Geweodon goonen! w Vriezenveen 17 Energiezuinige woningen
! e i t a k o l e d n e r e t t i h op sc
Veel aandacht voor duurzaamheid bij deze energiezuinige woningen op een schitterende lokatie! Even voorstellen
Aannemersbedrijf Bramer bouwt, behalve van uit
Op het terrein van woningbouw kent Bramer
de eigen projectontwikkeling, ook vele woningen
Projectontwikkeling BV een lange traditie.
voor woningstichtingen en andere marktpartijen.
De woningen die wij gerealiseerd hebben, zijn van geheel verschillende aard. Sociale huur- en
Tot voor enkele jaren werd er met een aantal
koopwoningen tot en met zeer luxe bungalows
standaard types gewerkt, en ook nu worden nog
maken deel uit van ons pakket. Onze woningen
een aantal woningtypes in verschillende
worden in verschillende gemeenten in het noorden,
gemeentes gebouwd.
oosten en midden van ons land gerealiseerd.
Vandaag de dag is echter steeds meer aan de orde dat bij elk plan nieuwe types ontworpen
Vanuit Bramer Projectontwikkeling BV nemen
worden. Zo ook voor dit plan Het Valkhof.
wij vaak zelf initiatieven om woningbouwplannen
Aanpasbaar en duurzaam bouwen zijn uitgangs-
te ontwerpen, ontwikkelen en te realiseren.
punten van de realisering van onze woningen.
Anderzijds krijgen wij bouwrijpe gronden aangeleverd van gemeenten waarop wij onze
Wij hopen dat u veel plezier krijgt in deze nieuwe
plannen kunnen realiseren.
woning.
Wij zijn zeker ook bekend met het verwijderen van oude gebouwen voor nieuwbouw -zoals in de huidige situatie voor dit plan Het Valkhof-
Met vriendelijke groet, Luc van den Bosch
of het renoveren van oude gebouwen.
Vriezenveen Bramer Projectontwikkeling BV www.bramerbv.nl
Wonen aan Het Valkhof: een unieke kans om uw droomwens in vervulling te laten gaan! Op het terrein van de voormalige Westerweiland-
ramen geven de woning een statig karakter.
school in Vriezenveen worden woningen gerealiseerd.
De tussenwoningen en de eindwoningen zijn
Een mooie plek, centraal gelegen en vlakbij diverse
eveneens van baksteen, in een lichte bruin/oranje
voorzieningen. De 17 woningen worden in drie
kleur. Bij de tussenwoningen wordt het metselwerk
bouwblokken gebouwd, twee blokken haaks op
op de verdieping wit gesausd. Hierdoor ontstaat
De Grutto en één blok evenwijdig aan De Grutto.
er een mooie geleding en een spannend beeld.
De parkeerplaatsen zijn gesitueerd aan de zijde van
De eindwoningen worden gekenmerkt door de
de Westerweilandweg. Op deze manier ontstaat er
gevel uit te voeren in één kleur baksteen. Door
een mooie scheiding tussen enerzijds het parkeren
het toepassen van gelijke kozijntypes, ontstaat
aan de tamelijk drukke Westerweilandweg en het
een rustig straatbeeld. Alle woningen hebben een
rustige wonen aan De Grutto. Naast de centrale
royale woonkamer, keuken en hal. Met op de eerste
parkeervoorziening zijn er 6 hoekwoningen met
verdieping een mooie, ruime hoofdslaapkamer
de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein.
en twee overige slaapkamers. De badkamer biedt
De nieuwe woonwijk wordt ontsloten vanaf
ruimte voor een toilet, douche en wastafel.
De Grutto. Om de entree van de nieuwe woonwijk te
De zolder is bereikbaar met een vaste trap waar
accentueren is daar gekozen voor luxe kopwoningen.
de opstelruimte voor installaties is gesitueerd.
Deze woningen zijn voorzien van een dwarskap en
Daarnaast heeft de zolder nog voldoende
hebben de entree aan de zijkant van de woning.
bergingsruimte.
De gevel is van baksteen in een warme, donkerbruine
Wonen aan Het Valkhof: een unieke kans om uw
kleur en de kozijnen zijn in fris wit. De verticale
droomwens in vervulling te laten gaan!
Ruimte
om te wonen zoals u wenst
KW E D
TA S K I
A
212 m2 118 m2 118 m
6
2
119 m
5
2
P
122 m2 174 m2
3
2
1
4
P
P
Maak gebruik van de kooppremie!
Bramer projectontwikkeling ontwikkelde een plan voor de locatie waar
ENSE
ERSTRAAT
ERVE
RL DAA WEG
ING
AND E HA
EID
NEL
VEE
LO-D LME
A AAL
KAN
GE N36
RIK
DE
P
op starters. Een belangrijke doelgroep voor de gemeente in haar woning-
14 129 m2
KA AL RA AL NA
EG EG
NS DE W IER
17
P
Aadorp
ALMELO
Meer informatie
Kooppremie
Kijk voor de voorwaarden van de
Voor geïnteresseerden in ‘Het Valkhof ’ heeft de gemeente Twenterand een interessante
kooppremie of voor meer informatie
regeling aangeboden zijnde de kooppremie. Kooppremie is een bedrag van € 5.000,-
over nog meer interessante regelingen voor
die de gemeente beschikbaar stelt voor mensen die een woning uit het project
huizenkopers op www.twenterand.nl
‘Het Valkhof ’ kopen. De kooppremie ontvangt een koper alleen dan wanneer de woningen
> Dienstverlening > Bouwen en wonen.
in 2014 worden opgeleverd.
