoon stopcontact (telefoniebekabeling niet inbegrepen) -thermostaat voor de instelling van de verwarming Keuken: -1 lichtpunt boven aanrecht, bedienbaar van op één plaats -1 lichtpunt (plafond) centraal, bedienbaar van op één plaats -1 vaste aansluiting voor de kookplaat (aparte kring) -1 stopcontact voor de vaatwasmachine (aparte kring) -1 stopcontact voor de oven -1 stopcontact voor de microgolfoven -1 stopcontact voor de koelkast -1 stopcontact voor de dampkap -2 dubbele stopcontacten boven het aanrecht Hal: -2 verlichtingspunten (wand) bedienbaar van op verschillende plaatsen (inkomdeur, ingang slaapkamers, ingang badkamer, enz…) -1 stopcontact. -1 bel type “ding-dong” (drukknop aan de inkomdeur in de traphal) 24

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP Badkamer: -2 lichtpunten (plafond en boven wastafel) bedienbaar van op één plaats. -1 stopcontact rechts van wastafel. Berging: -1 lichtpunt (plafond) centraal , bedienbaar van op één plaats. -1 stopcontact voor de wasmachine -1 stopcontact voor de droogkast -1 vaste aansluiting voor de gaswandketel (aparte kring) Slaapkamer (groot): -1 lichtpunt plafond centraal, bedienbaar van op twee plaatsen (aan deur en naast het bed). -1 dubbel stopcontact in de TV-hoek. -1 TV-contact in de TV-hoek (coaxkabel niet inbegrepen) -2 enkele stopcontacten naast het bed (links en rechts) -1 telefoon contact naast het bed (telefoniekabel niet inbegrepen) Slaapkamer (klein): -1 lichtpunt (plafond) centraal, bedienbaar van op één plaats (aan deur) -3 enkele stopcontacten Toilet: -1 lichtpunt (plafond) centraal , bedienbaar van op één plaats. Algemene bepalingen: -Alle leidingen , stopcontacten en schakelaars worden voorzien uitgezonderd de verlichtingsarmaturen. -Alle appartementen worden uitgerust met videofooninstallatie. De binnenpost wordt geplaatst in de leefruimte van het appartement . De buitenpost wordt geplaatst aan de brievenbussen op het gelijkvloers. -De te plaatsen ledige buizen voor de distributie en telefonie gebeurt in “ster” tot aan de zekeringkast !(kabelgoot onder de kast). Vanaf deze plaats wordt zowel voor distributie als voor de telefoon één leiding geplaatst naar de resp. verdelers naast de tellerbaterij in de kelder. -De indienststelling van de elektriciteit , distributie en telefoon is ten laste van de koper. -Per appartement wordt een elektrisch dossier opgemaakt (installatieplan + ééndraadsschema). De installatie wordt gekeurd volgens het A.R.E.I door een erkend keuringsorganisme. Kosten zijn ten laste van de bouwheer. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk BTicino.

25

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP 11. VERWARMING De verwarming met gekoppelde warm waterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde gaswandketel voor warm water en een sanitaire warm waterbereiding met 14 liter/min. Bij T van 25°C . Waarvoor men een premie kan aanvragen. Elke ketel heeft een individuele aan- en afvoer van lucht en verbrandingsgassen. De verwarming gebeurt door middel van plaatstalen paneelradiatoren. Het systeem houdt rekening met volgende temperaturen bij een binnentemperatuur van -10 °C: -living: -keuken: -badkamer: -slaapkamer:

22°C 20°C 24°C 18°C

De regeling van de installatie gebeurt door middel van een klokthermostaat. Thermostatische radiatorkranen in slaapkamers en badkamers. Overige plaatsen, gewone radiatoren. 12. VENTILATIE Een mechanische afzuiging conform de huidige EPB norm. 13. BINNENSCHRIJNWERK De inkomdeuren van de appartementen zijn brandvertragend (Rf 30’) schilderdeuren driepuntsluiting en een cilinderslot…. De overige deuren zijn schildersdeuren.

met

14. SCHILDERWERKEN Muren, plafonds en deuren van alle gemeenschappelijke delen op het gelijkvloers en de verdiepingen worden geschilderd in een nog te bepalen kleur. Voor de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien. 15. TOEGANG Inkom Elke inkomhal zal worden ingericht met aangepaste bevloering in natuursteen, wandafwerking , verlichting en vloermat. Naast de algemene ingangsdeur worden tellerkasten, gecombineerde brievenbussen met individuele naamplaatjes, en videofoon installatie voorzien.

26

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP Trappen De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in beton en uitbekleed, zowel aantreden als optreden in natuursteen. Trapleuningen worden uitgevoerd in gelakte profielen. Liften Het gebouw zal uitgerust worden met een lift. Hefvermogen in kg: 450 g Snelheid: 1.00 m/sec Afmeting liftkooi: breedte 950 mm diepte 1.100 mm deuren 800 mm Deze lift is uitgevoerd in geplastificeerd plaatstal, zeer slijtvaste PVC vloerbekleding , ergonomische, rond en uitgevoerd in massief aluminium hanggreep aan achterwand kooi. 16.OPMERKINGEN 1.Ereloon architect en ingenieur De erelonen van architect en ingenieur, EPB-verslaggever en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden , rechtsreeks te regelen tussen de betrokken partijen. 2.Zettingen van het gebouw Krimp of zettingsbarsten veroorzaakt door de temperatuur schommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Zij zijn geen reden tot uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen doorgevoerd worden door een architect, de ingenieur, de bevoegde overheid, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van het water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst , of omdat de bouwheer meent, dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke of private delen of het nut ervan verbeterd zou worden of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om zij in overeenstemming te brengen met gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen,

27

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de levering en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek werd het aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, B.T.W niet inbegrepen en geen plaatsing. Bvb indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De plaatsingskosten zijn in de opgegeven prijs inbegrepen voor wat het sanitair, de keuken en het tapijt betreft, in andere gevallen is het opgegeven waarde exclusief plaatsingskosten. Het kan in de lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt , deze aanduiding is enkel informatief. 4.Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 5.Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf Indien de koper beslist om zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffend appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepalingen van de bijkomende kosten in hun invloed t.o.v het totaal project . 6.Plannen De plannen van het appartement welk aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat de afwerking en inrichting van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. 7.Nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aanslutings-, plaatsings-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon, TV-FM distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. 8.Wijzigingen algemeen

28

BELLEVILLE Real Estate - STEENDORP Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, promotor, in overleg met de ontwerper, aan deze beschrijvingen evenals aan de bijgevoegde plannen wijzigingen worden aangebracht, die geen invloed hebben op het algemeen concept. De eigenaars-kopers kunnen hiertegen geen bezwaar indienen, op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert. 9.Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (ttz. Aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slecht in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanner dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen of de planning van de werf in het algemeen). Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs en de wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaar dat het appartement verkocht werd met de afwerking hierin zoals in dit bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. 10.Garantiebewijzen Er worden bewijzen afgeleverd in verband met de 10-jarige garantie voor de dakafdichting en de branddeuren. 11.Opleveringen Bij appartementsgebouwen mag de eindoplevering van de privatieve gedeelten niet plaatsvinden voor deze van de gemeenschappelijke gedeelten en dit teneinde een normale bewoonbaarheid te verzekeren. Dit document van ……. genummerde pagina’s wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden. Gedaan te……………………………………………………………………………………………………………op………………………… Koper

Verkoper

29

RESIDENTIE ANDRA - LINDELAAN ERTVELDE

Recommend Documents