TE KOOP Lhee 57A te Dwingeloo
Riante helft van een woonboerderij met zelfstandig appartement gelegen op prachtige locatie buitengebied Dwingeloo
Vraagprijs: € 418.000,- k.k.
Riante helft van woonboerderij met appartement Lhee 57A te Dwingeloo
Ligging: Aan de rand van het buurtschap Lhee (Dwingeloo) staat deze riante halfvrijstaande woonboerderij met zelfstandig appartement op een ruime kavel van maar liefst 4.765 m². Deze riante, rietgedekte, achterste helft van een woonboerderij heeft een schitterende ligging met vrij uitzicht over de landerijen en heeft nagenoeg directe uitloop naar Nationaal Park het Dwingelderveld. Het buurtschap Lhee ligt op ca. 2 km. afstand van het centrum van Dwingeloo. Lhee heeft een gunstige ligging ten opzichte van zowel het centum van Dwingeloo, het Nationaal Park het Dwingelderveld en de A28. Het schitterende natuurgebied Nationaal Park het Dwingelderveld is een in totaal 3.700 hectare groot natuurgebied, v.v. 30 kilometer pad en zandweg beschikbaar voor wandelaars, fietsers en bijv. paardenliefhebbers. Beknopte indeling Achterhuis: Begane grond: Achterentree, bijkeuken, woonkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en toilet. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Beknopte indeling appartement: Begane grond: Entree, bijkeuken, toilet, de woonkamer met open keuken, slaapkamer en bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Bijzonderheden: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks de periode 1906 tot 1909 en is ca. 45 jr. geleden opnieuw opgebouwd. Deze helft van de woonboerderij heeft iets unieks. Naast het riante achterhuis met schitterend uitzicht over de landerijen, beschikt dit pand over een zelfstandig appartement. Het appartement biedt diverse mogelijkheden, zo kan het appartement zelfstandig verhuurd worden of gebruikt kunnen worden als gastenverblijf/ atelier etc. Kortom deze woning biedt een diversiteit aan mogelijkheden!
Uitgebreide omschrijving Achterhuis, Lhee 57A te Dwingeloo. Indeling begane grond: Woonkamer: De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woonboerderij. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een houten vloer, haardplaats d.m.v. een molensteen, diverse raampartijen met een prachtig vrij uitzicht en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn de woonkeuken, het toilet en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Toilet: Het toilet is neutraal uitgevoerd en voorzien van fontein. Woonkeuken: Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. De eetkamer heeft een houten vloer en dubbele openslaande tuindeuren. De keuken bestaat uit 2 delen een kookgedeelte en spoelgedeelte. Het kookgedeelte is ingericht met fornuis (5-pits en oven), afzuiging en houten aanrechtblad. Het spoelgedeelte biedt veel werkruimte en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Bijkeuken: De bijkeuken is v.v. de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een betegelde vloer. Tevens is hier de achterentree gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop: Door middel van een open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. Deze biedt vervolgens toegang tot twee van de drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer: De badkamer is ingericht d.m.v. toilet, douche en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een dakraam, bergruimte, betegelde vloer en gedeeltelijke muur betegeling. Slaapkamers: Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer riant uitgevoerd. Deze slaapkamer beschikt over twee grote dakramen en een laminaat vloer. De tweede slaapkamer is middelgroot van opzet en beschikt over vaste kastruimte, een groot dakraam en een laminaat vloer. Via deze slaapkamer is een tussenhalletje bereikbaar (voorheen doorloop naar het appartement) welke toegang biedt tot de laatste slaapkamer. Deze is middelgroot, heeft een dakraam en zolderberging.
Uitgebreide omschrijving Appartement, Lhee 57A te Dwingeloo. Indeling begane grond: Entree: De entree van het appartement biedt toegang tot de hal, Deze ruime hal biedt toegang tot een bijkeuken, een toilet en de woonkamer met open keuken. Tevens is in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Bijkeuken: In deze bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Tevens is er een wastafel aanwezig. Toilet: Het toilet is neutraal uitgevoerd en voorzien van fontein. Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, open keuken, loopdeur naar de tuin, dakraam en toegang tot de meterkast, een berging (eveneens Cv-ruimte) en een slaapkamer. Meterkast: De hoofdmeterkast van het gehele pand bevindt zich in het appartementgedeelte. Er is geen verdeling d.m.v. tussenmeters. Slaapkamer: Deze slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop: Door middel van de overloop zijn een grote slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De overloop is voorzien van diverse bergruimtes en een laminaat vloer. Badkamer: De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en ingericht d.m.v. toilet, douche en wastafel. Slaapkamer: De ruime slaapkamer is voorzien van een houten vloer en vaste berg- en kastruimte. De slaapkamer beschikt over een groot dakraam.
