TE KOOP. Kerkweg 16 A Leersum. Vraagprijs ,-- k.k. Aanvaarding in overleg

TE KOOP

Kerkweg 16 A Leersum Vraagprijs € 249.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze brochure is samengesteld aanvaardt Heuvelrug Vastgoed Makelaardij o.z. geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud van deze verkoopbrochure. Al de genoemde maten en oppervlaktes zijn circa en dienen slechts ter indicatie. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor een bezichtiging of het doen van een bod om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden. Heuvelrug Vastgoed Makelaardij is ingeschreven in het handelsregister onder nr. 09140028.

Kerkweg 16 A Leersum

Aan een voetpad naar de winkels toe is het balkon gelegen.

Balkon op het westen.

Achter (oost) beveiligde ingang (intercom en camera).

Via de trap of lift de galerij vervolgen. Met uitzicht op kerk (noorden) de hoek om voor entree nr. 16 A.

Moderne open keuken met hoge bovenkasten en v.v. Siemens inbouwapparatuur.

HEUVELRUG VASTGOED - Full Service Makelaardij Telefoon : (0343) 456 466 Mobiel : 06 - 1518 1549 E-mail : [email protected] Internet : www.heuvelrugvastgoed.nl

Verkoop en aankoop Verhuur en aanhuur Bouwkundige keuringen Taxaties Energielabel (EPA-W)


Ruime woonkamer v.v. massief eiken parket en uitzicht via grote raampartijen.

Balkon op het westen eindigt in een halve cirkel met de doorzichtige omheining.

Via de vaste houtentrap naar de ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en vele bergingen.




LIGGING Noord West <-- Utrecht


Arnhem --> Oost



ALGEMENE GEGEVENS Type woning

Keurig 4 kamer hoekappartement met verdieping.

Buurtgegevens en nabij gelegen faciliteiten

Bijzonder fraai gelegen aan een rustig laantje naast het winkelplein. De locatie is nabij de provinciale weg Utrecht-Arnhem (N225) gelegen en nog geen kwartier rijden naar de open afrit van de snelweg A12. Openbaar vervoer naast de deur (bus) en in Maarn (NS-station). De omgeving is uitermate geschikt voor paardrijden, fietsen en wandelen. De bossen van het Nationaal Park "Utrechtse Heuvelrug" zijn op loopafstand en de heide en vennen van het "Leersumse veld" op fietsafstand! O scholen O openbaar vervoer (bus) O winkels

O sportaccommodatie O bossen O

Bouwjaar

2000

Grootte/indeling

Appartementencomplex Nr. 16 A behoort tot een appartementencomplex met zeven appartementen met allen verschillende indelingen/oppervlakten. Entree Centrale entree met deurvergrendeling en intercom (video), trap, lift en gesloten galerij. Entreehal (11 m2) Entree appartement met ruime L-vormige hal vloer v.v. plavuizen en wanden v.v. lambrisering i.c.m. glasvezelbehang. Toegang tot toiletruimte, badkamer, woonkamer, 1e (slaap)kamer en vaste trap naar zolderverdieping. In de geheel licht betegelde toiletruimte is een zwevend toilet en een fonteintje aanwezig. Slaapkamer I (6 m2) Ligging op het oosten met vrij uitzicht op gezamenlijk dakterras. V.v. laminaat en droger- wasmachine aansluitingen. Badkamer (10 m2) De gehele vloer en tot aan plafond licht betegelde badkamer is v.v. ligbad, douchecabine, ingebouwde plafondverlichting en wastafel. Woonkamer (40 m2) Zeer mooie, ruime woonkamer v.v. massief eiken parket. Vrij uitzicht via grote raampartijen naar het balkon. Het ruime balkon (7 m2) op het westen eindigt in een halve cirkel met de doorzichtige omheining. Toegang naar de open keuken en via deur naar het balkon en berging.




Keuken (12 m2) Open keuken (kleur crème/wengé) met hoge bovenkasten. V.v. Siemens inbouwapparatuur: combimagnetron, afwasmachine en koelkast en Ariston keramische kookplaat inclusief afzuigkap. Zolderverdieping (56 m2) Geheel afgemaakt en ingericht in 2008. Prachtige vergroting van het woongenot door het slapen naar boven te verplaatsen. Naast vaste, dichte houtentrap is een bergingskast (3 m2) v.v. ketel, mechanische ventilatie unit en berging. Boven een ruime overloop (6 m2) met toegang tot een zeer ruime bergruimte en 2 slaapkamers. Slaapkamer II (7 m2) V.v. Velux dakraam en ingericht als kinderkamer. (Ouder)slaapkamer III (12 m2) V.v. Velux dakraam en veel berging d.m.v. knieschotten.

