6 Halfvrijstaande woningen 3 Vrije kavels aan de Dyksicht te Tjerkwerd Tuin- en straatgericht wonen mogelijk Vrij uitzicht over de landerijen EPC ≤ 0,6.
w o n e n
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
Vogelvlucht perspectief w o n e n 2
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 3
Sy
lro
ed
Dy ks ich
t
e
1 688m2
3
20 18 16
1008m2 300m2
Dy
ks
ich t
600m2
14 12
300m2
300m2 300m2
300m2
NN
op tie
10 8
gr on da an ko op
300m2
6
Legenda Halfvrijstaande woningen Vrije kavels
6 stuks 3 stuks
Situatie Uitbreidingsplan Tjerkwerd w o n e n 4
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 5
Kenmerken halfvrijstaande woning
Halfvrijstaande woningen Straatzijde
Kaveloppervlakte:
Indeling begane grond:
ca. 300 m2
hal, toilet en trapopgang, ruime woonkamer
Woonoppervlakte woning:
royale eetkeuken, geïsoleerde bijkeuken.
ca. 97 m2 (exclusief zolder)
Indeling 1e verdieping:
Inhoud woning:
Overloop, ruime badkamer, 3 slaapkamers,
ca. 455 m3
vaste trap naar 2e verdieping Indeling 2e verdieping zolder
w o n e n 6
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 7
Voorgevel (straatzijde)
Rechterzijgevel
Achtergevel (tuinzijde)
Doorsnede
Gevels & doorsnede
| schaal 1:100 w o n e n
8
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 9
Begane grond | schaal 1:50 w o n e n 10
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 11
Eerste verdieping | schaal 1:50 w o n e n 12
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 13
Tweede verdieping
| schaal 1:50/100 w o n e n
14
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 15
Door de extra diepe en symmetrische opzet van de begane grond is het mogelijk zowel straatgericht, als tuingericht te wonen. Voorafgaand aan de bouw krijgt u een persoonlijk gesprek met uw kopersbegeleider om al uw wensen te vertalen in een goede indeling, geheel naar uw eigen smaak!
Optioneel kunt u kiezen voor een extra dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hierdoor wordt de badkamer nog groter en kunt u vanuit de badkamer extra genieten van het prachtige uitzicht over de landerijen.
Indelingsvarianten
| schaal 1:50 w o n e n
16
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 17
Technische omschrijving
Algemeen
sparende maatregelen uitgevoerd:
De koopsommen zijn vrij op naam. Dit betekend dat de
Binnenwanden
Stalen binnenkozijnen met binnendeuren.
De binnenspouwbladen, stabiliteitswanden en de woningschei-
De binnenkozijnen zijn stalen afgelakte kozijnen, kleur gebroken
onderstaande kosten bij de woningprijs zijn inbegrepen:
-
RC-waarde begane grondvloer en gevels =4,0 m2K/W
dende wanden op de begane grond, de 1e verdieping en de
wit (RAL 9010), met bovenlicht. De bijbehorende deuren zijn
- Grondkosten
-
RC-waarde dak = 5,0 m2K/W
zolder zijn van kalkzandsteen en worden behangklaar afge-
afgelakte opdekdeuren met honingraatvulling afmeting 930 x
-
Kadastrale inmeet- en overschrijfkosten
-
U-waarde beglazing buitenkozijnen = 1,0 W/m2K
werkt. De niet dragende binnenwanden op de begane grond en
2315 (meterkast afmeting 830 x 2315), kleur gebroken wit (RAL
-
Notariskosten t.b.v. transportakte bouwkavel
-
U-waarde beglazing dakramen = 1,1 W/m2K
de verdieping zijn lichte scheidingswanden van gasbeton of
9010). De deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en
-
Leges bouwvergunning
-
Geïsoleerde voordeur
gipsblokken dik 100 mm, behangklaar afgewerkt.
sluitwerk.
