Ontwerp uw eigen huis op een unieke plek
BRIELLE
buiten
een historische kans
Brielle buiten is een uniek project. In het buitengebied van de historische vestingstad Brielle komen royale bouwkavels beschikbaar. De locaties kenmerken zich door rust, ruimte en een bijzonder uitzicht op het authentieke, historische landschap. Kopers van een kavel krijgen de mogelijkheid om hier hun eigen huis te ontwerpen en te bouwen. Brielle buiten, een historische kans. www.briellebuiten.nl
Inhoud Brielle buiten, een historische kans
6
Brielle, vestingstad met een rijke geschiedenis
9
Locaties, unieke kavels in een authentiek landschap
11
l Voorweg
12
ll Hoonaardweg
13
Het proces, ontwerp en bouw van uw droom
15
Perceelsvoorzieningen, basisfaciliteiten voor uw kavel
18
Bestemmingsplan, voorschriften voor uw perceel
20
Voorwaarden, kaders waarbinnen u uw droom realiseert
22
Milieuaspecten, afvoer van afval, grond en water
25
Woonkwaliteit, tips om uw thuis nog comfortabeler te maken
27
Meer informatie, nuttige adressen en telefoonnummers
28
Colofon
29
4
Brielle buiten een historische kans
Natuur, rust en ruimte en een vleugje nostalgie. Hier woont u in het hart van de historie. Op een plek met een eeuwenoude geschiedenis van graven en watergeuzen.
Brielle buiten biedt u de kans om een unieke bouwkavel te kopen. Hier kunt u geheel naar eigen wens uw droomhuis bouwen. Deze eenmalige kans doet zich voor omdat de gemeente Brielle glastuinbouw in het buitengebied saneert. Dit creëert ruimte voor unieke bouwkavels. Koop nu een kavel en realiseer uw eigen woondroom in het prachtige buitengebied van historisch Brielle.
Maar in Brielle buiten woont u vooral op een unieke locatie met een open toekomst. Een toekomst waarin ú de hoofdrol speelt. U kunt uw eigen droomhuis (laten) ontwerpen en bouwen op een royale kavel met idyllische ligging. Precies de woning zoals u hem altijd al in gedachten had. Naar úw wensen en aangepast aan uw situatie.
Brielle, stad met een rijk verleden en een spannende toekomst. Stad van water, historische stadswallen en vele monumenten, met een gezellige binnenstad, sfeervolle terrasjes, aparte winkeltjes en vele activiteiten. Een kleine stad met een groot scala aan voorzieningen voor onder meer onderwijs, sport, cultuur, recreatie en voor uw dagelijkse boodschappen. Rondom deze gezellige vestingstad ligt het unieke project Brielle buiten; een historische kans om uw droomwoning te bouwen op een plek met een verhaal.
In de gemeente Brielle kunt u buiten wonen en leven in alle rust en toch op een steenworp afstand van metropool Rotterdam. Dicht bij de stad, maar ook dicht bij het strand.
In Brielle buiten kunt u modern wonen op historisch terrein. In een voormalig tuinbouwgebied, waar vroeger de kassen stonden, worden zes bijzondere bouwkavels beschikbaar gesteld. Zeer ruime kavels met prachtige uitzichten, midden in het groen. Het gaat om kavels aan de Hoonaardweg en de Voorweg met een oppervlakte van circa 2.300 tot circa 2.800 m2.
pagina 5 Uitzicht vanaf de Voorweg pagina 7 (grote foto) Karakteristieke bebouwing aan de Bollaarsdijk (linksonder) De stadswallen van Brielle (rechtsonder) Een bastion op de wallen
A20
A20
A20 IJF
ERS
DIJ
K
Rotterdam
Brielle EG
HR
EW
SC
A4
M
A15
M
OE
NE
DA
GR
KR
UIS
WE
G
A15
A15
A15
2 km
GROENE KRUISWEG
6
Brielle
vestingstad met een rijke geschiedenis steden van Nederland. Het oude centrum ademt de nostalgische sfeer van vervlogen tijden. Een wandeling door de stad voert u langs maar liefst 371 rijksmonumenten en 43 gemeentelijke monumenten, een binnenstad met beschermd stadsgezicht en een rijk en gevarieerd bodemarchief. De originele stadswallen, het voormalige stadhuis met de fraaie trapgevel, een voormalig weeshuis, het zeeliedenasiel, talrijke historische woonhuizen en de indrukwekkende Grote of St. Catharijnekerk zijn stille getuigen van de roerige historie van deze bijzondere stad.
