Zeer ruime exclusieve bungalow op royaal perceel, geheel onderkeldert, rustig gelegen met mogelijkheden!

Koekoeklaan 9 5971 CP GRUBBENVORST

Zeer ruime exclusieve bungalow op royaal perceel, geheel onderkeldert, rustig gelegen met mogelijkheden !

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl

      

Vraagprijs Oppervlakte perceel Inhoud totale object Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Bouwjaar Aanvaarding



Bijzonderheden: -

: : : : : : :

€ 425.000,- k.k. ca. 1.014 m² ca. 1.175 m³ ca. 288 m² ca. 111 m² ca. 1970 In overleg

Zeer ruim opgezette vrijstaande bungalow Woonkamer ca. 65 m² en prachtige tuinkamer Slaapvleugel met 3 slaapkamers en badkamer Master bedroom ca. 30 m² met royale ensuite badkamer Souterrain met o.a. wijnkelder, hobbykamer, 2 slaapvertrekken, bijkeuken, witgoedruimte en bergruimte Garage, carport en parkeerplaatsen op eigen terrein Royale tuin met veel groen en privacy Perfect gelegen in rustig deel van Grubbenvorst Diverse exclusieve details aanwezig Veel voorzieningen zoals airco, bliksemafleider en alarm

Koekoeklaan 9, 5971 CP GRUBBENVORST



Ligging: Deze bijzonder ruime vrijstaande bungalow is gelegen aan de Koekoeklaan, in een rustige en groene buurt met ruim opgezette woningen. Het is hier prachtig wonen met ruimte rondom en goede verbindingen. Grubbenvorst is een kerkdorp in het noorden van de Nederlandse provincie Limburg en hoort bij de gemeente Horst aan de Maas. Het is met ca. 4.800 inwoners het op een na grootste dorp van die gemeente. Grubbenvorst is een groene plaats rustig gelegen aan rivier de Maas. Het landelijke karakter is terug te vinden in het Maasdal, bos- en natuurgebieden en de ontginningsgronden. O.a. winkels en scholen en diverse horecagelegenheden zijn in de gezellige dorpskern te vinden. Grubbenvorst heeft een uitgebreid en vitaal verenigingsleven. Tenslotte zijn er tal van toeristische mogelijkheden dankzij fietsroutes en gezellige drink- en eetgelegenheden.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A73 en A67. Van hieruit heeft u een uitstekende verbinding met de Randstad (via Nijmegen of Eindhoven) en met Duitsland (via Venlo). Tenslotte ligt de woning op ca. 20 fietsminuten van Venlo.




Indeling: Dit betreft de grootste vrijstaande woning in een straat met exclusieve bungalows op ruime percelen. Laat u verrassen door de mogelijkheden …

Tuin: Aan de straatzijde beschikt de woning over twee ruime inritten. Beide inritten bieden plaats voor twee auto’s. Aan de linker zijde is een sectionale deur aanwezig waar uw afsluitbaar een vijfde auto kunt plaatsen. Tenslotte leidt de rechter deur naar de inpandige garage.

De voortuin bestaat afwisselend uit plantenperken en gazon. De prachtige ronde vormen dragen bij aan de statige uitstraling van deze woning. Een fraai pad met authentieke stenen leidt naar de entree van de woning.


Via hetzelfde pad komt u uit bij het eerste terras aan de zijkant van de woning. Hier kunt u beschut een zitje creëren. Middels een degelijke loopdeur heeft u hier een vrije achterom. Het overdekte pad komt uit bij een buitenberging, ideaal voor opslag van tuingarnituur en gereedschap.

De achtertuin is uitgevoerd in dezelfde stijl als de voortuin. Ook hier wordt gazon afgewisseld met plantenperken en een recht pad identiek aan de voorzijde. U heeft rechtstreeks toegang tot de hoogwaardige tuinkamer en keuken. Dankzij de groene borders heeft u ontzettend veel privacy!


Aan de achterzijde van de woning ligt een groenstrook, waardoor u daadwerkelijk vrij woont. Heel praktisch is de poort die aan de achterzijde gemaakt is. Zo staat u binnen twee minuten bij de bushalte, waarmee u binnen 10 minuten in Venlo kunt zijn. Aan de linkerzijde van de woning is een tuinhuis aanwezig voor extra opslag. U completeert de rondgang om de woning door uit te komen bij eerder genoemde sectionale deur met vijfde parkeerplaats op eigen terrein.