-
Architect- en constructeur honorarium
-
Hybride HR-ketel / luchtwarmtepomp CW-klasse 5
- Sonderingen
Systeem gebaseerd op verwarming door de
Prefab kap, goten, windveren en dakkapellen
Trappen
-
buitenlucht waarbij topkoeling in de zomer tot de
De kap op de woning is een prefab kap. De onderzijde van de
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een
- Bouwkosten
mogelijkheden behoord
plaat is afgewerkt met een witte dakplaat. De dragende
dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping naar
-
Aansluitkosten gas, water, elektra, PTT en CAI
-
Vloerverwarming begane grond, HT radiatoren op de
knieschotten bestaan uit stijl- en regelwerk, afgewerkt met 18
de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trappen
-
Aansluiting op het hoofdriool
verdieping
mm groene spaanplaat.
worden vooraf fabrieksmatig eenmaal wit gegrond, laag dikte
-
CAR verzekering tot oplevering
-
Makelaarscourtage en verkoopkosten
50 mu. De trappen worden niet afgeschilderd. De trappen zijn
Duco Comfort System t.b.v. ventilatie en afzuiging Het timmerwerk van de goten en de windveren zijn van het
inclusief leuningen en de bijbehorende houten balustrade en
Uitzetten, grondwerk, riolering en bestrating
ondershoudvrije “rockpanel” in de kleur wit, RAL 9010.
aftimmeringen.
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de bouwkundig
Rockpanel is een onderhoudsarme gevelbekleding op basis van
Kosten welke niet in de koopsom zijn meegenomen:
afgewerkte begane grondvloer in de woning. Het definitieve peil
het natuurlijk gesteente basalt met de verwerkbaarheid en
Tegelwerk
-
Financieringskosten zoals kosten hypotheekakte,
wordt bepaald in overleg met dienst Bouw- en Woningtoezicht
uitstraling van hout. Hier komt dus geen schilderwerk aan te
De vloeren van het toilet en de douche worden betegeld met
afsluitprovisie, taxatiekosten, bouw- en hypotheek
van de gemeente. De woningen worden in overleg met de
pas. De goot is een zinken mastgoot. Het front en de zijwangen
vloertegels. De separate toiletten worden betegeld tot 1600 mm,
rente tijdens de bouw.
gemeente uitgezet. De hoeken van de erfgrenzen
van de dakkapellen zijn uitgevoerd in zink.
de wanden in de badkamer worden betegeld tot onderkant
-
Eventuele kosten meer- en minderwerk
worden aangegeven met perkoenpalen.
-
Bestrating, beplating en tuininrichting
De grond wordt ontgraven, opgeslagen en aangevuld t.b.v
Dakbedekking
betegeld. De tegelvloer in de douche ligt op afschot. Onder de
-
Binneninrichting, binnenschilderwerk, behangwerk en
- Woningborggarantie -
19% BTW
plafond. De knieschotten en schuine dakvlakken worden niet
fundering en riolering. Er is uitgegaan van en gesloten
Op de hellende daken van de woningen worden keramische
deuren wordt een kunststeen dorpel geplaatst. Uitgangspunt is
stoffering
grondbalans. Buitenom komt een gescheiden rioleringsstelsel
dakpannen aangebracht, in de kleur en het materiaal conform
een wandtegel van 150x150 mm en een vloertegel van 200x200
-
Keuken (optie)
voor de hemelwaterafvoeren en de vuilwaterafvoeren.
de kleur- en materiaalstaat. Waar nodig komen hulpstukken als
mm.
-
Verhoging van het nu geldende BTW tarief
De vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenteriool, de
gevelpannen, ventilatiepannen en vorsten.
-
aankoop optionele grond gemeente SWF
hemelwaterafvoeren en drainage voeren af naar de achterlig-
De door beide partijen ondertekende koop- aannemingsovereen-
Stelpost leveren vloertegels
gende sloot. Er is geen bestrating, drainage en beplanting
Kunststof buitenkozijnen
meegenomen.
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in
komst vormt het contract. In de koop-aannemingsovereenkomst
kunststof, kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De kozijnen
Binnenafwerking
staan onder andere de termijnen voor betaling en verrekening
Fundering
voldoen aan het politiekeurmerk “veilig wonen” (weerstands-
Alle wanden en de knieschotten worden behangklaar opgele-
van eventueel meer- en minderwerk aangegeven.
