TE KOOP Koningin Emmalaan 7 te Leersum
Graag nodigen wij u uit om deze prachtige uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage en veranda te komen bewonderen! U zult direct de sfeer, ruimte en het woongenot ervaren! Deze hoekwoning is gebouwd in het jaar 1966 en door de huidige bewoners zeer mooi uitgebouwd. De woning heeft hierdoor zeer veel ruimte gekregen en biedt optimaal woonplezier. Het geheel is goed onderhouden en daardoor gelijk te betrekken. Aan de garage is een prachtige veranda gecreëerd waardoor u uren lang, tot in de late avond, buiten kunt genieten. Deze woning verdient het om door u bewonderd te worden! Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
Algemene gegevens Woningtype Wooninhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Bouwjaar Dubbelglas Isolatie Verwarming Warmwatervoorziening Electra Centrale antenne Staat van onderhoud - binnen - buiten Parkeerruimte Omgeving
Uitgebouwde hoekwoning Ca. 300 m³ 110 m² 225 m² 5 4 1966 Gedeeltelijk Gedeeltelijk HR ketel uit het jaar 2002 en een haardhout kachel Door middel van cv-ketel Standaard meterkast met aardlek
Sanitaire voorziening(en)
Toilet op de begane grond in de hal, badkamer op de eerste verdieping met tweede toilet, ligbad met douche en wastafel. Op de tweede verdieping is nog een wastafel aanwezig.
Keuken
Prachtige keuken in landelijke stijl, vierpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur.
Goed Goed In de straat en naast de woning op de oprit Deze woning staat in het prachtige dorp Leersum, in een rustige woonwijk. Leersum staat bekend om haar bosrijke omgeving. Het dorp is van alle gemakken voorzien
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Algemene omschrijving Deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met veranda en garage staat in de prachtige bebouwde kom van Leersum. Leersum is een dorp gelegen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, op de gelijknamige Heuvelrug in de provincie Utrecht. De Utrechtse Heuvelrug is sinds 2003 een Nationaal Park. De kern van Leersum kent zo’n 7.600 inwoners. Leersum wordt gekenmerkt door haar prachtige bosrijke omgeving. Het dorp is van alle gemakken voorzien. Alle faciliteiten zijn binnen het dorp aanwezig. U kunt hierbij denken aan basisscholen, winkels, sportverenigingen, ateliers, kerken en actieve verenigingen, zoals de oranje vereniging en de organisatie van het bloemencorso.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Woning omschrijving Deze hoekwoning is gebouwd in het jaar 1966 en door de huidige bewoners zeer mooi uitgebouwd. De woning heeft hierdoor zeer veel ruimte gekregen en biedt optimaal woonplezier. Het geheel is goed onderhouden en daardoor gelijk te betrekken. Aan de garage is een prachtige veranda gecreëerd waardoor u uren lang, tot in de late avond, buiten kunt genieten. Deze woning verdient het om door u bewonderd te worden! Wij laten u de woning graag zien, u zult snel de ruimte en het woongenot van deze woning ervaren!
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Begane grond Via de prachtige voortuin en ruime entree, komt u in de hal terecht. Hier bevindt zich het eerste toilet en de opgang naar de eerste verdieping. Ook is hier de meterkast gesitueerd. Wanneer u de woonkamer inkomt ervaart u een zeer ruime kamer met veel sfeer, deze wordt mede gecreëerd door de haardhout kachel. Ook zijn er oude elementen in het plafond bewaard gebleven. Door de grote ramen aan zowel de voorzijde van de woning, als aan de achterzijde is het een zeer licht geheel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een eethoek gecreëerd met een half open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en in het bezit van inbouw apparatuur. De deur in de keuken biedt toegang naar de ruime tuin met garage en veranda.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Eerste verdieping Wanneer u op de eerste verdieping komt, zult u drie ruime slaapkamers aantreffen en een badkamer. Daarnaast is er een kleine ruimte aanwezig die plaats biedt voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning treft u twee slaapkamers aan, die zeer ruim en licht te noemen zijn. De ouderslaapkamer is maar liefst ca. 11 vierkante meter! Aan de achterzijde van de woning is nog een slaapkamer aanwezig en een badkamer. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Deze badkamer is geheel betegeld, in het bezit van een ligbad met daarin een douche. Ook treft u in de badkamer het tweede toilet aan. De badkamer biedt toegang tot het balkon. Deze is volledig over de hele breedte van de uitbouw gecreëerd.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier is aan de achterzijde van de woning een dakkapel aanwezig waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. Hierdoor is er een vierde slaapkamer ontstaan en een kantoorruimte. Op de vierde slaapkamer is een wastafel aanwezig. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Tuin Zowel de voortuin als de achtertuin zijn aangelegd om er optimaal van te kunnen genieten! Ondanks de uitbouw is de tuin nog zeer ruim gebleven. De veranda met houtkachel kunnen u veel lange avonden buiten laten genieten. De ruime garage is ideaal te gebruiken als hobby ruime of kan dienen als opslag.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: “Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagendie op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: € 10,-- per telefonische overboeking; € 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek/kredietverstrekker, per aflossing; € 140,-- per akte van gehele doorhaling; € 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht.’’ Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is – indien overeengekomen – geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen. Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: ’’Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum)…….. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport - aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren.’’ Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers de gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen “voor akkoord“ worden ondertekend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Makelaardij E.C. Merkens Onze makelaardij is voornamelijk actief in de Krommerijn streek en in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Door de ruime ervaring die in meer dan 15 jaar opgebouwd is kennen wij deze regio als geen ander. Naast de bekende aan- en verkoop werkzaamheden kunt u bij ons ook terecht voor taxaties. Deze taxaties kunnen wij u zowel particulier als bedrijfsmatig verzorgen. De financiële taxaties worden gewaarborgd door het NWWI en worden door hypotheek verstrekkers aanvaard. Daarnaast zijn ook de taxaties in samenwerking met de belastingdienst bij ons in goede handen. Makerlaardij Merkens is gecertificeerd en geaccrediteerd makelaar voor zowel de particuliere woningmarkt als voor de agrarische makerlaardij. Ons kantoor staat voor een persoonlijke aanpak en staan graag naast u als gesprekspartner bij de aan- of verkoop of taxatie. Wij verwelkomen u graag op ons kantoor.
Makerlaardij E.C. Merkens Langbroekerweg 20a 3941 MT te Doorn 0343-415450 06-51172317 www.merkensmakelaardij.nl
[email protected]
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
