Woensdagstraat 18 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Woensdagstraat 18 Vraagprijs: Aanvaarding:

€ 279.500,- k.k. in overleg

WOON BETER │ postbus 1422 │1300 BK Almere │ T 036 53 56 380 │M 06 31 788 722 [email protected] │ www.wbmakelaars.nl │NL92 INGB 000.60.60.476 │ KvK 5266.0265 │ BTW NL 18.69.13.333

WONING INFORMATIE In de bosrijke omgeving van het Bosrandpark gelegen ruime, geschakelde HOEKVILLA met inpandige garage. Deze kleinschalig gebouwde woonwijk, die naast de Seizoenenbuurt ligt, heeft een eigen "oprijlaan" en bestaat uit slechts 200 (koop)woningen. De wijk kenmerkt zich door rust, is kindvriendelijk en bevindt zich letterlijk in een bosrijke omgeving. Centraal gelegen nabij het winkelcentrum van Almere Buiten, uitvalswegen A6 en A27, openbaar vervoer en vlakbij de Hoge Ring, middelbare en basisscholen. Wonen in het groen, nabij Oostvaardersplassen, park en bos, maar toch bij de voorzieningen (winkelcentrum DoeMere). In het Bosrandpark is er plek om je eigen groenten te verbouwen en sinds kort vindt er op woensdagmiddag een boerenmarkt plaats. Voor de jeugd is er Jeugdland en het Speeleiland Almere. DE BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ: Lichte hoekvilla met veel ruimte; Keurige afwerking, netjes onderhouden en bewoond; Ruime inpandige garage; Zeer ruime woonkamer (circa 44m2) met woon / eetkeuken (circa 16m2); Ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie; Parkeergelegenheid op eigen erf voor 2 auto's, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met entresol / bergvliering; Voldoende parkeergelegenheid in de buurt/ straat; Rustig maar toch centraal gelegen; Kleinschalig wijkje (200 woningen, allen koop); Solide bouw en goed hang-/sluitwerk (politiekeurmerk Veilig Wonen); Grote onderhoudsvrije tuin (90 m2); Fraaie hoekligging; speelplekje voor kinderen vlakbij; Vloerverwarming begane grond voorzien van energiezuinige pomp (2013); Meterkast met "slimme meter", waarbij het verbruik en de meterstanden eenvoudig zijn af te lezen via smartphone, computer of tablet; Woonoppervlak incl. garage ca. 153 m2, totale inhoud ca. 444 m3; Bouwjaar 2001, 246 m2 eigen grond; Schilderwerk buiten 2014; cederhouten beplating behandeld in 2015; Aanvaarding in overleg. DE INDELING: BEGANE GROND: DE HAL: In de hal de meterkast;


-

Designradiator; Fraaie plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming; Gestucte wanden; Via de hal toegang tot de (inpandige) garage; Open trap naar de 1e verdieping; Onder de trap is ruimte voor de garderobe.

HET TOILET: Toilet in lichte kleurstelling met hoekfonteintje; Witte wandtegel (15 x 20 cm) en witte vloertegel (15 x 20 cm). DE INPANDIGE GARAGE: Ruime garage van circa 22 m2 (circa 6,62 x 3,25 m); Nette afwerking door gecoate vloeren en geschilderde wanden en plafond; Mogelijkheid om garage te verbouwen als werkkamer, kantoor aan huis e.d; Voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en radiator. DE LIVING: Zeer ruime living, die door de ruimte tal van inrichtingsmogelijkheden biedt; televisiehoek voor, loungekamer achter, speelruimte voor de kinderen of studeerplek voor e.d. Veel licht door de grote schuifpui naar de achtertuin én door het grote raam (van plafond tot vloer) aan de voorkant van de woning; Tijdloze witte / crème plavuizen vloer, die zowel past bij modern als klassiek interieur; Plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming; Gestucte wanden, geschilderd in een lichte kleur; Aan de voorzijde van de woning nieuwe, zwarte brede luxaflex; Een designradiatoren en vloerverwarming op de gehele begane grond (behalve toilet); Living tezamen met woonkeuken circa 60 m2. Aangrenzend aan de living de ruime zijkamer, die als leef/woonkeuken is ingericht. DE (WOON)KEUKEN De ruime leefkeuken bevindt zich in deze woning aan de achterzijde; Keuken (merk: Bruynzeel) met creme / beuken fronten en beuken werkblad; Veel werkruimte door de hoekopstelling; Apparatuur: koelkast, vriezer met 3 laden, combi magnetron, carousselkast, vaatwasser (BOSCH feb. 2012), 4 pits gasfornuis (BOSCH), roestvrijstalen afzuigkap met motor (PELGRIM); Halogeen verlichting; Groot raam voor veel lichtinval, met vensterbank, uitkijkend op de tuin; Toegangsdeur naar de tuin; Vloer is voorzien van vloertegels in tijdloze witte kleurstelling (30 x 60 cm) en heeft vloerverwarming; muren zijn gespachteld en geschilderd in lichte kleur; Door de grootte van de woonkeuken past er met gemak een grote tafel;


