12 gezinswoningen aan de Beatrixlaan te Zuid-Beijerland 10 Koopgarant woningen en 2 Vrije sector woningen post

12 gezinswoningen aan de Beatrixlaan te Zuid-Beijerland

post

n e g in n o w r to c e s e ij r V 2 10 Koopgarant woningen en

Inhoudsopgave Introductie Zuid-Beijerland

3

Stichting HW Wonen

3

Situatie 5 Plattegronden 6 Gevels/doorsnede 15

2

Renvooi elektra

22

Kleur- en materiaalschema

23

Staat van afwerking

24

Technische omschrijving

25

Spelregels van de aankoop

31

Kopen met Koopgarant

33

Koopgarant in de praktijk

34

Introductie wijk

Stichting HW Wonen

Zuid-Beijerland is gelegen in het zuidwesten van Nationaal

schillende dijken, die richting het dorp voeren heeft men een prachtig

De woningmarkt verandert door demografische, economische

Landschap de Hoeksche Waard. Het is een typisch Hoeksche

uitzicht over akkers en weilanden. Aan de rand van het dorp staat een

en politieke ontwikkelingen. HW Wonen ziet het als haar

Waards dorp; aan alle kanten omgeven door weidse polders en

ander opvallend pand; de molen ‘Landzigt’. Een prachtige molen met een

maatschappelijke taak woonproducten te realiseren die

‘groene dijken’. Het dorp was tot en met 1983 zelfstandig, maar

bewogen geschiedenis.

zoveel mogelijk aansluiten bij deze ontwikkelingen en de individuele wensen van de klant.

in 1984 is het opgegaan in de gemeente Korendijk. Een fusiegemeente die verder bestaat uit de dorpen Goudswaard, Nieuw-

Recreatie en natuur

Beijerland, Piershil en de bijbehorende buurtschappen.

Liefhebbers van natuur kunnen in de omgeving van Zuid-Beijerland hun

Bij HW Wonen staat de klant centraal. Wij doen er alles

hart ophalen. Binnen de grenzen van Korendijk liggen enkele natuurge-

aan om onze huurders en kopers goed van dienst te zijn.

De fusie van deze vier dorpen heeft een opmerkelijke link met de historie,

bieden, die landelijke betekenis hebben. De bekendste zijn de Koren-

HW Wonen voorziet in kwantitatief en kwalitatief voldoende

want ooit werden zij gezamenlijk bestuurd door de ‘Heren van Putten’.

dijkse Slikken bij Goudswaard en het natuureiland Tiengemeten. Op het

betaalbare huisvesting voor de diverse doelgroepen.

Na de Sint-Elisabethsvloed van 1421 moest weer helemaal opnieuw be-

eiland Tiengemeten, gelegen op zo’n tien minuten rijden van Zuid-Beijer-

gonnen worden met het inpolderen van het gebied. In 1439 werd de

land kan men tegenwoordig ook het Rien Poortvliet museum bezoeken.

HW Wonen is een corporatie die ongeveer 10.000 woningen,

eerste polder ingedijkt en in die nieuwe polder werd als eerste Gouds-

Het eiland is sinds een aantal jaren eigendom van ‘Natuurmonumenten’

garages en bedrijfspanden verhuurt in de Hoeksche Waard.

waard gesticht. De gemeente Korendijk is ook anno 2013 nog steeds

en is grotendeels terug gegeven aan de natuur. De omgeving is ide-

Als woonstichting zijn wij werkzaam in alle dorpskernen in

een landelijke gemeente en dat landelijke karakter is zeker ook van toe-

aal voor wandelaars en ‘vogelaars’. In Zuid-Beijerland zijn verder tal van

de Hoeksche Waard. We dragen bij aan de vitaliteit en leef-

passing op het dorp Zuid-Beijerland. Verschillende doorgaande wegen

voorzieningen. Er zijn bijvoorbeeld enkele basisscholen, een bibliotheek,

baarheid van deze kernen door te investeren in leefbaarheid,

richting het dorp voeren over dijken die vaak aan weerszijden ‘bevolkt’

diverse sportverenigingen, flink wat winkels en een supermarkt. Zuid-

wonen, zorg en maatschappelijk vastgoed.

worden door bomen. Het groene karakter van het dorp wordt nog ver-

Beijerland is via het openbaar vervoer bereikbaar middels de busdien-

sterkt door de aanwezigheid van een aantal unieke, historische boerde-

sten van Arriva. Binnen vijf minuten rijden is men met de auto bij de A29

rijen, omgeven met groen en fraaie oude bomen.

en zodoende kan men in goed 30 minuten in het centrum van Rotterdam staan. Oud-Beijerland ligt op een klein kwartiertje rijden van het dorp en

Agrarische geschiedenis

via de N217 kan men in 30 minuten Dordrecht bereiken. Wonen in Zuid-

Hoewel sommige van de prachtige boerderijen in het dorp tegenwoor-

Beijerland betekent wonen in een rustig, landelijk dorp, in de nabijheid

dig geen agrarische functie meer hebben, dragen ze nog steeds bij aan

van unieke natuurgebieden en met vrijwel alle basisvoorzieningen binnen

de landelijke en agrarische uitstraling van het dorp. In het pittoreske

de eigen dorpskern aanwezig.

centrum van het dorp Zuid-Beijerland staat b.v. de monumentale boerderij Dorpzigt, die omgebouwd is tot een multifunctionele voorziening met onder meer een bibliotheek, kinderopvang en hospice. In de oude landbouwschuur, waar ooit de koeien stonden en liepen, wonen nu ouderen met lichte dementie in een kleinschalige groepswoning, ondersteund door woon- & zorgbegeleiders van Zorgwaard. Overigens wordt er rondom Zuid-Beijerland nog volop landbouw bedreven. Vanaf de ver-

