Verkoopslastenboek Bouwen van 2 driegezinswoningen op nrs. 17,21,23 in de Peperstraat te Herzele.
Opdrachtgever: N.V. Immo V.D.S. Kampenstraat 44 9552 Borsbeke GSM: 0495/530316
LASTENBOEK VOOR DE WONINGEN 1. Beschrijving der materialen en constructie Alle materialen vermeld in het lastenboek hebben voorrang op die van het plan. De afbraakwerken worden uitgevoerd door een erkende firma en de afbraakmaterialen worden verwijderd. 1.a Grondwerken Het grondwerk omvat allerlei af- en uitgravingswerken, alsook de funderingen. De overtollige aarde dient opgeruimd te worden of in samenspraak met de eigenaars zal de tuin aangevuld worden met deze aarde. 1.b Funderingen De funderingen zullen uitgevoerd worden volgens de betonstudie 80 cm diep. 1.c Rioleringen en toezichtputten, regenwaterput De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan. Tussen de privé-installatie en de openbare riolering wordt een toezichtput of een stankafsluiter geplaatst. Er wordt een energiebocht voorzien, de verdere aansluitingen zijn ten laste van de koper. De aansluiting op de riolering is ten laste van de koper. Per woning wordt er een regenwaterput van 5000 l geplaatst met elk een bijhorende pomp op een nog nader af te spreken plaats. 1.d Betonconstructie Funderingsbalken, balken en kolommen worden uitgevoerd in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloeren en platen voorzien volgens de normen inzake draagbelasting worden uitgevoerd in predalelementen volgens de draagrichting en dikte vermeld op de stabiliteitsplannen.
2
1.e Bovengrondse metselwerken A. De gevelwand is een klassieke spouwconstructie. De dikte van de gevelmuren bedraagt +/- 38 cm. Zij bestaan uit: - Parementsteen : gevelsteen model barok (Van De Sande) module 65 (kleinere gekozen modules geven aanleiding tot meerprijs) Waarde 0.353 per steen of een andere steen naar keuze met eventuele opleg. - De nodige spouwisolatie (10 cm ) om koudebruggen te vermijden, volgens de studie. Boven de ramen, buitendeuren en poort, wordt een lenteel in galvanisé L –profiel 80/80 gebruikt en plat op verder gemetseld. - De binnenwanden van de buitenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde isolerende blokken uit gebakken aarde,dikte 14 cm, behalve daar waar betonnen skeletstructuur voorzien is. De binnenen buitenwanden onderling worden verbonden door spouwhaken. B. De scheidingsmuren worden naargelang hun bestemming opgetrokken in geperforeerde baksteen, dikte 14 cm en ertussen geïsoleerd met 4 cm dikke geluidsisolatie tot in de nok. C. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen. Er wordt GEEN gebruik gemaakt van isolavawanden(gipswanden). D. Ter hoogte van de pas gelijkvloers wordt een waterdichte isoleerlaag DPC2000T aangebracht alsook boven de ramen,deuren en poort. E. Het metselwerk wordt met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd. 1.f Voegwerken De parement-siersteen van het gebouw is later met de meeste zorg op te voegen met een gewone voegspecie en nadien met een grove borstel bewerkt. Wie Seifert wil kan dit krijgen mits meerprijs. 1.g Dorpel-blauwe hardsteen of alu-dakrandprofielen De dorpels in deur- en raamopeningen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte. Aan de garagepoort wordt geen hardsteen voorzien. 3
Het plat dak van het huis wordt afgewerkt met Alu-dakrandprofielen. De terrasmuur van de bovenste woning wordt standaard afgewerkt met blauwe hardsteen. Een balustrade naar keuze ter waarde van €150/lm, BTW inbegrepen, wordt voorzien. Het terras wordt afgewerkt met kunststof bankirai met latjes eronder. 1.h Daktimmerwerk Er is een klassiek spantendak voorzien van Douglas gedrenkt hout. De oversteken en de stormplanken worden uitgewerkt met Rockwool-panel platen. 