VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie Gaumont. Residentie Gaumont. Zelzate. - Zelzate. 11 Nieuwbouwappartementen. Victor Huylebroeckstraat

Residentie Gaumont - Zelzate

t

VERKOOPSLASTENBOEK Residentie

Gaumont Victor Huylebroeckstraat Zelzate

≈≈ 11 Nieuwbouwappartementen ≈≈ met ondergrondse autostaanplaats

Verkoopslastenboek – Residentie “Gaumont” te Zelzate

1

versie : 1 jan 2012


t

1. VOORSTELLING PROJECT 1.1

Concept

Het project heeft een stijlvolle moderne architectuur met veel aandacht voor licht en aangename leefruimten. Het gebouw omvat : Een kelderverdieping met 12 privatieve staanplaatsen en 2 technische ruimten. Een gelijkvloers met 3 appartementen met een terrastuin. Een 1ste verdieping met 4 appartementen met brede overkragende terrassen. Een 2de en 3de verdieping, bestaande uit 4 duplex appartementen met zeer ruime terrassen. Aan beide zijden van het gebouw bevindt er zich een trapzaal en een lift.

1.2

Ligging

Het project is gelegen in de Victor Huylebroeckstraat, een zijstraat van de Grote Markt. Plaats appartementsgebouw héél kort aanleunend bij deze markt (±50m). Vlakbij bevinden zich scholen, winkels, diverse horecazakens, banken, De Post, Gemeentehuis, bushaltes, het park en de kerk. Op maandag is er de grote wekelijkse markt op het marktplein.


2

versie : 1 jan 2012


1.3

t

Oriëntatie

Al de terrastuinen en gevelterrassen van het appartementsgebouw hebben de ideale “zuidelijke” oriëntatie.

2. SAMENSTELLING GEBOUW 2.1

Ondergrondse parkeerkelder Bestaande uit 12 privatieve staanplaatsen en 2 technische lokalen voor nutsvoorzieningen, verdieping bereikbaar met de trap en lift.

2.2

Gelijkvloers Inrit naar de ondergrondse staanplaatsen. Bestaande uit 3 appartementen met een terrastuinen. Inkomhallen, met aanverwante trapzalen en liften voor bereik verdiepingen.

2.3

Eerste verdieping Bestaande uit 4 appartementen met overkragende gevelterrassen. Trapzalen en liften voor bereikbaarheid van de verdiepingen.

2.4

Tweede en derde verdieping Bestaande uit 4 duplex appartementen, met grote terrassen op de 2de verdieping. Trapzalen en liften op 2de verdieping, voor bereikbaarheid van de verdiepingen.


3

versie : 1 jan 2012


t

3. SAMENSTELLING WOONEENHEDEN 3.1

Gelijkvloers Appartementen : A0 / B0 / C0

• •

•

3.2

Toegang via de gemeenschappelijke inkomhal, trapzaal en lift. App - A0 : Inkomhal, nachthal, toilet, halfopen keuken met afzonderlijke berging, grote leefruimte, badkamer, 1 grote slaapkamer, 1 kinderkamer of linnenkamer, tuinterras. App – B0-C0 : Inkomhal, nachthal, toilet, halfopen keuken met afzonderlijke berging, grote leefruimte, badkamer, 2 slaapkamers en tuinterras.

Eerste verdieping Appartementen : A1 / B1 / C1 / D1

• •

3.3

Toegang via de gemeenschappelijke trapzaal en lift. Inkomhal, nachthal, toilet, halfopen keuken met afzonderlijke berging, grote leefruimte, badkamer, 2 slaapkamers en groot overkragend balkonterras.

Tweede en derde verdieping Duplexappartementen : A2 / B2 / C2 / D2

• •

•

Toegang via de gemeenschappelijke trapzaal en lift. Op 2de verdieping : inkomhal, toilet, halfopen keuken met afzonderlijke keuken, grote leefruimte, groot overkragend balkonterras, badkamer, 1 slaapkamer, trap naar hoger gelegen verdieping. Op 3de verdieping (duplex) : overloop met vide, douchekamer met toilet, 2 slaapkamers.

4. OPPERVLAKTEN WOONEENHEDEN 4.1

Gelijkvloers

Appartement :

A0

±83m²

Tuinterras :

±32m²

Appartement :

B0

±87m²

Tuinterras :

±37m²

Appartement :

C0

±87m²

Tuinterras :

±39m²


4

versie : 1 jan 2012

Residentie Gaumont - Zelzate 4.2

t

1ste Verdieping

Appartement :

A1

±88m²

Balkonterras :

±12m²

Appartement :

B1

±87m²

Balkonterras :

±16m²

Appartement :

C1

±87m²

Balkonterras :

±16m²

Appartement :

D1

±83m²

Balkonterras :

±12m²

4.3

2de & 3de Verdieping (Duplexen)

Duplex :

A2

±130m²

Balkonterras :

±12m²

Duplex :

B2

±129m²

Balkonterras :

±16m²

Duplex :

C2

±129m²

Balkonterras :

±16m²

Duplex :

D2

±124m²

Balkonterras :

±12m²


5

versie : 1 jan 2012


t

5. CONTACTGEGEVENS Project :

Residentie “Gaumont” Victor Huylebroeckstraat, 2 – 9060 Zelzate

Bouwheer : Bouwgroep Altez N.V. Szamotulystraat, 5 – 8700 Tielt Website :

