Herzele. Woonproject DE GROOTE

Herzele Woonproject DE GROOTE

Sinds 31 oktober 2003 heeft SOLvA de activiteiten op het vlak van streekontwikkeling van de vroegere intercommunale Land van Aalst (ILvA), overgenomen. SOLvA verkoopt en ontwikkelt bedrijventerreinen, realiseert verkavelingen en renoveert leegstaande bedrijfsgebouwen. De betaalbaarheid van de projecten staat daarbij centraal. De verkoopprijs wordt beperkt tot de gemaakte kosten zodat zowel de terreinen als de gecreëerde woongelegenheden aan de betaalbare prijzen kunnen worden aangeboden. Via deze brochure willen we u wegwijs maken binnen een nieuw project dat op dit moment uit de grond verrijst in het centrum van Herzele: Residentie De Groote. Door deze realisatie wil SOLvA bijdragen tot de verhoging van het kwaliteitsniveau van de woningen in de gemeente Herzele. De realisatie staat voor comfortabele appartementen met een eigen gezicht, veel variatie en een groot woonoppervlak op de kop van de Groenlaan. Alles behalve eentonige standaardappartementen. Mocht u voor dit project interesse hebben, dan kan u steeds terecht op [email protected] of op het nummer 053/64 65 20. Neem gerust ook eens een kijkje op onze site www.so-lva.be.

SOLvA heet je welkom.

3

Ligging

Residentie De Groote is gelegen op de meest markante plaats van Herzele: op de kop van de Groenlaan. Dit plein is een geklasseerd monument, met een uitgesproken esthetische waarde die wordt gevormd door een omkadering van het plein met prachtige oude platanen waardoor het pleinkarakter wordt beklemtoond. Residentie De Groote is gelegen in het centrum van Herzele, een landelijke gemeente in Zuid-Oost-Vlaanderen, en schenkt de bewoners een groen en rustig leefmilieu. De appartementen zijn zeer centraal gelegen, op vijf minuten wandelafstand van het handelscentrum en de scholen. U kan er ook genieten van de wekelijkse markt op woensdagvoormiddag. En wie denkt zich in Herzele te vervelen, heeft het mis. Niet alleen worden er om de haverklap fietstochten georganiseerd, er vinden ook kermissen en tal van andere festiviteiten plaats. Herzele beschikt tevens over een aantal bezienswaardigheden zoals het Schepenhuis, brouwerij De Ryck, de molen Ter Rijst, enz.

4

Wonen in residentie De Groote Architectuur

Er is geopteerd om bij de uitwerking van het project zeer veel aandacht te besteden aan het residentiële karakter van het woonproject. Dit vertaalt zich in het gebruik van gevelmaterialen van een hoge kwaliteit zoals massieve plint in blauwe hardsteen en machinale strengperssteen als gevelsteen.

De grote raamopeningen met thermisch onderbroken aluminiumprofiel zijn voorzien van dubbele beglazing en een verluchtingsrooster.

De gevelafwerking met zinken gevelbanen met staande naad ter hoogte van de inkompartij en het dak, geeft het project een eigentijds beeld.

Er werd ook gekozen voor materiaal die weinig tot geen onderhoud nodig hebben. Men kan dus zeggen dat het gebouw “vrij van onderhoud” is.

5

Indeling van de residentie Winkelruimtes Op het gelijkvloers worden twee winkelruimtes aangeboden van 110m2 en 108 m2.

Eénslaapkamer-appartementen De éénslaapkamer-appartementen zijn praktisch ingedeeld, met een ruime living en keuken, een slaapkamer, een badkamer, een hal, een afzonderlijk toilet, een berging en een ruim buitenterras.

Tweeslaapkamer-appartementen Deze appartementen hebben een aparte inkom, een ruime living en keuken met berging. Ze beschikken tevens over een nachthal tussen beide slaapkamers, een badkamer en een zonneterras.