Brielle is een prachtige historische stad op het ZuidHollandse eiland Voorne. De naam Brielle stamt van het Keltische woord brogilo (‘ingesloten gebied, jachtgebied’), een indicatie van de rijke geschiedenis. De geschiedenis van de stad - voorheen Den Briel gaat terug tot in de IJzertijd. Brielle was vroeger een belangrijke stad. Tot in de veertiende eeuw was het de zetel van de heerlijkheid ‘Graven van Voorne’. Brielle had zijn eigen haven en dreef actief handel met het Oostzee-gebied en de Baltische staten. De stad had zelfs een eigen factorij, een soort handelspost, in Zweden.
De gemeente Brielle bestaat uit de kernen Brielle, Vierpolders en Zwartewaal. De totale gemeente telt bijna 16.000 inwoners, van wie ruim 9.000 in Brielle zelf.
In 1572 werd Brielle ingenomen door de Watergeuzen. Dit wordt algemeen gezien als het begin van de opstand tegen Filips II. Een historisch feit dat in de stad nog steeds ieder jaar op 1 april uitbundig wordt gevierd. De bloedige strijd tegen de calvinistische Watergeuzen, heeft van Den Briel een bedevaartsoort gemaakt voor Nederlandse katholieken. Brielle is zelfs even Engels bezit geweest. Koningin Elisabeth kreeg de stad in 1585, samen met Vlissingen, als onderpand in ruil voor 5.000 soldaten die Nederland hielpen in de strijd tegen Spanje. In 1616 kwamen de gebieden weer terug bij Nederland. De oude vaargeul Brielse Gat, werd tot 1700 gebruikt als verbinding naar Rotterdam.
Natuur, wind, water, cultuur, winkels, bedrijvigheid en evenementen. In Brielle heeft u letterlijk het beste van twee werelden. Een vestingstad met een rijke geschiedenis én een toekomst vol verwachtingen!
pagina 8. (grote foto) De haven van Brielle, gezicht op de noordzijde van Maarland (linksonder) Zicht op de Sint Catharijnekerk vanuit het straatje Raas in de vestingstad (rechtsonder) Gezelligheid op de markt, op de achtergrond het stadhuis van Brielle
Brielle beschikt over een rijk historisch verleden en is nu nog steeds een van de meest opvallende vesting-
(linksonder) Sint Catharijnekerk, beeldbepalend voor Brielle en omgeving (rechtsonder) Het Brigittepoortje bij de Sint Catharijnehof
9
Locaties
unieke kavels in een authentiek landschap l Voorweg De Voorweg ligt in Vierpolders aan de zuidkant van de gemeente Brielle. De kavels liggen aan het verkeersluwe gedeelte van de weg. U woont in de openheid van de Voorweg, op wandelafstand van diverse voorzieningen. De kavels liggen op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Brielle. Uw woonkavel is uitstekend ontsloten via de Voorweg op de Veckdijk.
kavels Hoonaardweg kavels Voorweg
LL
AA
EK
DI
JK
W
KO
RD
OL
AA
HO
ON
Kavel 1 : circa 2.830 m2 Kavel 2 : circa 2.830 m2 Kavel 3 : circa 2.500 m2 Kavel 4 : circa 2.500 m2
RS
HO
WE
G
BO
EG
SC HR IJ FE RS
Brielle
DI JK
ll Hoonaardweg De Hoonaardweg ligt ten noordwesten van Brielle. U woont hier op slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Brielle, ten zuiden van recreatiegebied de Brielse Maas. Uw perceel wordt ontsloten op de Hoonaardweg via een eigen uitrit op een dam die u deelt met uw buren. Vanaf uw kavel heeft u een open uitzicht op de karakteristieke historische stadswal van de vestingstad Brielle.