Verkoop :

www.altez.be

Axpromo N.V. Szamotulystraat, 5 – 8700 Tielt

Architect :

Gsm :

0477/63.80.63

(Wim De Smet)

Email :

[email protected]

Tel :

051/25.99.99

Website :

www.axpromo.be

(Kantoor)

Architectenbureau B.V.B.A. Akro Nova Abdijstraat, 81 – 9700 Oudenaarde Tel :

Notaris :

055/30.23.33

Dhr. Jan Verstraeten Leegstraat, 25a 9960 Assenede Tel :

09/344.52.88

Email :

[email protected]


6

versie : 1 jan 2012


t

6. PLANNEN, PRIJZEN & BETALINGSSCHIJVEN 6.1

Plannen en prijzen

In bijlage vindt U de fotografische verkleinde plannen per wooneenheid (niet noodzakelijk op schaal). Algemene plannen die als basis hebben gediend voor de bouwvergunning zijn op aanvraag in te kijken. De prijzen van de wooneenheden zijn ter beschikking bij het verkoopskantoor “Axpromo N.V.” of bij een door hen aangestelde vastgoedmakelaar. De prijzen met alle verdere informatie kunnen U persoonlijk worden aangeboden en toegelicht.

6.2

Betalingsschijven (cfr. Regelgeving Wet van Breyne)

De totaalprijs van een wooneenheid (of van een privatieve berging / eventuele parkeerplaats) bestaat uit een grondaandeel (= grondwaarde) en een constructieaandeel (= gebouwwaarde). U betaalt als koper op het grondaandeel 10% registratierechten en op het constructieaandeel 21% BTW. Ook dient U rekening te houden met de kosten van de notariële aankoopakte en van de basisakte. Een concreet uitgewerkt betalingsschema kan voor U worden opgesteld en toegelicht. Opbouw betalingsschijven : 1. Voorschot op de grondwaarde : Bij ondertekening van de compromis : 5% van de totale prijs 2. Bij de notariële akte :

saldo grondaandeel en de aktekosten + de reeds vervallen constructieschijven

3. Na ruwbouw vloerplaat gelijkvloers :

17% v/h constructieaandeel

4. Na ruwbouw vloerplaat betreffende verdieping : 17% v/h constructieaandeel 5. Na de dakconstructie :


6. Na plaatsing buitenschrijnwerken :


7. Na de chapevloeren :


8. Na plaatsing binnenschrijnwerken :


De meerwerken die U besteld heeft worden afgerekend voor de voorlopige oplevering als een extra betaalschijf. 9. Bij de voorlopige oplevering :



7

versie : 1 jan 2012


t

7. ALGEMENE BELANGRIJKE INFORMATIE 7.1

De quotiteiten

Door de aankoop van een appartement, worden U tevens aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend. Deze quotiteiten bepalen Uw stemrecht in de vereniging van mede-eigenaars en zijn tevens van belang voor de verdeling van de algemene kosten.

7.2

De syndicus

De vereniging van mede-eigenaars wordt beheerd door de syndicus. Tijdens de bouwwerken en tot en met de eerste algemene vergadering zal de bouwheer de taak van voorlopige syndicus op zich nemen. Bij de eerste algemene vergadering kiest U zelf voor een syndicus die het beheer van de vereniging zal verder zetten.

7.3

De gemeenschappelijke kosten

De voornaamste gemeenschappelijke kosten zijn : • • • • • •

7.4 •

Elektriciteit van de algemene delen (centrale inkomhal, traphal, lift, garage, fietsenberging, vuilnisberging Kosten van onderhoud en wettelijke controle lift Vergoeding syndicus Premie gemeenschappelijke brandverzekering Waterverbruik gemeenschappelijke delen Schoonmaakkosten gemene delen

Algemene administratieve bepalingen Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige gebouwprestaties of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht.

Uiteraard mag er geen afbreuk worden gedaan aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. •

Werfbetreding / interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, de afgevaardigde van de bouwheer, de aannemer of de architect.


8

versie : 1 jan 2012


t

De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteiten, enz…of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek ‘commodo et incommodo’, enz. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de bouwheer de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. •

Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn wooneenheid vóór de voorlopige oplevering ervan.

•

De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als een stilzwijgende oplevering der betrokken privatieve delen door de koper.

•

De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na opmeting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar te worden beschouwd en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de technische installaties en van de stabiliteit.

7.5

Algemene bepalingen 7.5.1 Verkoop Het onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Het omvat delen in privatieve en uitsluitende eigendom en delen in medeeigendom en verplichte onverdeeldheid. De koper ontvangt volgende documenten naast de koopovereenkomst en de notariële akte : •

• •

De statuten van het gebouw, zijnde de notariële basisakte, incl de stedenbouwkundige vergunning, met beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en hun verdeelbasis, en het reglement van mede-eigendom met rechten en plichten en berekeningswijze van gemeenschappelijke lasten. De plannen, gehecht aan de notariële basisakte. Het post-interventiedossier met alle gegevens van installaties en gebouw.


9

versie : 1 jan 2012


t

7.5.2 Kosten Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de koper : • • • •

Registratiekosten op het grondaandeel De BTW op de constructie De notariële kosten voor de notariële basisakte en de verkoopakte De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen (water, elec, gas, Belgacom, Telenet, ..)