Ook kunt u contact opnemen met de
De kooppremie is al door de ontwikkelaar van de verkoopprijs afgehaald. Indien de oplevering
balie Bouwen & Wonen van de gemeente
na 2014 plaats vindt, garandeert de ontwikkelaar dat u niet meer hoeft te betalen.
Twenterand, telefoon 0546 840 840 of
Voorbeeld: Oorspronkelijke verkoopprijs
€ 160.000,- V.O.N.
[email protected].
Premie gemeente
€
Uw uiteindelijke V.O.N. prijs
€ 155.000,- V.O.N. welke in de prijslijst staat.
5.000,-
TO
P
UT
137 m2
GR
16
TE LA
DW AN EIL W RP DO AA
EW EG
DE
15
P
195 m2 Bedrijvenpark Twente
117 m
13
134 m
W
WIERDEN
195 m 2
117 m2
2
N36
LEE E D
2
117 m2
109 m2
172 m2
R TE ES
HET LAGEVELD
11
P
W
HAMMERWEG
DEN HAM
10
8
P
Het aanbod in ‘Het Valkhof ’ is gevarieerd, maar met een duidelijk accent
Van de zes hoekwoningen krijgen twee een luxere uitstaling.
9
7
174 m2
bouwbeleid. Van de zeventien woningen zijn er elf specifiek voor starters.
project HET VALKHOF
EIN
ST
N RE
E EST
VRIEZENVEEN
WE
E
IND
STE
OO
burgemeester en wethouders is beoordeeld als realistisch en kansrijk.
12
EG
OMMEN/ HARDENBERG
BOUWMEEST
DAARLE
NDW
de Westerweilandschool heeft gestaan. Een plan dat door het College van
P
EILA
Twenterand een impuls geeft aan de woningmarkt in onze gemeente.
TERW
‘Het Valkhof ’ in Vriezenveen is één van de projecten waarmee de gemeente
P
WES
Wonen in Twenterand: ‘Het Valkhof’ - realistisch en kansrijk
P
U
R WE
IK
17 zeer energiezuinige eengezinswoningen voor starters
Deze geschakelde woningen worden duurzaam gebouwd en uitgevoerd met diverse milieuvriendelijke maatregelen. U heeft de keuze uit 2 verschillende indelingen en afmetingen voor de eindwoningen. De ruime woningen worden alle uitgevoerd met drie slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bestaat de mogelijkheid voor een extra (werk)kamer.
Ruime tuingerichte woonkamer
ruimte voor al uw woonwensen
hoogwaardige materialen en afwerking uitstekende isolatie
trapkast voor extra bergruimte
luxe sanitair voor optimaal comfort Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
lekker koken in de open keuken
Tussenwoning
Begane grond
Verdieping
Zolderverdieping
vaste trap naar de ruime zolder
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Gevelaanzichten bouwnrs. 2, 4, 8, 10, 14 en 16.
loos
loos
< 2790 >
Achtergevel
Gevelaanzichten bouwnrs. 3, 5, 9, 11 en 15.
< 2150 >
slaapkamer 1
< 2840 >
< 5040 >
slaapkamer 3 1500+
in bl aa s
woonkamer
< 4790 >
< 2840 >
loos
< 8840 >
s aa bl in
zolder
trapkast
9560
< 950 >
th
overloop
Bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 14 en 16 Gespiegeld: 3, 5, 9, 11 en 15
in bl aa s
RM
wm
afzuig
s aa bl in
afzuig
s aa bl in
s aa bl in
keuken
kook (loos)
opstelplaats installaties
2600+
s aa bl in
Schaal 1:50
1500+
< 2830 >
slaapkamer 2
< 2400 >
hal
toilet
badkamer
< 2600 >
RM
< 3950 >
Tussenwoning Plattegronden
2600+
b
afzuig
< 2790 >
< 2150 >
5400
Begane grond
Verdieping
Zolderverdieping
Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
lage energie prestatie coëfficiënt geïsoleerd HR++ glas
Riante open keuken aan de tuinzijde
vaste trap naar de ruime zolder
www. tal may.nl
trapkast voor extra bergruimte laten we gelijk die grote hoekbank bestellen
Eindwoning
Begane grond
3e slaapkamer of werkkamer
genieten van luxe en comfort
Verdieping
Zolderverdieping
Gevelaanzichten bouwnrs. 1 en 17; De bouwnrs. 12 en 13 zijn hieraan gespiegeld.
Voorgevel
afzuig
afzuig
RM
badkamer slaapkamer 2
in bl aa s
hal
< 2790 >
mk
keuken
s aa bl in
s aa bl in
kook (loos) afzuig
< 3950 >
toilet
Achtergevel
< 2400 > < 2600 >
b
< 2830 >
< 2150 >
Zijgevel
1500+
afzuig
2600+ in bl aa s
afzuig
s aa bl in
wm
Eindwoning
opstelplaats installaties
zolder
overloop
< 950 >
trapkast 2600+
woonkamer slaapkamer 3
< 2840 >
< 2840 >
slaapkamer 1
< 4790 >
in bl aa s
Schaal 1:50
s aa bl in
Bouwnummers: 1 en 17 Gespiegeld: 12 en 13
th
< 8840 >
Plattegronden
9560
RM
1500+
< 5040 >
loos loos
< 5040 >
loos
< 2790 >
< 2150 >
5400
Begane grond
Verdieping
Zolderverdieping
“
“
Stijlvol en rustig wonen, alle gemakken van nu! Met alles binnen handbereik in een authentieke omgeving
Gevelaanzichten bouwnr. 7; Bouwnr. 6 is hieraan gespiegeld.