-

Circa 16 m2 groot. (4.75 x 3.25 m).

1E VERDIEPING: DE OVERLOOP De wanden van de trapopgang en de overloop op de 1e verdieping zijn gestuct in een lichte kleurstelling; De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. DE BERGKAST: Bergkast met HR cv-combiketel (Remeha; 2013); Unit mechanische ventilatie en expansievat; Elektra en verlichting. SLAAPKAMER 1 / OUDERSLAAPKAMER: Afmeting circa 14,8 m2 (4,63 x 3,21), Wandafwerking behang, vloerbedekking; Lessenaarsplafond. SLAAPKAMER 2 : Plafond met halogeenverlichting; Wandafwerking behang, vloerbedekking; Circa 15,1 m2 groot. (2,65 x 5,70 m). SLAAPKAMER 3/ MET ENTRESOL : Gestucte wanden; Plafond met halogeen verlichting; Hoog raam, dus veel lichtinval; Veel bergruimte op de entrol, die bereikbaar is via een vaste trap; Circa 9,5 m2 groot (2,65 x 3,60). DE BADKAMER: Grote badkamer, circa 8 m2 (2,44 x 3,21 m); Voorzien van raam wat geopend kan worden; Douchehoek met thermostaatkraan; Badkamer meubel in zwart / wit kleurstelling met thermostaatkraan en twee trekladen; Spiegelkast met halogeen verlichting en elektra; Staand toilet en keramisch ligbad; Design radiator met handdoek houder; Witte wand en vloertegel; Extra losse kast in dezelfde kleurstelling als het badkamer meubel; Ruimtelijk door het hoge lessenaarsdak.


DE VOORTUIN: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, zuidwest ligging; Volledige bestraat, netjes onderhouden; Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf; Zuidwest ligging met voldoende plek voor een extra zitje; Extra aangebracht is de koof met verlichting aan de voorzijde van de woning (raam). DE ACHTERTUIN: Netjes onderhouden tuin voorzien van sierbestrating (onderhoudsvrij); Borders voorzien van beplanting; Makkelijk te bereiken door de zijdeur in de tuinmuur; Nieuwe schutting achterzijde tuin op betonnen fundering (oktober 2014) Tuinverlichting en wateraansluiting aanwezig; Mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuisje; Noordwest ligging, door de afmeting van de tuin de hele dag zon; De achtertuin is 9,5 meter breed en 11,5 meter diep (dus een oppervlakte van 90 m2).










ALGEMENE INFORMATIE We hopen dat u door deze brochure een goed beeld heeft gekregen van de woning. U krijgt echter pas een complete indruk van een huis tijdens een bezichtiging. Bel gerust om een afspraak te maken om eens te gaan kijken. UW EIGEN WONING VERKOPEN?

Natuurlijk kunt u bij ons ook terecht voor de verkoop van uw huidige woning. Hierbij is een professioneel en persoonlijk advies erg belangrijk. Graag adviseren wij u over hoe uw woning het beste verkocht kan worden. En twijfelt u of u eerst uw huidige woning moet verkopen of toch beter al een andere woning kunt kopen? Ook daarmee kunnen we u goed verder helpen. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak. Ons advies is gratis. HOE ZIT HET MET DE FINANCIËN?

