Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Landgoed Scholtzenhof II Boerendijk 52 te Sibculo
L
andgoed Scholtzenhof II
Scholtzenhof II is een prachtig NSW gerangschikt landgoed gelegen in het noordoosten van de provincie Overijssel nabij de plaats Sibculo. Temidden van een landschap waar waardevolle natuur- en landbouwgebieden zich op harmonieuze wijze afwisselen bevindt zich dit circa twaalf hectare tellende landgoed bestaande uit bos-, natuur- en agrarische gronden, met ondermeer een degelijk gebouwd en zeer sfeervol landhuis, zomerhuis en vrijstaand bijgebouw.
Dit landgoed aan de rand van het internationaal erkende natuurreservaat Engbertsdijksvenen ligt voor een belangrijk gedeelte op een van de vele zandkoppen die het gebied kenmerken. Verscholen in de bossen van het landgoed ligt het prachtige landhuis dat in 1994 werd gebouwd. Rondom het landhuis en de bijbehorende gebouwen bevindt zich een parkachtige tuin die naadloos overgaat in de omringende natuur. Een waar eldorado voor de natuurliefhebber, maar zeker ook voor degene die meerdere paarden wil houden of aan de landbouw verwante activiteiten wil ontplooien. Bij landgoed Scholtzenhof II kan namelijk grond worden bijgekocht zodat er totaal 12 ha landbouwgrond tot uw beschikking komt.
Het landhuis
Buiten de opengestelde wandelpaden om, is het landgoed via een bescheiden toegangspoort en landweg te bereiken. Eenmaal in het bos begeleiden talloze rododendronstruiken de bezoeker naar de bijzonder fraaie huisplaats met landhuis, zomerhuis en royaal bijgebouw. Het landhuis met een inhoud van circa 1000 m³ is recent (1994) gebouwd, doch de bouwstijl verwijst overduidelijk naar het verleden.
Het huis kent de volgende indeling: Begane grond: Entree via dubbele voordeur met fraai gestyleerd bovenlicht; Royale hal voorzien van plavuizenvloer, ruime trapopgang, meterkast en trapkast;
Gastentoilet met wandcloset en fontein in klassieke stijl; De comfortabele living met zit- en eethoek is voorzien van een klassieke plafondhoogte van 3 meter, hoge schuiframen en bijpassende openslaande tuindeuren, waardoor een aangename hoeveelheid licht naar binnen kan treden en u volop kunt genieten van een adembenemend zicht op de prachtige omliggende natuur. De vloer is belegd met een in visgraatmotief gelegde eikenhouten parketvloer met bies. Een betegelde schouw is aangesloten op het rookkanaal zodat zonder problemen een sfeervolle houtkachel kan worden aangesloten;
De keuken staat via de met gekleurd glas in lood ensuite deuren in verbinding met de eetkamer; De landelijk ogende inbouwkeuken met granieten werkblad is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging in schouw, heteluchtoven/magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Dit vertrek is evenals de bijkeuken voorzien van een plavuizenvloer;
Vanuit de keuken is een ruime provisiekelder bereikbaar welke voorzien is van een plavuizenvloer en voorraadstellingen;
De bijkeuken met extra aanrecht in dezelfde uitvoering als de inbouwkeuken is voorzien van een dubbele spoelbak met warm en koud water, wasmachine en drogeraansluitingen. Deze ruimte bevat tevens een zijentree en toegang naar de achtertuin en garage; De verwarmbare garage is zelfs op de vloer voorzien van plavuizen en is voor twee auto’s toegankelijk via dubbele uitslaande garagedeuren. Deze ruimte heeft tevens de beschikking over een uitstortgootsteen met warm en koud water. De garage geeft toegang tot de geheel in stijl gebouwde carport;
De masterbedroom wordt bereikt vanuit de hal. Deze kamer is voorzien van diverse op maat gemaakte garderobekasten. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief met bies. Direct aansluitend is via een schuifdeur met gekleurd glas in lood de badkamer te bereiken met ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele wasbak, wandcloset en designradiator.
Verdieping: Royale overloop welke evenals alle slaapkamers is voorzien van een eikenparketvloer. Bovendien heeft de overloop twee inbouwkasten;
2 ruime slaapkamers voorzien van garderobekasten en inbouwkasten;
Badkamer voorzien van douche, wastafel in klassieke stijl, wandcloset en designradiator; Een zeer ruime slaap- of hobbykamer met doorgang naar achterliggende berging welke in verbinding staat met de zolder boven de garage;
Zolderruimte boven de garage en carport welke tevens via een vlizotrap vanuit de garage te bereiken is. Deze ruimte is voorzien van verwarming en grote stellingkasten; Zolder: Via een vaste trap is een ruime bergzolder te bereiken. Hier is de verwarmingsketel (Nefit HR Turbo 45) en boiler geïnstalleerd.