Voorgevel
in bl aa s
keuken
< 2905 >
kook (loos)
slaapkamer 1 loos
s aa bl in
th
inblaas RM
overloop
RM
10200
hal
2600+
zolder
< 9480 >
< 1470 >
Bouwnummer: 7 Gespiegeld: 6
2600+
< 4050 >
1500+
< 3400 >
< 3400 >
in bl aa s
< 2580 > s aa bl in
Schaal 1:50
loos
opstelplaats installaties
mk
inblaas
Plattegronden
wm
afzuig
toilet
Accentwoning
1500+ < 5330 >
afzuig
badkamer
afzuig
Achtergevel
< 3520 >
< 2460 >
b
< 2035 >
< 5040 >
Zijgevel
woonkamer slaapkamer 2
< 5040 >
< 2470 >
slaapkamer 3
< 2470 >
5400
Begane grond
Verdieping
Zolderverdieping
EEN BADKAMER IN UW EIGEN STIJL Genieten met sanitair van absolute topkwaliteit. Kwaliteit en duurzaamheid zijn kenmerkend voor de woningen in Het Valkhof.
Een badkamer is uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ‘s ochtends aangenaam te ontwaken, of ‘s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Wij begrijpen dat als geen ander. We vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair en accessoires, en passend binnen je budget. Ieder heeft zo zijn eigen wensen als het om de badkamer gaat. Daarom kunt u als koper uw eigen voorkeuren door laten klinken in de inrichting van uw badkamer.
Technische omschrijving
Woningborg
Werken buiten bestek, die geen deel
van de bouw bevinden. Voor situaties die
allen tijde, te houden aan de verleende
Dit project wordt onder Woningborg-
uitmaken van de VON prijs, uit te voeren
na de oplevering ontstaan, moet een en
bouwvergunning.
garantie gebouwd. Dat betekent dat,
door derden zijn:
ander separaat door, in opdracht en voor
ongeacht hetgeen overigens in deze
• Telefoonaansluiting, behoudens de inbouw-
rekening van de verkrijger bij de notaris
Verzekering
Technische Omschrijving is bepaald,
dozen en (ledige) buizen in de woningen.
geregeld worden.
De ondernemer verzekert tot en met de
onverkort de door Woningborg gehan-
• Centrale antenne-inrichting, behoudens
teerde en voorgeschreven regelingen,
de inbouwdozen en (ledige)buizen in de
Meer- en minderwerk
minderd de wettelijke en contractuele aan-
reglementen en standaard voorwaarden
woningen.
De mogelijkheid voor het opdragen van
sprakelijkheid, de risico’s van verlies of be-
gelden. Ingeval enige bepaling in deze
Voor telefoon- en CAI-signaal kunt u
en de werkelijke grootte, die na uitmeting
meer- en minderwerk is aanwezig via
schadiging van het werk, met inbegrip van
Technische Omschrijving daarmee on-
zelf met de aanbieders een overeenkomst
van het kadaster zal blijken, voorkomen.
de standaard meer- en minderwerklijst,
de fundering, alsmede de bouwstoffen en
verenigbaar c.q. nadelig mocht zijn voor
afsluiten.
Om die reden wordt in de koop/
mits de voortgang van de bouw niet wordt
bouwmaterialen, die op het werk of elders
verkrijger, prevaleren steeds de boven-
• De energiemarkt is vrij.
aannemingsovereenkomst de grootte van
verstoord. Een en ander zal na het tekenen
aanwezig zijn. Vanaf de datum van opleve-
genoemde bepalingen van Woningborg.
Hierdoor dient uzelf met de aanbieders
de kavels aangeduid met ‘ongeveer‘. De
van de koop/aannemingsovereenkomst
ring dient u uw woning zelf te verzekeren.
Meer over Woningborg leest u elders in
een overeenkomst af te sluiten.
opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de
in overleg met de verkoopbegeleider van
deze technische omschrijving.
• Er is geen berging in de VON-prijs
situatie zoals die in de verkooptekeningen
Aannemersbedrijf Bramer BV geschieden.
Ruimtebepalingen volgens het
meegenomen. Deze bent u verplicht na de
is opgenomen.
Alle wensen dienen te voldoen aan de
bouwbesluit
geldende voorschriften en de garantie-
Begane grond
dag van de oplevering van het werk, onver-
Goedkeuring
oplevering zelf te plaatsen en te leveren.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud
Wij nemen al wel vast een elektra kabel
Erfdienstbaarheden
bepalingen van Woningborg. Dit vanwege
- hal.....................................................................verkeersruimte
van goedkeuring (omgevingsvergunning)
mee en leggen deze opgerold bij de
Indien het bouwplan het vestigen van
het feit dat uw woning bij oplevering wel
- toilet........................................................................ toiletruimte
door de gemeente Twenterand.
achtergevel neer.
erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt,
moet voldoen aan het Bouwbesluit en aan
- berging/kast.................................................... bergruimte
Het is wel mogelijk een berging te laten
zal de notaris deze erfdienstbaarheden in
de Woningborg-garantiebepalingen. Om
- meterkast........................................................meterruimte
Oplevering en start bouw
plaatsen in overleg met de Aannemer.
de akte van levering vestigen.
uw garanties ten opzichte van Aannemers-
- woonkamer/eetkamer..............verblijfsruimte
• De oplevering geschiedt bij het
De Aannemer zal een tekening van een
Dit geldt tevens voor eventueel nog nader
bedrijf Bramer BV te waarborgen, dienen
- keuken/eethoek/koken...........verblijfsruimte
gereedkomen van de woningen.
berging aan u geven zodat u deze met
door de gemeente Twenterand op te
alle meerwerkopdrachten met Aannemers-
• De onderhoudsperiode is 3 maanden.
alle kopers rechtstreeks kan inkopen bij
leggen bepalingen c.q. bedingen.
bedrijf Bramer BV geregeld te worden.