Parkeren

Eigen parkeerplaats direct naast de toegangsdeur gelegen naast de centrale ingang in het souterrain van het complex ernaast. V.v. met afstandsbediening en inpandig elektra.

Woonoppervlakte

110 m2

Bouwk. inhoud

320 m3

Vraagprijs

€ 249.000,00 kosten koper

Aanvaarding

In overleg.

Servicekosten Verenging van Eigenaren (VvE)

Servicekosten bedragen € 127,- per maand. De VvE heeft een zeer goede balans. Schoonmaak is wekelijks en onderhoud periodiek begroot.




TECHNISCHE GEGEVENS Staat van onderhoud

Binnen: goed Buiten: goed

Isolatievoorzieningen

Muren, dak en vloer geïsoleerd, ramen dubbel glas.

Warmwatervoorzieningen

Door middel van combi C.V.-ketel. Bouwjaar: 2000.

Verwarming

Door middel van combi C.V.-ketel.




PLATTEGROND Westen




LIJST VAN ZAKEN 1-2




LIJST VAN ZAKEN 2-2

GEMEENTELIJKE INFORMATIE Recentste gemeentelijke informatie kunt u vinden op de website van: http://www.heuvelrug.nl




KADASTRALE GEGEVENS Gemeente

Leersum

Sectie

D


Perceel

3622



VERKOOP EN INFORMATIE HEUVELRUG VASTGOED - Full Service Makelaardij Dwarsakkers 44, 3958 HG Amerongen

Verkoopmakelaar: Marcel Mulckhuyse

Mobiel: 06 1518 1549

Telefoon: (0343) 456 466

Fax:

E-mail: [email protected]

Internet: www.heuvelrugvastgoed.nl

084 741 1002

Graag zou ik u ook willen assisteren bij de verkoop van uw huis. Ik bemiddel voor de laagste courtage op basis van ‘no-cure-no-pay’. Geen kosten, boetes of andere kleine lettertjes bij eventuele intrekking van de verkoopopdracht. Naast de plaatsing op HeuvelrugVastgoed.nl plaatsing op de grootste onafhankelijke website’s van Nederland: Jaap.nl, DIMO.nl en Brixter.nl.

Indien gewenst plaatsing op de websites: Marktplaats.nl, Speurders.nl, Vivenda.nl en/of Lanva.nl.

Ik hoop uw nieuwsgierigheid gewekt te hebben voor een nadere kennismaking. Want alleen persoonlijk zult u dit huis en mijn meerwaarde als makelaar het beste ervaren!




VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP




VOORWAARDEN BIJ AANKOOP Koopovereenkomst

Volgens het model koopovereenkomst voor een bestaande appartement (model juli 2004). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs wordt gehecht aan de koopovereenkomst.

Aanvullende bepalingen m.b.t. financiering

De financieringsclausule treedt alleen in werking wanneer de koper voor de in de koopakte bij art.19.1.b vermelde datum, stukken overlegt waaruit blijkt dat minimaal twee geldverstrekkers zijn/haar aanvraag om een hypothecaire lening tot een bedrag van koopsom en kosten hebben afgewezen.

Aankoop appartementsrecht

Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot levering van het appartementsrecht. Met het recht dat u koopt wordt koper eigenaar van een bepaald gedeelte van het gebouw (uw appartement) samen met de (mede-) eigenaren van de bedrijfs/winkelruimte. Deze verdeling is vastgelegd in een splitsingsakte met de daarbij behorende splitsingstekening. Nadat de koopovereenkomst door alle partijen is getekend wordt de originele akte (het door beide partijen ondertekende exemplaar) naar de notaris gezonden, die vervolgens de verdere afhandeling van de notariële akte zal zorgdragen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dienst door deze, binnen vier weken na overeenstemming, een waarborgsom danwel een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Deze waarborgsom bedraagt tien procent (10%) van de koopsom en dient gestort te worden op kantoorrekening van het desbetreffende notariskantoor. Onder bankinstelling tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf.