Begane grond: De statige entree is gelegen in de voorgevel. De entree biedt plaats aan een dressoir, paraplubak en garderobe. Dubbele glazen deuren leiden naar de hal. Hier is een royale lichtkoepel aanwezig wat zorgt voor prettig lichtinval. De entree, hal, woonkamer en keuken beschikken over dezelfde plavuizenvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapvertrekken en het souterrain.

De woonkamer is met ca. 65 m² bijzonder ruim van opzet. Dankzij de Z-opstelling heeft u legio aan indelingsmogelijkheden. De wanden zijn uitgevoerd in neutraal wit stucwerk en de schrotenplafonds zijn voorzien van inbouwspots.

Aan de voorzijde is thans in een ruime opstelling een muziekhoek aanwezig met een piano, een leeshoek en een uitgebreide eethoek.


Aan de achterzijde is plaats voor een ruime zithoek, studeergedeelte en privé bibliotheek. Het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle open haard. Op ingenieuze wijze zijn verdiepingshoge openingen gerealiseerd naar de tuinkamer. Hierdoor komt veel licht binnen en kunt u het binnen en buiten uitstekend combineren.

De keuken inclusief bargedeelte kent een oppervlakte van ca. 20 m². Er is een keukenblok in Lopstelling aanwezig en dankzij het halfopen karakter heeft u contact met de woonkamer. Een degelijk houten keukenblok met alle relevante apparatuur is voorhanden.

De keuken beschikt over een eigen deur naar de tuin en via de woonkamer heeft u tevens een doorloop naar de tuinkamer.


De tuinkamer is in 1992 gerealiseerd en kent is opgebouwd uit aluminium kozijnen en dubbele beglazing. Dankzij de vele raampartijen is er ontzettend veel lichtinval en een perfecte zomerkamer. Uiteraard ontbreken de inbouwspots, schuifpuien en automatische zonnescreens niet.


De slaapvleugel van de woning bestaat uit een overloop, badkamer, 3 slaapkamers en royale master bedroom. De badkamer is in 1992 vernieuwd en uitgevoerd met kwaliteitssanitair. De wanden zijn geheel betegeld en er is mechanische aanwezig. U heeft de beschikking over een douche en ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en wanden met behang. De oppervlakten zijn: 13 m², 12 m² en 8,5 m².


De master bedroom vormt een pareltje in deze woning en heeft met ca. 30 m² de afmeting van een heuse suite. Er is plaats voor een king size bed, ruime kledingkast, dressoir, zitje en aanvullende ruimte, ook is een eigen balkon aanwezig!


Souterrain: Direct onder de master bedroom is de ensuite badkamer gelegen, bereikbaar via een eigen trap. De oppervlakte bedraagt meer dan 20 m² waardoor u een zee van ruimte heeft. In traditionele kleurstelling heeft u een douche en vrijliggend ligbad ter beschikking, twee wastafels, een bidet en een toilet.

Grenzend aan deze ensuite badkamer is een bijkeuken aanwezig, wat de overgangsruimte vormt met de rest van het souterrain. Een keukenblok met boven- en onderkasten zorgen voor praktische bergruimte.


Dankzij het feit dat de gehele woning onderkeldert is heeft u bijna een complete leefverdieping extra ter beschikking. Thans zijn een tweetal vertrekken ingericht als logeerkamer, waardoor u in totaal zes slaapvertrekken heeft. Deze kamers zijn voorzien van een tegelvloer en kennen een oppervlakte van ca. 18 m² en 16 m².

Wat in deze exclusieve woning niet ontbreekt is de wijnkelder. De echte connaisseur heeft plaats genoeg voor zijn collectie aan wijnflessen alsmede een proeversgedeelte. Ideaal is de buitendeur waarmee rechtstreeks toegang tot de tuin mogelijk is middels een trapopgang.