3

Oranjeweg

Noord-Achterweg

Leliestraat

Jasmijstraat

Jacob Pauwstraa

t

Dorp

Gravin Sabin

astraat

Marijkelaan

sstra

at

Irenelaan g Tuinwe

sstra

Achterpad

Dorp

NAssaustraat

Dorpzi

gt

at

Beatrixlaan

Gravin Sabinastraat

Irisstraat

Ericastraat

Seringenpad

Van Oldenbarneveltstraat

Oranjeweg

Ridder van Dorplaan

Dorp

ss

4

Situatie

5

Begane grond Bouwnummer 1 getekend Bouwnummer 12 gespiegeld

6

12 woningen aan de Beatrixlaan | Zuid-Beijerland

Begane grond Bouwnummer 3, 5, 9, 11 getekend Bouwnummer 2, 4, 8, 10 gespiegeld

10 Koopgarant woningen en 2 Vrije sector woningen

7

Begane grond Bouwnummer 6 getekend Bouwnummer 7 gespiegeld

8


1e Verdieping Bouwnummer 1 getekend Bouwnummer 12 gespiegeld


9

1e Verdieping Bouwnummer 3, 5, 9, 11 getekend Bouwnummer 2, 4, 8, 10 gespiegeld

10


1e Verdieping Bouwnummer 6 getekend Bouwnummer 7 gespiegeld


11

Zolder Bouwnummer 1 getekend Bouwnummer 12 gespiegeld

12


Zolder Bouwnummer 3, 5, 9, 11 getekend Bouwnummer 2, 4, 8, 10 gespiegeld


13

Zolder Bouwnummer 6 getekend Bouwnummer 7 gespiegeld

14


Gevels Voorgevels

Bouwnummer 1 getekend Bouwnummer 12 gespiegeld

Bouwnummer 3, 5, 9, 11 getekend Bouwnummer 2, 4, 8, 10 gespiegeld



15

Gevels Achtergevels


16


Bouwnummer 3, 5, 9, 11 getekend Bouwnummer 2, 4, 8, 10 gespiegeld


Gevels Zijgevels

Linker zijgevel

Rechter zijgevel




17

Doorsnedes

18


Gevels Blok 1

Voorgevel blok 1

Achtergevel blok 1


19

Gevels Blok 2

Voorgevel blok 2

Achtergevel blok 2

20


Bergingen

Voorgevel

zijde achterpad

Plattegrond dubbele berging

Rechterzijgevel

Achtergevel

Linkerzijgevel

woningzijde

Doorsnede


21

Renvooi

elektra

enkele wcd geaard

k

loze leiding koken

dubbele wcd geaard

b

loze leiding el. boiler

plafond lichtpunt

bva

loze leiding ict

wandlichtpunt schakelaar

ca

centraal aardpunt

dubbele schakelaar

th

thermostaat individuele regeling

wisselschakelaar mv

rm

22

bedrade (230V) leiding Buva VASII

draadloze schakelaar t.b.v. Buva VASII

KPN

aansl. doos KPN

CAI

aansl. doos CAI

beldrukker

ak

afzuigkap h=2300+ vl.

bel

kk

t.b.v. koelkast

rookmelder

wm

t.b.v. wasmachine

Kleur - materiaal schema

23

Omschrijving

Materiaal

kleur*

Gevels - onderbouw

baksteen (Daas)

Nedsted

Gevels - bovenbouw

baksteen (Daas)

Larvik

Voegwerk - onderbouw

zand, cement

donker grijs / antraciet

Voegwerk - bovenbouw

zand, cement

grijs

Raamdorpels / spekbanden

beton

natural grijs

Buitenkozijnen

hardhout

crème wit RAL 9001

Buitenramen

hardhout

crème wit RAL 9001

Buitendeuren

hardhout

crème wit RAL 9001

Windveer

rockpanel

gebroken wit

Dakgoten woningen

zink

naturel

Dakgoten bergingen

PVC

grijs

Hemelwaterafvoeren

PVC

grijs

Dakbedekking schuine daken

beton dakpannen

antraciet

Dakbedekking platte daken

bitumineuze dakbedekking

antraciet of grind

Dakdoorvoeren

kunststof

antraciet / grijs

Bergingen

verduurzaamd vurenhout

naturel verduurzaamd vuren

Garagedeur

plaatstaal

muisgrijs RAL 7005

23

Staat van

afwerking Hal

Vloer:

Dekvloer

Vloer:

Dekvloer

Wand:

Behangklaar

Wand:

Behangklaar

Plafond:

Spuitwerk

Plafond:

Spuitwerk

Plinten:

Hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd.

Plinten:


Uitrusting:

Een meterkast met de benodigde installaties, een garderobekast, een dichte vuren trap naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik en een rookmelder.

Uitrusting: Een open vuren trap naar de 2e verdieping, een rookmelder.

Toilet

Slaapkamers Vloer:

Dekvloer

Vloer:

Vloertegels

Wand:

Behangklaar

Wand:

Wandtegels tot 1500+, spuitwerk van 1500+ tot plafond

Plafond:

Spuitwerk

Plafond:

Spuitwerk

Plinten:

Sanitair:

Een hoekfonteincombinatie met toiletkraan, kunststof plugbekersifon en muurbuis, een wandclosetcombinatie met laaghangend reservoir en closetzitting met bijbehorend deksel.


Uitrusting:

Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem. Meterkast

Vloer:

Beton met kunststof meterkastplaat.

Wand:

Achterwand houten paneel.

Plafond:

Beton, onafgewerkt

Uitrusting:

De benodigde meters en groepindelingen, een belinstallatie, invoeren van de nutsaansluitingen. Woonkamer

Vloer:

Dekvloer

Wand:

Behangklaar

Plafond:

Spuitwerk

Plinten:


Uitrusting: 2 st. hardhouten openslaande tuindeuren. Keuken

Badkamer Vloer:

Vloertegels

Wand:

Wandtegels tot plafond

Plafond:

Spuitwerk

Sanitair:

Een wastafelcombinatie, compleet met spiegel en keramisch planchet, kunststof plugbekersifon en vloerpijp en wastafelmengkraan, een douchecombinatie met douchegarnituur met glijstang, douchemengkraan een wandclosetcombinatie, met laaghangend reservoir en closetzitting met bijbehorend deksel.