Rugge Plantage
GR
OE
Nieuwland
NE
KR
UI
SW
EG
BO
SD
IJ
LL
EN
K
Kleine Goote VO
OR
WE
G
VEC
Kavel 5 : circa 2.600 m2 Kavel 6 : circa 2.300 m2 Kavel 7 : circa 2.300 m2 Kavel 8 : circa 2.300 m2
KDIJ K
PRIN
500 m
SENW EG
NB: De vermelde oppervlakten zijn op basis van civieltechnische inmeting. Ten tijde van het opstellen van deze brochure zijn nog geen definitieve door het Kadaster vastgestelde oppervlakten bekend.
pagina 10 Uitzicht vanaf de Hoonaardweg
Om die reden zijn indicatieve maten opgenomen.
11
NO
SS
DE
HO
Zuurland
E
Ommeloop
Vierpolders
Brielle
WE
ll Hoonaardweg
AA
KO
OL
HO
EK
l Voorweg
LL
G
BO
VO
OR
WE
ca. 2.830 m2
G
ca.
80 m
ca. 2.830 m2
1
ca. 2.500 m2
.4
ca
2
9,5
ca. 2.500 m2
ca. 2.600 m2
WE
G
ON
AA
RD
W
5 ca
.6
2,5
4
EG
ca. 2.300 m2
8m
35 m
OR
m
ca.
3
HO
.3 9,5
.3
6
2m
m
.3
31 m
9,5 .3
ca
WE OL
HO
m
0m
7,5
.4
ca
7
.3
EK
ca. 2.300 m2
ca
G
ca.
ca. 2.300 m2
ca
31 m
ca
ca.
KO
ca.
VO
ca
35 m
80 m
m
ca.
8
m 0m
.4
ca
PRIN SENW EG
12
13
7m
c
5 a.
RS
DI
JK
Het proces
ontwerp en bouw van uw droom bestemmingsplan. Indien dit het geval is, wordt het bouwplan van uw droomhuis verder in behandeling genomen. Als uw bouwplan niet overeenkomt met de voorschriften uit het bestemmingsplan, moet u uw bouwplan aanpassen.
Bij de aankoop van uw bouwkavel start een intensief proces van plannenmakerij en afstemming met diverse partijen. Om u een beeld te geven van wat u te wachten staat, vindt u hieronder een aantal belangrijke aspecten van het traject tot aan de uiteindelijke bouw.
Bouwvergunning Voorafgaand aan de bouw van uw woning is een bouwvergunning nodig. Die vraagt u aan bij bouw- en woningtoezicht van de gemeente Brielle. Hier wordt niet alleen voor de handhaving van de (noodzakelijke) voorschriften en regels op het gebied van bouwen gezorgd, maar wordt u ook geholpen met informatie en adviezen. Het is dan ook verstandig u hier te laten informeren voordat u een bouwaanvraag indient. De deskundigen bij bouw- en woningtoezicht geven graag antwoord op al uw vragen. Ze kunnen u uitleggen hoe u het beste te werk kunt gaan en welke regels gelden. Dit kan tijd en geld besparen en teleurstelling voorkomen. Natuurlijk kunt u dit soort zaken ook aan een architect of aannemer overlaten. De gemeente Brielle is verplicht om binnen twaalf weken de bouwvergunning af te geven indien de aanvraag volledig is en aan de voorschriften voldoet zoals die in het huidige bestemmingsplan staan. Voor het aanvragen van een bouwvergunning moet u gebruik maken van het bouwvergunning-aanvraag formulier. Dit formulier kunt u krijgen bij de balie van bouw- en woningtoezicht van de gemeente of downloaden van de website van het ministerie van VROM (www.vrom.nl). Daarnaast kunt u bij de gemeente de brochure ‘Bouwregels’ krijgen. Hier staat vermeld wat de gemeente nodig heeft om uw aanvraag te kunnen beoordelen.
Bestemmingsplan Nadat u de aanvraagformulieren heeft ingevuld en ingediend bij de afdeling bouw- en woningtoezicht, gaan de deskundigen van de gemeente bekijken of uw bouwplan voldoet aan de voorschriften uit het
Het weidse buitengebied van Brielle pagina 14 Uitzicht vanaf de Hoonaardweg
15
Welstand
procedurele termijnen en een benadering van gebruikelijke termijnen voor planvorming, aanbesteding, etc. 1. Akte van levering bouwkavel; 2. Opstellen schetsplan door architect of aannemer (tijdsduur is afhankelijk van uw architect); 3. Schetsplan voorleggen aan welstand, inclusief toets bestemmingsplan (circa vier weken); 4. Schetsplan aanpassen tot definitief bouwplan (tijdsduur is afhankelijk van uw architect); 5. Indienen bouwplan; 6. Verlening reguliere bouwvergunning, bij overeenstemming met het bestemmingsplan (twaalf weken); 7. Zes weken na publicatie van de verleende bouwvergunning is de bouwvergunning onherroepelijk.