Drieslaapkamer-appartementen De oppervlakte van deze ruime appartementen varieert. De appartementen bestaan uit drie slaapkamers, een keuken, een leefruimte, een badkamer, een hal, een afzonderlijk toilet en een terras. Afhankelijk van het appartement zijn er 1, 2 of 3 bergingen en beschikken de bijkomende slaapkamers al dan niet over een eigen lavabo.

Bel-etage Een bel-etagewoning sluit het project langs de Hoogstraat. Deze woning heeft een eigen garage met ruime berging en een inkom op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevindt zich de living,de keuken met een berging en een groot dakterras. De tweede verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer.

Kwaliteit Alle appartementen bieden een hoog kwalitatief comfort en zijn tot in de puntjes afgewerkt.

Leefruimte In de leefruimte kan u zelf kiezen voor keramische tegels of laminaatparket. Deze is voorzien van aansluitingen voor tv, telefoon, utp en beschikt over een parlofoon. Keuken De nodige aansluitpunten zijn voorzien (water, elektriciteit). Het keukenmeubilair en de toestellen zijn niet inbegrepen. Slaapkamer De hoofdslaapkamer heeft telefoon- en televisieaansluiting. Badkamer De badkamer is voorzien van toilet, ligbad, douche en een wastafel. Terras Elk terras is gericht op de zon en is door brede schuiframen bereikbaar vanuit de living. De terrasvloer is afgewerkt met tropisch hardhout.

6

In alle appartementen is het buitenschrijnwerk in aluminium en zijn alle ramen uitgevoerd in dubbel isolerende beglazing. Verwarmen gebeurt via een individuele gasketel en geribde wandradiatoren.

Gemeenschappelijke ruimten Het appartementsgebouw heeft één traphal die in rechtstreekse verbinding staat met een elektrische lift (toegankelijk voor gehandicapten) die de drie verdiepingen bedient. De centrale gang is aan de buitengevel gelegen zodat deze daglicht krijgt via drie grote ramen. Zo wordt er een open en heldere toegang op elke verdieping gecreëerd. Er is een videoparlofoon aan de inkom en elke inkomdeur heeft een bijkomende belknop. Op de binnenkoer is er een overdekte en volledig afgesloten fietsberging, een lokaal voor gemeenschappelijke afvalcontainers en zijn er 7 garages voorhanden.

Privacy Er is zeer veel aandacht besteed aan de privacy van de bewoners onderling door middel van de inkomdeuren en ontdubbeling van de woningscheidende muren. De akoestische isolatie in de vloeropbouw zorgt ervoor dat geluid van bewoners boven en onder de eigen wooneenheid maximaal verhinderd wordt.

7

Veiligheid Om veiligheidsredenen is de traphal en gang volledig afgewerkt met volkeramische tegels, branddetectie met centrale en sirene op elke verdieping en noodverlichting over de gehele verticale circulatieas. Elk appartement is van de gang afgesloten met een brandwerende deur. In alle appartementen vindt u een videofoon om op afstand de centrale ingang te openen.

Afwerking De residentie werd in het najaar van 2006 volledig voltooid.

8

1120 13

12

11 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

14

WC

GARAGEBOX 1 (1 9 m²)

GARAGEBOX 4 + BERGIN G (2 4 m² )

CH O K

T

R VE

GARAGEBOX 2 (1 7 m²)

VERKOCHT

787

WAS & DROOG

tellers

GARAGE F IETSEN BERGING

GARAGEBOX 5 + BERGIN G (2 3 m² )

VERKOCHT GARAGEBOX 6 + BERGIN G (2 5 m²)

VERKOCHT

VERKOCHT

GARAGEBOX 3 (1 6 m² ) GARAGEBOX 7 (2 3 m² )

