BAD NIEUWESCHANS, Rabenhauptstraat 9 In rustige straat gelegen, keurige HOEKWONING met aangebouwde bijkeuken/berging, garage en besloten tuin op het zuiden (tot.opp.302m2). Indeling: hal/entree, toilet, provisiekelder, woonkamer (26,8m2), dichte keuken (7m2) met nette inbouwkeuken met oa: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron, grote bijkeuken/berging (17,6m2). Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. 7 / 9,9 / 11m2), moderne badkamer (4,9m2) met ligbad, badmeubel en 2e toilet, aparte douche (2,4m2). Vlizotrap naar zolderberging. De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas, wordt verwarmd d.m.v. CV (Nefit HR). EEN KEURIGE ONDERHOUDSARME WONING DIE JE ZO KUNT BETREKKEN.
Vraagprijs €120.000 k.k. Aanvaarding: in overleg
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken of kruis geen van de keuzemogelijkheden aan. Neem dan zo snel mogelijk contact op met ons kantoor. (Een kopie van deze vragenlijst zal aan de koopakte worden gehecht.)
1. Adres Pand:
Bad Nieuweschans Rabenhauptstraat 9
2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
Ja Nee
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat?
Ja Nee
Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
Ja Nee
Is er sprake van ruilverkaveling?
Ja Nee
Is er sprake van onteigening?
Ja Nee
5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? achterburen Casimirstraat gebruiken ca. 35 cm.
3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: De gebruikelijke m.b.t. woningen onder 1 kap. Overige rechten te weten:
4. Publiekrechtelijke beperkingen
Ja Nee
Ja Nee
Zijn er op het perceel zichtbare kadasterpaaltjes aanwezig?
Ja Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Ja Nee
Zo ja, graag nader toelichten: Van wie zijn de erfafscheidingen/schuttingen? alles is eigendom
6. Gebruik
9. Procedures
Hoe gebruikt u het huis nu: Woning Anders, namelijk Is dit gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Ja Nee
7. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte)
8. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract?
Ja Nee
Ja Nee
Ja Nee
Zijn er over het pand procedures gaande met o.a. een advocaat, bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat?
10. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot aanwijzing van uw pand als: A Beschermd monument
Ja Nee
C Gemeentelijk/rijks monument
Ja Nee
D “Beeldbepalend pand”
Ja Nee
11. Onderhoudscontracten / garanties
Welke zaken zijn van de verhuurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Ja Nee
B Tot beschermd stads- of dorpsgezicht
Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik:
Ja Nee
Ja Nee
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden (Voorbeelden: GIW-Garantie, c.v.ketel, onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) ?
Ja Nee
Zo ja, namelijk
Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke?
Ja Nee
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? Nadere bijzonderheden:
Ja Nee
12. Premie Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?
Ja Nee
Wandisolatie Niet bekend Geheel Gedeeltelijk, namelijk
Ja Nee
Dakisolatie Niet bekend Geheel Gedeeltelijk, namelijk
13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, aanpassingen Wet Voorzieningen Gehandicapten)
14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Ja Nee
Toelichting:
15.Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Ja Nee
16. Verbouwingen Is er gedurende uw bewoningsperiode een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente hier toestemming voor verleend? Wat is er verbouwd? garage + bijkeuken
17. Isolatie Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Vloerisolatie Niet bekend Geheel Gedeeltelijk, namelijk Spouwisolatie Niet bekend Geheel Gedeeltelijk, namelijk
Dubbelglas Niet bekend Geheel Gedeeltelijk, namelijk
Ja Nee
Ja Nee
18. Electrische installatie Is gedurende uw bewoningsperiode de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer
Ja Nee
Geheel Alle groepen Gedeeltelijk, namelijk Hoeveel groepen heeft de meterkast? 3 De meterkast is voorzien van Stoppen Automaten Is de meterkast voorzien van een aardlekschakelaar?
Ja Nee
Is de meterkast voorzien van een krachtgroep?
Ja Nee
Is de meterkast voorzien van een dag/nacht meter?
