VRIJSTAAND WOONHUIS op ruim perceel grootte 1.680 m2 MEERSTRAAT 5 PUIFLIJK
Meerstraat 5 6655 AS PUIFLIJK
Omschrijving: Het betreft een vrijstaand woonhuis op een ruim perceel groot 1.680 m2. Nabij de oude dorpskern van Puiflijk gesitueerd. Het nabij de rivieren Maas en Waal gesitueerde dorp Puiflijk behoort tot de gemeente Druten. Het nabijgelegen Druten en Beneden-Leeuwen zijn voorzien van diverse winkels, basisschool, middelbare school, sportaccomodaties en zwembad. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Puiflijk, sectie C, nummer 524, groot
0.16.80 ha
Hierbij wordt verwezen naar de bijlagen: kadastrale kaart en omgevingskaart.
Woonhuis: De woning is gebouwd in 1979, opgetrokken uit spouwmetselwerk en voorzien van een kruipruimte (geen kelder) en een kap (geïsoleerd en met hout beschoten) gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van enkele beglazing en centraal verwarmd middels een Nefit Econline ketel (2001). De kap is aan beide zijden voorzien van een dakkapel. De woning is sober uitgevoerd en voorzien van een gedateerde keuken en badkamer (douche, toilet en wastafel).
De indeling van de woning: Begane grond: bijkeuken met ketelruimte, keuken, woonkamer met kast onder trap, slaapkamer met vaste kast en een hal met meterkast en toilet; Verdieping: overloop met viertal slaapkamers en een eenvoudige badkamer.
versie 1.1
2
De vliering is goed begaanbaar. Omstreeks 2000 zijn de dakgoten vervangen alsmede de boeiboorden, zijwangen van dakkapellen en dakbedekking dakkapellen. Voor het overige hebben er geen noemenswaardige renovaties of verbouwingen plaatsgevonden. Aan achterzijde van de woning zijn een eenvoudig houten schuurtje (ca. 6x4 meter), een afdakje en gedateerd tuinbouwkasje gesitueerd. Voor het overige betreft het perceel aan achterzijde weide met enkele fruitbomen.
versie 1.1
3
Ruimtelijke Ordening: Volgens het vigerende bestemmingsplan correctieve herziening Puiflijk (Gemeente Druten) heeft het erfperceel de bestemming “eengezinshuizen, open bebouwing”. Met betrekking tot de bestemmingsplanvoorschriften en de bestemmingsplankaart wordt verwezen naar de bijlagen.
versie 1.1
4
Gronden, ligging en ontsluiting: Met betrekking tot de ligging en situering van het perceel wordt verwezen naar bijgevoegde kadastrale kaart en omgevingskaart. De kavel is goed ontsloten op de Meerstraat en gesitueerd nabij de oude dorpskern van Puiflijk.
Aanvaarding, betaling en levering: In overleg. Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt:
€ 325.000,-- k.k.
Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl
versie 1.1
5
Bijlagen: -
Omgevingskaart
-
Kadastrale kaart
-
Plattegrond begane grond en verdieping
-
Bestemmingsplankaart
-
Bestemmingsplanvoorschriften (op aanvraag verkrijgbaar)
Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat de verkoper en de koper het eens zijn geworden over alle (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebben voorwaarden. De gegevens met betrekking tot de bovenvermelde onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze verkoopdocumentatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook nadrukkelijk een eigen onderzoeksplicht. Alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen zijn circa.
versie 1.1
6
Omgevingskaart
versie 1.1
7
Kadastrale kaart
versie 1.1
8
Plattegrond begane grond en verdieping
versie 1.1
9
Bestemmingsplankaart
versie 1.1
10
versie 1.1
11
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:
Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden.
Bouwkundige risico’s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging: Er is door de verkoper geen actueel onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een verkennend bodem en grondwateronderzoek te verrichten.
versie 1.1
12
Agrivesta – Makelaardij en Onteigening Agrivesta: een korte introductie…. Onder de gedeponeerde merknaam Agrivesta® werken samen een zestal zelfstandige ondernemingen, te weten: Agrivesta Stap B.V., Agrivesta Joosten, Agrivesta Huijbregts, Agrivesta Wormgoor, Agrivesta De Lorijn B.V. en Agrivesta Wennekes B.V.. Het kantoor is begin 2006 opgericht. Echter, de makelaars en rentmeesters die nu onder de naam Agrivesta werken hadden ook in de periode daarvoor al ruim hun sporen verdiend in de agrarische makelaardij en onteigeningszaken. Door de drie regionale vestigingen kunnen de provincies Gelderland, Utrecht, Flevoland en Overijssel optimaal worden bediend, aangezien de makelaars en rentmeesters niet alleen in het gebied werken maar ook wonen, en daardoor goed op de hoogte zijn van de locale markt. Naast agrarische makelaardij en onteigeningszaken kunt u ook terecht voor taxaties, productierechten, advisering bij Wet voorkeursrecht gemeenten en alle andere vraagstukken betreffende landelijk vastgoed. Ook voor specialistische sectoren, zoals glastuinbouw en fruitteelt, bent u aan het juiste adres. De ruime ervaring en de certificering via de Stichting VastgoedCert staan borg voor dienstverlening op hoog niveau, waarbij alle van belang zijnde aspecten in de advisering worden betrokken. De makelaars en rentmeesters weten dat naast financiële en fiscale aspecten ook andere aspecten een belangrijke rol kunnen spelen in de te maken keuzes en van invloed kunnen zijn op het uiteindelijke eindresultaat.