Onderzoeksplicht

De koper heeft een onderzoeksplicht. Als hij informatie krijgt, bijvoorbeeld doordat het hem is medegedeeld of doordat hij het gezien heeft, heeft hij de plicht uit te zoeken wat de consequenties zijn van de door hem geconstateerde gebreken. Daarnaast moet een koper onderzoek doen naar het bestemmingsplan. Hierdoor komt hij te weten wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn van het perceel en van de omliggende percelen. Bijvoorbeeld dat de mogelijkheid bestaat dat een naastgelegen perceel ook bebouwd wordt. Als de verkoper echter weet dat een naastgelegen perceel binnenkort bebouwd gaat worden, terwijl de koper juist heeft aangegeven zo van het uitzicht gecharmeerd te zijn, dan moet de verkoper dit wel mededelen.

Splitsingsakte

Het gebouw Herenstraat 42 is gesplitst in zogeheten appartements-rechten. Elke eigenaar van een appartementsrecht is mede-eigenaar van het hele gebouw. Verder heeft elke eigenaar het recht om een bepaald gedeelte als enige te gebruiken. Dus: de woonruimte, maar bijvoorbeeld ook de berging. De overige gedeelten zijn gemeenschappelijk. Bijvoorbeeld de fundering, het casco en het dak.

Vereniging van Eigenaren

Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, bijvoorbeeld beheer en onderhoud, treedt de Vereniging van Eigenaren op. Volgens de wet moet die vereniging worden opgericht en zijn de eigenaars automatisch lid.

Bijdrage Vereniging Alle kosten die met beheer en onderhoud samenhangen, van Eigenaren worden uit de maandelijkse te heffen bijdrage vereniging van eigenaren betaald, ook wel servicekosten genoemd. Deze kosten zijn onder andere: administratiekosten, klein onderhoud, verzekeringen, reserveringen voor groot onderhoud. Erfdienstbaarheden Naast de algemeen voorkomende erfdienstbaarheden (o.a. leidingen, hemelwaterafvoeren e.d.) is tevens in de splitsingsakte geregeld dat er een recht van overpad is gevestigd over de grond aan de oostzijde van het pand ten behoeve van de bereikbaarheid van het winkel/bedrijfsgedeelte.




MEEST GESTELDE VRAGEN Samenvatting van veel gestelde vragen waar misverstanden over bestaan. Nuttige informatie over veel voorkomende onduidelijkheden over het kopen en verkopen van een woning. Erg raadzaam om door te lezen om onnodige teleurstellingen te voor komen. Heeft u na het lezen nog vragen die onbeantwoord zijn of wilt u een nadere toelichting bel of mail de heer Marcel Mulckhuyse van Heuvelrug Vastgoed Makelaardij. Hij neemt graag de tijd voor u ook op zaterdag en ´s avonds. Wat houdt de nieuwe wettelijke regeling betreffende bedenktijd nu precies in? De koop van een woning of appartement door een consument moet vanaf 1 september 2003 schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is vanaf deze datum niet meer rechtsgeldig. Dit geldt ook voor de koopovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Het is voor koper en verkoper van belang dat de afspraken die zij met elkaar hebben gemaakt zo volledig mogelijk in de koopakte worden neergelegd. De ondertekende koopakte of koopovereenkomst, of een afschrift daarvan, moet aan de koper gegeven worden. Nadat de koper de ondertekende akte heeft ontvangen, heeft de koper drie dagen bedenktijd en kan hij alsnog van de koop afzien. Dat kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Ziet de koper alsnog af van de koop, dan moet hij er voor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper voor het einde van de bedenktijd heeft bereikt. Er zijn geen wettelijke eisen voor de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat hij van de koop afziet. Maar het ontbinden van de koop op bewijsbare wijze, bijvoorbeeld via een fax met verzendbevestiging, is wel altijd aan te raden. Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Het overeenkomen van een kortere bedenktijd is niet toegestaan. De bedenktijd is bedoeld om te voorkomen dat mensen onder tijdsdruk overhaaste beslissingen nemen met grote financiële gevolgen en om deskundigen te kunnen raadplegen. Overigens blijft het, ondanks de bedenktijd, altijd aan te bevelen om in een eerder stadium deskundigen te raadplegen, dus nog voordat de koop gesloten wordt (bijvoorbeeld een bouwkundige, deskundige op het gebied van bodemverontreiniging, notaris, makelaar). Het onderzoek van een deskundige kan bijvoorbeeld zaken aan het licht brengen die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De bedenktijd geeft dan nog een extra gelegenheid om het advies van de deskundige(n) te overdenken en op grond daarvan de koop eventueel te ontbinden. Wat is de Algemene Termijnenwet? De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Met het opmaken en ondertekenen van de koopakte zal vaak al enige tijd verstrijken voordat de wettelijke bedenktijd aanvangt. Op de bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, zij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.




