TE KOOP Olyhorststraat 1 te 6691 HC Gendt
Vraagprijs Aanvaarding
: 479.000 k.k. : In overleg.
Algemene informatie: Net even buiten de bebouwde kom doch op fietsafstand van de dorpskern bevindt zich op een markante locatie deze keurig onderhouden vrijstaande woonboerderij met vrijstaande stenen schuur, vrijstaande houten garage en tuinberging, royale (5154M²) perceelsoppervlakte, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, vrij uitzicht en centrale ligging. Gebombardeerd tijdens de Tweede Wereldoorlog en in 1948 opnieuw gebouwd, is omstreeks 1979 een royale, in spouw gebouwde vrijstaande stenen schuur gerealiseerd waarin drie garages zijn ondergebracht alsmede een berging, eveneens geschikt voor de stalling van een auto of als paardenstal(len). Met name de royale buitenruimte maakt het mogelijk om levende have te houden of te hobbyboeren. Beslist het bekijken waard! Voorzien van CV-gas, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en rolluiken.
Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte Bron
: Gendt :A : 2746 en 4265 : 5154 M² : Kadaster Arnhem
Indeling: Begane grond:
entree/hal, meterkast, voorkamer o.a. te gebruiken als slaap/werk-/2e) zitkamer, L-vormige woonkamer met vrij uitzicht en bestaande uit een zit- en eetgedeelte, open keuken voorzien van een eenvoudig nette inrichting met diverse apparatuur, provisiekelder, achterhuis/deel/berging, toilet, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en CV-ketel, hobbyruimte met vaste trap naar royale bergzolder (achterhuis).
1e verdieping:
royale overloop met dubbele inbouwkast, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, drie slaapkamers, alle voorzien van (een) inbouwkast(en), twee dakkapellen, royale bergzolder (achterhuis) met mogelijkheid voor diverse kamers.
2e verdieping:
niet bevloerde vliering.
Bijzonderheden: -inhoud circa 660M³, woonoppervlakte circa 200M². -zomer 2003 nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met draai-/kiepramen en dubbel glas. -afmeting schuur: 6,50 x 13,00 mtr. Met royale bergzolder en muurisolatie. -CV-ketel (lease) eind 2007 geïnstalleerd. -eventueel geschikt voor dubbele bewoning (ouders-kinderen). -o.a. zeer geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of personen met behoefte aan ruimte (zowel binnen als buiten).
Overige gegevens: Bouwjaar
1948
Perceelsoppervlakte
5154 M²
Inhoud
660 M³
Woonoppervlakte
200 M²
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
CV-ketel
merk : Remeha type : bouwjaar : 2007
Milieu
Asbest wel / niet aanwezig Olietank wel / niet aanwezig
Overzicht belangrijkste vaste lasten: -Gas/Elektra
:
per maand
-Water
:
per kwartaal
-Servicekosten
:
per maand
-Waterschapslasten/ Zuiveringslasten
:
per jaar
-Onroerend zaakbelasting :
per jaar
-Rioolrecht:
:
141,30
per jaar
-Afvalstoffenheffing
:
104,00
per jaar
(Naast een vast bedrag van 104,00 per jaar, wordt ook afgerekend op het aantal keren dat de container wordt leeggemaakt) De kosten van gas, water en elektra zijn gebaseerd op het gebruik van de huidige bewoner(s). Deze kunnen sterk afwijken van het gebruik van een derde.
Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft tot doel om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het bepaalde in het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit aan het door hem/haar voorgenomen gebruik. 10% Waarborgsom/bankgarantie Indien een onderhandeling aangaande het onderhavige object leidt tot aan- c.q. verkoop ervan, wordt door ons kantoor standaard een bepaling in de voorlopige koopakte opgenomen waarin wordt gesteld dat koper binnen zeven dagen na afloop van de ontbindende voorwaarde(n) een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dient te storten dan wel een schriftelijke bankgarantie eveneens ter grootte van voormeld percentage dient te stellen bij de notaris welke belast zal zijn met de juridische levering. De kosten van deze garantiestelling komen voor rekening van koper.
Bedenktijd Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om een overhaaste beslissing terug te draaien. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan ontvangt. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd geldt alleen voor een particuliere koper, niet zijnde een ondernemer, en kan slechts eenmaal worden gehanteerd. De koop is definitief gesloten zodra deze schriftelijk is vastgelegd. Hieronder een tabel met betrekking tot die bedenktijd. Koopakte ter hand gesteld op: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
Bedenktijd eindigt op: (24.00 uur) Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
Bedenktijd bedraagt: 3 kalenderdagen 3 kalenderdagen 5 kalenderdagen 4 kalenderdagen 4 kalenderdagen 3 kalenderdagen 3 kalenderdagen
Schriftelijke vastlegging Met betrekking tot de schriftelijke vastlegging wordt de volgende passage opgenomen in de koopakte waarvan de letterlijke tekst luidt: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.