Uitrusting: Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem en een elektrische radiator Zolderruimte Vloer:

Dekvloer

Wand:

Onafgewerkt

Plafond:

Witgegrond spaanplaat dakplaten in het zicht, nieten, spijkergaten en plaatnaden niet afgewerkt

Plinten:

Geen plinten

Uitrusting: C.V.-unit / met warmwater voorziening, mechanische ventilatie unit, dakraam 4-pans en Velux M06 en opstelplaats W.A. Berging

Vloer:

Dekvloer

Wand:

Behangklaar, ca 3,5 m2 wandtegels boven aanrechtblad en ca. 1500 mm in de kookhoek, boven tegelwerk spuitwerk .

Plafond:

Spuitwerk

Tussenwand: Onafgewerkt spaanplaat

Electra:


Plafond:

Plafond:

Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem. Trapkast

24

Overloop

Vloer:

Beton

Wand:

Gewolmaniseerd vuren naturel Onderzijde golfplaten Garage

Vloer:

Dekvloer

Halfsteens metselwerk, schoonwerk Onafgewerkt, houten balklaag voorzien van spaanplaat dakbeschot Stalen kanteldeur

Vloer:

Dekvloer

Wand:

Wand:

Behangklaar

Plafond:

Plafond:

Onderzijde trap onafgewerkt, nieten en spijkergaten niet afgewerkt

Uitrusting:

Elektra:

Hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd

Uitrusting:

Verdeler vloerverwarming onafgewerkt, afgedopte voorzieningen optionele warmtepomp, indien er geen gebruik wordt gemaakt van de optie worden de voorzieningen in de vloer weggewerkt onder de dekvloer.

Technische omschrijving ALGEMEEN

RIOLERING / DRAINAGE

Deze omschrijving vormt één geheel met de tekeningen. De aannemer

De binnen- en buitenriolering worden volgens de geldende voorschriften

heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving

aangebracht en uitgevoerd. De buitenriolering wordt als een gescheiden

gestelde, indien en voor zover dit architectonisch of technisch nood-

rioleringssysteem uitgevoerd in PVC-buis en aangebracht tot de

zakelijk mocht blijken, zonder dat het afbreuk doet aan de technische en

erfgrens. De binnenriolering wordt uitgevoerd in PE / PVC en waar

esthetische kwaliteit.

mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. Waar de riolering uit de fundering komt wordt een expansiestuk

PEIL / GRONDWERK

toegepast.

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf

Per woningblok wordt in het hart van de woning 1 streng drainage in

dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Het peil zal in nader overleg

een grindkoffer aangebracht. De drainage wordt aangesloten op de riole-

met de gemeente Korendijk worden vastgesteld.

ring en voorzien van 1 ontstoppingsstuk per streng. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruik-

TUINEN/ BESTRATING / ERFAFSCHEIDING

stelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom

De toegang van de woning, 1.00 x 1.00 m wordt bestraat met beton-

begrepen.

tegels 500 x 500 x 50 mm in een zandbed. Vanaf de achterdeur naar het achterpad en van het voordeurplateau

FUNDERING

naar de erfgrens worden staptegels toegepast van betontegels

De woningen en bergingen worden gefundeerd op betonnen palen. De

500 x 500 x 50 mm.

lengte van de palen en de afmetingen van de funderingen worden door

De tuinen worden geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten. Op de

de constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst

hoekenpunten van de percelen worden piketten geplaatst, tevens ter

bouwen woningtoezicht van de gemeente Korendijk.

plaatse van de gevels. De brandpaden worden bestraat opgeleverd.

BETONWERK De kwaliteit en samenstelling van de beton en afmetingen van beton-

Op de erfafscheiding van de zijtuinen van bouwnummer 1 en 12 wordt

constructies worden in overeenstemming met de constructeur bepaald

door HW Wonen een nader te bepalen groen haag geplaatst, eea zoals

en ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst bouwen woningtoezicht.

op situatie tekening in deze brochure schetsmatig is aangegeven. Deze

De woningen zullen worden voorzien van een kruipruimte.

haag heeft een hoogte van ca. 1 meter. Een hogere gebouwde erfaf-

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als betonnen

scheiding is vergunning plichtig en dient door koper aangevraagd te

systeemvloer en is geïsoleerd (Rc=5,0 m2 K/W).

worden bij de gemeente Korendijk. Deze gebouwde erfafscheiding moet

De eerste verdiepingsvloer en zoldervloer worden uitgevoerd als een

van het type Heras-pallas zijn, groen gepoedercoat en verder voldoen

combinatie tussen een cascovloer en kanaalplaatvloer. De beton-

aan daaraan door de gemeente te stellen eisen.

onderdelen worden van het nodige wapeningstaal voorzien. Ten behoeve

25

van de installaties en de dienstleidingen van de nutsbedrijven worden

balklaag toegepast met spaanplaat dakbeschot van voldoende sterkte.

waar nodig mantelpijpen, doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht.

De houtafmetingen en aantallen zijn in overeenstemming met de

BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Voor de optionele warmtepomp worden voorzieningen aangebracht,

constructeur bepaald.

Alle kozijnen en ramen, alsmede de deuren in de buitengevel van de woning en berging zijn van hardhout met FSC-keurmerk en worden

waaronder 2 mantelbuizen, in de trapkast. Indien er geen gebruik gemaakt wordt van deze optie zullen de leidingen worden weggewerkt

De gootoverstekken, boeidelen en panelen van het dak worden

dekkend afgeschilderd.

onder de dekvloer.

afgewerkt met een onderhoudsarme beplating. De beplatingen zijn

Nabij de voordeur wordt een vlaggenmasthouder gemonteerd inclusief

geschroefd of geniet aangebracht.

een stok en de Nederlandse vlag.

