\
MIDWOLDA, Hoofdweg 264 Aan de achterzijde grenzend aan het Oldambtmeer, ligt deze jaren '30 TWEE ONDER EEN KAP woning. De woning ligt op een kavel van 260 m². Het geheel is verwaarloosd en moet behoorlijk opgeknapt worden. Indeling: Begane grond: hal met trapopgang, woonkamer (16,9m²) achterkamer (9,7m²), provisiekelder, dichte keuken (4,7m²), achterhal (6,3m2), eenvoudig toilet en eenvoudige douche. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. 6,3m2, 5,2m2 en 8,2m2). Verwarming d.m.v. gaskachels.
Vraagprijs € 49.500,-- k.k. Aanvaarding in overleg
Hoofdweg 264 Midwolda, begane grond
Hoofdweg 264 Midwolda, 1e verdieping
Hoe nu verder? U heeft net een woning bezichtigd met een van onze medewerkers. Na deze bezichtiging kan de vraag bij u opkomen: Hoe nu verder? Een woning koopt u nu eenmaal niet elke dag en het is een grote investering. Graag maken wij u duidelijk hoe het traject na een bezichtiging verloopt. Wij willen u er wel op wijzen dat wij wat deze woning betreft verkopend makelaar zijn en wij dan ook de belangen behartigen van de verkoper. Wilt u dat ook uw belangen worden behartigd dan raden wij u aan om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.
Vragen en een 2e bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken kunt u nog een aantal vragen over de woning hebben of kan het zijn dat u de woning graag nog een keer wil bezichtigen. Dit is uiteraard mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met onze medewerkers. Zij proberen dan om zo goed mogelijk een antwoord te geven op al uw vragen. Tevens kunt u een afspraak maken om de woning voor een tweede keer te bekijken. Heeft u ook al naar uw financiële mogelijkheden gekeken? Dat Telt! Financiële dienstverlening kan desgewenst contact met u opnemen en u voorzien van een goed advies op maat.
Een bod doen Indien u een bod op een woning wilt doen kunt u dit telefonisch doorgeven aan van onze medewerkers. Deze zorgt ervoor dat uw bieding terecht komt bij de makelaar die met u de woning heeft bezichtigd. Biedingen kunt u doen onder verschillende voorbehouden. Enkele voorbeelden hiervan zijn: onder voorbehoud van financiering, verkoop eigen woning, bouwtechnische keuring. Denkt u ook alvast na over een termijn van aanvaarding. Indien u bijvoorbeeld gebonden bent aan een bepaalde datum voor aanvaarding dan kunt u die het beste meenemen in de onderhandelingen. De makelaar zal het bod overbrengen aan de verkoper(s) waarna hij met een reactie hierop bij u terug komt. Er kunnen zich dan 3 situaties voordoen: 1. Het bod wordt afgewezen. Dit houdt in dat partijen vrij van elkaar zijn en dat ze beide hun eigen weg weer kunnen gaan. 2. Het bod wordt geaccepteerd. De koop is nu gesloten. Er wordt nu een “voorlopige” koopakte opgemaakt. U wordt hierover nader geïnformeerd. 3. Er wordt een tegenbod gedaan. U bent nu in onderhandeling. Indien wij met u in onderhandeling zijn, mogen wij niet met andere mensen in onderhandeling gaan. Maar het staan andere mensen vrij om een bod te doen. Wij willen u dan ook vragen om de periode van het bieden niet onnodig op te houden.
Waarborgsom/bankgarantie Tevens willen wij u er op wijzen dat wij van onze kopers een bankgarantie of waarborgsom verlangen, dit zal worden opgenomen in de koopakte.
Geen interesse meer in de woning? Mocht u niet verder willen met deze woning, dan verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor om dit door te geven en waarom u van deze woning af ziet. Wij kunnen dit dan terug koppelen naar onze klanten. Verkopers zijn vaak benieuwd naar de reden waarom mensen afzien van hun woning. KEUZE VRIJHEID NOTARIS De koper betaalt de notaris en mag daarom ook de notaris uitkiezen. Indien u echter kiest voor een notaris die buiten een straal van 15 km van het gekochte ligt, dan zullen de verkoper en de verkopende makelaar niet bij het transport aanwezig zijn. De verkoper zal zich laten vertegenwoordigen door de notaris, dit wordt geregeld door middel van een notariële volmacht. DE KOSTEN VOOR DIE VOLMACHT ZIJN VOOR REKENING VAN DE KOPER. De sleutels kunnen naderhand afgehaald worden bij het makelaarskantoor.
Ja
U heeft uw financiële mogelijkheden goed laten bekijken door een financieel adviseur.
U heeft belangstelling voor deze woning?
Nee
Ja
U wilt een bod uitbrengen?
Ja
Nee
Graag geeft onze financieel adviseur u een vrijblijvend advies over uw mogelijkheden. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Indien u nog vragen heeft, of de woning nog een keer wil bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indien er na de biedingen overeenstemming is bereikt maken wij een koopovereenkomst op. Over de stappen die nu volgen wordt u nader geïnformeerd. Indien er na de biedingen geen overeenstemming wordt bereikt helpen wij u graag verder met het vinden van een passende woning. U kunt hiervoor contact opnemen met een van onze medewerkers.