GEZAM ELIJK CON TAIN ERLOKAAL WC

BERGIN G

Bel-étage woning opp. 58,89 m²

F IETSEN BERGING NV

BERGIN G/ ST OOK winkel 1

HOOGSTRAAT

ARESTRAAT

C LV-w andketel

DOOR GAN G GARAGE

T RAPHAL

2 3 4 5 6 7

ELEKTRISCH E LIFT 6 perso nen

11 10

HT C KO

winkelruimte 1

R VE

Winkelruimte 1 opp. 110 m²

8

winkelruimte 2

IN KOM SAS 9 brievenb ussen

GASTELL ERS

TELL ERS EL ECT&WATER

parlofoon

R VE

CH O K

T

Deze plannen zijn louter indicatief

Z uid III, Ind ust rielaan 2 932 0 Aalst (Erembode gem) T el. (053 ) 83 88 48 F ax (053 ) 83 44 22 E- mail: info @so-lva.be Website: w ww .ilva.be

Herzele - woonproject De Groote

Schaal: 1/100

N

0

Winkelruimte 2 opp. 108 m²

1m

5m

10 m

Gelijkvloers Architectenbureau AASP - Gent

9

9

485

1120

610

297

13

12

11

10 9

23 22

21 20

19 18

17

14 15

16

BERGING GROENDAK SLAAPKAMER 3 (14m²)

TERRAS (26m²)

KEUKEN (9m²)

LIVING (46m²)

R VE

300

SLAAPKAMER 2 (10m²)

HT C O BERGING STOOK

RK E V

HT C KO

756

658

310


BUREAUHOEK (7m²)

KEUKEN (10m²)

WC

BADKAMER SLAAPKAMER 2 (14m²)

61 6

448

324

BADKAMER

TERRAS (23m²)

40 9

TERRAS


BERGING BIJ TERRAS 524

APPARTEMENT 1.3

DROOG BERGING

Bel-étage woning opp. 71 m² + terras 26 m²

LIVING (30m²)

INKOM

WC INKOM

19 20

WC

APPARTEMENT 1.2 BERGING

377 639

TERRAS

BADKAMER

RK E V LIVING (60m2)

ELEKTRIS CHE LI FT 6 personen

18 17

Appartement 1.3 opp. 109 m² + terras 3 m² 3 slaapkamers

STOOK

APPARTEMENT 1.1



Appartement 1.1 opp. 157 m² + terras 23 m² 3 slaapkamers Appartement 1.2 opp. 106 m² + terras 3 m² 3 slaapkamers

679

246

WAS STOOK

LIVING (35m²)

HT C O


BERGING KEUKEN (6m²)

452

GROE NDAK

KEUKEN (13m²)


Z uid III, Ind ust rielaan 2 932 0 Aalst (Erembode gem) T el. (053 ) 83 88 48 F ax (053 ) 83 44 22 E-mail: info @so-lva.be Website: w ww .ilva.be

SLAAPKAMER 2 (11m²) 403

460 730

536

252


Schaal: 1/100 301

N

0

100

500

Eerste verdieping

1000 cm

Architectenbureau AASP - Gent

10

10

216

700

514 28

27

26 25

24 23

22 21

20 19

18 17

29 30 31

664

BERG ING 300

SLAAPKAMER 2 (10m2)

R VE

TERRAS

RK E V

BADKAMER


BERGING STOOK

BADKAMER

HT C O

324

KEUKEN (10m²) SLAAPKAMER 2 (14m²)

WC

BADKAMER SLAAPKAMER 3 (14m²)

29 3

LIVING (30m²)

409

BERG ING BI J TERRAS

TERRAS (14m²)

APPARTEMENT 2.3

524

TERRAS

T 764

CH O K lichtkoepel

448

310


WAS/ BERG ING

Bel-étage woning opp. 48 m² + terras 7 m²

BERG ING 246

KEUKEN (6m²)

WAS STOO K INKO M WC INKO M

639

RK E V

ELEKTRIS CHE LI FT 6 personen

34 33



APPARTEMENT 2.1 BERG ING STOO K



KEUKEN (13m²)

