Landgoed Broekhuizen te Leersum •
Residentieel wonen en commercieel gebruik
•
Rijksmonument met NSW-status
•
Grotendeels gerenoveerd
:
Geschiedenis
De vroegste geschiedenis kerspel en schepenbank, huis en heerlijkheid Broekhuizen is in nevelen verhuld. Leden van de familie Broekhuizen zijn de eerste bewoners van het schitterende object. Het geslacht van Broekhuizen behoorde tot de aanzienlijkste onder de Gelderse adel. De laatste telg van het geslacht Broekhuizen die op het kasteel resideerde was Reinier van Broekhuizen. Deze laatste liet na zijn overlijden drie dochters na en daarmee is de familie Broekhuizen uitgestorven en begint voor Landgoed Broekhuizen een periode van twee en een halve eeuw, waarin door een aantal verervingen in de vrouwelijke lijn steeds nieuwe familienamen opduiken. In 1744 is het Landgoed verkocht aan de Koning van Pruisen, waarna het Landgoed in 1793 verkocht werd aan C.J. van Nellesteyn. De heer C.J. Nellesteyn heeft tussen 1793 en 1810 meerdere aankopen gedaan in de directe omgeving van het Landgoed om zijn plannen van een voornaam huis in een passende omgeving te optimaliseren. In 1793 is de heer Nellesteyn begonnen met het slopen van het oude Landgoed en het bouwen van het nieuwe (huidige) Landgoed. In 1818 is in de tuin een neoclassicistisch mausoleum gerealiseerd in de vorm van een Romeinse tempel. In 1824 heeft de heer Nellesteyn het gehele landgoed verkocht aan zijn zoon. Op 15 mei 1897 is Landgoed Broekhuizen aangekocht door Marie Relpelaer, echtgenote van Maarten Iman, ridder Pauw van Wieldrecht. Op 6 oktober 1906 heeft een brand het gehele huis in de as gelegd.
Kort na de brand is begonnen met de wederopbouw van het Landgoed en werden uit brandwerende motieven de vloeren en trappen uitgevoerd in gewapend beton. In het voorjaar van 1909 was de herbouw gereed. In 1939 kwam het huis in bezit van de familie Stratenus Na hun overlijden in 1965 ging het gerucht dat het landgoed plaats moest maken voor een flatgebouw. Dit plan is net voorkomen door het landgoed op de monumentenlijst van de gemeente Leersum te plaatsen. In 1969 is het landgoed aangekocht door het ministerie van Landbouw en Visserij die het tot 1996 in gebruik heeft gehad. Omgeving
Tegelijk met de bouw van het nieuwe huis is in 1794 begonnen met het aanleggen van een landschapspark. Rond 1680 werd een park in barokke stijl aangelegd. Vanaf het hek naar het kasteel loopt een imponerende, eeuwenoude beukenlaan die dateert uit de baroktijd. Het reliëf in het park is door het graven van waterpartijen en het ophogen met het vrijgekomen zand onnatuurlijk. Het kenmerk van het gebied is vlak tot zwak golvend. De beek geeft de illusie natuurlijk te zijn, maar deze is afgegraven. De brede waterpartijen zijn eveneens gegraven en moesten de indruk geven dat het om een rivier gaat. Het centrum van de aanleg was het huis met het grote gazon, de stal met het koetshuis, de oranjerie en de boerderij. Na de overname door het RIVON werd het accent van het beheer van het park steeds meer verschoven in de richting van het behoud en ontwikkelen van natuurwaarden waarbij cultuurhistorische aspecten van de parkaanleg steeds meer naar de achtergrond verdwenen. Het terrein is een rijk domein voor dieren en planten.
Algemeen
Tegelijk met de bouw van het grote huis en de oranjerie aan het eind 18e eeuw is een koetshuis gerealiseerd aan de westzijde van de oprijlaan. In 1897 werd een nieuw koetshuis en stalgebouw gebouwd. Aan de rechterzijde van het koetshuis werd de koetsierswoning gerealiseerd.
In 1996 is de bouwkundige staat opgemaakt. De technische gebreken zijn in de jaren 1999-2001 verholpen. Het gehele koetshuis is gelijktijdig geheel gerenoveerd. De in de jaren zestig afgebroken tuigenkamer en bergplaats werden herbouwd. Inwendig zijn de door vorige eigenaar aangebrachte scheidingswanden verwijderd, waardoor de oorspronkelijke open ruimte met een grote hoge ruimte met gietijzeren zuilen is hersteld. Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is goed. Leersum is gelegen op circa 10 minuten van de snelweg A12 Utrecht-Arnhem. Via afslag 22 (Maarsbergen), richting Leersum en Doorn en bij Tsplitsing N225 is landgoed Broekhuizen aan het einde van de lange beukenlaan gelegen. Bereikbaarheid per OV Per openbaar vervoer is het object prima te bereiken via de stoptrein naar Rhenen en de bus naar Veenendaal of de sneltrein richting Arnhem en de bus richting Wageningen. Vanaf Utrecht CS is het landgoed in circa 50 minuten te bereiken.