Nee
Graag horen wij dit van u. Verkopers zijn vaak benieuwd naar uw mening over hun woning . Graag helpen wij u verder met het vinden van een geschikte woning. Ook voor het aankopen van een woning kan Woonstee Makelaars u uitstekend van dienst zijn!
Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper een NVM makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
U heeft zojuist de woning bezichtigd met een verkoop-makelaar, die uitsluitend de belangen behartigt van de verkoper. Neem daarom uw eigen aankoopmakelaar mee, om zeker te stellen dat uw belangen ook worden behartigd.
De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.
Woonstee en verzekeringen Elke plek in uw huis roept een dierbare herinnering op. Daar bent u voorzichtig mee. Voor welk bedrag moet u deze plek verzekeren? Als de waarde van uw woning en inboedel te laag wordt ingeschat, dan bent u onderverzekerd. Maar als u de waarde van uw spullen te hoog inschat, betaalt u teveel premie. Wij helpen u graag bij het bepalen van de juiste waarde. En wat gebeurt er als u daadwerkelijk schade hebt? Ook dan staan wij voor u klaar. Naast een opstal- en inboedelverzekering kunnen wij u ook alle andere mogelijke verzekeringen aanbieden, zoals bijvoorbeeld: - een verzekering voor uw auto, motor, boot en caravan - aansprakelijkheidsverzekering - rechtsbijstandsverzekering - ongevallenverzekering - reis- en annuleringsverzekeringen - uitvaartverzekering, ziektekostenverzekering en andere inkomensverzekeringen. Wij doen zaken met een aantal gerenommeerde verzekeraars, zoals o.a. ASR, Reaal, de Amersfoortse, de Goudse en Ardanta. Voor autoverzekeringen kunnen wij bovendien scherpe premies afgeven! Veel mensen sluiten tegenwoordig rechtstreeks (bijv. via internet) een verzekering bij een verzekeringsmaatschappij, zonder gebruik te maken van een tussenpersoon. Dit heeft echter een aantal nadelen: - U heeft niemand die uw belangen voor u behartigt. Een tussenpersoon komt op voor uw belang. Vaak blijkt de waarde hiervan pas als er schade is! - Niet iedereen heeft voldoende tijd en/of kennis om de verzekeringen goed met elkaar te vergelijken. Maatschappijen hanteren in grote lijnen dezelfde voorwaarden; maar er zijn wel degelijk belangrijke verschillen! - De kans is groter dat er hiaten of overlappingen in uw verzekeringspakket zitten. Een tussenpersoon kijkt naar het gehele plaatje. Daarom: Wilt u een nieuwe verzekering afsluiten of wilt u weten of uw huidige verzekeringen nog up-to-date zijn? Wij geven u graag deskundig en vrijblijvend advies, waarbij uw belang op alle mogelijke manieren voorop staat.
U heeft plannen om een huis te kopen: Dat betekent belangrijke beslissingen nemen over maandlasten, rentevaste periodes, aflossingen en verzekeringen. Het is dan van belang, dat u voor u zelf de beste beslissingen neemt; beslissingen die passen bij de manier waarop u zelf in het leven staat! Dat dit niet zo eenvoudig is, spreekt voor zich, immers hoe vaak koopt u een woning in uw leven? Wij helpen u de hypotheek te vinden die bij u past: Dit doen we in een aantal stappen Samen met u uw persoonlijke situatie in kaart brengen Samen met u uitzoeken welke hypotheekvorm het beste bij uw wensen aansluit Selecteren van de hypotheek aanbiedingen die het beste passen bij uw situatie U geeft aan welke aanbieding u het meest geschikt acht Wij vragen een offerte voor u aan bij de door u geselecteerde aanbieder De offerte nemen we samen door en wordt indien goed bevonden ondertekend door u Wij verzorgen het contact met de geldverstrekker, de makelaar en het notariaat En na passage? Ook wanneer de overdracht van de woning is afgehandeld en de hypotheek inmiddels loopt, kunt u altijd bij ons terecht! In het kader van de zorgplicht, zullen we u gedurende de looptijd van uw hypotheek met raad en daad ter zijde staan. Hoe we dat doen staat vermeld in ons dienstverlenings document, die u na het eerste gesprek van ons meekrijgt. Even iets over ons: We werken al 20 jaar in de financiële dienstverlening en hebben aanstellingen bij alle aanbieders van financiële producten die er toe doen. We beschikken over alle benodigde kennis en expertise die nodig is om u, op een verantwoorde manier te kunnen adviseren. Daarnaast zijn we wft-gecertificeerd, dit betekent dat we voldoen aan alle eisen die de AFM aan het intermediair stelt. Bereikbaarheid: Op werkdagen van 09.30 uur tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur. ’s Avonds e/o zaterdag op afspraak mogelijk. A. Nassaustraat 31, 9675 EM Winschoten T. 0597-436191 E.
[email protected] W. www.dattelt.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