Stelt u eens zich voor: U bent verkoper en mogelijk geïnteresseerden hebben uw woning bezichtigd. In spanning wacht u af wat de reactie van deze kijkers zal zijn en u hoort maar niets. . Graag horen wij uw reactie n.a.v. een bezichtiging (zowel positief als negatief). (Tel. 0481-483122).
Foto s van de woning
Lijst van zaken: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN -
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten 50 liter elektrische boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat, onderbouwafzuigkap oven, koelkast vaatwasmachine inbouwverlichting / dimmers, te weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
blijft achter
gaat mee
kan worden/is *) over-
niet van toepassin
ZAKEN
-
-
-
-
opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): c.v.-ketel bijzondere opmerkingen:
blijft achter
gaat mee
kan worden/is *) over-
niet van toepassin
Tekeningen:
Kadastrale kaart:
Klarenbeek Hypotheken Het kopen van een eigen woning is een ingrijpende beslissing en het kiezen van de meeste geschikte financiering van een woning is een ingewikkelde zaak. Tegenwoordig zijn er veel verschillende hypotheekproducten waaruit u kunt kiezen. Er is specialistische kennis en ervaring nodig om tot een verantwoorde keuze te komen. Klarenbeek Hypotheken kan u daarbij helpen. Tijdens het opstellen van een hypotheekadvies kijkt de Erkend Hypotheekadviseur van Klarenbeek Hypotheken verder dan alleen de hypotheek. Door tijdig inzicht te geven in de financiële consequenties van het kopen van een eigen woning, kunnen in veel gevallen teleurstellingen worden voorkomen. Wij vinden het belangrijk om naar uw wensen en behoeften te kijken, die door Klarenbeek Hypotheken volgens verschillende scenario s kunnen worden uitgewerkt. Verschillende onderwerpen zoals arbeidsongeschiktheid en overlijden, staan daarbij centraal. Nadat alle hypotheekmogelijkheden met u zijn doorgenomen en de keuze is gemaakt, regelt Klarenbeek Hypotheken en de hypotheekaanvraag en, waneer u dat wenst, de benodigde verzekeringen voor u.
Klarenbeek Verzekeringen Er zijn vele onvoorziene gebeurtenissen denkbaar die hoge kosten met zich kunnen meebrengen. Een goede verzekering is daarbij een onmisbare basis. Het kiezen van de juiste verzekering is een ingewikkelde zaak. En ook het verhalen van schade bij de tegenpartij of een verzekeringsmaatschappij gaat niet altijd zonder problemen gepaard. De adviseur van Klarenbeek Verzekeringen kan u hierbij uitstekend begeleiden. Hij houdt zich dagelijks bezig met advisering in de dekking van de meest uiteenlopende risico s. Hij zorgt daarbij voor een op uw situatie afgestemde verzekering.
Laat u dus vrijblijvend informeren wat voor u de juiste hypotheek en verzekeringen zijn. Bel voor een afspraak 0481-454128.
Wie is Klarenbeek? Klarenbeek is een kleine, toonaangevende organisatie op het gebied van onroerend goed en financiële dienstverlening in de gemeente Lingewaard. Klarenbeek is al geruime tijd een begrip in de gemeente Lingewaard en binnen het Knooppunt Arnhem-Nijmegen. Een gebied dat de medewerkers van Klarenbeek als geen ander kennen. Het kantoor is gelegen in het centrum van Gendt en wordt gerund door een enthousiast team. Ons kantoor verleent alle diensten op het gebied van de makelaardij en financiële dienstverlening: o.a. aan- en verkoop van woonhuizen en bedrijfsonroerend goed, taxaties, huisvestingsadvies, hypotheken en verzekeringen aan zowel particulieren als bedrijven . Wanneer u ons inschakelt, merkt u dat naast een gedegen kennis van onroerend goed en het adviseren in uw financiële pakket, vier dingen centraal staan: - persoonlijke dienstverlening - betrouwbaarheid - glasheldere aanpak - samenwerking die erop gericht is het u zo makkelijk te maken. Ons lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen, NVM, staat borg voor deskundige en betrouwbare dienstverlening op elk gebied waarop wij werkzaam zijn. Tevens zijn wij bij Stichting VastgoedCert Rotterdam gecertificeerd als Register Makelaar-Taxateur voor wonen en bedrijfsmatig vastgoed.
makelaardij: tel 0481-483122 hypotheken: tel 0481-454128 Gehele of gedeeltelijke overname van deze publikatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.