Ook de welstandscommissie beoordeelt uw bouwplan. Dit is een onafhankelijke commissie van architecten en stedenbouwkundigen. Wanneer de welstandscommissie een negatief advies geeft, zal de gemeente u vragen om het bouwplan aan te passen. U kunt zo’n vervelend oponthoud voorkomen door in een eerder stadium met de afdeling bouw- en woningtoezicht te overleggen en een schetsontwerp in te dienen. Dit wordt dan met deskundigen van de welstandscommissie besproken.
Bouwbesluit Uw bouwplan wordt getoetst aan het Bouwbesluit. Dit is een wettelijke regeling van de rijksoverheid waarin staat aan welke eisen (o.a. (brand)veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid) bouwplannen moeten voldoen.
Uitzetten kavels en woningen De kavels zijn uitgezet door de gemeente Brielle met stalen buizen tot op maaiveldniveau en daarnaast één of meerdere houten paaltjes. De in deze brochure vermelde oppervlakten zijn de oppervlakten die zijn vastgesteld door een civieltechnisch bureau door middel van GPS. De uiteindelijke kadastrale oppervlakte wordt vastgesteld bij inmeting door het Kadaster. Een eventuele over- of ondermaat bij het vaststellen van de kadastrale maat wordt niet verrekend. Nadat de bouwvergunning is verleend, gaat of laat u de woning in overeenstemming met de bouwvergunning uitzetten. Hiervan geeft u vooraf bericht aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. De medewerker van de gemeente gaat dan na of de woning goed is uitgezet en geeft de hoogte aan van de begane grondvloer (peilhoogte).
Indicatief tijdpad tot bouw van de woning Om u een beeld te geven van de tijd tussen aankoop van een bouwkavel en de daadwerkelijke bouw van uw woning, vindt u hieronder een indicatief tijdpad. Hierbij is uitgegaan van de maximale
pagina 17 (grote foto) Bebouwing aan de Kaaisingel (inzet links en rechts) Het groene land en dijken rondom Brielle
16
Perceelsvoorzieningen basisfaciliteiten voor uw kavel
‘zakelijk recht tracé’ gevestigd. Dit tracé heeft een breedte van 3 meter en is bedoeld voor onderhoud en reparatie van de daar aan te leggen rioolvoorzieningen en gasvoorzieningen. Omdat deze strook toegankelijk dient te zijn, kan deze niet worden bebouwd.
Bij verkoop van de bouwkavel heeft de verkoper al diverse planologische voorbereidingen getroffen voor een groot aantal voorzieningen op de kavel. Na passering van de akte van levering worden deze op kosten van de verkoper gerealiseerd. Daarnaast zijn er diverse onderzoeken beschikbaar. Hieronder staat een overzicht van de algemene en kavelspecifieke situatie en voorzieningen.
Nutsvoorzieningen en riolering - Gas: de verkoper draagt zorg voor de aanleg van een lage druk gasleiding op de percelen. Hierop kunt u vervolgens een huisaansluiting aanvragen via www.aansluitingen.nl; - Elektriciteit, water, kabel en telefoon: ook voor deze nutsvoorzieningen vraagt u huisaansluitingen aan via www.aansluitingen.nl; - Riool: alle woningen moeten worden aangesloten op de riolering. De verkoper draagt zorg voor de plaatsing van een rioolpompput en de aanleg van een vrijverval leiding aan de voorzijde van de percelen. Hierop kunt u een huisaansluiting maken voor vuil water. Hemelwater dient apart naar open water te worden gevoerd.