Verdieping 1
• De oplevering, sleuteloverhandiging en
de leverancier zonder bemoeienis van de
Met name wijzen wij u op:
Meerwerkopdrachten houden niet in dat
- overloop....................................................verkeersruimte
de daarop volgende onderhoudsperiode
aannemer. Deze berging voldoet dan aan
• Gemeenschappelijke voetpaden achter
daar zonder meer rechten aan kunnen
- badkamer............................................................. badruimte
zullen aan de hand van een nader uit
de omgevingsvergunning.
de woning;
worden ontleend. Het laten plaatsen van
- slaapkamer..............................................verblijfsruimte
• Gemeenschappelijk hemelwaterafvoer,
een dakvenster of het aanbrengen van een
te werken werkschema en nadere bepalingen worden vastgesteld.
Uw kavel
molgoten en grondleidingen;
extra tussenwand op de ‘zolder’ houdt
Verdieping 2
• De oplevering zal plaatsvinden binnen
Alle woningen zijn op de tekening aan-
• Leidingen van KPN, CAI en openbare
bijvoorbeeld niet in dat er dan sprake is
- zolder............................................onbenoemde ruimte
250 werkbare werkdagen, conform de hier-
gegeven door middel van een nummer.
nutsleidingen;
van een ‘slaapkamer’ die aan alle eisen van
voor genoemde en geldende regelingen van
Dit is niet uw toekomstige huisnummer,
• Het recht hebben op delen van
het bouwbesluit voldoet. Aannemersbedrijf
Peil van de woning
Woningborg (250 werkbare dagen na het
maar het zogenaamde bouwnummer dat
eventuele uitbouwen in en/of boven
Bramer BV dient zicht in elk geval, te
Het peil -p- waaruit alle hoogten en diepten
aanbrengen van de begane grondvloer).
aan uw bouwkavel en woning door ons is
aanpalende erven of openbaar gebied;
worden gemeten, komt overeen met de
• De start van de bouw zal zo spoedig
toegekend. De ligging van het bouwterrein
• Het instandhouden en het onderhoud van
bovenkant van de begane grondvloer. Dit
mogelijk plaatsvinden, doch niet eerder
c.q. uw bouwkavel is weergegeven op
hagen en/of hekwerken indien aanwezig.
peil wordt door de gemeente Twenterand
dan nadat 70% van de woningen (waar-
de tekening. De grootte van de kavels
onder hoekwoningen) zal zijn verkocht
is zo nauwkeurig mogelijk bepaald aan
Met betrekking tot bovenstaande geldt, dat
De juiste maat wordt bepaald in overleg
en de bouwvergunning is verleend. Of
de hand van een voorlopige opgave van
er zodanige erfdienstbaarheden worden
met de dienst bouw- en woningtoezicht
wanneer de ontwikkelaar eerder aangeeft
de gemeente Twenterand. Toch kunnen
gevestigd om de situatie vast te leggen,
van de gemeente Twenterand. Wijzigingen
te starten dan bij 70% verkocht.
verschillen tussen de aangegeven grootte
waarin percelen zich na de voltooiing
van de peilhoogte en/of verschuiving van de
aangegeven.
rooilijn ten opzichte van de situatie geeft
Bestrating/groen
betonnen systeemvloeren (zogenaamde
Houtconstructies
toilet zijn voorzien van vrij- en bezetsloten,
kozijnen van de badkamer en het toilet
geen aanleiding tot enige rechtsvordering.
Er is geen bestrating in de koopsom
kanaalplaat- en ribcassettevloeren).
De dakconstructie van de woning is samen-
de meterkastdeur is voorzien van een
worden uitgevoerd in kunststeen.
gesteld uit prefab houten elementen, voor-
kastslot en de overige binnendeuren
meegenomen. Achter de rij woning wordt Grondwerk
wel een mandelig voetpad aangebracht,
Metselwerken
zien van de nodige isolatie. De isolatie-
krijgen loopsloten.
Stukadoorswerk
Voor funderingen en rioleringen worden
volgens de situatie, waarbij achter de
Het gevelmetselwerk van de woningen
waarde van het dak bedraagt Rc = 5,0m K/W.
Er worden geen stofdorpels toegepast.
De betonplafonds binnen de woning worden,
de nodige ontgravingen verricht.
kavels 1 t/m 6 het bestaande pad gebruikt
wordt uitgevoerd in baksteen.
De woningscheidende wanden van de
met uitzondering van plafonds in kasten,
Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging,
zal worden van de gemeente.
In hoofdzaak wordt een steen toegepast
2e verdieping, evenals de topgevels ter
voorzien van spuitwerk in een lichte kleur.
eventuele taluds, terreinafwerking en
Er zal een bestaande en deels nieuwe haag
die de architect aangeeft. Er kan op
plaatse van de voorgevel/achtergevel, zijn
Het plafond op de overloop is een verlaagd
terreinvoorzieningen zijn schematisch
komen tussen de parkeerplaatsen en de
verzoek van de welstand een andere kleur
samengesteld uit prefab houten elementen.
plafond in verband met de bereikbaarheid
weergegeven en worden in overleg met
Westerweilandweg. Bij kavel 7 komt een
metselwerk worden toegepast.