Als u wilt verhuizen is het belangrijk uw financiële (on)mogelijkheden goed op een rijtje te hebben. WOON BETER makelaars werkt samen met een aantal onafhankelijke hypotheekadviseurs waar u terecht kunt voor een objectief hypotheekadvies waarbij een persoonlijke benadering voorop staat. U kunt via het makelaarskantoor een afspraak maken. Natuurlijk geheel vrijblijvend. Wij gaan ervan uit dat u zichzelf, voordat u tot onderhandeling overgaat, goed heeft laten informeren omtrent uw financieringsmogelijkheden. Met het regelen van een definitieve hypotheekofferte gaat enige tijd gemoeid. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Neem een kijkje op www.wbmakelaars.nl voor een uitgebreide toelichting op al onze diensten.


KOPERSINFORMATIE UITNODIGING

Alle door WOON BETER en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. KOSTEN KOPER

Achter de vraagprijs wordt k.k. (kosten koper) vermeld. Normaliter hielden we rekening met 10 % extra kosten over de koopsom, maar door de verlaging van de overdrachtsbelasting (van 6 naar 2%) gaan we nu uit van circa 6 % extra kosten. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijving in het kadaster, afsluitprovisie, taxatiekosten en eventueel borgstellingsprovisie (geldt bij NHG), telt u op bij de verkoopprijs. Verdere bijkomende kosten kunnen zijn: kosten overbruggingskrediet, bankgarantie, verhuizing, inrichtingskosten en overname van roerende goederen. Stel hiervoor een overzicht op, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. HET UITBRENGEN VAN EEN BOD

Voordat u een bod uitbrengt, is het verstandig onderzoek te verrichten naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw beslissing. Het bestuderen van de verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden is door u gedaan. Bij het bieding dient u zich, naast het uitbrengen van het bod, ook uit te spreken over: de datum van aanvaarding, eventuele ontbindende voorwaarde(n) en eventuele overname roerende zaken. Als bieder krijgt u niet automatisch de door u gewenste ontbindende voorwaarde(n); u moet dit expliciet bij uw bod vermelden. Uw bod wordt door WOON BETER aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. AFRONDING BIEDING

Belangrijk voor u om te weten dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper én verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beider partijen ondertekende kopie heeft ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen.


BOUWKUNDIGE KEURING

Als u een woning koopt, wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat en de eventuele herstelkosten en onderhoudskosten. Deze zekerheid wilt u vóórdat u tot de koop overgaat. Op basis van deze inspectie wordt een keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport geeft inzicht in de bouwtechnische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke kosten, te verwachten termijnkosten 1-5 jaar en verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn. Hiermee heeft u direct een wapen in handen om te onderhandelen of om uw beslissing te overdenken. Dit keuringsrapport is een momentopname en geeft geen garantie voor de verre toekomst. Wel geeft het de status van uw woning weer en probeert uit te sluiten of er grote problemen zijn of komen. Met behulp van deze keuring worden gebreken aan het licht gebracht. De rapportage geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. Als u uw woning verkoopt, geeft u vertrouwen in de technische staat door een bouwtechnisch rapport tijdens de bezichtiging te kunnen overhandigen. De verkoper heeft een wettelijke informatieplicht. Met het bouwtechnische rapport, in combinatie met het formulier Wettelijke kopersbescherming, wordt hier met betrekking tot de technische staat aan voldaan. BEDENKTIJD

Sinds 1 september 2003 heeft de koper een bedenktijd van drie dagen. De termijn van drie dagen begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, indien nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: maandag donderdag dinsdag vrijdag woensdag zaterdag donderdag zondag vrijdag maandag zaterdag dinsdag zondag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is (maandag), dan eindigt de bedenktijd de dag erna op een dinsdag.