Planologie en onderzoeken - In 2006 en 2007 heeft de gemeente Brielle bodemen grondwateronderzoek uitgevoerd op de percelen aan de Hoonaardweg en de Voorweg. Bij de aanvraag van een bouwvergunning kunt u verwijzen naar deze bodemonderzoeken. Aanvullend onderzoek is niet nodig. - De bouwkavels aan de Hoonaardweg liggen in een gebied met een zogenoemde hoge archeologische verwachtingswaarde. In 2008 heeft de gemeente hiervoor archeologisch onderzoek uitgevoerd. Bij de aanvraag van een bouwvergunning kunt u verwijzen naar dit onderzoek. Aanvullend archeologisch onderzoek is niet nodig. - Bij besluit van 12 maart 2007 heeft de provincie Zuid-Holland in verband met het industrielawaai van het industrieterrein Europoort/Maasvlakte een hogere grenswaarde afgegeven. Dit maakt de bouw van de woningen aan de Hoonaardweg mogelijk.
Kavelspecifiek - Op de percelen 3 en 6 (zie pagina 12 en 13) wordt door de verkoper een centrale rioolpompput geplaatst aan de voorzijde van het perceel, enkele meters van de kadastrale zijgrens; - Als verplichte compenserende waterberging bij de aanleg van ontsluitingsdammen wordt de watergang aan de voorzijde van de percelen 5 en 6 (zie pagina 13) verbreed inclusief een taludaanpassing conform daartoe gestelde eisen.
Ontsluiting* - De vier kavels aan de Hoonaardweg kunnen worden ontsloten over twee brede dammen. Per dam worden twee uitritten van ieder ca. 3,5 meter breed aangelegd. Hierdoor heeft iedere kavel een eigen uitrit. De dam wordt op kosten van de verkoper aangelegd waarbij uw uitrit met puin wordt verhard. - De kavels aan de Voorweg liggen aan de openbare weg en worden op die manier ontsloten.
De kosten voor het verkrijgen van huisaansluitingen (voor bijvoorbeeld gas, elektriciteit, water, kabel, riool en telefoon) komen voor rekening van de koper. * Bij het ter perse gaan van deze brochure loopt nog een aantal ontheffingsprocedures bij Waterschap Hollandse Delta. Het betreft ontheffingsaanvragen met betrekking tot de kavels aan de Hoonaardweg voor de aanleg van twee ontsluitingsdammen, het verkrijgen van de vier uitritten en voor de aanleg van een zinker voor rioolvoorzieningen. Daarnaast betreft het voor de Voorweg ontheffingen voor de aanleg van enkele persleidingen voor rioolvoorzieningen.
Zakelijk recht - Op de kavels aan de Hoonaardweg en de Voorweg wordt bij aankoop aan de voorzijde een zogenaamd
18
Bestemmingsplan
voorschriften voor uw perceel De volgende eisen gelden specifiek voor de locatie aan de Hoonaardweg dan wel de Voorweg:
De bouwkavels aan de Hoonaardweg en de Voorweg vallen binnen het huidige bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’. Op de website van de gemeente Brielle (www.brielle.nl) kunt u onder ‘Bestemmingsplannen’ het volledige bestemmingsplan met alle bijlagen inzien. Een samenvatting van de voorschriften uit het bestemmingsplan vindt u hieronder.
Hoonaardweg:
Locaties Hoonaardweg en Voorweg De percelen aan de Hoonaardweg en de Voorweg hebben de bestemming ‘Woondoeleinden’. Op deze percelen mag u een woning bouwen met aan- en uitbouwen en eventuele bijgebouwen en bouwwerken die geen gebouw zijn. Op grond van de bouwvoorschriften moet de toekomstige bebouwing voldoen aan de volgende vereisten: - de woning inclusief alle aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag een maximale inhoud hebben van 750 m3; - de goothoogte van deze gebouwen mag maximaal 4,5 meter zijn; - de maximale bouwhoogte mag 10 meter bedragen; - de maximale hoogte voor erf of terrein afscheidingen is: • voor de gevelrooilijn 1 meter; • voor overige plaatsen 2 meter; - de maximale hoogte voor overige bouwwerken (geen gebouwen) is 3 meter; - de woningen en aanbouwen (vastgebouwd aan hoofdgebouw) moeten minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; - overige gebouwen mogen niet binnen een afstand van 3 meter tot de zij-erfgrens worden gebouwd.