Ja Nee
19. Warmwatervoorziening
21. Fundering
Warmwatervoorziening middels: Cv
Zijn u ook problemen bekend met de fundering? Nee Ja, namelijk
Geiser, Huur Eigen Boiler Gas Electrisch Huur Eigen Bouwjaar Close in boiler Huur Eigen Bouwjaar
20. Verwarming Verwarming middels: Gaskachel C.v. + moederhaard Huur Eigen Bouwjaar C.V. Merk Nefit Hr Vr combi Bouwjaar 16 jaar ou Huur, per maand Lease, per maand Eigen Wanneer is voor het laatst onderhoud gepleegd aan de ketel? 2009 Vloerverwarming Cv Electrisch In de volgende vertrekken: Heteluchtverwarming Merk Bouwjaar Huur Eigen
Is de fundering gedurende uw bewoningsperiode ook hersteld? Nee Ja, toelichting
22. Vloeren A Begane grond: Soort vloer op de begane grond: Houten Vloer Beton Gestort op zand Vrijdragend Niet bekend Combinatie, namelijk
Is de ruimte onder de vloer vrij toegankelijk: Nee Ja, via luik in de keuken Gedeeltelijk, via
Staat er water onder de vloer: Nee Sporadisch Meestal Niet bekend
Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen hiertegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Toelichting:
Wat is, voorzover u bekend, de kwaliteit van de begane grond vloer: Goed Redelijk Matig Slecht Niet bekend
23. Muren Zijn u problemen bekend met de muren? Nee Ja, toelichting:
B Verdiepingsvloer Soort vloer op de verdiepingsvloer: Houten Vloer Steenachtige vloer
Zijn de muren gedurende uw bewoningsperiode hersteld? Nee Ja, toelichting:
Wat is, voorzover u bekend, de kwaliteit van de verdiepingsvloer: Goed Redelijk Matig Slecht Niet bekend
24. Onderdelen aan de buitenzijde (kozijnen, deuren, gevelbetimmering) Wat is over het algemeen de kwaliteit van de onderdelen aan de buitenzijde van de woning? Goed Redelijk Matig Slecht Toelichting:
C 2e verdiepingsvloer Soort vloer op de 2e verdiepingsvloer: Houten Vloer Steenachtige vloer Wat is voor zover u bekend de kwaliteit van de verdiepingsvloer: Goed Redelijk Matig Slecht Niet bekend Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, andere ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja Nee Gezien de leeftijd van het pand is de kans op houtworm reëel.
Ja Nee
Van welk materiaal zijn de kozijnen: Kunststof Hout Hardhout Zachthout Niet bekend Aluminium Van welk materiaal is de gevelbetimmering: Kunststof Hout Hardhout Zachthout Niet bekend Aluminium Niet van toepassing
Van welk materiaal zijn de deuren: Kunststof Hout Hardhout Zachthout Niet bekend Aluminium Wanneer zijn de houten delen voor het laatst geschilderd?
25. Goten Wat is de kwaliteit van de goten? Goed Redelijk Matig Slecht Onbekend Toelichting Van welk materiaal zijn de goten? Kunststof Aluminium Zink Koper Onbekend Wanneer zijn de goten voor het laatst vervangen? niet
26. Dak Wat voor dakbeschot heeft de woning? Gaas/asfalt Houten delen Geïsoleerde dakplaat Wat voor soort pannen liggen op de woning? Betonpan Keramische pan Shingles Overig, namelijk Zijn u lekkages bekend? Nee Ja, toelichting
Zijn de platte daken geïsoleerd: Ja, koud dak Ja, warm dak Nee Gedeeltelijk Hoe oud zijn de platte daken? ca. 10 jaar Zijn deze vernieuwd? Nee Ja Geheel Gedeeltelijk Zit er nog garantie op? Nee Ja, tot
27. Schoorstenen Zijn er schoorstenen aanwezig?
Ja Nee
Hebben deze nog een functie?
Ja Nee
Kan de schoorsteen zonder aanpassingen geschikt worden gemaakt voor een houtkachel?
Ja Nee
28. Riool Is uw woning aangesloten op het gemeente riool? Ja, geheel Ja, gedeeltelijk Nee Is uw woning rechtstreeks aangesloten op het gemeente riool? Ja Nee Onbekend Via, Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Heeft u de riolering zelf aangelegd? Nee Ja, Geheel Gedeeltelijk
Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
Van welk materiaal is de riolering? Pvc Gres Niet bekend
Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Ja Nee Onbekend
Zijn u problemen bekend van de riolering? Nee Ja, namelijk
Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Ja, droog (met grit) Ja, nat (chemisch, met water nagespoeld) Nee
29. Septictank Is er een septictank in het perceel aanwezig? Ja Nee Niet bekend
Zijn er voorzover u bekend in Ja het pand en/of in het bijgebouw Nee (berging, garage, etc.) Niet eternietplaten bekend asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn).