Bijzonderheden / technische details Het landhuis is voorzien van vloerverwarming in de hal, keuken en badkamers; Er zijn geheel in stijl van het landhuis klassiek ogende verwarmingsradiatoren geplaatst; Airco is er in de masterbedroom; Veel aandacht is besteed aan het installatiewerk: in veel vertrekken zijn aansluitingen voor kabel (TV/ internet) en geluidsinstallatie ; De woning is voorzien van alarminstallatie; In 2000 is een vergunning verleend voor het aanbouwen van een serre. Deze uitbouw is niet gerealiseerd; De buitenkozijnen en buitendeuren zijn allemaal van hardhout en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Esthetisch zeer fraai maar ook functioneel zijn de luiken op de begane grond; Alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn van koper; De woning is opgetrokken uit een fraaie handvorm en genuanceerde baksteen afgewerkt met een knipvoeg; Het dak is gedekt met keramische pannen van het type Tuile du Nord. De entree bij de voordeur en de tuindeuren zijn uitgevoerd in Belgisch hardsteen;
Garage en berging Een royaal bijgebouw dat geheel in dezelfde stijl als het landhuis is opgetrokken siert de entree naar de huisplaats. Het is een gebouw van ca. 9 x 6,5 meter bestaande uit een dubbele garage met twee elektrische en op afstand bedienbare roldeuren, een berging annex werkplaats voorzien van uitstortgootsteen en een grote goed beloopbare zolder. Het bouwwerk is geheel in spouw opgetrokken en gedekt met keramische pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle ramen zijn voorzien van thermopane en de ruimtes zijn te verwarmen door middel van gaskachels. Het gebouw is optimaal beveiligd door een alarminstallatie.
Zomerhuis / gastenverblijf Nabij de garage staat een uit hout opgetrokken gastenverblijf. Het is eenvoudig ingericht en kan verwarmd worden met een gas- of houtkachel. De indeling bestaat uit een entree met meterkast en een klein inbouwkeukentje. Vervolgens een grote kamer welke nader kan worden ingericht. De huisplaats Via grindpaden omgeven door tal van struiken bereikt u het landhuis alwaar buiten de garage om meerdere parkeerplekken zijn gerealiseerd. De bestrating rondom de woning bestaat uit gebakken klinkers. De huisplaats is fraai ingericht en loopt harmonieus over in de omliggende bossen met onder andere prachtige eiken. Rondom het huis is een prachtige tuin aangelegd met diverse terrassen direct aan het huis en wat verder de tuin in. Er zijn diverse rozenperken die weelderig omlijst zijn door buxushagen. De verschillende bomensoorten en de rododendrons geven het geheel een parkachtige uitstraling.
Bos, natuur en agrarische gronden Vanuit de tuin lopen diverse wandelpaden door de eigen bossen die een zeer divers bomenbestand (inlandse eik, grove den, berk, lijsterbes en fijnspar) herbergen. De laatste jaren is het landgoed fors uitgebreid met nieuw aangeplant bos en zijn de tot het landgoed behorende landbouwgronden grotendeels omzoomd met diverse bosschages. Tevens zijn diverse wandelpaden aangelegd welke deels openbaar toegankelijk zijn voor wandelaars. Het areaal bos en natuurterrein op het landgoed bedraagt circa 7 hectare, het landbouwareaal beslaat ruim 5 hectare. Het is mogelijk om extra grond bij te kopen. Het betreft circa 7 ha agrarische grond en 0,5 ha natuurgrond.
Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Hardenberg aangemerkt als wonen, recreatie, landschaps- en natuurbouw en agrarisch. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming, gebruik en bouwmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Hardenberg.
Natuurschoonwet Landgoed Scholtzenhof II is zelfstandig gerangschikt onder de Natuurschoonwet als opengesteld voor het publiek via de daarvoor aangelegde paden. Deze rangschikking brengt fiscale faciliteiten met zich mee. Van een opvolgende eigenaar zal worden verlangd dat deze NSW rangschikking zal worden gerespecteerd en worden gecontinueerd middels een kettingbeding en kwalitatieve verplichting.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet.
Kadastrale gegevens De volgende kadastrale percelen behoren tot het landgoed: gemeente
sectie
nummer
oppervlakte
Ambt Hardenberg
T
145
1.00.10
Ambt Hardenberg
T
703
0.19.15
Ambt Hardenberg
T
1264
3.42.21
Ambt Hardenberg
T
1479
3.47.00
Ambt Hardenberg
T
1841
3.96.60 12.05.06
Op perceel Ambt Hardenberg T 1841 rust op een gedeelte van het perceel een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Op perceel Ambt Hardenberg T 1479 rust een kwalitatieve verbintenis instandhouding van het natuurdoelpakket.
Prijsindicatie: € 1.085.000,-- v.o.n. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
