Bijenlaan 28a, Leersum Vraagprijs: € 329.000,= k.k.
Apart, licht en bijna vrijstaand huis met carport in bosrijk Leersum met gratis elektriciteit. Grondoppervlakte: 262 m2
Rijksstraatweg 132 3956 CT Leersum
T. 0343 454200
[email protected] www.beninkmakelaardij.nl
Apart, licht en bijna vrijstaand huis met carport in bosrijk Leersum met gratis elektriciteit Ons moderne huis uit 1999 is via de woonkamer gekoppeld met dat van de buren en is verder vrijstaand. Het staat in een jonge, groene wijk aan de rand van het dorp, maar op loopafstand van winkels en de bushalte. Rechts vanuit het huis ligt een grote hondenvrije (speel)groenstrook. De verkeersluwe wijk biedt een plezierige en rustige woonomgeving met een o.a. geitenweitje en houten speeltuin.
Vooraanzicht en koppe
Voortuin rechts (voor ke
Zicht rechts vanuit voorzijde huis (naar speelgroenstrook)
Speelgroenstrook (verboden voor honden!)
Aanzicht achter
Ingang carport (met doek) en beeld van het straatje achter (vnl. parkeren)
Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, ideaal gelegen in het zeer bosrijke gebied tussen Utrecht, Amersfoort en Ede en randje Randstad. Hier wonen voelt een beetje als op vakantie zijn! De natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn zijn mooi en uitgebreid en nodigen uit om in te fietsen en wandelen. Hier kun je uit je werk even gaan mountainbiken of naar het Bosbad; leuke dorpjes bezoeken om een ijsje te eten of zo maar wat cultuur op de doen. En dat wat u hier niet vindt, treft u aan op fiets of korte autoafstand; Veenendaal, Zeist en Amersfoort op zo’n 20 km en iets verder Utrecht, Ede of Arnhem. Vlakbij en lekker om te “stadten” of een avondje uit te gaan.
Bijenlaan, Leersum
Bestemmingsplan Leersum Zuid-Oost Belangrijkste vermelding: Parapluplan Mantelzorg (voor hele gemeente Utrechtse Heuvelrug). Nog in besluitfase, maar optie om via een simpele procedure het mogelijk te maken om aan- , uitbouwen of bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen te gebruiken als mantelzorgwoning.
Algemeen Het huis staat op een kavel van 263m2 en heeft een netto gebruiksoppervlak van 122 m2 op een bebouwd oppervlakte van 60 m2. Dit betekent dus ruim 200 m2 tuin rondom, waarin de carport (600 x 330 cm) en fietsenberging (350 x 250 cm) liggen. De van oorsprong 4 slaapkamers zijn teruggebracht naar een grote slaapkamer op de eerste etage en één op de tweede verdieping. De badkamer is uitgebouwd zodat naast een bad een douchecabine mogelijk werd. Het huis biedt echter volop mogelijkheden voor andere speelse indelingen door de twee kleinere ruimten op zolder. Eenvoudig te realiseren zijn bijvoorbeeld weer twee kleinere slaapkamers, een badkamer en een vliering. De mogelijkheid bestaat ook om 2 extra parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren (1 op het tuingedeelte voor keuken, 1 op het tuingedeelte voor het woonkamerraam). Door de 16 zonnecollectoren wordt de jaarlijkse behoefte aan elektriciteit afgedekt (installatie 2012).
Indeling De begane grond heeft een ruime en lichte hal met dichte trap naar de eerste etage, een in wit uitgevoerd toilet met vrij hangend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast en trapkast. In de trapkast bevindt zich de vloerverwarmingspomp. De begane grondvloer heeft namelijk over de gehele oppervlakte doorlopend ecru keramische tegels van 45x45 cm met daaronder volwaardige vloerverwarming voor warme voeten in de winter.
De luxe eetkeuken van 20 m2 is uitgevoerd in Bulthaup kersen/ ivoor met dubbele granieten werkbladen en RVS grepen. Het kookgedeelte wordt door een gedeeltelijke hoge wand gescheiden van het eetgedeelte. Tegen het eetgedeelte van de deze scheiding staan vaste kasten in dezelfde kersen-uitvoering voor ruime opbergmogelijkheden. De eethoek heeft een hoekraam met uitzicht naar de tuin en is van de woonkamer gescheiden door volglazen deuren. De keukenactiviteiten worden uitgevoerd met een Star 5 pits gaskookplaat met wok/grill brander, Siemens vaatwasser en oven, close-in boiler en grote Liebherr 226 liter A+++ koelkast uit 2014. De slanke in RVS en glas uitgevoerde sterke Bulthaup afzuigkap zorgt er voor dat de eetluchtjes snel worden afgevoerd. Alle kasten zijn uitgevoerd met laden voor een optimale benutting van de ruimte.
