Geniet en beleef je eigen plek 2 woningen op een unieke lokatie
Horst aan de Maas, een bijzonder stukje Nederland Het Bourgondische zuiden begint in Noord-Limburg, vlak aan de A67 en de A73. In Horst aan de Maas om precies te zijn. Een thuisfront voor 42.000 mensen die dagelijks ervaren dat hun geliefde gemeente voor welzijn zorgt en levensplezier uitdraagt. Horst aan de Maas verwelkomt u met zijn groene bossen en zijn idyllische heiden. Zijn rijke historie en zijn recreatieve staat van dienst. Met een prominente rol voor het verenigingsleven en de sterke economie prijkt Horst parmantig op de kaart. Het is hier waar de liefde voor Limburg begint.
Hier wordt al eeuwen van het leven genoten De Spanjaarden wisten Horst aan de Maas al op waarde in te schatten. Ondanks de roerige tijden is dan ook veel historie bewaard gebleven in het monumentrijke centrum. De bekende beeldenroute van Horst leidt u dan ook langs een groot aantal kunstwerken van veelal gerenommeerde kunstenaars uit vervlogen tijden. Hedendaags Horst leeft als nooit tevoren. Meer dan 100 speciaalzaken in het centrum lonken gewillig naar iedereen die er ogen naar heeft. Goed gevulde tassen gegarandeerd! Én een leuke dag! “Jullie ook nog een cappuccino?” Op een zonnige zondagmiddag is er altijd wel een plekje te vinden op het terras. Lekker spontaan aanschuiven bij vrienden of bekenden. “Doe mij maar een roseetje”. Gezelligheid is tijdloos in Horst. Hof te Berkel: een wijk voor iedereen In het nieuwe hof te Berkel, een samenwerking tussen gemeente Horst aan de Maas, De Zorggroep en CRA Vastgoed, zijn de deuren naar een eigentijds leven geopend. In een woonvorm naar wens. Voor jong en niet meer zo jong. En voor iedereen die de regie over eigen leven zoveel mogelijk wil blijven behouden. Want in hof te Berkel zal een volwaardig zorgconcept worden geïntegreerd waarop zij die hulp behoeven in welke mate dan ook een beroep kunnen doen. Een toegevoegde waarde van bijzonder groot maatschappelijk belang. Uitstekend doordachte starterswoningen, hoogwaardige eengezinswoningen,
Alles uit het leven halen wat erin zit. Dat wil je voor je woonhuis toch ook? Het is immers je dierbaarste plek op aarde.
levensloopbestendige seniorenwoningen, aantrekkelijke appartementen en slim geproportioneerde twee-onder-één-kapwoningen. Hof te Berkel is er voor alle leeftijden. Voorzien van alle gemakken. Voor u. Maar er is meer. Samen met gemeente Horst aan de Maas biedt CRA Vastgoed een tweetal twee onder één kapwoningen gelegen op de hoek Parklaan en het unieke plein Hof te Berkel midden in het centrum van Horst dichtbij alle voorzieningen. De ontwerpen zijn van bureau Mulleners + Mulleners uit Amsterdam. Tijdloos en gracieus.
Postbus 4604, 5601 EP Eindhoven De woningen zijn ontwikkeld door CRA Vastgoed uit Eindhoven en worde gebouwd door Smeets Bouw uit Maastricht. Wij staan garant voor het afleveren van een kwalitatief goed product. Tevens zijn wij een partij die ‘open staat’ voor uw persoonlijke woonwensen en hierin graag met u meedenkt. Tijdens de bouw zult u regelmatig door ons op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw en overige relevante zaken. Dit zal geschieden middels nieuwsbrieven die worden uitgegeven. Daarnaast zullen er diverse kijkdagen worden georganiseerd op de bouwplaats waar u uw woning in aanbouw kunt bekijken. De laatste kijkdag zal enkele weken voor oplevering worden gehouden. U wordt hierdoor in de gelegenheid gesteld zaken zoals bijvoorbeeld gordijnen in te meten, zodat deze tijdig besteld kunnen worden. Persoonlijke woonwensen Wij hebben uw toekomstige woning zorgvuldig voorbereid en ons getracht voor te stellen hoe u uw woning zou wensen. Het lukt ons natuurlijk nooit om dit naar uw exacte wens te doen. De meeste mensen willen aan hun toekomstige woning graag een eigen invulling geven. Wij stellen u daartoe uiteraard in de gelegenheid.