Koopakte ter hand gesteld op:

Bedenktijd eindigt op:

Bedenktijd bedraagt:

maandag

donderdag

drie kalenderdagen

dinsdag

vrijdag

drie kalenderdagen

woensdag

maandag

vijf kalenderdagen

donderdag

maandag

vier kalenderdagen

vrijdag

dinsdag

vier kalenderdagen

zaterdag

dinsdag

drie kalenderdagen

zondag

woensdag

drie kalenderdagen

De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet meegenomen. Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd. Als de bedenktijd bijvoorbeeld zou eindigen op een maandag waarop het Tweede Paasdag of Tweede Pinksterdag is, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de dinsdag erna. Let op: de eisen van de schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen gelden ook voor de koop van vakantiewoningen, maar niet voor de koop van bijvoorbeeld onbebouwde grond, woonboten en woonwagens. Deze eisen gelden voorts niet voor huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op het bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wat is een bod? Bij het uitbrengen van een bod moet rekening gehouden worden met alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. Koper is aan zijn/haar mondelinge of schriftelijke bod gebonden, maar zolang de verkoper echter nog niet op het bod heeft gereageerd, en er is geen termijn aan het bod verbonden, dan kan koper het bod nog intrekken. Het bod komt te vervallen als de verkoper op het bod reageert met een tegenbod. Koper hoeft verkopers oude bod niet te verhogen en koper kan dan ook afzien van de koop. Koper zal bij het uitbrengen van een bod vaak het voorbehoud ten aanzien van het verkrijgen van de financiering, eventueel ten aanzien van het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie en/of een huisvestingsvergunning of een bouwtechnische keuring willen hebben.



Kerkweg 16 A Leersum Wat is een voorlopige koopakte of - overeenkomst? De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige' koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als koper in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is bindend! De term voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven, dat de eigendom nog moet overgaan van verkoper naar koper. De term 'voorlopig' duidt er alleen op dat er nog geleverd moet worden. Ook voor de verkoper is de 'voorlopige' koop allerminst vrijblijvend. Hij kan niet meer aan een ander, die een hogere prijs biedt, verkopen. Als het huis niet die kwaliteiten bezit die de koper mag verwachten, dan pleegt de verkoper wanprestatie. Een claim voor schadevergoeding is dan wel het minste dat de verkoper kan verwachten. Uitsluitend wanneer koper in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden heeft opgenomen, kan deze in principe zonder verdere kosten van de koop af. Wat is een ontbindende voorwaarde in relatie met een koopakte of - overeenkomst? Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af kan komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond heeft. Maar al te vaak zet een koper zijn handtekening onder de 'voorlopige' koopakte, zonder dat hij zijn financiële mogelijkheden en juridische positie goed heeft laten onderzoeken. Met alle nare gevolgen van dien, want ook een 'voorlopige' koop bindt partijen. De hieruit voortvloeiende boete en eventuele schadevergoeding kunnen tot grote financiële moeilijkheden leiden. U bent dan veel geld kwijt, zonder dat u eigenaar van het huis wordt. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod" is. En belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.



Kerkweg 16 A Leersum Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestel de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Wat zijn de ontbindende voorwaarden? Een ontbindende voorwaarde moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Wanneer u de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is het verstandig hierin een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen. U laat opnemen in welke gevallen en tot welke datum u de koop kosteloos kunt ontbinden. De meest gangbare voorwaarden zijn: de voorbehouden van o.a. financiering, Nationale Hypotheek Garantie of huisvesting. Ook nadere onderzoeken naar o.a. een mogelijk bestemmingsplan of erfdienstbaarheden. Daarnaast worden vaak als ontbindende voorwaarde opgenomen de uitslag van de aankoopkeuringen zoals het bodemonderzoek of bouwtechnisch onderzoek en het financiële onderzoek de alom bekende; taxatie. Dergelijke voorwaarden kunt u overigens niet afdwingen. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij een bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of het kopers bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn/haar verkoopmakelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. De makelaar vraagt een "belachelijke" hoge prijs voor een woning, mag dat? Ja, de verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken een zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, de roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.