7.5.3 Plannen Uitvoeringen weergegeven op de plannen zijn steeds ondergeschikt aan beschrijvingen in het verkoopslastenboek, welke op hun beurt ondergeschikt zijn aan bepalingen in de verkoopsovereenkomst. Meubels, ingemaakte kasten of andere elementen welke voorkomen op plannen en niet beschreven zijn in het verkoopslastenboek, dienen beschouwd te worden als illustratief en maken géén deel uit van de verkoop.

7.6

Diversen 7.6.1 Opleveringen Na beëindiging van de afgesproken werken in de wooneenheid, wordt de wooneenheid voorlopig opgeleverd. Hiervoor zal de wooneenheid bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na betaling van de laatste betaalschijf overhandigd worden. •

Krimpverschijnselen : Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluitnaden, krimpscheuren ontstaan. De bouwheer kan voor dergelijke krimpscheuren niet aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van de wooneenheid worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste flexibele materialen.

•

Bouwvocht : Onmiddellijk na de oplevering zal er in de wooneenheden sprake zijn van bouwvocht. Vanwege dit zal het noodzakelijk zijn de appartementen veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog te zetten. Het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen door de koper zou, wanneer dit kort na de oplevering zou plaatsvinden, kunnen leiden tot schade door opgesloten bouwvocht. De bouwheer kan voor dergelijke schade niet aansprakelijk worden gesteld.


10

versie : 1 jan 2012


t

•

Deze werkzaamheden kunnen in principe pas na een jaar na oplevering worden uitgevoerd of na akkoord van de betrokken aannemer.

•

Onderhoud : Indien blijkt dat schade aan het gebouw is veroorzaakt naar aanleiding van geen, onvoldoende of verkeerd onderhoud kan de bouwheer hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld en kunnen de garantiebepalingen in gevaar komen.

7.6.2 Leveranciers Van zodra de lijst der leveranciers en (onder)aannemers bekend is, zal de eigenaar volgens een strikt te volgen planning de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en (onder)aannemers om de uitvoering van de werken niet in het gedrang te brengen.

8. GEBOUWPRESTATIES 8.1

Ruwbouwwerken (gesloten ruwbouw) 8.1.1 Grondwerken De grondwerken gebeuren volgens de wetgeving op het grondverzet. Zo nodig worden grondwaterverlagingen en beschoeiingen toegepast zodat in een droge, stabiele en veilige bouwput kan gewerkt worden. Na de bouwwerken worden de nodige wederaanvullingen gedaan met geschikte gronden en wordt voldoende aangedicht. 8.1.2 Rioleringen- en regenwaterafvoer Het gehele rioleringsstelsel wordt uitgevoerd overeenkomstig het rioleringsschema en volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken zijn voorzien in PVC, de buizen dragen het keurmerk BENOR. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren zijn eveneens voorzien in PVC. In de kelder/parkeergarage wordt het PVC-rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De diverse aansluitingen op de gemeentelijke riolering gebeuren overéénkomstig de gemeentelijke reglementering ter zake. 8.1.3 Stabiliteit – constructies Alle funderingen worden aangezet op voldoende draagkrachtige grondlagen, hiervoor is voorafgaandelijk een grondonderzoek gedaan. Alle constructiedelen in gewapend beton en in constructiestaal worden gemaakt volgens een uitvoeringsstudie van de aangestelde stabiliteitsingenieur en voldoen aan de Belgische normen ter zake.


11

versie : 1 jan 2012


t

Zo mogelijk wordt er gewerkt met geprefabriceerde onderdelen in beton en staal die dan ter plaatse gemonteerd en verwerkt worden, eventuele voorbeelden -> betonnen/stalen balken en kolommen, welfsels/predal vloerplaten, terrassen… De vloerplaat van de parkeergarage/kelders/bergingen worden uitgevoerd in gewapend beton en gepolierd afgewerkt waar nodig. Alle buitenwanden van de parkeergarage/kelder/bergingen worden uitgevoerd in gewapend beton, type glad bekist. De opgaande muren in metselwerk (snelbouw-betonblokken) zijn dragend of niet-dragend waar nodig, ook hier worden de voorschriften van de stabiliteitsingenieur gevolgd. Alle appartementscheidende wanden (dus alle wanden tussen de appartementen van de nieuwbouw onderling, evenals de wanden tussen de nieuwbouwappartementen en de bestaande aansluitende woningen/appartementen “Links/Rechts”) worden uitgevoerd als ontdubbelde gemetste wanden met ertussen een aangepaste akoestische stijve glaswolplaat van 2cm dikte. Voor niet dragende binnenmuren worden snelbouwstenen gebruikt. De binnenmuren in de parkeergarage / kelder / technische lokalen worden uitgevoerd in zichtbetonblokken van aangepast formaat, aan de beide zijden achter de hand platvol opgevoegd. De wanden van af- en oprit parkeergarage worden allen voorzien in een ter plaatse gestorte betonnen geleidingswand. 8.1.4 Gevels 8.1.4.1 Gevelplint in metselwerk De onderste lagen van het gevelmetselwerk worden uitgevoerd in een donkere plintsteen. De plinthoogte bedraagt ongeveer 30cm. In het plintmetselwerk, onmiddellijk boven het waterdichtingsmembraan, worden open stootvoegen voorzien, welke toelaten het opgenomen vocht in de spouw af te voeren. 8.1.4.2 Gevelmetselwerk Een deel van de buitengevels wordt uitgevoerd met een spouwmuurisolatie. Het zichtmetselwerk wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen van hoge kwaliteit, opgevoegd met een aangepaste voegmortel. De bouwheer bepaalt de definitieve keuze van de gevelsteen en het toe te passen metselverband. De spouwmuurisolatie bestaat uit 8cm PUR.