De topgevels aan voor- en achtergevel
van de inregelkleppen voor de lucht-
de gemeente in het werk bepaald.
speciale haag ter afsluiting van de kavel
De kleuren worden:
worden voorzien van metselwerk.
verwarming.
en de straat (De Grutto).
plint en kavel 6 en 7 bruin.
2
De onderzijde van de kapconstructie op
Overig wijnrood/paars. 1e verdieping
Kozijnen, deuren en ramen
de tweede verdieping blijft onbehandeld.
Fundatie
tussen woningen wit sauswerk.
Alle buitenkozijnen en ramen van de
Wanden boven het tegelwerk in de
Ten behoeve van het berekenen
Al het gevelmetselwerk wordt grijs
woningen worden geproduceerd in onze
Houten trappen en hekken
toiletruimte en de badkamer worden ook
van de funderingen is of zal er een
gevoegd en wit gemaakt bij de witte
eigen fabriek. Keuze van het materiaal zal
De trap naar de eerste verdieping is een
voorzien van wit spuitwerk.
grondonderzoek verricht worden.
1e verdieping. De binnenspouwbladen van
afgestemd worden op onder andere de
dichte vurenhouten trap. De trap naar de
Alle overige wanden, voor zover niet
Aan de hand van de resultaten van de
de buitenspouwmuren van de woningen
milieuvoorschriften die ten tijde van de
tweede verdieping is een vurenhouten
anders genoemd, worden behangklaar
uitgevoerde sonderingen wordt voor
worden opgetrokken in kalkzandsteen,
uitvoering gelden en onder SKH verwerkt
open trap. Waar nodig worden houten
afgewerkt (dus niet behangen).
de woning een fundering aangegeven.
uitgezonderd de topgevels van de voor- en
mogen worden.
traphekken en leuningen langs de muren
De wanden in de inpandige kasten worden
Buitenriolering
Vorm en afmeting van de fundering
achtergevel (zie houtconstructies) alsmede
De kleur van de kozijnen en ramen is wit.
aangebracht.
niet afgewerkt. De wanden op de 2e
Het rioolwater wordt apart van het
wordt door de constructeur bepaald en
de woningscheidende wanden van de
De voordeur is een vlakke deur, die in
De trappen zijn fabrieksmatig gegrond,
verdieping blijven onbehandeld.
regenwater afgevoerd door middel
ter goedkeuring aan de Dienst Bouw-
2e verdieping.
een kleur wit geschilderd wordt en die
dus niet afgeschilderd.
van een gescheiden rioolstelsel.
en Woningtoezicht van de gemeente
De buitenspouwmuren worden geïsoleerd
voorzien is van een glasopening, zoals die
De gehele riolering wordt uitgevoerd in
Twenterand voorgelegd.
met minerale wol, zodanig dat de buiten-
op de tekeningen staat aangegeven.
Dakbedekkingen
In de badkamer en het toilet worden vloer-
kunststof buis, in overeenstemming met
De toe te passen funderingsconstructie
muur een minimale isolatiewaarde bereikt
De tuindeur in de achtergevel is een
De schuine daken van de woningen worden
tegels volgens monster gelegd. Ter plaatse
de voorschriften in de plaatselijke bouw-
geeft geen reden tot verrekening.
van Rc = 5m2K/W.
houten glasdeur en wordt wit geschilderd.
belegd met beton dakpannen kleur antraciet.
van de douche in de badkamer worden de
verordening. De leidingen zijn voorzien
De kruipruimte wordt geventileerd door
De bouwmuren van de woning zijn zgn.
Onder de kozijn van de ramen en op het
van de nodige ontstoppingsstukken, stank-
middel van kunststof ventilatieroosters.
ankerloze bouwmuren van kalkzandsteen
metselwerk komen raamdorpel stenen.
lijmelementen, ter plaatse van de 2e
afsluiters en beluchtingen. De uitgaande
Tegelwerken
tegels verlaagd en op afschot gelegd. Goten en hemelwaterafvoeren
De navolgende wanden worden voorzien
De hemelwaterafvoerleidingen zijn van
van wandtegels volgens monster.
grondleidingen worden aangesloten op
Betonwerk
verdieping zijn dit houtskeletwanden.
De buitenkozijnen, -ramen, en -deuren
kunststof, uitgevoerd volgens NEN 7016.
- de wanden van het toilet
het gemeentelijke rioleringssysteem.
De funderingsconstructie wordt in
De separatie- en kamerscheidende wanden
van de woningen inclusief het daarop
De goten zijn van zink met een coating.
tot 1200 mm + vloer (€ 16,- p/m2)
Buiten de gevel van de woning bevindt zich
gewapend beton uitgevoerd, al of niet
zijn niet dragende scheidingswanden van
aanwezige hang- en sluitwerk, voldoen
een ontstoppingsstuk voor de riolering.
gedeeltelijk geprefabriceerd.
gasbeton van 7 en/of 10 cm dikte.
aan het politiekeurmerk Veilig Wonen,
Kunststeen
De aansluitkosten voor aansluiting op het
Alle vloeren in de woning zijn gewapend
voorzover deze buitenkozijnen, -ramen en
De vensterbanken in de woonkamer en
- de wanden van de badkamer
gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen.