Waarom Agrivesta ? • • • • • • • • • • • • •
versie 1.1
Wij werken niet voor overheidsinstanties, projectontwikkelaars of aannemers en voorkomen daardoor belangenverstrengeling; Wij spreken de taal van boer en tuinder; Wij hebben reeds jarenlange ervaring als vastgoed-adviseurs in dienst van de grootste landbouworganisatie; Wij zijn zelf ondernemer en bekend met de keuzes die u als ondernemer moet maken; Wij beschikken over grondige regionale kennis: aangezien wij van nature thuis zijn in grote delen van Gelderland, Utrecht, Flevoland, Overijssel (en daarbuiten); Wij zijn thuis in zowel dierlijke als plantaardige sectoren (ook glastuinbouw en fruitteelt); Wij weten een zakelijke instelling en persoonlijke betrokkenheid te combineren; Wij zijn betrouwbaar en onafhankelijk; U kunt van ons een correcte en complete afwikkeling verwachten, inclusief nazorg; Wij beschikken over een hoog kennisniveau op fiscaal gebied; Wij hebben een groot netwerk opgebouwd in de agrarische accountancy, adviesbureau’s, notariaat en advocatuur; Kwaliteitswaarborg 1: elke Agrivesta-adviseur is VastgoedCert-gecertificeerd, als RegisterMakelaar-Taxateur en/of als Register-Taxateur; Kwaliteitswaarborg 2: elke Agrivesta-adviseur is lid van een gerenommeerde vakvereniging, zoals VastgoedPRO of de Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).
13
Agrivesta – Makelaardij en Onteigening Welke werkzaamheden ? Agrarische makelaardij: Bij de adviseurs van Agrivesta bent u in goede handen voor bemiddeling en advisering bij de verkoop van uw volledige agrarische bedrijf of losse gronden.
Er bestaat dan een kans dat projectontwikkelaars uw grond willen aankopen. De adviseurs van Agrivesta zijn zowel voor u als voor de projectontwikkelaar een volwaardige gesprekspartner. Zij scheiden voor u het kaf van het koren en zorgen voor het optimale onderhandelingsresultaat met voor u de meeste zekerheden.
Er wordt niet gekeken naar alleen het verkoopproces, doch in samenspraak met uw accountant worden ook uw fiscale belangen in het oog gehouden. Ook problematiek omtrent meststoffenwetgeving, toeslagrechten en productierechten wordt in de advisering betrokken.
Wet voorkeursrecht gemeenten: Gemeenten passen dit regelmatig toe. Grondeigenaren ervaren dit als een beperking. Uw Agrivesta-adviseur wijst u echter graag op de mogelijkheden en overlegt met u wat de juiste strategie is.
Er is ervaring met diverse agrarische sectoren. Niet uitsluitend veehouderij en akkerbouw, doch ook specialistische sectoren zoals glastuinbouw, grootfruit-, kleinfruit- en boomteelt.
Taxaties: Wij verzorgen taxaties voor uiteenlopende doeleinden zoals: bedrijfsovername, bedrijfsbeëindiging, aankoop, verkoop, inbreng in een maatschap of B.V., successierechten. Wij hebben een hoog kennisniveau op fiscaal gebied en weten dus dat naast de taxatiewaarde ook de fiscale uitsplitsing van belang kan zijn. Ook kunnen wij een gezamenlijke taxatie met de Belastingdienst voor u verzorgen.
Maar natuurlijk kunt u ook voor uw woonboerderij bij uw Agrivesta-adviseur terecht. Onteigeningszaken: De Agrivesta-rentmeesters en -makelaars bemiddelen en adviseren namens de grondeigenaar (of zakelijk gerechtigde, huurder of pachter) bij onteigeningszaken ten behoeve van bijvoorbeeld woningbouw, bedrijventerreinen, wegen, fietspaden, spoorlijnen, dijkverbetering, natuurontwikkeling, ontzandingen en ontgrondingen.
Productierechten: Ook voor de verkoop van melkquotum, suikerquotum, dierrechten of toeslagrechten kunt u bij uw Agrivesta-adviseur terecht. Er wordt een speciale derdengeldenrekening beheerd, zodat transacties zonder betalingsrisico’s kunnen verlopen.
