Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschans.nl
Semi-bungalow met inpandige garage en 3 slaapkamers gelegen op een zeer royaal, veel privacy biedend perceel in woonwijk “De Kelen”.
Adres:
Das6 • 5508 MR • Veldhoven
Vraagprijs:
€ 398.000,- kosten koper
Bouwjaar:
1995
Aanvaarding:
In overleg
NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen 2009-2013 Door NVM afdeling Zuidoost Brabant is een onderzoek verricht naar de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen in ZO Brabant over de periode van 2009 tot 2013. Enkele conclusies uit dit rapport zijn: • de maximale hypotheekverstrekkingmogelijkheden voor 2013 gemiddeld 4,94%
lager dan in 2009; • gemiddeld zijn de woningprijzen t.o.v. januari 2009 met 16,66% gedaald; • de gemiddelde waardedaling is ruim 3 x zo hoog als de afname van de
financieringsmogelijkheden; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld 15,17% lager dan de
maximale financieringsmogelijkheden voor 2013; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld maar liefst 28,00% lager
dan de bruto hypotheeklasten van de referentiewoningen uit 2009; • de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen is de afgelopen 4 jaar fors
beter geworden; • er is in de huidige markt meer mogelijk dan u denkt!
Het volledige rapport NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen ZO Brabant 2009-2013 is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Bron: NVM Zuidoost Brabant.
OMSCHRIJVING In woonwijk “De Kelen” gelegen mooie semi-bungalow met inpandig te bereiken garage en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer op 1e verdieping). Gelegen op een rustige locatie, op een zeer royaal en veel privacy biedend perceel.
STERKE PUNTEN
•
Dak-, vloer- en muurisolatie.
•
Gehele woning voorzien van dubbele beglazing.
•
Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten vloer .
•
Gelegen aan de rand van woonwijk “De Kelen”.
•
Zeer royale en veel privacy biedende tuin gelegen op het Westen.
•
Mogelijkheid tot uitbreiding met 4e slaapkamer op 1e verdieping (tekening is aanwezig).
DE CIJFERS Bouwjaar:
1995
Perceel oppervlakte:
653 m²
Inhoud:
595 m³
Woonoppervlakte:
145 m²
Oppervlakte garage:
24 m²
INDELING BEGANE GROND
Hal voorzien van tegelvloer, garderobe, meterkast ( 9 groepen, krachtstroom + 2x aardlekschakelaar).
Zeer royale woonkamer voorzien van eikenhouten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Veel lichtinval door raampartijen aan voorzijde. Tuinkamer (middels schuifpui afgescheiden van de woonkamer) met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren met toegang tot terras en tuin. Semiopen keuken met kunststof keukeninrichting voorzien van granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, dubbele spoelbak en aluminium plafond met inbouwspots. Berging met opstelling cv combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 1995), unit mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Portaal met trapopgang en toegang tot geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I, gelegen aan de tuinzijde en voorzien van eikenhouten vloer. Inpandig te bereiken garage met verwarming en spoelbak. Sauna met toiletruimte en inloopdouche.
VERVOLG INDELING
Geheel betegelde badkamer, bereikbaar zowel vanuit slaapkamer als portaal, voorzien van vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator.
INDELING EERSTE VERDIEPING Royale slaap-/werkruimte voorzien van grenen vloer, vaste kastenwand en tuindeuren welke toegang bieden tot Frans balkon. Slaapkamer III voorzien van grenen vloer en vaste wastafel.
FOTOPAGINA
PLATTEGROND: BEGANE GROND
PLATTEGROND: EERSTE VERDIEPING
LIGGING: Das 6 te Veldhoven
KADASTER: Das 6 te Veldhoven
VAN DE SCHANS MAKELAARDIJ In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 20 jaar kan Van de Schans Makelaardij u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht.
EERST KOPEN OF VERKOPEN? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken.
CONTACT Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 – 23 51 807,
[email protected], www.vandeschans.nl
ALGEMEEN Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom.
DISCLAIMER Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, nog kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Van de Schans Makelaardij
T: 040 - 235 1807
Heuvel 46
E:
[email protected]
5502 AL Veldhoven
W: www.vandeschans.nl
Openingstijden kantoor: Van maandag t/m vrijdag Van 9.00 tot 17.30 uur