20
- de woning dient te bestaan uit twee bouwlagen met een kap; - de voorzijde van de woningen moet gericht zijn op de Hoonaardweg; - de voorgevel van de woningen dient minimaal 12 meter uit de as van de Hoonaardweg te staan; - de westelijke zijgevel van de meest westelijk gelegen woning (kavel 5, zie pagina 13) dient minimaal 19 meter uit de as van de Koolhoekweg te komen; - u dient te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Voorweg: - de woning dient te bestaan uit twee bouwlagen met een kap; - de voorzijde van de woningen moet aan de Voorweg zijn; - de voorgevel van de woningen dient minimaal 14 meter uit de as van de Voorweg te worden gerealiseerd; - de zijgevel van de meest oostelijk gelegen woning (kavel 4, zie pagina 12) dient minimaal 6 meter uit de as van de Prinsenweg te komen; - u dient te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
pagina 19 Uitzicht vanaf de Hoonaardweg pagina 21 (grote foto en inzet links en rechts) Polderlandschappen rondom het vestingstadje Brielle
21
Voorwaarden
kaders waarbinnen u uw droom realiseert De bouwkavels aan de Voorweg en Hoonaardweg worden verkocht middels een vastgestelde verkoopprijs. Hieronder vindt u de verkoopvoorwaarden die hiervoor gelden.
6. Eigenaarslasten De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed, te weten waterschapslasten en ruilverkavelingsrente, zijn met ingang van de datum van passering van de akte van levering voor rekening van de koper.
1. Koopsom Op de webpagina ‘kavels’ vindt u een overzicht met de prijzen en beschikbaarheid van de bouwkavels.
7. Kosten Alle kosten, inclusief de overdrachtsbelasting, notariskosten en het kadastrale recht ter zake de verkoop en levering van het registergoed zijn voor rekening van de gemeente Brielle.
2. Koopovereenkomst Indien uw interesse resulteert in de aankoop van een kavel wordt een koopovereenkomst ondertekend.
8. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is bestemd voor het bouwen van één woning. De gemeente zal de bestemming van de bouwlocaties gelegen aan de Hoonaardweg te Brielle zodanig wijzigen dat vier in plaats van vijf woningen mogen worden gebouwd. Indien en voor zover nodig, zal een kwalitatieve verplichting worden gevestigd ten laste van de koper om zich te onthouden van het aantekenen van bezwaar tegen deze voorgenomen bestemmingswijziging.
3. Waarborgsom en betaling koopsom Na ondertekening van deze overeenkomst dient u binnen vijf werkdagen een waarborgsom ter grootte van 15% van de koopsom te storten. Deze waarborgsom zal worden verrekend met de koopsom. De koopsom moet worden voldaan uiterlijk zes weken na dagtekening van de koopovereenkomst. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. 4. Rente De koper is geen rente verschuldigd.
De gemeente Brielle brengt zes bouwkavels in de verkoop door middel van verkoop bij inschrijving. Het betreft vier kavels gelegen aan de Voorweg in Vierpolders en twee kavels aan de Hoonaardweg in Brielle. Naast de ‘Algemene voorwaarden bij openbare inschrijving’ bestaat een ‘Akte van bijzondere inschrijvingsvoorwaarden’ specifiek voor Brielle buiten. Beide aktes zijn separaat aan deze brochure toegevoegd. Hieronder vindt u een samenvatting van de ‘Akte van bijzondere inschrijvingsvoorwaarden’.
Openbare Registers te Rotterdam in register Hypotheken 4 op 2 april 1997 in deel 16480 nummer 1, met dien verstande dat vanzelfsprekend voor het woord ‘guldens’ het woord ‘euro’s’ gelezen moet worden, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: ‘AV’.
Samenvatting ‘Akte van bijzondere inschrijvingsvoorwaarden’
III. Bijzondere voorwaarden
Datum en plaats (linksonder) Aan de Coppelstockstraat (rechtsonder) Zicht op de Jacobskerk
5. Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is geen omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting is voor rekening van de gemeente Brielle.
pagina 23 (grote foto) Voormalige Rijks HBS, nu het Maarland College (linksonder) De haven van Brielle met zicht op het zuiden van Maarland (rechtsonder) Recreatie op het Brielse Meer
De verkoop bij openbare inschrijving zal plaatsvinden op 30 oktober 2008 om 20.00 uur in Geuzenstaete gelegen aan Krammer 8 te Brielle, hierna te noemen: de zitting.
De eigenaar De eigenaar van het registergoed is de gemeente Brielle.