Systeemvloeren
-deuren rechtstreeks vanaf het maaiveld of
keuken evenals de slaapkamers zijn van
Hemelwater afvoer gaat door middel
De begane grondvloer van de woning
via een plat dak bereikbaar zijn.
marmercomposiet en zijn ca. 20 mm dik
van molgootjes en/of ondergronds naar
wordt uitgevoerd in een geïsoleerde
De binnendeur kozijnen zijn verdiepings-
en worden respectievelijk 250 mm breed
het openbaar gebied. Voor de tijdelijke
prefab betonnen systeemvloer, die een
hoog en worden vervaardigd van in de
ter plaatse van de woonkamer en ter
opvang van overschot aan water worden
isolatiewaarde heeft van Rc = 4m K/W.
kleur wit gemoffeld plaatstaal.
plaatse van de keuken en slaapkamers
voorzieningen getroffen die bij heftig
De verdiepingsvloeren zijn ook
De binnendeuren zijn fabrieksmatig
200 mm breed. In de badkamer komen
regenwater via een overstort het water op
systeemvloeren van prefab beton
afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering.
tegels in plaats van een vesnterbank.
de straat gaat lozen.
(kanaalplaat vloeren).
De binnendeuren van de badkamer en het
De dorpels ter plaatse van de binnendeur-
2
tot 2100 mm + vloer (€ 20,- p/m2)
Dekvloeren en vloerbedekking
Het bovenlicht in binnendeurkozijnen
Waterinstallatie en sanitair
Er is een stelpost voor bovenstaand sanitair
systeem aan met warmteterugwinning.
De vloeren van de woningen worden voor-
wordt bezet met een dicht paneel of glas.
Daar waar dat mogelijk en verantwoord is,
meegenomen van € 1.084,- incl. BTW.
Hierdoor wordt een waarborg verkregen
zien van voldoende dikke cementdekvloeren.
Boven de deuren van de verdieping
worden de waterleidingen weggewerkt in
In het toilet en de badkamer worden
zijn geen bovenlichten, maar komen de
vloeren en wanden. Er wordt warm water
Verwarmingsinstallatie
ventilatielucht wordt automatisch vervangen
de vloeren voorzien van vloertegels.
inblaasroosters van de luchtverwarming.
geleverd door een op de tweede verdieping
De centrale verwarming geschiedt door een
door een even grote hoeveelheid verse
Er wordt rekening gehouden met een
geïnstalleerde Hoog Rendement gaswand-
op de tweede verdieping geplaatste Brink
buitenlucht (gebalanceerde ventilatie).
vloerbedekking van maximaal 1,5 cm dikte.
ketel, fabrikaat Intergas, type Kombi
luchtverwarmer. Deze luchtverwarmer
Door warmte-uitwisseling van beide
De vloeren achter de knieschotten op de
Kompact, met een warmteterugwinunit
is uitgevoerd met modulerende regeling
luchtstromen wordt de verse lucht
2 verdieping worden niet voorzien van
(Brink Renovent M). De aanleg- en aansluit-
voor de systeemventilator, waardoor een
voorverwarmd. Bovendien kan de HR-
• Het schakelmateriaal komt op circa
een cementdekvloer. Hier blijft de ruwe
kosten van de gas- en waterinstallatie zijn
zeer gelijkmatige ruimtetemperatuur wordt
warmteterugwinning een besparing op het
1050 mm boven de afgewerkte vloer.
betonvloer in het zicht.
in de koopsom begrepen.
verkregen en heeft een uitblaasmodule,
aardgasverbruik opleveren.
• Wandcontactdozen gecombineerd met
Verder worden de navolgende
voorzien van de nodige kanaalaansluitingen
Metaalwerken
voorzieningen en attributen aangebracht:
en is inwendig aloestisch/thermisch
Een warmteterugwinunit voor ventilatie-
geplaatst.
Boven de gevelkozijnen komen verzinkt
• complete wasmachine aansluiting op
geïsoleerd.
lucht, type Renovent M, voorzien van een
• De belinstallatie bestaat uit een drukknop
e
voor een optimale ventilatie. De afgezogen
schakelaars worden ook op deze hoogte
stalen lateien, die het bovenliggende
Schilderwerk
de tweede verdieping, die tevens dient
kunststof kruisstroom/tegenstroom
buiten naast de woningtoegangsdeur, een
metselwerk dragen. De kozijnen onder de
Alle houten buitenkozijnen, -deuren en
als vulkraan voor de ketel.
warmtewisselaar met een temperatuur-
transformator in de meterkast en een
goot (1e verdieping) krijgen een paneel
-ramen worden voorzien van een fabrieks-
• Afgedopte leidingen voor koud en warm
rendement van 95% en een maximale
schel in de gang.
boven het kozijn. De matomranding, die
matig aangebrachte grondlaag en worden
water in de keuken
luchtcapaciteit van 300 m3/h. Een hoog/
• Iedere woning wordt voorzien van
verdiept achter de voordeur wordt gelegd,
in het werk aan de buitenzijde eenmaal
laag/spaarregeling is standaard ingebouwd.
rookmelders volgens de geldende
is van verzinkt hoekstaal.
voorzien van verf.
voorschriften.
