TE KOOP Esweg 9 te DWINGELOO
Vrijstaand woonhuis Vraagprijs: € 298.000,- k.k.
Esweg 9 Vrijstaand woonhuis met berging en garage op een ruim perceel
Ligging: Elke dag genieten van een prachtig uitzicht? Schitterend aan de rand van het dorp gelegen, met uitzicht over landerijen staat deze vrijstaande woning, welke dateert uit de eind jaren 50, op een riante kavel van maar liefst 665 m² eigen grond. De ruime woning met de vrijstaande garage beschikt over inhoud van 510 m³ en treft u o.a. een royale L-vormige woonkamer, met open haard, een ruime woonkeuken en een werk-/slaapkamer op de begane grond. Een eenvoudige berging biedt een buitenom naar de garage. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een eenvoudige uitgevoerde badkamer en een balkon aan de voorzijde van de woning aanwezig. De 2e verdieping is thans in gebruik als zolderberging. Een bijzondere locatie; de woning dient aangepast te worden aan de normen en eisen van deze tijd. Dwingeloo, het prachtige brinkdorp met veel wandel- en fietsroutes en sport- en cultuurvoorzieningen. Dwingeloo is gelegen in een fraai landelijk gebied waar rust en natuur (Nationaal Park “Dwingelderveld” ) een bijzonder kwaliteit wonen waarborgen.
Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal met de meterkast, eenvoudige toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde treffen we de werk/slaapkamer. Voorts vanuit de hal komen we in de L-vormige woonkamer voorzien van de open haard en een prachtig weids uitzicht over de landerijen. De woonkamer is ruim in haar uitvoering en biedt tevens toegang tot de woonkeuken en kelder. De ruime keuken is eenvoudig uitgevoerd met een keukenblok. In de keuken treft u tevens vaste kasten, de aansluiting voor de wasmachine en de CVketel (2005). Aansluitend op de keuken komen we in de berging, met de achterentree c.q. buitenom naar de garage en de toegang tot de achtertuin. De garage is voorzien van een zolderberging en een beton vloer. 1e Verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste etage, welke toegang biedt aan drie slaapkamers, waarvan een ruim en twee middelgroot. Het balkon aan de voorzijde van de woning is toegankelijk vanaf de overloop. Op deze verdieping is ook de eenvoudig uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, en wastafel gesitueerd. Vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken door middel van een vlizotrap. 2e Verdieping: De 2e verdieping is uitermate geschikt voor de realisatie van een ruime zolderberging. Het dakbeschot is goed zichtbaar (bestaande uit houten plankdelen met hierop de dakbedekking door middel van dakpannen). Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een aangelegd terras, gazon en borders. Aan de voorzijde van de woning treffen we een oprit naar de garage en berging. Kenmerken: Bouwjaar omstreeks 1959; Eenvoudig uitgevoerde keuken, sanitair, meterkast en plafonds verdieping; Voorzien van vloerisolatie (na-isolatie); Grotendeels voorzien van dubbel glas; Typische jaren 50 bouw voorzien van een zadeldakconstructie met pannen gedekt; Voorzien van houten en beton vloeren; Woonhuis is opgetrokken in spouwmuren; Eenvoudige uitgevoerde berging; Garage opgetrokken in steensmuren en met pannen gedekt.
Fotografisch overzicht:
Kenmerken: Adres:
Esweg 9 7991 AC DWINGELOO
Kadastrale gegevens:
Gemeente: DWINGELOO Sectie: K Nummer: 817 Oppervlakte: 6 are 65 centiare
Oppervlaktes/ inhoud: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Bijgebouwen oppervlakte:
665 m² ca. 145 m² ca. 510 m³ ca. 35 m²
Vraagprijs: Aanvaarding:
€ 298.000,- k.k. In overleg.
Bouwjaar:
Omstreeks 1959.
Isolatie:
Begane grondvloer na-isolatie; grotendeels voorzien van dubbel glas.
Dak:
Zadeldakconstructie, geheel pannen gedekt op eternietplaat.
Onderhoud:
Staat van onderhoud: goed.
Verwarming/warm water:
HR-combiketel uit 2005.
Huidig gebruik/ huidige bestemming:
Wonen.
Opmerking:
Het woonhuis heeft een aantal aandachtspunten en dient te worden aangepast aan de normen en eisen van deze tijd.
