1
Info Strategisch gelegen kantorencomplex met ondergrondse parking in Mechelen. Het project “Pure M” situeert zich in het stadsgedeelte van het “Ragheno-Park”, dat momenteel ontwikkeld wordt. Het bevindt zich net ten zuiden van de Mechelse ring op een steenworp van het Centraal Station Mechelen. “Pure M” is een kantoorontwikkeling van 20.000 m² en heeft de ambitie om met een kwaliteitsvolle en hedendaagse architectuur een voortrekkersrol te spelen voor de verdere ontwikkeling van het Ragheno-gebied. “Pure M” werd ontworpen door Jaspers & Eyers Architecten. Rondom een centraal plein worden drie organische volumes concentrisch geroteerd, waardoor een interessante volumewerking met verrassende doorzichten ontstaat. Het project opent zich naar de Motstraat die in de toekomst een nieuw tracé zal krijgen en daardoor als belangrijke verkeersas in het nieuwe stadsdeel zal fungeren. Door de strategische ligging en de moderne architectuur zal “Pure M” de herkenbaarheid van het nieuwe knooppunt langs de Motstraat niet alleen ondersteunen maar ook versterken. Als beeldbepalend gebouw in de Ragheno-buurt zal het de poort vormen voor de ontsluiting van het nieuwe stadsdeel. Het is de bedoeling dat de drie bouwvolumes op een verhoogd maaiveld worden geplaatst. De groene sokkel zal landschappelijk aangelegd worden en de nodige parkeerplaatsen en fietsenstallingen herbergen. Bovendien zal het als groene buffer optreden voor de woningen in de centrale zone. Het centrale binnenplein zal langs drie zijden te bereiken zijn. Op deze manier wordt de gehele site toegankelijk voor voetgangers en kan het in de toekomst als alternatieve en voetgangersweg fungeren.
1/5
31/08/2015
De compacte volumes bieden een grote flexibiliteit voor de indeling van de kantoorvloer. Een standaardniveau zal ongeveer 1.500 m² omvatten. Zowel landschapsindeling als individuele kantoren of mengvormen kunnen probleemloos ondergebracht worden op één werkvloer. De centrale patio vormt samen met de functionele kern het centraal element van de werkvloer. Naast het voorzien van natuurlijk licht, vervult de patio tevens een energetische rol. Van binnenuit ontstaat een interessante wisselwerking tussen de verschillende volumes met een mooi uitzicht op de omgeving. Naast een ambitieuze en vooruitstrevende architectuur ambieert “Pure M” ook een hoge standaard op energetisch en ecologisch vlak. Dit kadert in de globale ontwikkeling van het nieuwe stadsdeel en ondersteunt hiermee ook de wens van de stad Mechelen om deze zone hierin een pioniersrol te laten spelen.
Duurzaamheid is de leidraad in het ontwerp en de uitbating. Het klimaat- regulerend gevelconcept zorgt voor een aangename werkomgeving op de juiste temperatuur. Bovendien staat het gebouw voor het grootste deel in voor zijn eigen energievoorziening. Het gebouw beschikt over de duurzaamheidsscore BREEAM Excellent. De extreem lage verbruik- en onderhoudskosten zijn het gevolg van deze doordachte duurzaamheid. Tevens streeft het gebouw naar een maximaal comfort en welzijn van de gebruikers.
2
Te huur (*)
2.1
KANTOORRUIMTE 7000 à 9000 m² verdeeld over plateaus van 1200 à 1500 m² Ondergrondse parkeerplaatsen Aangename groene omgeving
2.2
DESIGNED TO SUIT Huurcontract met vaste looptijd 9 jaar en nadien verlengbaar per 3 jaar. Designed to suit contract: leveringstermijn 24 maanden. Huurprijs kantoor op basis van voormelde oppervlakte en huurtermijn o
145€/m²
Inschatting van de gemeenschappelijke lasten o
25€/m²
Parkeer ratio en huurprijs parking o
Inpassen in mobiliteitsconvenant en variërende modal split : min 1500€ per plaats. per jaar ; gemengd (niet privatief) gebruik; 1 plaats per 4 gebruikers en bezoekers.
2/5
Pure-M Building 31/08/2015
3
Technische voorzieningen (*) De vrije hoogtes in het gebouw zijn minimaal de volgende: 2,70 m in de kantorenzones; Verhoogde ruimte in de inkomhal; 2,80 m in de gelijkvloerse kantorenzones; 2,40 m in de sanitaire voorzieningen; 2,20 m in de circulatiezones op de ondergrondse verdiepingen. Het ontwerp van het gebouw is gemaakt op basis van een modulatie van 135 cm.
Verhoogde vloer en valse plafonds in functie van de noodzaak en concept – Designed to suit. Energie performantie: passief standard met een E-waarde van 35. Installaties gebaseerd op lage temperaturen omdat deze het meest energie efficiënt zijn. Warmtepompen. Individueel regelbaar. Externe automatisch gestuurde zonnewering. Hernieuwbare energiebronnen (o.a. Fotovoltaïsche panelen) Milieu impact wordt tot een minimum herleid door toepassing van de methodiek van BREEAM. Het ambitieniveau voor certificatie is “Excellent”. Verluchting: 45 m³/u per persoon bij bezetting van 1 pers/10 m² (10% vd opp. aan 30m³/u vergaderzaal) – warmterecuperatie op de ventilatie. Automatische regeling – BMS met Direct Digital Control (DDC). Access control.
3/5
Pure-M Building 31/08/2015
4
Bijkomende voorzieningen Fietsparking met onderhouds- en herstellingsvoorzieningen. Laadpunt elektrische wagens en fietsen. Douches en kleedkamers. Conferentieruimten. Restaurant. Bestelboxen voor gebruikers en bezoekers. Kinderopvang.
5
Bereikbaarheid
5.1
MET DE WAGEN Via de stadsring snel op de E19. Cambio in de buurt van het gebouw. Grote parking van NMBS in de buurt. Oplaadpalen voor elektrische voertuigen aan de voet van het gebouw.
4/5
Pure-M Building 31/08/2015
5.2
MET HET OPENBAAR VERVOER Op loopafstand van het station van Mechelen Reistijden vanuit station van Mechelen 11’ 25’ 25’ 40’
naar Brussel Nationale luchthaven naar Brussel Centraal naar Antwerpen Centraal naar Gent Sint Pieters
Op loopafstand van bus station
5.3
MET DE FIETS In en rond het gebouw is er ruimte voor het stallen van fietsen met herstellingskit. Goede aansluiting op lokale en regionale fietsroutes. Goede aansluiting op de fietsostrade Antwerpen - Mechelen. Naast de spoorweg fiets je vanaf het station Antwerpen-Centraal tot aan Mechelen-Nekkerspoel.
6
Contact Voor Beherman Group, Dhr. Olivier Beherman – Beherman Invest NV
[email protected] +32 3 890 911 11
(*) Voorstellingen of gegevens binden Beherman Group niet, voor zover ze door haar niet later in een overeenkomst aan de wederpartij zijn bevestigd. Gegevens betreffende het aangebodene zoals eigenschappen, ruimte, prijs, technische voorzieningen, kleur, enz., zijn enkel een indicatie ; ze zijn niet bindend en worden louter te goeder trouw weergegeven.
5/5
Pure-M Building 31/08/2015