Om uw individuele woonwensen te inventariseren, wordt u vroegtijdig uitgenodigd door de kopersbegeleid(st)er van Smeets Bouw. Hij of zij zal in een persoonlijk gesprek uw woonwensen bespreken en u daarbij adviseren. Voorafgaande aan dit gesprek wordt u ter informatie de ‘Koperkeuzelijst’ toegestuurd van de mogelijke wijzigingen. Aan de hand van de resultaten van dit gesprek wordt voor u een maatwerkofferte gemaakt van uw woonwensen. Na uw eventuele akkoord zal Smeets Bouw ervoor zorgdragen dat de overeengekomen wijzigingen voor oplevering in uw woning gerealiseerd zijn. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woningen is geheel voor risico van de koper.
De meeste mensen willen aan hun toekomstige woning graag een eigen invulling geven. Wij stellen u daartoe uiteraard in de
Enkele voorbehouden moeten wij hierbij wel maken. Alle wijzigingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit, de diverse richtlijnen van de Nutsbedrijven, het Nieuw Burgerlijk Wetboek en overige (plaatselijke) voorschriften. Daarnaast moeten uw woonwensen binnen de eisen en beperkingen van Woningborg vallen.
nvelop C5.indd 1 032 Env C5 CRA Vastgoed venst.indd
1
gelegenheid.
Kavel 15 Renvooi elektra
Voorgevel
Achtergevel
Kopgevel
Doorsnede
Begane Grond
Kavel 15
Maatvoering zijn circa maten
Kavel 15
vervolg Renvooi elektra
Eerste verdieping
Maatvoering zijn circa maten
Tweede verdieping
Maatvoering zijn circa maten
Kavel 16 Renvooi elektra
Voorgevel
Achtergevel
Kopgevel
Doorsnede
Begane Grond
Kavel 16
Maatvoering zijn circa maten
Kavel 16
vervolg Renvooi elektra
Eerste verdieping
Maatvoering zijn circa maten
Tweede verdieping
Maatvoering zijn circa maten
Technische omschrijving Twee-kapper “hof te Berkel” te Horst 1. Algemeen 1.1 Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wij verwijzen u naar het certificaat “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”. 1.2 Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen is een strategie van de overheid, waarin voorwaarden worden aangegeven om de gezondheids- en milieudoelstellingen te bereiken met betrekking tot het bouwen, de gebouwen en de gebouwde omgeving overeenkomstig het maatschappelijk gewenst niveau. Duurzaam bouwen omvat de thema’s: grondstoffen, afval, energie, vormgeving en ruimte. Duurzaam bouwen gebeurt op een zodanige wijze dat door de bouw, het gebruik en de eventuele sloop van het bouwwerk, zo weinig mogelijk milieuproblemen ontstaan. Zuinig omgaan met energie en de resterende energiebehoefte zo veel mogelijk dekken met niet fossiele bronnen. 1.3 Maatvoering De ingeschreven maten op de tekening(en) zijn “circa” maten, uitgedrukt in mm, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, dan is daarbij geen rekening gehouden met eventuele wandafwerkingen. 1.4 EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) Conform het bouwbesluit dient voor iedere nieuwbouw woning een energieprestatie berekening te worden gemaakt. Het resultaat van deze berekening is een getal dat de energiezuinigheid van de woning aanduidt. Hoe lager dit getal, hoe energiezuiniger de woning. De overheid heeft een maximum gesteld aan deze coëfficiënt, die in de loop der jaren is verscherpt. De coëfficiënt die van toepassing is voor deze woning is de coëfficiënt die voorgeschreven is ten tijde van de omgevings-vergunningaanvraag. Om deze eis te behalen wordt per woning een voorzieningen pakket samengesteld van o.a. isolatie, beglazing, type cv-ketel en eventuele andere installaties op het gebied van mechanische ventilatie, warmteterugwinning, energieopwekking en dergelijke. Dit pakket kan per woning verschillen door de diverse factoren die van invloed zijn op de berekening. De berekening van de Energie Prestatie Coëfficiënt is dan ook de leidraad voor de toe te passen isolatie, cv-ketels en andere installaties. 1.5 Energie label Per 1 januari 2015 volstaat de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) niet meer bij oplevering van gebouwen. Vanaf 1 januari is ook een definitief energielabel nodig, ook voor een nieuwbouwwoning die van eigenaar wisselt. Het definitieve energielabel van uw woning ontvangt u bij oplevering. 2. Ruimtebenaming In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. In de Garantie- en Waarborgregeling 2010 van Woningborg wordt uitgegaan van de terminologie zoals wordt gebruikt in het Bouwbesluit. Gewoonlijk bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit: Woonkamer, keuken, slaapkamer Entree, hal, gang, overloop Berging Toilet of wc Badkamer, douche Zolder, kasten Buitenbergingen Technische ruimte, meterkast
Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Buiten Bergruimte Technische ruimte
