TE KOOP Stouwmaat 7 Dwingeloo
Luxe verbouwde twee onder één kap woning met carport en geschakelde garage met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis!
Vraagprijs:€ 268.000,- k.k.
Luxe uitgevoerde twee onder één kap woning, geheel gemoderniseerd
Ligging: Op een rustige, gunstig gelegen locatie staat deze ruime, zeer luxe, recent geheel hoogwaardig en volledig verbouwde twee onder één kap woning met carport en geschakelde garage. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is omgeven door veel gemeentelijk groen. De woning dateert uit 1973 en is in 2012 geheel, hoogwaardig verbouwd waarbij in de afwerking de meest luxueuze materialen zijn gebruikt. Het centrum van Dwingeloo biedt diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, kinderopvang, medisch centrum, cultureel centrum, een diversiteit aan sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast staat Dwingeloo bekend om het Nationaal Park het Dwingelderveld, een prachtig natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes.
Beknopte indeling: Begane grond: Entree, toilet, gesloten garderobe en toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer heeft een open trapopgang naar de verdieping en aan de achterzijde een open luxe uitgevoerde keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar de op het zuidwesten gelegen, besloten tuin. De geschakelde garage is geheel geïsoleerd en v.v. verwarming waardoor er veel mogelijkheden zijn voor bijv. gebruik als praktijk aan huis. De aansluitingen voor bijvoorbeeld witgoed apparatuur zijn hier aangelegd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne, luxe uitgevoerde badkamer. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.
Bijzonderheden: De woning is in 2012 volledig verbouwd en gemoderniseerd, met grote zorg en met gebruik van hoogwaardige materialen en nodigt uit tot een bezichtiging.
Uitgebreide omschrijving Stouwmaat 7 te Dwingeloo: Indeling begane grond: Entree: De lichte entree is voorzien van een lichte eiken vloer die doorloopt op de gehele begane grond, en biedt toegang tot het toilet en tevens tot de afgesloten garderobe. Toilet: Modern in lichte tinten uitgevoerd, geheel met natuursteen betegeld toilet v.v. hangtoilet en fontein. Woonkamer: De woonkamer is zeer ruim van opzet, heeft overal strakke wanden en plafonds in schuurwerk, is voorzien van een lichte eikenhouten vloer, gashaard en op maat gemaakte luxaflex. Door de vele raampartijen valt er veel licht in de woonkamer en tevens bevindt zich in de woonkamer een open eikenhouten trap naar de verdieping (een moderne combinatie van hout en gepolijste metalen spijlen). Meterkast: De meterkast is gesitueerd in de woonkamer. Er is een nieuwe meterkast aangebracht welke is uitgevoerd met 14 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. Het leidingwerk en alle bedrading in de woning is bij de verbouwing geheel vernieuwd. Keuken: De zeer moderne, luxe uitgevoerde, open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals o.a. een keramische kookplaat met dubbele kookzones (Bosch), en dubbele afzuiging, een grote koelkast met softclosing system (Bosch), een ingebouwd koffie- / espressoapparaat, een steamer en een combi oven/magnetron (allen Miele). Er zijn inbouwspots aanwezig en een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop: De overloop is evenals de gehele eerste verdieping v.v. een lichte eiken houten vloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer: De luxe, hoogwaardig uitgevoerde badkamer is volledig met natuursteen betegeld en ingericht met een ligbad, douche uitvoering glas v.v. stort- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel met spiegel en design radiator. Door de plaatsing van een dakkapel van meer dan 5 meter is er extra ruimte ontstaan waardoor de badkamer erg ruim en licht is. Ook bevinden zich hier op maat gemaakte luxaflex voor de ramen.
Slaapkamers: Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de dakkapel die aangebracht is aan de voorzijde van de woning voor extra ruimte en licht zorgt in de hoofdslaapkamer. De derde kleinere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is thans in gebruik als werkruimte. Ook hier bevindt zich een deel van de dakkapel en eveneens maat gemaakte luxaflex. Tweede verdieping: Zolder: De zolderverdieping met verwarmingsketel (2012) is te bereiken via een vlizotrap en is volledig beloopbaar. Overige: Tuin: De besloten tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor er de gehele dag zon in de tuin aanwezig is. De tuin biedt veel privacy en heeft een eigen achterom. Het geheel heeft twee onderhoudsarme terrassen, kunstgras en er zijn leiplatanen aanwezig die in de zomer zorgen voor een natuurlijke beschutting. De tuin is o.a. geplaveid met donkere tegels, formaat 80 x 80cm. De voortuin bestaat uit diverse borders met vaste beplantingen en de lange oprit biedt plaats voor ca. 3 auto’s. Garage annex bijkeuken De verwarmde en geheel geïsoleerde garage is thans in gebruik als bijkeuken. De garage biedt de mogelijkheid voor bijvoorbeeld het realiseren van een praktijkruimte of kantoor aan huis. Op de vloer is een gietvloer gestort.