METSELWERK

De houten bergingen worden opgetrokken uit verduurzaamd vuren

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, handvorm,

regelwerk en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde vuren

BINNENKOZIJNEN EN DEUREN

waalformaat, kleur nedsted voor de onderbouw en kleur larvik voor

rabatdelen. De scheidingswanden worden opgetrokken uit houten

Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met bovenlicht en variant

de bovenbouw.

sandwichpanelen.

bovendorpel. Alle binnendeuren zijn opdekdeuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met glas-

De scheidingsmuren tussen de woningen worden als spouwmuur uitMETAALCONSTRUCTIE

uitgevoerd in prefab beton dik 90 mm. De niet dragende scheidings

De staalconstructie en lateien zijn volgens opgave constructeur.

wanden worden uitgevoerd in gipsblokken, dik 70 mm. De garages wor-

Boven de kozijnen, in het buiten spouwblad, worden waar nodig stalen

HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN

den opgetrokken in 2-zijdig schoonwerk, halfsteens, dragend metselwerk.

lateien toegepast, verzinkt en gepoedercoat.

De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap met multiplex stootborden. De trap op de verdieping is een open vuren-

De gevels worden geïsoleerd met isolatiemateriaal, waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen van Rc≥ 4 m2 K/W.

KANALEN / VENTILATIEVOORZIENINGEN

houten trap. Beide trappen worden uitgevoerd met een lepe hoek in het

Raamdorpels, spekbanden en luifels worden uitgevoerd in prefab beton

In het metselwerk zijn de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht.

bovenkwart. Conform tekening worden traphekken met houten spijlen

(naturel).

De keuken, badkamer en toilet worden afgezogen door het mechanisch

geplaatst.

Het voegwerk van het buitengevelmetselwerk is cementgebonden, onder

ventilatie systeem. Waar nodig worden, op de begane grond en op de

en boven de spekbanden wordt het gevelmetselwerk in verschillende

verdieping, leidingkokers aangebracht ten behoeve van de ventilatie-

DAKBEDEKKING

tinten uitgevoerd.

leidingen en de standleiding riolering. De op tekening aangegeven

De schuine daken worden voorzien van betonnen pannen. De platte

ventilatievoorzieningen worden geheel volgens NEN 1087 en de

daken van de uitbouw bestaan uit beton met daarop isolatie (Rc 3,5 m2

RUWBOUWTIMMERWERK

geldende voorschriften geplaatst. De natuurlijke ventilatie gebeurt door

K/W ) en bitumineuze dakbedekking. De platte daken van de garages

De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab kap, opgebouwd

middel van het plaatsen van ventilatieroosters, ramen en deuren.

liggen op afschot en bestaan uit houten balklagen en spaanplaat

uit 11 mm spaanplaat, de nodige sporen, de nodige folies en isolatie.

De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt zwak geventileerd

dakbeschot met bitumineuze dakbedekking. De bergingen worden

De dakconstructie heeft een Rc-waarde van 5.0 m2 K/W. De zichtzijde

door middel van ventilatiekokers.

voorzien van antraciet golfplaten met de benodigde hulpstukken.

is fabrieksmatig wit gegrond en blijft verder onafgewerkt, schroefgaten,

De rookgassen van de cv-ketel worden direct door het dak naar buiten

nieten en plaatnaden blijven in het zicht.

toe afgevoerd. De cv-ketel is een zogenaamd gesloten systeem, wat

Ten behoeve van de platte daken van de garages wordt een houten

inhoudt dat de ketel de benodigde zuurstof voor de verbranding niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten.

26

opening, de overige deuren zijn dichte deuren.

gevoerd in prefab beton dik 100 mm. De binnenspouwbladen worden

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

plaatselijke nutsbedrijven. De leidingkokers zullen, indien van toepas-

De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in zink, de dakgoten van

sing, worden betimmerd met plaatmateriaal.

de bergingen worden uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC. Van de woningen, garage en berging worden deze aangesloten op

HANG- EN SLUITWERK

de riolering.

Het hang- en sluitwerk zijn van goede kwaliteit en zal conform de eisen van het politiekeurmerk worden uitgevoerd. De voor-, bergings-, garage-

STUKADOORWERKEN EN TEGELWERKEN

en achterdeuren worden voorzien van een sluiting die van binnen en bui-

Alle niet betegelde betonnen- en gipswanden worden behangklaar

ten bedienbaar is met een profielcilinderslot. De dubbele deuren worden

afgewerkt (geen behang). De badkamer, het toilet en de keukenhoek zijn

tevens voorzien van kantschuiven. De draaivalramen worden voorzien van

voorzien van wandtegels. De badkamer en het toilet zijn voorzien van

een sluiting die alleen van binnenuit bedienbaar is. De binnendeuren zijn

vloertegels. De tegels kunnen worden gekozen uit het basis++ pakket

voorzien van de benodigde sloten zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet

van HW Wonen. Indien er gebruik gemaakt wordt van het tegelpakket

en de badkamers), loopsloten en kastsloten.

zal er geen verrekening plaats vinden. Het is ook mogelijk om afwijkende tegels aan te brengen, technische en financiële uitwerking via de kopers-

BEGLAZING

begeleiding. Voor de aankoop van alle vloeren wandtegels is er een

Ramen en deuren in de gevel worden voorzien van HR++ (U 1,1 W/

verrekenprijs (stelpost) van € 1575,- inclusief 21% btw opgenomen.

m2K) isolatieglas. Het zolderraam van de kopgevels (uiterste hoek-

Meer- of minder kosten komen voor rekening van de koper.

woningen) wordt voorzien van isolerende dubbele beglazing in blanke uitvoering. In het kozijn van het toilet wordt een hardglazen raampje

SCHILDERWERK

toegepast.