Vloeroppervlak
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het landgoed bedraagt circa 3.302 m². Metrage (in m² v.v.o.) ca. 1.504 ca. 994 ca. 464 ca. 230 ca. 110
Kasteel Koetshuis Orangerie Boerderij Lattenloods
In de bijlagen treft u de meetstaat van het Kasteel, het Koetshuis en de Orangerie aan. Kadastrale gegevens
Parkeren
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Leersum E 1122 5 hectare, 47 are en 75 centiaren
Op eigen terrein.
Voorzieningen
Het Kasteel zal worden opgeleverd in de huidige staat en dient inpandig gerenoveerd te worden. Het Koetshuis zal worden opgeleverd inclusief: • natuurstenen vloer op de begane grond; • dubbele openslaande deuren op de begane grond; • huidige scheidingswanden, voorzien van glazen panelen en deuren; • ruime opbergmogelijkheden in kasten voorzien van houten deuren; • hoogwaardig “full-air” luchtbehandelingsysteem welke zorg zal dragen voor verwarming en koeling. Individueel regelbaar per kamer. Dit systeem zorgt voor een ideaal werkklimaat met een grote regelbaarheid; • gestuukte wanden en plafonds; • drie pantry’s met onder en bovenkastjes, waarvan twee voorzien van een 10 liter doorstroomboiler; • twee toiletgroepen, voorzien van gescheiden dubbele toiletgroepen voorzien van een fonteintje in het voorportaal; • werkkast per toiletgroep; • deels dubbele, te openen beglazing; • patchruimte voorzien van afsluitbare schuifdeuren met cijfercode; • brandslanghaspels; • databekabeling cat 5. De Orangerie zal worden opgeleverd inclusief: • natuurstenen/houten vloer op de begane grond; • deels bouwkundige (gestuukte)wanden, deels systeemwanden; • gestuukte wanden en plafonds; • pantry met onder en bovenkastjes, voorzien van een 10 liter doorstroomboiler; • toilet (groep) per verdieping; • deels dubbele, te openen beglazing; • brandslanghaspels; • databekabeling CAT5.
Bestemming
In de bestemmingsplanbepalingen van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt als bestemming aangegeven: wonen voor wat betreft het Kasteel en bedrijven voor wat betreft de overige opstallen. Tevens zijn alle opstallen aangewezen als (dubbelbestemming) Landgoed. Landgoed Broekhuizen is aangewezen als Rijksmonument in de zin van de Monumentenwet 1988. Daarnaast is het object gerangschikt volgens het rangschikkingsbesluit Natuurschoonwet 1928.
In de erfpachtakte is onder artikel 2 een opsomming gegeven van de bestemming c.q. het uitsluitend gebruik, welke neerkomt op: - het kasteel als privé-bewoning; - het koetshuis als kantoorruimte; - oranjerie als atelierruimte; - boerderij als dienstwoning met stallen. Zakelijke lasten en belastingen
•
ozb waterschapslasten rioolrecht Huidige canon: EUR 23.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Er is sprake van erfpacht die eindigt op 31 oktober 2026. Aansluitend gelden twee verlengingsperioden van telkens 30 jaar. De erfpachtcanon wordt eens in de drie jaar herzien conform CPIindexcijfers, reeks Alle Huishoudens. Op verzoek van beide partijen is het mogelijk de canon om de zes jaar te herzien in verband met fluctuaties in de waarde. Investeringen worden in aftrek genomen van de als dan geldende waarde.
Vraagprijs Aanvaarding Informatievoorziening
EUR 5.750.000,- kosten koper. In overleg. De in deze projectinformatie gepresenteerde informatie is zeer zorgvuldig samengesteld op basis van de beschikbare gegevens bij Delta Lloyd. Delta Lloyd, DTZ Zadelhoff en Drieklomp aanvaarden op geen enkele wijze aansprakelijkheid voor de eventuele onvolledigheid, onjuistheid en/of onduidelijkheid van de informatie voorvloeiend uit deze projectinformatie. Daarnaast aanvaarden Delta Lloyd, DTZ Zadelhoff en Drieklomp op geen enkele wijze aansprakelijkheid voor mededelingen en/of inlichtingen die niet in deze projectinformatie zijn opgenomen.
Voorbehouden
Delta Lloyd behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die een bieding heeft uitgebracht. Delta Lloyd is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen: • de verkoopprocedure te wijzigen, dan wel te beëindigen; • niet op een bieding in te gaan; • een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding. Het gehele verkoopproces alsmede de daaruit (eventueel)voortvloeiende verplichtingen en/of overeenkomsten zijn c.q. worden geacht te zijn aangegaan onder het voorbehoud goedkeuring van de directie van Delta Lloyd Vastgoed. Indien goedkeuring door (één van) beide organen niet wordt verleend, heeft Delta Lloyd de mogelijkheid om te ontbinden zonder dat die ontbinding kan leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding, daaronder mede begrepen eventuele (schade)vergoedingen.