1.i Dakbedekking De dakbedekking wordt uitgevoerd met kwaliteitspannen; Koramic; L 15 (aardegebakken tegels met dubbele sluiting) De pannenlatten zijn gedrenkt. Een onderdak wordt geplaatst. Het geheel wordt geplaatst volgens de regels van de kunst en volgens de richtlijnen van de leverende firma. Het terras van de bovenste woning wordt waterdicht gemaakt met Derbigum en met 12 cm isolatie geïsoleerd. De zijkanten van de dakkapellen en de muren van de terrassen worden met sidings afgewerkt, zoals in de Hoogstraat 50 C te Herzele. 1.j Zinkwerken Alle hanggoten zijn in zink 0,8 mm. Afvoerleidingbuizen zijn in zink 0,8 mm. 1.k Plakwerken + plafondafwerking Alle bakstenenmuren worden gepleisterd. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De plafonds van het gelijkvloers en het 1ste worden afgewerkt met spuitplamuur. Het plafond van de bovenste woning wordt geïsoleerd met een 20 cm dikke spijkerflensdeken en wordt afgewerkt met Gyproc platen en geëgaliseerd. Het afwerken van de zolderruimte is niet inbegrepen, wel wordt er een uittrektrap ( 70 X 140 cm) voorzien die aan de opening geïsoleerd wordt. 4
1.l Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in wit PVC of andere kleur mits opleg. Alle vast, opendraaiende, openvallende ramen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing.(K-waarde 1.1) Het slot- en sluitwerk, alsook het nodige ijzerwerk is inbegrepen en bestaat uit een geanodiseerde legering. De ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd.De opvoeging tussen het buitenparement en de ramen worden uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. In iedere slaapkamer wordt een thermisch rooster voorzien(volgens de EPB studie) alsook in de woonkamer. 1.m Ventilatie. Voor ventilatie is systeem C + gekozen: mechanische afvoer en natuurlijke toevoer. 1.n Garages De prefab garages worden geleverd en geplaatst en worden afgewerkt volgens fabrieksstandaard. De vloer bestaat uit grijze gepolierde beton. Er wordt een elektrische sectionale poort voorzien met afstandsbediening. Iedere garage heeft ook een privé-parking. De gelijkvloerswoning heeft een achterdeur in de garage die uitgeeft naar de tuin. De oprit naar de garage wordt geasfalteerd, de parking zelf wordt in Dolomiet gelegd en daar wordt een verstraler geplaatst met bewegingsdetectie. Er zal een tussenmeter geplaatst worden voor de verlichting van de oprit en parking. Deze zal aangesloten worden aan de elektriciteitskast van de woning waar de trap tegen de inrit loopt. Jaarlijks worden die kosten dan verrekend en ieder betaalt zijn deel. Bij ingebruikname van de woning wordt er een doorlopende maandelijkse opdracht gegeven van € 5 aan de betaler van de teller als voorschot op de afrekening.
5
1.o Chape/ isolatie Op het gelijkvloers wordt er samen 17 cm chape gegoten. (+/- 10 cm isolatiechape en +/- 7 cm chape) Indien er parket of natuursteen moet geplaatst worden moet er ruim op voorhand gemeld worden op welke hoogte de chape moet komen. Voor de woning op het 1ste verdiep worden eerst de buizen met een isolerende chape geëgaliseerd, daarna wordt er een geluiddempende isolatiemat met opstaande kraag geplaatst om contactgeluiden te beperken. Daarna wordt er op gechapt en verder afgewerkt met laminaat. De vloer op het dakverdiep wordt met +/- 7 cm chape en met vloer afgewerkt. 2. Technische uitrusting 2.a Centrale verwarming Type brander met gedwongen afvoer, wettelijk te plaatsen door de buitengevel of door het dak. Er wordt een hoogrendementsketel geplaatst.(107% rendement ) Er worden ventielradiatoren (met buizen uit de muur ipv uit de grond) geplaatst met elk een afzonderlijke thermostatische kraan. Bij een buitentemperatuur van – 10 ° C zijn met de voorziene verwarming volgende binnentemperaturen te bekomen: Woonkamer: 22 ° C Keuken: 20 ° C Slaapkamers: 18 ° C Badkamer: 24 ° C De radiatoren worden gestuurd door een centrale thermostaat die in de woonkamer of keuken geplaatst wordt. Er is ook een keuring van gas voorzien. 2.b Sanitaire inrichting Afvoerbuizen worden in Benor goedgekeurde PVC buizen uitgevoerd.