II. Algemene voorwaarden Op deze verkoop bij openbare inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996, vastgesteld bij akte op 1 april 1997 verleden voor mr. E. Posthumus, notaris te Hoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
22
In afwijking van- en aanvulling op de AV zijn op deze verkoop bij openbare inschrijving van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: 1. Wijze van bieding Een bieder brengt zijn bod uit op een door de notaris vooraf of tijdens de zitting beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet. Het inschrijvingsbiljet kan worden ingeleverd tijdens de zitting tot het moment dat met de opening van de inschrijvingsbiljetten wordt gestart, door overhandiging van het biljet aan de notaris. Het inschrijvingsbiljet kan ook worden ingeleverd vóór de zitting, door overhandiging van een envelop die het inschrijvingsbiljet bevat aan de notaris. De bieder kan zich hierbij laten vertegenwoordigen door een ander, in welk geval een schriftelijk bewijs moet worden overhandigd. Deze envelop dient gesloten aan de notaris te
Milieuaspecten
afvoer van afval, grond en water Afval
Water
Voor het ophalen van huishoudelijk afval is een afvalcontainer voor restafval en een container voor groente-, fruit- en tuinafval beschikbaar. De aanvraag hiervoor kunt u indienen bij de afdeling beheer openbare ruimte.
Het aanwezige riool maakt onderdeel uit van een zogenaamd drukrioleringssysteem. Het vuile water wordt via dit systeem door pompunits richting het hoofdgemaal gepompt en van hieruit richting de zuiveringsinstallatie. Het is niet toegestaan om hemelwater op het drukrioleringssysteem aan te sluiten. Hemelwater moet via een aparte leiding naar open water worden afgevoerd.
Bodem Op de kavels is bodemonderzoek verricht. Op basis van de resultaten van dit onderzoek is een geschikt heidverklaring afgegeven. Deze verklaring is geen ‘schone grondverklaring’, maar geeft aan dat de bodem geschikt wordt geacht voor bebouwing. Wilt u na voltooiing van de bouw van de woning overtollige grond van uw bouwperceel afvoeren, dan gebeurt dit voor uw eigen rekening. Wanneer deze grond buiten het plangebied aan de Hoonaardweg of de Voorweg wordt gebracht, mag dit alleen naar gebieden die in overeenstemming zijn met de bodemkwaliteitskaart. Voor informatie hierover kunt u terecht bij een van de medewerkers van de afdeling milieu van de gemeente Brielle.
pagina 24 (grote foto) Kaaivest, een deel van het water rondom de vestingstad (linksonder) Polderlandschap bij Brielle (rechtsonder) Zicht op de Brielse Maas (linksonder) De stadswallen met molen in de winter (rechtsonder) Gezicht op een bedevaartskapel nabij Brielle
25
Woonkwaliteit
tips om uw thuis nog comfortabeler te maken Levensloopbestendig
Wanneer u een huis laat bouwen, kiest u natuurlijk voor een mooi ontwerp. Maar kiest u ook voor comfort, veiligheid, levensloopbestendigheid, een gezond binnenklimaat, energiezuinigheid en verantwoord materiaalgebruik? Een woning met kwaliteit heeft dit allemaal, maar is vooral ook een woning waarin u zich als bewoner prettig voelt. Door bijvoorbeeld lage temperatuur verwarmingssystemen (LTV) zoals vloerverwarming te gebruiken, behaalt u meerdere comfortvoordelen die leiden tot een prettiger en gezonder woonklimaat. Bovendien wint u ruimte doordat er geen radiatoren meer nodig zijn. Dit biedt ook mogelijkheden voor het gebruik van duurzame energie zoals een warmtepomp of een zonneboiler. Bij het ontwerp dient al aandacht te zijn voor een zo hoog mogelijke thermische isolatie van de schil, want deze is later moeilijk aan te passen.
Verschillende leeftijdsgroepen moeten zolang mogelijk in hun woning kunnen blijven wonen en daarbij worden ondersteund door dienstverlening en zorg. Kunt u als u een lichte of zwaardere functiebeperking krijgt in uw woning blijven wonen? Of kan iemand met een rolstoel bij u op bezoek komen en gebruik maken van uw toilet? U kunt ervoor kiezen om uw woning levensloopbestendig te maken. Zo kunt u, ook als u ouder wordt, in uw woning blijven wonen. De eventuele extra benodigde aanpassingen kunnen eenvoudig en relatief goedkoop worden aangebracht. Waar moet u zoal aan denken? Het verlagen van drempels, de raambediening (vooral voor boven ramen) en antislipproducten zijn veel voorkomende aanpassingen. Ook kunt u rekening houden met de afmetingen van de slaapkamer en de badkamer: bieden deze voldoende ruimte voor de draaicirkel van een rolstoel? Hoe staat het met de entree van de woning en de keuken? Wilt u meer weten, kijk dan op www.woonkeur.nl.
