TE KOOP Zeer gunstig in groene en kindvriendelijke woonwijk gelegen eengezinswoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin, royale garage met berging en achterom. Op loopafstand van basisschool en in de nabijheid van winkels, groenvoorzieningen, bossen en sportaccommodaties.
Steph. Zoetmulderdreef 118 te Waalre Vraagprijs: € 209.500,= k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1984 Perceelsopp.: 158 m² Woonopp.: 106 m²
Inhoud: ca. 340 m³
Ligtvoet Makelaardij St. Gerardusplein 20 – 5644 NG EINDHOVEN T: 040 – 2125923 F: 040 – 2126720 W: www.ligtvoetmakelaardij.nl Bemiddeling bij: koop - verkoop - hypotheken - taxaties
Steph. Zoetmulderdreef 118- 5581 TG WAALRE Ligging:
In rustige en kindvriendelijke woonomgeving, in de nabijheid van talloze voorzieningen, zoals winkels, sportvelden, basisschool, natuurgebied, High Tech Campus, Maxima medisch centrum en binnen enkele autominuten van Veldhoven, Valkenswaard en Eindhoven.
Vraagprijs: Aanvaarding:
€ 209.500,= k.k. in overleg
Kadaster:
Gemeente Waalre Sectie A Nummer 4180
Bouwjaar: Perceelsopp.: Woonopp.: Inhoud:
1984 158 m² 106 m² ca. 340 m³
Gemeente Waalre: Groenfontein
Waalre (Woldere) is een attractieve woongemeente. De gevarieerde woningbouw en ruim opgezette woonwijken kenmerken de hoge kwaliteit van het wonen. De prachtige omgeving met vele hectaren bos en heide, afgewisseld door akkers en weiden, biedt inwoners én bezoekers alle ruimte voor dagrecreatie in de openlucht binnen de gemeentegrenzen. Het feit dat veel mensen die hier wonen in omliggende gemeente werken, maakt Waalre niet tot een slaperig forenzendorp. Integendeel, de gemeenschap kent een bloeiend verenigingsleven, dat actief gebruik maakt van de vele voorzieningen op sociaal-cultureel en sportief gebied. Binnen de gemeentegrenzen van Waalre zijn alle kenmerken van een typisch Kempenlandschap overdadig aanwezig. Voor de rustzoekers en natuurliefhebbers staat ca. 600 hectare bos en heide ter beschikking. De meeste bossen zijn nog niet zo oud. Ze worden ongeveer zestig jaar gelegen aangelegd met subsidie van Staatsbosbeheer. Er werden niet alleen dennen geplant, maar ook loofbomen.
Daardoor hebben de bossen een afwisselend en aantrekkelijk karakter. Deze afwisseling wordt nog eens versterkt door de open terreinen in en rond de bossen, met onder andere heidevelden. Bovendien ligt er een achttal vennen binnen de gemeentegrenzen. In deze wel heel korte opsomming van alle natuurschoon mogen de dalen van de riviertjes de Dommel en de Tongelreep niet vergeten worden. Maar Waalre heeft nog meer bezienswaardigheden. Op diverse plaatsen staan beelden die vaak iets over het verleden vertellen. Ook moderne kunstuitingen treft men aan in Waalre. Waalre kent een jong en een oud verleden. Het huidige Waalre is van recente datum. In 1923 werden de tot dan toe zelfstandige gemeenten Aalst en Waalre samengevoegd. De kerkendorpen Aalst en Waalre hadden begin deze eeuw ieder een eigen karakter. In de buurtschappen Het Laareind, Ekenrooi en Achtereind stonden toen nog vele boerderijen. De ligging van Aalst ten opzichte van Eindhoven bepaalde steeds meer het karakter van dit dorp. De typische plattelandssfeer is er inmiddels vrijwel verdwenen. Waalredorp daarentegen heeft dat landelijke karakter nog wel. De statige panden aan het marktplein ademen nog de sfeer van vervlogen tijden. De bevolking leefde, zoals in de hele omgeving gebruikelijk was, van landbouw en veeteelt, totdat de industrie zijn opmars in de Kempen begon. De echter uitbouw tot forenzen- en villadorp kwam na de Tweede Wereldoorlog. Wandel-, fiets- en ruiterroutes voeren langs de fraaie plekjes van Waalre. Net buiten Waalre ligt het buurtschap Loon, een authentiek driehoekig pleintje met langgevelboerderijen en lindebomen. Deze historische plek is aangewezen als beschermd dorpsgezicht.
Aalst (Aolst) is de andere dorpskern van de gemeente Waalre. Tot de samenvoeging met Waalre 1923 was Aalst een zelfstandige gemeente. Tot het kerkdorp Aalst behoren de wijken De Voldijn, Ekenrooi en de buurtschap Achtereind. Het kerkdorp wordt gescheiden door de drukke verkeersader N69, de directe verbinding Eindhoven-België via Waalre en Valkenswaard. Het centrum van Aalst wordt gevormd door het moderne winkelcentrum Den Hof. Aalst en Waalre zijn allebei ondanks de grote invloed van Eindhoven, toch nog grotendeels authentiek gebleven.