6
Koud-en warmwaterleidingen worden in buis in buis systeem ALPEX uitgevoerd.(aluminium mantel) TOESTELLEN. Zijn te kiezen bij nog nader te noemen firma. Alle toestellen worden geleverd in witte kleur. - Ligbad in acryl vb. type Carina 170 x 75 cm met automatische lediging of acryl instapdouche 90 X 140 cm met opstand van 4 cm( opleg voor de glazen wand) - Bad – of douchekraan Guglielme Thermo G - Sproeier H. Grohe Cromo 100 set - Verchroomde douchestang - Hangtoilet met witte houtgelakte zitting(1 voor gelijkvloerse woning , voor de bovenste woningen zijn er 2 voorzien waarvan 1 in de badkamer) Waarde € 1500, BTW en plaatsing inbegrepen(minwaarde wordt niet toegestaan)voor de onderste woning, € 2000 voor de bovenste woningen. Aan- en afvoerleidingen voor 1 wastafel worden voorzien. Er wordt geen badkamermeubel voorzien. WARMWATERVOORZIENING. Warm water wordt door hetzelfde toestel als de verwarming voorzien. BERGING. Aansluiting van wasmachine.(eventueel in badkamer) De keuring van het water is inbegrepen. 2.c Elektriciteit Alle lichtpunten worden uitgevoerd volgens de keuze van de klant, indien de aankoop van de woning gebeurt voor het leggen van de predallen. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De algemene inrichting zal omvatten: - Leveren en plaatsen van de nodige leidingen met schakelaars en stopcontacten volgens het lastenboek. Voor eventuele meerwerken zal er een prijsofferte opgemaakt worden door de elektricien. - Plaatsen van de nodige buizen, Tv-distributie, telefoon en bel. 7
- Leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. - Voeding voor het ventilatiesysteem. - Bel met belknop. - Algemeen schakelbord. - Aansluitkabel tot aan de straat. - Keuring van de elektriciteit. ALGEMEEN. Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC buizen waarin VOB draad zit. TE VOORZIEN. Totaal elektriciteitsplan is in functie en afhankelijk van de woning. Inkom: 1 lichtpunt DR(dubbele richting) 1 bel + 1 drukknop buiten met parlofoon op het livingniveau 1 stopcontact Berging: 1 lichtpunt ER (enkele richting) 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast Keuken: 1 lichtpunt ER 3 stopcontacten boven werkblad 1 stopcontact afzuigkap 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact kookplaat + onderbouwoven Woonkamer: 1 lichtpunt ER 1 lichtpunt DR 4 stopcontacten 1 aansluiting TV-FM 1 aansluiting telefoon WC: 1 lichtpunt ER Grote slaapkamer: 1 lichtpunt ER 2 stopcontacten 1 aansluiting TV-FM Bijkomende slpks: 1 lichtpunt ER 2 stopcontacten 8
Gang: Badkamer:
1 lichtpunt DR per verdiep 1 lichtpunt ER centraal 1 voeding badkamermeubel (of 1 stopcontact + 1 lichtpunt) Garage: 1 lichtpunt 1 stopcontact max. 16 Ampére 1 voeding bediening poort 1 UTP aansluiting vrij te krijgen Inclusief: Aarding(volgens nieuw technisch reglement AREI) Verdeelkast met automatische zekeringen 3.Afwerking 3.a Buitenafwerking De gelijkvloers woningen bewerken zelf hun gazon of beplanting. De afsluiting is ten laste van de eigenaar van de woning beneden. Voor de bovenste woningen wordt op het terras kunststof Bankirai geplaatst met latjes. 3.b Binnenafwerking 3.b.1 Bevloering Te kiezen bij tegelhuis Verbeke te Lede,tel 053/800896. De vloeren (tot 45/45,recht geplaatst ,grotere of kleinere tegels is meerprijs) worden verlijmd op de chape of op het gelijkvloers direct in de chape geplaatst. Indien er voor massieve parket of natuursteen gekozen wordt, zal de betreffende offerte verminderd worden met de voorziene prijs. Er wordt gewoon grijs gevoegd. Indien er gevoegd wordt met zakken klaargemaakt voegsel is er een meerprijs van € 2.5 /m2 + BTW . Voorzien voor woonkamer, inkom, keuken, berging, WC en badkamer: hardgebakken geëmailleerde grestegels naar keuze tot handelswaarde € 39
9
