TE KOOP
GEN. BOTHASTRAAT 6
EINDHOVEN
In mooie groene en rustige woonomgeving gelegen sfeervolle vrijstaande woning met royale garage, serre en fraaie aangelegde tuin rondom. De woning is prima onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Voor o.a. starters en gezinnen een zeer leuke woning met volop mogelijkheden.
Oosterbosch Makelaardij Postbus 1445 5602 BK Eindhoven Grimselpas 1 5624 NH Eindhoven T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
Fijne kindvriendelijke woonlocatie aan boomrijke straat met parkeervoorziening op eigen terrein. Zeer centrale ligging in stadsdeel ‘Tongelre’ met alle praktische voorzieningen zoals winkels en sportvelden in de directe nabijheid. Ideale uitvalswegen zoals de ringweg en de N270 richting Geldrop, Nuenen en Helmond binnen handbereik. Het levendige centrum van Eindhoven ligt op 10 minuten fietsafstand. • • • •
Woonoppervlakte: ca. 115 m2 Inhoud: ca. 390 m3 Perceel: 356 m2 Bouwjaar: ca. 1955
Vraagprijs € 289.500,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG
BEGANE GROND
VOORTUIN Aangelegde voortuin met lange oprit voor het parkeren van diverse auto’s. Toegang tot de garage en poort naar de achtertuin.
ENTREE/HAL Overdekte entree. Ruime hal met meterkast, deels betegeld toilet met closet en fonteintje, koele manshoge proviandkelder en gerenoveerde eikenhouten trapgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de living en de woonkeuken te bereiken.
LIVING
LIVING Royale L-living met lichte wandafwerking en schuurwerk plafond. De ruimte is modern afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen en kenmerkt zich voorts door de fijne lichtinval middels de vele raampartijen. Er is een openhaard aanwezig welke is voorzien van een marmeren schouw. Deur naar de aangebouwde serre. Diverse glaspaneeldeuren completeren het geheel.
SERRE De woning is verrijkt met een duurzame serre die ca. eind jaren 90 is aangebouwd. De serre heeft een aangename zonnige ligging en is voorzien van een moderne siergrindvloer. Middels een schuifpui en een achterdeur is de tuin te bereiken. De serre staat in verbinding met zowel de keuken als de living en door dit speelse effect wordt veel ruimtelijkheid en licht gecreëerd.
KEUKEN
KEUKEN Nette en goed onderhouden woonkeuken in lichte kunststof hoekopstelling voorzien van veel bergmogelijkheden. De keuken biedt prima mogelijkheden voor een eettafel en kijkt leuk weg over de achtertuin. De vloer is eveneens afgewerkt met een moderne siergrindvloer. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: • • • •
Gas kookplaat Afzuigkap Oven Koelkast
EERSTE VERDIEPING
Overloop: Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. Vlizotrap naar de bergzolder.
SLAAPKAMERS Royale Master-bedroom over de volle diepte van de woning gelegen (ca. 20 m2) met diverse inbouwkasten en een dakkapel. Veel zonnige lichtinval door 2 fraaie balkondeuren welke te verduisteren zijn met hand bedienbare rolluiken. Ruim balkon met mooi uitzicht over de straatzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen (ca. 8 m2) met dakkapel en bergkast. Slaapkamer 3 (ca. 11 m2) met groot dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en fijne schuifwand. Achter de schuifwand bevindt zich de CV-ketel (Radson, ca. 1992) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Het dakkapel geeft een mooi uitzicht over de zonnige achtertuin.
De verdieping heeft een moderne afwerking voorzien van spachtelputz wanden, schuurwerk plafond en een nette laminaatvloer.
1E & 2E VERDIEPING
BADKAMER Modern betegelde badkamer in lichte kleurstelling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, tweede toilet en badmeubel met inbouwspots. De badkamer heeft verwarming en daglichttoetreding voor extra ventilatie.
ZOLDER Via een vlizotrap bereikbare zeer ruime en geïsoleerde bergzolder met veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met zeilbedekking.
BUITEN
TUIN Privacy biedende en mooi aangelegde achtertuin met gazon, plantenborders, terras en fraaie vijverpartij. Kleine bergruimte voor de opslag van brandhout, poort naar de voortuin en afsluitbare achterom naar de oprit. Via de tuin is tevens de garage te bereiken.
GARAGE Vrijstaande garage met openslaande hardhouten deuren. De garage heeft een wateraansluiting en is in spouw uitgevoerd. Een kleine bergvliering biedt extra opbergmogelijkheden. De garage is eventueel te gebruiken als kantoor/praktijkruimte aan huis.
OMGEVING Fijne ligging aan groene boomrijke straat welke in het najaar van 2009 geheel voorzien is van nieuwe riolering en bestrating. Centrale ligging met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. Kindvriendelijke ligging met winkels en sportpark met tennisen voetbalvelden op loopafstand. Goede uitvalswegen richting het stadscentrum, de A2, A67 en N270.
ALGEMEEN • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Fraaie jaren 50 architectuur Na-isolatie spouwmuur Dak is vervangen en geïsoleerd (ca. 2001) Boeiboord rondom van onderhoudsarm Trespa Grotendeels voorzien van isolerende beglazing Begane grond v.v. modern siergrind en eikenhouten vloerdelen Aangebouwde serre (ca. 1998) Schilderwerk binnen zomer 2013 Buitenschilderwerk ca. 2010 Garagedeuren vervangen 2012 Moderne wand en plafond afwerking Masterbedroom met balkon Fraaie tuin rondom Inhoud ca. 390 m3 Woonoppervlakte ca. 115 m2 Bouwjaar ca. 1955 Parkeerplaats op eigen terrein Kindvriendelijke ligging Winkels op korte afstand Alle voorzieningen in de directe nabijheid Uitstekende uitvalswegen Kadastrale gegevens: o Gemeente Woensel: o sectie E; o nummer 1427; o groot 3 a 56 ca;
SITUATIE
PLATTEGROND
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
KADASTER
KADASTRALE KAART
BIJZONDERHEDEN BEZICHTIGING •
Om een goede en volledige indruk van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te raden. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
AANSPRAKELIJKHEID •
•
Alle informatie is vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Elk aanbod geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel de brochure met uiterste zorg is samengesteld kunnen aan de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend.
WAARBORGSOM •
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt in de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen.
REACTIE •
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen.
Uiteraard zijn wij graag bereid om geheel vrijblijvend met u de mogelijkheden van verkoop van uw huidige woning en/of de financiering van uw nieuwe woning te bespreken. Kijkt u voor onze uitgebreide dienstverlening op de website. Op onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro (LMV) van toepassing
• • • • •
OOSTERBOSCH MAKELAARDIJ T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