3. Peil van de woning Het peil -P-, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen en wonen van de gemeente Horst aan de Maas. 4. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Grondverbetering onder de funderingen wordt uitgevoerd
conform opgave constructeur. De tuinen worden afgewerkt met grond die op het terrein aanwezig is. Aan de gevels wordt de grond aangevuld tot ca. 10 cm onder peil. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Bij oplevering is het terrein geëgaliseerd en puinvrij. De tuinen worden niet gespit voor oplevering. Dit dient door de koper zelf te worden uitgevoerd. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen worden in het werk bepaald, waardoor een aanleg van een talud op het perceel noodzakelijk kan zijn. 5. Rioleringswerken De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop/c.q. aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede PVC -buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. 6. Bestratingen Vanaf de voordeur wordt een looppad als bestrating aangelegd tot aan het openbaar gebied. In de tuin rondom de woningen wordt geen bestrating aangebracht. 7. Terreininventaris De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van het perceel. Perkoenpaaltjes gebruiken van niet verduurzaamd zacht hout. De perceelgrenzen welke grenzen aan het openbaar gebied aan de achterzijde van de woning wordt conform de situatietekening een stalen gaashekwerk kleur zwart aangebracht. De kavels krijgen een looppoort in het hekwerk. De koper kan een haag / beplanting aanbrengen op eigen terrein tegen het gaashekwerk conform het Beeldkwaliteitsplan. Houten, kunststof of andere geen organische materialen zijn niet toegestaan tegen het gaashekwerk. In de voortuinen van de woningen grenzend aan de straatzijde is de koper verplicht om een blokhaag aan te brengen van 60 cm hoog, van een nader vast te stellen plantensoort conform het Beeldkwaliteitsplan. Bij de kavels 15 en 16 zal er conform de situatietekening een houten tuinpoort worden toegepast e.e.a. conform kleur- en materialenstaat architect. De kavels worden voorzien van een houten buitenberging welke voorzien is van een lichtpunt en een enkele wandcontactdoos 220V. De bergingen worden opgebouwd uit geïmpregneerde vuren houten regels. De buitenwanden worden bekleed met vuren geïmpregneerde rabbatdelen. Het dak wordt afgewerkt met een houten dak-beschot en voorzien van dakbedekking. De bergingen worden voorzien van ventilatie roosters en een hwa uitmondend op maaiveld. Het houten kozijn wordt voorzien van een houten glasdeur met mat glas. 8. Funderingen De fundering wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur. Deze betreft een strokenfundering op grondverbetering. De ruimte onder de begane grondvloer is een niet toegankelijk geventileerde ruimte. Funderingen van de buitenbergingen worden uitgevoerd in standaard prefab kunststof funderings-blokken conform opgave leverancier. 9. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Funderingsmetselwerk: Betonblokken of stenen in zgn. vuil metselwerk dikte conform opgave constructeur. Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte conform opgave constructeur. Woningscheidende wanden: De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen in een dikte conform opgave van de constructeur. Dragend binnenmetselwerk: De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte volgens opgave constructeur. Buitengevels woningen: Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in schoonwerk wildverband, waalformaat conform verkoop-tekeningen en kleur-/materiaalstaat architect. Woningtype B (kavels 15 en 16) heeft een donkergrijze antraciet plintsteen en een schilderwerk gevelsteen. De plint wordt verdiept gevoegd en de gevelsteen wordt platvol gevoegd. De gevelsteen wordt geschilderd in de kleur wit e.e.a. conform kleur- en materialenstaat architect. In de spouw van de gemetselde gevels wordt een spouwisolatie aangebracht in een dusdanige dikte dat er een totale isolatiewaarde (Rc) wordt bereikt conform de EPC berekening. Lichte scheidingswanden: De lichte scheidingswanden van de woning worden uitgevoerd in gasbeton 10 cm dik. De lichte scheidingswanden op de zolder worden uitgevoerd als metal stud wanden. Geveldilataties: Dilatatievoegen worden toegepast conform opgave van de constructeur. 10. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde conform de EPC-berekening. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, dikte conform opgave van de constructeur. De vloer van de prefab buitenbergingen worden uitgevoerd in betontegels. 11. Prefab beton Aan de onderzijde van de buitenkozijnen welke aansluiten op maaiveld worden geïsoleerde prefab kantplanken toegepast, m.u.v. daar waar holonite dorpels worden toegepast.
