Uden, Duifhuizerweg 15. Vrijstaande woning op een ruim perceel van m²

Uden, Duifhuizerweg 15 Vrijstaande woning op een ruim perceel van 13.775 m².

Object Vrijstaande woning op een prachtige locatie in Uden. Algemeen Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum. U vindt er allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie. Er wonen 40.000 mensen in de gemeente Uden waaronder ook de kerkdorpen Volkel en Odiliapeel vallen. Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden. Buiten Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen . Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied. Uden is gemakkelijk bereikbaar via de A50 (Eindhoven - ’s Hertogenbosch - Nijmegen). Er is een uitgebreid openbaar vervoer. Plaatselijk bekend Duifhuizerweg 15 5406 TB Uden Kadastraal bekend gemeente : Uden sectie :P nummer : 568 groot : 40 a 40 ca

gemeente sectie nummer groot

: Uden :P : 569 : 38 are 50 ca


: Uden :P : 608 : 18 are


: Uden :P : 841 : 2 are


: Uden :P : 842 : 2 are


: Uden :P : 843 : 2 are 60 ca 2

Vrijstaande woning, Duifhuizerweg 15, Uden


: Uden :P : 570 : 70 ca


: Uden :P : 572 : 80 ca


: Uden :P : 2867 : 2 are 75 ca


: Uden :P : 2866 : 8 are 10 ca

gemeente sectie nummer groot bron

: Uden :P : 2868 : 19 are 25 ca : kadaster Eindhoven


: Uden :P : 2869 : 2 are 65 ca

Woning Deze vrijstaande woning met schuurtje is gelegen op een perceel van 13.775 m². Het bouwjaar is omstreeks 1909. Het woonoppervlak bedraagt circa 148 m². De inhoud van de woning bedraagt circa 566 m3. Bij het woonoppervlak is de 1e verdieping niet meegerekend omdat deze alleen als bergzolder in gebruik is. Deze woning dient gerenoveerd te worden. Ten slotte mag worden opgemerkt dat het object gedateerd is. De koper moet zich beseffen dat hij een “opknapper” koopt. Het is natuurlijk wel zo dat hij dan wel de kans heeft de inrichting geheel naar eigen wens te realiseren. De woning is traditioneel gebouwd en met steens metselwerk opgetrokken gevels. De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer is van beton, de eerste verdiepingsvloer is van hout. Het dak van de woning is niet geïsoleerd en gedekt met gebakken dakpannen. Het dak van de aanbouw is gedekt met vezelcement golfplaten (asbestvrij), een uitzondering hierop vormt een klein gedeelte bij de ingang naar de berging, dit bestaat uit asbesthoudende golfplaten. Indeling begane grond Entree/hal, woonkamer, opkamer, keuken, kantoor, 2 toiletten, slaapkamer, berging en badkamer. Afwerking begane grond U betreedt de woning middels de entree, waar ook de meterkast zich bevindt. Vanuit de entree bereiken we de ruime woonkamer die is voorzien van een houten vloer. De begane grond is afgewerkt met stucwerk. 3


Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig, vrij uitzicht over de landerijen. De keuken is voorzien van een tegelvloer, provisieruimte en een eenvoudige keukeninrichting met een elektrische kookplaat fornuis en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische berging. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en de witgoedaansluitingen. Verder bevinden zich op de begane grond nog een opkamer, kantoor, twee toiletruimtes en volop bergruimte. De riante, rustige tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Indeling 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een bergzolder. Schuurtje Het schuurtje heeft een afmeting van circa 2,5 m bij 6 m = 15 m² en is opgebouwd uit vezelcement (asbesthoudend) golfplaten voor zowel de wanden als het dak. Technische voorzieningen -

Object is voorzien van een aardgasaansluiting

-

Object is aangesloten op het waterleidingnet

-

Object is aangesloten op de riolering

-

Warmtebron: cv-installatie

-

Warmwater woning: combi-ketel

-

De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie waarbij de sproeiers automatisch uit de grond komen, het zg. Rainbird-systeem

Bijzonderheden Onder voorwaarden zou het mogelijk zijn om ten zuid-oosten (ter plaatse van de kadastrale nummer 2869 en 2868) van de woning een ruimte voor ruimte woning op te richten. De gemeente Uden heeft voor Ruimte voor Ruimte woningen een visie opgesteld. In de zg. bebouwingsconcentratie zijn hiervoor de zoekgebieden. Een van de voorwaarden is dat er een bouwtitel aangekocht dient te worden. Daarnaast dient er een ruimtelijke onderbouwing te worden aangeleverd met de nodige rapporten.

4


Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs Kees van Dijk Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl

Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.

5


Foto’s

6


7


8


9


10


11


12


13


14


15


16


17


18


19


20


21


22


23


24


25


26


Kadastrale kaart

27


Plattegrond omgeving

28


29


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.

30


Uden, Duifhuizerweg 15. Vrijstaande woning op een ruim perceel van m²

Recommend Documents