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig gegrond en voorgelakt. Op de bouwplaats worden deze bijgewerkt en eenmaal

SANITAIR

geschilderd. De binnen- en buitenzijde van de kozijnen worden in gelijke

De woning wordt opgeleverd met sanitair in een witte uitvoering op

kleur geschilderd. De trappen worden geplaatst, voorzien van grondverf.

basis van Sphinx 300. De koper kan in overleg met de sanitairleverancier

Op de bouwplaats worden de bomen, traphekken en betimmeringen bij-

ander sanitair uitzoeken. De meerkosten komen voor rekening van de

gewerkt en eenmaal geschilderd. De loopvlakken van de treden worden

koper. Indien de koper geen ander sanitair uitzoekt, wordt het standaard

niet geschilderd. De onderzijde van de treden van de zoldertrap worden

sanitair geplaatst.

wel geschilderd. Het standaard sanitair betreft: BUITEN- EN BINNENAFWERKING

Toiletruimte:

Het vloerluik is van plaatmateriaal en is voorzien van isolatie (Rc 3,5m2 K/W)

• waterbesparend wandcloset met laaghangend reservoir (Wisa) en

en een verzinkte omranding. De meterkast zal worden voorzien van een

kunststof zitting en deksel.

kunststof vloerplaat en een montagepaneel volgens de eisen van de

27

• fonteincombinatie: hoekfontein met kunststof plugbekersifon, muurbuis

De koudwaterleidingen worden aangesloten op:

en toiletkraan (Grohe concetto).

• afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in keuken; • afgedopte aansluiting voor vaatwasser in keuken;

Badkamer:

• de fonteinkraan in het toilet;

• douchecombinatie: douchethermostaatkraan (Grohe tempesta 1000),

• het reservoir in het toilet;

doucheslang, douchekop, glijstang en zeepschaal.

• de wastafelmengkraan in de badkamer;

• verdiepte douchehoek (90 x 90 cm) met doucheplug;

• de douchemengkraan in de badkamer;

• wastafelcombinatie: enkele wastafel met kunststof plugbekersifon en

• toilet in badkamer;

vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe eurosmart) met keramisch

• tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine;

planchet en spiegel.

• aansluiting naar cv-ketel.

• waterbesparend wandcloset met laaghangend reservoir (Wisa) en

• afgedopte aansluiting voor de optionele warmtepomp in de trapkast.

kunststof zitting en deksel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Keuken:

De elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN 1010,

• Gootsteenmengkraan in stelpost keuken.

inclusief de benodigde aardlekschakelaars. Waar mogelijk zijn de leidingen weggewerkt en wordt inbouwmateriaal toegepast. Dubbele

Zolder:

wandcontactdozen worden uitgevoerd als volledig inbouw uitvoering. Ter

• wasmachine-aansluitkraan, beluchter en keerklep

plaatse van de berging betreft het een opbouw uitvoering. Het schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. De rookmelders worden aangesloten op

GASINSTALLATIE

de voorziening van de elektriciteit. De rookmelders zijn onderling met

Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de keuken met een

elkaar gekoppeld en op één eindgroep aangesloten. Alle wandcontact-

aansluitpunt voor een gaskookplaat. Verder wordt er een gasleiding

dozen worden uitgevoerd met randaarde.

gelegd naar de cv-ketel op zolder. De installatie zal voldoen aan de

De wandcontactdozen, aansluitpunten ten behoeve van de Centrale

geldende voorschriften en richtlijnen van het plaatselijke gasbedrijf.

Antenne Installatie en de Tel-aansluiting bevinden zich op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer. Schakelaars en wandcontactdozen boven

WATERINSTALLATIE

het aanrecht worden op ca. 1250 mm boven de afgewerkte vloer aan-

De warmwaterleidingen worden aangesloten op:

gebracht. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een

• afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in keuken;

drukknop naast de voordeur. Voor de wasmachine wordt op zolder een

• de wastafelmengkraan in de badkamer;

wandcontactdoos voorzien op een aparte groep. Er worden loze

• de douchemengkraan in de badkamer;

leidingen voorzien van inspectiedraad vanuit de meterkast aangebracht

• afgedopte aansluiting voor de optionele warmtepomp in de trapkast.

ten behoeve van de vaatwasser/boiler, fornuis en optionele warmtepomp. De CAI en Tel-aansluiting in de woonkamer en hoofdslaapkamer worden analoog afgemonteerd. De tweede slaapkamer wordt voorzien

28

van 2 loze leidingen voor CAI en Tel.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruik-

- woonkamer

20ºC

De teruggave prijs, indien u de keuken elders koopt, is € 1.000,-- incl.

stelling van de waterinstallatie, de gasinstallatie en de elektriciteits-

- keuken

20ºC

BTW. De aansluitingen (water, gas en riolering) worden dan afgedopt

voorziening zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van

- slaapkamers

20ºC

op de standaardplaats opgeleverd. Plaatsing van keukens van derden en

gebruik zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de aannemer.

- badkamer

22ºC

aanpassingen naar aanleiding van keukentekeningen van derden dienen

Vanaf de straat wordt geen KPN bekabeling aangebracht in de meter-

- entree / hal

15ºC

na de oplevering plaats te vinden.

kast. Indien u dit wenst dient u dit na oplevering bij KPN aan te vragen.

- toilet & zolder

15ºC

De woning wordt vanaf de straat wel voorzien van UPC bekabeling tot in de meterkast.

SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk

Het ventilatiesysteem van de woningen bestaat uit natuurlijke toevoer en

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

mechanische afvoer. De luchttoevoer zal geschieden middels op het glas

de oplevering gaat geschieden. De hele woning wordt “bezemschoon”

De woning wordt uitgerust met een CV-installatie met HR combiketel (In-

gemonteerde ventilatieroosters in de kozijnen. De luchtafvoer geschiedt

opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze

tergas Kombi Kompakt). In de woonkamer wordt een kamerthermostaat

middels een Buva Vital Air System II. In de woonkamer nabij de thermo-

worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt

voorzien. De slaapkamers worden voorzien van naregeling per ruimte met

staat wordt een bedieningspaneel geplaatst en een tweede bediening

ontdaan van bouwvuil en puinresten.

een eigen ruimtethermostaat. De temperatuur kan maar enkele graden

wordt geplaatst in de badkamer. De keuken, het toilet en de badkamer

hoger of lager geregeld worden. De hoofdthermostaat in de woonkamer

worden door middel van afzuigventielen op dit systeem aangesloten.

stelt de ketel in werking. Indien de gewenste temperatuur in de woon-

Voor de afzuigkap van de keuken is een aansluitpunt voorzien op de

kamer behaald is, wordt de verwarmingsketel uitgeschakeld, indien er

mechaniche afzuiging. De motorloze afzuigkap dient te worden betrok-

dan vraag is naar warmte in een andere ruimte is dit niet mogelijk. In de

ken uit de stelpost voor de keuken.

badkamer wordt aanvullend op de vloerverwarming een elektrische radi-

Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel, de rookgasaf-

ator geplaatst.

voer en de afvoer van de ventilatielucht worden dakdoorvoeren geplaatst.

Als verwarmingslichaam wordt laag-temperatuur vloerverwarming toegepast. De verdelers van de vloerverwarming worden geplaatst in

KEUKEN

de trapkast op de begane grond en op het ketelbord op zolder, zonder

Voor de woning is voor het leveren en aanbrengen van een keukenblok,

aftimmering.

inclusief spuitwerk en keukenmengkraan een verrekenprijs (stelpost) van € 1.210,-- incl. BTW opgenomen, indien u de keuken bestelt bij de door

De installatie is berekend volgens de geldende voorschriften ISSO-51.

ons voorgestelde showroom.

Berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van de ruimte. Bij een buitentemperatuur van -10ºC en een windsnelheid van

De koper dient in overleg met de kopersbegeleider en keukenleveran-

5m/s is ervan uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen bereikt

cier de uitvoering van de standaard keuken te bepalen. De keuken zoals

moeten kunnen worden:

getekend in de verkoopbrochure is fictief.

29

30

De spelregels

voor de aankoop

De verkoopbrochure

De betaling

Vrij op naam

Na het doornemen van deze informatie vragen wij u met de makelaar te

Zodra de koop- en aannemingsovereenkomst is getekend, zijn de grond-

De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders

overleggen of de woning interessant voor u is. Wij gaan er natuurlijk van-

termijn en de eventueel reeds vervallen termijnen per datum in akte

vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen:

uit dat dit het geval is. Mocht dat niet zo zijn, dan ontvangt de makelaar

gesteld, verschuldigd. U kunt uitstel van betaling krijgen tot uiterlijk het

• alle kosten die verband houden met de financiering van de woning;

de verkoopbrochure graag van u retour.

notarieel transport. Over de tussenliggende periode wordt u dan een

• de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de

rentevergoeding in rekening gebracht conform de koop- en aannemings-

koop- en aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen;

overeenkomst.

• meer- en maatwerk;

De aankoop

• de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheek-

De koper heeft na de terhandstelling van (een kopie van) de koopakte 1 week de tijd om zich te bedenken en desgewenst de koop eenzijdig te

Eigendomsoverdracht

garantie;

ontbinden. De koper moet desgevraagd aan de verkoper een ontvangst-

De daadwerkelijke levering van de grond vindt plaats bij de notaris door

• eventuele wijzigingen in het BTW-percentage;

bewijs afgeven. Als de koper de koop tijdig heeft ontbonden, en daarna

middel van een zogenaamde akte van levering. In de koop- en aan-

• de aansluiten abonnementskosten van telefoon en centrale-antenne-

komt toch alsnog een koop met diezelfde koper tot stand, geldt de be-

nemingsovereenkomst wordt de uiterste leveringsdatum vermeld,

installatie, het aanvragen van de aansluiting voor het aanbrengen van

denktijd niet meer. De daadwerkelijke koop vindt plaats door onderteke-

waarbij tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur

dienstleiding ten behoeve van telefoon (KPN) dient door de koper zelf

ning van de koop- en aannemingsovereenkomst. Daarbij verplicht de ko-

van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport

te gebeuren. Het binnenbrengen van de dienstleiding gebeurt alleen

per zich tot het betalen van de overeengekomen prijs en de ondernemer

zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op de dag van het

wanneer de koper een abonnement afsluit bij het desbetreffend tele-

zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de grond. Nadat

transport verschuldigde bedrag is aangegeven, zodat u of uw bank dit

combedrijf;

de overeenkomst is ondertekend, ontvangen beide partijen een kopie.

tijdig kunt overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de aktedatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

5%-regeling

Woningborg-garantie

Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigen

De koper heeft het recht om een bedrag ter grootte van 5% van de

De woningen worden verkocht met Woningborg-garantie. De Woning-

middelen moeten worden bijgepast. Op de leveringsdatum worden

aanneemsom in te houden op de laatste termijn(en) van de aanneemsom

borg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als koper tegen de

over het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de

en in depot te storten bij de notaris in verband met eventuele bij of na de

risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens

eventuele hypotheekakte.

oplevering blijkende gebreken. De ondernemer ontvangt dit bedrag na

de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Daarnaast waar-

verloop van drie maanden na de oplevering, tenzij de koper dan wegens

borgt Woningborg de garantieverplichting van de bouwonderneming.

nog niet verholpen gebreken handhaving van het depot of een deel

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar

daarvan wenst. Het depot kan ook op andere wijze eindigen, bijvoor-

en 3 maanden na oplevering, bij ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3

beeld doordat de ondernemer vervangende zekerheid stelt, zoals een

maanden. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

bankgarantie.

draagt Woningborg hier zorg voor.