Er wordt een prefab betonnen raamdorpel toegepast onder de raamkozijnen in de buitengevel, kleur naturel. De band/latei boven de kozijnen in de gevels wordt uitgevoerd in prefab beton, kleur naturel. Prefab betonlatei t.b.v. opvang dragend binnenmetselwerk conform opgave constructeur. 12. Staalconstructies De stalen gevellateien boven de gevelopeningen zoals aangegeven op verkooptekening worden uitgevoerd conform opgave van de constructeur. Daar waar deze in contact zijn met de buitenlucht wordt de constructie thermisch verzinkt en gecoat in een kleur conform de kleur- en materiaalstaat. De stalen spanten onder de kapconstructie toepassen conform opgave constructeur. 13. Daken, goten en hemelwaterafvoeren 13.1 Daken De platdakconstructie van de woning wordt uitgevoerd als betonnen plaatvloer e.e.a. conform opgave van de constructeur. De dakbedekking van de woning wordt uitgevoerd als een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag van grind en EPS -isolatie op afschot van een dusdanige dikte dat een totale isolatiewaarde (Rc) wordt bereikt conform de Epc berekening. Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd in een gording kapconstructie conform opgave constructeur. Onderzijde wit afgewerkt en de naden afgewerkt met kunststof strippen, met een Rc-waarde volgens de EPC-berekening. De dakelementen worden voorzien van keramische “verbeterde holle” pannen, kleur leigrijs. De kopgevelwanden worden voorzien van een muurafdekking van zink e.e.a. conform verkoop- tekeningen. Dakkapellen en/of dakramen worden uitgevoerd zoals op de verkooptekeningen aangegeven. Zijwangen van de dakkapellen worden bekleed met zink, kleur naturel. 13.2 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering en voorzien van draadbolroosters, uitvoering volgens voorschrift bouwbesluit. Materiaalomschrijving van de ronde hemelwaterafvoeren: zink naturel. Materiaalomschrijving van goten: zinken bakgoot met kraal, voorzien van een omtimmering, conform kleur en materiaalstaat. 14. Ventilatievoorzienigen en gasafvoer-/rookkanelen De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met een ventilatie-unit aangestuurd door middel van een co2 sensor in de woning. Dit is een vraag gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van co2 metingen in de woonkamer. Uitvoering en plaats afzuigventielen conform Epcberekening en opgave van de installateur. Er wordt afgezogen in de badkamer, toiletruimtes en keuken. De natuurlijke ventilatie van de spouwmuur vindt plaats via open stootvoegen. 15. Kozijnen Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in een kleur conform kleuren materiaalstaat. De lijsten rondom de voordeurkozijnen bij woningtypes S en S3 uit te voeren in hardhout, afmeting en kleur conform architect. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen met volle bovendorpel met bovenlicht. De binnenkozijnen onder de schuine daken worden zonder bovenlicht uitgevoerd. Binnendeuren: Als binnendeuren worden opdekdeuren afgehangen, fabrieksmatig afgelakt in standaard witte kleur. De deurhoogte en –breedte conform de geldende voorschriften. Alle bovenlichten uit te voeren in een glaspaneel van blank glas m.u.v. meterkast en trapkast. De bovenlichten van de meterkast en trapkast uitvoeren in een enkelzijdig gelakt boardpaneel. De meterkastdeur wordt voorzien van ventilatieroosters. Ramen/buitendeuren: De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in een kleur cf kleur- en materialenstaat. De voordeur wordt uitgevoerd als een vlakke deur. De achterdeur wordt uitgevoerd als een vlakke deur voorzien van een glasopening conform verkooptekening. Hang en sluitwerk: De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De buitendeuren zijn, waar het bouwbesluit dit vereist, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk klasse 2. De aluminium krukken, rozetten en schilden van de ramen en deuren worden geëloxeerd uitgevoerd. 16. Trappen en (af-)timmerwerk Trappen: De trap van de begane grond naar de 1ste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, bestaande uit vurenhouten treden, trapbomen en spaanplaat stootborden. De trappen worden gegrond opgeleverd. De trap van de 1ste verdieping naar de zolder verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap, bestaande uit vurenhouten treden en trapbomen. De trappen worden gegrond opgeleverd. De muurleuningen worden uitgevoerd hardhout in een diameter van ca. 38 mm. Aan de vrije trapzijde en langs het trapgat wordt een houten vuren hekwerk geplaatst, conform verkooptekening. Het trapgat wordt betimmerd en/of gestukt afgewerkt. Buitentimmerwerk: De volgende buitentimmerwerken worden uitgevoerd in hout, dekkend geschilderd conform kleur- en materiaalstaat architect e.e.a. volgens de verkooptekeningen:
