TE KOOP
In centrum van Nuenen (van Gogh Village) gelegen uitgebouwde tussenwoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin en grote hobbyschuur.
Oosterbosch Makelaardij Postbus 1445 5602 BK Eindhoven Grimselpas 1 5624 NH Eindhoven T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
Deze nette gemoderniseerde woning heeft 4 slaapkamers en een fijne aanbouw met aluminium schuifpui. Rustige ligging op steenworp afstand van het rustieke dorpsplein met een diversiteit aan winkels, terrasjes en in de directe omgeving van klein wandelpark met prachtige vijverpartij en kinderboerderij ‘Weverkeshof’. Goede uitvalswegen richting Son en Breugel, Helmond en Eindhoven. Kindvriendelijke ligging nabij scholen en kinderopvanggelegenheid. Ideale woning voor starters en jonge gezinnen! • • • •
Woonoppervlakte: ca. 115 m² Inhoud: ca. 365 m² Perceel: 222 m² Bouwjaar: ca. 1984
Vraagprijs € 239.500,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG
BEGANE GROND
ENTREE/HAL Via een fraai aangelegde voortuin is de entree te bereiken. Hal met gedeeltelijk betegeld toilet met closet en fonteintje. Meterkast met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. Trapopgang en deur naar de living.
LIVING
LIVING Gezellige Z-vormige living met zonnige lichtinval, nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Praktische ruime trapkast met veel bergruimte. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van zowel een lichtstraat als een aluminium schuifpui. De aanbouw is afgewerkt met een gestuukt plafond voorzien van inbouwspots, designradiator en heeft een leuk uitzicht over de achtertuin.
KEUKEN
KEUKEN Moderne semi-open keuken in royale kunststof hoekopstelling (1998) met een speelse open verbinding naar de living. De keuken is zeer fraai en degelijk afgewerkt en voorzien van granieten werkbladen en een granieten tegelvoer met vloerverwarming. Fijne uitkijk over het terras.
De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: • • • • •
Kookplaat RVS afzuigkap Combi-magnetron Vaatwasser Koelkast
1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Ruime ouderslaapkamer (3.80 x 3.30) aan de achterzijde gelegen met structuurverf wanden en laminaatvloer. Tweede slaapkamer (2.10 x 2.70), welke ook zeer geschikt is als inloop-kastenkamer. Zonnige slaapkamer 3 (2.60 x 3.30) aan voorzijde met gestuukte wanden, laminaatvloer en wastafel-aansluiting.
1E & 2E VERDIEPING
BADKAMER Betegelde badkamer in lichte kleurstelling met douche cabine voorzien van massage douche, tweede toilet en badmeubel met spiegel en verlichting.
ZOLDER Via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling combi-ketel (2006). Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur en zorgt een dakkapel voor het nodige daglicht. Royale 4e slaapkamer met veel lichtinval door de ruime dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.
BUITEN
TUIN Mooi aangelegde achtertuin (ca. 14 m diep) met sierbestrating, terras, plantenborders en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een fraai afgewerkte overdekte zithoek met TV-aansluiting. De tuin geniet veel zonlicht en biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen aanwezig zijn.
BERGING In spouw uitgevoerde stenen berging met elektra en wateraansluiting. De bergvliering is met een vlizotrap bereikbaar. Door de grootte is de schuur ideaal als hobbyruimte te gebruiken. De achteruitgang ontsluit zich via de brandgang en het achterliggende garageplein richting de straatzijde.
OMGEVING Zeer centrale ligging in de gewilde dorpskern van Nuenen met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand van diverse parkjes waaronder kinderboerderij ‘Weverkeshof’, (van Gogh) musea, sportfaciliteiten en een variëteit aan winkels. Goede uitvalswegen richting o.a. Helmond en Eindhoven.
ALGEMEEN • • • • • • • • • • • • • • •
Gemoderniseerde woning Deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken 4 slaapkamers Aanbouw met aluminium schuifpui Dak- spouw- en vloerisolatie Fraai aangelegde voor- en achtertuin Royale hobby schuur Kindvriendelijke ligging Gewilde ligging nabij karakteristieke dorpskern van Nuenen Woonoppervlakte ca. 115 m2 Inhoud ca. 365 m3 Bouwjaar ca. 1984 Alle voorzieningen in de directe nabijheid Uitstekende uitvalswegen Kadastrale gegevens: o Gemeente Nuenen; o sectie E; o nummer 6515; o groot 2 a 22 ca;
SITUATIE
PLATTEGROND
BEGANE GROND
PLATTEGROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTER
KADASTRALE KAART
BIJZONDERHEDEN BEZICHTIGING •
Om een goede en volledige indruk van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te raden. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
AANSPRAKELIJKHEID •
•
Alle informatie is vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Elk aanbod geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel de brochure met uiterste zorg is samengesteld kunnen aan de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend.
WAARBORGSOM •
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt in de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen.
REACTIE •
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen.
Uiteraard zijn wij graag bereid om geheel vrijblijvend met u de mogelijkheden van verkoop van uw huidige woning en/of de financiering van uw nieuwe woning te bespreken. Kijkt u voor onze uitgebreide dienstverlening op de website. Op onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro (LMV) van toepassing
• • • • •
OOSTERBOSCH MAKELAARDIJ T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
