Wilfred Stillweg 28a te HOLLANDSCHEVELD
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Wilfred Stillweg 28a, 7913XB HOLLANDSCHEVELD
Temidden van de landerijen is gelegen deze helft van een dubbele woonboerderij, met vrijstaande garage, berging, kas en schitterend royale tuin met diverse zitgedeelte, moestuin en eigentijdse tuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 1515m². INDELING: Ruime entree met trapopgang, slaapkamer (20m,²) met vaste bergkast en vaste kast voorzien van wastafel; badkamer met ligbad, designradiator en wastafel; L-vormige woonkamer (53m²) met verlaagd zitgedeelte met authentieke stalraampjes, gebinten plafond (originele hooizolder) en mooie houtkachel; royale toilet met wasmachineaansluiting; dichte woonkeuken met schitterend uitzicht over landerijen aan achterzijde voorzien van opkamer met provisiekelder, eenvoudige keuken met inbouwkoelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. 1e VERDIEPING: Overloop met bergkasten, wastafel en bedstede; 2 slaapkamers van resp. 8,4m² en 8m² BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar ca. 1921, in 1947 deels gerenoveerd en 1979 door huidige eigenaar gerenoveerd van deels elektra/riool/muren/dak ed tot recent aantal kozijnen met dubbele beglazing; huurboiler; c.v. ketel eigendom. Op een schitterende locatie met authentieke elementen is dit een leuke helft van een dubbele woonboerderij met nog naar eigen smaak in te richten. Vraagprijs € 225.000 k.k. Vraagprijs € 225.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overig parkeren Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : : :
2/1 kapwoning Bestaande bouw Beschikbaar 1947 Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving 150 m² 28 m² 1515 m² 490 m³ 4 3 Normaal, zuidwest, 70 x 21 m Vrijstaand hout openbaar parkeren toilet, hal, provisieruimte Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Inhoud : 490 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 150 Externe bergruimte : 28 Waardering binnen : redelijk Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel, houtkachel, gashaard Ketel type : Vaillant Ketel bouwjaar : 2006 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : tv kabel, rookkanaal, dakraam Soort schuur/berging : vrijstaand hout Aantal schuur/berging :1 : Begane grond Aantal kamers :2 Aantal slaapkamers :1 Type woonkamer : L-kamer Keuken soort : woonkeuken, inbouwapparatuur Woonkamer oppervlakte : 53 Keuken oppervlakte : 10 Badkamer 1 : ligbad Overige ruimten : toilet, hal, provisieruimte 1e Verdieping Aantal kamers Aantal slaapkamers Overige ruimten
:2 :2 : berging, overloop
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Ja
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende X overeenkomst aan de makelaar overhandigen.
nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u
Zo ja, welke zijn dat: X
hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt x aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: beplanting staat X veelal iets over de perceelsgrens X Zo ja, toelichting X
Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte
X X Zo ja, hoe lang nog? X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
b. gemeentelijk of rijksmonument;
X
c. beeldbepalend object
X
Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X X X x
Ja Nee m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X
Zo ja, toelichting:
X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag
Zo ja, waar?
X
of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw
X
geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd?
c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) nat Eventuele toelichting: opnieuw gevoegd, recentelijk geimpregneerd 2013
a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
X
c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals
Zo ja, waar? X
scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
Zo ja, waar?
X
Zo ja, welk deel en wanneer? ca 16/18 jaar geleden vernieuwd en isolatie
X
f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X X
Zo nee, toelichting: Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting:
a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? 2013 Goed X Eventuele toelichting:
Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
X X X X
Zo nee, toelichting Ja/nee/gedeeltelijk dakraam 1 x
Voldoende
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of
Zo ja, waar? X
optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken?
c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X X
Zo ja, waar? direct op zand, behalve woonkamer wel geisoleerd
X
Eventuele toelichting:
Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
X
Zo ja, waar?
b. Is de kruipruimte toegankelijk?
X
Zo ja, waar? direrct op zand
c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
kelderwand, paar plekjes vocht te zien
X
Eventuele toelichting:
Ja Nee Bouwjaar: c.v. ketel 2006 boiler/geiser huur 2013
a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
zie toelichting
X X
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 1979 gedeeltelijk vernieuwd, oude aansluiting gehandhaafd X Zo ja, welke?
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: Eigenaar gebruikt houtkachel al circa 14 jaar niet meer. Bij gebruik daarvoor jaarlijks
Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar?
X
c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?
X X
Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
Zo ja, welke: septic tank naast schuur, leeggemaakt en buiten gebruik. Nu huis d.m.v. pvc buizen aangesloten op riool. Eventuele toelichting:
Extra:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
X
X
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X X
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat?
e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Zo ja, toelichting:
X
Zo ja, wanneer? in 1979 gehele woning tegen houtworm e.d.
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf?
f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X
Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast?
X
h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Zo ja, waarvan? 1947/1979 gerenoveerd tot heden. Nieuwe voorgevel en spanten van de kap
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee
Zo ja, welke?
k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig
Ja
waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. gehele woning gerenoveerd 2. schuur/garage 10 x 5 3.
door: zelf door: zelf door:
jaar: 1979 jaar: 1985 jaar:
Nee
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden)
€
210.000,-01-01-2013 € 189,-€ 71,86 per jaar
Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
Zo ja, welke? huurboiler €10,83 per maand
X x
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
X
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
x
Eventuele toelichting: Oorsponkelijk rond 1929 gebouwd. In 1934 vernieuwd door fam. Everts wat betreft kop en achtergevel. In 1950 werden keuken/toilet en douche aangelegd. 1979/1981 renovatie door eigenaar zelf. 1985 verbouw schuur 1998 nieuwe voordeur. 1999/2000 dak en keukenramen vernieuwd. 2003 nieuwe keuken. 2004 nieuwe cv ketel. 2005 nieuwe keukendeur.
11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan)
Ja Nee a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
Extra:
c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:
d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? €
per maand/kwartaal
Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Andere zaken:
Water
Elektra
Ja Nee e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te
Zo ja, bedrag + toelichting: € Zo ja, toelichting
verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
Zo ja, bedrag € Eventuele toelichting:
i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief?
Positief
Negatief
Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
Zo ja, welke? X
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking/linoleum - parketvloer - laminaatvloer - houten vloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -hout kachel - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X X X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X
X
X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -boiler - bijzondere opmerkingen: -alle kasten garage -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X X
n.v.t.
X X X X X X X X X
X X X X X
X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