Voor de kwaliteitsaspecten duurzaamheid, levensloopbestendigheid en veiligheid volgt hieronder een korte toelichting. Voor meer informatie over het bouwen van een eigen huis kunt u terecht bij het Informatiecentrum Eigen Bouw: www.iceb.nl. Het ICEB is hét punt voor particulieren en woonprofessionals die geïnteresseerd zijn in particulier opdrachtgeverschap. Via deze website en de telefonische helpdesk (0900-2666777, € 0,15 per minuut), krijgt u een antwoord op al uw vragen.
Politiekeurmerk Veilig Wonen U kunt in aanmerking komen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen als uw woning voldoet aan een voorgeschreven pakket van eisen op het terrein van sociale veiligheid, leefbaarheid, inbraak- en brandpreventie. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen geeft tot 90% minder kans op inbraak, onder andere door het (laten) aanbrengen van goedgekeurd hang- en sluitwerk en een buitenlamp. Bovendien krijgt u bij uw verzekeraar vaak korting op de inboedelverzekering. Wilt u meer weten, kijk dan op www.politiekeurmerk.nl.
Duurzaamheid Bij een duurzame woning gaat het erom dat nadelige effecten voor de gezondheid, het comfort en het milieu in alle bouwfasen zoveel mogelijk worden beperkt. Dit doet u door aandacht te besteden aan: verantwoord materiaalgebruik, energiebesparing (CO2-reductie), waterbesparing, gezond binnenmilieu en afvalpreventie. Wilt u meer weten, kijk dan op www.senternovem.nl/kompas/woningbouw.
pagina 26 Uitzicht vanaf de Voorweg
27
Meer informatie
nuttige adressen en telefoonnummers Stadskantoor Brielle
Colofon
Bezoekadres Slagveld 36 3231 AP Brielle T 0181 - 471111 F 0181 - 418118 E
[email protected] I www.brielle.nl
Opdrachtgever Gemeente Brielle Postbus 101 3230 AC Brielle
Postadres Postbus 101, 3230 AC Brielle
Concept en vormgeving JEEN bureau voor communicatie, Arnhem
Openingstijden stadskantoor Brielle Maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 12.30 uur. Daarnaast is het stadskantoor geopend op woensdagmiddag van 13.30 tot 16.00 uur en op donderdagavond van 17.30 tot 19.30 uur.
Fotografie Maarten Gielis, Brielle Alain Baars, Arnhem Agrimaco, Moerkapelle
Tekst en realisatie Agrimaco, Moerkapelle
Drukwerk Drukkerij Gelderland, Arnhem Openingstijden stadskantoor Brielle ten behoeve van bouw- en woningtoezicht Maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 12.30 uur en op woensdag van 13.30 tot 16.00 uur. Andere tijdstippen uitsluitend op afspraak.
Versie januari 2009
Telefonische bereikbaarheid stadskantoor Maandag t/m donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur. Donderdagavond van 17.30 uur tot 19.30 uur. Vrijdag van 08.00 uur tot 16.00 uur.
Verantwoordelijkheid Deze brochure bevat informatie afkomstig van de gemeente Brielle. Ondanks de grote zorgvuldigheid en nauwkeurigheid bij het samenstellen en publiceren van het materiaal, kan de informatie incorrect en/of incompleet zijn. In geen enkel geval is de gemeente Brielle aansprakelijk voor schade ontstaan uit het direct of indirect gebruik van het materiaal in deze brochure.
Stadswerf ‘t Woud 53, Brielle De stadswerf is geopend van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 15.00 uur en op zaterdag van 09.00 tot 12.00 uur. Voor meer en actuele informatie over Brielle buiten kunt u kijken op www.briellebuiten.nl.
28
BRIELLE www.briellebuiten.nl
buiten
een historische kans