KOOPAKTE

Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij de bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopakte wordt opgemaakt volgens een standaard model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie / waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit bedrag dient aan de notaris te worden voldaan. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze waarborg dient uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenkomst gesteld, dan wel betaald te zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDE

De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 5 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. Dit betekent dat de koper de overeenkomt uiterlijk 5 weken na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst kan ontbinden als hij voor de financiering geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient door de koper goed gedocumenteerd te worden. Er dienen ten minste twee afwijzingen van / door erkende financiële instellingen via een “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Pas dan is de koopovereenkomst ontbonden. TAXATIE

Het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht is het belangrijkste doel van een taxatie. Een taxatierapport is meestal verplicht voordat banken en andere instellingen een hypotheek verstrekken. Omtrent het huis waar u een hypotheek voor aanvraagt wil de geldverstrekker (de bank) zekerheid hebben. Een onafhankelijk oordeel van een deskundige is daarbij vereist. Deze deskundige is de taxateur. Op uw verzoek regelt Woon Beter voor u een taxateur met prijsopgave. Het taxatierapport wordt gemaakt door de taxateur. Omdat hij degene is die de waarde van uw woning moet bepalen moet hij op een aantal interne omstandigheden letten: • plaats waarin uw woning ligt; • buurt waarin uw woning ligt;


• • • • • • • •

omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.) aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz; staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst); de functionaliteit van de indeling; isolatie en energiezuinige maatregelen; inhoud en oppervlakte; verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad) externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan beïnvloeden, zoals prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen, toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.

INFORMATIEPLICHT VAN DE VERKOPER

Een woning die verkocht wordt moet volgens artikel 17 van het Burgerlijk Wetboek worden overgedragen 'vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van datgene welke de koper heeft aanvaard. Dit betekent dat de verkoper deze lasten en gebreken aan de verkopend makelaar en zeker aan potentiële kopers moet melden. De verkoper van de onroerende zaken heeft dus een informatieplicht. De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam, of deze zichtbaar en/of aannemelijk zijn. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico berust hiervoor bij de koper. De verkoper is verplicht om belangrijke zaken die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie aan de koper wordt verstrekt. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER

De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankoopmakelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt.


AANSLUITINGEN

WOON BETER raadt u aan om een aantal zaken, zoals bijvoorbeeld uw internet en telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Heeft u een woning gekocht, laat dan uw opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel van uw nieuwe woning bij de notaris ontvangt. CONCEPT OVERDRACHTSAKTE

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een door de koper aan te wijzen notaris, gevestigd in de plaats of binnen een straal van vijf kilometer van het object. Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota staat het overzicht van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd ben, zoals de onroerend zaakbelasting. Ook de courtage die u aan WOON BETER verschuldigd bent wordt bij de overdracht verrekend. INSPECTIE

Voor de overdracht krijgt u de gelegenheid om de gekochte woning te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning / het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. OVERDRACHT

De sleuteloverdracht bij de notaris is de laatste handeling voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. Hierna kunt u beschikken over uw nieuwe woning. VOORBEHOUD

Deze brochure en tekst is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt nog door WOONBETER / WB Makelaars, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard.


VRAAG EN ANTWOORD In deze brochure krijgt u antwoord op veel gestelde vragen. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. WANNEER BEN IK IN ONDERHANDELING?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangegeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. MAG EEN MAKELAAR DOORGAAN MET BEZICHTIGINGEN ALS ER AL OVER EEN BOD ONDERHANDELD WORDT?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. KAN VERKOPER DE VRAAGPRIJS VAN EEN WONING TIJDENS DE ONDERHANDELING VERHOGEN?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven wordt ‘Word ik koper als ik de vraagprijs biedt ?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. WANNEER KOMT EEN KOOP TOT STAND

?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hem belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte


hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. WORD IK KOPER ALS IK DE VRAAGPRIJS BIED?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. MAG DE MAKELAAR TIJDENS DE ONDERHANDELING HET SYSTEEM VAN VERKOOP WIJZIGING?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de folder over deze brochure. DE MAKELAAR VRAAGT EEN ‘BELACHELIJKE’ HOGE PRIJS VOOR EEN WONING.

MAG DIT?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. WAT IS EEN OPTIE?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt.


Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een nieuwe belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen om niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkopende makelaar beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ALS IK DE EERSTE BEN DIE BELT VOOR EEN BEZICHTIGING, ALS IK DE EERSTE BEN DIE DE WONING BEZICHTIGT OF ALS IK DE EERSTE BEN DIE EEN BOD UITBRENGT, MOET DE MAKELAAR IN DEZE GEVALLEN OOK HET EERSTE MET MIJ IN ONDERHANDELING GAAN?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.


Woensdagstraat 18 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Recommend Documents