Kenmerken: Adres: Stouwmaat 7 7991 EA Dwingeloo Kadastrale gegevens: Gemeente: Dwingeloo Sectie: K Nummer: 1285 Oppervlakte: 2 are 45 ca Oppervlaktes/ inhoud: Perceeloppervlakte: 245 m² woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 290 m³ Begane grond vloeroppervlakte garage: ca. 20 m² Vraagprijs: € 268.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Bouwjaar: Het bouwjaar is 1973, echter eind 2011/ begin 2012 is de gehele woning verbouwd. Isolatie: Conform het bouwbesluit destijds. Nadien is het pand v.v. dakisolatie en thermopane. Dak: Zadeldak, pannengedekt. Onderhoud: De staat van onderhoud is uitstekend. Verwarming/warm water: Verwarming d.m.v. centrale verwarming (een in 2012 nieuw geplaatste Bosch ketel) Huidig gebruik/ bestemming: Bewoning
Foto’s:
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Stouwmaat 7, 7991 EA Dwingeloo 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
Nee
5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Niet bekend
6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?
Niet bekend
7. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
Nee
8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? Ja Zo ja, welke? Fabrieksgarantie keuken en apparatuur, onderhoudsabonnement Cv-ketel. Garantie op nieuwe gashaarden in de woonkamer en garage. 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand?
Nee
15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
Nee
16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? wonen Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen 17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Ja
Nee
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? 1973 en in 2012 geheel verbouwd. 19. Gebreken, bezwaren/ staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Het platte dak van de garage is van 1973 en waterdicht. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Dak, glas etc. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Grondverf 2013, afschilderen voorjaar 2014. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? Zo ja, wanneer en waar? In 2012 uitgebreide meterkast plus alle bovengrondse bedrading. De meterkast heeft 14 groepen 2 aardlekschakelaars Is er krachtstroom aanwezig? Zo ja, t.b.v.? koken
Nee Nee
Nee Nee Nee Nee Nee Nee
Ja
2012 Ja
Niet bekend Ja
Ja
20. Vloeren Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. beton Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de verdieping(en) beton 21. -
-
Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn. Koper is hiervan op de hoogte en aanvaardt deze.
Nee Nee Nee Niet bekend
Niet bekend Nee
22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)?
Nee
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Jaar 2013 Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 177,84 Waterschapslasten € 167,52 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 225,43 De WOZ waarde van de woning € 190.000,00 25. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u welke energie af? Electrabel Hoeveel verbruik u ongeveer op jaarbasis? Elektra: 850 M3 Gas: 1589 m3 Water: 30 m3 Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra en gas : € 116,00 Water: €34,27 26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja
27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?
Nee
28. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Nee
29. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)
Geen
Roerende zakenlijst behorende bij de verkoop van een onroerende zaak Deze roerende zakenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Stouwmaat 7, 7991 EA Dwingeloo ZAKEN -
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O
O X X O O
O O O O O
X O O X X
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erf afscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging vlaggenmast brievenbus
-
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
overname O O
blijft achter X O
gaat mee O O
n.v.t. O X
-
Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter losse horren/rolhorren
overname O O O O O
blijft achter O O X X O
gaat mee O O O O O
n.v.t. X X O O X
-
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter X X X
gaat mee O O O
n.v.t. O O O
-
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter O O O
gaat mee O O O
n.v.t. X X X
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter X O O
gaat mee O O O
n.v.t. O X X
-
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
-
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter O O O
gaat mee O O O
n.v.t. X X X
-
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter O O O
gaat mee O O O
n.v.t. X X X
blijft achter X O O
gaat mee O O O
n.v.t. O X X
-
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname O O O
blijft achter X X X
gaat mee O O O
Paraaf: n.v.t. O O O
-
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard overige kachels aantal: 2
overname O O O
blijft achter O O X
gaat mee O O O
n.v.t. X X O
-
Warmwatervoorziening/CV: geiser combiketel close-inn boiler thermostaat
overname O O O O
blijft achter O X O X
gaat mee O O O O
n.v.t. X O X O
-
Isolatievoorzieningen: voorzetramen
overname O
blijft achter O
gaat mee O
n.v.t. X
-
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische/inductie plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast Afzuigkap aantal: 2
overname O O overname O O O O O O
blijft achter X X blijft achter X X X X X X
gaat mee O O gaat mee O O O O O O
n.v.t. O O n.v.t. O O O O O O
-
In-/Opbouwverlichting: inbouwverlichting
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires toilet accessoires
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
-
-
overname blijft achter gaat mee n.v.t. (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal 1 X O O O boeken/legplanken O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O X Overige zaken:
-
overname O
blijft achter O
gaat mee O
n.v.t. X
Kadastrale gegevens:
Bouwtekeningen (originele situatie):
BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA: Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum.
Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is.
Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.