Zo ja, waar ligt de tank
Deze tank is Leeg Niet bekend Volgestort d.m.v. Is deze nog in gebruik?
30. Verontreinigingen Hebben tijdens uw bewoningsperiode ook vervuilende activiteiten plaatsgevonden? Nee Ja, namelijk Is er voorzover u bekend voor uw bewoningsperiode verontreinigingen ontstaan? Ja Nee Niet bekend Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja Nee Niet bekend
Ja Nee
Ja Nee
Zo ja, waar?
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982 (hierin is namelijk asbest verwerkt)?
Ja Nee
31. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen gezamenlijk: A Onroerende-zaak belasting / waterschapslasten / verontreinigingsheffing / rioolrecht € 667 Belastingjaar: 2010 Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja Nee
32. Energienota Welke voorschotten betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? € 138 Dit betreft de volgende zaken Gas Water Electriciteit Kabel Let op: Verbruik is strikt persoonlijk! Deze indicatie betreft een huishouden van 2personen.
Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Zo ja, deze stukken graag bijvoegen)
Ja Nee
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn?
Ja Nee
Zo ja, welke zijn dat?
33. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht
Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw?
Ja Nee
Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwonig is kunt u deze vraag (Vraag 33) overslaan.
Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel?
Ja Nee
Is er een vereniging van eigenaars?
Ja Nee
Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (cooperatie)?
Ja Nee
Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een cooperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden?
Ja Nee
Ja Nee
Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging? (naam, adres, telefoonnummer, indien niet bekend aangeven aan welke persoon of bedrijf u de bijdragen betaald)
Ja Nee
Zo ja, welke?
Wanneer worden de volgende afvalstoffen opgehaald? A Groene container: donderdag B Grijze container: donderdag C Oud papier:
36. Kabel/telefoon
Zo ja, hoeveel? € Per Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald?
Zijn er nog andere zaken gehuurd of geleasd? (bv. Kozijnen, keuken, badkamer, tuin, enz.)
35. Afvalstoffen
Zo ja, hoe vaak? Ongeveer keer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag een de vereniging?
34. Huur/lease
Ja Nee
Is er kabel aanwezig?
Ja Nee
Bent u aangesloten op kabel?
Ja Nee
Heeft u een vaste telefoonaansluiting?
Ja Nee
Kunt u uw woning aansluiten op adsl?
Ja Nee
37. Voorzieningen Bevinden de volgende voorzieningen zich in uw woonplaats? Basisschool Middelbare school Supermarkt Dokter Tandarts Ziekenhuis Bushalte Treinstation Zwembad
38. Gezinssamenstelling Wat is de gezinssamenstelling van de aangrenzende percelen? gemengd, veel jonge gezinnen
39. Overige Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? neen
40. Opmerkingen 41. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum: Handtekening:
42. Koper Voor akkoord koper Plaats: Datum: Handtekening:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij:Bad Nieuweschans, Rabenhauptstr. 9 d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Zaken Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus (voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering - Rolluiken buiten - Zonwering buiten - Zonwering binnen Losse horren / rolhorren Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Vitrages Vloerbedekking: - Tapijt - Linoleum - Laminaat - Parketvloer - Kurkvloer Warmwatervoorziening: - Geiser - C.v. - Boiler C.v. met toebehoren Klokthermostaat Openhaard met toebehoren Sfeerhaard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen - Voorzetramen - Radiatorfolie
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden/is overgenomen
Niet van toepassing
Zaken Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken(inbouw)apparatuur - Kookplaat - Afzuigkap - Oven - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Magnetron - Combimagnetron Inbouwverlichting, te weten: bijkeuken Opbouwverlichting, te weten:
Losse kasten, boeken-, legplanken Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Bijzondere opmerkingen:
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden/is overgenomen
Niet van toepassing