Appartement 2.1 opp. 157 m² + terras 14 m² 3 slaapkamers Appartement 2.2 opp. 106 m² + terras 3 m² 3 slaapkamers

679

LI VING (35m²)

HT C O

HT C O

LIVING (60m²)

35 36

BADKAMER

BERG ING

377

TERRAS

APPARTEMENT 2.2

RK E V

452

SLAAPKAMER 1 (18m²) INKO M


Z uid III, Ind ust rielaan 2 932 0 Aalst (Er embode gem) T el. (053 ) 83 88 48 F ax (053 ) 83 44 22 E- mail: info @so-lva.be Website: w ww .ilva.be

403

460 730

536

252

11

301


Schaal: 1/100

N

0

Tweede verdieping

100

500

11

1000 cm


dakvlakraam 55/78cm dakvlakr aam 78/98

dakvlakraam 55/78cm

lichtkoepel

BERGING

324

RK E V

dakvlakr aam 78/98

HT C O

WC

KEUKEN (6m²)

29 6

BADKAMER


443

300

BADKAMER STOO K

SLAAPKAMER (10m²)


APPARTEMENT 3.3

BERG ING BIJ TERRAS

TERRAS (14m²)

479

WAS/ BERGING

INKOM 246

BADKAMER WAS STOOK

INKOM

WC

105

HT C O

KEUKEN (6m²)

384

RK E V

SLAAPKAMER (16m²)

HT C O

Appartement 3.2 opp. 66 m² + terras 12 m² 1 slaapkamer

LIVING (70m²)

INKO M

BERGING

RK E V


WC ELEKTRIS CHE LI FT 6 personen

50 49

1052

409

LIVING (22m²)

Appartement 3.3 opp. 68 m² 1 slaapkamer

APPARTEMENT 3.1 BERGING STOOK

APPARTEMENT 3.2 LIVING (20m²)

Deze plannen zijn louter indicatief TERRAS (12m²) KEUKEN (11m²) Z uid III, Ind ust rielaan 2 932 0 Aalst (Erembode gem) T el. (053 ) 83 88 48 F ax (053 ) 83 44 22 E-mail: info @so-lva.be Website: w ww .ilva.be

388

394

637

582


Schaal: 1/100

N

0

Derde verdieping

100

500

1000 cm


12

12

Tot wie richt zich de residentie SOLvA stelt zich tot doel om de middenklasse van de bevolking betaalbare woningen aan te bieden. Daarom heeft SOLvA de toekenningsvoorwaarden vastgelegd als volgt: - De kandidaten mogen onroerende goederen in volle eigendom hebben tot beloop van een niet geïndexeerd kadastraal inkomen van € 2000. - Zij die over meer eigendom beschikken kunnen worden toegelaten indien zij een voldoende deel ervan, onder ontbindende voorwaarden van de aankoop, verkopen. - Het appartement moet door de kopers worden bewoond ten laatste één jaar na het verlijden van de akte en dit voor een minimale periode van 10 jaar. De kandidaten worden gerangschikt op basis van een puntensysteem, gebaseerd op het aantal kinderen, het netto belastbaar inkomen, de eigendomssituatie, de woonplaats en de datum van kandidatuurstelling. De mogelijkheid tot huurkoop wordt aangeboden, d.w.z. dat men door een iets hogere huur te betalen na de looptijd eigenaar wordt.

Geïnteresseerd? Schrijf u dan nu in! Indien u geïnteresseerd bent, kan u zich steeds inschrijven als kandidaat-koper. U kan dit doen via bijgevoegd inschrijvingsformulier.

Deze brochure is louter informatief. Alle gegevens, beschrijvingen en prijzen worden opgegeven onder alle voorbehoud en zonder enige verbintenis of verplichting in hoofde van SOLVA. SOLVA is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, wijzigingen of aanvullingen.

13

Herzele. Woonproject DE GROOTE

Recommend Documents