De onderhandelingsstrategie zal altijd zijn het optimaliseren van de positie van de opdrachtgever, ook in complexe zaken waar diverse aspecten zoals fiscale belangen, (erf)pacht of productierechten in de advisering moeten worden betrokken.
Bedrijfsverplaatsing: Wilt u of moet u uw bedrijf verplaatsen ? De nieuwe locatie moet vaak aan veel eisen voldoen. Uw Agrivestaadviseur kan u bij het verplaatsingstraject van dienst zijn, checkt de eventuele ruimtelijke of milieutechnische (on)mogelijkheden van de nieuwe locatie en voert uiteindelijk de aankooponderhandelingen.
Zo veel mogelijk zal worden getracht met de tegenpartij een minnelijke regeling te treffen. Indien een minnelijke regeling niet mocht slagen, dan is uw Agrivesta-adviseur ook een volwaardige partner voor een advocaat in een gerechtelijke onteigeningsprocedure. De Agrivesta-adviseurs werken samen met diverse gerenommeerde onteigeningsadvocaten.
Pacht: Ook voor alle soorten pachtcontracten bent u aan het juiste adres. Ook voeren wij voor u de onderhandelingen met de verpachter inzake pachtprijsvaststelling, de problematiek met betrekking tot productierechten, pachtbeëindiging of de verplaatsing van pachtgronden bij een bedrijfsverplaatsing.
Verkoop aan projectontwikkelaars: Krijgt uw grond in de toekomst een lucratieve bestemming, zoals woningbouw of bedrijventerrein ?
versie 1.1
14
Agrivesta – Makelaardij en Onteigening Contactgegevens: Onder de gedeponeerde merknaam Agrivesta® werken samen een zestal zelfstandige ondernemingen, te weten: Agrivesta Stap B.V., Agrivesta Joosten, Agrivesta Huijbregts, Agrivesta Wormgoor, Agrivesta De Lorijn B.V. en Agrivesta Wennekes B.V.. U kunt uw Agrivesta-adviseur op de volgende wijze bereiken:
ing. G.E. (Gerrit) Stap RMT Bezoekadres: Wanraaij 4, 6673 DN Andelst Postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg Telefoon: 0488 - 470 156 Fax: 0488 - 470 128 Mobiel: 06 - 53 76 37 88 E-mail:
[email protected]
ir. M.F.A. (Marcel) Joosten RT Bezoekadres: Wanraaij 4, 6673 DN Andelst Postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg Telefoon: 0488 - 470 157 Fax: 0488 - 470 128 Mobiel: 06 - 20 895 895 E-mail:
[email protected]
ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn RT Bezoekadres: Wanraaij 4, 6673 DN Andelst Postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg Telefoon: 0488 - 470 158 Fax: 0488 - 470 128 Mobiel: 06 - 21 54 14 82 E-mail:
[email protected]
ir. L.C.T. (Leon) Wennekes RT Bezoekadres: Dorpsstraat 25, 3945 BJ Cothen Postadres: Dorpsstraat 25, 3945 BJ Cothen Telefoon: 0343 - 56 33 08 Fax: 0343 - 56 33 09 Mobiel: 06 - 51 78 73 84 E-mail:
[email protected]
mw. ing. L.H. (Leidi) Wormgoor RT Bezoekadres: Belterweg 62, 8066 PX Belt Schutsloot Postadres: Postbus 230, 8250 AE Dronten Telefoon: 038 - 38 66 022 Fax: 038 - 38 66 112 Mobiel: 06 - 22 95 20 71 E-mail:
[email protected]
J.A.J.M. (Johan) Huijbregts RMT Postadres: Postbus 230, 8250 AE Dronten Telefoon: 0321 - 336 457 Fax: 0321 - 336 496 Mobiel: 06 - 30 91 75 75 E-mail:
[email protected]
website : www.agrivesta.nl versie 1.1
15
Agrivesta – Makelaardij en Onteigening
Routebeschrijving kantoor Andelst
Bezoekadres:
Wanraaij 4 te 6673 DN Andelst
•
Neem vanaf de rijksweg A15 afslag 37 (Andelst / Zetten);
•
Vervolgens niet vanaf het viaduct naar beneden rijden, doch nog bovenop het viaduct de toegangsweg naar het bedrijvenpark 'De Schalm' in rijden;
•
U passeert vervolgens de carpool parkeerplaats en rijdt daarna het bedrijventerrein op;
•
Dan met de bocht mee naar links;
•
Net voor de bocht naar rechts vindt u de ingang van Agrivesta (in het gebouw van Ondernemerscentrum De Schalm);
•
Parkeren kan voor het gebouw. Indien alle parkeerplaatsen bezet zijn, kan ook achter het gebouw worden geparkeerd.
versie 1.1
16
versie 1.1
17
