Uniek gelegen fraai landhuis met zeer grote tuin
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Uniek en landelijk gelegen in het groenrijke buitengebied van Rijsbergen
Zandstraat 27 te Rijsbergen
Vraagprijs Oppervlakte Inhoud
: € 669.000,-- k.k. : 12.980 m² : ca. 680 m³
Algemeen Ervaar het ultieme buitenleven! In het bosrijke buitengebied ten oosten van Rijsbergen ligt de Zandstraat, die al slingerend door het landschap loopt. Hier ervaart u rust en ruimte, terwijl plaatsen als Rijsbergen, Breda en Etten-Leur in de directe omgeving liggen. Het landhuis aan de Zandstraat 27 ligt op een prachtig perceel van 12.980m2 en valt op door zijn onderscheidende architectuur en de royale woonoppervlakte. Wonen op deze locatie is een unieke belevenis. U ervaart hoe het is om in een bos te wonen en uw tuin is het domein van vele vogels, eekhoorns, reeën en konijnen. Iedere wandeling over het perceel is, ongeacht het seizoen, een verrijking. Op het perceel staan onder andere een gastenverblijf, een houtopslag en een dierenverblijf. De mogelijkheden zijn ongekend, van het houden van paarden, schapen, kippen of wellicht het exploiteren van een unieke Bed & Breakfast? En wat biedt de omgeving voor u als nieuwe bewoner? Rijsbergen ligt ten westen van de A16 en nabij Breda en Etten-Leur. Ook steden als Roosendaal, Tilburg, Dordrecht en Rotterdam zijn via de A16 en A58 te bereiken. Een prima busverbinding brengt u snel in de binnenstad van Breda. In Rijsbergen vindt u alle dagelijkse winkelvoorzieningen met ruime openingstijden, een basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Golfpark de Turfvaert is een 18 holes golfbaan in Britse stijl en ligt op enkele kilometers afstand. Rijsbergen ligt nabij het stroomdal van de Aa of Weerijs en wordt omringd door hoofdzakelijk landbouwgebied. Verder zijn er in de omgeving enkele natuurgebieden, zoals de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Krabbebossen. Stuk voor stuk prachtige gebieden met unieke vegetatie om te voet of per paard te doorkruisen.
Zandstraat
Woning Dit fraaie landhuis heeft een totale inhoud van ca. 680m³ en is in 1960 op traditionele en degelijke wijze gebouwd met een betonvloer, opgetrokken met spouwmuren, onderlaten met isolatieplaten en gedekt met een bitumen lessenaardak. Nadien is de woning nog verbouwd/gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, telefoon- en televisieaansluiting en voorzien van een CV-combiketel uit 2010.
Globale indeling: Sfeervolle entree/hal met balkenplafond en plavuizen vloer, garderobe en meterkast. De hal is het hart van het landhuis met toegang tot de slaapvleugel en de woonvleugel. De woonkamer is royaal van oppervlakte en onderverdeeld in een zitkamer, een eetkamer en een studeer/werkruimte. Tussen de zit- en eetkamer is een tweezijdige open haard gesitueerd. De antraciet hardstenen vloer (met behaaglijke vloerverwarming) is in goede samenhang met de lichte wandafwerking en de stucplafonds met inbouwverlichting. De vele raampartijen rondom zorgen voor veel lichtinval en contact met de prachtige tuin. Via openslaande deuren in de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken. De moderne keukeninrichting heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits Boretti gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de woonkeuken is voldoende plaats voor een royale eettafel en een grote vaste kastenwand staat borg voor veel bergruimte. De hardstenen vloer met vloerverwarming is doorgelegd in de woonkeuken.
Aansluitend is de praktische bijkeuken met vaste kast, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De hardstenen vloerafwerking en de fraaie wand- en plafondafwerking zijn ook in de bijkeuken consequent doorgevoerd.
De slaapvleugel biedt voldoende ruimte voor het gehele gezin. Naast een royale, moderne toiletruimte en een CV ruimte zijn er vier slaapkamers en een studeer-/werkkamer. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als garderobekamer.
Alle slaapkamers hebben uitzicht op de achtertuin en vanuit de masterbedroom stapt u via openslaande tuindeuren zo de tuin in! Alle slaapkamers hebben stucwanden en een laminaat vloer of een houten plankenvloer.
De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft een ruime douche met glazen wand, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel.
Verspreid over het perceel staan enkele opstallen, elk met een unieke gebruiksfunctie. De mogelijkheden van deze opstallen zijn echter legio!
Gastenverblijf Aan de voorzijde van het perceel komt u, via een lange oprit, bij het gastenverblijf (ca. 4,90 x 6,70 meter). Het gastenverblijf heeft een zitkamer met kitchenette, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor Bed & Breakfast verhuur of voor uw logees! Rechts van het gastenverblijf is een carport/garage met voldoende bergmogelijkheden.
Met een terras aan de achterzijde van het gastenverblijf.
Dierenverblijf/plantenkas Iedere dag verse eieren van uw eigen kippen? Zelf groenten, fruit, kruiden of bloemen kweken? Op het perceel staat een ruime kippenren, met daarnaast een hobby/plantenkas met sproei-installatie en een houten schuur, voorzien van elektra.
Tuin & Erf Een lange, sierlijke oprit leidt u vanaf de Zandstraat naar het landhuis toe. U ervaart direct de rust en ruimte en u wordt omgeven door talrijke bomen en diverse vruchtenbomen. Heerlijke appels, krakende noten en kastanjes om in uw eigen haardvuur te poffen, u vindt ze aan de vele bomen op het perceel.
Daarnaast is er een groot gazon en is het gehele perceel omheind, erg prettig voor uw eventuele huisdieren. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, zodat uw tuin altijd in topconditie is!
Een deel van de tuin is ingericht als een bos, waar u heerlijk kunt wandelen over de vele paden..
Als u over de diverse paden over het perceel loopt, ervaart u het unieke karakter. En bent u aan het einde van het perceel, dan heeft u een vrij uitzicht over omliggende landerijen.
Kadastrale bekendheid Gemeente Rijsbergen Rijsbergen Rijsbergen Totaal
Sectie E E E
Nummer 1047 1514 1515
Grootte 3587 m² 1943 m² 7450 m² ---------12.980 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op of rondom het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover, kunt u ons maar ook de gemeente altijd raadplegen!
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