Hoe nu verder??? U heeft net een woning bezichtigd met een van onze medewerkers. Na deze bezichtiging kan de vraag bij u opkomen: Hoe nu verder? Een woning koopt u nu eenmaal niet elke dag en het is een grote investering. Graag maken wij u duidelijk hoe het traject na een bezichtiging verloopt. Wij willen u er wel op wijzen dat wij wat deze woning betreft verkopend makelaar zijn en wij dan ook de belangen behartigen van de verkoper. Wilt u dat ook uw belangen worden behartigd dan raden wij u aan om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Vragen en een 2e bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken kunt u nog een aantal vragen over de woning hebben of kan het zijn dat u de woning graag nog een keer wil bezichtigen. Dit is uiteraard mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met onze medewerkers. Zij proberen dan om zo goed mogelijk een antwoord te geven op al uw vragen. Tevens kunt u een afspraak maken om de woning voor een tweede keer te bekijken. Heeft u ook al naar uw financiële mogelijkheden gekeken? Onze collega’s van Huis en Hypotheek zullen naar aanleiding van deze bezichtiging contact met u opnemen om te bekijken of ze u kunnen voorzien van een goed advies op maat. Een bod doen Indien u een bod op een woning wilt doen kunt u dit telefonisch doorgeven aan van onze medewerkers. Deze zorgt ervoor dat uw bieding terecht komt bij de makelaar die met u de woning heeft bezichtigd. Biedingen kunt u doen onder verschillende voorbehouden. Enkele voorbeelden hiervan zijn: onder voorbehoud van financiering, verkoop eigen woning, bouwtechno-keuring. Denkt u ook alvast na over een termijn van aanvaarding. Indien u bijvoorbeeld gebonden bent aan een bepaalde datum voor aanvaarding dan kunt u die het beste meenemen in de onderhandelingen. De makelaar zal het bod overbrengen aan de verkoper(s) waarna hij met een reactie hierop bij u terug komt. Er kunnen zich dan 3 situaties voordoen: 1. Het bod wordt afgewezen. Dit houdt in dat partijen vrij van elkaar zijn en dat ze beide hun eigen weg weer kunnen gaan. 2. Het bod wordt geaccepteerd. De koop is nu gesloten. Er wordt nu een “voorlopige” koopakte opgemaakt. U wordt hierover nader geïnformeerd. 3. Er wordt een tegenbod gedaan. U bent nu in onderhandeling. Indien wij met u in onderhandeling zijn, mogen wij niet met andere mensen in onderhandeling gaan. Maar het staan andere mensen vrij om een bod te doen. Wij willen u dan ook vragen om de periode van het bieden niet onnodig op te houden. Waarborgsom/bankgarantie Tevens willen wij u er op wijzen dat wij van onze kopers een bankgarantie of waarborgsom verlangen, dit zal worden opgenomen in de koopakte. Geen interesse meer in de woning? Mocht u niet verder willen met deze woning, dan verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor om dit door te geven en waarom u van deze woning af ziet. Wij kunnen dit dan terug koppelen naar onze klanten. Verkopers zijn vaak benieuwd naar de reden waarom mensen afzien van hun woning.
Ja
U heeft uw financiële mogelijkheden goed laten bekijken door een financieel adviseur.
U heeft belangstelling voor deze woning?
Nee
J a
U wilt een bod uitbrengen?
Ja
Nee
Graag geeft onze financieel adviseur u een vrijblijvend advies over uw mogelijkheden. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Indien u nog vragen heeft, of de woning nog een keer wil bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indien er na de biedingen overeenstemming is bereikt maken wij een koopovereenkomst op. Over de stappen die nu volgen wordt u nader geïnformeerd. Indien er na de biedingen geen overeenstemming wordt bereikt helpen wij u graag verder met het vinden van een passende woning. U kunt hiervoor contact opnemen met een van onze medewerkers.
Nee
Graag horen wij dit van u. Verkopers zijn vaak benieuwd naar uw mening over hun woning . Graag helpen wij u verder met het vinden van een geschikte woning. Ook voor het aankopen van een woning kan Woonstee Makelaars u uitstekend van dienst zijn!
Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper een NVM makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
U heeft zojuist de woning bezichtigd met een verkoop-makelaar, die uitsluitend de belangen behartigt van de verkoper. Neem daarom uw eigen aankoopmakelaar mee, om zeker te stellen dat uw belangen ook worden behartigd.
De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een
gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.