Roerende zakenlijst behorende bij de verkoop van een onroerende zaak Deze roerende zakenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Esweg 9 Plaats: 7991 AC DWINGELOO
-
ZAKEN tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erf afscheiding buitenverlichting brievenbus bel (voor-/achterdeur) Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage Vitrage: begane grond eerste etage Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket/Laminaat/Kurk: begane grond Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard Warmwatervoorziening/CV: cv / combiketel thermostaat Keukenblok+kastjes kastjes (Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven wasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw In-/Opbouwverlichting: opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 2 badkamer accessoires toiletaccessoires (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal ..
overname
overname overname
overname
overname
overname X
overname overname
overname
overname overname
overname overname
overname
blijft achter X X X X blijft achter X blijft achter X X X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X blijft achter X X X X X X blijft achter blijft achter X X X blijft achter
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee X gaat mee
n.v.t.
gaat mee X
n.v.t.
n.v.t.
-
-
boeken/legplanken X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: X
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Esweg 9 Postcode/plaats: 7991 AC DWINGELOO 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarh., opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Ja Zo ja, welke? Verklaring van erfrecht. 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
Nee
5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Niet bekend
6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?
Niet bekend
7. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
Nee
8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging
Niet van toepassin
10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden(bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? Onderhoudsabonnement CV-ketel Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 12. Aanschrijvingen
Ja Nee
Nee
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? Zo ja, welke? Mogelijk beeldbepalend of dorpsgezicht. 15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Wonen Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen 17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Nee
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? Omstreeks 1959. 19. Gebreken, bezwaren/ staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? Gas, water en elektra conform bouwjaar, deels riool boven 1983 / verouderingen. Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, waar en waardoor o.a. houtworm. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? Deel oud gresbuis van oude wc tot aan de straat. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Alleen pannen schikken. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Lessenaarsdak ter plaatse van aangebouwde berging. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Vloer, begane grond dubbel glas, verdieping gedeeltelijk dubbel glas, borstwering verdieping t.p.v. balkon en deels plafond. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd?
Niet bekend
Niet bekend
Niet bekend Ja Nee Nee Nee Nee
Ja
Balkon 2010, overige meer dan 5 aar geleden. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Circa 3 jaar geleden. Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool?
Ja
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Niet bekend Zo ja, welke? Echter gezien bouwaard en leeftijd kunnen er gebreken/ verouderingen zijn, welke voor verkoper/ koper niet waarneembaar zijn. Koper is hiervan op de hoogte en aanvaard dit. Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? Nee De meterkast heeft 3 groepen geen aardlekschakelaars !! Is er krachtstroom aanwezig? Nee 20. Vloeren Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. Hout, deel entree Nehobo. Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de verdieping(en) Nehobo. 21. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?
Nee Niet van toepassin Nee Nee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Ja Zo ja, waar? Dakbeschot woonhuis eterniet. Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Ja Zo ja, waar? Mogelijk. Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn. Ja Koper is hiervan op de hoogte en aanvaardt dit. 22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)?
Nee
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) Waterschapslasten (Lococensus) Verontreinigingsheffing/rioolrecht De WOZ-waarde van de woning
€ ……………… betreft het belastingjaar ……… € 250,00 betreft het belastingjaar 2010 € 160,00 betreft het belastingjaar 2011 € 320.000,- betreft het belastingjaar 2010
25. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u welke energie af? Essent Hoeveel verbruik u ongeveer op jaarbasis? Elektra: 2300 kWh Gas: 3800 m³ Water: 96 m³ Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra: € 31,00 Gas: € 144,00 Water: € 12,00
26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja, zijn er minderjarige kinderen? Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap (naam, adres en telefoonnummer)? Krijgsvelt Van Pelt Notarissen te Assen. 28. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht? 29. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) Woonhuis is gedateerd, hiermee dient koper goed van op de hoogte te zijn. Verkoper geeft het advies aan koper om zich te laten bijstaan door een deskundige. Achter in de tuin is een waterput met overloop aanwezig.
Ja
Ja Nee
Nee
Belangrijke informatie Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het een verkochte betreft, ouder dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk binnen 8 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris als waarborgsom 10% van de koopsom te storten. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van
de notaris, een door een in Nederland gevestigde bank of schadeverzekeraar in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum. Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot
stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is.
Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl
