Vrijstaand
Woonhuis
S i n t W i l l i b ro r d u s s t ra a t 4 t e Ve l d h o v e n
NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen 2009-2013
Door NVM afdeling Zuidoost Brabant is een onderzoek verricht naar de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen in ZO Brabant over de periode van 2009 tot 2013.
Enkele conclusies uit dit rapport zijn: • de maximale hypotheekverstrekkingmogelijkheden voor 2013 gemiddeld 4,94% lager dan in 2009; • gemiddeld zijn de woningprijzen t.o.v. januari 2009 met 16,66% gedaald; • de gemiddelde waardedaling is ruim 3 x zo hoog als de afname van de financieringsmogelijkheden; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld 15,17% lager dan de maximale financieringsmogelijkheden voor 2013; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld maar liefst 28,00% lager dan de bruto hypotheeklasten van de referentie-
woningen uit 2009; • de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen is de afgelopen 4 jaar fors beter geworden; • er is in de huidige markt meer mogelijk dan u denkt!
Het volledige rapport NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen ZO Brabant 2009-2013 is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Bron: NVM Zuidoost Brabant.
Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschansexclusief.nl www.vandeschans.nl
Vrijstaand
Woonhuis
Vrijstaand woonhuis met mantelzorgwoning, carport en prachtige tuin op zonzijde. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 1.200 m², in het centrum van Zeelst met alle voorzieningen in de directe nabijheid.
Algemeen Adres:
Sint Willibrordusstraat 4
Postcode:
5502 BH
Plaats:
Veldhoven
Koopprijs:
€ 562.000,- kosten koper
Bouwjaar:
1990
Aanvaarding: In overleg
Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschansexclusief.nl www.vandeschans.nl
Sterke punten
De cijfers
•
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
Bouwjaar:
•
Begane grond voorzien van marmeren vloer, gedeeltelijk vloerverwarming.
Perceeloppervlakte:
Gehele woonhuis voorzien van kunststof kozijnen uitgevoerd in draai-/kiepsysteem met dubbele beglazing.
Inhoud mantelzorgwoning:
•
Dakbedekking platte dak vernieuwd in 2011.
Carport:
•
Cv combiketel Nefit Ecomline Excellent HR, bouwjaar 2005.
Gebouw gebonden buitenruimte:
•
Serre bouwjaar 1996.
•
Prachtige tuin met berging, tuin biedt volop mogelijkheden.
•
Mantelzorgwoning voorzien van spouwmuurisolatie: eventueel te gebruiken voor aan huis gebonden beroep.
•
Inhoud woonhuis:
Woonoppervlakte:
1990 1.200 m² 519 m³ ca. 200 m³ 151 m² 18 m² 4 m²
Inhoud woonhuis uit te breiden tot ± 900 m3.
Indeling begane grond Via overdekte entree naar royale hal met marmeren vloer, beukenhouten trap naar 1e verdieping en toegang tot woonkamer. Royale woonkamer met marmeren vloer, spanplafond, en openhaard partij. Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en schuifpui naar terras op zonzijde met zonneluifel. Open keuken met een mdf keukeninrichting in lichte kleurstelling uitgevoerd met keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en 1½ roest-vrij-stalen spoelbak met mengkraan. Tuinkamer met serre, uitgevoerd met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en schuifpui naar terras en tuin. Achterportaal met toegang tot manshoge voorraadkelder, inbouwkast en toegang tot badkamer (1) met douchecabine voorzien van thermostaatkraan, toilet en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur met uitstortgootsteen met mengkraan. In achterportaal opstelling cv-combiketel merk Nefit Ecomline HR Excellent (bj 2005) en toegang tot terras en tuin. Zeer royale achtertuin met diverse fruitbomen, moestuin en tweede woning.
Indeling eerste verdieping Overloop met parketvloer welke doorloopt in alle slaapkamers. Ouderslaapkamer voorzien van parketvloer, kunststof kozijnen uitgevoerd in draai– kiepsysteem met dubbele beglazing en horren, spuitwerk wand– en plafondafwerking en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer II, spuitwerk wand- en plafondafwerking, parketvloer en kunststof kozijnen. Slaapkamer III, spuitwerk wand– en plafondafwerking, parketvloer en kunststof kozijnen met deur naar loggia. Zeer royale slaapkamer IV met Velux Dakraam, parketvloer en spuitwerk plafond– en wandafwerking. Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en uitgevoerd met kunststof ligbad voorzien van thermostaatkraan twee wastafels met mengkraan en toilet.
Indeling mantelzorgwoning De in spouw gebouwde mantelzorgwoning heeft een hal en woonkamer met tegelvloer, een open keuken met volledige keukeninrichting, een eigen cv combiketel, slaapkamer en badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting ten behoeve van de wasmachine.
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden bruikbaar en uitermate geschikt voor kantoorruimte en/of beroep aan huis.
Fotopagina
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Ligging: Sint Willibrordusstraat 4 te Veldhoven
Kadaster: Sint Willibrordusstraat 4 te Veldhoven
Van de Schans Makelaardij Exclusief In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij Exclusief gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij Exclusief is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 15 jaar kan Van de Schans Makelaardij Exclusief u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij Exclusief heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht.
Eerst kopen of verkopen? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken.
Algemeen Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij Exclusief, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 – 23 51 807,
[email protected], www.vandeschansexclusief.nl, www.vandeschans.nl. Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld en slechts een uitnodiging voor u om een bod te doen. Aan onvolkomenheden in de foto’s en/of tekst kunnen geen rechten ontleend worden.
Van de Schans Makelaardij Exclusief Heuvel 46 5502 AL Veldhoven
T: 040 - 235 1807 E:
[email protected] W: www.vandeschansexclusief.nl
Openingstijden kantoor: Van maandag t/m vrijdag Van 9.00 tot 17.30 uur