Woonstee en verzekeringen Elke plek in uw huis roept een dierbare herinnering op. Daar bent u voorzichtig mee. Voor welk bedrag moet u deze plek verzekeren? Als de waarde van uw woning en inboedel te laag wordt ingeschat, dan bent u onderverzekerd. Maar als u de waarde van uw spullen te hoog inschat, betaalt u teveel premie. Wij helpen u graag bij het bepalen van de juiste waarde. En wat gebeurt er als u daadwerkelijk schade hebt? Ook dan staan wij voor u klaar. Naast een opstal- en inboedelverzekering kunnen wij u ook alle andere mogelijke verzekeringen aanbieden, zoals bijvoorbeeld: - een verzekering voor uw auto, motor, boot en caravan - aansprakelijkheidsverzekering - rechtsbijstandsverzekering - ongevallenverzekering - reis- en annuleringsverzekeringen - uitvaartverzekering, ziektekostenverzekering en andere inkomensverzekeringen. Wij doen zaken met een aantal gerenommeerde verzekeraars, zoals o.a. Fortis, Winterthur, de Amersfoortse, de Goudse en Ardanta. Voor autoverzekeringen kunnen wij bovendien scherpe premies afgeven! Veel mensen sluiten tegenwoordig rechtstreeks (bijv. via internet) een verzekering bij een verzekeringsmaatschappij, zonder gebruik te maken van een tussenpersoon. Dit heeft echter een aantal nadelen: - U heeft niemand die uw belangen voor u behartigt. Een tussenpersoon komt op voor uw belang. Vaak blijkt de waarde hiervan pas als er schade is! - Niet iedereen heeft voldoende tijd en/of kennis om de verzekeringen goed met elkaar te vergelijken. Maatschappijen hanteren in grote lijnen dezelfde voorwaarden; maar er zijn wel degelijk belangrijke verschillen! - De kans is groter dat er hiaten of overlappingen in uw verzekeringspakket zitten. Een tussenpersoon kijkt naar het gehele plaatje. Daarom: Wilt u een nieuwe verzekering afsluiten of wilt u weten of uw huidige verzekeringen nog up-to-date zijn? Wij geven u graag deskundig en vrijblijvend advies, waarbij uw belang op alle mogelijke manieren voorop staat.
U heeft plannen om een huis te kopen: Dat betekent belangrijke beslissingen nemen over maandlasten, rentevaste periodes, aflossingen en verzekeringen. Het is dan van belang, dat u voor u zelf de beste beslissingen neemt; beslissingen die passen bij de manier waarop u zelf in het leven staat! Dat dit niet zo eenvoudig is, spreekt voor zich, immers hoe vaak koopt u een woning in uw leven? Wij helpen u de hypotheek te vinden die bij u past: Dit doen we in een aantal stappen Samen met u uw persoonlijke situatie in kaart brengen Samen met u uitzoeken welke hypotheekvorm het beste bij uw wensen aansluit Selecteren van de hypotheek aanbiedingen die het beste passen bij uw situatie U geeft aan welke aanbieding u het meest geschikt acht Wij vragen een offerte voor u aan bij de door u geselecteerde aanbieder De offerte nemen we samen door en wordt indien goed bevonden ondertekend door u Wij verzorgen het contact met de geldverstrekker, de makelaar en het notariaat En na passage? Ook wanneer de overdracht van de woning is afgehandeld en de hypotheek inmiddels loopt, kunt u altijd bij ons terecht! In het kader van de zorgplicht, zullen we u gedurende de looptijd van uw hypotheek met raad en daad ter zijde staan. Hoe we dat doen staat vermeld in ons dienstverlenings document, die u na het eerste gespek van ons meekrijgt. Even iets over ons: We werken al 20 jaar in de financiële dienstverlening en hebben aanstellingen bij alle aanbieders van financiële producten die er toe doen. We beschikken over alle benodigde kennis en expertise die nodig is om u, op een verantwoorde manier te kunnen adviseren. Daarnaast zijn we wft-gecertificeerd, dit betekent dat we voldoen aan alle eisen die de AFM aan het intermediair stelt. Bereikbaarheid: Op werkdagen van 09.30 uur tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur. ’s Avonds e/o zaterdag op afspraak mogelijk. A. Nassaustraat 31, 9675 EM Winschoten T. 0597-436191 E.
[email protected] W. www.dattelt.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