12

versie : 1 jan 2012


t

Weerhouden gevelsteen “buitenzijde” :

Decoratief machinale volle vormbaksteen/witgrijs-lichtgrijs

Raamdorpels worden naargelang de positie in blauwe hardsteen (arduin klasse B) of in aluminium uitgevoerd, dit laatste in kleur van buitenschrijnwerk. De arduinen dorpels zijn aan bovenzijde geschuurd en de zichtbare zijkanten gefrijnd. De onderkant is voorzien van een druiplijst. Het bovenvlak helt af naar buiten en achteraan zijn ze voorzien van een opkant, waar later het raamkozijn overheen komt. De dorpel aan de sektionaalpoort wordt lager geplaatst om als aanslag te fungeren onder de poort. 8.1.4.3 Vochtisolatie Overal waar aangegeven op de plannen en waar dit vereist is voor een goede constructie, worden vochtkerende lagen geplaatst in gewapend bitumen of PVC-folie. 8.1.5 Dekstenen De dekstenen van de schouwen worden waar nodig uitgevoerd in prefab zichtbeton. Dekstenen van terrasmuren/tuinmuren eveneens in prefab zichtbeton of meegaand met uitvoeringsmateriaal terras. 8.1.6 Buitenschrijnwerken en beglazingen Het geheel van deze werken worden uitgevoerd in thermisch onderbroken PVC-profielen. De profielen zijn bestand tegen al de normale atmosferische invloeden en als dusdanig zeer onderhoudsvriendelijk. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De raam- en deurgehelen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel wordt vervolgens aangespoten met een aangepast gekleurde elastische kit teneinde een volledige dichting te garanderen. De draairichtingen van de opengaande delen zijn weergegeven op de gevelplannen. De ramen worden vervaardigd uit PVC-profielen, in de massa gekleurd naar het gewenste kleur. De zichtzijden van de profielen worden bijkomend voorzien van een Renolit folie. Deze bestaat uit meerdere lagen gedoubleerde folie, bestaande uit een halfzachte onderlaag, licht- en weersbestendig ingekleurd, en een acrylfolie. Weerhouden afwerkingskleuren :

Buitenzijde : kwartsgrijs ±ral7039 Binnenzijde : wit

Het afwerkingskleur aan buitenzijde kan, afhankelijk van gekozen fabrikant/leverancier en zijn respectievelijk gamma , licht verschillend zijn van


13

versie : 1 jan 2012


t

het voorgestelde ral-kleur, doch er wordt gestreefd naar een minimaal verschil. Al de beglazingen worden uitgevoerd in dubbel isolerend helder glas, de glasdikten zijn in overeenstemming met de Belgische normen. Beglazing type Thermoplus Starlite o.g. – dubbele beglazing waarop een super-isolerende laag is aangebracht die koude buiten houdt, maar zonlicht en zonne-energie maximaal doorlaat, waardoor de warmte binnenskamers blijft. De isolatiewaarden van het dubbel glas (k-coëfficiënt) bedraagt 1,1 W/m²K. Alle ramen worden uitgevoerd volgens de norm NBN S23-002 voor de veiligheid van personen tegen verwondingen en doorval. Tenzij dat voor deze welbepaalde ramen andere/bijkomende veiligheidsvoorzieningen zijn getroffen. In de beglazingen worden waar nodig regelbare ventilatieroosters voorzien zodat de natuurlijke ventilatie optimaal kan ingesteld worden. Deze worden geplaatst volgens de van kracht zijnde normgeving en de verplichte EPBstudie. De garagepoort aan de inrit van de parkeerkelder is een automatische poort met afstandsbediening via individuele zender en een sleutelcontact ingewerkt in de gevel. De inkomdeur van de vuilnisberging wordt uitgevoerd met een gegalvaniseerde metalen rooster. Dit zorgt voor een stevige en onderhoudsvrije deur enerzijds, voor een maximale natuurlijke verluchting anderzijds. 8.1.7 Dakwerken 8.1.7.1 Schuine daken De schuine daken worden als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen) : • • • • • •

Vlakke keramische dakpannen (kleur “bruin”) met diverse speciale passtukken Onderdak met dubbelwandige kunststofplaat of menuiserite beplating “Eternit – dikte ±3,2mm Daktimmerwerk “Douglas – gedrenkt” Glaswolspandeken-isolatie met een dikte van 18cm dikte (tussen daktimmerwerk of op de bovenste vloerplaat) Dampscherm uit kraft-aluminium aan onderzijde glaswolspandeken Binnenafwerking


14

versie : 1 jan 2012


t

8.1.7.2 Dakkapellen De dakkapellen worden als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen) : Voorgevel : • • • •