Kerkweg 16 A Leersum Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Als u een optie krijgt en er dus voldoende tijd is voor een keuring en een taxatie is het verstandig om de uitkomsten daarvan te gebruiken bij het bepalen van het eerste bod. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Aankoopkeuring voordat je een bod uitbrengt of neem je het mee als ontbindende voorwaarde? Het beste kunt u een bouwkundig onderzoek laten doen (met toestemming van verkopers) voordat u een bod doet. U hebt dan de mogelijkheid om de hoogte van het bod af te stemmen op de uitkomst van het onderzoek. Let op: de formulering want vaak mag u namelijk ontbinden als het achterstallig onderhoud een bepaald bedrag te boven gaat. U kunt dan gemakkelijk discussie krijgen over de uitleg van 'achterstallig onderhoud'. Uiteraard kan dat alleen op redelijke gronden, dus niet voor kleine gebreken. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, of als ik de eerste ben die de woning bezichtigt, of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dan kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging dan komt hij/zij deze na. Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"? Nee, wel de kosten die de overheid "hangt" aan de overdracht van de woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtbelasting 6% en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en inschrijving daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). Hoe is het met de kosten van het voorlopige koopcontract? Als u later bij dezelfde notaris de definitieve overdracht regelt, bent u voor het tekenen van het voorlopig koopcontract meestal geen extra kosten kwijt. Laat u daarover van tevoren duidelijk informeren door uw makelaar. Het tekenen van het voorlopig koopcontract gebeurt bij de verkoper thuis.



Kerkweg 16 A Leersum Wat is de rol van de notaris? De notaris moet altijd de formele overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een akte van levering (de zgn. leveringsakte) en inschrijving daarvan in de registers. De leveringsakte en - als de koper een deel van de betaling via hypothecaire financiering regelt - de hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend oftewel 'gepasseerd'. Het is wettelijk bepaald dat de kosten van de levering voor rekening komen van de koper (kosten koper). Partijen kunnen gezamenlijk afspreken dat in afwijking van de hoofdregel de verkoper de notariële kosten voor zijn rekening neemt. Meestal betaalt de vekoper dan ook de verschuldigde overdrachtsbelasting. Mag de koper zelf de notaris kiezen? Ja, leg dit vast in de koopovereenkomst dat u als koper de notaris mag kiezen. In principe kunt u bij iedere notaris terecht en bent u niet aan uw eigen regio gebonden. Alleen bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat alle leveringsakten en de hypotheekakten bij de projectnotaris worden gepasseerd. Uw persoonlijke makelaar bemiddelt en heeft goede tarieven bij diverse notarissen en zorgt ervoor dat deze alle benodigde papieren krijgt, zodat op de overdrachtsdatum gepasseerd kan worden. Moet verkoper altijd naar de notaris voor een hypotheekakte of een leveringsakte? Ja en nee. Voor een leveringsakte hoeft verkoper niet zelf bij de notaris aanwezig te zijn, voor een hypotheekakte wel. Verkoper kan zich voor de eigendomsoverdracht (levering) namelijk bij volmacht laten vertegenwoordigen door een andere persoon. Die volmacht hoeft ook niet per se notarieel te zijn opgemaakt. De wet verlangt echter dat verkoper bij een hypotheekakte wel zelf bij de notaris te verschijnen. Ofwel om de volmacht te regelen ofwel voor de hypotheekakte zelf. Wanneer zijn notariële akten verplicht? Voor een aantal overeenkomsten en rechtshandelingen is rechtszekerheid vereist: alle afspraken moeten namelijk wettelijk worden vastgelegd. Voor dit soort overeenkomsten en rechtshandelingen is een notariële akte verplicht. Betreffende onroerend goed zijn dit: • Het overdragen van onroerend goed, zoals huizen. • Het sluiten van een huurkoopovereenkomst betreffende onroerend goed. • Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. • Het verlenen en doorhalen van hypotheken. Maar ook bij het maken of wijzigen van een testament, bent u verplicht een notaris in te schakelen. Vrijwel alle notarissen zijn lid van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Wanneer moet de koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster? Vanaf 1 september 2003 kan de koopovereenkomst worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Door inschrijving bij het Kadaster is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder en faillissement van de verkoper. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Voor de inschrijving bij het Kadaster is de tussenkomst van een notaris vereist.