Onder de woning komt een heifundering volgens opgave
klasse 2). Onder de buitendeurkozijnen en de kozijnen welke
verd. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
constructeur. Op de palen wordt een funderingsbalk van beton
doorlopen tot aan de begane grondvloer komt een kunststenen
voorzien van spackspuitwerk. De betonplafonds van de begane
geplaatst.
dorpel. Daar waar aangegeven komen er zelfregelende
grond en de 1e verdieping worden voorzien van spackspuitwerk
ventilatieroosters in de buitenkozijnen.
in de kleur wit. De vensterbanken zijn van marmercomposiet in
Van toepassing zijnde voorschriften 1.
Het landelijk geldende bouwbesluit. In dit besluit zijn
de technische voorschriften aangegeven die bij het
Vloeren
bouwen moet worden toegepast.
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde prefab
De deuren en kozijnen zijn inclusief hang- en sluitwerk zoals
het binnenspouwblad. In de woning worden geen vloerplinten
2.
De geldende voorschriften van de diverse
betonvloer met een afwerkvloer van 70 mm. De 1e en de 2e
krukken schilden en cilinders. De cilinders van de buitendeuren
aangebracht. Verder worden alle timmerwerken uitgevoerd, die
nutsbedrijven
verdiepingsvloer zijn prefab betonvloeren, dik 200 mm met een
zijn gelijksluitend. Onder de buitenkozijnen welke doorlopen tot
nodig zijn voor een nette afwerking.
3.
De specifiek bij de woning behorende bouwvergun
afwerkvloer van 50 mm. Achter het knieschot wordt geen
aan maaiveld komt een geïsoleerde kantplank in kleur grijs.
ning met bijbehorende tekeningen en berekeningen
dekvloer aangebracht.
Onder de overige buitenkozijnen komt een aluminium waterslag
Glas- en schilderwerk
in de kleur antraciet.
De beglazing van de buitenkozijnen is HR++ beglazing. De
de kleur antraciet, met een overstek van minimaal 50 mm over
Energieprestatie- berekening
Gevelsteen
Om aan de Ep-eis van ≤ 0,6 te kunnen voldoen, worden de
Het metselwerk is van gekleurde gevelsteen waalformaat. De
Dakramen
glas. Buitenom zijn geen houten betimmeringen, dus hier is
woningen in Tjerkwerd met de volgende duurzame energiebe-
kleur van de steen kunt u vinden in de Kleur & Materiaalstaat.
In de badkamer komt een Velux dakraam, type GGU 059 M04,
geen schilderwerk. In de woning zelf wordt het houtwerk wel
afmeting 780x978 mm kleur wit met HR++ beglazing.
gegrond, maar niet afgeschilderd.
bovenlichten van de binnenkozijnen zijn uitgevoerd in enkel
w o n e n 18
¤ 25,-/m2 incl. BTW
Stelpost leveren wandtegels ¤ 20,-/m2 incl. BTW
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 19
Technische omschrijving
Glas- en schilderwerk
kleur wit
Koop- /aannemingsovereenkomst
Oplevering
De beglazing van de buitenkozijnen is HR++ beglazing. De
- closetzitting met deksel kleur wit
Indien u overgaat tot de aankoop van een woning, wordt dit
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een
bovenlichten van de binnenkozijnen zijn uitgevoerd in enkel
- een bad in de badkamer is optioneel
bekrachtigd middels een koop- /aannemingsovereenkomst. Bij
uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de
deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst
aannemer uw woning te inspecteren voor oplevering. De woning
glas. Buitenom zijn geen houten betimmeringen, dus hier is geen schilderwerk. In de woning zelf wordt het houtwerk wel
Verwarmingsinstallatie
aan, waarbij u zich onder meer verplicht tot betaling van de
wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het
gegrond, maar niet afgeschilderd.
De centrale verwarmingsinstallatie bestaat uit een verwarmings-
koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten
glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en
ketel en wordt uitgevoerd als een vloerverwarming op de
tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij
stickervrij opgeleverd. Tijdens deze inspectie worden eventueel
Keukeninrichting
begane grond en een radiatorverwarming op de verdieping. De
behorende grond. De door beide partijen ondertekende koop- /
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De
Indien u vroegtijdig een keuken uitzoekt bij Van der Woude
temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer-
aannemingsovereenkomst wordt verstuurd naar de notaris,
aannemer doet zijn uiterste best deze onvolkomenheden direct
Keukenstudio uit Heerenveen, kan deze keuken voor oplevering
thermostaat. In de te verwarmen vertrekken op de verdieping
zodat hij de voorbereidingen kan treffen voor de juridische
te verhelpen. Onvolkomenheden, die na de oplevering naar
worden geplaatst. Keukens van andere leveranciers kunnen niet
worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen radiatoren gemon-
overdracht van de woning. De notaris maakt de notariële akte
voren komen en die bij oplevering te constateren waren, worden
voor oplevering geplaatst worden.