Voorzijde in gevelmetselwerk Dakbedekking EPDM of PVC op 2x 5cm PUR isolatie of 1x 8cm PUR Afwerking opstand met alu-dakrandprofiel Zijkanten met leien-afwerking

Achtergevel : • • • •

Voorzijde in gevelmetselwerk Dakbedekking EPDM of PVC op 2x 5cm PUR isolatie of 1x 8cm PUR Afwerking opstand met alu-dakrandprofiel Zijkanten met leien-afwerking

8.1.7.3 Dak(bak)goten – Regenafvoeren De dakgoten worden uitgetimmerd in Douglas “gedrenkt”. Gootbodem in grenen gedrenkte bebording of OSB met een binnenbekleding in zink. De buitenzijde (onder- en voorzijde) van de bakgoot wordt uitgevoerd met een Rockpanel-beplating. Kleur wordt genomen uit de standaardkleuren, en meegaand met de gevelcombinatie. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zinken buizen, diameter 80mm. 8.1.7.4 Dakvlakvensters “Type Velux” Het dakvlak wordt waar nodig voorzien van de nodige dakvlakvensters – type Velux. Deze vensters zijn aangewezen voor de ruimten onder het dak gelegen, en waar het nodige licht en verluchting dient binnengehaald te worden. De vensters zijn vervaardigd uit Noors hout, behandeld als “natuurlijk aspect” en beschermd door een buitenbekleding in gelakte aluminium. De vensters zijn voorzien van een 180° tuimelraam, met in gesloten toestand een permanente verluchting. Dakvlakvensters eveneens voorzien van een dubbele beglazing en alle nodige montage- en afwerkingstoebehoren. Conform de tekeningen : • • •

type Veluxraam – GGL 114/118 type Rookvelux In slaapkamers “duplex” – incl ventilatie / verluchting


15

versie : 1 jan 2012


t

8.1.8 Terassen De uitkragende terrassen zijn voorzien in architectonisch beton met als uitzicht glad beton of glad uitgewassen. Dikte van de terrasplaat is ±15cm. Ze zijn voorzien van opstanden aan alle zijden, met bevestiging aan de betonnen vloerplaat met thermische onderbreking. Overkraging = 2.00m. Afwerkingen met een afwateringsgoot aan voorzijde en opkant achteraan. Eindafwerking van de terrassen worden voorzien van een mooi ogende kwaliteitsvolle afwerking. 8.1.9 Leuningen – borstweringen 8.1.9.1 Bij terrassen in overkraging De leuningen en borstweringen worden uitgevoerd in metaal (gelakt in passend kleur meegaand met gevelschrijnwerken) of in aluminium met meegaande kleurstelling, en zijn als dusdanig onderhoudsvrij. Voor opbouw wordt rekening gehouden met de gewenste veiligheidsverwachtingen. Voor de tussenliggende elementen/borstweringen wordt gekozen voor een mooi scheidingselement. 8.1.9.2 Leuningen “privatief” -> zie afwerking privatieve delen

8.2

Afwerking gemene delen 8.2.1 Vloeren De vloeren van de bovengrondse gemene delen worden voorzien van een prachtige vol keramisch gerectificeerde vloertegel, in groot formaat “60x60” volledig gekleurd in de massa, met bijhorende plinten. De kleuren zijn bekend bij de bouwheer en kunnen U worden voorgesteld. Deze vloerafwerking zal aansluiten open in harmonie zijn met de afwerking van de bovengrondse trappen. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien. 8.2.2 Trappen De ondergrondse trappen naar de parkeergarage/kelder/berging worden uitgevoerd in zichtbeton met treden voorzien van een antislipneus. De bovengrondse trappen in gewapend beton of metselwerken, worden afgewerkt met een keramische bevloering of gelijkwaardig (granito, marmer, blauwe hardsteen…), met bijhorende plinten, formaten en kleuren nog te bepalen door de bouwheer. De leuning wordt aangebracht in geanodiseerd aluminium, bestaande uit de nodige profielen met handgreep.


16

versie : 1 jan 2012


t

8.2.3 Wanden en plafonds Alle wanden en plafonds van de bovengrondse gemene delen worden glad afgewerkt met een bepleistering. Vlakke betonnen plafonds worden voorzien van een uitvlaklaag. Vervolgens worden de wanden (inclusief de deuren aan de zijde van de traphal) en de plafonds geschilderd, kleurkeuze in harmonie met de vloerafwerkingen en te bepalen door de bouwheer. De schilderwerken worden uitgevoerd ongeveer 6 maanden na de voorlopige oplevering om beschadigingen bij verhuis te vermijden (of anders te bepalen door de bouwheer). Alle wanden en plafonds van de ondergrondse gemene delen en de technische lokalen, alsook van de gelijkvloerse fietsen- en vuilnisbergingen, worden uitgevoerd in zichtbeton en zichtmetselwerken en hiervoor zijn géén schilderwerken voorzien. 8.2.4 Verlichting De verlichtingen in de gemene delen worden aangestuurd via aangepaste schakelsystemen (timer – aanwezigheidsdetectie – koppeling aan de automatische garagepoort) zodat het verbruik tot een minimum beperkt wordt. Al de armaturen zijn hiervoor voorzien en de elektrische kringen zijn aangesloten op afzonderlijke verbruiksmeters. 8.2.5 Rook- en verluchtingskanalen + technische schachten Volgende rook- en luchtafvoeren zijn voorzien : • • • •

Rookafvoer voor de individuele centrale verwarming Dampkapafvoer voor dampkap aan keuken Verluchting van de toiletten, badkamers en bergingen Luchtafvoer voor de droogkasten is niet voorzien, enkel droogkasten met een eigen condensatiesysteem zijn toepasbaar.