- De aftimmerlijsten onder de zinken kraal bij de platte daken; - De aftimmerlijsten onder de goten; Aftimmerwerk: Aftimmerlatten buitenkozijnen en schuindaken t.p.v. muuraansluiting. Kleine aftimmerwerken welke nodig zijn voor een deugdelijke afwerking worden uitgevoerd. Er worden geen plinten geleverd en gemonteerd. 17. Vloer-, wand- en plafondafwerking Vloerafwerking: De vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren en meterkast. De cementdekvloer wordt 70 mm dik uitgevoerd op de begane grond en 50 mm dik op de verdieping en zolder. Hierin worden de benodigde leidingen ten behoeve van de verwarming, elektra, koud en warm water opgenomen. Wandafwerking: De wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, e.e.a. conform de afwerkstaat in deze technische omschrijving. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Behangklaar: Er wordt geen (bouw)behang aangebracht. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de wanden zonder het uitvoeren van extra bouwkundige inspanningen kunnen worden behangen. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleister, dienen door u te worden verwijderd met een plamuurmes. Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Plafondafwerking: De betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk e.e.a. conform afwerkstaat in deze technische omschrijving. Voor diverse afwerkingen zie verder de afwerkstaat op het einde in deze technische omschrijving. 18. Tegelwerken/natuursteen Vloertegelwerk: fabricaat : Keuzepakket ondernemer kwaliteit : eerste soort formaat : 30 x 30 cm prijs : € 15,00 per m² exclusief B.T.W. Ter plaatse van toiletten en badkamers worden vloertegels gelegd in recht blokverband met een grijze zand-cementvoeg van 5 á 6 mm breedte. De vloertegels worden symmetrisch gelegd ten opzichte van het midden van de ruimten. Wandtegelwerk: Fabricaat Kwaliteit formaat prijs
: Keuzepakket ondernemer : eerste soort : 20 x 25 cm : € 15,00 per m² exclusief B.T.W.
Ter plaatse van toiletten en badkamers worden wandtegels met een pastalijm aangebracht in recht, hoogkant blokverband met een witte zand-cementvoeg van ca. 3 mm breedte. De wandtegels worden symmetrisch geplaatst ten opzichte van het midden van de ruimten. Gesneden of geknipte tegels worden voor zover mogelijk niet smaller verwerkt dan de halve tegelbreedte. De wanden van de badkamer worden betegeld tot 225 cm hoog. De wanden van het toilet worden betegeld tot 120 cm hoog. De inwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van een dilatatievoeg met elastische kit.Bij uitwendige hoeken komen de kopse kanten van het tegelwerk in het zicht. De inwendige hoeken ter plaatse vloer en wand aansluitingen en de verticale inwendige hoek bij de douche in de badkamer worden voorzien van een kimafdichting. 19. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden, daar waar een gemetselde borstwering aanwezig is, vensterbanken van marmer-composiet Bianco C mat gepolijst in standaard breedte aangebracht, behoudens daar waar de neggekanten worden betegeld in het wandtegelwerk. Onder de badkamer- en toiletdeuren worden kunststenen badceldorpels geplaatst in de kleur antraciet/grijs. In de voordeur wordt een aluminium briefplaat geplaatst in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. 20. Beglazing en schilderwerk Beglazing De isolerende beglazing, HR++-glas, wordt toegepast conform EPC-berekening in de buitenkozijnen van de gehele woning. De deur van de buitenberging wordt voorzien van matglas. Schilderwerk: Korte omschrijving van het buitenschilderwerk: - de buitenkozijnen, -deuren en –vleugels worden dekkend geschilderd conform kleur- en materiaalstaat architect. - de buitenbetimmeringen, worden dekkend in het werk geschilderd conform kleur- en materiaalstaat architect. - gevelschilderwerk zal worden geschilderd conform verkooptekening en de kleur conform kleur- en materiaalstaat architect. Korte omschrijving van het binnenschilderwerk: - de binnenbetimmeringen(o.a: binnenzijde buitenkozijnen, -deuren en –vleugels en af- timmerlatten),worden dekkend wit in het werk geschilderd conform kleur- en materialenstaat architect. - de vurenhouten trappen worden gegrond opgeleverd.