Omdat elke koper zo zijn ideeën heeft over
Elektrische installatie
De aansluitkosten op het openbare
Binnentimmerwerk en binneninrichting
de binnenafwerking van de eigen woning,
De Laagspanningsinstallatie wordt
elektriciteitsnet zijn in de koopsom
De woning wordt standaard voorzien
worden de gevelkozijnen met de daarin
Een Honeywell kamerthermostaat type
uitgevoerd conform NEN 1010 en
begrepen.
van de benodigde aansluitingen tbv. het
voorkomende ramen en deuren niet in het
Round Modulation, instelbaar per halve
volgens het gemodificeerde zogenaamde
plaatsen van een keuken. Op de tekening
werk afgeschilderd.
graad. Tevens uitgerust met een groot
centraaldozensysteem, zie ook artikel 46
staat de plaats van deze keukeninrichting
De houten trappen worden fabrieksmatig
uitleesvenster en vlamsymbool dat aangeeft
van deze technische omschrijving.
aangegeven. Er is geen keuken
in de grondverf aangeleverd en niet in het
Het sanitair bestaat uit:
wanneer de gaswandketel is ingeschakeld.
De leidingen worden daar waar mogelijk
meegenomen in de verkoopprijs.
werk afgeschilderd. In het zicht blijvende
Toiletruimte
Onder kozijnen op gemetselde borst-
leidingen en stalen kolommen worden
• 1 hang closet kleur wit Villeroy & Boch
Mechanische ventilatie en
uitzondering van leidingen op de tweede
weringen komen de eerder omschreven
evenmin geschilderd.
• 1 closet zitting dubbel wit soft closing
warmteterugwinunit
verdieping.
vensterbanken.
De vloerpinten zijn onafgewerkt.
• 1 fontein wit Villeroy & Boch
De keuken, de badkamer, het toilet en de
• Wandcontactdozen en schakelmateriaal
De hardhouten (meranti) vloerplinten
Het gehele binnenschilderwerk dient de
• 1 toiletkraan Grohe Costa
opstelplaats van de wasmachine worden
zijn van wit kunststof, KEMA goedgekeurd,
voor de hal, woonkamer, de slaapkamers
koper zelf te regelen na de oplevering.
mechanisch geventileerd. Voor het
inbouwmodel, behalve op de tweede
Telecommunicatie-installatie
en de overloop op de verdieping worden
De gevelsteen ter plaatse van de 1e
Badkamer
afvoeren van de benodigde ventilatielucht
verdieping. Daar zijn deze opbouwmodel.
In de woonkamer bevindt zich een
onbehandeld los geleverd.
verdieping voorgevel/achtergevel van de
• 1 wastafel wit Villeroy & Boch
bieden wij u een mechanisch ventilatie-
• De wandcontactdozen en de (loze) dozen
onbedrade buisleiding t.b.v. een door de
Ter plaatse van de overloop en een deel van
tussenwoningen wordt wit gesausd.
• 1 mengkraan Crohe Costa
voor CAI en KPN worden op ca. 300 mm
koper/bewoner zelf aan te vragen telefoon-
• 1 planchet 50 cm wit
boven de vloer geplaatst, met uitzondering
en CAI-aansluiting. In de slaapkamer
Binnenriolering
• 1 spiegel rechthoek 57-40 cm
van die in de keuken, waar een hoogte
op de eerste verdieping bevindt zich één
De leidingen en standleidingen zijn
• 1 douchemengkraan Grohe Costa
van ca. 1200 mm wordt aangehouden.
onbedrade buisleiding. De aansluitkosten
Beglazing
van kunststof, p.p.c. klasse 41, volgens
• 1 doucheslang 150 cm met glijstangset
• De loze leidingen naar de slaapkamer
zijn niet in de koopsom begrepen.
In alle buitenkozijnen, -deuren en ramen
NEN 7045.
• 1 handdouche
op de eerste verdieping eindigen in
van de woningen wordt isolerend dubbel
Het betreft hier de vuilwater riolering.
• 1 hang closet kleur wit Villeroy & Boch
(loze) dozen die op ca. 300 mm boven
• 1 closetzitting dubbel wit soft closing
de vloer komen.
de hal komt een verlaagd plafond. Daar waar nodig worden kokers getimmerd.
vensterglas aangebracht (HR++).
weggewerkt in muren en vloeren, met
Het plezier van een eigen woning
Afwerkstaat
Algemeen
Woningborg heeft als doel:
tot het bouwen van de woningen en het
Steeds meer mensen vinden een eigen huis
• het bevorderen van de kwaliteit van in
leveren van de bijbehorende grond.
wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas
Nederland te bouwen koopwoningen
in eigen huis. Ze hebben het zelf uit kunnen
• het bevorderen van het vertrouwen tussen
U verplicht zich onder andere de koopsom
kiezen. En wat ze er in de toekomst aan
aanbieders en verkrijgers van die woningen.
te betalen. Nadat deze overeenkomst
verbeteren, daar hebben ze zelf profijt
• het verschaffen van waarborgen en voor-
door beide partijen is getekend, wordt
van. Ook financieel zijn er voordelen.
zieningen voor het geval er iets mis gaat.
het originele exemplaar naar de notaris
Huurverhogingen zijn er niet meer bij.
Zo is Woningborg dus niet alleen een
gezonden die dan de notariële akte van
Door de aftrekpost van de hypotheekrente
zaak van de consument, maar ook van de
eigendom kan opmaken.
betaalt de ficus mee. En een eigen huis is een
bouwondernemer.
mooie spaarpot.