De technische schachten bevatten diverse aan- en afvoerleidingen en zijn toegankelijk vanuit voorziene brandwerende inspectieluiken. 8.2.6 Brievenbussen – belknoppen Aan de hoofd-inkomdeur op het gelijkvloers worden voor de appartementen brievenbussen voorzien, alsook belknoppen met videofonie.


17

versie : 1 jan 2012


t

8.2.7 Brandbeveiliging In de traphallen worden rookkoepels voorzien die bedienbaar zijn van op het gelijkvloers en tevens in overeenstemming met de eisen van de plaatselijke brandweer. De ondergrondse parkeergarage wordt voorzien volgens de norm, zodat de brandweer langs buiten, via een speciale daarvoor voorziene aansluiting, de volledige parkeergarage kan blussen. Noodverlichting wordt voorzien voor alle vluchtwegen en in overéénstemming met de eisen van de plaatselijke brandweer. 8.2.8 Buitenaanleg – wegenis De op- & afrit naar de ondergrondse parkeergarage wordt afgewerkt met een opgeruwde betonafwerking zodat een maximale antislipafwerking bereikt wordt.

8.3

Afwerking privatieve delen 8.3.1 Vloeren 8.3.1.1 Vloerisolatie in isolerend mager beton Op de betonnen vloerplaat wordt t.p.v. het gelijkvloers + alle verdiepingsvloeren een isolerend betonnen vloerpakket gegoten, op basis van PS-& perlietkorrels. Deze dient tevens als uitvullaag voor leidingen welke bovenop de vloerplaat worden aangebracht. 8.3.1.2 Vloerisolatie in Polyurethaan Op het gelijkvloers, bovenop de buisuitvulling wordt in elke lokaal een vloerisolatie geplaatst van 5cm PU. 8.3.1.3 Akoestische isolatie Alle ruimten worden voorzien van een ondervloer, de zogenaamde chape. Daar waar het nodig is wordt onder de chape een geluidsisolatie geplaatst, type Ethafoam met dikte van 5mm, zodat de contactgeluiden tussen de wooneenheden gedempt worden. 8.3.1.4 Tegelvloeren Er worden tegelvloeren voorzien in alle ruimten (inkomhal / nachthal, leefruimte, keuken, berging, wc, slaapkamer en badkamer, met een particuliere handelswaarde van €30,00/m² excl BTW (excl plaatsing). De vloeren van deze privatieve bovengrondse delen worden voorzien van een prachtige vol keramisch gerectificeerde vloertegel, in groot formaat “60x60” volledig gekleurd in de massa, met bijhorende plinten. De kleuren zijn bekend bij de bouwheer en kunnen U worden voorgesteld.


18

versie : 1 jan 2012


t

De keuze van dit prachtige type tegel is weerhouden na de nodige verkenning en onderhandeling door de bouwheer rechtstreeks met de fabrikant. Desondanks laten wij de koper vrij in zijn keuze. Varianten kunnen voorgesteld of bekeken worden in de toonzaal. De tegels kunnen gekozen worden uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht verband op de chape en vervolgens passend opgevoegd. Rechthoekige/vierkante tegels kunnen worden geplaatst met dwarse voegen, die al of niet halfsteens verspringen. Onze plaatsingsprijs geldt voor tegels, rechthoekig/vierkant van vorm met minimale afmetingen 15x15cm en met maximale afmetingen 60x60cm. Andere speciale verbanden en/of plaatsen van natuursteen houden een wijziging van de plaatsingsprijs in. In alle ruimten, zonder muurtegels, wordt een houten verfplint weerhouden in de aanbieding, welke door de koper meegaand kan worden mee geschilderd tot een perfect mooi esthetisch geheel. Voor zwart- of B-fix voegsel zal een supplement worden aangerekend. 8.3.1.5 Meerlagige parketvloeren (als variante op vloertegel) Vloerafwerkingen met bovenstaande uitvoering is bespreekbaar en kunnen U informatief worden aangebracht. Deze “semi-massieve” vloerbedekking bestaat uit meerdere lagen hout. De dikke toplaag is een slijtlaag uit een “edele” houtsoort (eik, beuk,…). De toplaag is gekleefd op een houtvezel HDF-plaat of blokplaten uit naaldhout. Deze toplaag kan aldus een beperkt aantal keren opgeschuurd worden. Een wijziging met deze, tov de aangeboden vloerbekleding kan een aanpassing van de levering- en plaatsingsprijs met zich meebrengen. 8.3.2 Wanden en plafonds 8.3.2.1 Bepleistering Alle wanden (met uitzondering van kelder en vuilnisberging) en plafonds worden glad afgewerkt, afwerking conform de omschrijving van de schilderwerken. Het pleisterwerk wordt aan de openingen van het buitenschrijnwerk, om de hoeken doorlopend, aangebracht tot tegen het raam – of deurkozijn. Ter plaatse van de hoeken worden beschermingsprofielen geplaatst. Daar waar muurtegels voorzien worden zal bezetwerk niet gepolierd worden. De vlakke betonnen plafonds worden voorzien van een uitvlaklaag.