teerd. De plaats en afmeting van de radiatoren staan op de
van levering op. De notaris nodigt u, nadat de financiering is
niet als opleverpunt beschouwd. Desgewenst kunt u zich bij de
werktekeningen aangegeven.
geregeld en aan de voorwaarden, gesteld in de koop- /
oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld
aannemingsovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van
Vereniging Eigen Huis. De kosten hiervoor zijn voor eigen
de transportakte.
rekening. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen
Uitgangspunten keuken: De toevoerleiding van water, elektra en riolering worden op 10
Mechanische installatie
cm boven de vloer afgedopt toegeleverd op de “standaard”
Het ventilatiesysteem gaat uit van een natuurlijke toevoer door
plaats. Extra voorzieningen ten behoeve van de te monteren
middel van ventilatieroosters in de ramen en een mechanische
In de koop- /aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van
eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na
keuken, zoals extra groep, leidingen, enz., kunnen tegen
afvoer in badkamer, toiletruimte, keuken middels het Duco
betalingstermijnen aan. De grondkosten bent u verschuldigd bij
de ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van
verrekenprijzen door Bouwgroep Dijkstra Draisma worden
Comfort System. Het systeem brengt een evenwicht tussen
het sluiten van de koop- /aannemingsovereenkomst. U hoeft
uw woning.
verzorgd. U diens wel tijdig de installatietekening van de
natuurlijk luchttoevoer enerzijds en mechanische afvoer
echter niet eerder te betalen voordat het eigendom aan u is
keuken aan te leveren.
anderzijds. Het systeem wordt gestuurd door zowel CO2-senso-
overgedragen. U dient wel rekening te houden met de
Afbouwgarantie met het Woningborg-certificaat.
Bouwgroep Dijkstra Draisma is niet aansprakelijk voor eventuele
ren in de woonkamer als door RH-sensoren in de badkamer. De
zogenaamde bouwrente. Mocht de bouw al zijn gestart, dan
De woningen worden gerealiseerd door Bouwgroep Dijkstra
storingen in/ aan technische installaties, welke kunnen ontstaan
vraag naar ventilatie wordt dus bepaald op basis van de
wordt deze rente bij de notariële akte van levering met u
Draisma uit Bolsward. Bouwgroep Dijkstra Draisma is een zeer
ten gevolge van levering en montage van de keuken in eigen
luchtkwaliteit (CO2) in de woonkamer en het vochtgehalte (RH)
verrekend. Na de notariële levering ontvangt u, telkens wanneer
solvabel familiebedrijf, met meer dan 100 jaar kennis en
beheer. Kosten van eventuele herkeuring van de technische
in de badkamer. Een IQ unit stuurt de mechanische afzuigunit
de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota.
ervaring en een sterke positie in Noord Nederland. Toch kunnen
installaties na oplevering van de woning dient door en voor
‘DucoBox’ rechtstreeks aan. De luchttoevoer gaat via zelfrege-
Eventueel door u opgedragen meerwerken worden voldaan
we ons voorstellen dat u van ons wel externe zekerheid wilt
kosten van de koper te worden verzorgd.
lende ventilatieroosters, in combinatie met doorvoerroosters. Dit
volgens de regeling, zoals vermeld in de koop- /aannemings-
hebben, mocht de aannemer tijdens de bouw niet meer aan haar
zorgt voor een gezond en energiezuinig resultaat.
overeenkomst.
verplichtingen kunnen voldoen. Daarom wordt elke koopwoning
Elektrotechnische installatie
Prijsstijgingen
heeft voldaan en de akte van levering van de woning en de
Goten en hemelwaterafvoeren De goten zijn zinken mastgoten met zinken hemelwaterafvoeren.