- de muurleuning wordt gegrond opgeleverd. - de houten traphekken worden gegrond opgeleverd. - de radiatoren worden fabrieksmatig gemoffeld in een standaard kleur. - gas, - riool, - c.v., - en waterleidingen welke in het zicht komen worden niet geschilderd. - binnendeuren en binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in standaard wit. - afwerklatten schuindaken worden niet verder afgewerkt m.u.v. de afwerklatten op de slaapkamers en overloop. Doordat met watergedragen verven wordt geschilderd, kan het zijn dat de afgewerkte oppervlakte ruw blijft aanzien, c.q. aanvoelen. 21. Behangwerken Er wordt geen behang aangebracht. 22. Keukeninrichting De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. 23. Water- en gasinstallatie 23.1 Waterleidingen De aanleg en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop /aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit en aftapbaar volgens de voorschriften van het Nutsbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht en reserve apparaat (afgedopt) volgens verkooptekening. Toiletten: toiletcombinatie en fonteincombinatie volgens verkooptekening Badkamer: douchecombinatie, toiletcombinatie en wastafelcombinatie zoals aan-gegeven op de verkooptekening. Technische ruimte: vulpunt c.v. (aansluitpunt combitoestel), aansluitpunt wasautomaat De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel op de zolder. De navolgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt) volgens verkooptekening. Badkamer: douchecombinatie en wastafelcombinatie. 23.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten volgens verkooptekening: In de keuken wordt er een fornuisaansluiting (afgedopt) aangebracht combitoestel (cv-toestel) volgens verkoop. 24. Sanitair De woningen worden voorzien van sanitair, zoals vermeld in de uitrustingsstaat en sanitairlijst van deze technische omschrijving. 25. Elektrische installatie 25.1 Elektrische installatie De aanleg en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd (volgens NEN 1010 laatste druk) vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie zal worden uitgevoerd met standaard schakelmateriaal, kleur gebroken wit, met een inbouwhoogte van ca. 105 cm. boven de afgewerkte vloer, met uitzondering van de cv-ruimte, waar de installatie als opbouw wordt gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht op ca. 120 cm. boven de afgewerkte vloer en op ca. 30 cm. boven de afgewerkte vloer in de overige ruimten. In de c.v. ruimte op een naar keuze van de ondernemer nader te bepalen plaats. Het door de verkrijger afgesloten energiecontract dient in te gaan uiterlijk 1 week na oplevering. Wettelijk mogen geen leveringen overgedragen worden, de verkrijger moet zelf een contract afsluiten voor de levering van energie. Zwakstroominstallatie: De woningen zijn voorzien van een standaard belinstallatie. Aardingsvoorziening: De aarding van de badkamer wordt aangesloten op de aardingsvoorziening. Rookmelders: Op diverse plaatsen zullen rookmelders conform verkooptekeningen worden aangebracht. PV-panelen: Om aan de gestelde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 te voldoen, worden op het dak 3,2 m² PV-panelen aangebracht. 25.1 Telecommunicatievoorzieningen De aanleg van de glasvezel en CAI zijn in de koop- /aanneemsom begrepen. De glasvezel en CAI wordt tot in de meterkast afgemonteerd. De verkrijger dient zelf te zorgen voor de abonnementen. De woningen zijn voorzien van standaard aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie volgens uitrustingsstaat. 26. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-51 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloer- en radiatorverwarming inclusief warmwatervoorziening. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast en op de verdiepingen fabrieksmatig afgelakte radiatoren. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,09 m2K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. Ten aanzien van de vloerverwarming wordt bij de berekeningen van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie geen rekening is gehouden met een opwarmtijd bij een nacht verlaging. Vloerverwarming is een continue verwarming en behoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld. Bij oplevering van de woning ontvangt u hierover een gebruikers instructie. De CV- ketel is een HR combi ketel zonder waakvlam, comfortklasse conform de EPC. De temperatuurregeling vindt plaats door middel een kamerthermostaat. De leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in flexibel kunststof buizen welke, met uitzondering van enkele in het zicht blijvende leidingen, in de afwerklaag van de vloeren worden weggewerkt. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: woonkamer : 20 °C keuken : 20 °C slaapkamers : 20 °C binnen berging : 15 °C verkeersruimten / toiletten : 15 °C buitenberging kavel 17 : onverwarmd badkamer : 22 °C zolder : 15 °C 27. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 28. Enkele aandachtspunten woningborg 28.1 Verkrijgerwensen De verkrijger krijgt een standaard lijst van meer- en minderwerk, waaruit diverse opties kunnen worden gekozen, afhankelijk van de vordering van de bouwwerkzaamheden. De ondernemer is gerechtigd een dergelijk verzoek zonder meer van de hand te wijzen in geval het werk zover is gevorderd dat tegen inwilligen van het verzoek om praktische, technische en/of andere redenen bedenkingen moeten worden gemaakt. Voor vragen van de verkrijgers is de ondernemer via de kopersbegeleider op dinsdag t/m vrijdag, telefonisch bereikbaar op telefoonnummer: 043-3690880. E-mail adres:
[email protected]. Voor vragen kunt u, buiten de kopersbegeleider, ook gebruik maken van onze internet site: www.smeetsbouw.nl onder tabblad kopersinformatie. 28.2 Sanitair en tegelwerk Sanitair: De woningen worden voorzien van sanitair, zoals vermeld in de sanitairlijst van deze technische omschrijving. De verkrijger zal worden uitgenodigd door de sanitairleverancier van de ondernemer, alwaar aan de verkrijger de gelegenheid wordt geboden om het sanitair aan te passen aan persoonlijke smaak en wensen. De sanitairleverancier maakt daarvan een aanbieding, en verrekent het nieuwe sanitair met het voorgeschreven sanitair. De sanitairleverancier zorgt voor de nodige informatie inclusief (eventuele) bouwkundige aanpassingen aan de installateurs en de ondernemer indien leidingen en elektra-aansluitingen anders moeten worden aangelegd. Eventuele meerkosten daarvan zullen door de sanitairleverancier aan de verkrijger worden geoffreerd. Tegelwerk: De woningen worden voorzien van wand, - en vloertegels. De verkrijger zal worden uitgenodigd door de tegelleverancier van de ondernemer, alwaar aan de verkrijger de gelegenheid wordt geboden om de tegels zoals omschreven in deze technische omschrijving te bezichtigen. Tevens kan de verkrijger tegen verrekening andere tegels uitzoeken. De tegelleverancier maakt hiervoor een offerte. In deze offerte worden eventuele meerkosten voor het zetten en leggen van de tegels als gevolg van een ander tegelformaat of andere zet, - en legrichting etc. verwerkt. Bovendien worden daarin de zet, - of legkosten voor het extra oppervlak aan gewenste tegels opgenomen. 28.3 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op de proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Let in het bijzonder op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na oplevering kunnen niet gehonoreerd worden. 28.4 Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in het Woningborg certificaat “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”. Enkele aandachtspunten: - de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg zenden; - de mogelijkheid bestaat, dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt ( e 75,00 excl. B.T.W.)
- u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie. 28.5 Wijzigingen tijdens de bouw Wijzigingen: Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Het is de verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering bijwerk of wijzigingen door derden te doen uitvoeren. Tevens behoudt de ondernemer zich het recht voor om wijzigingen op verkooptekeningen en in deze technische omschrijving aan te brengen, indien hij dit uit constructief en/of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. Bezichtiging: Bezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op de nader vast te stellen kijkdag of op afspraak met de kopersbegeleider. Meer, - en minderwerken: Meer, - en minderwerken geschieden aan de hand van de standaard meer- en minderwerklijst die u bij de makelaar ter beschikking wordt gesteld. Wanden en vloeren van de badkamer en toilet dienen voorzien te zijn van een waterwerende afwerking door middel van tegelwerk. 28.6 Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Krimpscheuren in spuitwerk en stucwerk zijn hierdoor mogelijk. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden. 28.7 Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze wordt gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen. 28.8 Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren. 28.9 Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Voor het onderhoud dient u overschilderbare kit toe te passen.
Sanitairlijst OMSCHRIJVING SANITAIR (ruimte en aantal volgens verkooptekening). Van elke combinatie een omschrijving. Closetcombinatie toilet begane grond: - sphinx 300 closetcombinatie (inbouwreservoir) - inbouwspoelwaterreservoir - bediening: frontbedieningsplaat - sphinx closetzitting met deksel wit - closetrolhouder Closetcombinatie badkamer begane grond / 1e verdieping: - sphinx 300 closetcombinatie (inbouwreservoir) - inbouwspoelwaterreservoir - bediening: frontbedieningsplaat - sphinx closetzitting met deksel wit - closetrolhouder Fonteincombinatie toilet: - sphinx 300 fontein wit 40,5x46,7 cm. - grohe toiletkraan - viega plugbekersifon chroom Wastafelcombinatie: - sphinx 300 wastafel wit 60 cm. - grohe Costa wastafelmengkraan Douchecombinatie: - kunststof doucheputje met RVS rooster - grohe Costa douchemengkraan incl. glijstangcombinatie Aansluitkraan: - aansluitkraan voor CV vulpunt - aansluitkraan voor wasmachine Algemeen: Alle leidingwerk en riolering wordt uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de keuken, meterkast, trapkast en c.v-ruimte.