De koop-/aanneemsom van de woningen Wat betekent Woningborg-garantie voor u?
zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de
Het toepassen van moderne materialen en
Als u een huis met Woningborg-garantie van
volgende kosten hierin zijn opgenomen;
het optimaal isoleren zorgen voor meer
ons koopt, betekent dit dat o.a. het volgende:
• koopsom grondaandeel;
woongenot. Een eigen huis met weinig
1. Met de aanmelding van het bouwplan en
• bouwkosten;
onderhoud en lage energielasten.
afgifte van het Woningborg-certificaat
• ontwikkelkosten;
Zo hebt u maximaal plezier van uw eigen
verplichten wij ons tot garantie op de
• kosten garantie Woningborg;
huis, tegen een zo laag mogelijke maandlast.
kwaliteit van de woning.
• honoraria architect en overige adviseurs;
Bovendien worden de woningen onder
2. De tekst van de koop/aannemings-
• verkoopkosten en overdrachtskosten;
Woningborg-garantie gebouwd.
overeenkomst is overeenkomstig het
• notariskosten ivm. de juridische levering;
model van Woningborg; u hebt dus altijd
• gemeentelijke leges;
Woningborg, wat is dat?
een veilig contract.
• aansluitkosten elektra, gas, water en
De stichting Woningborg is een samen-
3. Verkoopdocumentatie is samengesteld
riolering;
werkingsverband tussen consumenten-
volgens de richtlijnen van Woningborg.
• omzetbelasting (nu 21%, eventuele
wereld, de bouwwereld en algemeen
wettelijke wijzigingen worden
belang op het gebied van woningbouw.
doorberekend)
De consumenten (Vereniging Eigen Huis
Wegwijzer bij aankoop van uw woning.
en Consumentenbond), producenten
De kosten in verband met de eventuele
onder andere Stichting Waarborgfonds
De koop/aannemingsovereenkomst
financiering van uw woning zijn niet in de
Koopwoningen, Stichting Woningbouw
Wanneer u besluit tot aankoop van
koop-/aanneemsom begrepen.
en Stichting Landelijk Garantiefonds
een woning over te gaan, wordt dit
Woningbouw) en algemeen belang
vastgelegd in een zogenaamde koop/
Deze kosten zijn:
(Vereniging van Nederlandse Gemeenten)
aannemingsovereenkomst. In deze
• afsluitkosten hypothecaire geldlening;
hebben zich in dit verband verenigd.
overeenkomst verplicht de aannemer zich
• notariskosten van de hypotheekakte en het
Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Hal
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos i.c.m. met schakelaar 1 beldrukker naast voordeur t.b.v. een belinstallatie 1 schakelaar t.b.v. buitenlicht aansluitpunt nabij de voordeur 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping 1 rookmelder 1 inblaasopening voor de luchtverwarming
Toilet
vloertegels
wandtegels tot 1200 mm hoog, daarboven spuitwerk
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 1 hang closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigventiel mechnaische ventilatie
Koken
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdoos (waarvan 2 boven aanrecht) 1 aansluitpunt gas 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken 1 loze leiding t.b.v. elektrische boiler 1 geaarde wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap boven de aangegeven plaats van het kooktoestel 1 afzuigventiel mechanische ventilatie waarop een motorloze afzuigkap zonder terugslagklep aangebracht kan worden 1 aansluitpunt voor warm- en koud water 1 inblaasopening voor de luchtverwarming op hoogte van de plint in de keuken 1 afzuigventiel mechanische ventilatie voor de algemene luchtafzuiging
Woonkamer/ eetkamer
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
2 lichtpunten met schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos t.b.v. CAI aansluiting 1 loze leiding t.b.v. KPN aansluiting 2 inblaasopeningen luchtverwarming uit de wand (1 hoog bij het plafond en 1 laag) 1 thermostaat 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt nabij achterdeur voor de tussenwoningen
Trapkast
afwerkvloer
onbehandeld
onbehandeld
1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde enkele wandcontactdoos i.c.m. schakelaar
Overloop
afwerkvloer
behangklaar
verlaagd plafond
1 lichtpunt met wisselschakelaar 1e verdieping 1 wisselschakelaar t.b.v. een lichtpunt op de 2e verdieping i.c.m. met 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder
Slaapkamer 1
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt onbedraad 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur
Slaapkamer 2
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur
Slaapkamer 3
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur
Badkamer
vloertegels (in de douchehoek op afschot)
wandtegels tot 2100 mm hoog, daarboven spuitwerk
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos naast de wastafel 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 wastafel met spiegel en planchet 1 douchecombinatie 1 wand toiletcombinatie
2e verdieping
afwerkvloer, achter de knieschotten geen afwerking
onbehandeld knieschotten
onbehandeld
1 lichtpunt met wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw) 1 warmwater opstelling 1 luchtverwarmingsopstelling, incl. ventilator t.b.v. de mechanische ventilatie 1 geaard aansluitpunt voor een wasmachine (incl. aan/afvoer water)
op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraalrecht; • renteverlies tijdens de bouw; • rente over de eventueel vervallen termijnen; • abonnee/aansluitkosten telefoon/CAI; • eventueel meerwerk. Prijsstijgingen De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast tot de in de verkooplijst genoemde datum.
Ontwikkeling en realisatie: Bramer Projectontwikkeling BV www.bramerbv.nl T (0546) 562 555 E
[email protected]
Verkoop en informatie: Moerman Makelaars Koningsweg 8 7672 GD Vriezenveen T (0546) 56 57 58 E
[email protected] www.moerman-makelaars.nl
Mijn Makelaar Stegeman Westeinde 272 7671 CK Vriezenveen T (0546) 56 36 75 E
[email protected] www.mijnmakelaarstegeman.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