INDELING Voortuin:
Nette, voortuin met sierbestrating en plantenborders.
Begane grond Hal:
Overdekte entree. Hal met garderobenis, meterkast (4gr + aardlek), toegang tot de deels betegelde toiletruimte met staande toilet en fontein en deur naar de woonkamer.
Woonkamer:
Lichte woonkamer, type ‘doorzon’ met het zitgedeelte aan de voorzijde en een open eetgedeelte aan de achterzijde van de woning met open doorgang naar de keuken. Afgesloten opgang naar de 1e verdieping en afgesloten royale trapkast.
Keuken:
Achtertuin:
Open keuken met eenvoudige keukeninrichting, voorzien van voldoende onder- en bovenkastjes, 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en deur naar de achtertuin.
Fraai aangelegde tuin op het westen met handbedienbare zonneluifel ter plekke van de achtergevel. Deze geheel omheinde en privacybiedende tuin is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, plantenborders, ruime garage met berging voorzien van elektra en achterom.
Garage:
Royale berging / garage voorzien van elektrische roldeur, aparte loopdeur en voorzien van verlichting en elektra.
1e Verdieping: Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste open trapopgang naar de 2e verdieping.
Badkamer:
Ruime, deels betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met inloopdouche, wastafel met bergmeubel, 2e toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 1:
Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, TV aansluiting en twee raampartijen.
Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vloerbedekking, een wastafel en twee raampartijen.
Slaapkamer 3:
Slaapkamer tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als kastenkamer, met vloerbedekking en een raampartij.
2e Verdieping: Zolder:
Bijzonderheden:
Middels vaste trap te bereiken royale open zolderverdieping voorzien van een groot Velux dakraam en opstelling c.v.ketel (1984 - Vaillant). Van deze ruimte zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken!
-
-
-
-
Het betreft hier een ruime tussenwoning met 3 goed bemeten slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid om een 4e en 5e slaapkamer te realiseren op de zolderverdieping. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, wijk, op loopafstand van basisschool en in de nabijheid van winkels, groenvoorzieningen, bossen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Op fietsafstand van High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven en op korte afstand (ca. 15 autominuten) van Veldhoven, Eindhoven en Valkenswaard. Ruime voortuin en gezellige privacybiedende achtertuin met zeer grote garage, berging en achterom. Voldoende parkeergelegenheid in de straat. Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak! Verkoper verlangt een bankgarantie.
Locatiegegevens:
KENMERKEN: Postcode:
5581 TG Waalre
Provincie:
Noord-Brabant
Ligging:
In gezellige rustige straat, in kindvriendelijke omgeving en nabij alle gewenste voorzieningen.
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Berging / garage:
Stenen garage & berging
Voorzieningen berging:
Elektra
ISOLATIE: Verwarming:
C.v. ketel
Warm water:
C.v. ketel
Bouwjaar + Soort ketel:
1984 - Vaillant
Isolatie:
Dakisolatie – Muurisolatie - Deels isolerende beglazing
TUIN: Soort tuin:
Voortuin, Achtertuin, Zonneterras
Ligging:
Westen
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd
Diepte:
15 mtr
Breedte:
6 mtr
Plattegrond Begane grond:
Plattegrond 1e Verdieping:
Plattegrond 2e Verdieping:
Kadastrale gegevens:
Algemeen Bezichtigingen van het object kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak via ons kantoor (040-2220000). De koop en verkoop van een huis is zowel voor de koper als de verkoper een spannende tijd. De eigenaar heeft zijn best gedaan om de woning tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Vanzelfsprekend verwacht hij een berichtje omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling voor de woning heeft, verzoeken wij u dat even telefonisch aan ons kantoor (040-2220000) door te geven, zodat wij de eigenaar kunnen informeren. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met de meeste zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Voor de juistheid en de maten kan echter niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens de bouw is afgeweken van de bouwtekening die ons ter beschikking werd gesteld. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie. Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij meerdere serieuze kandidaten kan tot inschrijving worden besloten. De eigenaar heeft ons, als deskundige, opdracht gegeven om de verkoop van dit object te verzorgen. Voor u als koper heeft dat uiteraard geen financiële consequenties. Een aspirant-koper is vrij om zo nodig of indien gewenst zijn eigen deskundige in te schakelen. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Een eventuele koopovereenkomst kan uitsluitend tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt. De koper dient bij aankoop rekening te houden met een bankgarantie c.q. waarborgsom, groot 10% van de koopsom, welke onder beheer van de notaris wordt gehouden. Vraag vrijblijvend naar onze hypotheekmogelijkheden. Voor een waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor (040 – 2220000).
Deze brochure is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