(niet gerectificeerde tegels) BTW en plaatsing inbegrepen.(plaatsing RTT tegels opleg € 5/m2 + BTW)Plinten: € 7.20 BTW en plaatsing inbegrepen. Ofwel laminaatparket(type Terheurne voorzien € 14.50 + BTW) te kiezen bij Van Cauwenberge te Zottegem: € 17 ,BTW en plaatsing inbegrepen (15 jaar garantie). Houten plinten waarde € 4,BTW en plaatsing inbegrepen. De woonkamer van de bovenste woningen worden gevloerd. Er wordt geen minwaarde toegestaan: vb. in de woonkamer wordt gekozen voor laminaatparket, dus is er geen teruggave of verrekening van het te voorziene bedrag. 3.b.2 Faience Leveren en plaatsen muurbekleding in faience, te kleven op gladde bezetting. Handelswaarde € 35,BTW en plaatsing inbegrepen. Achter het bad of de douche wordt er eerst een cementbepleistering aangebracht en nadien wordt de faience met speciaal waterafstotend voegsel gedicht. Er wordt in de badkamer 20 m2 faience voorzien. In de WC wordt geen faience voorzien, enkel een plint. In de keuken wordt er faience voorzien tussen de keukenkasten (waarde € 25,BTW en plaatsing inbegrepen) Alle faience wordt wit opgevoegd. Mits opleg kan men een andere kleur kiezen. 3.b.3 Tabletten Venstertabletten zijn in natuursteen waar ramen met borstwering zijn voorzien. Dikte 2 cm, breedte +/- 26 cm, overhang 5 cm. De binnentabletten bestaan uit Jura geel of andere mits opleg. 3.b.4 Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn van eik of beuk stratifie, met dezelfde deuromlijsting te kiezen bij een nog nader te bepalen leverancier.(waarde € 338 BTW per deur, plaatsing inbegrepen) NOOT: de koper heeft tevens de mogelijkheid tot het kiezen van designdeuren uit het gamma (mits opleg).Voor de bovenste woning is de trap naar het 1ste 10
verdiep een betonnen trap met muurbalustrade. De betonnen trap wordt afgewerkt met antislip tegels, dezelfde vloer als in de woonkamer. De trap naar de living, keuken en terras is in Aziatisch hardhout en is zelf te vernissen. 3.b.5 Keuken De keuken wordt naar keuze gekozen bij Mape te Aaigem. Waarde € 6250, BTW en plaatsing inbegrepen. 4. Opmerking Indien er gekozen wordt voor andere leveranciers of het niet uitvoeren van bepaalde werken dan deze die in het lasten boek staan wordt de te verrekenen waarde verminderd met 20 %. 5. Plannen. De plannen van het gebouw zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danig schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De op de plannen weergegeven meubels of toestellen geven enkel een mogelijke interieurinrichting weer. Deze zijn facultatief en niet inbegrepen in de totaalprijs. Dit geldt ook voor de beplanting en de afsluitingen in de tuinen. 5.a Lastenboek. De aannemer-verkoper behoudt zich het recht om detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve diensten. 5.b Wijziging van de gebruikte materialen. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de 11
materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek te voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen; vb. verdwijning op de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken,… 5.c Ereloon architect, ingenieur, EPB en veiligheidscoördinator. De erelonen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen ,die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. 5.d Teller-taksen. Het huren of kopen van telleraansluitingen (elektriciteit, water, gas…) worden door de koper aangevraagd en betaald. 5.e Werken uitgevoerd door derden. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden of door hemzelf te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. De ingebruikname van het gebouw gaat gepaard met de voorlopige oplevering en de volledige betaling met de gevraagde meerwerken inbegrepen. Bij de overhandiging van de bankcheque worden de sleutels overhandigd.
12
13