Overige: Tuin: Rondom het geheel is een riante, nette aangelegde tuin gesitueerd. De tuin is voorzien van veel vaste beplantingen, borders en gazon. Tevens is er een moestuin en riante boomgaard aanwezig. En niet te vergeten het schitterende, vrije uitzicht over de landerijen. Het appartement beschikt over een eigen tuin v.v. gazon en een houten tuinhuisje. Houten schuur: Naast de woonboerderij staat een houten schuur met een oppervlakte van ca. 16 m². De schuur heeft een houtstek en is pannengedekt.
Kenmerken: Adres: Lhee 57A 7991 PH Dwingeloo Kadastrale gegevens: Gemeente: Dwingeloo Sectie: M Nummer: 1487, Groot: 18 are en 80 centiare Nummer: 2430, Groot: 28 are en 85 centiare Oppervlaktes/ inhoud: Perceeloppervlakte totaal: 4.765 m² Begane grond vloeroppervlakte garage: ca. 16 m² Vraagprijs: € 418.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Bouwjaar: Originele bouwjaar was ca. 1906 – 1909 Ca. 45 jr. geleden is de boerderij opnieuw opgebouwd. Isolatie conform het bouwbesluit destijds. Dak: Zadeldak met wolfseind, rietgedekt. Onderhoud: De staat van onderhoud is goed. Verwarming/warm water: Verwarming d.m.v. centrale verwarming plus er is een warmwaterboiler d.m.v. zonnepanelen (huur) Huidig gebruik/ bestemming: Bewoning
Foto’s achterhuis:
Foto’s achterhuis:
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Lhee 57a te Dwingeloo 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarh., opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
Nee
5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?
Niet bekend
7. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Tijdelijk verhuurd, bij verkoop zal het geheel vrij van huur worden opgeleverd. 8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden(bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? huur zonneboiler ca. € 15,- per maand Heluto onderhoud Cv ca. 100,- pm.
Ja
11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand?
Nee
15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
Nee
16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Wonen Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen 17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Ja
Nee
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? Oorspronkelijk ca. 1900 ca. 45 jr. geleden opnieuw gebouwd. 19. Gebreken, bezwaren/ staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? zonnecollector is niet meer aangesloten Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Nieuw rieten dak, ca. 3 jr. geleden laatste gedeelte Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? N.v.t. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Groot deel dubbel glas, spouw muur, isolatie dak deels. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Deels 2013 Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? jaarlijks Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? De meterkast heeft 4/6 groepen 2 aardlekschakelaars 20. Vloeren Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. Beton (broodjes vloer) Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de verdieping(en): hout
Ja Niet bekend
Nee Ja Nee Nee Nee Ja
Ja
Ja
Niet bekend Ja
21. -
-
Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn. Koper is hiervan op de hoogte en aanvaard deze.
22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke? Zonneboiler Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden?
Niet bekend Nee Nee Niet bekend
Niet bekend
Nee
Ja Ja
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Jaar 2013 Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € ……………… Waterschapslasten € ……………… Verontreinigingsheffing/rioolrecht € ……………… De WOZ waarde van de woning € ……………… 25. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u welke energie af? ………………………………………….. Hoeveel verbruik u ongeveer op jaarbasis? Elektra:……………………..Gas:…………………………Water: ……………………… Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra: €…………………...Gas: €……………………….Water: €……………………. 26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja
27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?
Nee
28. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Nee
Roerende zakenlijst behorende bij de verkoop van een onroerende zaak Deze roerende zakenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Lhee 57A, 7991 PH Dwingeloo
-
ZAKEN tuinaanleg/bestrating/ beplanting/erf afscheiding Vijver (leeg) Buitenverlichting (m.u.v. lantaarnpaal)
overname O O O
blijft achter X X X
gaat mee O O O
n.v.t. O O O
-
Rolluiken/Zonwering: losse horren/rolhorren
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
Rolgordijnen: eerste etage
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Gordijnen: begane grond eerste etage
overname O O
-
Parket/Laminaat/Kurk/Hout: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Warmwatervoorziening/CV: Zonneboiler/ boiler Combiketel HR close-inn boiler thermostaat
overname O O O O
blijft achter X O O X
gaat mee O X X O
n.v.t. O O O O
-
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting gaskookplaat/keramische/inductie plaat oven koelkast/vrieskast afzuigkap
overname O O X O O O
blijft achter X X O O O X
gaat mee O O X X X O
n.v.t. O O O O O O
-
In-/Opbouwverlichting: inbouwverlichting
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires toilet accessoires
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal … boeken/legplanken Overige zaken: lantaarnpaal Houtkachel Drentse heide schapen kunnen achter blijven.
overname O O overname O O O
blijft achter O O blijft achter O O O
gaat mee X X gaat mee X X O
n.v.t. O O n.v.t. O O O
-
blijft achter O O
gaat mee X X
n.v.t. O O
BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA: Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum.
Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de
lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is. Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.