Voorts is in het souterrain een heuse hobbykamer aanwezig. U heeft ook hier meerdere inrichtingsmogelijkheden: speelkamer, praktijkruimte of eigen sportruimte u noemt het maar. Vanuit de hobbykamer is een extra witgoedruimte aanwezig. Zoals de naam reeds doet vermoeden is hier plaats voor de wasmachine- en droger, diepvries en extra kastruimte.

Voor de hobbykamer is de inpandige garage bereikbaar, de eerder genoemde zesde parkeerplaats voor uw auto. Tenslotte is er al laatste vertrek een enorme bergruimte aanwezig. Deze ruimte is het enige deel dat een lagere stahoogte heeft van ca. 1.76 m¹. Voor opslagdoeleinden is deze ruimte echter ideaal waardoor deze woning daadwerkelijk compleet genoemd mag worden!

Zoals u ziet een bijzonder ruime vrijstaande woning met veel exclusieve details, legio aan gebruiksmogelijkheden en prachtig gelegen met veel privacy !!!


Impressie tuin in het voorjaar




Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met spouw. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, tuinkamer met aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Vloer : uitgevoerd in beton. Dak : woning kent een plat dak, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking..



Voorzieningen -



De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet Kabel- en Telefoonaansluiting aanwezig Glasvezel aansluiting in eerste garage Remeha Calenta HR combiketel uit 2013 Airconditioning (onderhouden in 2012) Bliksemafleider installatie gehele woning (inspectierapport geldig 2012 èn 2013) Grondwaterpomp en sprinklerinstallatie Alarminstallatie aanwezig Screens gehele tuinkamer

Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: € 290 € 20 € 651 € 202 € 223 € 115 € 472.000,-



Gas en electra (per maand) Water (per maand) OZB zakelijk deel Rioolrechten Waterschapslasten Afvalstoffenheffing WOZ-waarde per 01-01-2011

De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.


Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:

Koekoeklaan 9 5971 CP Grubbenvorst

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -

Grondwaterpomp

-

Sprinkler installatie Grasmaaier en andere tuinaparaten

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne, te weten: -

ASTRA schotel

Tweede schotel Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat plavuizen


NVT

Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

inductie kookplaat oven

afwasmachine koelkast Verlichting, te weten: -

alle inbouwspots

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

boekenkast woonkamer klerenkasten slaapkamers

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires -

droogtrommel

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


NVT

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -

Bliksembeveiliging

-

Meubels kunnen evt. worden overgenomen

Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:


Begane grond


Souterrain


Kadastrale kaart


Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. ERA Maas Regio berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn.

-

Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.

Tips 

BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.



Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).


Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.

Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.


6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Over ons Sinds 1 maart 2010 is ERA Maas Regio de opvolger van Carel Fijen Makelaardij. Onze missie is het vervullen van de woonwensen van onze opdrachtgevers. Dankzij de diensten en het netwerk van de ERA makelaars hebben we meer mogelijkheden om woningen op de juiste manier te verkopen. ERA Maas Regio is primair actief in de regio’s Venray, Horst, Venlo en Helden. Door onze verregaande kennis van de steeds veranderende lokale markt kunnen wij u advies op maat geven. Ons dynamisch team wordt gevormd door Carel Fijen, Marcel Martens en Ans Verblakt. Iedere medewerker heeft zich gespecialiseerd in zijn of haar eigen vakgebied. Onze organisatie is dusdanig ingericht dat een collega op elk moment door een andere collega vervangen of aangevuld kan worden. Oprichter Carel Fijen is register makelaar taxateur en is lid van de NVM. Daarnaast is hij gekwalificeerd door een legio aan instanties, waaronder Vastgoedcert en NWWI. Doordat het hele kantoor lid is van de NVM bent u verzekerd van de onafhankelijkheid en deskundigheid van ons team. U kunt bij ons terecht voor: - aan- en verkoop van woningen - aan- en verkoop van bedrijfspanden en beleggingspanden - taxaties waarbij mede namens vrijwel alle validatiebureaus getaxeerd mag worden - aan- en verhuur van alle soorten vastgoed - vastgoed management - projectontwikkeling - advisering Neem gerust contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst!

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl


Zeer ruime exclusieve bungalow op royaal perceel, geheel onderkeldert, rustig gelegen met mogelijkheden!

Recommend Documents