Uitzicht keukenraam
Via dubbele volglazen deuren komt u in de serre-achtige woonkamer. Deze plezierig lichte ruimte van ca. 30 m2 met speels oplopend plafond heeft ramen op het noorden, oosten en zuiden en een schuifpui naar de tuin.
Uitzicht woonkamer naar Bijenlaan (N)
De strakke maar groene tuin (Z) met vijver met natuurstenen rand is onderhoudsarm aangelegd.
Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Deze heeft een doorlopende Pergo laminaatvloer en bevat de ouderslaapkamer, badkamer en CV/ was ruimte. De grote (20 m2) slaapkamer heeft een ruime vaste kast met glazen schuifdeuren en is rondom voorzien van rolluiken.
Vaste kast met glazen deuren ->
De badkamer van ca. 5 m2 met veel daglicht is geheel wit betegeld en heeft een diep ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vrij hangend toilet. De grote designradiator zorgt ook in de koudste winters voor een heerlijke temperatuur.
Een extra ruimte van 2,5 m2 bevat nu de CV ketel (2011), drukvat, diepvriezer, was- en droogmachine. Voor deze apparatuur zijn extra groepen aangelegd.
Via een open trap komt u op de tweede verdieping Op deze etage treft u een grote slaap / studeer kamer en twee bergkamers aan. De vloer in de hal en kamer bestaat hier uit doorlopend Pergo berken laminaat. De slaap / studeerkamer van 20 m2 is bijna volledig op stahoogte en voorzien van een dakkapel met borsthoogte van 160 cm. Een cv-radiator en vaste airconditioning (2011) zorgen voor koeling en verwarming.
Daarnaast zijn er twee ‘onbenoemde ruimten’. In de kamer van 4 m2 is zich zowel de mechanische ventilatie als de omvormer voor de zonnepanelen aangebracht. De tweede bergkamer is ca. 4 m2. De ervaring van bewoners van dezelfde woning leert dat er veel mogelijkheden zijn met de totale beschikbare ruimte op deze 2e etage (2 kamers, al dan niet met inloopkast, extra douche/badkamer, vliering etc.).
Grpte extra ruimte 2e etage
Kleine extra ruimte 2e etage
Bijzonderheden: Goed onderhouden huis Binnen schilderwerk 2010 Buiten schilderwerk 2011 Nieuwe HR combiketel 2011 Airconditioning 2e etage 2011 Keukenfronten vervangen 2014 Energielabel B (na meting zijn de zonnepanelen geplaatst en is de Cv-ketel vervangen door een HR ketel) De 16 zonnepanelen leveren een jaaropbrengst van ca. 3.000 KWH, dus zeer geen of zeer lage kosten voor elektriciteit, afgezien van de vastrechtkosten. Voor een beeld van Leersum wat links: Streetview: https://www.google.nl/maps/@52.007763,5.429793,3a,75y,227.99h,85.29t/data=!3m4!1e1!3m 2!1s2NMq6-AG3fH4YDQOm-OMvg!2e0?hl=nl Wikipedia: http://nl.wikipedia.org/wiki/Leersum VVV: http://www.vvvutrechtseheuvelrug.nl/over-de-utrechtse-heuvelrug/leersum Bloemencorso: http://www.bloemencorsoleersum.nl/ Gemeente Utrechtse Heuvelrug: http://www.heuvelrug.nl/
Bijlagen: -
Plattegronden Kadastergegevens
.
Is aangesloten bij de grootste makelaarsorganisatie in Nederland
Eric Benink is als makelaar beëdigd in 1987 door de arrondisementsrechtbank te Utrecht, daarnaast gecertificeerd en ingeschreven als register makelaar-taxateur VastgoedCert Onroerende Zaken onder nummer RMT 07.121.2384
Wij kunnen voor U doen: • Een zo optimaal mogelijke verkoop- of aankoop verzorgen van Uw woning mede mogelijk gemaakt door • Het uitbrengen van taxatierapporten, ook taxaties, voor een hypotheek en andere zaken, zoals overlijden, echtscheiding, enz. • een waardebepaling voor verkoop is bij ons gratis. Wij hanteren een aantrekkelijk transparant tarief met alles inclusief.
is gelegen op de "zuidhelling" van de Utrechtse Heuvelrug met de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met fraaie wandel-, fiets- en ruiterpaden en het rivierenlandschap met prachtige vergezichten aan de zuidzijde.
Het gezellige dorp Leersum biedt naast een fijne woonomgeving ook een uitgebreid winkelbestand, een actief verenigingsleven en een groot aantal restaurants.
Het sport- en cultuurcentrum "De Binder" met bibliotheek, toneelzaal en grote sportzaal is een aanwinst voor het dorp. Hier is o.a. ook gevestigd de kinderopvang.
Leersum heeft meerdere goede basisscholen en voorgezet onderwijs is op fietsafstand. Leersum ligt centraal in Nederland op 29 km van Utrecht, 17 km van Amersfoort en 42 km van Arnhem.