31

Verzekeringen

Sleuteloverdracht

tijdens de kijkmiddag te controleren. Voor deze kijkmiddag wordt u uitge-

Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd. Vanaf de

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van

nodigd. De perspectief tekeningen, artist-impressions en de interieurte-

oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzekeringen.

levering van de woning en de eventuele hypotheekakte zijn getekend,

keningen en groenvoorzieningen zijn impressies. Er kunnen geen rechten

ontvangt u na de oplevering de sleutels. Hiermee is de fase van de

aan worden ontleend.

Prijsstijgingen

oplevering beëindigd en mag u zich de trotse bezitter van uw nieuw

De in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale

gerealiseerde woning noemen.

koop- en aanneemsom staat vast. Eventuele prijsstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

Algemeen Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegen-

Individuele aanpassingen

woordigende partijen betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van

Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de door u aange-

oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het

kochte woning. Een en ander wordt geregistreerd door middel van een

daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk

keuzelijst voor meer- en minderwerk. Bij woningen die verkocht worden

bevestiging is gekregen.

na de start van de bouw behoudt de ondernemer zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan

Wijzigingen voorbehouden

niet te accepteren of aan te bieden.

Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samen-

Van het definitieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden bij de

gesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de in deze brochure

opdracht en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betaling dient

opgenomen tekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architec-

binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen

tonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van

betaald te zijn vóór oplevering van de woning.

overheidswege verlangde wijzigingen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilder-

De oplevering

werk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder

Wanneer de bouw gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met

inhouding op de opleveringstermijn.

de bouwer uw woning op eventuele onvolkomenheden te inspecteren. De gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De bouwer

Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te

doet vervolgens zijn uiterste best de problemen binnen vijftien dagen te

brengen in materialen, kleuren en afwerkingen zonder dat dit afbreuk

verhelpen. De oplevering vindt plaats aan de hand van het protocol van

doet aan de kwaliteit van uw woning. De maten op tekeningen en

oplevering.

genoemd in de beschrijvingen zijn “circa”. Het is verstandig voor het kopen van gordijnen, vloerafwerking of kasten de maten in de bouw

32

Kopen met

Koopgarant

Gaat u in de toekomst een woning huren of kunt u een nieuwbouw-

heeft u meer mogelijkheden op de

woning in plan Beatrixlaan te Zuid-Beijerland kopen? Dat is een belang-

woningmarkt. U kunt een lagere

rijke vraag voor starters op de woningmarkt.

hypotheek afsluiten, of u kunt met

Vaak denkt men dat nieuwbouw niet haalbaar is. Maar dat kan best

dezelfde maandlasten een grotere

meevallen. HW Wonen kan u daarbij helpen.

woning kopen.

Een eigen woning kopen met maximale zekerheid

Erfpacht afgekocht

Soms lijkt een eigen woning voor starters vaak een onbereikbaar ideaal.

Bij de koop van een woning via de koopgarantregeling koopt u een door

Toch kan er vaak meer dan u op het eerste gezicht denkt. Wij bieden

HW Wonen uitgegeven erfpachtrecht. Erfpachtrecht is een instrument

u daarbij graag ondersteuning. Wij willen starters op de woningmarkt

dat gebruikt wordt om de terugkoopregeling juridisch vast te leggen.

snel en eenvoudig aan een betaalbare woning helpen.

U koopt de erfpachtcanon eeuwigdurend af. Deze afkoopsom is bij de

Hiervoor is: ‘Kopen onder Koopgarant’ ontwikkeld.

koopsom inbegrepen. Uw woning op erfpacht kost u dus niets meer of minder dan een woning op eigen grond.

Als u een woning koopt onder Koopgarant, krijgt u korting op de aanschafprijs. Daarnaast nemen wij ook een aantal zorgen rond de koop

Zekerheid door terugkoopgarantie

van u over. U krijgt prima ondersteuning en er is een terugkoopgarantie:

U kent vast wel mensen die slapeloze nachten hadden omdat hun

mocht u na een tijdje willen verhuizen, dan kopen wij de woning weer

woning maar niet verkocht werd. Terwijl de nieuwe woning al aangekocht

terug. Bij een onverhoopte daling van de marktwaarde deelt u het verlies

of zelfs al betrokken was. Als u een woning koopt onder Koopgarant

met ons; als de woning in waarde stijgt, deelt u de winst.

hoeft u nooit wakker te liggen. Wij zijn namelijk verplicht om de woning

Waardestijging welke is ontstaan door zelf aangebrachte verbeteringen

van u terug te kopen. Tegenover deze garantie staat dat u de woning

hoeft u uiteraard niet te delen met ons.

niet op de vrije markt mag verkopen. U moet hem altijd aan ons terugverkopen. Dat is trouwens erg gemakkelijk. U hoeft alleen een brief te

Bepaalde nieuwbouwprojecten doen mee

sturen waarin u aangeeft dat u de woning wilt verkopen. Daarna zorgen

Niet alle woningen van HW Wonen vallen onder deze regeling.

wij dat alles voor elkaar komt: de keuring van de woning, de taxatie, het

Kopen onder Koopgarant geldt voor een aantal nieuwbouwprojecten

opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris.

en voor een deel van het bestaande woningbestand. In dit plan vallen

Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden.

10 woningen onder deze regeling. Kopen met 15% korting Met Koopgarant wordt uw eigen huis betaalbaar. U koopt immers een woning met een fikse korting van 15% op de marktprijs. Door die korting

33

Koopgarant

in de praktijk

We delen winst en verlies

smaak. Bovendien wordt een verbetering met de tijd minder waard. In het

dan heeft u zowel de voordelen van lagere woonlasten als het gedeelde

Bij de terugkoop van de woning door HW Wonen wordt op basis van

algemeen geldt: als de investering duurzaam is en niet aan smaak onder-

verlies. De keuze is aan u!

een nieuwe onafhankelijke taxatie een terugkoopprijs bepaald. Is het huis

hevig, is de waarde het hoogst.

in waarde gestegen sinds u het kocht? Dan deelt u de winst met ons. Bij nieuwbouwwoningen geldt de volgende verdeling: als u een aankoop-

Plus: de Nationale Hypotheekgarantie

korting kreeg van 15%, is bij verkoop 77.5% van de waarde-ontwikkeling

Voor nog meer zekerheid koopt u bij HW Wonen een Koopgarantwoning

voor u. Wij krijgen in dat geval 22.5%. Bij Koopgarant is het voordeel van

met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De NHG is door de overheid

Rekenvoorbeeld 1: Waardestijging

de korting dus altijd in evenwicht met het nadeel: de winstdeling.

ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen:

Marktwaarde bij aankoop

€ 200.000

- de hoogte van de lening is volgens landelijke normen niet te hoog in

Aankoopprijs (bij korting van 15%)

€ 170.000

U loopt minder risico

relatie tot uw inkomen;

Marktwaarde bij terugkoop

€ 210.000

Mocht de waarde van het huis gedaald zijn, dan verlichten we de pijn door

- u betaalt een lagere rente;

Waardestijging door de markt (€ 210.000 - € 200.000)

€ 10.000

een deel van het verlies voor onze rekening te nemen. Met Koopgarant ver-

- als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, lost de NHG

mindert u dus het risico bij een dalende markt. Heeft u zelf verbeteringen in

een onverhoopte restschuld na verkoop af.

de woning aangebracht, waardoor de waarde is gestegen? Natuurlijk is de

Rekenvoorbeelden

Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs

€

170.000

daardoor ontstane waardestijging voor u. Met Koopgarant sluit u een eerlijke

Let ook op de financiële kant

77.5% van de waardestijging

€ 7.750

deal. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl).

Net als bij andere woning gelden bij Koopgarant de gebruikelijke ontbinden-

U krijgt terug voor de woning

€

177.750

de voorwaarden. Dit betekent dat de koop niet doorgaat als u geen finanMeerwerk tijdens de bouw

ciering kunt krijgen. Na aankoop heeft u 6 weken de tijd om de financiering

Wat is er mooier dan een luxe keuken of badkamer in uw eigen woning?

rond te krijgen. Daarom is het van belang om, voordat u besluit een eigen

Rekenvoorbeeld 2: Waardedaling

Misschien heeft u plannen om het wooncomfort te vergroten. Dat kan

woning te kopen, al te informeren of u die zult kunnen financieren. Zorg

Marktwaarde bij aankoop:

€ 200.000

vaak worden geregeld in het meerwerk tijdens de bouw. U kunt natuurlijk

dat u weet tot welk bedrag u een hypotheek kunt afsluiten. En laat u altijd


€ 170.000

ook later uw woning nog verder verbeteren. Als u uw Koopgarantwoning

goed informeren over wat de nadelen en risico’s zijn van de verschillende


€ 190.000

verbouwt of opknapt kan dat een aardige waardevermeerdering opleveren.

hypotheekvormen. De regel is: hoe lager de lasten, hoe groter het risico.

Waardedaling door de markt (€ 200.000 - € 190.000)

€ 10.000

Daarom worden, wanneer u de woning wilt verkopen, alle verbeteringen

Als u weinig risico wilt lopen, kies dan een hypotheekvorm waarbij u na

apart getaxeerd. Zowel het meerwerk tijdens de bouw als latere verbou-

dertig jaar de lening hebt afgelost.

wingen. Het waarde-effect hiervan wordt buiten de winstdelingsregeling

34


€

170.000

gehouden. De meerwaarde van de verbeteringen is dan volledig voor de

Koopgarant, ook iets voor u?

77.5% van de waardedaling

€ 7.750

eigenaar. Voorwaarde is wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en dat

Koopgarant maakt een eigen koopwoning betaalbaar. Of het voor u


€

de benodigde vergunningen en toestemmingen aanwezig zijn. Houd er

aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico’s

bij een verbouwing wel rekening mee dat uw investering zelden leidt tot

van de koopmarkt. Maar als de huizenprijzen sterk stijgen, was u achteraf

een even hoge waardestijging. Niet alle kopers hebben immers dezelfde

misschien financieel beter af geweest met normale koop. Daalt de waarde,

162.250

Rekenvoorbeeld 3: Verbouwen Stel dat u uw keuken en badkamer heeft verbouwd met een waardeverhogend effect van € 5.000. Marktwaarde bij aankoop

€ 200.000


€ 170.000


€ 215.000

Waardestijging (€ 215.000 - € 200.000)

€ 15.000

De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling (77.5% is voor koper)

€ 10.000

Waarde verbouwing (100% is voor koper)

€ 5.000


€ 170.000

77.5% van de waardestijging

€ 7.750

Waarde verbouwing

€ 5.000


€ 182.750

35

36

Informatie en verkoop:

Bezoekadres

Bezoekadres

HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99

Veldhoen & Romeijn Nieuwbouwmakelaars Vlietkade 1 3262 JN Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 62 13 00 Fax: (0186) 61 88 04

4D architecten Dorpsstraat 102 7468 CN Enter Telefoon: (0547) 38 32 80 Fax: (0547) 38 43 89

Kroon & de Koning B.V. Ohmstraat 6 3335 LT Zwijndrecht Telefoon: (078) 61 21 511

P o s ta d r e s

P o s ta d r e s

P o s ta d r e s

P o s ta d r e s

Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland

Postbus 1332 3260 AH Oud-Beijerland

Postbus 95 7468 ZH Enter

Postbus 267 3330 AG Zwijndrecht

E-mail

E-mail

E-mail

E-mail

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Internet

Internet

Internet

Internet

www.hwwonen.nl

www.veldhoen-romeijn.nl

www.4Darchitecten.nl

www.kroondekoning.nl

post

Brochure opgemaakt d.d. september 2013.

Initiatief:

Architect:

Bezoekadres

Realisatie:

Bezoekadres

38

12 gezinswoningen aan de Beatrixlaan te Zuid-Beijerland 10 Koopgarant woningen en 2 Vrije sector woningen post

Recommend Documents