Kerkweg 16 A Leersum Waarborgsom versus bankgarantie In het voorlopig koopcontract wordt met de koper doorgaans een waarborgsom afgesproken in geval de verkoop niet doorgaat en er geen beroep gedaan kan worden op de in het koopcontract vermelde ontbindende voorwaarden. In plaats van storting van de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) stelt de bank zich garant voor dit bedrag, zodat, indien noodzakelijk, dit bedrag aan de verkoper kan worden overgemaakt. De bankgarantie vervangt dus de storting van een waarborgsom. Betaling aan verkoper gebeurt alleen als koper uiteindelijk weigert het huis te kopen, zonder dat u een beroep doet op een ontbindende voorwaarde. Als de geldverstrekker moet uitbetalen, vordert hij dat geld achteraf van u terug. Een bankgarantie geeft de verkoper evenveel zekerheid als een waarborgsom. De kosten van een bankgarantie hangen af van het garantiebedrag en de duur. Meestal berekent men een percentage over het garantiebedrag plus vaste kosten. Houd de termijn in de gaten waarbinnen deze garantie moet worden afgegeven. Vaak is dit al binnen enkele weken na het sluiten van de koopovereenkomst. Moet de verkoper de koper verzekeren dat de grond schoon is d.m.v. een schoongrondverklaring? Nee, de verkoper is niet verplicht koper een zogenaamde schoongrondverklaring af te geven. Als koper een bodemonderzoek wilt laten uitvoeren, moet deze dat zelf betalen. Aangezien de grond nog in eigendom is bij de verkoper, mag een bodemonderzoek overigens alleen gedaan worden als hij daar toestemming voor geeft. De verkoper is niet verplicht hieraan mee te werken. Hoe zit het met de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken als je koop of verkoopt? Als u een bestaande woning koopt, dan koopt u deze woning in de staat waarin de woning zich op dat moment bevindt. Dit betekent dat u de woning koopt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Ontdekt u ná de overdracht van de woning een gebrek, dan is het uitgangspunt dat u zelf, als eigenaar van de woning, verantwoordelijk bent voor eventuele gebreken. Soms is het echter wel mogelijk de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen voor een gebrek. Voor wie is de bouwtechnische keuring verstandig? Voor de koper of verkoper? De keuring is aanbevolen om aan te tonen dat is voldaan aan de onderzoek- c.q. informatieplicht van de koper c.q. verkoper. De koper is immers wettelijk verplicht het onroerend goed te (laten) onderzoeken (zgn. onderzoeksplicht) en de verkoper is wettelijk verplicht de koper te (laten) informeren over de technische toestand van het object (informatieplicht). Bij deze keuring wordt de woning onderworpen aan een visuele schouw op bouwkundige gebreken en wordt het normale functioneren van de installaties getoetst door middel van de gebruikelijke bedieningsorganen. Er wordt een oordeel gegeven van de staat van onderhoud van aan slijtage c.q. verwering onderhevige onderdelen. De bevindingen worden in een rapport vastgelegd en aan de opdrachtgever ter hand gesteld. Het verrichten van een bouwtechnische keuring aan een te kopen c.q. te verkopen woning is in opdracht van de koper c.q.verkoper. Moet ik mijn geldverstrekker het originele bouwkundig rapport geven of een kopie? Ja, een kopie van het rapport volstaat, tenzij u een lening met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvraagt. Ook moeten de kosten voor direct noodzakelijk achterstallig onderhoud meer dan 10% van de vrije verkoopwaarde bedragen. Financiert u zonder NHG, dan hanteren de geldverstrekkers over het algemeen dezelfde regel, maar ze zijn vrij om hiervan af te wijken.



TE KOOP. Kerkweg 16 A Leersum. Vraagprijs ,-- k.k. Aanvaarding in overleg

Recommend Documents