Afwerkstaat woningtype B – Kavels 15 en 16 In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds
Begane grond: Hal afwerkvloer Meterkast geen afwerking Toilet vloertegels Keuken afwerkvloer Woonkamer afwerkvloer Trapkast afwerkvloer
behangklaar geen afwerking wandtegels 120 cm hoog /structuurspuitwerk behangklaar behangklaar geen afwerking
structuurspuitwerk geen afwerking structuurspuitwerk
Verdieping: Overloop afwerkvloer Badkamer vloertegels Slaapkamers afwerkvloer
behangklaar wandtegels 225 cm hoog /structuurspuitwerk behangklaar
structuurspuitwerk structuurspuitwerk
Zolder: Zolder Technische ruimte
geen afwerking geen afwerking
geen afwerking geen afwerking
afwerkvloer afwerkvloer
structuurspuitwerk structuurspuitwerk geen afwerking
structuurspuitwerk
Uitrustingsstaat kavels B – Kavels 15 en 16 (ruimtes zoals aangegeven op verkooptekening) Entreedeur
1 aansluitvoorziening t.b.v. buitenlichtpunt naast entreedeur 1 scheldrukker (opbouw)
Hal
1 enkele wandcontactdoos 1 dubbele schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt en plafondlichtpunt 1 wisselshakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 plafondlichtpunt 1 belschel 1 rookmelder
Meterkast
1 trafo met belinstallatie 1 elektrameter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 aansluitpunt CAI (via Nutsbedrijf) 1 aansluitpunt glasvezel (via Nutsbedrijf) 1 groepenkasten 1 enkele wandcontactdoos
Toilet
1 closetcombinatie (inbouwreservoir) 1 fonteincombinatie 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 afzuigpunt t.b.v. ventilatiesysteem
Woonkamer 5 dubbele wandcontactdozen 1 dubbele schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten 2 plafondlichtpunten 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. telefonie 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. C.A.I 1 kamerthermostaat 1 hoofdbediening ventilatie co2 detectie Keuken
2 dubbele wandcontactdozen tbv keuken 1 dubbele schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en buitenlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. elektrisch koken 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. boiler 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. aansluiting eventuele wasemkap 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. reserve-apparaat 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 1 afgedopt gas-aansluitpunt t.b.v. kooktoestel 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking gaskooktoestel 1 afgedopt aansluitpunt water + riool t.b.v. reserve-apparaat (VW) 1 aansluitpunt t.b.v. de spoelbak 2 afzuigpunten t.b.v. ventilatiesysteem
Trapkast
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vloerverwarmingsverdeler 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt 1 wandlichtpunt
Tuin
1 aansluitvoorziening t.b.v. buitenlichtpunt tegen de gevel
Overloop
1 enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt zolder 1 plafondlichtpunt 1 rookmelder
Badkamer
1 wastafel (plaats volgens verkooptekening) 1 closetcombinatie (inbouwreservoir)
1 douchegedeelte (doucheputje RVS) 1 enkele wandcontactdoos 1 dubbele schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en wandlichtpunt boven wastafel 1 plafondlichtpunt 1 wandlichtpunt boven wastafel 1 aardingspunt 1 afzuigpunt t.b.v. ventilatiesysteem 1 radiator (conform opgave installateur)
Slaapkamer 1
3 dubbele wandcontactdozen 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. telefonie 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. C.A.I 1 radiator (conform opgave installateur)
Slaapkamer 2
2 dubbele wandcontactdozen 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 radiator (conform opgave installateur)
Slaapkamer 3
2 dubbele wandcontactdozen 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 radiator (conform opgave installateur)
Zolder
1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt 1 wandlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 radiator (conform opgave installateur)
Techniek
1 c.v.-ketel met gesloten verbranding en warmtapwatervoorziening 1 mechanische ventilatie-unit 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. c.v. ketel (opbouw) 1 perilex wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie unit (opbouw) 1 elektra aansluitpunt wasautomaat (op aparte groep - opbouw) 1 elektra aansluitpunt wasdroger (op aparte groep - opbouw) 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt 1 wandlichtpunt
Buitenberging
1 energiezuil met armatuur geschakeld op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos
Aantal lichtpunten en schakelaars zullen volgens NEN 1010 en conform bouwbesluit worden aangebracht, in de kleur gebroken wit. De grondkabel t.b.v. de voeding van de energiezuil zal uitgevoerd worden in gewapend drakavinyl. Gronddekking op de kabel mn. 60 cm. Dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in een dubbele inbouwdoos, horizontaal geplaatst. Hoogtes: - keuken op 120 cm boven vloer, overige ruimten op 30 cm; - schakelmateriaal 105 cm boven de vloer; - CAI, - telefonie en wandcontactdozen op 30 cm boven de vloer;
Ondanks dat aan deze brochure veel zorg is besteed, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Keizersgracht 75-1hg, 1015 CE Amsterdam Tel. 020-422 08 25 - www.mulleners.nl
Kerkstraat 5, 5961 GC Horst Tel. 077-260 00 00 - www.startpuntwonen.nl
Kotterweg 20, 6222 NR Maastricht Tel. 043-369 08 80 - www.smeetsbouw.nl
Elzentlaan 29, 5611 LH Eindhoven Tel. 040-2135122 - www.cravastgoed.nl
