Ruime middenwoning met garage op eigen perceel! Wegahof 4 IJsselstein
€ 192.000,- K.K.
Kenmerken
Wegahof 4 IJsselstein
Aanbod Aanvaarding
In overleg
Bouw Soort woonhuis
Mooie ruime middenwoning
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak
Isolatie
Deels dubbele beglazing
Locatie Woonoppervlakte
140m²
Perceeloppervlakte
400m²
Inhoud
165m3
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen Verwarming
CV ketel
Warm water
(Huur) boiler
Tuin
Voor- en achtertuin
Parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bijzonderheden Deze woning geheel naar wens maken? Hier de mogelijkheid!
Ligging Gelegen in de wijk IJsselveld op een goede locatie in een autoluwe zone
Mooie groene woonomgeving! Mooie ruime middenwoning met garage op eigen perceel! Deze goed gelegen, in een groene omgeving gesitueerde eengezinswoning dient volledig gemoderniseerd te worden. Een uitdaging voor de echte doe-het-zelvers! Deze zeer ruime woning kenmerkt zich door de grote en brede maar vooral lichte woonkamer, diepe en zonnige achtertuin met aangrenzende garage en 4 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in de wijk IJsselveld op goede locatie in een autoluwe zone. Aan de voorzijde is de woning volledig vrij gesitueerd met voortuin en groenvoorziening voor de deur. Aan de achterzijde sluit de garage de tuin volledig af. De garage is gelegen aan een “voor bestemmingsverkeer” gelegen terrein met parkeerplaatsen die gebruikt wordt door de bewoners van de Wegahof. In de directe omgeving zijn vele groenvoorzieningen, speelmogelijkheden ligt winkelcentrum de Clinckhoeff op loopafstand. Tevens treft u nabij de woning ook scholen, een tramhalte, sportvoorzieningen en een park aan. De Nedereindse Plas is binnen handbereik. Voor de verkoop van deze woning heeft verkoper een bouwtechnische keuring laten uitvoeren waarvan een afschrift beschikbaar is. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming via cv ketel. Warm water via (huur)boiler. Bouwjaar 1974, perceel 165m2, inhoud ca.400m3, woonoppervlak ca.140m2, externe bergruimte (garage) ca.18m2.
Wegahof 4, IJsselstein
Begane grond (1/2)
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. In de ruime doorzon woonkamer van maar liefst ca.33m2 veel daglicht door de grote raampartijen. Deze mooie ruimte geeft goed zicht aan de voorzijde alsmede de ruime achtertuin.
Wegahof 4, IJsselstein
Begane grond (2/2)
De keukenruimte van ca.9m2 bestaat nu nog uit een eenvoudig keukenblok met opstelplaats van de (huur) boiler. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. Vele zonuren zijn gegarandeerd in deze tuin! De garage sluit de achtertuin volledig af en is ruim van formaat en meet 18m2. De garage is uitgevoerd met een kanteldeur aan de achterzijde en een toegangsdeur aan de tuinzijde.
Wegahof 4, IJsselstein
1e verdieping
Overloop met toegang tot apart toilet,3 slaapkamers en de badkamer. Tevens trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers meten resp. 16.5m2, 14.7m2 en 9m2. De eenvoudige badkamer is voorzien van douche gelegenheid en wastafel.
Wegahof 4, IJsselstein
Ruime voorzolder met veel opbergmogelijkheden en dakvenster. Tevens is hier de cv ketel geplaatst. Wasmachine aansluiting kan hier goed worden gecreëerd. Ruime 4e slaapkamer met dakvenster van ca.21m2.
2e verdieping
Wegahof 4, IJsselstein
ijft
Bl
er
a
t ch
at
Ga
me na r ve t. r o N.v. Te
e me
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
ijft
Bl
x
er
a
t ch
at
Ga
me na r ve t. r o N.v. Te
e me
x
Rookmelders
x
Buitenverlichting
x
Rolluiken/zonwering buiten
x
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
x
Zonwering binnen
x
Tuinhuis/buitenberging
x
Vliegenhorren
x
(Broei)kas
x
Raamdecoratie, te weten:
Voet droogmolen
x
- gordijnrails/gordijnen/vitrages
x
- rolgordijnen
x x
Woning Vlaggenmast
x
- losse horren/rolhorren
Schotel/antenne
x
Vloerdecoratie, te weten:
Brievenbus
x
- vloerbedekking
x
(Voordeur)bel
x
- parketvloer/laminaat
x
- plavuizen
x
Alarminstallatie
x
Bijzonderheden • Gelegen op ruim perceel met aangrenzende garage • Mooie groene woonomgeving • 4 ruime slaapkamers • Veel daglicht in de woning • Op populaire locatie nabij alle voorzieningen • Deze woning geheel naar wens maken? Hier de mogelijkheid!
ijft
Bl
er
a
t ch
at
Ga
me na r ve t. r o N.v. Te
e me
ijft
Bl
er
a
t ch
at
Ga
me na r ve t. r o N.v. Te
e me
CV met toebehoren
x
Wastafels met accessoires
x
Thermostaat
x
Sauna met toebehoren
x
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
x
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Airconditioning
x
Waterslot wasautomaat
(Voorzet) open haard met toebehoren
x
Overig
Allesbrander
x
Boiler in de keuken
Kachels
x
Isolatievoorzieningen
x
Radiatorafwerking
x
Schilderijophangsysteem
x
Keukenblok met bovenkasten
x
Vast bureau
x
Spiegelwanden
x
x
x
Wegahof 4, IJsselstein Begane grond
1e verdieping
Wegahof 4, IJsselstein 2e verdieping
Over IJsselstein
“Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod”
Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1511. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te v inden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek k arakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!
Wie zijn wij Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we k ennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoordmakelaardij.nl
Van Oord Makelaardij Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: 030 - 68 68 280 Fax: 030 - 68 68 288
[email protected] Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