19

versie : 1 jan 2012


t

8.3.2.2 Wandtegels Er worden wandtegels voorzien op 2 muren in de badkamer tot op volle hoogte, met een particuliere handelswaarde van €25,00/m² excl BTW. Deze tegels kunnen gekozen worden uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht verband en vervolgens met passende kleur ingevoegd. In de badkamer worden, voor de wanden waar geen wandtegels geplaatst worden, bijpassende stenen plinten geplaatst met een particuliere handelswaarde van €6,00/lm excl BTW. 8.3.2.3 Raamtabletten De raamtabletten worden voorzien in groene mdf (of minstens gelijkwaardig materiaal), zonder oversteek links en rechts, en worden 2cm uitstekend te opzichte van de muur geplaatst. Deze bieden zodoende de mogelijkheid meegaand te schilderen. 8.3.2.4 Schilderwerken De wanden en plafonds worden afgewerkt “klaar voor te behangen en te schilderen”. De bepleisteringen en houten binnenschrijnwerken zijn niet uitgeplamuurd en niet vlakgeschuurd. 8.3.3 Binnenschrijnwerk 8.3.3.1 Inkomdeuren appartementen De private inkomdeur van elk appartement worden uitgevoerd als stijldeuren met een deurblad in stratifié wit en deurlijst en kassementen in schilderskwaliteit. De deuren hebben een brandweerstand van 30’. Ze worden uitgevoerd met gelijksluitend cilinderslot met certificaat en een spionoog. Deuren met voorziene particuliere HW-waarde €400/deur, incl plaatsing en excl BTW. 8.3.3.2 Inkomdeuren, traphallen en meterlokalen (bij gemene delen !) De deuren traphallen en meterlokalen zijn idem als hierboven, maar zelfsluitend met deurpomp. 8.3.3.3 Binnendeuren appartementen Deze binnendeuren zijn van het type vlakke schilderdeur. De afwerking in multiplex / of mdf omkastingen en grenen/of mdf chambranten, allen in schilderkwaliteit. Al deze deuren worden voorzien van slot en sleutel, 3-stuks scharnieren en kruk + slotplaat in aluminium-achtige kleur.


20

versie : 1 jan 2012


t

8.3.4 Terrassen De uitkragende terrassen zijn voorzien in architectonisch beton met als uitzicht glad beton of glad uitgewassen. Dikte van de terrasplaat is ±15cm. Ze zijn voorzien van opstanden aan alle zijden, met bevestiging aan de betonnen vloerplaat met thermische onderbreking. Overkraging = 2.00m. Afwerkingen met een afwateringsgoot aan voorzijde en opkant achteraan. Eindafwerking van de terrassen worden voorzien van een mooi ogende kwaliteitsvolle afwerking. 8.3.5 Keuken – apparaten Bij de keuze van de keuken wordt door de moderne huisvrouw hoge eisen gesteld op vlak van kwaliteit, stijl, afwerking en comfort. Vandaar dat onze keuze is gegaan voor een compleet aanbod, met kwaliteitsmaterialen en dito afwerking, incl toestellen van een befaamde fabrikant. Fronten zijn aangeboden in melamine, op basis van span, pvc-boorden en greeploze fronten met teruggetrokken greeplijst. Tabletten in laminaat, dikte 2cm, op basis van WBP multiplex met boord in pvc. In de basisaankoopprijs van de wooneenheid wordt een keuken voorzien met keukenmeubilair, afwerkingen en diverse keukentoestellen. Verdere detailleringen en bijkomende informatie worden per wooneenheid toegelicht (zie hieronder ook de inbegrepen elementen). 8.3.5.1 Electrische en sanitaire toestellen : • • • • • • • •

Keramische kookplaat van 60cm breedte met draaiknoppen. Integreerbare mooie wasemkap in metaalgrijs Integreerbare oven van 60cm breedte – inox uitvoering Integreerbare koelkast Inbouwspoeltafel – 1x groot + 1x klein + verlek Volledig integreerbare vaatwasser van 60cm breedte Eengreepsmengkraan in chroom uitvoering 1 set aansluitstukken voor de wasemkap, sanitair en vaatwasser

De weergave van de keukens op de architectuur- en verkoopsplannen zijn louter informatief. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf het keukenmeubilair en keukentoestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aan te duiden door de bouwheer. Alle aansluitingen van de keukentoestellen zijn voorzien en inbegrepen.