in het nieuwbouwplan geleverd met het Woningborg-certificaat. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst overeengeko-
Het Woningborg-certificaat biedt u zekerheid wanneer de
Sanitair
verdeeld over voldoende groepen naar diverse aansluitpunten,
men totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele
bouwonderneming van uw nieuwbouwwoning failliet gaat. Het
A) Toiletruimte
volgens voorschriften van het leverende elektriciteitsbedrijf. De
wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgin-
Woningborg-certificaat zorgt ervoor dat uw woning zonder
- staand closet Sphinx vlakspoelcloset Eurobase wit
aansluitpunten per vertrek staan op de tekeningen aangegeven.
gen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
meerkosten wordt afgebouwd én dat de bouwkundige kwaliteit
- laaghangend reservoir met spoelonderbreking Geberit kleur
De schakelaars en de wandcontactdozen van het type half
wit
opbouw in de kleur RAL 9010. De schakelaars en de wandcon-
Meer- /minderwerk
ernstige gebreken heeft u zelfs tien jaar garantie! Bovendien
- closetzitting met deksel kleur wit
tactdozen worden standaard op ca. 1,05 m hoogte boven
De kopers worden in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een
kunt u, indien nodig, tegen geringe kosten terecht bij een
- fontein Sphinx eurobase 36 kleur wit met Venlo toiletkraan
vloerpeil aangebracht. In de woonkamer op 0,30 m
ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel
onafhankelijke geschilleninstantie. Zie ook www.woningborg.nl.
ervan tot zes jaar na oplevering gewaarborgd wordt. Bij
mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen.
type Nimbus Line Communicatie- en beveiligingsinstallatie
Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard
B) Badkamer
A) Telefoon en antenne-inrichting
meer- en minderwerklijst. Voor het maken van een goede keuze
- vloerafvoerput 150 x 150 met douchesifon
De hoofdaansluiting wordt door derden in de meterkast
uit de basisopties kunt u een bezoek brengen aan diverse
- douchemengkraan Venlo met handdouche, doucheslang en
verzorgd. Vanuit de meterkast komt een bedraad aansluitpunt
showrooms voor wand- en vloertegels, keukens en sanitair.
glijstang
inclusief inbouwdoos in de woonkamer. Montagehoogte ca. 0,30
Op de meer- en minderwerklijst wordt aangegeven waar u
- wastafel Sphinx eurobase kleur wit met Venlo wastafelmeng-
m boven vloerpeil.
terecht kunt.
- spiegel afmeting 400 x 750 met planchet wit kunststof
B) Belinstallatie
Verzekeringen
afmeting 125 x 500
Nabij de voorkeur komt een deurbelinstallatie met beldrukker.
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd door de
- staand closet Sphinx vlakspoelcloset Eurobase wit
De rinkelbel wordt gemonteerd in de meterkast.
aannemer tegen brand- en stormschade middels een zogenaam-
kraan
- laaghangend reservoir met spoelonderbreking Geberit
de CAR-verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u zelf voor de nodige verzekering(en) zorg te dragen.
w o n e n 20
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 21
Betrokken Partijen
Initiator:
Ontwikkeling:
Architectuur woningen:
Notaris:
Realisatie:
Verkopende makelaars:
Onderdeel: Materiaal: Kleur: Dakpannen Keramisch, plat Antraciet Kozijnen & draaiende delen Kunststof Wit, Ral 9010 Dakkapel Zink Naturel Mastgoten & hemelwaterafvoeren Zink Naturel Metselwerk Baksteen Zie referentiefoto
Coördinatie:
Westersingel 32
Skilwyk 13
De Marne 120
Postbus 394
8701 KM Bolsward
Postbus 120
8600 AJ Sneek
t 0515 577585
8700 AC Bolsward
t 0515 430 006
[email protected]
t 0515 33 40 33
f 0515 430 890
www.agricola.nl
f 0515 33 40 44
[email protected]
[email protected]
www.makelaardijhoekstra.nl
www.dijkstraontwikkeling.nl
Disclaimer Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen er aan deze b rochure geen rechten worden ontleend. De teksten, artist impressions en de tekeningen zijn bedoeld om u een indruk te geven van het plan en de woningen, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Dakpannen
Kleur-/materiaalstaat w o n e n 22
o p
d e
r a n d
v a n
h e t
d o r p
e n
d e
s t a d 23
6 Halfvrijstaande woningen & 3 kavels Uitbreidingsplan Tjerkwerd