21

versie : 1 jan 2012


t

De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering en plaatsing van de keukens zijn : € 7000/keuken excl BTW

-

Appartementen : A0-B0-C0-A1-B1-C1-D1

€ 8000/keuken excl BTW

-

Appartementen : A2-B2-C2-D2

8.3.6 Sanitaire installatie Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buizen of gelijkwaardig. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De integrale installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor een wasmachine zijn voorzien. Warmwaterleidingen, zie beschrijving verwarmingsinstallatie. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de toestellen kiezen in overleg met de leverancier van de sanitaire toestellen, aan te duiden door de bouwheer. In de basisaankoopprijs van de wooneenheid is dus mede voorzien : Levering en plaatsing – aansluiting van de basis sanitaire toestellen zoals omschreven. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst dienen te worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de gewijzigde leidingen en het plaatsingswerk. De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering van de sanitaire toestellen zijn als volgt : Voor de appartementen (Glvl + 1ste verdiep – A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1) : -

1x WC + handwasser 2x lavabo + spiegel + mooie opbergkast 1x groot bad + douchescherm H.W. = € 3000/app excl BTW

Voor de duplex-appartementen (2de verdiep – A2+B2+C2+D2) : -

2x 3x 1x 1x

WC + handwasser lavabo + spiegel + mooie opbergkast bad douche + douchescherm H.W. = € 4000/app excl BTW


22

versie : 1 jan 2012


t

8.3.7 Verwarmingsinstallatie De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas met een gesloten, gecombineerde gaswandketel. Het warm sanitair water voor de badkamer en de keuken wordt eveneens door deze installatie geproduceerd. De verwarming vindt plaats met compacte radiatoren met inbegrip van thermostatische radiatorkranen. De omloop van het verwarmingswater wordt verzekerd door een circulatiepomp en kunststofleidingen/ of gelijkwaardig, in de chape. De volledige centrale verwarmingsinrichting is berekend om bij een buitentemperatuur van -10°C de volgende temperaturen te bereiken : -

Leefruimte : Keuken : Slaapkamers : Badkamer : Hal, berging en gangen :

22°C 22°C 18°C 24°C 18°C

De sturing van de installatie wordt gegarandeerd door een klokthermostaat met dag/nacht regeling, deze wordt geplaatst in de leefruimte. Voorzieningen van volgend aantal radiatoren : Voor de appartementen (Glvl + 1ste verdiep – A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1) : -

5 stuks / app

Voor de duplex-appartementen (2de verdiep – A2+B2+C2+D2) : -

7 stuks / app

8.3.8 Elektrische installatie Elk appartement heeft een afzonderlijke meter die opgesteld wordt in het gemeenschappelijk meterlokaal op nivo kelder. De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en de noodzakelijke verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type, ivoorwit en van het merk NIKO PR20 of gelijkwaardig. Een videofonie-installatie, verbonden met de inkom op het gelijkvloers, bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de inkomdeur. Aan de buitenzijde van elke inkomdeur van een appartement wordt tevens een beldrukknop geplaatst.


23

versie : 1 jan 2012


t

In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen, spots en een eventueel laagspanningsnet. Leidingen en toebehoren, het leveren en plaatsen van een verdeelbord en de zekeringskast(en) zijn allen inbegrepen. De nodige doorgangsbuizen voor de aansluiting van telefoon en kabeltelevisie worden voorzien. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de gewijzigde leidingen en het plaatsingswerk. Iedere privatieve berging in de kelder is voorzien van een verlichtingstoestel, met bediening via een centrale schakelaar met een tijdsinstelling. ALGEMENE DELEN Alle elektrische voorzieningen zijn getroffen voor het goed functioneren in deze algemene delen. Dit met name in volgende ruimte : • •

Kelder (doorrit+parking+berging(en)+meterlokaal+vuilnisberging+brandcentrale) Verdere algemene delen (keldertrap+traphal+lift+verdeelborden+stijgleidingen+tellerkasten+parlof oon+rookkoepel)

De schakelaars en stopcontacten worden voorzien als volgt : APPARTEMENTEN GLVL +1STEVERDIEP ( A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1 ) Inkomhal appartementen :

2 lp met 2 schakelaars 1stopcontact

Leefruimte :

1 lp met 1 schakelaar 1 lp met 2 schakelaars 5 stopcontacten Aansluiting TV + aansluiting 2xRJ45 Wachtbuis voor thermostaat


24

versie : 1 jan 2012


t

Keuken :

1 lp met 1 schakelaar 1 lp met 1 schakelaar 3 stopcontacten aan werkblad 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact oven 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact vaatwas

WC :

1 lp met 1 schakelaar

Berging :

1 lp met 1 schakelaar 3 stopcontacten nutsvoorzieningen 1 stopcontact CV 1 stopcontact Wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 voeding ventilatie+1 leiding bediening ventilatie

Slaapkamers (2x) :

1 lp met 1 schakelaar 3 stopcontacten Stopcontactact radio/tv/telefoon

Badkamer :

2 lichtpunten met 1 schakelaar 2 stopcontacten

Terras :

1 lp met 1 schakelaar binnen

APPARTEMENTEN “DUPLEX” 2de VERDIEP ( A2+B2+C2+D2 ) Gelijklopend met appartementen op gelijkvloers en 1ste verdiep, behalve volgende aanvullingen : Badkamer (extra onder dak) :

2 lichtpunten met 1 schakelaar 2 stopcontacten


25

versie : 1 jan 2012

Residentie Gaumont - Zelzate Slaapkamer (3de) :

t

1 lp met 1 schakelaar 3 stopcontacten Stopcontactact radio/tv/telefoon

Overloop :

2 lichtpunten met 2 schakelaars

Axpromo N.V. Wim De Smet Project Developer & Promotor Gsm :

0477/63.80.63

Email :

[email protected]

Web :

www.axpromo.be


26

versie : 1 jan 2012

VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie Gaumont. Residentie Gaumont. Zelzate. - Zelzate. 11 Nieuwbouwappartementen. Victor Huylebroeckstraat

Recommend Documents